1/1000 ÖLÇEKLİ KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI 1. GENEL HÜKÜMLER

Transkript

1

2 KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI RUİP PLAN NOTLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI 1. GENEL HÜKÜMLER /1000 ÖLÇEKLİ KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; PLAN PAFTALARI, PLAN RAPORU VE PLAN NOTLARI İLE BİR BÜTÜNDÜR /1000 ÖLÇEKLİ KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANININ SINIRI, PLAN ONAMA SINIRIDIR BU PLAN KAPSAMINDA; DEPREM YÖNETMELİĞİ, AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK, SIĞINAK YÖNETMELİĞİ, OTOPARK YÖNETMELİĞİ, İSKİ YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ, KARAYOLLARI KENARINA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR PLANDA BELİRLENEN AÇIK VE YEŞİL ALANLAR, KENTSEL VE SOSYAL ALTYAPI ALANLARI İLE KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI GİBİ DONATI ALANLARI KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ İLGİLİ KURUM (TEİAŞ, BEDAŞ, İSKİ, İGDAŞ, VB.) GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR PLANLAMA ALANINDA ENERJİ İLETİM HATLARI VE BUNLARIN KORUMA KUŞAĞINDA KALAN PARSELLERDE TEİAŞ GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR TÜM PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK YAPILAR İÇİN ALINACAK ÖNLEMLERİN TÜRÜ, ŞEKLİ VE TAŞIMA DEĞERLERİ, UYGULAMA AŞAMASINDA PARSEL BAZINDA YAPILACAK OLAN SONDAJA DAYALI JEOLOJİK/JEOTEKNİK ETÜTLER VE GEREKLİ GÖRÜLMESİ HALİNDE HAZIRLANACAK OLAN GEOTEKNİK RAPOR DOĞRULTUSUNDA BELİRLENECEK OLUP, PARSEL ÖLÇEĞİNDEKİ BU ÇALIŞMALAR HAZIRLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ TİCARET VE HİZMET ALANLARI; BU ALANLARDA İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZA, ALIŞ-VERİŞ MERKEZİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA VE FİNANS KURUMLARI GİBİ TİCARİ FONKSİYONLAR, OTEL, MOTEL, VB. TURİZM TESİS ALANLARI, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, NİKAH SALONU, HALK EĞİTİM MERKEZİ, HUZUREVİ, ÇOCUK BAKIMEVİ, SERGİ SALONU, GİBİ SOSYAL - KÜLTÜREL VE YÖNETİMLE İLGİLİ TESİSLER İLE, LOKANTA, GAZİNO GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK KULLANIMLAR, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, KATLI OTOPARK VE REZİDANS YER ALABİLİR. 1

3 KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI RUİP PLAN NOTLARI 1.9. TİCARET VE HİZMET ALANLARI NDA; İLGİLİ BAKANLIK, KURUM VE KURULUŞLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK VE İLGİLİ YASALAR DOĞRULTUSUNDA PLAN YAPIMINA AİT ESASLARA DAİR YÖNETMELİKTE BELİRLENEN GEREKLİ HÜKÜMLERE UYMAK VE BULUNDUĞU ADANIN YAPILAŞMA ŞARTLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ NCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ ÖZEL KATLI OTOPARK VE ÖZEL SOSYAL-KÜLTÜREL TESİSLER YAPILABİLİR SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI NDA; KÜLTÜR MERKEZİ, KÜTÜPHANE, SERGİ-KONSER- KONFERANS SALONLARI, MÜZE, SANAT GALERİLERİ, YURT, TİYATRO, OPERA BİNASI GİBİ KÜLTÜREL TESİSLER YER ALABİLİR BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA, BELEDİYEYE AİT İDARİ BİRİM BİNALARI, KÜLTÜREL TESİSLER, BİLGİ EVLERİ, SEMT KONAKLARI, TİYATROLAR, KÜTÜPHANE, BİLGİ BECERİ MESLEK EDİNDİRME KURSLARI, REHABİLİTASYON MERKEZLERİ, SIĞINMA EVLERİ, NİKAH SALONLARI, AÇIK-KAPALI SPOR ALANLARI, KREŞ VE SAĞLIK BİRİMLERİ, AŞEVLERİ, İTFAİYE TESİSLERİ, SEMT PAZARLARI VE KATLI OTOPARKLAR YER ALABİLİR İLKÖĞRETİM TESİS ALANLARINDA, ORTAÖĞRETİM TESİS ALANLARINDA VE SAĞLIK TESİS ALANLARINDA UYGULAMA, İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR İDARİ TESİS ALANLARINDA KAYMAKAMLIK, KARAKOL, EMNİYET, MUHTARLIK, BELEDİYE BİNALARI VB. KAMU BİRİMLERİ, DEVLET HAVA MEYDANLARI İŞLETMESİ NE AİT TESİSLER YER ALABİLİR DİNİ TESİS ALANLARINDA CAMİ VE ŞADIRVAN, İMAM-MÜEZZİN ODASI, LOJMAN BİNASI GİBİ CAMİ İLE İLGİLİ TESİSLER YER ALABİLECEK OLUP, UYGULAMA İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR SPOR TESİSLERİ ALANLARINDA, BÜFE VE LOKAL GİBİ SATIŞ BİRİMLERİ HARİCİNDE TİCARİ BİRİMLER YER ALMAMAK ŞARTIYLA; FUTBOL, BASKETBOL, VOLEYBOL, ATLETİZM, BUZ PATENİ VB. SAHALARI VE YÜZME HAVUZU, TENİS KORTU GİBİ SPOR FAALİYETLERİNİ İÇEREN KAPALI VE AÇIK TESİSLER YER ALABİLİR. BU ALANLARDA, MAKS. EMSAL: 0,10 DEĞERİ AŞILMAMAK ŞARTI İLE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ PLANDA GÖSTERİLEN SU KANALI KORUMA KUŞAĞI ALANI, BÖLGENİN REKREASYON GEREKSİNİMİNİ KARŞILAMAK ÜZERE PARK ALANI OLARAK DÜZENLENECEK OLUP, BU ALANLARDA ÇEVREYLE UYUMLU, DOĞAL DEĞERLERİ ORTAYA ÇIKARACAK, TOPRAK YAPISINI BOZMAYACAK ŞEKİLDE UYGUN PEYZAJ DÜZENLEME PROJELERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. GÜZERGÂH BOYUNCA YAPILACAK BÜTÜN UYGULAMALARDA İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NÜN UYGUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR AYAMAMA DERESİ, AKIŞKANLIĞINI SAĞLAMAK VE DERE TAŞKIN RİSKİNİ KONTROL ALTINA ALMAK AMACIYLA ISLAH EDİLECEKTİR. ISLAH EDİLECEK DERE GÜZERGAHI ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLMİŞ OLUP, İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA 2

