Değerli Konut Sahipleri ve Sevgili arkadaşlar,

Transkript

1

2 Emel SEZEN Gayrimenkul Danışmanı Değerli Konut Sahipleri ve Sevgili arkadaşlar, Enerji Verimliliği Kanunu ve bu kanuna paralel değiştirilen Kat Mükiyeti Kanunu ile ilgili bazı önemli noktaları aşağıda bilgilerinize sunuyorum; 007 yılında çıkan Enerji Verimliliği Kanunu ile buna bağlı olarak yürürlüğe giren Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği ve Binalarda Enerji Performans Yönetmeliği ile Türkiye sonunda bu alandaki sorumluluklarını üstlenmiş oldu. Bu kanun ve yönetmeliklerden doğan uygulamalar şöyle özetlenebilinir: Isı Yalıtımı: Binalarda dış duvarlara, döşemelere, tavanlara, pencerelere, çatılara ve tesisatlara uygulanan ısı yalıtımı sonucunda daha az yakıt kullanıldığından ısıtma ve soğutma giderlerinde önemli oranında tasarruf sağlanabiliyor. Bu durum aynı zamanda atmosfere salınan ve küresel ısınmaya neden olan atık gazların azalmasına da neden oluyor. Enerji Verimliliği Kanun nun 6. maddesi uyarınca, 64 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değiştirilerek Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır ilkesi getirilmiştir. Isı Payölçer (Konutta Isındığın Kadar Öde Dönemi):.000 metrekare ve üzeri kullanım alanına sahip ve merkezi ısıtma uygulanan binalarda zorunlu kılınan ısı gider paylaşım sistemi ile odaların radyatörlerine adet ekleme yapmak gerekiyor. Bunlardan birincisi sıcaklık ayarı için termik vana, diğeri ise kullanılan ısıyı ölçüp aylık olarak raporlayan ısı pay ölçer. Kanuna göre, aylık raporlama işlemlerini yapmak üzere, yetkili firmalarla daire başına aylık.5 Avro üzerinden işletme kontratı yapmak gerekiyor. Böylece her odanın sıcaklığı, 5 dereceden az olmamak üzere bağımsız ayarlanabilinecek. nin aylık yakıt gideri, yetkili firmanın her dairenin harcamasını belirleyip verdiği raporla hesaplanacak. Yöneticiler, gelen bu rapora göre, binanın toplam ve her dairenin teker teker ısı tüketimini bilecek ve %0 %70 kuralına göre aidatları belirleyecekler. Bunun sonucunda %0 luk kısım eşit olarak, %70 lik kısım ise herkesin kendi tüketimine göre hesaplanarak tükettiğin ısı kadar öde ilkesi yerine getirilmiş olacaktır. Bina Enerji Performans (BEP) Sertifikası: Bu sertifika, binalarda kullanılan toplam enerjinin kullanım verimliliğini belirleyerek bu alanda iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Isıtma, soğutma, sıcak su elde etme ve aydınlatma amaçlı kullanılan enerji toplamlarına bakarak tüketim sınıfı A ile G arası derecelendirilir. Aynı zamanda bu alanlarda kullanılan enerji türü ve tüketimi üzerinden salınmakta olan CO (karbondioksit) hesaplanarak ikinci bir AG arası derecelendirme yapılır. Böylece binanın BEP Sertifikası ortaya çıkmış olur. Bu uygulamayla binalar daha az tüketime özendirilecek ve kazanılan dereceye göre ödenecek vergi, sigorta vb. konularda avantajlar sağlanabilecektir. Isı yalıtımı, ısı payölçer ve bina enerji performans (BEP) sertifikası uygulamalarının yeni binalarda hemen, eski binalarda ise ısı payölçerin 0 yılında, diğerlerinin 07 yılında uygulamaya geçmesi gerekiyor.

