Ö L Ç Ü GAYRMNKUL DANIŞMANLIK HAVZAN MAHALLS BNKL SOKAK 9/2(-3) NOLU DARNN TANITIM RAPORU Bir gayrimenkul almak insan hayatındaki en önemli yatırım kararlarından birsini oluşturmakta olup detaylı bir değerlendirme sonucu karar vermek en isabetli seçimin yapılmasını ve gayrimenkul alımını yüksek getirili bir yatırıma dönüşmesini sağlar. Ö L Ç Ü gayrimenkul danışmanlık olarak bizler de bu bilinçten hareketle mimari bir bakış açısıyla, uzmanı olduğumuz bu alanda ihtiyaçlarınıza yönelik yaptığımız analizde sizin için tespit ettiğimiz en uygun portföy önerilerimizi bu çalışma ile sunmaktayız...
Aidat Ç M K A N R Oda Sayısı Isınma S L R Adres Satış Fiyatı G-D-K-B Havzan Mh. Benekli Sk. 9/3(2) MRAM 325. TL Bina Yaşı Fiyat / Performans Oranı 9 Bina Yerleşim Tipi # 38 # Klasik Parsel Düzeni lan Tarihi Otopark Kullanım Net balkon alanı Net Kapalı Alan Bürüt Daire Alanı Bina Kat Sayısı 18.6.215 Hiç oturulmamış yeni bina 129,9 171 Z+3 4+1 M Cephe Yönü lan No: Doğalgaz KOMB yerden ısıtma Bulunduğu Kat 3 YRLŞM: Daire; Meram Yeni Yola 4 metre, Hızlı Tren stasyonuna 4metre, Vali Necati Çetinkaya ÖO'na 2 metre esafede bulunmakta olup Konya nın en nezih ve merkezi bölgelerinden birinde bulunmaktadır. Yalıtım Duvar Kaplama Tavan ve Zemin Kapı Pencere Çelik Kapı Mekanik Tesisat lektromekanik lektrik Tesisat Klima Islak Hacimler Duşakabin Diğer Özellikler Depo Uydu Jakuzi Cami Toplam Arsa Alanı(m2) Mutfak Banyo 19,2 5,5 Salon Oturma O. 28,9 18,4 wc 1,3 beveyn O. 18,5 Toplam Bahçe Alanı (m2) Lavabo 1,7 Çocuk O. 14,4 Hol 1,5 Çocuk O. 11,5 Yeni Boyalı Yalıtımlı Pencere Duvar Kağıdı Ahşap Parke Yalıtımlı Çatı Siding Zemin Seramiği Panjur Güneş nerji Hidrofor Kartonpiyer Duvar Seramiği Asma Tavan Stor Perde Su Deposu Jeneratör Ulaşım ğitim Sağlık Beyaz şyalar Aksesuarlar Sportif Alanlar Şehir Metro Ana Okulu Aile Hekimi Bulaşık Mak. Barbekü Futbol Doğa Tramvay Market Merkezi lköğretim Poliklinik Çamaşır Mak. Ankastre Fırın Basketbol Deniz Göl Otobüs Ticaret Merkezi Lise Özel Tıp Merkezi Fırın Ank. Ocak davlumbaz Yüzme Boğaz Dolmuş Pazar Üniversite Hastane Buzdolabı Vestiyer Fitnees Toplam Balkon ve Teras Alanı (m2) Laminant Parke Şofben Ahşap Doğrama Mutfak Doğalgaz Diaofon Isı Yalıtımlı cephe Asansör Yangın Alarm Banyo Dolabı Güvenlik Kamera Hilton Lavabo Toplam Bodrum Alanı (net m2) Toplam Islak Alan (net Toplam Yaşam Alanı (net m2) m2) 38,2 91,7
Ö L Ç Ü ÖZLLKLR MKAN BÜYÜKLÜĞÜ MUHT BNA YAŞI GÜNŞLNM BNA Ç KONUMLANMA NŞAAT KALTS Gayrimenkul Danışmanlık # 38 # No lu lana Ait Yapı Değeri Sayısal Analiz Raporu DĞR 1 DĞR 2 DĞR 3 DĞR 4 129,9 kapalı alan a a b 1, bina yaşı yarı açık alan b 18 1187 muhit raiç değeri ortalama raiç yaş çarpanı bodrum alan c 2 3 6,1 güneye bakan kuzeye bakan toplam mekan sayısı güneşlenme çarpanı mekan sayısı mekan sayısı a b c d DĞR 5 ARA KAT ÇATI KAT ZMN KAT KOT ALTTA DAR YOK BODRUM KAT FORMÜL 135,82 MKAN PUANI a + bxe +cxf +dxg 52% MUHT KATSAYISI (Mk) a/b - 1 % SKM KATSAYISI (k) -2% GÜNY CPH KATSAYISI (Gk) ((a-b)/c) x d % -6% 1-12% -14% -5% -25% konum x % değer KONUM KATSAYISI (Kk) ÇOK KÖTÜ KÖTÜ ORTA Y ÇOK Y -2% -1% % 1% 2% 1 konum x % değer NŞAAT KALT KATSAYISI,35 DĞR 6 DĞR 7,65,1 arsa alanı (m2) arsa alanı yarı açık alan çarpanı bodrum alan çarpanı (müstakil ise) çarpanı d e f g -3% 2% YAPISAL Ç ÖZLLKLR TSSAT ÖZLLKLR AKSSUAR ÖZLLKLR KLNTLR SPORTF ALANLAR ÇVRSL ÖZLLKLR BNA YRLŞM HZMTLR V GNL GDRLR Yalıtım Duvar Kaplamaları Tavan ve Zemin Kapı Pencere Mekanik Tesisat lektromekanik lektrik Tesisat Islak Hacimler Beyaz şya Diğer Aksesuarlar klentiler (1) klentiler (2) Spor Ulaşım ğitim Sağlık Rekreasyon Kamusal Yerleşim TOPLAM SABT GDRLR Isı Yalıtımlı Cephe Isı Yalıtımlı Pencere Isı Yalıtımlı Çatı Kartonpiyer diğer 2,5 1 2,5 1,3 1,3 katsayı değerleme Yeni Boyalı ç Mekan Duvar Kağıdı Siding Duvar Seramiği diğer Yalıtım 5,3 15% Kaplamalar,5 1,5 1 1 2,5 1 1,5 katsayı değerleme Laminant Parke Tavan Zemin 1 1 1,5 1 1 1 4 1 katsayı değerleme KapıPencere,6 1 1 2,5 1 katsayı değerleme Şofben Mutfak Doğalgaz Güneş nerjisi Su Deposu,3,5 1,7,5 katsayı değerleme Klima Asansör Hidofor Jeneratör diğer,5 1,5,4 katsayı değerleme Diafon Uydu Yangın Alarmı,3 1,3 1,3 1 katsayı değerleme Duşa Kabin Jakuzi Banyo Dolabı Hilton Lavabo diğer Mekanik lektrom. lektrik Islak Hacimler P.,3 1 1,5 1,2 1 katsayı değerleme Bulaşık Makinası Çamaşır Makinesi Fırın Buzdolabı diğer,3,3,3,6 katsayı değerleme Barbekü Ankastre Fırın Ank. Ocak Davlumbaz Vestiyer diğer,4,5 1,7 1,7 1 katsayı değerleme Açık Otopark Kapalı Otopark Depo Gömme Dolap diğer Beyaz şya Diğer A. klentiler 1 1,5 3 1 1,6 2 katsayı değerleme beveyn Banyosu Çamaşır Odası Kiler Giyinme Odası diğer klentiler 2,3,3,3,3 katsayı değerleme Futbol Tenis Yüzme Fitnees diğer 3,5 6,6,5 1%,6 1 3% 1,9 2,2 2% Spor %,5,5 1,7 katsayı değerleme SPORTF KATSAYI (Sk) Şehir Doğa Deniz-Göl Boğaz diğer 2 1 3 5 1 katsayı değerleme Metro Tramvay Otobüs Dolmuş diğer Ulaşım 1,4 1,5 1,5,7 1,7 1 katsayı değerleme Market Merkezi Ticaret Merkezi Pazar diğer,7 1 1,5 2,7 katsayı değerleme Anaokulu llköğretim Lise Üniversite diğer 2 7%,7 ğitim 2,25,5 1,5 1,5 2,5,5 katsayı değerleme Aile Hekimi Ahşap Parke Zemin Seramiği Asmatavan diğer Çelik Kapı Ahşap Doğrama Panjur Stor Perde diğer Güvenlik Kamerası Poliklinik Özel Tıp Merkezi Hastane diğer Sağlık,5 1,75 1,5 katsayı değerleme Cami Yeşil Alan Çocuk Parkı Botanik Park diğer Sağlık,3,3 1 1,5,3 1,5 katsayı değerleme Belediye Polis tfaiye diğer Sağlık 1,5,5 katsayı değerleme Yerleşim Site çinde Güvenlikli Site çinde Güvenliksiz Yeşil Alanlı Çevrede Klasik Parsel Düzeni diğer % 5 3 2,5 1 katsayı değerleme BNA YRLŞM KATSAYISI ısınma kapıcı güvenlik çevre bakım diğer 1 1 katsayı değerleme diğer diğer Hizmetler aylık ücreti 1 YAPISAL KATSAYI (Yk) TSSAT KATSAYISI (Tk) AKSSUAR KATSAYISI (Ak) KLNTLR KATSAYISI (k) ÇVRSL KATSAYI (Çk) 1% HZMTLR KATSAYISI (Hk) G N L D Ğ R L N D R M MKAN PUANI SABT KATSAYILAR TOPLAMI Yk + Tk + Ak + k + Sk + Çk + Bk + Hk DĞŞKN KATSAYILAR TOPLAMI Mk + k + Gk + Kk + k DĞRLM PUANI mekan puanı x sabit katsayılar x değişken katsayılar F/ P ORANI değerleme puanı / satış fiyatı 135,82 29% 67% 293 9
iç MKAN RSMLR
DIŞ MKAN RSMLR