Apartman ve siteler Ortak alanlar sigortası
Kat mülkiyeti kanununu önemseyen her yöneticinin bütçe ayırması gereken bir poliçe Ortak alanları olan tüm siteler ve hasar sorumluluğu almak istemeyen objektif görüşlü apartman site yönetimleri.
Ortak alan sigortası kat mülkiyeti kanununda da yerini bulmuştur. 2013 kat mülkiyeti kanunu sigorta yapılması maddesi 21 Madde 21 Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları oranında, katılmakla yükümlüdürler.
Ayrıca Apartmanızda bir hasar oldu ve hasar apartmanınızın ortak elektrik ve /veya su sisteminden çıktı. Bağımsız bölüm sahibi kat malikinin ev sigortalı ve hasar bedelini sigortadan aldı. Apartmanınıza buyüzden rucü/geri alım talebi oldu. Ortak alanlar sigortası bu noktada da devrededir. Sorumluluk sigorta tanımları ile u hasarı da karşılar
Kat mülkiyeti kanunu madde 35 Madde 35 Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür: a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
Ortak alanlar hukuksal tanımı nedir? Ortak Yerler 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 4, maddesine ortak yerler ve şeyler şunlardır; Temeller ve ana duvarlar bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire ve odaları, genel çamaşırlık ve kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar,
Ortak alanlar hukuksal tanımı elektrik, su ve doğalgaz saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar. Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri. Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.kanalizasyon Havuzlar (süs ve yüzme ) hamamlar,saunalar,fitness tesisleri. Yönetim odaları,sosyal tesisler,kiralama alanları,çevre duvarları
Yangın Sigortaları Genel Şartları ve klozları esaslarınca; aksi kararlaştırılmadıkça bu sigortayla aşağıdaki teminatlar sağlanmaktadır yangın, Yıldırım, İnfilak Ek Teminatlar Dahili Su Duman Yer Kayması Kara Taşıtları Çarpması Hava Taşıtları Çarpması Grev, Lokavt, Kargaşalık, Halk Hareketleri, Kötü Niyetli Hareketler, Terör Enkaz Kaldırma
İsteğe bağlı ek olarak alınabilecek teminatlar Sel / Su Basması Kar Ağırlığı Deprem, Yanardağ Püskürmesi Komşuluk Mali Mesuliyet Dahili Su Duman Grev, Lokavt, Kargaşalık, Halk Hareketleri, Kötü Niyetli Hareketler, Terör Hırsızlık Ferdi Kaza Cam Kırılması 3. Şahıs Sorumluluk Asansör Mali Sorumluluk Makine Kırılması Sigortası
Teminatlar Kötüniyet ve Terör Her bir kötü niyet ve terör hasarında tazminatın %5'i oranında tenzili muafiyet uygulanır. Enkaz Kaldırma Enkaz Kaldırma masrafları sigorta bedelinin azami %4'ünü geçmeyecek şekilde hesaplanır. Ancak bu masraflarla ilgili teminat, sigorta bedelinin içinde addedilecek olup, Sigortacının sorumluluğu hiçbir halükarda toplam sigorta bedelini aşmayacaktır. Sel / Su Basması Klozu Sel su baskını teminatı ile ilgili olarak meydana gelebilecek her bir hasarda, aşağıdaki grupların her birinin sigorta bedelinin % 2'si oranında tenzili muafiyet ilgili grup için uygulanacaktır. Ancak, söz konusu gruplar için uygulanacak toplam muafiyet 1.500 EUR ile sınırlıdır. a) Bina, sabit tesisat ve dekorasyon b) Eşyalar Sel muafiyeti poliçe yaptırma aşamasında iyi özümlenmelidir.
teminatlar Ferdi Kaza Sigortası Site veya apartmanda görevli olan kişilerin kapıcı, temizlikçi, bekçi gibi. Bir kaza sonucu ölmeleri veya kaza sonucu sürekli sakat kalmaları halinde ve bunlara ait tedavi masrafları bu sigorta ile temin edilmektedir. Cam Kırılması Site veya apartmana ait ortak camlar, tabelalar, panolar, aynalar teminat altına alınmıştır. 3. Şahıs Mali Sorumluluk Site veya apartmana dışarıdan gelen ziyaretçi vb. kişilere vukua gelecek bir hadise neticesinde verilebilecek bedeni ve maddi zararlar sigorta edilmektedir. Oyun bahçeleri, havuz, jimnastik salonlarının işletmesi site yönetimi/apartman yönetimi tarafından yapılması kaydıyla buralardan yararlanılması halinde meydana gelebilecek kazalar sonucu site sakinlerinin bedeni bir zarara uğraması durumunda, site yönetimine atfedilecek sorumluluğu poliçe limitleri çerçevesinde temin eder.
Teminatlar Asansör Mali Sorumluluk Bakım, onarım ve işletilmesi site yönetimi tarafından yapılan yolcu asansörlerinin kullanılması sebebiyle meydana gelebilecek bir kaza durumunda üçüncü şahısların ve/veya apartman sakinlerinin uğrayabilecekleri bedeni ve maddi zararlar temin edilmektedir Makina Kırılması Site veya apartmana ait jeneratör, kalorifer kazanı, hidrofor ve asansör gibi cihazların Makine Kırılması Genel Şartları çerçevesinde oluşabilecek hasarları ödenir. Kazanlarda oluşabilecek fiziki infilak hasarları teminata dahildir. Makine Kırılması hasarlarında her hadisede beher makine için min.100 USD olmak üzere hasarın 'u tenzili muafiyet olarak uygulanacaktır. Sigorta Bedeli içerisinde olmak kaydıyla Elektronik Cihazlarda oluşabilecek hasarlarda Elektronik Cihaz Genel şartları çerçevesinde teminata dahil edilmiştir. Ortak alanlar deprem sigortası