T.C KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI TURİZM YATIRIMCILARINA KAMU TAŞINMAZI TAHSİS ŞARTNAMESİ Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü 2016 /1 1
2
İÇİNDEKİLER 1- KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU ( 2016/1)... 6-7 2-3- TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI LİSTESİ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi İle Turizm Alan ve Merkezleri İçerisinde ve Dışında Kalan Kamu Taşınmazları Listesi... KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER... 8-22 23-29 4- EKLER... 30 DİLEKÇE... 31 BEYANNAME.... 32 BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU 33 MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU... 34 ÖN İZİN TEMİNAT MEKTUBU 35 KESİN TAHSİS TEMİNAT MEKTUBU.. 36 5-5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA KALAN İLLER TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİNDE KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR Adana Yumurtalık Turizm Merkezi Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii. Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, Bolvadin, Gözsüzlü Köyü.. Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi Afyonkarahisar, Merkez, Demirçevre Köyü Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi (Erkmen Kasabası Sınırları Bölümü) Afyonkarahisar, Merkez, Çakır Köyü.. Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi (Erkmen Kasabası Sınırları Bölümü) Afyonkarahisar, Merkez, Erkmen Köyü. Ankara Haymana Termal Turizm Merkezi Ankara, Haymana, Medrese Mahallesi Antalya Alanya Baltepe Turizm Merkezi Antalya, Alanya, Emişbeleni Köyü Antalya Alanya Alara Çayı Güneyi Turizm Merkezi Antalya, Alanya, Okurcalar Mahallesi. Antalya Demre Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi Antalya, Demre, Uzguru Mevkii Güney Antalya Turizm Alanı Antalya, Kemer, Çamyuva Mahallesi... 37 38 39-42 43-48 49-53 54-58 59-62 63-67 68-72 73-78 79-83 84-89 3
Side Turizm Alanı Antalya, Manavgat, Titreyengöl Mevkii Belek Turizm Merkezi Antalya, Serik, Belek Mahallesi... Ardahan Yalnızçam Uğurludağ Kış Sporları Turizm Merkezi Ardahan, Merkez, Yalnızçam Köyü. Artvin Kafkasör Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi Artvin, Merkez, Balcıoğlu Mahallesi, Kafkasör Mevkii. Aydın Didim Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi Aydın. Didim, Didim Mahallesi, Kızılyer Mevkii. Aydın Didim Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi Aydın. Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii Aydın Kuşadası Yat Limanı Turizm Merkezi Aydın, Kuşadası, Türkmen Mahallesi, Bayraklıdede Mevkii Aydın Kuşadası Çamlimanı Turizm Merkezi Aydın, Kuşadası, Türkmen Mahallesi, Kanlıyokuş Mevkii. Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi Bursa, Mustafakemalpaşa, Lütfiye, Kömürcükadı, Şapçı, Sünlük, Muradiyesarnıç Köyleri... Çanakkale Ezine Kestanbol Termal Turizm Merkezi Çanakkale, Ezine, Akçakeçili Köyü, Bakacak-Aktaş Mevkii Çankırı-Ilgaz-Kadınçayırı-Yıldıztepe Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii Denizli Termal Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi (Akköy Gölemezli Kesimi) Denizli, Pamukkale, Gölemezli Köyü, Cinderesi Mevkii Denizli Termal Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi (Akköy Gölemezli Kesimi) Denizli, Pamukkale, Gölemezli - Çeşmebaşı Köyleri, Ömerölen Mevkii.. Eskişehir Mihalgazi Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Eskişehir, Mihalgazi, Sakarılıca Köyü. Eskişehir Kızılinler Termal Turizm Merkezi Eskişehir,Tepebaşı, Kızılinler Köyü Erzincan Ergan Dağı Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi Erzincan, Merkez, Yaylabaşı-Türkmenoğlu Köyleri. Giresun Kümbet Yaylası Turizm Merkezi Giresun, Dereli, Uzundere Köyü, Köyiçi- Camışdüzü Mevkii. Gümüşhane Zigana Kış Sporları Turizm Merkezi Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii İzmir Çeşme Alaçatı Turizm Merkezi İzmir, Çeşme, Alaçatı Mahallesi, Liman Mevkii.. İzmir Çeşme Alaçatı Turizm Merkezi İzmir, Çeşme, Alaçatı Mahallesi, Liman Mevkii.. İzmir Selçuk Pamucak Turizm Merkezi İzmir, Selçuk, Selçuk Köyü, Pamucak Mevkii. Kars Sarıkamış Kış Sporları Turizm Merkezi Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi. Kayseri Erciyes Kış Sporları Turizm Merkezi Kayseri, Melikgazi, Hisarcık Köyü, Tekiryaylası Mevkii Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Kütahya, Gediz, Ilıca Mevkii. Muğla Bodrum Türkbükü Doğusu Turizm Merkezi Muğla, Bodrum, Göl Mah, Gökburun Mevkii. Muğla Bodrum Türkbükü Doğusu Turizm Merkezi Muğla, Bodrum, Gölköy Mahallesi Marmaris ve Çevresi Turizm Alanı Muğla, Marmaris, Osmaniye Köyü, Kumlubük Mevkii.. 90-96 97-101 102-109 110-114 115-117 118-120 121-127 128-131 132-139 140-143 144-149 150-154 155-166 167-173 174-179 180-183 184-189 190-193 194-198 199-202 203-209 210-214 215-219 220-226 227-230 231-234 235-238 4
6- Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi Ordu, Aybastı, Toygar Köyü, Kabaktepe Mevkii Çambaşı (Ordu) Yaylası Turizm Merkezi Ordu, Kabadüz, Merkez, Ordulu Yaylası.... Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Samsun, Havza, Yenimahalle, Kılavuz Mevkii.. Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü. TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞINDA KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR 239-243 244-248 249-251 252-259 260 Belek Özel Çevre Koruma Bölgesi Antalya, Manavgat, Kısalar Mahallesi Mersin Tarsus Sofular-Camicedit Mahallesi Mersin Tarsus Sofular, Camicedit Mahallesi.. Datça Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesi Muğla, Datça, İskele Mahallesi, Hisarmağra Mevkii. 261-268 269-276 277-283 Nevşehir, Hacıbektaş, Bala Mahallesi, Hanbağı Mevkii.. 284-287 5