4 KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI RUİP PLAN NOTLARI BELİRLENECEKTİR. ISLAH EDİLECEK DERE GÜZERGAHI VE ÇEVRE ALANI TERK EDİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE İLGİLİ KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONU KARARLARI İLE TESPİT VE TESCİL EDİLMİŞ BULUNAN YAPILAR VE AĞAÇLAR İLE TESCİLLİ OLMAMAKLA BERABER KORUNMASI GEREKEN VE SİT ÖZELLİĞİ GÖSTEREN UNSURLAR TESPİT EDİLEREK KORUNACAKTIR. BU ALANLARDA, KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ VE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TABİAT VARLIKLARINI KORUMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN KARARLARINA UYULACAKTIR UYGULAMA NET İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR MADDE UYGULAMA SINIRI İÇERİSİNDE UYGULAMA ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR BU PLANDAN ÖNCE İMAR UYGULAMASI YAPILMIŞ VEYA İMAR KANUNU NUN 15. VE 16. MADDELERİNE GÖRE RIZAEN TERK YAPILMIŞ PARSELLERDE BU PLANA GÖRE İLAVE TERKLER ÇIKMASI VE TOPLAM TERK MİKTARININ %40 I AŞMASI HALİNDE BU ALANLARIN KAMUYA BAĞIŞ YOLUYLA YA DA BİLABEDEL TERKEDİLMESİ KOŞULUYLA EMSAL HESABI PARSELİN KADASTRAL ALANININ %60 I ÜZERİNDEN YAPILIR. BU HÜKÜM BU PLANA GÖRE TERKİ %40 I AŞAN PARSELLERDE DE TERKLERİN RIZAEN YAPILMASI KOŞULU İLE UYGULANIR MADDE UYGULAMASI YAPILMIŞ ALANLARDA UYGULAMA SONRASINDA KAMULAŞTIRMAYA KONU OLAN DOP VE KOP ALANLARININ KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMESİ KOŞULU İLE %40 I AŞAN KISIMLARI EMSAL HESABINA DAHİL EDİLEREK UYGULAMA YAPILIR KAMU ALANLARINDA İLGİLİ İDARELERCE UYGUN GÖRÜLMESİ, ÖZEL VE TÜZEL NİTELİKLİ ALANLARDA İSE İLGİLİLERİNİN MUVAFAKATİ VE İLGİLİ İDARELERİNCE DE UYGUN GÖRÜLMESİ HALİNDE; TRAFO, DOĞALGAZ BÖLGE REGÜLATÖRÜ VB. ALTYAPI YAPILARI YAPILABİLİR PLANDA YEŞİL ALAN OLARAK AYRILAN ALANLARDA; TABAN ALANI 50 M² Yİ GEÇMEYEN, MAKS EMSAL:0.03 VE MAKS H: 4.50 M YAPILAŞMA ŞARTLARINDA KALICI OLMAYAN SÖKÜLÜP TAKILABİLİR ELEMANLARDAN OLUŞAN TEMELSİZ YAPILAR (KAFETERYA, BÜFE, ÇAY BAHÇESİ VB.) İLE AÇIK HAVA SPOR ALANLARI (GEZİ ALANLARI, YÜRÜYÜŞ, KOŞU VE BİSİKLET PARKURU VB.) ÇOCUK OYUN ALANLARI VB. BİRİMLER YER ALABİLİR. BU ALANDAKİ MEVCUT AĞAÇLAR KORUNACAK OLUP, UYGULAMA İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA KAMUYA AİT AÇIK SPOR TESİSLERİ YAPILABİLİR. TAPU TESCİL DIŞI OLAN KAMUYA TERKLİ ALANLARDA, ALANIN KOORDİNAT DEĞERLERİ DİKKATE ALINARAK RUHSAT İŞLEMLERİ YÜRÜTÜLÜR PLANDA GÖSTERİLMİŞ OLSUN VEYA OLMASIN İLGİLİ KAMU KURUM TEKLİFİ VE MÜLKİYETİ ÇÖZÜMLENMİŞ ALANLARDA, TRAFO PARSELİ İHDAS ETMEYE BELEDİYE ENCÜMENİ YETKİLİDİR. TRAFO, AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA ÇEVRE MİMARİSİNE UYGUN OLARAK İNŞA EDİLEBİLİR. 3