3 İstanbulAvrupa / İstanbulAnadolu / Kocaeli / Aydın / Yalova / SATILIK Acıbadem İstanbulAnadolu / Kadıköy TL ACIBADEM YILDIZBAKKAL DA,.KAT, 80M REF: Albatros Mevkii İstanbulAvrupa / Büyükçekmece TL BÜYÜKÇEKMECE SAHİLE ÇOK YAKIN SIFIR DUBLEKS REF: Katlı Arif Hoca Kocaeli / Karamürsel TL KÖPRÜ YAPILDIĞINDA DEĞERİNE DEĞER KATICAK VİLLA Villa REF: Tripleks Katlı 4 Bağlarbaşı İstanbulAnadolu / Maltepe MALTEPE MERKEZDE YERDEN ISITMALI + REF: TL 995 Bahariye İstanbulAnadolu / Kadıköy KADIKÖY BAHARİYE DE SATILIK DAİRE REF: TL 975 Davutlar Aydın / Kuşadası 750 M BAHÇE İÇİNDE KATLI SIFIR MÜSTAKİL Müstakil Ev REF: Katlı TL 00 İstanbulAnadolu / Kadıköy 4+ SIFIR CEM BAYDAR DAN REF: Katlı TL 0 Esenköy Yalova / Esenköy ESENKÖY DE MUHTEŞEM DENİZ MANZARALI SATILIK DAİRE REF: TL 997 Etiler İstanbulAvrupa / Beşiktaş TL YÜKSELEN YILDIZ NİSPETİYE DE REF: Giriş Katı Fenerbahçe İstanbulAnadolu / Kadıköy PRESTİJLİ BİNADA, DENİZ MANZARALI + DAİRE REF: EUR 00 Fenerbahçe İstanbulAnadolu / Kadıköy REF: Katlı TL FENERYOLU ALİ FUAT BAŞGİL DE SIFIR DAİRE 00 Feneryolu İstanbulAnadolu / Kadıköy REF: TL HARİKA İSTANBUL MANZARALI Kaptan

4 4 SATILIK / İstanbulAnadolu / İstanbulAvrupa Fındıklı İstanbulAnadolu / Maltepe HARİKA DOĞA MANZARASI İSTEYENLER REF: TL 00 Fındıklı İstanbulAnadolu / Maltepe YEDİTEPE ÜNİVERSİTESİ KARŞISINDA SIFIR DUBLEKS REF: TL 009 Fındıklı İstanbulAnadolu / Maltepe BU FİYATA KAÇMAZ REF: TL 009 İstanbulAnadolu / Kadıköy GÖZTEPE ÖZGÜRLÜK PARKINA YAKIN + REF: TL 987 İstanbulAnadolu / Kadıköy OYUNCAK MÜZESİ SOKAĞINDA BEYAZ EŞYALI, SIFIR REF: Katlı USD 00 İstanbulAnadolu / Kadıköy GÖZTEPE ERENKÖY ARASI GENİŞ DAİRE ARAYANLARA REF: Katlı EUR 004 İstanbulAnadolu / Kadıköy TL ERENKÖY GÖZTEPE ARASI DUBLEKS REF: Güneşli Bağlar İstanbulAvrupa / Bağcılar BAĞCILAR AUTOMALL RESIDENCE YATIRIMLIK DAİRE Residence REF: TL 009 Halaskargazi İstanbulAvrupa / Şişli + SATILIK STÜDYO DAİRE REF: TL 974 İstanbulAnadolu / Adalar EUR HEYBELİ DE ANA CADDEDE DENİZ MANZARALI AHŞAP EV Ahşap Ev REF: Komple USD İstanbulAnadolu / Adalar DENİZ, DOĞA, SESSİZLİK HEYBELİ DE BİR VİLLA Villa REF: Komple Katlı İstanbulAnadolu / Adalar TL HEYBELİ DE YEŞİLLİKLER İÇİNDE HUZURLU BİR YAŞAM REF: Zemin Kat Katlı İstanbulAnadolu / Adalar İSTANBUL UN CENNET MEKANI HEYBELİ DE MASRAFSIZ DUBLEKS REF: Katlı TL 986

