T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ, BİGADİÇ İLÇESİ, ÇAVUŞ MAHALLESİ 28 ADA, PARSELLERE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Plan Açıklama Raporu ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/ MERKEZ/ BALIKESİR. TEL& FAX: , GSM :

2 1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Nazım İmar Planına konu olan alan Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi, Çavuş Mahallesi sınırları içinde kalmaktadır. Planlama alanı Bigadiç kent merkezi içinde konumlanmıştır., alana ulaşım kent içi imar yolları üzerinden sağlanmaktadır. 2

3 Bigadiç Kent Merkezi Planlama Alanı 28 ada, parseller Planlama alanı uydu görüntüsü( 2016 yılı) 3

4 2- PLANLAMA GEREKÇESİ Bigadiç Belediyesi kentin içinde kalmış olan ve kentteki trafik yoğunluğunu önemli biçimde arttıran minibüs ve otobüsler için yeni Otogar arayışı içine girmiş olup; bu maksatla 1 / 5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftasında bulunan 28 Ada, üzerinde bulunan Tır parkı- Kamyon Garajı Alanı, Belediye Hizmet Alanlarını Terminal alanına dönüştürmek istemektedir. Bu amaçla da 1/5000 Ölçekli Nazım imar planı değişikliği yapılmasını talep etmektedir. 3- MÜLKİYET DURUMU Proje alanı; Bigadiç İlçesi, Çavuş Mahallesi, Tapunun 100K_14 Pafta,28 Ada, Parseller özel şahısların mülkiyetinde, 100K_14 Pafta,28 Ada, 16 parsel kamu ( Belediye ) mülkiyetindedir. 4- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU Planlama alanı; Bigadiç İlçesi, Çavuş Mahallesi sınırları içerisinde, Bigadiç Belediye Başkanlığı tarafından 2014 tarihinde mevzii koordinat sisteminde onanmış, 2 adet 1 / 5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan 28 Ada, Parseller üzerinde kamuya ait teknik altyapı amaçlı kullanılan yapılar ( İtfaiye binası, pompa istasyonu ) bulunmaktadır.. Alanının topoğrafik eğimi kuzeye doğru 0-5 Derece ( ) doğuya doğru Yumuşak Eğimli Alanlar sınıfındadır. 5- MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Planlama alanı genel görüntüsü( 2016 yılı) Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın J-20 Paftasında Yerleşme Alanları Başlığı altında Yerleşik ( Meskun) Alanı lejantında kalmaktadır. 4

5 Planlama alanı Planlama alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın J-20 Paftasındaki konumu Alan üzerinde Savaştepe Belediye Başkanlığınca mayıs 2011 yılında onaylanmış Savaştepe merkez İlave- Revizyon 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı bulunmaktadır. 1 / 5000 ölçekli Nazım İmar Planı Paftalarında alan, Tır parkı- Kamyon Garajı Alanı, Resmi Kurum Alanı ( Belediye Hizmet Alanı ) fonksiyonları içinde kalmaktadır. 1 / 1000 ölçekli 20 L_I, 20L_IV Uygulama İmar Planı Paftalarında alan Tır parkı- Kamyon Garajı Alanı, Belediye Hizmet Alanı fonksiyonları içinde kalmaktadır. Alanda yapılanma koşulları : E ( Emsal ) : 0.50 Y ençok: 6.50 metre olarak belirlenmiştir 5

6 Planlama alanının ait Mer i 1/ 5000 Ölçekli 2931, 2829 Nazım İmar Planı Paftalarındaki konumu Planlama alanının ait Mer i 1/ 1000 Ölçekli 20L_I, 20L_IV İmar Planı Paftalarındaki konumu 6.1 PLANLAMA ALANINA AİT KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ 6.2 PLANLAMA ALANINA AİT DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER Jeolojik açıdan proje alanın 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır. 7-PLANLAMA KARARLARI: Bigadiç İlçesi, Çavuş Mahallesi sınırları içerisinde, Bigadiç Belediye Başkanlığı tarafından 2014 tarihinde mevzii koordinat sisteminde onanmış, 2 adet 1 / 5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan 28 Ada, Parseller üzerinde 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yapılmasına başlanmıştır. Nazım İmar Planında; ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, mer i Nazım ve Uygulama imar planları, mevcut fili durum, yatırımcı kurum ve kuruluşların talepleri de dikkate alınmıştır. Yapılan düzenleme ile; Planda 28 Ada, parseller üzerinde konumlanmış olan Tır parkı- Kamyon Garajı Alanı ( m2 ) ile Resmi Kurum Alanı ( Belediye Hizmet Alanı ) ( 1215 m2 ) kaldırılarak Terminal ( Otogar ) Alanına (11.307m2 ) dönüştürülmüştür. 6

7 Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Mer i Plan ( m² ) Pozisyon ( m² ) Plan Değişikliği( m² ) Tır Parkı - Kamyon Garajı Alanı : Resmi Kurum Alan (Belediye Hizmet Alanı ) : Terminal ( Otogar ) Alanı : Toplam : Teklif sonucu oluşan 1/5000 Ölçekli Nazım imar Planı Nazım İmar Planı Değişikliği Bigadiç Belediyesinin isteği üzerine hazırlanmıştır. Saygılarımla. 7