5 KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI RUİP PLAN NOTLARI PLANLAMA ALANINDA MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN CİVARINDA ÖZELLİKLE SAĞLIK, İTFAİYE, İLETİŞİM-HABERLEŞME, VB. TESİSLERİN BULUNDUĞU ALANLARDAKİ AÇIK ALAN, MEYDAN, YEŞİL ALAN, PARK GİBİ YERLERİN UYGUN NOKTALARINA İLGİLİ KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK VE HELİPORT ALANI YÖNETMELİĞİNE UYMAK ŞARTI İLE KAMUYA AİT HELİPORT İNİŞ-KALKIŞ PİSTİ (HELİPORT ALANI) OLARAK KULLANILABİLİR PLANDA PARK, YEŞİL ALAN, AÇIK OTOPARK, VB. ALANLAR ACİL DURUMLARDA ÇADIR KURULACAK ALAN OLARAK KULLANILABİLİR PLANLAMA ALANI İÇİNDE PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI VB. KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDI İLE MEYDAN VE YEŞİL ALANLARIN ALTINDA AĞAÇ VE BİTKİ YAŞAMININ SÜRDÜRÜLEBİLECEĞİ TOPRAK DERİNLİĞİ BIRAKILARAK VE DOĞAL ZEMİN BİÇİMİ DEĞİŞTİRİLMEYECEK ŞEKİLDE OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE KAMUYA AİT YER ALTI OTOPARK ALANI DÜZENLENEBİLİR. ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK ALANLARININ ÜSTÜ PLANDA BELİRTİLEN FONKSİYON DIŞINDA BAŞKA BİR FONKSİYON İÇİN KULLANILAMAZ BU PLANIN ONAY TARİHİNDEN ÖNCE, T.T Lİ HALKALI UYGULAMA İMAR PLANI, T.T Lİ SEFAKÖY UYGULAMA İMAR PLANI VE TADİLATLARINA GÖRE YAPI RUHSATI ALARAK RUHSATINA VE VAZİYET PLANINA UYGUN OLARAK YAPILAŞMASINI TAMAMLAYAN VEYA İNŞAATI DEVAM EDEN PARSELLERDE, TADİLAT RUHSATI, RUHSAT YENİLEME VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ İŞLEMLERİ, İMAR SINIRINA TECAVÜZLÜ OLMAMASI VE 4708 SAYILI KANUNUN HÜKÜMLERİNE GÖRE GEREKEN İŞLEMLERİN YAPILMASI KAYDIYLA RUHSAT ALDIKLARI PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE YÜRÜTÜLÜR. BİNALARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE YENİ PLAN ŞARTLARI GEÇERLİ OLACAKTIR AVAN PROJELERİN HAZIRLANMASI AŞAMASINDA AĞAÇ TESPİT ÇALIŞMASI YAPILACAK VE TESPİT EDİLEN TÜM NİTELİKLİ AĞAÇLAR KORUNACAKTIR HER 20 M2 İNŞAAT ALANINA KARŞILIK 1 ADET AĞAÇ DİKİLECEKTİR. PARSEL BÜNYESİNDE AĞAÇ DİKİLEMEMESİ DURUMUNDA BELEDİYENİN GÖSTERECEĞİ BİR ALANDA GEREKLİ AĞAÇLAR DİKİLECEKTİR BİNA DERİNLİKLERİNDE VE BİNA CEPHELERİNDE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR KADEME HATTI OLAN BÜTÜN ALANLARDA KADEME HATTI, PARSEL SINIRIDIR PLANLAMA ALANINDA ÖA2A LEJANDI İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA, AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARI HAZIRLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ PETROL BORU HATTI GÜZERGAHINDA İNŞAAT YAPILAMAZ, AĞAÇLANDIRILAMAZ, GÜZERGAH İLE İLİŞKİLİ YOL-ALTYAPI ÇALIŞMALARINDA VE GÜZERGAHA CEPHELİ PARSELLERDEKİ UYGULAMALARDA PETROL OFİSİ A.Ş. NİN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR ZEMİN KATTA AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILAMAZ. ANCAK, PARSELİN KÖŞEBAŞI VE İKİ YOLA CEPHELİ OLMASI VE KOTTAN DOLAYI ZEMİN KATIN ALÇAK KOTTAKİ CEPHEDE DİĞER PARSELLERE GÖRE NORMAL KAT SEVİYESİNDE OLMASI HALİNDE, KOMŞU PARSEL SINIRINA 2.00 M. DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK KAYDIYLA AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR. YAN 4

6 KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI RUİP PLAN NOTLARI VE ARKA BAHÇEDE TABİİ ZEMİN KOTU İLE ÇIKMA ALTI ARASI MİN M. OLMAK ŞARTI İLE AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR PLANLAMA ALANININ TAMAMINDA; EN AZ 2.00 M. LİK KISMI TABİİ ZEMİN KOTU ÜZERİNDE KALMAK KAYDIYLA EĞİMDEN DOLAYI AÇIĞA ÇIKAN KAT OLDUĞUNDA 2 BODRUM KAT İSKAN EDİLEBİLİR. İSKAN EDİLEN BODRUM KATLARDAN 1. BODRUM KAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. İKİDEN FAZLA BODRUM KAT ÇIKMASI HALİNDE AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT ORTAK ALAN (SIĞINAK, KÖMÜRLÜK, TESİSAT, OTOPARK, VB.) OLARAK KULLANILACAKTIR PLAN BÜTÜNÜNDE TABİİ ZEMİNİN HER NOKTASINDA 0.50 METRE ALTINDA VE BİNA CEPHE HATTI GERİSİNDE KALMAK KAYDI İLE YAN VE ARKA BAHÇEDE PARSEL TAMAMINDA OTOPARK YAPILABİLİR İSKİ YE AİT ANA İSALE HATLARI VE KOLLEKTÖRLER DIŞINDA YERİ DEĞİŞECEK MEVCUT İÇME SUYU, ATIKSU VE YAĞMURSUYU TESİSLERİNİN BULUNMASI HALİNDE DEPLASE BEDELLERİ İLGİLİLERİ TARAFINDAN KARŞILANACAK VE İNŞAAT SAFHASINA BAŞLANMADAN ÖNCE İSKİ YE MÜRACAAT EDİLECEKTİR T+H SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA, İSKAN EDİLEN KATIN TABAN KOTU İLE BİNA, OTOPARK VS. GİRİŞ KOTLARI SU SEVİYESİNE ESAS DERE DUVAR ÜST KOTUNUN (KRET KOTU) 1,50 M. ÜZERİNDE OLACAKTIR. BU SEVİYE ALTINDA KAPI, PENCERE VB. GİBİ HERHANGİ BİR BOŞLUK AÇILAMAZ. OLASI TAŞKIN DURUMUNDA HAK SAHİPLERİ GEREKLİ TEDBİRLERİ ALMAKLA YÜKÜMLÜDÜR. AKSİ TAKDİRDE DOĞACAK ZARARLARDAN BİZZAT SORUMLUDURLAR. BU ALANLARDA SU BASMAN KOTU 1.50 MT. OLARAK UYGULAMA YAPILABİLİR YAPI VE DİĞER ALTYAPI İNŞAATLARININ İGDAŞ ALTYAPI HATLARINA YAKLAŞMA MESAFESİ EN AZ 1.00 METREDİR İ.B.B. ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI, ULAŞIM PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ NÜN KURUM GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA PLANA AKTARILAN OLİMPİYAT YOLU PROJESİ GÜZERGAHI ŞEMATİK OLUP, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR PLANDA GÖSTERİLEN KAVŞAKLAR VE RAYLI SİSTEM GÜZERGAHLARI ŞEMATİK OLUP, KAVŞAK ALANI İÇİNDE KALAN YERLERDE VE RAYLI SİTEM GÜZERGAHLARINDA ULAŞIM PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ VE ULAŞIM KOORDİNASYON MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR PLANDA VERİLEN YOL GENİŞLİKLERİNDE BELİRLENEN YOL GENİŞLİĞİNİN ALTINDA KALMAMAK ŞARTI İLE PLANDAKİ GÖSTERİM ESASTIR İMAR ADALARININ BİRLEŞTİRİLMESİ NETİCESİNDE ADA BÜTÜNÜNDE PARSEL OLUŞTURULACAK ALANLARDA; İMAR ADALARI ARASINDA YER ALAN KAPANAN KADASTRAL YOL VE İMAR ADASI İÇERİSİNDE KALAN KAMUYA TERKLİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜNDEKİ BİR ALAN, EMSALİ PARSELİNDE KULLANILMAK ÜZERE MERİ İMAR PLANINDAKİ FONKSİYONUNA BAĞLI KALMAKSIZIN İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANI DOĞRULTUSUNDA PARSELİN UYGUN BİR KÖŞESİNDE PARK, YEŞİL ALAN, 5