5 İstanbulAnadolu / İstanbulAvrupa / SATILIK 5 İstanbulAnadolu / Adalar TL İSTANBUL UN FETHİYE Sİ HEYBELİ DE DENİZ GÖREN, MÜSTAKİL Ahşap Ev REF: Komple Katlı İstanbulAnadolu / Adalar USD VİLLA BUDUR. ÇAMDENİZ KOKUSU, ÖZGÜN YAPI Villa REF: Komple Katlı Kaynarca İstanbulAnadolu / Pendik TL PENDİK ALT KAYNARCA DA KOMPLE SATILIK BİNA Tüm Bina REF: Komple Kınalı İstanbulAvrupa / Silivri USD SİLİVRİ KINALI DA BUTİK BİR SİTEDE ÖZEL YAPIM VİLLA Villa REF: Tripleks Katlı 4 Kurtköy İstanbulAnadolu / Pendik KURTKÖYEKOL KENT TE SATILIK DAİRE REF: Katlı TL 009 Küçükbakkalköy İstanbulAnadolu / Ataşehir ATAŞEHİR K.BAKKALKÖY DE SIFIR SATILIK DUBLEKS REF: TL 0 Küçükyalı İstanbulAnadolu / Maltepe KÜÇÜKYALI DA + TERTEMİZ KOMBİLİ REF: TL 990 Küçükyalı İstanbulAnadolu / Maltepe KÜÇÜKYALI MERKEZDE + CEM BAYDAR DAN REF: TL 985 Moda İstanbulAnadolu / Kadıköy TL MODA DA DUBLEKS 6+ SIFIR DAİRE Moda İstanbulAnadolu / Kadıköy MODA DA BAHÇE KATI TL REF: Çatı REF: Bahçe Katı Mürefte Tekirdağ / Şarköy MÜREFTE MERKEZDE %0 VE KAT İMARLI 400 M ARSA REF: TL Örnek Mahallesi İstanbulAnadolu / Ataşehir TL ŞIK BİNADA SATILIK GİRİŞ DUBLEKS DAİRE Bahçe REF: Bahçe i Katlı USD Paşabahçe İstanbulAnadolu / Beykoz PAŞABAHÇE DE EŞSİZ DENİZ MAN ZARALI SATILIK Müstakil Ev REF: Katlı Kaptan

6 6 SATILIK / İstanbulAnadolu Saroz Çanakkale / Gelibolu TL KAÇIRILMAYACAK MANZARALI VE BAKIMLI Yazlık Ev REF: Tripleks Katlı Soğanlık Yeni İstanbulAnadolu / Kartal ŞOK KAMPANYA İLK DÖRT DAİRE TL Site si REF: Katlı TL 00 Şaşkınbakkal İstanbulAnadolu / Kadıköy ŞAŞKINBAKKAL IŞIKLARDA SIFIR + REF: TL 0 Yenisahra İstanbulAnadolu / Ataşehir PALLADIUM RESIDENCE. YAŞAM HİÇ BU KADAR KOLAY OLMAMIŞTI Residence REF: Katlı USD 009 İstanbulAnadolu / Kadıköy TL ERENKÖY ETHEMEFENDİ CADDESİ ÜZERİNDE DÜKKAN REF: Giriş Katı Esenyalı İstanbulAnadolu / Pendik TL ESENYALI DA İHTİYACA GÖRE DÜKKAN REF: Bodrum İstanbulAnadolu / Kadıköy TL GÖZTEPE SANAYİDE SATILIK KOMPLE BİNA Ticari Bina REF: Komple İstanbulAnadolu / Kadıköy ileriye DÖNÜK YATIRIMLIK REF: Katlı TL 976 Hasanpaşa İstanbulAnadolu / Kadıköy TL HASANPAŞA MERKEZDE YATIRIMLIK KİRACILI DÜKKAN REF: Giriş Katı İnönü İstanbulAnadolu / Ataşehir İŞYERİNE YENİ BİNADA TL Merkez İstanbulAnadolu / Ümraniye MİTHATPAŞA CAD. ÜZERİNDE TL USD Kurtköy İstanbulAnadolu / Pendik KURTKÖY DE SATILIK İSKANLI FABRİKA REF: REF: Giriş Katı Fabrika REF: Zemin Kat Katlı

