* 3386 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU

Transkript

1 5. ETAP PLAN NOTLARI 1.GENEL HÜKÜMLER I.1. BU PLAN KAPSAMINDA: * 3194 SAYILI İMAR KANUNU * 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU * 06/07/2000 TARİH VE SAYILI TURİZM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ * 3386 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU * 6831/3373 SAYILI ORMAN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ * 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU * 18/06/1985 TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİREN 2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUNUN 18.MADDESİ GEREĞİNCE ÇIKARTILAN VE 15/05/1997 GÜN VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK İLE 06/01/1998 GÜN VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİKLERİ * 02/11/1986 TARİH VE SAYILI HAVA KALİTESİNİ KORUMA YÖNETMELİĞİ, * 11/12/1986 TARİH VE SAYILI GÜRÜLTÜ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ * 14/03/1991 TARİH VE SAYILI KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ İLE 03/04/1991 TARİH VE SAYILI, 22/02/1992 TARİH VE SAYILI VE 02/11/1994 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN DEĞİŞİKLİK HÜKÜMLERİ, * 04/09/1988 GÜN VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, * 16/12/1960 TARİH VE 167 SAYILI YER ALTI SULARI HAKKINDAKİ KANUN VE DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NÜN YER ALTI SULARI KANUNU YER ALTI TÜZÜĞÜ VE POTOKOLLER HÜKÜMLERİ, * 10/08/2001 TARİH VE SAYILI TARIM ARAZİLERİNİN KORUNMASI VE KULLANILMASINA DAİR YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, * 25/02/1998 TARİH VE 4342 SAYILI MERA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, * 26/09/1995 GÜN VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİ, * 19/03/1971 GÜN VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN LAĞIM MECRASI İNŞAATI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK, * AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK, * 23/06/1997 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME YÖNETMELİĞİ TANIM VE HÜKÜMLERİ, * 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER KANUNLAR, YÖNETMELİKLER VE MEVZUATLAR GEÇERLİDİR. I.2. 1/1000 ÖLÇEKLİ BAYINDIRLIK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONANMIŞ JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜTLERDE TANIMLANMIŞ KAT ADETLERİNE UYULUR. ÜZERİNDEKİ KAT TALEBİNDE PARSEL

2 BAZINDA AFET İŞLERİNİN ONAYACAĞI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜTLER DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILIR. I.3. AJE AYRINTILI JEOLOJİK ETÜD GEREKTİREN ALANLARDA AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLANMADAN UYGULAMAYA GELİLEMEZ. I.4. PLANLAMA ALANI İÇİNDE YER ALAN AKARSU KIYILARINDA ARAZİNİN DOĞAL TOPOĞRAFYASINI DEĞİŞTİRECEK KAZI, DOLGU İŞLEMİ YAPILAMAZ. TAŞ VE MADEN OCAĞI KURULAMAZ. KUM, ÇAKIL ÇEKİLEMEZ, MOLOZ, CÜRÜF VE ÇÖP DÖKÜLEMEZ I.5. PLANDA GÖSTERİLEN DERE TAŞKIN ALANLARINDA İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİNİN (DSİ, VB.) ALINMASI KAYDIYLA DERE