2 25 Gayrimenkul Türkiye nin En İyi Karma Projesi Mimari Taş Sanatı 10 24 28 30 32 Röportaj... Teknoloji... Sağlık... Gurme... Dekorasyon... MESA, ARTAŞ, ÖZTAŞ, KANTUR-AKDAŞ ORTAK GIRIŞIMI Yazı İşleri Yönetmeni: Mesut Arslan Yayın Kurulu: Mesut Arslan, Cumhur Elmas, Esra Bürümcekçi, Aydın Sayın, Nuray Coşan Temiz, Murat Temiz Tasarım ve Yayına Hazırlık: MediaBird T: 02 2 422 22 99 www.mediabird.com.tr Baskı: Tor Ofset San. Tic. Ltd. Şti. T: 0212 886 34 74 Yazışma Adresi: TEM Otoyolu, Güney Yan Yol Üzeri, Atakent - Küçükçekmece / İstanbul T: 0212 495 71 01 tematik@temaistanbul.com
20 Roman Gezi 34 36 40 42 46 Hobi... Doğa... Sergi... Edebiyat... Spor... 6 13 Sohbet Et Eğitimin Yıldızı TED KOLEJİ Tema İSTANBUL da
Türkiye nin sembol projesine, Sign Of The City Awards dan ödüllü tescil En İyi Karma Proje TEMA İSTANBUL Türkiye inşaat ve gayrimenkul sektörünün en iyilerini belirleyen Sign Of The City Awards da Tema İSTANBUL, kategorisinde en iyi proje olarak tescil edildi. Birbirinden önemli isimlerin jüri üyeliğini üstlendiği prestijli yarışmada Tema İSTANBUL, Türkiye nin En İyi Karma Projesi seçildi. Bünyesinde barındırdığı birçok ilk ve en ile Türkiye nin fark yaratan mega karma projesi Tema İSTANBUL, Sign Of The City Awards da ödül aldı. Türkiye inşaat ve gayrimenkul projelerinin en iyilerinin ödüllendirildiği, Hürriyet in öncülüğünde MIPIM ile EY Türkiye nin stratejik ortaklığı, GYODER, IMSAD ve KONUTDER in işbirliğiyle bu yıl ilk defa gerçekleştirilen Sign Of The City Awards da Tema İSTANBUL, En İyi Karma Proje seçildi. En iyiler, 19 farklı kategoride 32 ödül ile belirlendi İlk kez düzenlenmesine karşın Türkiye inşaat ve gayrimenkul sektörünün en prestijli ödüllü yarışması olmaya aday Sign Of The City Awards da; En İyi Rezidans, En İyi Çok Katlı Konut, En İyi Az Katlı Konut, En İyi Müstakil Konut, En İyi Karma Proje, En İyi AVM, En İyi Ofis, En İyi Sağlık Projesi, En İyi Eğitim Projesi, En İyi Sosyo- Kültürel Yapı, En İyi Endüstriyel Yapı, En Yeşil Bina, En İyi Mimari Tasarım, En İyi Dönüşüm Projesi, En İyi Pazarlama Kampanyası, En İyi Konsept Mimari Tasarım, Yılın Fark 2
Yaratanı, En İyi Kentsel Tasarım ve Onur Ödülü olmak üzere toplam 19 ayrı kategori yer aldı. Türkiye inşaat ve gayrimenkul sektörünün en iyilerinin belirlendiği yarışmaya, tamamlanmış ve devam eden 142 farklı seçkin projeyle ilgili 199 başvuru yapıldı. Seçkin jüriler, Türkiye nin en iyilerini belirledi Has Mimarlık Kurucu Ortağı Dr. Y. Müh. (Mimar) Doğan Hasol un Başkanlığını yürüttüğü Sign Of The City Awards jürisi, Avi Alkaş (ICSC International Council of Shopping Centers), Aziz Torun (GYODER Başkanı), Aziz Yeniay (Küçükçekmece Eski Belediye Başkanı), F.Fethi Hinginar (Türkiye İMSAD Başkan Vekili), Dr. M. Emre Çamlıbel (Soyak Holding CEO), Füsun Yılmaz Phillipson (FYP Danışmanlık Kurucu Başkanı), Prof. Dr. Güzin Konuk (MS GS Üniversitesi Mimarlık Fakültesi Dekanı), Hakan Kodal (GYODER ve AYD Kurucu Başkanı), Haluk Sur (ULI Türkiye Başkanı), Hilmi Uytun (Hafele Türkiye ve Bölge Ülkeler İcra Kurulu Başkanı), Hulusi Belgü (AYD Başkanı), Prof. Hüseyin Kaptan (Atelye70 Şehir Planlama Yönetim Kurulu Başkanı), İbrahim Eskiocak (Gulf Property Marketing MD), Nazmi Durbakayım (İnder Başkanı), Neşecan Çekici (Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme Yönetici Ortak), Ömer Faruk Çelik (KONUTDER Başkanı), Prof. Dr. Sinan Mert Şener (İTÜ Mimarlık Fakültesi Dekanı) ve Prof. Dr. Suha Özkan (World Architecture Community Kurucu Başkanı) gibi birbirinden önemli isimlerden oluştu. Rakiplerini geride bırakan Tema İSTANBUL, ödülü aldı Jürinin titiz çalışması sonucu, Sign Of The City Awards da Onur Ödülü, En İyi Konsept Mimari Tasarım ve Yılın Fark Yaratanı - Sektörde Yenilik Jüri Özel Ödülü hariç 16 kategoride 24 adet tamamlanmış ve devam eden proje ödülü sahiplerini buldu. Yarışma finalinde rakiplerini geride bırakan Türkiye nin sembol projesi Tema İSTANBUL da, Sign Of The City Awards da proje aşamasındaki En İyi Karma Proje ödülüne layık görüldü. İnşaat ve gayrimenkul sektörünü buluşturdu Aydın Doğan ve Vuslat Doğan Sabancı nın evsahipliğinde 6 Kasım 2014 akşamı Four Seasons Hotel İstanbul at The Bosphorus da düzenlenen görkemli ödül töreni, Türkiye nin inşaat, gayrimenkul ve mimarlık dünyasını bir araya getirdi. Sektör buluşmasına dönüşen ödül töreninde Tema İSTANBUL projesini hayata geçiren MESA, ARTAŞ-AVRUPA KONUTLARI, ÖZTAŞ, KANTUR-AKDAŞ Ortak Girişim Grubu yönetimi de tam kadro hazır bulundu. 3
Tema İSTANBUL un layık görüldüğü En İyİ Karma Proje ödülünü, Sign Of The City Awards Ödül Törenİ ne katılan Ortak Gİrişİm Grubu nun Yönetİm Kurulu Başkanları Erhan Boysanoğlu, Süleyman Çetİnsaya ve Alİ Kantur birlikte aldılar. Onur gecesine, MESA Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, ARTAŞ-AVRUPA KONUTLARI Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, KANTUR-AKDAŞ Yönetim Kurulu Başkanı Ali Kantur, Ortaklar Kurulu ve MESA Yönetim Kurulu Üyesi Özhan Akçalı ile Tema İSTANBUL Genel Müdürü Mesut Arslan ın yanı sıra proje üst yönetimi de hazır bulundu. Jüri tarafından ödülün verildiği Türkiye inşaat ve gayrimenkul sektörünün gecesinde Tema İSTANBUL un En İyi Karma Proje ödülünü, MESA, ARTAŞ-AVRUPA KONUTLARI, ÖZTAŞ, KANTUR- AKDAŞ Ortak Girişim Grubu nun Yönetim Kurulu Başkanları Erhan Boysanoğlu, Süleyman Çetinsaya ve Ali Kantur birlikte aldılar. Tema İSTANBUL un, Türkiye nin dünya çapındaki gayrimenkul projesi olduğunu vurgulayan Erhan Boysanoğlu, ödülün, projenin birçok alanda elde ettiği başarıların bir anlamda tescili olduğuna da dikkat çekerek, duydukları gururu belirtti. Süleyman Çetinsaya da; Tema İSTANBUL un büyüklüğü, bünyesindeki ilk ve en ler ile her konuda öne çıktığını vurgulayarak, ilk kez düzenlenen bu prestijli yarışmada kazanılan bu değerli ödülü, başkalarının da takip edeceğine olan inancını belirtti. Türkiye nin mega karma projesinin güçlü fonksiyonlarına dikkat çeken Ali Kantur ise; etaplar tamamlandıkça, yapılar yükseldikçe, Tema İSTANBUL un ne kadar başarılı ve doğru bir proje olduğunun daha bugünden görünmeye başladığını belirtti. Kantur, Tema İSTANBUL olarak başarılara imza atmaya devam edeceklerini de vurguladı. Tema İSTANBUL Genel Müdürü Mesut Arslan ise; Biz bugüne kadar hep kaliteli, iyi ve doğru bir iş yapmayı hedefledik, tüm planlamalarımızı bu yönde geliştirip kurguladık. Sign Of The City Awards ta layık görüldüğümüz bu ödül, bize aslında rotamızın ne kadar doğru olduğunu gösteren bir pusula oldu diyerek, alınan En İyi Karma Proje ödülünden duydukları gurur 4
