PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN KONUSU:

Transkript

1 LS PLANLAMA SELENDİ İLÇESİ, KARŞIOVA MAHALLESİ, 30L-IV-A NO'LU İMAR PAFTASINDA ''PARK'' OLARAK TANIMLANAN ALANDA; BELEDİYE HİZMET ALANI (MEZBAHA) YAPIMINA YÖNELİK 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Lale SÜMENGEN Şehir Plancısı 2017

2 İçindekiler PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN KONUSU:... 2 PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ:... 2 PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI:... 3 PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU MANİSA İLİ NİN VE SELENDİ İLÇESİ NİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI:... 4 PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ:... 5 MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ:... 6 ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI:... 7 PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER İ PLAN BİLGİSİ:... 7 PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN RAPORLAR:... 8 PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN GEREKÇESİ:... 8 KURUM GÖRÜŞLERİ: /5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN PLAN KARARLARI: PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN PLAN NOTLARI:

3 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN KONUSU: Manisa İli, Selendi İlçesi, Karşıova Mahallesi, 30 L-4a no lu imar paftasında Park olarak tanımlanan alanda Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) yapımına yönelik olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği önerisi hazırlanmıştır. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ: Manisa ili Ege bölgesinde yer alan, toplam nüfus bakımından İzmir den sonra Ege bölgesinin 2. büyük ili ve ticaret merkezidir. Manisa nüfusu 2016 yılına göre dir. Nüfusun % u erkek, % i kadındır ve doğu boylamları ile ve kuzey enlemleri arasında yer alır. Doğudan Uşak ve Kütahya, batıdan İzmir, kuzeyden Balıkesir, güneyden Aydın, güneydoğudan Denizli illeri ile çevrilidir. Yüzölçümü km 2 dir.yükselti ise 50 m ile 650 m arasında değişmektedir. Manisa iline bağlı ilçeler, Kula, Yunus Emre, Kırkağaç, Akhisar, Alaşehir, Gördes, Salihli, Köprübaşı, Şehzadeler, Ahmetli, Soma, Gölmarmara, Saruhanlı, Sarıgöl, Turgutlu ve Demirci, Selendi den oluşmaktadır. 2

4 Selendi ilçesi, il merkezinin doğusunda, kıyı Ege bölümünden, İç Ege bölümüne geçiş alanında Uşak il sınırında yer almaktadır. Manisa ya uzaklığı 155 km dir. Selendi İlçesinin nüfusu kişidir. Yüzölçümü ise 850 km 2 dir. Kuzeyinde Kütahya ili, Simav ve Demirci ilçeleri, batısında Kula ve Demirci ilçeleri, doğusunda Uşak, güneyinde yine Uşak ve Kula ile sınırlanmaktadır. Ankara İzmir karayoluna 16 km, Demirci ye 60 km, Kula ya 38 km uzaklıktadır. Harita üzerindeki yeri ise doğu meridyeni ile kuzey paralelinin kesişim yerinde bulunmaktadır. PLANLAMA ALANI PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI: Manisa il alanı doğal açıdan kuzey ve kuzeydoğudan Demirci dağları ve uzantıları, doğudan Kula-Gördes-Uşak platoları, güneyden Bozdağ kütlesi, batıdan Spil dağı, Yamanlar dağı uzantıları, Menemen Boğazı ve Yund dağı nın uzantılarıyla kuşatılmış durumdadır. Batıya gidildikçe yükseltisi azalan dağlar, dere ve çaylarla kesilmektedir. Manisa ilinin doğu kısımları, daha doğusunda yer alan İç Anadolu geniş çanağı ile Ege bölümünde yer alan Gediz ve Kumçayı ovaları arasında güneydoğu-kuzeybatı eksenli bir eşikte yer almaktadır. İlin güneyindeki Bozdağlar kuzeye doğru, Gediz vadisi üzerine oldukça dik inmektedir. Manisa da yeryüzü şekillerinin bütün biçimlerine rastlanabilmektedir. Ancak ağırlıklı olarak İl topraklarının %54.3 ü dağlardan oluşmaktadır. Bunu %27.8 ile platolar ve %17.9 ile ovalar izlemektedir. Selendi ilçesi etrafında ise, ilçeyi çanak şeklinde çevreleyen sıra dağlar mevcuttur. Bu dağların en yükseği yaklaşık 1500 m civarındadır. Yağcı ve Yumru dağları belli başlı yükseltilerdir. Selendi ilçesi, İç Anadolu ve Ege bölgesi ile Akdeniz ılıman iklimi kesişmelerinin yaşandığı bir bölgedir. Ancak Yağcı ve Yumru dağlarında biriken kar Gediz nehrine en çok su taşıyan akarsuları besler, Simav dağından gelen suları toplayan Selendi çayı ve Havaoğlu, Satılmış ve Selmanhacılar köyleri yakınlarından geçen İlçe çayı kış aylarında bol su akışına sahipken yaz aylarında kuruma seviyesine kadar inebilmektedir 3