7 KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI RUİP PLAN NOTLARI KREŞ, ANAOKULU, DİNİ TESİS VEYA AİLE SAĞLIK MERKEZİ OLARAK KAMUYA TERK EDİLECEKTİR HAVA MANİA PLANINA GÖRE GÖSTERİLEN GÜVENLİK BÖLGESİ YAPI YÜKSEKLİĞİ KISITLI ALANLAR VE AŞILAMAYACAK KOT SINIRLARINA UYULACAKTIR. SİVİL HAVACILIK GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN TEKRAR GÖRÜŞ GELMESİ HALİNDE, YENİ GÖRÜŞE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR ÖZEL GÜVENLİK TESİS ALANINDA ARAZİ ZEMİN KOTUNDAN İTİBAREN 45 METRE VE DAHA FAZLA YÜKSEKLİKTE YAPILACAK YAPILAR İLE İLGİLİ OLARAK SİVİL HAVACILIK GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN VE DEVLET HAVA MEYDANLARI İŞLETMESİ ATATÜRK HAVALİMANI BAŞMÜDÜRLÜĞÜNDEN PARSEL BAZINDA GÖRÜŞ ALMAK KOŞULU İLE PLANDA BELİRLENEN YAPILAŞMA ŞARTLARINDA UYGULAMA YAPILACAKTIR MANİA PLANI İNİŞ-KALKIŞ KORİDORUNDA KALAN BÖLGEDE BİNALARIN ÇATI VE DIŞ CEPHE KAPLAMALARININ PARLAYICI VE YANSITICI ÖZELLİK TAŞIMAMASI, ALÇALMA-TIRMANMA KORİDORUNDA UÇAKLARIN YOĞUN GÜRÜLTÜ OLUŞTURMASINDAN DOLAYI BİNALARDA GÜRÜLTÜ ÖNLEYİCİ MALZEMELER KULLANILMALI VE BÖLGEDEKİ BİNALARDA ANNEX-14 PART 6 GEREĞİNCE MANİALARIN GÖRSEL YARDIMCILARLA İŞARETLENMESİ VE IŞIKLANDIRILMASI ZORUNLUDUR HAVAALANI MANİA SINIRLARI DAHİLİNDE YAPILACAK YAPILARDA SİVİL HAVACILIK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NÜN HAVAALANLARI ÇEVRESİNDEKİ YAPILAŞMA KRİTERLERİNE İLİŞKİN 24/07/2012 TARİH VE 1421 SAYILI GENELGESİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR PLANLAMA ALANINDAKİ MAKSİMUM YÜKSEKLİK DEĞERİ; ÇATI, BACA, ANTEN VB. DÂHİL OLMAK ÜZERE, ATATÜRK HAVA ALANI MÂNİA PLANI KRİTERLERİ DOĞRULTUSUNDA BELİRLENECEK İRTİFA SEVİYESİNİ GEÇEMEZ EĞİTİM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DİNİ TESİS, RESMİ KURUM, BELEDİYE HİZMET ALANI GİBİ KAMUYA AİT DONATI ALANLARINDA BLOK EBATLARI KAT YÜKSEKLİĞİ VE MAX. H:SERBEST OLMAK ÜZERE AYRIK NİZAM YAPILANMA ŞARTLARINDA, İMAR YÖNETMELİĞİNDEKİ ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI VE AVAN PROJESİ İLÇE BELEDİYESİNCE ONANMASI KAYDIYLA UYGULAMA YAPILABİLİR PLANLAMA ALANI İÇİNDE YER ALAN DONATI ALANLARINDA İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA KAMUYA AİT ZEMİN ALTI OTOPARKI VE PAZAR ALANI DÜZENLENEBİLİR FİDANLIK BORSASI ALANINDA; BİTKİ MEZAT SALONU VE SATIŞ YAPILARI, OTOPARK, BİTKİ FİDAN YETİŞTİRME AÇIK ALANLARI, ÇOCUK EĞLENCE MERKEZİ (AÇIK-KAPALI),SPOR ALANLARI (AÇIK-KAPALI), GEZİ ALANLARI, YEME-İÇME MEKÂNLARI YER ALABİLİR. FİDANLIK BORSASI ALANINDA KAKS = 0.05 DİR HALİHAZIR HARİTALARDAKİ MÜLKİYET SINIRLARI İLE KADASTRAL HARİTALAR ARASINDA UYUMSUZLUK OLMASI DURUMUNDA İMAR UYGULAMASI, İLGİLİ KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜNDEN ALINACAK GÖRÜŞE GÖRE YAPILACAKTIR. 6

8 KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI RUİP PLAN NOTLARI AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 1/5000 ÖLÇEKLİ YENİBOSNA BASIN AKSI REVİZYON NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI VE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2. UYGULAMA HÜKÜMLERİ 2.1. TİCARET VE HİZMET ALANLARI: T+H SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA; KAKS 1.75 DİR T+H SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA; YAPILAŞMA ALANININ TAMAMININ TURİZM TESİS ALANI FONKSİYONUNA AYRILMASI DURUMUNDA KAKS:1.95 DİR T+H SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA, PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 1000 M² NİN ALTINDAKİ PARSELLERİN TEVHİT EDİLMEK ŞARTI İLE; M² BÜYÜKLÜĞÜNDE OLUŞACAK PARSELLERDE KAKS: M² BÜYÜKLÜĞÜNDE OLUŞACAK PARSELLERDE KAKS: M² ÜZERİ BÜYÜKLÜĞÜNDE OLUŞACAK PARSELLERDE KAKS: 2.50 DİR KADEMELİ İMAR HAKKI ARTIŞI KAPSAMINDA İFADE EDİLEN ALAN BÜYÜKLÜKLERİ; PARSELİN İMARA KONU NET ALANI ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR T+H SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA BU PLANIN ONAMA TARİHİNDEN SONRA İFRAZ EDİLEREK OLUŞAN PARSELLERDE KAKS: 1.75 DİR. SÖZ KONUSU PARSELLER, KADEMELİ İMAR HAKKI ARTIŞINA YÖNELİK İŞLEMLERE KONU EDİLEMEZLER T+H SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA BU PLANLA YAPILAN DÜZENLEMELER SONUCU BİR ÖNCEKİ MERİ İMAR PLANINA GÖRE İMARLI ALAN MİKTARI AZALAN PARSELLERDE, BİR ÖNCEKİ MERİ İMAR PLANINDA VERİLEN İMARLI ALAN MİKTARI KORUNARAK UYGULAMA YAPILIR T+H SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA; TABAN ALANININ M 2 DEN BÜYÜK OLMASI HALİNDE ÖN BAHÇE MESAFESİ M. OLARAK; TABAN ALANININ M 2 DEN KÜÇÜK OLMASI HALİNDE İSE ÖN BAHÇE MESAFESİ 5.00 M., OLARAK UYGULANACAKTIR. T+H SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA; TEK PARSELDEN OLUŞAN İMAR ADALARINDA VEYA TEVHİD EDİLECEK PARSELLERDE, YAPILACAK YAPILARIN YÜKSEKLİKLERİNE GÖRE ARKA BAHÇE MESAFELERİNİN ARTTIRILMASI NEDENİYLE BİNA DERİNLİĞİNİN M. NİN ALTINA DÜŞMESİ DURUMUNDA ARKA BAHÇE MESAFESİ MİN M. OLARAK UYGULANIR. YENİ YAPILACAK İFRAZLARDA: - MİN. PARSEL CEPHESİ : M - MİN. PARSEL DERİNLİĞİ : M - MİN. İFRAZ ALANI : 1000 M2 DİR T+H SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA, TERK ORANI YÜKSEK (% 40 TAN FAZLA) OLAN VE PLANDA VERİLEN EMSAL DEĞERİNİ KULLANAMAYAN 7