ISLAH ÇALIŞMALARI YAPILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. MEVCUT DERELERİN DOĞAL YATAKLARI DEĞİŞTİRİLMESİ, DARALTILMASI VEYA ÜZERİNİN KAPATILMASI DURUMUNDA DSİ GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR. I.6. DONATI ALANLARI (YOL, MEYDAN, PARK, YEŞİL SAHA, GENEL OTOPARK GİBİ UMUMİ HİZMETLERE AYRILAN YERLER İLE CAMİ, KARAKOL VE EĞİTİM TESİS ALANLARI ) KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. I.7. İMAR UYGULAMASI GÖRMEMİŞ ALANLARDA İMAR KANUNUN 18. MADDE UYGULAMASI YAPILMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. I.8. PARSEL ALANINDA İMAR KANUNUNUN TANIMLADIĞI BEDELSİZ TERK ORANINDAN (KANUNUN 18.MADDESİNE GÖRE %40) FAZLA TERKİN OLMASI DURUMUNDA EMSAL HESABI, YASAL BEDELSİZ TERK MİKTARI DÜŞÜLDÜKTEN SONRAKİ KALAN BRÜT PARSEL ÜZERİNDEN YAPILABİLİR. I.9. BU PLANIN ONAMA TARİHİNDEN ÖNCE UYGULAMA GÖRMÜŞ VE ARSA VASFINI KAZANMIŞ İMAR PARSELLERİNDE TAKS, KAKS, EMSAL HESABI TERK İŞLEMLERİ YAPILMASI VE ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI KOŞULU İLE İLK PARSEL ALANINA GÖRE HESAPLANIR. I.10. PLANDA YAZILMIŞ YOL GENİŞLİKLERİ UYGULAMADA ESASTIR I.11. ÖN BAHÇE MESAFELERİNDE PLANDA BELİRTİLEN İMAR İSTİKAMETİNE TECAVÜZLÜ OLMAMAK VE RUHSATLI OLMAK KOŞULU İLE ADANIN %50 Sİ VE FAZLASININ YAPILAŞTIĞI ALANLARDA MEVCUT TEŞEKKÜL ESAS ALINIR. ADADA MEVCUT TEŞEKKÜL VAR İSE ÖN BAHÇE MESAFELERİNDE MEVCUDA UYULUR. I.12. PLANDA 2.00 METRE VE DAHA FAZLA TERKİN OLDUĞU PARSELDE ÖN BAHÇE MESAFELERİ MİN METREYE KADAR DÜŞEBİLİR. I.13. İMAR PLANINDA ÜZERİNDE MEVCUT YAPI OLAN KÖŞE PARSELLERDE, RUHSAT YENİLENMESİ, İLAVE RUHSAT VERİLMESİ, TADİLAT RUHSATI VEYA İSKAN RUHSATI VERİLMESİ HALİNDE, İMAR PLANINDAKİ KÖŞE KIRIKLARI DİKKATE ALINMADAN İMAR DURUMU DÜZENLENEBİLİR. ANCAK, BU YAPILARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI DURUMUNDA KÖŞE KIRIKLARINA İLİŞKİN UYGULAMA TERKLERİ YAPILMADAN RUHSAT VERİLEMEZ. I.14. PLANDA YEŞİL ALAN OLARAK AYRILAN VE KAMUYA TERK EDİLEN ALANLARDA İLGİLİ KAMU KURULUŞUNUN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTI İLE TRAFO YAPILARI YAPILABİLİR.

3 I.15. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA İMAR KANUNUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. II. YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ II.1. ÇERKEZKÖY BELEDİYESİNCE RUHSATLANDIRILARAK İNŞAAT FAALİYETLERİ TAMAMLANMIŞ YAPILARLA İLGİLİ OLARAK RUHSAT YENİLEME İSKAN KAT İRTİFAKI V.B. İŞLEMLER MEVCUT RUHSAT VE EKLERİ İLE YÜRÜRLÜKTEKİ YÖNETMELİKLERE UYGUN OLARAK YÜRÜTÜLECEKTİR. BU YAPILARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE İSE YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR PLANI YAPILANMA KOŞULLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. II.2. UYGULAMA NET İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. II.3. PLANDA EMSAL DEĞERİ VERİLMEMİŞ ALANLARDA AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. AÇIK ÇIKMALAR KAPATILAMAZ. II.4. EĞİMDEN KAZANILAN KAT EMSALE DAHİLDİR VE BU YERLERDE BİRDEN FAZLA BODRUM KATI İSKAN EDİLEMEZ. TİCARİ BÖLGELERDE ZEMİN ALTINDAKİ TİCARİ KULLANIMLAR BİR KATI