5 PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU MANİSA İLİ NİN VE SELENDİ İLÇESİ NİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI: Manisa Cumhuriyet dönemine Yunan işgalinin ve bunun sebep olduğu büyük yangının tahribatını gidermekle başladı ve şehir adeta yeni baştan imar edildi. Geniş caddeler, meydanlar ve parklar bu dönemde açıldı. Cumhuriyetin ilk nüfus sayımında nüfusu henüz i bulmazken özellikle 1950 den sonra çevresine yeni ve düzenli karayollarıyla bağlanması nedeniyle sanayi ve ticaret faaliyetleri canlamış, buna paralel olarak nüfusu hızla artmaya başlamıştır. 21. Yüzyıla girerken İzmir ve Denizli den sonra Ege bölgesinin üçüncü büyük şehri durumuna gelmiştir. Manisa ilinin 2016 yılına göre nüfusu kişidir. Bir önceki yıla göre kişi (1.20) artmıştır. Manisa nüfus yoğunluğu 105/k m 2 dir. Nüfus artışıyla birlikte mekan üzerindeki büyümesini de sürdüren şehir kuzeyde istasyona, batıda İzmir istikametine doğru genişlemiştir.bu gelişme şehre sonradan eklenen cadde ve sokakları dik olarak kesen yeni yollarla, dar ve dolambaçlı sokaklara sahip eski yerleşme alanlarını birbirinden kolaylıkla ayırmaktadır. Manisa da sanayi, Cumhuriyetin ilk yıllarında gıda, dokuma ve deri gibi sanayi dallarında yoğunlaşmışken, 1970 li yıllarda tarımsal ağırlıklı sanayi yapısı değişmeye başlamıştır li yıllardan sonra üretim çeşitliliği çoğalmış, 2000 li yıllara gelindiğinde uluslararası piyasalara hitap eden tarıma dayalı sanayi ürünleri yanında diğer sanayi ürünlerinin de üretimi ilde önemli büyüklüğe ulaşmıştır. Manisa Organize Sanayi Bölgesi, imalat sanayiinde yoğunlaşmayı sağlayarak, çeşitliliği ve sektörel zenginliği de beraberinde getirmiştir. Manisa Organize Sanayi Bölgesinde, demir çelik, dokuma ve giyim, elektronik, elektrikli ev aletleri, gıda, kimya, orman, inşaat, otomotiv yan sanayiinde faaliyet gösteren birçok firma üretimleriyle bölge sanayi ve ticaret yaşamına can vermektedir. Ticaret ve sanayideki gelişmelerinin yanısıra Manisa üretmiş olduğu tarımsal üretim değerleri ile Türkiye de ilk üç il arasında yer almaktadır. Türkiye toplam tarımsal üretim değerinin yaklaşık % 6 sı Manisa dan elde edilmektedir. Manisa tarımının Türkiye tarımı içindeki yerine bakıldığında çekirdeksiz kuru üzüm, tütün, pamuk, zeytin ve kirazın önemli yer tuttuğu görülmektedir. Bu ürünler ihracat olarak büyük katma değer sağlayan ürünlerdir. Manisa İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 2016 yılı verilerine göre Çiftçi Kayıt Sistemine kayıtlı tarım işletmesi, hayvancılık işletmesi bulunmaktadır ve yaklaşık 300 bin kişi geçimini bu yolla kazanmaktadır. Selendi ilçesinin nüfusu 2016 yılına göre kişidir. Yüzde olarak ise nüfusun % u erkek, %50.21 i kadındır. Selendi nin nüfusunun 2007 yılında olduğu dikkate alınırsa ilçe nüfusunda azalma olduğu görülmektedir. Selendi nin arazi özelliği nedeniyle hayvancılık yaygın olmakla birlikte en önemli geçim kaynağı tütündür. Son yıllarda ise yayla bağcılığı, zeytin, kiraz, antep fıstığı, sebze ve meyve gibi ürünlerin üretimi de önem kazanmıştır. Selendi de yörük kültürünün ve hayvancılığın etkisi ile çok eski tarihlerden bu yana cirit oyunları sosyal yaşamın bir parçasıdır. Selendi halkı düğün ve bayramlarını da atlı oyunlarla süslemektedir. 4