9 KÜÇÜKÇEKMECE YENİBOSNA BASIN AKSI RUİP PLAN NOTLARI PARSELLERDE, İMAR YOLLARINDAN ÇEKME MESAFESİ 5.00 M. NİN, YAN VE ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFESİ İSE 3.00 M. NİN ALTINA DÜŞMEMEK KAYDIYLA ÇEKME MESAFELERİ, BLOK EBATLARI VE TABAN OTURUMLARI İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE BELİRLENECEKTİR T+H SEMBOLÜ İLE GÖSTERİLEN TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA KALAN PARSEL VE/VEYA PARSELLER; YUKARIDA BELİRTİLEN ŞARTLARDA, İNŞAAT ARTIŞ HAKKINDAN BİR KEZ YARARLANABİLİRLER YAPILAŞMA ALANININ TAMAMININ TURİZM TESİS ALANI FONKSİYONUNA AYRILMASI ŞARTIYLA İMAR HAKKI ARTIŞINA KONU EDİLEN ALANLARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KONUT VE TİCARET BİRİMLERİ YER ALAMAZ. BU TESİSLER OTEL DIŞINDA İSKAN EDİLEMEZ VE BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURULAMAZ AKARYAKIT İSTASYONU ALANLARI: AKARYAKIT İSTASYONLARINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR AKARYAKIT İSTASYONU ALANLARINDA; AKARYAKIT TANKI DEPO VE POMPASININ YÜZ ALDIĞI CEPHEDEKİ YOLDA BULUNAN İSKİ YE AİT MEVCUT VE PLANLANAN ATIKSU, İÇME SUYU İSALE VE ŞEBEKE BORULARININ ZARAR GÖRMEMESİ İÇİN, AKARYAKIT TANKI İLE İSKİ YE AİT BORULARIN EKSENİ ARASINDA EN AZ 7.00 (YEDİ) METRE YAPI YAKLAŞMA SINIRI BIRAKILACAKTIR PLANDA YER ALAN BAKIM VE AKARYAKIT İSTASYONU ALANLARINDA, BÜYÜK ÖLÇEKLİ VE BÖLGESEL OLARAK HİZMET VEREN AKARYAKIT, LPG VB. DEPOLAMA ALANLARI KURULAMAZ PLANLAMA ALANI BÜTÜNÜNDE YER ALAN BAKIM VE AKARYAKIT İSTASYONU ALANLARINDA TAKS: 0.15 KAKS: 0.30 MAKS. H: 2 KAT YAPILAŞMA ŞARTI UYGULANACAKTIR. 8

10 YENİBOSNA BASIN AKSI REVİYON NAZIM İMAR PLANI 1/5000 ÖLÇEKLİ YENİBOSNA BASIN AKSI REVİZYON NAZIM İMAR PLANI PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ A. GENEL HÜKÜMLER A.1. 1/5000 ölçekli Yenibosna Basın Aksı Revizyon Nazım İmar Planı; plan paftaları, plan raporu ve plan uygulama hükümleri ile bir bütündür. A.2. Bu planın sınırı, plan onama sınırıdır. A.3. Planda çizilen çeşitli arazi kullanım ve yerleşme alanlarına ait sınırlar şematik olarak gösterildiğinden, 3194 sayılı İmar Kanununun 26. maddesi kapsamındaki tesisler istisna olmak üzere bu plan üzerinden plan ölçeği ile ölçü alınamaz, yer tespiti ve uygulama yapılamaz. Fonksiyonel sınırlar ve detaylar 1/1000 ölçekli uygulama imar planında netleştirilecektir. A.4. Bu plana uygun olarak hazırlanacak olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planları onaylanmadan ve bu planlarda belirlenen sosyal donatı ve teknik altyapı alanları (Yol, yeşil alan, park alanı, çocuk oyun alanı, spor alanı, eğitim ve sağlık tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, idari tesisler, dini tesisler, kentsel hizmet alanları, belediye hizmet alanları, teknik altyapı alanları vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Ancak, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılıncaya kadar; eğitim ve sağlık tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, idari tesisler, dini tesisler, spor alanları, kentsel hizmet alanları, belediye hizmet alanları ve teknik altyapı alanları ile resmi/umumi binalar gibi sosyal donatı ve teknik altyapı alanlarında uygulama, 1/5000 ölçekli Yenibosna Basın Aksı Revizyon Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanacak avan projeye göre yapılabilir. A.5. Bu planda ölçek nedeniyle gösterilemeyen sosyal donatı ve teknik altyapı alanları, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında gösterilecektir. A.6. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapım aşamasında ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin alınması zorunlu olup, uygulama aşamasında bu görüşlerde belirtilen öneri ve tedbirlere uyulacaktır. A.7. Avan projelerin yapımı aşamasında ağaç tespit çalışması yapılacak ve tespit edilen tüm nitelikli ağaçlar korunacaktır. A.8. Plan onama sınırı içerisinde ilgili K.V.K. Bölge Kurulu ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu kararları ile tespit ve tescil edilmiş bulunan yapılar ve ağaçlar ile tescilli olmamakla beraber korunması gereken ve sit özelliği gösteren unsurlar tespit edilerek korunacak ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında gösterilecektir. Bu alanlarda, Kültür ve Turizm Bakanlığı K.V.K. Bölge Kurulu Müdürlüğü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün kararlarına uyulacaktır. A.9. Kamu alanlarında ilgili idarelerce uygun görülmesi, özel ve tüzel nitelikli alanlarda ise ilgililerinin muvafakati ve ilgili idarelerince de uygun görülmesi halinde; trafo, doğalgaz bölge regülatörü vb. altyapı yapıları yapılabilir. A.10. Plan onama sınırı içerisinde merkezi özellik gösteren, yakın çevresinde sağlık, itfaiye, iletişimhaberleşme vb. tesislerin bulunduğu ve ulaşım alanları yakınındaki açık alan, meydan, yeşil alanların uygun noktalarında, kamu binalarının bahçe ve çatılarında, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığının uygun görüşü alınarak, Heliport Yönetmeliğine uyulmak koşulu ile kamuya ait helikopter iniş-kalkış pistleri (heliport alanı) düzenlenebilir. A.11. Planlama alanı içinde, ilgili kurumların (Ulaşım Daire Başkanlığı, Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü, Emlak ve İstimlak Daire Başkanlığı vb.) uygun görüşü alınmak koşulu ile meydan, yol ve kavşak alanları gibi kamuya açık alanların zemin altları olağanüstü durumlarda sığınak alanı olarak, diğer zamanlarda ise Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu (UTK) kararıyla kamuya ait zemin altı katlı otopark olarak kullanılmak üzere düzenlenebilir. Zemin altı katlı otopark alanlarının 1/7