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINDAN KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU 2016 / 1 Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1 de özellikleri belirtilen kamu taşınmazları, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve bu Kanun un 8 inci maddesine dayanılarak çıkartılan Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olarak, turizm amaçlı yatırım yapmak üzere, yerli ve yabancı girişimcilere tahsis edilecektir. 1- Girişimcilerin, 31/03/2016 günü saat 16:30 a kadar Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik in 10 uncu maddesi ile Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1 gereğince istenilen bilgi ve belgeleri, Bakanlık Genel Evrağı (AG Katı), İsmet İnönü Bulvarı No: 32 06100 Emek - Çankaya / ANKARA adresine elden teslim etmeleri gerekmektedir. Bu tarihten sonra ve posta yoluyla yapılan başvurular dikkate alınmayacaktır. 2- Girişimcilerin vereceği tüm bilgi ve belgeler Türkçe olacaktır. Türkçe tercümelerinin ilgili ülkelerdeki konsolosluklarımıza veya Türkiye deki kendi konsolosluklarına onaylattırılması koşuluyla, söz konusu bilgi ve belgeler yabancı dilde verilebilir. Değerlendirmede onaylı tercüme edilmiş metin esas alınacaktır. 3- Girişimciler, birden fazla taşınmaz için müracaat edebilirler. Ancak talep edilen her taşınmaz için ayrı şartname bedeli ödenerek, ayrı bir başvuru dosyası hazırlanacak ve Tahsis Şartnamesi nde istenilen diğer bilgi ve belgeler başvuru dosyasına eklenecektir. 4- Bakanlığa yapılan başvurular, Yönetmelik in 11 inci maddesinde ve Tahsis Şartnamesi nde belirlenen hususlar kapsamında mali yeterlilik açısından değerlendirilir. 5- Birden fazla başvuru yapılan taşınmazlar için, başvuruları yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Tek başvurunun yapıldığı taşınmazlar için ise, Müzakere Komisyonunca yatırımın özelliğine göre sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir. 6- Bakanlıkça istenilecek müzakere teminatı, kesin ve süresiz teminat mektubu olarak, müzakere esnasında Bakanlık yetkililerine teslim edilecektir. 7- Bakanlıkça, ön izin verilmeyen girişimcilerin müzakere teminat mektupları iade edilecektir. 8- Bakanlık, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği taşınmazın tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yer alan ancak tahsis edilmeyen taşınmazlardan bir veya birkaçını önerebilir. 9- Girişimciler tarafından Bakanlığa sunulacak başvuru dosyasında yer alması gereken belgeler ile, ilan edilen taşınmazlara ilişkin ayrıntılı açıklama ve bilgiyi içeren Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1, DÖSİMM (Döner Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğü) Çiğdem Mahallesi Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi No: 50 Çukurambar - Çankaya / ANKARA (Tel: +90 312 309 49 53) adresinden 5.000-TL (Beşbintürklirası) ücret karşılığı temin edilecektir. Şartname ücreti, T.C. Ziraat Bankası Ankara Kamu Girişimci Şubesi nezdindeki 3483170-5190 hesap no ve TR480001002533034831705190 IBAN (Kurumsal Tahsilat İşlemi DÖSİM Merkez Müdürlüğü 70.00.01) nolu hesaba yatırılacak; banka dekontunun açıklama bölümüne, 2016/1 Tahsis Şartnamesi Bedeli ifadesi ve bedeli yatıran girişimcinin adı/ünvanı ile irtibat adresi ve telefonu yazdırılacaktır. Başvurunun geçerli olabilmesi için, şartname banka dekontunun başvuru dosyasına eklenerek Bakanlığa verilmesi zorunludur. 10- Başvuru ile ilgili ayrıntılı bilgi, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı, İsmet İnönü Bulvarı No: 32 Kat: 3 06100 Emek - Çankaya / ANKARA (Tel: +90 312 212 91 89) adresinden alınabilecektir. 6
11- Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1 e; 18/02/2016 tarihinden itibaren www.kulturturizm.gov.tr adresinden erişilebilecektir. Şartname, 01/03/2016 tarihinden itibaren ise DÖSİMM in yukarıda belirtilen adresinden temin edilebilecektir. 12- Tahsis Şartnamesi nde istenilen bilgi ve belgelerin eksik veya yetersiz olması durumunda, başvuru geçersiz sayılacaktır. 13- Bu duyuru kapsamında yapılacak tahsislerde, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1 hükümleri uygulanır. 7
GİRESUN KÜMBET YAYLASI TURİZM MERKEZİ 64 Giresun, Dereli, Uzundere Köyü, Köyiçi Camış Düzü Mevkii Orman Otel 100 Yatak 114 1 1 65 Giresun, Dereli, Uzundere Köyü, Köyiçi Camış Düzü Mevkii Orman Rekreasyon Tesisi 968,26 m² Kapalı İnşaat Alanı 105 2 2 GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 66 Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii Hazine Otel 300 Yatak 115 1 3 İZMİR ÇEŞME ALAÇATI TURİZM MERKEZİ 67 İzmir, Çeşme, Alaçatı Mahallesi, Liman Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 300 Yatak 4553 1 68 İzmir, Çeşme, Alaçatı Mahallesi, Liman Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 500 Yatak 4554 1 İZMİR ÇEŞME ALAÇATI TURİZM MERKEZİ 69 İzmir, Çeşme, Alaçatı Mahallesi, Liman Mevkii Hazine Otel 130 Yatak 3258 4 İZMİR SELÇUK PAMUCAK TURİZM MERKEZİ 70 İzmir, Selçuk, Selçuk Köyü, Pamucak Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 600 Yatak 400 Yatak 3107 2 10 17
71 İzmir, Selçuk, Selçuk Köyü, Pamucak Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 600 Yatak 400 Yatak 3104 6 72 İzmir, Selçuk, Selçuk Köyü, Pamucak Mevkii Hazine Otel veya Tatil Köyü 500 Yatak 300 Yatak 3106 3 KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 73 Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi Orman Otel 90 Yatak 432 4 74 Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi Orman Otel 65 Yatak 434 3 75 Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi Orman Otel 250 Yatak 436 5 KAYSERİ ERCİYES KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ 76 Kayseri, Melikgazi, Hisarcık Köyü, Tekiryaylası Mevkii Hazine Otel 120 Yatak 8260 4 77 Kayseri, Melikgazi, Hisarcık Köyü, Tekiryaylası Mevkii Hazine Otel 120 Yatak 8267 1 KÜTAHYA GEDİZ ILICASU TERMAL TURİZM MERKEZİ 78 Kütahya, Gediz, Ilıca Mevkii Orman Termal Konaklama Tesisi (Otel) 150 Yatak 1 18
KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER Kamu taşınmazı tahsisi için gerçek kişi, tüzel kişi veya ortak girişim (konsorsiyum veya iş ortaklığı) olarak başvurulabilir. Girişimciler, aşağıda belirtilen bilgi ve belgeleri, imzalı bir dizi pusulası ekinde, Bakanlık Genel Evrağı (AG Katı), İsmet İnönü Bulvarı No: 32 06100 Emek - Çankaya / ANKARA adresine elden teslim edeceklerdir. Dizi pusulasında; ekler, evrakın tarih ve sayısı açıkça belirtilecektir. 1) GİRİŞİMCİLERİN BAKANLIĞA VERECEĞİ BİLGİ VE BELGELER: a) Dilekçe (EK-1) b) Beyanname ve eki bilgi formu (EK-2a, EK-2b): Başvuruda bulunan girişimciye ve talep edilen kamu taşınmazı ile gerçekleştirilmesi planlanan tesise ilişkin bilgiler eksiksiz olarak belirtilecektir. c) Tüzel kişiliklerin son ortaklık yapısını gösterir noter onaylı hazır bulunanlar listesi veya Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi: Girişimcinin, yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde, uyruklarında bulundukları ülkenin yetkili mercilerinden alacakları tüzel kişiliğin ortaklık yapısını gösterir belge, o ülkedeki Türkiye Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından, bulunulan ülkenin mevzuatına göre belgeyi düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa teslim edilecektir. d) Yeminli mali müşavirce veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak mali değerlendirme raporu: Mali Değerlendirme Raporu; gerçek kişi, tüzel kişi veya ortak girişim olarak başvuruda bulunan girişimcilerin, başvuruda bulundukları yatırımları gerçekleştirebilecekleri konusundaki yeterliliklerini ifade etmek üzere; sınai ve ticari ilişkileri, turizm faaliyetleri, malvarlıkları, özkaynakları, nakit durumları (finansal imkanları), vergi ödemeleri ve iştirakleriyle ilgili mali durumlarını gösterecek şekilde, yeminli mali müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak ve raporun sonuç bölümü;... nin başvuruda bulunduğu, İli,. İlçesi, Köyü/Mahallesi.. Mevkiindeki ada. parselde,... kapasiteli... (tür/sınıf) tesisinin toplam yatırım maliyetinin %. ini özkaynaklarıyla gerçekleştirebilecek mali yeterliliğe sahip olduğu tespit edilmiştir. şeklinde onaylanacaktır. - Özkaynakların, mali değerlendirme raporundaki güncel bilançoya göre, gerçekleştirilmesi planlanan tesisin toplam yatırım maliyetinin %50 sinin (yüzde elli) altında olması halinde, başvurular reddedilecektir. - Birden fazla taşınmaz için başvuruda bulunulması halinde, özkaynakların, gerçekleştirilmesi planlanan tüm tesislerin toplam yatırım maliyetlerinin en az %50 sini (yüzde elli) karşılaması gerekmektedir. Aksi halde, yalnızca bu şartı sağlayan başvurular değerlendirmeye alınacaktır. Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde, bu maddeye göre hazırlanacak mali değerlendirme raporu, Türkiye de bulunan yeminli mali müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanabileceği gibi; bu girişimcilerin uyruklarında bulundukları ülkenin mevzuatına göre denetim yetkisi verilen kuruluşlara hazırlattırılarak, o ülkedeki Türkiye 23
Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre raporu düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa teslim edilecektir. e) Taahhütname: Girişimci tarafından verilecek taahhütname, Yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin veya projenin niteliğine göre, tahsis yapılan ve yapılacak alanlarda gerçekleştirilecek sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin tamamının veya bir kısmının yapımının veya maliyetinin karşılanması için, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığınca tespit edilecek payı karşılayacağımı ve ayrıca, Bakanlıkça yayımlanan Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1 de yer alan genel esaslarla birlikte, bilgi föyünde belirtilen özel şartları aynen kabul ve taahhüt ederim. ibaresini içerecek ve noter onaylı olarak Bakanlığa teslim edilecektir. Başvurunun, tüzel kişilik tarafından gerçekleştirilmesi halinde, söz konusu taahhütname, noter onaylı şirket yönetim kurulu kararını da içerecektir. f) Ortak girişim olarak başvurulması halinde, noter onaylı iş ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesi: Ortak girişimlerin iş ortaklığı veya konsorsiyum olarak başvurmaları halinde, ortakların özkaynak dağılım oranın da belirtildiği noter onaylı konsorsiyum sözleşmesi hazırlanacaktır. İş ortaklığı anlaşmalarında pilot ortak, konsorsiyum anlaşmalarında ise koordinatör ortak belirtilir ve iş ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesinin noter onaylı bir örneği Bakanlığa verilir. Bakanlığın her türlü işlem, talep ve tebligatta muhatabı pilot ortak veya koordinatör ortaktır. İş ortaklıklarında pilot ortağa, konsorsiyumlarda koordinatör ortağa yapılan tebligatlar ortaklığa yapılmış sayılır. İş ortaklığı anlaşma ve sözleşmesinde, iş ortaklığını oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin taahhüdün yerine getirilmesinde müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları ; konsorsiyum anlaşma ve sözleşmelerinde ise, konsorsiyumu oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin, işin hangi kısmını taahhüt ettikleri ve taahhüdün yerine getirilmesinde koordinatör ortak aracılığıyla aralarındaki koordinasyonu sağlayacakları belirtilir. Ortaklığın bozulması durumunda; pilot ortak, koordinatör ortak veya diğer ortaklar, mali durumlarının tek başına yatırımın en az %50 sini (yüzde elli) özkaynaklarıyla gerçekleştirmeye yeteceğini başvuru esnasında verilen mali değerlendirme raporu ile belgelemeleri halinde, tahsis sürecinin devamına katılabilirler. Diğer ortaklar, herhangi bir şekilde tahsis sürecine katılamazlar. g) Şartname Banka Dekontu : Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1 bedeli olan 5.000-TL nin (beşbintürklirası) T.C. Ziraat Bankası Ankara Kamu Girişimci Şubesi nezdindeki 3483170-5190 hesap no ve TR480001002533034831705190 IBAN (Kurumsal Tahsilat İşlemi DOSİM Merkez Müdürlüğü 70.00.01) nolu hesaba ödendiğine ilişkin banka dekontudur. Banka dekontunun açıklama bölümüne, 2016/1 Tahsis Şartnamesi Bedeli ifadesi ve bedeli yatıran girişimcinin adı/ünvanı ile irtibat adresi ve telefonu yazdırılacaktır. Birden fazla taşınmaz için başvuru yapılması halinde, her bir başvuru için ayrı Şartname bedeli ödenecek ve buna ilişkin dekot başvuru dosyasına eklenecektir. Birden fazla taşınmaz için başvuru yapılması halinde, her bir başvuru için yukarıda sayılan tüm belgeleri içeren ayrı bir başvuru dosyası hazırlanması gerekmektedir. 24