7 İstanbulAvrupa / İstanbulAnadolu / Balıkesir / Muğla / KİRALIK / SATILIK 7 Tahtakale İstanbulAvrupa / Eminönü TL ESKİ İTO BİNASI KARŞINDA MÜSTAKİL DEPOLU İŞYERİ Müstakil İşyeri REF: Komple Yaka Muğla / Fethiye YÜKSELEN TREND. DOĞA VE TARİH İÇ İÇE FETHİYE DE REF: TL USD Merkez Balıkesir / Marmara MARMARA ADASI NDA DENİZE SIFIR TATİL KÖYÜ Otel REF: Komple Katlı Yaka Muğla / Fethiye BÜYÜKŞEHİR DEN DOĞAYA, FETHİYE YE, YAŞAMAYA REF: TL Yaka Muğla / Fethiye BÜYÜKŞEHİR DEN FETHİYE YE, TARİH VE DOĞA İLE İÇ İÇE REF: TL Yalıkavak Muğla / Bodrum BODRUM DA İSTER YATIRIMLIK İSTER KULLANIMLIK REF: TL Yukarı Dudullu İstanbulAnadolu / Ümraniye USD YATIRIM İÇİN İDEAL SATILIK BİNA Ticari Bina REF: Komple Atatürk Caddesi İstanbulAnadolu / Maltepe YEDİTEPE ÜNİ. ÖĞRENCİLERİNE SÜPER ÇATI DUBLEKSİ REF: TL 009 Caddebostan İstanbulAnadolu / Kadıköy BAĞDAT CADDESİNE.BİNADA KATTA TEK REF: Katlı.500 TL 988 Caddebostan İstanbulAnadolu / Kadıköy TOPAĞACI SOKAKTA EŞYALI + REF: TL 98 İstanbulAnadolu / Kadıköy 765 TL ERENKÖY DE BEKARA VE ÖĞRENCİYE UYGUN KİRALIK REF: Bodrum Katlı Fındıklı İstanbulAnadolu / Maltepe YEDİTEPE ÜNİVERSİTESİ NİN ARKA KAPISINDA KİRALIK DUBLEKS REF: TL Kaptan

8 8 KİRALIK / İstanbulAnadolu İstanbulAnadolu / Kadıköy GÖZTEPE SSK POLİKLİNİKLERİ KARŞISINDA, ÇOK BAKIMLI REF: Katlı.00 TL 990 İstanbulAnadolu / Kadıköy.00 TL CADDEYE YAKIN, MASRAFSIZ + KİRALIK DAİRE REF: Giriş Katı İstanbulAnadolu / Kadıköy ÖZGÜRLÜK PARKINA CEPHELİ MASRAFSIZ DAİRE REF: TL 987 İstanbulAnadolu / Adalar HEYBELİ DE YEPYENİ, KOMBİLİ KIŞLIK KİRALIK ÜST KAT REF: Katlı.00 TL 98 İdeal Tepe İstanbulAnadolu / Maltepe İDEALTEPE DE ÇOK BAKIMLI + MİNÜBÜSE 00 M REF: TL 985 Kurtköy İstanbulAnadolu / Pendik KURTKÖYEKOL KENT TE KİRALIK SIFIR DAİRE REF: Katlı 700 TL 00 Merdivenköy İstanbulAnadolu / Kadıköy MİNİBÜSE YAKIN, MASRAFSIZ, KİRALIK DAİRE REF: Katlı.00 TL 986 Sahrai Cedid İstanbulAnadolu / Kadıköy ERENKÖY DE GENİŞ VE KULLANIŞLI DAİRE REF: Katlı.600 TL TL Suadiye İstanbulAnadolu / Kadıköy SAHİLDE LÜKS SİTEDE KİRALIK 5+ REF: Katlı 99 Siz de RE/MAX Kaptan da yerinizi alın... Suadiye İstanbulAnadolu / Kadıköy SUADİYE AYŞEÇAVUŞ A PARALEL GENİŞ + DAİRE REF: TL 978 Zümrütevler İstanbulAnadolu / Maltepe.500 TL KİPTAŞ ADATEPE SİTESİNDE EŞYALI BAHÇE KATI + REF: Bahçe Katı 7 Katlı