11 YENİBOSNA BASIN AKSI REVİYON NAZIM İMAR PLANI üstü planda belirtilen fonksiyon dışında başka bir fonksiyon için kullanılamaz. A.12. Tüm plan alanında yapılacak yapılar için alınacak önlemlerin türü, şekli ve taşıma değerleri, uygulama aşamasında parsel bazında yapılacak olan sondaja dayalı jeolojik/jeoteknik etütler ve geoteknik rapor doğrultusunda belirlenecek olup, parsel ölçeğindeki bu çalışmalar hazırlanmadan uygulama yapılamaz. A.13. Halihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral haritalar arasında uyumsuzluk olması durumunda imar uygulaması, ilgili Kadastro Müdürlüğünden alınacak görüşe göre yapılacaktır. A.14. Uygulama imar planlarında uygulama, aplikasyon krokisi üzerinden yapılacaktır. A.15. Planda verilen yoğunluk, KAKS, irtifa vb. değerleri maksimum değerler olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bu değerleri arttıracak şekilde yapılaşma şartları getirilemez. Ayrıca, 1/1000 ölçekli planın yapımı aşamasında bölgenin jeolojik yapısı ve yerleşime uygunluk durumu hakkında alınacak olan ilgili kurum görüşü, parsel bazında yapılacak olan sondaja dayalı jeolojik/jeoteknik etütler ve geoteknik rapor sonuçları ve Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü nün görüşleri doğrultusunda gerekiyorsa bu yoğunluk, KAKS, irtifa vb. değerleri düşürülecek, uygulamaya yönelik öneriler ve/veya kısıtlamalar getirilecektir. A.16. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında verilecek olan yapılaşma koşulları, TAKS/KAKS (Emsal) değerleri net parsel üzerinden verilecektir. A.17. Uygulama aşamasında eğimden dolayı kazanılan sadece birinci ve ikinci bodrum katlar iskan edilebilir. İkiden fazla bodrum kat kazanılması halinde birinci ve ikinci bodrum katlar haricindeki diğer bodrum katlar bina ortak alanı (sığınak, odunluk-kömürlük, tesisat merkezi, otopark vb.) olarak kullanılacaktır. İskan edilen bodrum katlar ile kapalı-açık çıkmalar ve çatı katları Emsal değerine dahildir. A.18. Planda şematik olarak gösterilen 18. madde uygulama sınırları 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında netleştirilecek ve bu alanlarda 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi doğrultusunda uygulama yapılacak olup, uygulama aşamasında bu plandan önce yapılan terkler dikkate alınacaktır. 18. madde uygulaması sonucu kamulaştırmaya konu olacak olan DOP ve KOP alanlarının kamuya bağış yoluyla ya da bilabedel terk edilmesi koşuluyla, terk edilen alan kadar KAKS, parsel inşaat alanı hesabına dahil edilir. 18. madde uygulaması dışında, imar kanununun ilgili maddeleri ile gerçekleştirilecek uygulamalarda (tevhid-ifraz vb.) donatı alanlarının kadastral parsel alanının %40 ını geçmesi durumunda, bu alanların kamuya bağış yoluyla ya da bilabedel terk edilmesi koşuluyla, KAKS hesabı kadastral parsel alanının %60 ı üzerinden hesaplanacaktır. A.19. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında enerji iletim hatları ve bunların koruma kuşakları altında kalan parsellerde uygulama TEİAŞ tan alınacak görüşe göre yapılacaktır. A.20. Plan genelinde Atatürk Havalimanı Mania Planı Limitleri aşılmayacak olup, mania planı kriterlerine ve ilgili kurum/kuruluş görüşlerine uygun olarak uygulama yapılacaktır. A.21. Uygulama aşamasında; Otopark Yönetmeliği, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik, Sığınak Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. A.22. Planda açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 2/7

