REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Mayıs Ayı Sonuçları

Transkript

1 REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Mayıs Ayı Sonuçları

2 REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Mayıs Ayı Sonuçları Sayı: 30 15/06/2011

3 Yönetici Özeti Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi nde bir önceki aya göre %0,37; geçen yılın aynı dönemine göre ise %4,25 oranında artış gerçekleşmiştir. Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi nde bir önceki aya göre %0,18; geçen yılın aynı dönemine göre ise %2,97 oranında artış gerçekleşmiştir. Mayıs ayında Ankara da metrekare başına konut satış fiyatları %0,34 artmış ve Ankara fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana da %0,32 artmış; Antalya da %0,13 azalmış; Bursa da %0,22 artmış; İstanbul da %0,30 artmış; İzmir de %0,09 artmış; Kocaeli nde %0,23 artmıştır.

4 Yönetici Özeti Mayıs ayında Ankara da metrekare başına konut kira değerleri %0,47 artmış ve Ankara kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana da %0,91 azalmış; Antalya da %0,26 artmış; Bursa da %0,45 artmış; Kocaeli nde %0,23 artmış; İstanbul ve İzmir de ise değişmemiştir. Mayıs ayında konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Güngören (+%1,34); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Eyüp (-%0,91) olmuştur. Mayıs ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Gaziemir (+%1,04); en çok değer kaybeden ilçe ise Adana Seyhan (-%1,15) olmuştur.

5 REIDIN.com EmlakEndeks Satılık-Türkiye Kompozit

6 REIDIN.com EmlakEndeks Satılık Fiyatlarda Aylık % Değişim

7 REIDIN.com EmlakEndeks Satılık Fiyatlarda Değişim 2011 Mayıs Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre Gelişme Hızı (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre Gelişme Hızı (%) Türkiye Kompozit % 4.25% Adana % 7.04% Ankara % 5.39% Antalya % -3.18% Bursa % -0.33% İstanbul % 5.05% İzmir % 1.14% Kocaeli % 2.07% Endeks başlangıç dönemi Haziran 2007=100

8 REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık-Türkiye Kompozit

9 REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık Değerlerde Aylık % Değişim

10 REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık Değerlerde Değişim 2011 Mayıs Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre Gelişme Hızı (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre Gelişme Hızı (%) Türkiye Kompozit % 2.97% Adana % 0.65% Ankara % 2.72% Antalya % 2.34% Bursa % 0.92% İstanbul % 3.86% İzmir % 1.47% Kocaeli % 1.83% Endeks başlangıç dönemi Haziran 2007=100

11 REIDIN.com EmlakEndeks 2.El Konutlar Fiyat Endeksi Nedir? Mortgage Uzmanı Garanti nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Türkiye nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir. Metodoloji REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. Kapsam REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.

12 REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2011 Mayıs Ayı Sonuçları Sayı: 6 15/06/2011

13 Yönetici Özeti Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,37 oranında artış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,52 oranında artış gerçekleşmiştir. Mayıs ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,09 oranında azalmış; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,20 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 0,3 puan fazla artış göstermiştir. Mayıs ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,65 oranında artmış; 2+1 daire tipinde %0,73 oranında artmış; 3+1 daire tipinde %0.28 oranında artmış ve 4+1 daire tipinde ise %0,29 oranında azalmıştır. Mayıs ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,18 oranında artmış; m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,28 oranında artmış; m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,09 oranında artmış; m 2 büyüklüğe sahip konutlarda değişmemiş; 151 m 2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,39 oranında azalmıştır. 13

14 REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2011 Mayıs Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre Gelişme Hızı (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre Gelişme Hızı (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre Gelişme Hızı (%) % 6.52% 7.70% 14

15 Yeni Konut Fiyat Endeksinde Aylık % Değişim 15

16 REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi: İstanbul Asya-Avrupa Yakası Projeleri

17 Daire Tipine Göre (Ocak 2010=100) 17

18 Daire Tipine Göre Endeks Değişim Tablosu Daire Tipi 2011 Mayıs Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre Gelişme Hızı (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre Gelişme Hızı (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre Gelişme Hızı (%) % 6.68% 9.20% % 8.33% 10.20% % 6.70% 7.20% % 1.23% 2.00% Endeks başlangıç dönemi Ocak 2010=100 18

19 Daire Büyüklüğüne Göre (Ocak 2010=100) 19

20 Daire Büyüklüğüne Göre Endeks Değişim Tablosu Daire Büyüklüğü 2011 Mayıs Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre Gelişme Hızı Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre Gelişme Hızı Endeksin Başlangıç Dönemine Göre Gelişme Hızı M % 8.38% 9.10% M % 3.96% 5.80% M % 7.96% 8.60% M % 6.48% 6.70% 151 M % 2.30% 3.10% Endeks başlangıç dönemi Ocak 2010=100 20

21 REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Nedir? Kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. Metodoloji REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. Kapsam REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır. 21

22 Standartlar/ Tanımlar Daire Tipleri yatak odası + salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.

23 Projeye Katılan Firmalar

24 REIDIN.com Türkiye Göstergeleri Endeksler REIDIN.com - GYODER Konut Endeksleri (1. El Satılık Konut Fiyat Endeksleri) REIDIN.com - GYODER Ofis Endeksi REIDIN.com - EmlakEndeks (2. El Satılık ve Kiralık Konut Fiyat Endeksleri) REIDIN.com - Konut Satın Alma Gücü Endeksi REIDIN.com - Konut Kiralama Gücü Endeksi REIDIN.com - Konut Yatırımı Getiri Oranları ve Endeksleri Modüller REIDIN.com - Otomatik Değerleme Modülü (AVM) REIDIN.com - LTV Hesaplama Modülü (Bankalara/Mortgage Sağlayıcılarına Özel) REIDIN.com - Konut Geri Ödeme (Amortisman) Süreleri Modülü