9

10 0 KİRALIK / İstanbulAnadolu / İstanbulAvrupa Çarşı İstanbulAnadolu / Kadıköy TL KADIKÖY BARLAR SOKAĞINDA 4 KATLI MÜLK TERASLI Müstakil İşyeri REF: Komple 4 4 Çengelköy İstanbulAnadolu / Üsküdar.50 TL ÇENGELKÖY HAVUZBAŞI MEVKİİNDE KİRALIK OFİS/DÜKKAN REF: Zemin Kat Katlı İstanbulAnadolu / Kadıköy ERENKÖY DE CAFE RESTAURANT İÇİN UYGUN BAHÇELİ EV Müstakil İşyeri REF: Katlı TL 980 İstanbulAnadolu / Kadıköy.000 TL MİNİBÜS CADDESİNDE ACİL KİRALIK DÜKKAN REF: Giriş Katı Katlı İstanbulAnadolu / Kadıköy ERENKÖY MİNİBÜS CADDESİNDE İŞYERİNE KİRALIK Ofis Katı REF: TL 988 İstanbulAnadolu / Kadıköy TL ETHEMEFENDİ YE PARELEL KÖŞE DÜKKAN Kreş REF: Zemin Kat İstanbulAnadolu / Kadıköy.000 TL BAĞDAT CADDESİNE YAKIN ÖZEL KULLANIMLIK DÜKKAN REF: Bodrum İstanbulAnadolu / Kadıköy GÖZTEPE ÇARŞI DA KİRALIK İŞYERİ Ofis REF: Katlı.750 TL 979 İstanbulAnadolu / Kadıköy TL MİNİBÜS CADDESİ ÜZERİNDE FAAL KAFETERYA Kafe REF: Giriş Katı İstanbulAnadolu / Kadıköy ÇOK MERKEZİ KONUM MAĞAZA TL REF: Giriş Katı 7 Katlı İstanbulAnadolu / Kadıköy GÖZTEPE NİN MERKEZİNDE OFİS KATI Ofis Katı REF: Katlı 900 TL 985 İstanbulAnadolu / Kadıköy.000 TL GÖZTEPE DE ARA SOKAKDA 00 M DÜKKAN H=5,5 MT REF: Zemin Kat İçerenköy İstanbulAnadolu / Ataşehir.00 TL MERKEZİ KONUMDA DEVİRLİ TEKEL/ ŞARKÜTERİ REF: Giriş Katı 8 Katlı Pangaltı İstanbulAvrupa / Şişli.500 TL PANGALTI NDA DEVİRLİ DÜKKAN REF: Zemin Kat Yukarı Dudullu İstanbulAnadolu / Ümraniye TL DES SANAYİİ SİTESİNİN GÖZBEBEĞİ 000 M İmalathane REF: Giriş Katı Katlı

11

12 RE/MAX Kaptan çatısı altında Kaptan (6)