12 YENİBOSNA BASIN AKSI REVİYON NAZIM İMAR PLANI B. ÖZEL HÜKÜMLER B.1. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI B.1.1. Ticaret ve Hizmet Alanları Bu alanlarda; katlı otopark, iş merkezi, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağaza, rezidans, alışveriş merkezi, lokanta, otel-motel v.b. konaklama tesisi, yönetim binaları, banka, finans kurumu ve benzeri fonksiyonlar ile kütüphane, nikâh salonu, halk eğitim merkezi, huzurevi, çocuk bakımevi, müze, sinema, tiyatro, kütüphane, sergi salonu vb. gibi sosyal/kültürel tesisler ve çevre yapılanma koşullarına uygun olmak şartı ile özel sağlık/özel eğitim tesisleri, özel sosyal tesisler (öğrenci yurtları) yapılabilir. B T1 Ticaret ve Hizmet Alanları Planda T1 sembolü ile gösterilen Ticaret ve Hizmet Alanlarında minimum parsel büyüklüğü m², imar uygulamaları tamamlandıktan sonra minimum ifraz şartı ise m² dir. Bu alanlarda; m² büyüklüğündeki parsellerde KAKS: 1.50, yapılaşma alanının tamamının Turizm Tesis Alanı fonksiyonuna ayrılması durumunda KAKS: 1.70 tir m² büyüklüğündeki parsellerde KAKS: 1.60, yapılaşma alanının tamamının Turizm Tesis Alanı fonksiyonuna ayrılması durumunda KAKS: 1.80 dir m² büyüklüğündeki parsellerde KAKS: 1.70, yapılaşma alanının tamamının Turizm Tesis Alanı fonksiyonuna ayrılması durumunda KAKS: 1.90 dır m² ve üzeri büyüklükteki parsellerde KAKS: 1.80, yapılaşma alanının tamamının Turizm Tesis Alanı fonksiyonuna ayrılması durumunda KAKS: 2.00 dir. T1 alanlarındaki, Turizm Tesis Alanı uygulaması yapılan parsellerde bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret kullanımları yer alamaz, otel dışında iskan edilemez ve birden fazla bağımsız bölüm oluşturulamaz. B T2 Ticaret ve Hizmet Alanları Planda T2 sembolü ile gösterilen Ticaret ve Hizmet Alanlarında KAKS: 1.75 tir. Yapılaşma alanının tamamının Turizm Tesis Alanı fonksiyonuna ayrılması durumunda KAKS: 1.95 dir. Bu alanlarda, m² nin altındaki parsellerin tevhid edilmesi şartı ile; m² büyüklüğünde oluşacak parsellerde KAKS: 2.00 dir m² büyüklüğünde oluşacak parsellerde KAKS: 2.25 tir m² üzeri büyüklüğünde oluşacak parsellerde KAKS: 2.50 dir. Yukarıda verilen alan büyüklüklerinde, bu plana uygun olarak hazırlanacak olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında parselin imara konu olan net alanı baz alınacaktır. T2 Ticaret ve Hizmet Alanlarında, tevhid sonucunda birden fazla yapı adasının birleştirilmesi durumunda, birleştirilen yapı adalarının arasında kalan ve kapanan kadastral yol alanlarına eş değer büyüklükteki alan çocuk oyun alanı, park, yeşil alan, otopark gibi fonksiyonlar için ayrılır. Bu alanlar özel mülkiyete konu edilemez ve ilgili kamu kuruluşlarına terkini yapılır. Bu alanlarda, bu planın onama tarihinden sonra ifraz edilerek oluşacak parsellerde KAKS: 1.75 olacak olup, bu parseller yukarıda verilen kademeli imar hakkı artışına konu edilemez. 3/7

13 YENİBOSNA BASIN AKSI REVİYON NAZIM İMAR PLANI T2 alanlarında kalan parsel ve/veya parseller kademeli imar hakkı artışından yalnızca bir kez yararlanabilir. T2 alanlarındaki, Turizm Tesis Alanı uygulaması yapılan parsellerde bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret kullanımları yer alamaz, otel dışında iskan edilemez ve birden fazla bağımsız bölüm oluşturulamaz. B.1.2. İdari Tesis Alanları Bu alanlarda Kaymakamlık, Karakol, Emniyet, Muhtarlık, Belediye binaları vb. kamu birimleri yer alacak olup, plan kapsamında KONSOLOSLUK olarak gösterilen alanda yabancı ülke konsolosluk ve ilgili birimleri, DHMİ olarak gösterilen alanda ise Devlet Hava Meydanları İşletmesi ne ait tesisler yer alabilir. Bu alanlardaki uygulama ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacak olup, bu alanlarda Kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. B.1.3. Belediye Hizmet Alanları Belediye Hizmet Alanlarında, ilçe/büyükşehir belediyesi eli ile hizmet verecek olan; sosyal tesisler, aşevleri, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları, rehabilitasyon merkezleri, sığınma evleri, nikah salonları, sağlık merkezleri gibi sosyal tesisler, tiyatrolar, müzeler, kütüphaneler gibi kültürel tesisler ile itfaiye tesisleri, semt pazarları, belediyeye ait idari birim şubeleri, spor tesisleri, katlı otopark alanları vb. gibi tesisler yer alabilir. Bu alanlarda yer alacak fonksiyonlar, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında gösterilecek ve uygulama ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacak olup, bu alanlarda Kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. B.2. YAPI YASAĞI YADA SINIRLAMA GETİRİLEN ALANLAR B.2.1. Su Kanalları Koruma Kuşağı Planda şematik olarak gösterilen Ayamama Deresi Islah Projesi güzergâhı ve koruma kuşakları, İSKİ Genel Müdürlüğü görüşü doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında netleştirilerek plana işlenecek ve uygulama aşamasında gerekli önlemler alınacak olup, güzergâh boyunca yapılacak bütün uygulamalarda İSKİ Genel Müdürlüğü nün uygun görüşünün alınması zorunludur. Bu alanlarda İSKİ Genel Müdürlüğü için gerekli arıtma ile ilgili tesisler dışında hiçbir yapı yapılamaz. Islah projesi kapsamında kalan alanlar terk edilmeden ilgili parsellerde uygulama yapılamaz. Bölgenin rekreasyon gereksinimini karşılamak üzere park alanı olarak düzenlenecek bu alanlarda çevreyle uyumlu, doğal değerleri ortaya çıkaracak, toprak yapısını bozmayacak şekilde uygun peyzaj düzenleme projelerine göre uygulama yapılacaktır. B.3. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR B.3.1. Parklar ve Dinlenme Alanları Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. Bölgenin yeşil alan ve park gereksinimini karşılayacak bu alanlarda çevreyle uyumlu, doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj düzenleme projelerine göre uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda taban alanı 50 m² yi geçmeyen, Maks. Emsal: 0,03 ve Maks. H: 4,50 m. yapılaşma şartlarında kalıcı olmayan ve sökülüp takılabilir elemanlardan oluşan temelsiz yapılar (kafeterya, büfe, çay bahçesi vb.) ile açık hava spor alanları (gezi alanları, yürüyüş, koşu ve bisiklet parkuru vb.), çocuk oyun alanları vb. birimler yer alabilir. Ancak, su kanalları koruma kuşağı kapsamında kalan parklar ve dinlenme alanlarında İSKİ Genel Müdürlüğü için gerekli arıtma ile ilgili tesisler dışında hiçbir yapı yapılamaz. Bu alanlardaki mevcut ağaçlar korunacak olup, uygulama ilçe belediyesi tarafından 4/7

