YAP/SAT STRÜKTÜR ARSA SAHİBİ YAPIM YÖNETİMİ SATIȘ BELEDİYE MÜTEAHHİT/ FİNANSÖR ELEKTRİK

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "YAP/SAT STRÜKTÜR ARSA SAHİBİ YAPIM YÖNETİMİ SATIȘ BELEDİYE MÜTEAHHİT/ FİNANSÖR ELEKTRİK"

Zeki Ceren
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Ne? Nasıl? Niçin? Kim Için?

2 YAP/SAT STRÜKTÜR ARSA SAHİBİ MİMAR MEKANİK BELEDİYE YAPIM YÖNETİMİ SATIȘ MÜTEAHHİT/ FİNANSÖR ELEKTRİK

3 Talep : Kaliteli yapı. Risk : Minimum tekel durumu Pazarlama : Minimum Șekil : Satıș ağırlıklı Finansman İhtiyacı : Minimum düzeyde Yatırım Boyutu : Tek bina düzeyinde Devletin Rolü : Büyük yatırımları devlet üstlenmekteydi.

4 Talep : Değișken Risk : Yüksek, ancak istatiksel olarak hesaplanabilir. Bilinçli risk alınabilir. Pazarlama : Yoğun Șekil : Kira ağırlıklı, ancak kısmen satıș da geçerli Finansman İhtiyacı : Finansman kurulușlarından destekli büyük yatırımlar Yatırım Boyutu : Büyük binalar ya da kompleksler Devletin Rolü : Yalnızca kent planlama ve onay mercii

Pazarlama : Yoğun Șekil : Kira ağırlıklı, ancak kısmen satıș da geçerli Finansman

5 GAYRİMENKULDE ÖNCELİKLER İNȘAATIN KALİTESİ FİNANSMAN PAZARLAMA PAZAR YARATMA??? 70 Lİ YILLAR 80 Lİ YILLAR 90 LI YILLAR 2000 VE ÖTESİ...

6 SAT-KİRALA/YAP ARSA SAHİBİ BELEDİYE KAMUOYU GİRİȘİMCİ Fikir Arsa Finansman sahibi DEĞER LEME HIGHEST& BEST USE FİNANSÖR PROJE YÖNETİCİSİ MİMAR STRÜKTÜR MEKANİK ELEKTRİK PEYZAJ TRAFİK YANGIN YAPIM İȘLETME YÖNETİMİ GAYRİMENKUL İȘ PLANI YAPIM YÖNETİMİ ALTYAPI GÜVENLİK PAZARLAMA ÇEVRE DİĞER?? İȘLETMECİ YAPI DENETİMİ

MEKANİK ELEKTRİK PEYZAJ TRAFİK YANGIN YAPIM İȘLETME YÖNETİMİ GAYRİMENKUL İȘ

7 GAYRİMENKUL İŞ PLANI YöNTEM: 1.Aşama - Beyin Fırtınası 2. Aşama - Teknik Uzmanlarla Fikir Alışverişi Sağlama 3. Aşama İhtiyaç Programı, Bütçe, İş Programı Projenin Anayasası

8 1.AŞAMA - Beyin Fırtınası Malsahibi, Pazarlama uzmanları Finansör İşletmeci Mimarlar İlgili Gruplar katıldığı birkaç gün süren beyin fırtınası toplantıları

9 1. Așama - Kilit sorular, amacın iyice sorgulanması, önceliklerin belirlemesi; hedeflerin doğrulaması ișverenin amacı, imajı; binanın kalitesi, alan/boyut ihtiyaçları; yatırımın olumlu(avantajlı), olumsuz yönleri; binanın kimlere yönelik olacağı;...

amacı, imajı; binanın kalitesi, alan/boyut ihtiyaçları;

10 2. AŞAMA Teknik Uzmanlarla Fikir Alışverişi Sağlama Taslak ihtiyaç programı, tüm kullanıcı Taslak ihtiyaç programı, tüm kullanıcı gruplarıyla yeniden tartışılıyor. Bu mekansal ihtiyaçların ve mekan ilişkilerinin ayrıntılarına iniliyor.

tüm kullanıcı gruplarıyla yeniden tartışılıyor.