6 PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ: Selendi İlçesinin Manisa İli ne uzaklığı yaklaşık 155 km dir. Ankara İzmir karayoluna 16 km, Demirci ye 60 km, Kula ya 38 km uzaklıktadır. Selendi İlçesinde planlama alanına ulaşım Eski İzmir Uşak yolu ile sağlanmaktadır. 5

7 MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ: Manisa İli, Selendi İlçesi, Karşıova Mahallesi, 30 L-4a no lu mer i imar paftasında Park olarak tanımlanan plan değişikliği önerisine konu alan m 2 büyüklüğündedir. Üzerinde 9*17 m (153 m 2 ) büyüklüğünde mevcut yapı bulunmaktadır. Manisa Belediye Meclisi nin tarih ve 24 sayılı kararı ile Selendi ilçesinde mezbaha ve hayvan pazarı bulunmadığından, gerek kasap esnafı gerekse hayvan üreticileri mağdur olduğundan yeni hayvan pazarı yapılması ve mezbaha kurulması için Selendi ilçesi, Karşıova Mahallesi, 30L-4a 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında park olarak görülen m 2 taşınmazın 5393 sayılı Kanunun 75. Maddesi gereğince Manisa Büyükşehir Belediyesi ne tahsis edilmesine karar verilmiştir. 6

8 ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI: İzmir Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı K21 paftasında yer alan plan değişikliği önerisini kapsayan alan "Tarım Alanı" kullanımında kalmaktadır. PLANLAMA ALANI PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER İ PLAN BİLGİSİ: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) olarak önerilen alan mer i 1/5000 ölçekli Selendi Nazım İmar Planında Park alanı olarak belirlenmiştir. Plan değişikliğine konu alanın batısı, kuzeyi ve kuzey doğusu Kentsel Alan Kullanımı başlığı altında Az Yoğunluklu Konut Alanı olarak belirlenmiştir. 7

