SAT VE GERİ KİRALA SİSTEMİ İLE E-BÜLTEN (SELL AND LEASEBACK) İŞLETMELERE BÜYÜK AVANTAJLAR.

Transkript

1 SAT VE GERİ KİRALA SİSTEMİ İLE E-BÜLTEN (SELL AND LEASEBACK) İŞLETMELERE BÜYÜK AVANTAJLAR

2 Finansal Kiralama Nedir? Bir yatırım malının mülkiyeti kiralayan kurumlarda kalarak belirlenen kiralar karşılığında kullanım hakkının kiracıya verilmesi ve sözleşmede belirtilen sözleşme süresi sonunda mülkiyetinin kiracıya geçmesini sağlayan bir finansman yöntemidir. Kiralayan Kurumlar Hangileridir? Finansal Kiralama Şirketleri Katılım Bankaları Kalkınma ve Yatırım Bankaları Sat ve Geri Kirala Sisteminin Farkı nedir? İşletmelere ait aktifine kayıtlı amortismana tabi iktisadi kıymetlerinin, kiralayan kuruma satıldıktan sonra tekrar geri kiralanması işlemidir. Kiralayan kuruma satışı gerçekleştirilen iktisadi kıymetler, kiralama süresi sonunda tekrar kiracıya devredilmektedir. İşletmelerin aktifinde bulunan iktisadi kıymetlerden gayrimenkul, işmakinesi, makine ve teçhizat bu kapsamda satışı gerçekleştirilebilecek olan iktisadi kıymetlerdir. Sell and Leaseback (Sat ve Geri Kirala) sistemi ile sağlanan avantajlar nelerdir? Kurumlar Vergisi mükellefleri için 6495 sayılı kanun yürürlüğe girmiştir. Bu kanun ile işletmelerin aktifinde yer alan iktisadi kıymetlerin kiralayan kurumlara geri kiralanması ile; Katma Değer Vergisi, Kurumlar Vergisi ve Tapu Harcı yönünden büyük avantajlar sağlanmaktadır. 1

3 KDV İstisnası Söz konusu kanunun 29.maddesi ile 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu nun 17. maddesine eklenen madde ile; Sat ve Geri Kirala Sözleşmesi kapsamında finansal kiralama şirketlerince bizzat kiracıdan satın alınıp geriye kiralanan taşınmazlara uygulanmak üzere ve kiralamaya konu taşınmazın mülkiyetinin sözleşme süresi sonunda kiracıya devredilecek olması koşulu ile kiralanmaya konu taşınmazların; İşletme tarafından leasing firmasına devri aşamasında KDV uygulanmaz, Kiralayan kurumdan işletmeye kiralanması süresince, kira faturalarına KDV uygulanmaz, Sözleşme süresi bitiminde işletmeye geri satılması aşamasında da KDV uygulanmaz. Kurumlar Vergisi İstisnası Yine aynı kanunun 42. maddesi ile 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu nun 5. maddesinde değişikliğe gidilmiş ve bu düzenleme ile kiralayan kurumlara sat ve geri kirala kapsamında yapılacak teslimlerden doğacak kazançların %100 ü, 2 yıl aktifte bulunma şartı olmaksızın Kurumlar Vergisi nden istisna tutulmuştur. Tapu Harcı Avantajı İşletmeye ait gayrimenkullerin, sat ve geri kirala kapsamında kiralayan kuruma devredilmesi aşamasında binde 3,96 oranında tapu harcı alınmaktadır. Bu oran, normal tapu harcı oranının yaklaşık onda biri kadardır. Sözleşme bitiminde, kiralayan kurumdan işletmeye satışı esnasında ise, tapu harcı alınmamaktadır. 2

4 Mali Tabloların Düzeltilmesi İşletmelerin bilançolarında güncel değerin çok altındaki tutarlarla kaydolmuş gayrimenkuller, Sat ve Geri Kirala sistemi ile kiralayan kuruma devredilmesi ve sözleşme sonunda geri alınması durumunda vergi maliyetine katlanmadan bilanço iyileştirmesi yapılmış, Finansal rasyoları olumlu yönde değişecektir. olacaktır. Özet Olarak; İşletme elindeki gayrimenkulü kiralayan kuruma satar ve parasını alır. Satış esnasında KDV ödemez, Satıştan elde edilen kâr ile ilgili Kurumlar Vergisi ödemez, Tapu harcını normalin onda biri kadar öder, Kiralayan kurum bu gayrimenkulü İşletmeye finansal kiralama sözleşmesi ile kiralar kira tutarı üzerinden KDV ödenmez. Kiralayan kurum, sözleşme sonunda gayrimenkulü işletmeye satar Satış esnasında KDV ödenmez, Tapu harcı ödenmez. 3

5 Lütfen, tereddüt halinde veya daha ayrıntılı bilgi için iletişim kurunuz. Saygılarımızla YASAL UYARI Bu e-bülten, Mali Müşaviriniz tarafından müşterilerini bilgilendirmek amacıyla hazırlanmıştır. Bu e-bülten ile danışmanlık hizmeti verilmesi söz konusu değildir. Danışmanlık hizmetleri, profesyonel mali danışmanlarla imzalayacağınız süreli veya sürekli Danışmanlık Sözleşmeleri çerçevesinde sunulmaktadır. Yasal sorumluluklar ile ilgili her olayın kendi özel şartları bulunduğu, veri ve bilgilerin kullanımına ilişkin risklerin tarafınıza ait olduğu hususu göz önünde tutulmalıdır. Bu nedenle, veri ve bilgileri kullanmadan önce profesyonel danışmanlara başvurulması yerinde olacaktır. E-bülten içerisinde yer alan bilgilerin güncellenmesinde gecikmeler ve aksamalar olabileceği ihtimali dikkate alınmalıdır.