Bakanlığa yapılan kamu taşınmazı tahsis talepleri, Tahsis Şartnamesi nde belirlenen tüm bilgi ve belgelerin Bakanlığa teslim tarihinden itibaren 6 (altı) ay içinde Arazi Tahsis Komisyonunca sonuçlandırılır. Bu süre gerekli görüldüğü hallerde Bakanlıkça uzatılabilir. 2) TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ: Bakanlığa yapılan başvurular 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile bu Tahsis Şartnamesi nde belirtilen hususlar kapsamında mali yeterlilik bakımından değerlendirilir. Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Müzakereye ilişkin usul ve esaslar Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenerek müzakereye katılacak girişimcilere tebliğ edilir. Müzakereye katılacak girişimciler tarafından, usul ve esaslarda belirtilecek şartlar çerçevesinde, teklif edilen ilk katılım miktarı tutarında kesin ve süresiz müzakere teminat mektubu (EK-3) ve bu usul ve esasların kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin noter onaylı taahhütname müzakere aşamasında Bakanlık yetkililerine teslim edilir. Müzakere sonucunda girişimciden; müzakere başlangıcında teklif ettiği katılım miktarı ile müzakere sonucunda teklif ettiği miktar arasındaki fark kadar teminat mektubunu en geç 30 (otuz) gün içinde Bakanlığa vermesi istenir. Müzakereye katılan diğer girişimcilerin sosyal ve teknik altyapıya ilişkin verdikleri teminat mektubu müzakere sonrasında iade edilir. Müzakerede en fazla katılım payını teklif eden ve yükümlülüklerini yerine getiren girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile ön izin verilir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında, müzakere sonucunda en yüksek teklifi veren girişimcinin taahhüdünden vazgeçmesi veya süresi içerisinde ek teminat mektubunu getirmemesi halinde, müzakereye katılmak için verilen teminat mektubu hazineye gelir (irat) kaydedilir. Bu durumda, Bakanlık müzakere sonucunda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı için ikinci en yüksek teklifi veren girişimciden, yazılı bildirim tarihinden itibaren en geç 30 (otuz) gün içerisinde müzakere sonucunda kendi teklif ettiği sosyal ve teknik altyapıya katkı payı bedeli kadar teminat mektubunu Bakanlığa vermesi istenir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi halinde, bu girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile ön izin verilir. En fazla sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarı öneren ikinci girişimcinin Bakanlığın bu teklifini kabul etmemesi durumunda ikinci girişimcinin önerdiği katılım payı miktarını kabul etmeleri halinde, Bakanlık sırasıyla diğer girişimcilere öneride bulunabilir. Arazi Tahsis Komisyonunda kesin tahsis yapılmasına ilişkin karar alındıktan sonra firmadan, müzakerede taahhüt ettiği sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarını Bakanlık Döner Sermaye Merkez Müdürlüğü hesabına nakden ödemesi için tebligat yapılır. Söz konusu bedel tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde yatırılır. Bedelin yatırıldığına ilişkin dekont Bakanlığa iletildikten sonra kesin tahsis tebligatı yapılır, müzakere sırasında alınan teminat mektubu iade edilir. Firma tarafından bu bedelin süresi içerisinde yatırılmaması halinde ise, ön izin Bakanlıkça iptal edilir ve ön izin ve müzakere için verilen teminat mektupları hazineye gelir (irat) kaydedilir. Tek başvurunun yapıldığı parseller de ise, Müzakere Komisyonunca yatırımın özelliğine göre girişimciden sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir. Bakanlık yapılan başvuruların değerlendirilmesi sonucunda bu Şartname de yer alan taşınmazların başvuru sahiplerine tahsis edilip edilmeyeceği hususunda serbesttir. Arazi Tahsis Komisyonunca, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, başvuruda bulunduğu parselin tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yer alan ancak tahsis edilmeyen parsellerden bir veya birkaçını önerilebilir. 25
3) TAHSİS YAPILMASI HALİNDE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER: ÖN İZİN DÖNEMİ: Girişimciye, onaylı uygulama imar planı bulunmayan alanlarda harita ve plan çalışmalarının yapılması, tasdik işlemleri ve turizm amaçlı anonim şirket kurulması vb. için altı ayı, onaylı uygulama imar planı bulunan alanlarda ise dört ayı geçmemek üzere bedeli karşılığı ön izin verilir. Ön iznin yürürlüğe girebilmesi için, ön izin yazısının tebliğ tarihini takip eden bir ay içerisinde; a) Toplam yatırım maliyetinin %5 i (yüzde beş) oranında, termal ve kış turizmi amaçlı tahsisler ile toplam kapasitesi en çok 100 yatak veya 120 kişilik tesis gerçekleştirilecek tescilli taşınmaz kültür varlıkları ve korunma alanlarının tahsislerinde toplam yatırım maliyetinin %1 i (yüzde bir) oranında teminatın (kesin ve süresiz teminat mektubu) (EK-4), b) Noter onaylı ön izin taahhütnamesinin, c) Toplam yatırım bedelinin %0,1 i (binde bir) oranındaki yıllık ön izin bedelinin muhasebe birimi hesabına yatırıldığına ilişkin makbuz örneğinin, ( Ön İzin Bedeli; Toplam yatırım maliyetinin binde biridir. Termal ve kış turizmi amaçlı tahsisler ile toplam kapasitesi en çok 100 yatak veya 120 kişilik tesis gerçekleştirilecek tescilli taşınmaz kültür varlıkları ve korunma alanlarının tahsislerinde bu bedel yüzde elli indirimli uygulanır. Ancak bu bedel 29.01.2004 tarih ve 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun un 2 nci maddesi kapsamında kalan illerde yapılacak yatırımlar için % 50 indirimli uygulanır. 