9 PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN RAPORLAR: Manisa ili, Selendi İlçesi, Karşıova Mahallesi, 1/25000 ölçekli K21C3, 1/5000 ölçekli K21c3b ve 1/1000 ölçekli K21c3b1c paftalarında koordinatlar ile belirtilen alanda yapılacak olan Mezbaha ve Hayvan Pazarı alanının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu hazırlanmıştır. Söz konusu rapor tarih ve sayılı genelge gereğince tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır. Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun Sonuç ve Öneriler bölümünde şunlar belirtilmektedir; -Alanın topoğrafik eğimi, temeldeki jeolojik birimlerin mühendislik özellikleri, yerleşime açılacak olan alanın kriterlerinde belirleyici faktörleri oluşturmuştur. İnceleme alanının geneli topoğrafik eğimin 0-5 derece olarak izlendiği alanlar Uygun Alan 1 (UA-1) olarak ayrılmıştır. -Alanda kaya düşmesi ve heyelan riski gibi afet teşkil edecek bir durumun olmaması, topoğrafik eğim değerlerinin düşük olması ve alanda yer alan birimlerin orta-sıkı, sıkı yoğunlukta olması bu alanların yerleşime uygun alan olarak tanımlanmasını sağlamıştır. -Bu rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın tarih ve sayılı genelge ve eki Format-3 doğrultusunda hazırlanmış 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu olup parsel bazında hazırlanan zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. -İnceleme alanında 7269 sayılı yasa kapsamında Afete Maruz Bölge kararı bulunmamaktadır.planlama esnasında DSİ nin görüşüne uyulmalıdır. -Bölge 1.Derece deprem bölgesi olduğundan Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine aynen uyulmalıdır. PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN GEREKÇESİ: Manisa İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü ne bağlı Manisa Hayvan Sağlığı, Yetiştiriciliği ve Su Ürünleri Şube Müdürlüğü nce Manisa ilinde 2016 yılı içerisinde aktif olarak faaliyet gösteren 13 kırmızı et mezbahası olduğu belirtilmektedir yılı sonu itibariyle mevzuata uygun bulunmadığı için Selendi, Kula ile 2016 yılında onay belgesi almamış Gölmarmara, 2017 yılında onay belgesi almamış olan Soma, Kırkağaç, Gördes, Sarıgöl ve Demirci ilçelerindeki ilçe mezbahalarının kesim faaliyetleri durdurulmuştur. Manisa ilinde faaliyet gösteren 5 adet kırmızı et mezbahası ve 4 adet kanatlı et mezbahası bulunmaktadır. Ayrıca Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı tarafından genç çiftçi için alternatif gelir kaynaklarının oluşturulması amacıyla kırsalda genç nüfusun istihdama katkı payını sağlamak ve gelir düzeyinin yükseltilmesi için hibe kredisi verilmektedir. Söz konusu krediye Selendi ilçesinden de çok sayıda başvuru olmuş, Selendi li genç çiftçilerin büyük bölümü hayvancılık yapmak amacıyla krediye başvurmuştur. Dolayısıyla Selendi ilçesinde önümüzdeki yıllarda hayvancılığın geliştirilmesi devlet ve çiftçi eliyle hedeflenmektedir. Gerek Selendi ilçesinin mevzuata uygun kesim yapılabilecek modern bir mezbaha binasına olan gereksinimi ve gerekse Selendi ilçesinde hayvancılığa yapılan destekler ve hayvancılığın gelişimi nedenleriyle 1/5000 ölçekli nazım imar planında Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) ayrılması zorunluluğu doğmuştur. 8

10 Manisa Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 24 sayılı kararı ile 213 sayılı Başkanlık Makamına hitaben yazılan dilekçe doğrultusunda, Selendi ilçesinde mezbaha ve hayvan pazarı bulunmadığından, gerek kasap esnafı gerekse hayvan üreticileri mağdur olduğundan yeni hayvan pazarı yapılması ve mezbaha kurulması için Selendi ilçesi, Karşıova Mahallesi, 30L-4a 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında park olarak görülen m 2 taşınmazın 5393 sayılı Kanunun 75. Maddesi gereğince Manisa Büyükşehir Belediyesi ne tahsis edilmesine karar verilmiştir. Söz konusu meclis kararı doğrultusunda, Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı Sağlık İşleri Dairesi Başkanlığı Veteriner İşleri Şube Müdürlüğü nün tarih ve 01-E sayılı yazısı ile Manisa Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı (Planlama Şube Müdürlüğü ne) başvurularak; Manisa ili, Selendi İlçesi, Karşıova mahallesi, 30L-4a 1/5000 ölçekli nazım imar planı paftasında park olarak görülen m 2 taşınmaza mezbaha yapılması için imar planı tadilatının yapılması talep edilmiştir. Selendi ilçesi nin gereksinimleri doğrultusunda modern bir Mezbaha binasına sahip olması için 30 L-4a no lu imar paftasında Park olarak tanımlanan alanda, Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) yapımına yönelik olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği önerisi hazırlanmıştır. KURUM GÖRÜŞLERİ: Manisa ili, Selendi İlçesi, 1/5000 ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planlarının hazırlanmasına ilişkin olarak Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığınca çeşitli kurumların görüşleri alınmıştır. -Orman Genel Müdürlüğü İzmir Orman Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı, -Orman ve Su İşleri Bakanlığı 4.Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı, -Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü İzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün tarih ve 4288 sayılı yazısı, -Karayolları Genel Müdürlüğü, Kamu Özel Sektör Ortaklığı Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı, -Posta ve Telgraf Teşkilatı Anonim Şirketi, İzmir PTT Başmüdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı, -Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı, -Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü nün tarih ve sayılı, -Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı nın tarih ve sayılı yazısı, -Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü nün tarih ve 6492 sayılı yazısı, -Selendi Kaymakamlığı nın tarih ve 131 sayılı yazısı, -DDY Taşımacılık A.Ş Genel Müdürlüğü, Destek Hizmetleri İşletmesi Daire Başkanlığı nın tarih ve sayılı yazısı, -DDY İşletmesi Genel Müdürlüğü, Emlak Dairesi Başkanlığı nın tarih ve sayılı, -DDY İşletmesi Genel Müdürlüğü, TCDD 3.Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı, -Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Su Yönetimi Genel Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı, -Manisa Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü nün tarih ve 754 sayılı yazısı ile Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı na kurum görüşleri bildirilmiştir. 9