11 3. AŞAMA İhtiyaç Programı Niceliksel 3.B. Konferans Ve Toplantı Salonları Çok amaçlı Dışarıya kiralanabilir 3.B kişilik ana salon 225 m2 - Barkovizyon, projeksiyon, ses düzeni, kürsü olanağı - Tiyatro oturma düzeni veya toplantı masası oturma düzenine uygun 3.B.2. 3x10 kişilik birleştirilebilir toplantı odası 3 ad. X 45 m2 = 135 m2 - Self servis içecek/kurabiye köşesi - Barkovizyon, projeksiyon, ses düzeni, kürsü olanağı - Tiyatro oturma düzeni veya toplantı masası oturma düzenine uygun Fuaye 180 m2 Vestiyer 12 m2 Wc (4 kadın, 4 erkek) 2 ad. X 20 m2 = 40 m2 Her hacimde birer WC engelliler için Uydu mutfak 25 m2 Toplantı odaları, kafeterya mutfağına uzak olduğu takdirde 3.B.3. Ziyaretçi odaları Her binanın giriş katında, 1000 m2 lik ofis başına 3-4 kişilik Tüm kompleks için toplam 20 ad. x ~6 m2 = 120 m2 3.B.4. Yedek toplanma hacmi ~5 ad. x ~15 m2 = 75 m2 Her binanın ihtiyacına göre şekillenebilecek Mescit, Sigara Odası ya da Kütüphane olarak kullanılabilecek Her binanın altındaki bodrum kat çekirdeğinde yer alacak 1015 m2 Toplam Alan Sirkülasyon (%25) Konferans Ve Toplantı Salonları 812 m2 203 m m2

X 45 m2 = 135 m2 - Self servis içecek/kurabiye köşesi - Barkovizyon, projeksiyon, ses düzeni, kürsü olanağı - Tiyatro oturma düzeni veya toplantı masası oturma düzenine uygun Fuaye 180 m2 Vestiyer 12

12 3. AŞAMA İhtiyaç Programı Niteliksel 6. CEPHELER - MİMARİ ANLATIM Binalar aydınlık olmalı ve bol gün ışığı almalı. Ofis parkının bütünlüğünde de "ışıklılık" ve "aydınlık" dikkate Binaların hantal ve ağır görünüşlü olmasından kaçınılmalı. Ofis parkının teknolojik özelliklerini vurgulayan y Dış görünüş renkleri özellikli olmalıdır. Yalnızca bu projeye özgü bir renk sistemi geliştirilmelidir. Istanbu Projenin tanıtıcı yazılar, tabelalar ve grafiklerden çok, tasarımı ve kişiliğiyle dikkat çekmesi sağlanmalı. Ta Projenin kişiliğini belirleyecek olan bu özellik, 5 duyuya da hitap etmeli. İç mekanlarda da bu kimlik yer ye Binaların dış görünüşü için aşağıdaki ilkeler belirtilmiştir: Sade Ofis parkı tasarımının, abartıdan uzak, ağırbaşlı ve sade olması istenmektedir. Işık - aydınlık Hafif malzemeleri seçilmeli. İnsan ölçeği "Park" özelliği, insan ölçeğine öncelik verilerek vurgulanmalı. Tasarımda, ölçüler abartılmamalıdır. Özellikli renk seçimi renkten kaçınılmalı. Proje kimliği Proje kimliğinin vurgulanması Kompleksin her noktasında kimlik tekrar tekrar üstü kapalı olarak vurgulanmalı.

Ofis parkının teknolojik özelliklerini vurgulayan y Dış görünüş renkleri özellikli olmalıdır. Yalnızca bu projeye özgü bir renk sistemi geliştirilmelidir.

13 GAYRİMENKUL İŞ PLANI YöNTEM: 1.Aşama - Beyin Fırtınası 2. Aşama - Teknik Uzmanlarla Fikir Alışverişi Sağlama 3. Aşama İhtiyaç Programı, Bütçe, İş Programı Projenin Anayasası

Benzer belgeler

KLÜ MİMARLIK FAKÜLTESİ MİMARLIK BÖLÜMÜ EĞİTİM - ÖĞRETİM YILI GÜZ YARIYILI MİMARİ PROJE IV KENT KÜTÜPHANESİ TASARIMI

KLÜ MİMARLIK FAKÜLTESİ MİMARLIK BÖLÜMÜ 2018-2019 EĞİTİM - ÖĞRETİM YILI GÜZ YARIYILI MİMARİ PROJE IV KENT KÜTÜPHANESİ TASARIMI Günümüz kütüphaneleri, toplumun hemen her yaştan bütün kesimlerine hitap ederek;