5084 sayılı Kanun kapsamındaki iller EK-6 da verilmiştir. ) Bakanlığa teslim edilmesi ile ön izin yürürlük kazanır. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin ön izin talebi geçersiz sayılır. Müzakere aşamasında getirilen katılım miktarına ilişkin teminat mektubu hazineye irat kaydedilir. Girişimciler tarafından ön izin süresinin uzatılmasının talep edilmesi ve Bakanlıkça uygun bulunması halinde, ön izin süreleri, imar planı olmayan yerler için altışar aylık; imar planı olan yerler için dörder aylık dönemler halinde ve bedeli karşılığında en fazla dört kez uzatılabilir. Kamudan kaynaklanan veya zorunlu (mücbir) sebepler ile Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerin varlığı halinde ön izin süresi, sorun çözümleninceye kadar dondurulur ve dondurulan süre için ön izin bedeli alınmaz. Ön izin işlemlerinin verilen ya da uzatılan ön izin süresinden önce gerçekleştirilmesi halinde, peşin alınan ön izin bedeli kesin tahsis bedelinden mahsup edilir. Girişimci Ön İzin süresi içerisinde: a) 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planları bulunmayan yerlerde yatırım alanının uygulama imar planını hazırlatıp ilgili kuruma onaylatır. Ön izne konu taşınmaz hakkında gerekli olan ifraz, tevhid, terkin ve benzeri işlemleri yapar veya yaptırır. b) İlgili kadastro müdürlüklerince yer tespiti yaptırılan tahsise konu taşınmazın, Tapu ve Kadastro idaresinden tasdik edilmiş aplikasyon krokisini Bakanlığa sunar. c) Orman mülkiyetinde bulunan veya orman vasfındaki hazineye ait taşınmaz mallar için aplikasyon krokisi alınamaması durumunda ölçü krokisi ayrıca ağaç röleve planı hazırlanarak ilgili Orman İdaresine onaylattırıldıktan sonra ön izin yazısıyla istenen belgeler arasında Bakanlığa verir. 26
d) Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre faaliyet konuları arasında turizm olan anonim şirketini kurar. d.1) Kurulan Anonim Şirketin ön izin alınan taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek yatırımın toplam maliyetinin en az % 51 (yüzde ellibir) i oranında sermayeye sahip olması gerekir. d.2) Ön İzin verilen gerçek veya tüzel kişilerin kurulan anonim şirketteki hissesi %51 (yüzde ellibir) in altına düşemez. d.3) Ortak girişimlerde, kurulacak olan Anonim Şirket Bakanlığa verilen ortak girişim belgesine uygun olacaktır. e) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik e göre Turizm Yatırımı Belgesini alır. f) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gereken yerlerde ÇED Yönetmeliğine göre gerekli izinleri alır. g) Toplam yatırım maliyetinin yüzölçüme (m 2 ) göre hesaplandığı durumlarda vaziyet planını, kira bedeli hesaplamalarına esas olmak üzere ön izinde istenilen belgeler arasında verir. h) Ön izin verilen taşınmazın orman vasıflı olması halinde 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu nun 8 inci maddesinin 1 inci fıkrasının (e) bendi uyarınca, ön izne konu taşınmaz alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın 3 yıllık bakım bedeli Orman Genel Müdürlüğü hesabına yatırılarak bedelin yatırıldığına dair dekont Bakanlığa sunulur. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında girişimcinin, ön izin süresi içerisinde yükümlülüğünü yerine getirememesi halinde, ön izin Bakanlıkça iptal edilir. Bu durumda peşin tahsil edilen ön izin bedeli iade edilmez ve müzakere sırasında alınan teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irat) kaydedilir. Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebeplerle verilen veya uzatılan ön izin süreleri içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilememesi halinde, girişimcinin talebi üzerine, ön izin Bakanlıkça iptal edilerek alınan teminat mektupları ve ön izin bedelleri faizsiz olarak iade edilir. KESİN TAHSİS DÖNEMİ: Ön İzin yükümlülüklerini yerine getirerek Turizm Yatırımı Belgesi alan yatırımcı adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile kesin tahsis yapılır. Yatırımcı tarafından, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihini takip eden bir ay içerisinde; a) Toplam yatırım maliyetinin %10 (yüzde on) una karşılık gelen miktarda, termal ve kış turizmi amaçlı tahsisler ile toplam kapasitesi en çok 100 yatak veya 120 kişilik tesis gerçekleştirilecek tescilli taşınmaz kültür varlıkları ve korunma alanlarının tahsislerinde toplam yatırım maliyetinin %2 ine tekabül eden miktarda teminatın (kesin ve süresiz teminat mektubu) (EK-5), b) Kesin Tahsis koşullarının kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin şirket yönetim kurulu kararının noter tasdikli örneğinin, Bakanlığa teslim edilmesi halinde kesin tahsis yürürlük kazanır. Bu belgelerin Bakanlığa teslim edilmesinden sonra bağımsız ve sürekli üst hakkı dahil olmak üzere irtifak hakkı tesis edilmesi Bakanlıkça Maliye Bakanlığından istenilir ve Ön İzin Teminat mektubu iade edilir. Tahsis edilecek kamu taşınmazlarının, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre; 27