11 Ayrıca Selendi ilçesi, 30 L-4a no lu imar paftasında Park olarak tanımlanan alanda, Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) yapımına yönelik olarak hazırlanacak 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği önerisine ilişkin olarak da kurum görüşleri alınmıştır. -Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 2.Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı görüş yazısında, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu Kanuna bağlı tüm yönetmeliklere uyulması, oluşacak atık suyun ilgili yönetmelik gereği alıcı ortam koşullarını sağlamadan doğaya deşarjının yapılmaması belirtilmiştir. -Manisa Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü nün tarih ve sayılı görüş yazısında mezbaha alanına ilişkin söz konusu alanda müdürlüklerinin herhangi bir tesisi ve projesi olmadığı, inceleme alanında 7269 sayılı Afet Kanunu kapsamında Bakanlar Kurulu nca alınmış olan Afete Maruz Bölge kararına rastlanmadığı ve inceleme alanı 1.derece deprem bölgesinde yer aldığından yapının buna göre projelendirilmesi gerektiği belirtilmiştir. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN PLAN KARARLARI: Plan değişikliği önerisini kapsayan alan, Manisa İli, Selendi İlçesi, mer i Selendi 1/5000 ölçekli Nazım imar planı paftasında Park alanı olarak ayrılmış olup metrekare büyüklüğündedir. Selendi ilçesinde mezbaha ve hayvan pazarı bulunmadığından, gerek kasap esnafı gerekse hayvan üreticileri mağdur olduğundan yeni hayvan pazarı yapılması ve mezbaha kurulması için 213 sayılı dilekçe ile Başkanlık Makamına başvurulmuştur. Manisa Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 24 sayılı kararı ile Selendi ilçesi, Karşıova Mahallesi, 30L-4a 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında park olarak görülen metrekare taşınmazın 5393 sayılı Kanunun 75. Maddesi gereğince Manisa Büyükşehir Belediyesi ne tahsis edilmesine karar verilmiştir. Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı Sağlık İşleri Dairesi Başkanlığı Veteriner İşleri Şube Müdürlüğü nün tarih ve 01-E sayılı yazısı ile Manisa Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı (Planlama Şube Müdürlüğü ne) başvurularak; Manisa Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 24 sayılı kararı doğrultusunda Manisa ili, Selendi İlçesi, Karşıova mahallesi, 30L-4a 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında park olarak görülen metrekare taşınmaza mezbaha yapılması için imar planı tadilatının yapılması talep edilmiştir. Bu doğrultuda, Manisa İli, Selendi İlçesi, Karşıova Mahallesi, mer i Selendi 1/5000 ölçekli Nazım imar planı paftasında Park alanı olarak ayrılmış alanda Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) ayrılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği önerisi hazırlanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği önerisinin batısı, kuzeyi ve kuzey doğusu Kentsel Alan Kullanımı başlığı altında Az Yoğunluklu Konut Alanı dır. Ulaşım aksını ise alanın kuzeyinden geçen 15 metrelik Eski İzmir Uşak Yolu oluşturmaktadır. 10

12 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN PLAN NOTLARI: 1.GENEL HÜKÜMLER: 1.1. Selendi İlçesi, Karşıova Mahallesi, 30 L-4a no lu imar paftasında Park olarak tanımlanan alanda, Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) yapımına yönelik olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, plan raporu ve plan uygulama hükümleri ile bir bütündür T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 2. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır 2.ÖZEL HÜKÜMLER: 2.1. Belediye Hizmet Alanı na yönelik yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri ile belirlenmiştir. 3.DİĞER HÜKÜMLER: Planda veya Plan Notlarında yer almayan hususlarda; sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine, -Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik e, -Zemin ve Temel Etüt Raporlarının Hazırlanmasına İlişkin Esaslara Ait Yönetmelik e uyulacaktır. 11