GEÇEMEZ. II.5. TERAS KATI VE ÇEKME KAT YAPILAMAZ. II.6. SU BASMAN KOTU 1.00 METREDİR VE YÜKSEKLİĞE DAHİL DEĞİLDİR. II.7. KONUT VE TİCARET ALANLARINDA MİN. BİNA CEPHESİ SAĞLAMAYAN PARSELLERDE; İKİZ-AYRIK DÜZENDE YAPI YAPILMASINA ÇERKEZKÖY BELEDİYESİ YETKİLİDİR. II.8. AYRIK DÜZEN GETİRİLEN YAPI ADALARINDA PLANDA VERİLEN YAPILAŞMA DEĞERLERİNİN KULLANILAMADIĞI TAKDİRDE, İKİZ YAPI DÜZENİNDE UYGULAMA YAPMAYA ÇERKEZKÖY BELEDİYESİ YETKİLİDİR. II.9. AYRIK DÜZEN GETİRİLEN YAPI ADALARINDA PLANDA VERİLEN YAPILAŞMA DEĞERLERİNİN KULLANILAMADIĞI TAKDİRDE, ARKA BAHÇE MESAFESİ YAN BAHÇE MESAFESİNE KADAR DÜŞEBİLİR. II.10. KONUT ALANLARINDA ÇATI ARASI KULLANIMI, ÇATI ARASINDA BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAMAZ. ÇATILARDA, BİNA KÖŞELERİNE İSABET EDEN KISIMLAR DIŞINDA SON KATLA İRTİBATLI OLMAK, %33 ÇATI MEYİLİ İÇİNDE KALMAK, min. H: 1.80 M OLMAK KAYDIYLA, ÇATI ARASI PİYESİ YAPILABİLİR. BAĞIMSIZ BÖLÜMLER ARASINDAKİ TERASLARIN BİRBİRİNE OLAN MESAFELERİ EN AZ 3.00 M OLMAK VE SAÇAK UCUNDAN İTİBAREN DERİNLİĞİ EN AZ 3.00 M OLMAK ŞARTIYLA BAĞIMSIZ BÖLÜME AİT TERAS YAPILABİLİR. TERASLARIN TOPLAM GENİŞLİKLERİ AİT OLDUKLARI BİNA CEPHESİNİN %35' İNİ GEÇEMEZLER. ÇATI, h= 60 CM BETONARME PERDE PARAPET ÜZERİNDEN BAŞLATILABİLİR. PAREPET YÜKSEKLİĞİ BİNA YÜKSEKLİĞİNE DAHİLDİR. ÇATI SAÇAK GENİŞLİĞİ 0.50 M' Yİ GEÇEMEZ. ÇATI ARASI PİYESİ İÇİNİN IŞIKLANDIRILMASI VEYA HAVALANDIRILMASI İÇİN ÇATIDA PENCERE VE GÜVERCİNLİK TAYİNİNDE BELEDİYE YETKİLİDİR.BODRUM KAT HARİÇ 2 KATI GEÇMEYEN AYRIK NİZAM BİNALARDA ÇATI ARASI PİYESİ VE ÇATIDA DEĞİŞİKLİK ÇÖZÜMLERİNİN KABULUNDE BELEDİYE YETKİLİDİR. II.10-1 BELEDİYENİN UYGUN GÖRECEGİ YERLERDE, TİCARET VE KONUT ALANLARINDA İMAR PLANINDAKİ ÇEKME MESAFELERİNE RİAYET ETMEK, RUHSAT ALMAK KAYDI İLE YÜKSEKLİĞİ MAX. 3.50M OLACAK ŞEKİLDE PLANDAKİ YAPILAŞMA ŞARTINI AŞMAMAK ÜZERE TEK KATLI KONUT VEYA İŞYERİ YAPILABİLİR, PLAN NOTUNUN REVİZYON İMAR PLANLARI PLAN NOTLARINA EKLENMESİNE YUKARIDA BELİRTİLEN İMAR KOMİSYON RAPORU DOĞRULTUSUNDA MECLİSİMİZCE OY BİRLİĞİ İLE KARAR VERİLDİ. ( PLAN NOTU II.10. MAD. 13/05/2010 TARİH 10 SAYILI BELEDİYE MECLİS KARARI İLE ONAYLANDI

4 II.11. TAMAMI TİCARET ALANI OLARAK AYRILAN ADALARDA VE Hmax: 18.50m DEN FAZLA OLAN KONUT ALANLARINDA ÇATI ARASI PİYESİ YAPILAMAZ. II.12. YOLA GÖRE YÜKSELEN PARSELLERDE KOT BİNA KÖŞEGEN ORTA NOKTASINDAN, DİĞERLERİNDE 3030 SAYILI KANUN KAPSAMI DIŞINDA KALAN BELEDİYELER TİP İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR. II.13. YAPILAŞMA KATSAYISINI AŞMAMAK ÜZERE BİR PARSELE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILABİLİR. BU DURUMDA İKİ BİNA ARASINDAKİ MESAFE İMAR PLANLARI ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAN BAHÇE MESAFELERİ TOPLAMINDAN AZ OLAMAZ. II.14. TİCARET ALANLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA KONUT+TİCARET OLARAK DÜZENLENMİŞ OLUP İSTENDİĞİNDE TAMAMI TİCARET VEYA KONUT +TİCARET YAPILABİLİR. II.15. TİCARET ALANLARINDA TURİSTİK TESİS YAPILABİLİR. II.16. İMAR PLANINDA TİCARET ALANI OLARAK AYRILAN YERLERDE İMAR MEVZUATI İLE BELİRLENMİŞ OLAN ALAN BÜYÜKLÜKLERİ SAĞLANMAK KOŞULUYLA ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANI YAPILABİLİR. II.22. RUHSAT VEYA İSKAN AŞAMASINDAN ÖNCE HER 25 m2 İNŞAAT ALANINA KARŞILIK 1 AĞAÇ DİKİLECEKTİR. II.23. PLANDA KÖŞE KIRIĞI OLAN PARSELLERDE İMAR İSTİKAMETİ DIŞINA TAŞMAMAK KOŞULU İLE KÖŞE KIRIKLARINDA YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ KOŞULU ARANMAZ. III. FONKSİYON ALANLARI III.1. KONUT ALANLARI III.1.1. min. BİNA CEPHESİ = 7.00 m min. BİNA DERİNLİĞİ = 7.00 m max. BİNA CEPHESİ = m max. BİNA DERİNLİĞİ = m min. PARSEL CEPHESİ = m min. PARSEL DERİNLİĞİ = m min. İFRAZ ALANI = 400 m2 III.2. TİCARET ALANLARI III.2.1. min. BİNA CEPHESİ = 8.00 m min. BİNA DERİNLİĞİ = m max. BİNA CEPHESİ = m max. BİNA DERİNLİĞİ = m min. PARSEL CEPHESİ = m min. PARSEL DERİNLİĞİ = m min. İFRAZ ALANI = 400 m2

5 IV.3. SANAYİ ALANLARI IV.3.1 SANAYİ ALANLARINDA E=0.50 VE MİN. İFRAZ ALANI = M2 DİR. IV.3.2 MAKSİMUM YÜKSEKLİK;SANAYİ TESİSLERİNİN FAALİYETLERİNE GÖRE, MİMARİ AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR. IV.3.3 BU ALANLARDA SANAYİSİ İLE BİRLİKTE, AYNI PARSEL ÜZERİNDE BULUNAN/BULUNACAK SANAYİ TÜRÜNE GÖRE, SANAYİSİNİN ÜRETTİĞİ ÜRÜN VEYA İHTİYAÇ DUYDUĞU HAMMADDEYİ DEPOLAMAK AMACIYLA EMSAL DAHİLİNDE DEPO YAPILABİLİR, PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER DEPOLANAMAZ. IV.3.4 BU ALANLAR İÇİN YAPILACAK YAPILARDA EMSAL DAHİLİNDE İDARİ VE SERVİS MEKANLARI OLUŞTURULABİLİR. V. ASKERİ ALANLAR V.1. PLANLAMA ALANI İÇİNDE BULUNAN ASKERİ ALANLARDA, VE 2565 SAYILI, ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU VE KANUNA İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. PLANDA GÖSTERİLMEYEN ASKERİ ALANLARA VE GÜVENLİK BÖLGELERİNE AİT SINIRLAR ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU VE YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARI ÜZERİNDE TESPİT EDİLECEKTİR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA ŞARTLARININ OLUŞTURULMASI AŞAMASINDA İLGİLİ KAMUTANLIĞIN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. V.2. PLANDA ASKERİ ALAN TARAMASININ İÇİNDE OLUP, MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞINDAN GÖRÜŞ ALINARAK MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI MÜLKİYETİNDE OLMADIĞI TESPİT EDİLEN ALANLAR BELEDİYESİNCE KAMU YARARI DOĞRULTUSUNDA DEĞERLENDİRİLİR. VI. AKARYAKIT İSTASYONLARI VI.1. BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE KARAYOLLARI KENARINDA YAPILMAK İSTENİLEN TESİSLERDE 18/06/1985 TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİDEN 2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUNUN 18.MADDESİ GEREĞİNCE ÇIKARTILAN VE 15/05/1997 GÜN VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK İLE 06/01/1998 GÜN VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK KOŞULLARI GEÇERLİDİR. BU ALANLARDA İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMAK KAYDIYLA AKARYAKIT İSTASYONUNA HİZMET VERECEK RESTAURANT, KAFETERYA, WC, LAVOBO GİBİ TESİSLER İLE MARKET, OTOMARKET GİBİ SATIŞ BİRİMLERİ VE YIKAMA, YAĞ DEĞİŞİM ALANI GİBİ ALANLAR YAPILABİLİR. *max. E: 0.30 *max. H: ÇEVRENİN KARAKTERİNE GÖRE MİMARİ AVAN PROJEYLE BELİRLENİR.