a) İlk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyetinin binde beşidir. Kış ve termal amaçlı tesislerde bu oran toplam yatırım maliyetinin binde iki buçuğudur. b) Üzerinde bina bulunması halinde kullanım bedeli Yapıların Tahsisinde Bedel hükümleri çerçevesinde tespit edilir. c) Üzerinde gerçekleştirilen tesislerin işletmeye açılmasından sonra toplam yıllık işletme hasılatı üzerinden hazineye yüzde bir oranında pay ödenir. Kış ve termal amaçlı tahsisler ile toplam kapasitesi en çok 100 yatak veya 120 kişilik tesis gerçekleştirilecek tescilli taşınmazlar kültür varlıkları ve korunma alanlarının tahsislerinde bu oran binde beştir. d) 5084 sayılı Kanun kapsamında kalan illerde gerçekleştirilen tahsis işlemlerinde (a), (b), (c) maddelerinde yer alan bedeller % 50 indirimli uygulanır. e) Ayrıca, kış ve termal amaçlı tahsislerde ilk yıl kullanım bedeli ile sözleşme hükümleri gereğince belirlenen ikinci ve üçüncü yıl kullanım bedelleri % 70 indirim uygulanarak tahsil edilir. Tahsise konu taşınmazın hem termal veya kış amaçlı olması, hem de 5084 sayılı Kanun kapsamındaki iller içinde olması halinde her iki indirim oranı uygulanır. Yatırımcılara, Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile 20 (yirmi) veya 49 (kırkdokuz) yıla kadar tahsis yapılabilir. Tahsis süresi, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihinden başlar. Kesin tahsis yazısının tebliğinden itibaren, irtifak hakkının kurulması ve ruhsat alınarak inşaata başlanılması için 1 yıl, yatırımın tamamlanabilmesi için 2 yıla kadar olmak üzere toplam 3 yıla kadar süre verilebilir. İnşaata başlanılmak üzere verilen 1 yıllık süre içinde inşaata başlanılmaması halinde Kanun un 32 nci ve 33 üncü maddeleri uyarınca cezai işlem tesis edilir. a) Bu süreler içerisinde yatırımın en az yüzde onbeşinin tamamlanmaması halinde, kesin tahsis iptal edilir ve teminat mektubu Hazineye irat kaydedilir. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. b) Ancak, inşaatın en az yüzde onbeşinin tamamlandığının belgelenmesi halinde, yatırımı tamamlama için ilk verilen süreleri geçmemek kaydıyla ek süre verilebilir. Verilen ek süre içerisinde de yatırımın tamamlanmaması halinde tahsis iptal edilir ve teminat mektubu Hazineye irat kaydedilir. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Tahsisi iptal edilen veya tahsis süresi sona eren taşınmazlar üzerinde bulunan yapı, tesis ve müştemilatlar bedelsiz olarak Hazine ye intikal eder. Yatırımcı bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. Ancak, zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle yatırıma başlanamaması veya yatırımın gerçekleştirilememesi durumunda kesin tahsis süresi dondurulur. Kesin tahsis süresinin dondurulmasına ilişkin komisyon karar tarihi ile dondurulan sürenin başlatılmasına ilişkin komisyon karar tarihi arasında geçen süre tahsis süresine eklenir ve bu süre için kullanım bedeli ödenmez. Ayrıca, kendi kusuru dışında, zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle, süresi içerisinde yükümlülüklerini tamamlayamadıklarını belgeleyen yatırımcının talebi durumunda, kesin tahsisi iptal edilir ve teminat mektubu iade edilir. Bu durumda kesin tahsisin iptal edildiği tarihe kadar olan kullanım bedelleri tahsil edilir. Kesin tahsis yükümlülüklerini yerine getirmeyen girişimcinin tahsisi Bakanlıkça re sen iptal edilir ve teminatlar mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irat) kaydedilir. Bu durumda arazi üzerindeki her tür yapı ve tesis bedelsiz olarak hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez. 28
DİĞER YÜKÜMLÜLÜKLER: a) Yatırımcı, tesisin inşaatı sırasında, komşu parsellerdeki işletme halindeki tesislerin olumsuz yönde etkilenmemesi için (gürültü dahil) gerekli bütün tedbirleri alacaktır. b) Çevre kirliliğine neden olunmayacaktır. c) Tahsis taleplerinin değerlendirilmesi aşamasında, ön izin ve kesin tahsis dönemlerinde, ilgili yerel idareler ve kamu kuruluşlarından doğan anlaşmazlıklar nedeniyle (plan onayı, arazi mülkiyetinde uyuşmazlık, inşaat ve iskan ruhsatı alınamaması, sit ve/veya koruma alanı ilan edilmesi vb. durumlarda) tesisin gerçekleşmesinin imkansız hale gelmesi durumunda, girişimci herhangi bir tazminat talebinde bulunamaz. Böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Bakanlığın alınan teminat mektuplarını girişimcilere iadesi dışında başka bir yükümlülüğü yoktur. d) Tahsisli taşınmaza ait yıllık irtifak hakkı bedelleri ve her yıl cirodan alınacak paylar Maliye Bakanlığı ile yatırımcı arasında imzalanacak olan sözleşmede belirlenecek esas ve usullere göre süresinde ödenecektir. e) Bakanlıkça belirlenen şartlara (ön izin, kesin tahsis ve sözleşme hükümlerine) uyulmaması halinde ön izin veya kesin tahsis işlemi iptal edildiği takdirde, tahsis edilen kamu taşınmazı (eğer varsa üzerindeki hangi aşamada olursa olsun inşa edilen binalarla birlikte) herhangi bir fesih veya bildirime gerek olmadan veya mahkemeden karar almadan hazineye intikal eder. İnşaatın safhası mahkeme marifetiyle Kültür ve Turizm Bakanlığı veya Maliye Bakanlığınca tespit ettirilir. Taşınmaz üzerinde bulunan ve bina inşaatında kullanılmamış olan ihrazat malzemeleri varsa masrafı yatırımcı tarafından karşılanmak kaydıyla yatırımcıya iade edilir. Bu durumda, yatırımcı herhangi bir tazminat talebinde bulunamayacağı gibi teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irat) kaydedilir. f) Tahsis edilen taşınmazın orman arazisi olması halinde; 6831 sayılı Orman Kanunu ve 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu gereğince, Orman Köylülerinin Kalkındırılmalarının Desteklenmesi Faaliyetlerine İlişkin Yönetmelik in 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde üçüdür. Bu bedel kesin tahsis tarihinden itibaren 3 yıl ödemesiz 5 yıl 5 eşit taksitte ödenir. Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel her defasında ödenir. g) Bu Şartname de belirtilmeyen hususlarda, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Anılan Yönetmelik te de hüküm bulunmayan hususlarda Arazi Tahsis Komisyonu kararları uygulanacaktır. 29
EKLER 30