14 YENİBOSNA BASIN AKSI REVİYON NAZIM İMAR PLANI onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. B.3.2. Fidanlık Borsası Alanı Bu alanda KAKS: 0.05 olup, bu alanda; bitki-mezat salonu ve satış yapıları, otopark, bitki fidan yetiştirme açık alanları, açık-kapalı çocuk eğlence alanları, açık-kapalı spor alanları, gezi alanları, yeme-içme mekânları yer alabilir. B.4. KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI B.4.1. İlköğretim Tesisleri Alanı (Temel Eğitim) Bu alanlardaki uygulama, ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. B.4.2. Özel Eğitim Tesisleri Alanı Bu alanda; eğitim tesisleri ile birlikte spor alanı, yurt, kültürel tesisler vb. tesisler de yer alabilecek olup uygulama, ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. B.4.3. Ortaöğretim Tesisleri Alanı Bu alanlardaki uygulama, ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. B.4.4. Sağlık Tesisleri Alanı Bu alanlarda; hastane, dispanser, sağlık ocağı, sağlık evi gibi tesisler yer alabilecek olup, uygulama ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. B.4.5. Sosyal Tesisler Alanı Bu alanlarda; huzurevleri, sığınma evleri, çocuk yuvaları, bakımevleri, yetiştirme yurtları, öğrenci yurtları, aşevleri, rehabilitasyon merkezleri, özürlüler eğitim merkezleri, teknik eğitim merkezleri, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları, düğün salonları gibi sosyal tesisler yer alabilir. Bu alanlarda yer alacak fonksiyonlar, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında gösterilecek ve uygulama ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacak olup, bu alanlarda Kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. B.4.6. Dini Tesisler Alanı Bu alanlarda cami ve şadırvan, imam-müezzin odası, lojman binası gibi cami ile ilgili tesisler yer alabilecek olup, uygulama ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. B.4.7. Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları Bu alanlarda, büfe ve lokal gibi satış birimleri haricinde ticari birimler yer almamak şartıyla; futbol, basketbol, voleybol, atletizm, buz pateni vb. sahaları ve yüzme havuzu, tenis kortu gibi spor faaliyetlerini içeren kapalı ve açık tesisler yer alabilir. Bu alanlardaki uygulama, Maks. Emsal: 0,10 değeri aşılmamak şartı ile ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacak olup, bu alanlarda Kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. B.5. KENTSEL TEKNİK ALTYAPI B.5.1. ULAŞIM/KARAYOLLARI Planda gösterilen karayolları şematik olarak gösterilmiş olup, taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir. Bu planda gösterilmeyen 15 metre ve 15 metreden daha az genişlikteki trafik yolları ilgili kurumların görüşleri alınarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planında gösterilecektir. B Erişme Kontrollü Yollar İBB. Ulaşım Daire Başkanlığı, Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün kurum görüşü doğrultusunda plana 5/7

15 YENİBOSNA BASIN AKSI REVİYON NAZIM İMAR PLANI aktarılan Olimpiyat Yolu Projesi nin plan kapsamında kalan kısmıdır. Bu yol güzergahı şematik olarak plana aktarılmış olup, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. B Derece Kent İçi Yollar Planda; 30, 25 ve 20 metre genişliğinde gösterilen yollardır. B Derece Kent İçi Yollar Planda; 15 metre genişliğinde gösterilen yollardır. B Kavşak Düzenleme Alanı Planda gösterilen kavşak düzenleme alanları şematik olup, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Ulaşım Daire Başkanlığı tarafından onaylanacak olan uygulama projeleri doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planına işlenecektir. B Meydan Düzenleme Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında sınırları netleştirilecek olan meydan düzenleme alanındaki ve yakın çevresindeki özelliği olan ağaç, çeşme vb. gibi kentsel öğeler ile geleneksel doku özelliği bulunan sokaklar korunacak olup, meydan ile bütünleşen yaya yolları düzenlenecek ve bu alanlardaki uygulama ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. B Katlı Otopark Alanları Katlı otopark alanlarında uygulama, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacak olup, ticaret+hizmet (T1-T2) alanlarında da bu alanlar için verilen yapılaşma şartlarını aşmamak şartıyla katlı otopark yapılabilir. B Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Bu alanlar, Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğine tabi alanlar olup, ilgili kurumların uygun görüşleri (UKOME, İtfaiye Daire Başkanlığı, İSKİ vb.) alındıktan ve avan projesi İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Planda yer alan bakım ve akaryakıt istasyonu alanında, büyük ölçekli ve bölgesel olarak hizmet veren akaryakıt, LPG vb. depolama alanları kurulamaz, Maks. TAKS: 0,15, Maks. Emsal: 0,30, Maks. H: 2 Kat değerleri aşılamaz. B.5.2. ULAŞIM/TOPLU TAŞINIM AKSLARI B Raylı Sistem Hatları Planda gösterilen raylı sistem hatları şematik olarak gösterilmiş olup, güzergahlar, istasyonlar, aktarma merkezleri vb. ilgili kurumların (Ulaşım Daire Başkanlığı vb.) görüşleri doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planına işlenecek ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. T2 alanlarında tek parselden oluşan imar adalarında veya tevhid edilecek parsellerde, yapılacak yapıların yüksekliklerine göre arka bahçe mesafelerinin arttırılması nedeniyle bina derinliğinin m. nin altına düşmesi durumunda arka bahçe mesafesi min m. olarak uygulanır. Bu planın onay tarihinden önce, t.t li Küçükçekmece Halkalı Uygulama İmar Planı, t.t li Küçükçekmece Sefaköy Uygulama İmar Planı ve tadilatlarına ve T1 olarak düzenlenen alanda bu plandan önce yürürlükte olan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlara göre yapı ruhsatı alarak inşaatına başlanan 6/7

16 YENİBOSNA BASIN AKSI REVİYON NAZIM İMAR PLANI parsellerde imar istikametine tecavüz olmaması kaydıyla, tadilat ruhsatı, ruhsat yenileme ve yapı kullanma izin belgesi işlemleri, yapı ruhsatında yer alan iskan edilebilir inşaat alanının aşılmaması ve 4708 sayılı kanunun hükümlerine göre gereken işlemlerin yapılması kaydıyla ruhsat aldıkları plan hükümlerine göre yürütülür. T2 alanlarında kalan parsellerde, bu plana göre hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları onaylanıncaya kadar, meri 1/1000 ölçekli planların bu planda donatıya ayrılmayan kısımlarında kamuya ayrılan yerlerin kamu eline geçmesi kaydı ile yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı şartlarında uygulama yapılabilir. Planlama alanındaki mevcut binalarda bu planla getirilen fonksiyon ve yapılaşma koşullarına ve 4708 sayılı kanun hükümlerine uyulması kaydıyla bu plana göre ilave yapı ruhsatı düzenlenebilir. Binaların yıkılıp yeniden yapılması halinde uygulama bu plan doğrultusunda hazırlanacak uygulama imar planı hükümlerine göre yapılacaktır. T2 alanlarında bu planla yapılan düzenlemeler sonucu bir önceki meri imar planına göre imarlı alan miktarı azalan parsellerde, bir önceki meri imar planında verilen imarlı alan miktarı korunarak uygulama yapılır. (KOMİSYONDA EKLENMİŞTİR.) 7/7