EK-1 DİLEKÇE KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü ANKARA Bakanlığınızca Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1 kapsamında kamuya duyurulan taşınmazlara ilişkin olarak hazırlanan başvuru dosyası ekte iletilmektedir. Gereğini arz ederim. Tarih Kaşe / İmza EK: Başvuru Dosyası (Dosya içeriside yer alan belgeler, Girişimcilerin Bakanlığa Vereceği Bilgi ve Belgeler başlığındaki sıra ile, bir dizi pusulasında gösterilecektir.) 31
EK-2a BEYANNAME KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü ANKARA Bakanlığınızın kamu taşınmazlarının turizm yatırımcılarına tahsisine ait Resmi Gazete ve basında yapılan ilanlara ilişkin olarak hazırlanan ve Bakanlığınızdan temin ettiğimiz Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1 de yer alan Genel Esaslar ve tahsise konu parseller için belirlenen Özel Koşullar ile basında yayınlanan duyurudaki esasları okudum (okuduk) ve aynen kabul ederek müracaat ettiğimi (ettiğimizi) ve Bakanlıkça belirlenecek ön izin ve kesin tahsis şartlarını kabul edeceğimi (edeceğimizi) beyan ederim (ederiz). ADI VE SOYADI / ŞİRKET ÜNVANI İMZA - TARİH (ŞİRKET KAŞESİ) KANUNİ İKAMETGAHI (Açık adres yazılacak; sonradan adres değişikliği olduğu takdirde Bakanlığa derhal bildirilecektir.) TELEFON NO :... FAX NO :... E-POSTA :... TALEP ETTİĞİMİZ KAMU TAŞINMAZININ: İLİ :... İLÇESİ :... BELDESİ :... KÖY/MAH. :... MEVKİİ :... ADA/PARSEL NO :... GERÇEKLEŞTİRİLECEK YATIRIMIN: TÜRÜ :... SINIFI :... KAPASİTESİ :... YATIRIMIN TOPLAM MALİYETİ :...TL A) Öz Kaynak Oranı :%... B) Yabancı Kaynak Oranı :%... EK : Beyanname Ek Girişimci Bilgi Formu 32
EK-2b BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU Başvuruda bulunan: Gerçek kişi ise; A) Adı ve Soyadı B) İkametgah Adresi ve Telefon Numarası C) T.C. Kimlik Numarası Tüzel kişi (şirket) ise; A) Şirket Ünvanı B) Şirket Adresi ve Telefonu C) Şirket Vergi Kimlik Numarası D) Şirket Sermaye Kompozisyonu (Hissedarlar ve hisse payları belirtilecek, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi veya hazır bulunanlar listesi eklenecektir.) E) Şirket Yönetim Kurulu Başkanının Adı Soyadı ve T.C. Kimlik Numarası Ortak girişim olması durumunda; ayrıca Koordinatör Ortak / Pilot Ortak belirtilecektir. 33
EK-3 MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU... /... /... No :... KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü İdarenizce tahsise çıkarılan... İli,... İlçesi,... Beldesi,... Köyü/Mah.... Mevkiinde bulunan... Ada,...Pafta,... Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazının müzakeresine girişimci sıfatıyla katılacak olan...[girişimcinin adı] nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2016/1) hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu müzakere teminat tutarı olan... yi [müzakere teminatının tutarı]...[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2016/1) çerçevesinde; müzakere teminatının gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize veya emrinize nakden tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,...[bankanın veya özel finans kurumunun adı] nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla...[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin İsim, Unvan ve İmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir. 34
ÖN İZİN TEMİNAT MEKTUBU EK-4... /... /... No :... T.C. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI NA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü İdarenizce tahsise çıkarılan... İli,... İlçesi,... Beldesi,... Köyü/Mah.... Mevkiinde bulunan... Ada,...Pafta,... Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazı için ön izin verilmiş olan... [girişimcinin adı] nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2016/1) hükümleri ve Bakanlığınızca kararlaştırılan ön izin koşullarını yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu ön izin teminat tutarı olan... yi [ön izin teminatının tutarı]...[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, yatırımcı; taahhüdünü anılan Kanun, Yönetmelik, Şartname ve Ön İzin Koşulları hükümlerine göre kısmen veya tamamen yerine getirmediği takdirde, Protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve...[girişimcinin adı] ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize nakden ve tamamen, talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,...[bankanın veya özel finans kurumunun adı] nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla...[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin İsim, Unvan ve İmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir. 35
EK-5 KESİN TAHSİS TEMİNAT MEKTUBU... /... /... No :... T.C. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI NA Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü İdarenizce tahsise çıkarılan... İli,... İlçesi,... Beldesi,... Köyü/Mah.... Mevkiinde bulunan... Ada,...Pafta,... Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazı için kesin tahsis verilmiş olan yatırımcı...[ girişimcinin adı] nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2016/1) hükümleri ve Bakanlığınızca kararlaştırılan tahsis koşulları, imar planı hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu kesin teminat tutarı olan... yi [kesin teminatın tutarı]...[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, yatırımcı; taahhüdünü anılan Kanun, Yönetmelik, Şartname ve Tahsis Koşulları, İmar Planı hükümlerine göre kısmen veya tamamen yerine getirmediği takdirde, Protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve...[girişimcinin adı] ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize nakden ve tamamen, talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,...[bankanın veya özel finans kurumunun adı] nın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla...[banka veya özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir. [bankanın veya özel finans kurumunun adı] [bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi [bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin İsim, Unvan ve İmzası NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir. 36
EK-6 5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA KALAN İLLER Adıyaman Çankırı Karaman Osmaniye Afyonkarahisar Çorum Kars Rize Ağrı Diyarbakır Kastamonu Sinop Aksaray Düzce Kırşehir Sivas Amasya Elazığ Kilis Şanlıurfa Ardahan Erzincan Kütahya Şırnak Artvin Erzurum Malatya Siirt Bartın Giresun Mardin Trabzon Batman Gümüşhane Muş Tokat Bayburt Hakkari Nevşehir Tunceli Bingöl Iğdır Niğde Uşak Bitlis Kahramanmaraş Ordu Van Yozgat 37
TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇERİSİNDE KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR 38
İZMİR ÇEŞME ALAÇATI TURİZM MERKEZİ İL: İzmir İLÇESİ: Çeşme MAHALLE: Alaçatı MEVKİİ: Liman K 1/5.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI 194
İZMİR ÇEŞME ALAÇATI TURİZM MERKEZİ İL: İzmir İLÇESİ: Çeşme MAHALLE: Alaçatı MEVKİİ: Liman K 1/1.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU 195
İZMİR ÇEŞME ALAÇATI TURİZM MERKEZİ İLİ: İzmir İLÇESİ: Çeşme MAHALLE: Alaçatı MEVKİİ: Liman K TAHSİSE KONU 4553 ADA 1 NOLU PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU 196
BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER İZMİR ÇEŞME ALAÇATI TURİZM MERKEZİ İL İLÇE MAHALLE: MEVKİİ MÜLKİYET : İzmir : Çeşme : Alaçatı : Liman : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI 4553 ada 1 nolu parsel: Maliye Bakanlığı / 22.04.2015 tarih ve 9857 sayılı Olur 4554 ada 1 nolu parsel: Maliye Bakanlığı (İzmir Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı) / 08.11.2012 tarih ve 16331 sayılı Olur TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/5000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı (Onama Tarihi 28.02.2002) 1/1000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu (Onama Tarihi 15.03.2002) PLAN KARARI: Turizm Yerleşim Alanı ADA / PARSEL YÜZÖLÇÜM (m2) KULLANIM TÜRÜ MAX. KAKS HMAX KAPASİTE 4553/1 30.800,49 Tatil Köyü (*) 0.30 6,50 300 Yatak Otel 9.50 4554/1 61.911,55 Tatil Köyü (*) 0.30 6,50 500 Yatak Otel 9.50 (*) Tatil Köyü için Max.TAKS :0,15 ALTYAPI DURUMU Tahsise konu parseller İzmir Alaçatı Turizm Merkezi kıyı bandında yer almakta olup denize sıfırdır. Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda yol ve elektrik mevcut olup içme-kullanma suyu, kanalizasyon ve arıtma tesisleri bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken 197
kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin kesin yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 2) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir. 3) Tahsise konu 4553 ada 1 nolu parselin yaklaşık 9.370,20 m 2 lik kısmı I.Derece Doğal Sit, yaklaşık 21.430,29 m 2 lik kısmı ise II. Derecede Doğal Sit Alanında kalmaktadır. Tahsise konu 4554 ada 1 nolu parselin yaklaşık 17.150 m 2 lik kısmı I.Derece Doğal Sit, yaklaşık 44.761 m 2 lik kısmı ise II. Derecede Doğal Sit Alanında kalmaktadır. 4) Tahsise konu 4553 ada 1 nolu parselin I.Derece Doğal Sit alanına tekabül eden yaklaşık 9.370 m 2 lik kısmı ile tahsise konu 4554 ada 1 nolu parselin I.Derece Doğal Sit alanına tekabül eden yaklaşık 17.150 m 2 lik kısmı için; (G) ile işaretli alandaki günübirlik turizm tesisleri konaklama tesisinin devamı niteliğinde olup parsel içinde yapılacak turizm tesislerinin tamamlayıcısı olabilir. Bu alanlarda günübirlik alanlar için belirlenen kullanımlar yer alacaktır. G işaretli olup turizm tesisinin devamı niteliğindeki günübirlik alanlarda yer alacak kullanımların toplam inşaat alanı tüm parsellerin G işaretli kısmının % 10 unu geçemez. 5) Tahsise konu parseller I. ve II. Derece Doğal Sit Alanında kaldığından İzmir 3 Numaralı Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonundan her türlü uygulama öncesi görüş alınması gereklidir. 6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür ve sınıfına göre; Toplam yatırım maliyeti, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir: Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2016 yılı birim maliyeti TESİSİN TÜR VE SINIFI BİRİM MALİYETİ (TL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) 5 Yıldızlı Otel 115.455,00 34.636.500,00 4 Yıldızlı Otel 79.783,00 23.934.900,00 5 Yıldızlı Tatil Köyü 66.310,00 300 19.893.000,00 4 Yıldızlı Tatil Köyü 49.749,00 14.924.700,00 TESİSİN TÜR VE SINIFI BİRİM MALİYETİ (TL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL) 5 Yıldızlı Otel 115.455,00 57.727.500,00 4 Yıldızlı Otel 79.783,00 39.891.500,00 5 Yıldızlı Tatil Köyü 66.310,00 500 33.155.000,00 4 Yıldızlı Tatil Köyü 49.749,00 24.874.500,00 198
İZMİR ÇEŞME ALAÇATI TURİZM MERKEZİ İLİ: İzmir İLÇESİ: Çeşme MAHALLE: Alaçatı MEVKİİ: Liman K 1/5.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI 199
İZMİR ÇEŞME ALAÇATI TURİZM MERKEZİ İLİ: İzmir İLÇESİ: Çeşme MAHALLE: Alaçatı MEVKİİ: Liman K 1/1.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU 200
BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER İZMİR ÇEŞME ALAÇATI TURİZM MERKEZİ İL İLÇE MAHALLE MEVKİİ MÜLKİYET : İzmir : Çeşme : Alaçatı : Liman : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 11.05.2015 tarih ve 11734 sayılı Olur TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/5000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı (Onama Tarihi 28.02.2002) 1/1000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu (Onama Tarihi 15.03.2002) PLAN KARARI: Turizm Yerleşme Alanı ADA / PARSEL YÜZÖLÇÜM (m2) KULLANIM TÜRÜ MAX. KAKS HMAX KAPASİTE 3258/4 13.582 Otel 0.30 9.50 130 Yatak ALTYAPI DURUMU Tahsise konu parsel İzmir Alaçatı Turizm Merkezi kıyı bandında yer almakta olup önünde Alaçatı Limanı yeralmaktadır. Söz konusu parsel Çeşme ilçe merkezine 12 km. uzaklıkta yer almaktadır. Tahsise konu alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon ve arıtma tesisleri bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır. 201