Dairelerin teslim tarihi Temmuz 2015 olan Tema İSTANBUL Konut Bölgesi, 3 12 kat ile 18 30 kat arasında değişen alçak ve yüksek bloklarda yer alan toplam 3.531 adet konuttan oluşuyor. Yaklaşık 800 milyon dolarlık yatırımı olan Tema İSTANBUL konu bölgesinde, 1+1 den 4+1 e kadar uzanan farklı büyüklük ve tipteki zengin daire seçenekleri ile tüm ailelerin ihtiyaçları karşılanıyor. ve onuru, tüm Tema İSTANBUL çalışanları ve ev sahipleri ile paylaştıklarını belirtti. Türkiye nin sembolü Tema İSTANBUL fark yaratıyor İstanbul Atakent te 1.5 milyon metrekarelik devasa büyüklüğü ve güçlü fonksiyonlardan oluşan karma yapısı ile Tema İSTANBUL, hayata geçirdiği bir çok ilk ve en ile Türkiye nin sembol projesi. Türkiye nin ilk master planlı ve en büyük karma projesi olan Tema İSTANBUL, yeni bir yaşam kültürü sunan Konut Bölgesi, sosyal buluşma merkezi Tema PLAZA ve Türkiye nin gerçek anlamdaki ilk temalı eğlence parkı Tema WORLD olmak üzere üç temel fonksiyondan meydana geliyor. Eğitim, sağlık, turizm ve ticari tamamlayıcı fonksiyonların da yer aldığı Tema İSTANBUL, uyuma bölgesi olan çevresinin kaderini değiştirecek, sadece İstanbul ve Türkiye nin değil yakın coğrafyanın da cazibe merkezi olacak. Sembol proje Tema İSTANBUL, yaklaşık 2 milyar dolarlık yatırım değeri ile Türkiye ekonomisine tek başına 5 milyar doların üzerinde bir katkı sağlayacak. Tema İSTANBUL konutları, ayrıcalıklı yaşam sunuyor Mega karma proje Tema İSTANBUL un ilk etabı olan Konut Bölgesi, bölgenin en seçkin konumunda yer alan yaklaşık 334 bin metrekarelik ayrıcalıklı özel bir alanda gökyüzüne yükseliyor. Mega projede sosyal tesis olanakları, devasa yeşil alan Bölgedeki sosyal tesisin 3 bin metrekarelik devasa bir alana yayıldığı Tema İSTANBUL da; beş açık ve bir kapalı yüzme havuzu, fitness center, kapalı ve açık spor ve aktivite alanları, çok amaçlı spor sahası ve tenis kortları ile sosyal olanaklar da en üst seviyede yer alıyor. 285 bin metrekarenin üzerine devasa bir peyzaj ve doğal yeşil alana sahip olan Tema İSTANBUL konut bölgesinde, yaklaşık 6.400 araçlık kapalı, 800 araçlık açık otopark da bulunuyor. 5
SohbetEt ARTAŞ-AVRUPA KONUTLARI Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya Tema İSTANBUL Türkiye nin sembol projeleri arasında yer alıyor. Tema İSTANBUL, mega karma yapısı, dünya çapındaki eşsiz özellikleri ile Türkiye nin sembol projeleri arasında yer alıyor. Böylesine önemli bir projeye imza atan MESA, ARTAŞ-AVRUPA KONUTLARI, ÖZTAŞ, KANTUR-AKDAŞ Ortak Girişim Grubu ndan önemli bir isim, ARTAŞ Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, Tematik in bu sayısının konuğu oldu. Gerek sektördeki önemli tecrübesi gerek imza attığı, hayata geçirdiği projeleri, gerekse samimi, renkli ve dobra kişiliği ile sektörünün güven ve beğeni ile anılan ismi Süleyman Çetinsaya ile, tecrübeleri, iş hayatına bakışı ve Tema İSTANBUL üzerine sohbet ettik. Türkiye gayrimenkul sektörünün güçlü, güvenilir ve samimi temsilcisi Süleyman Çetinsaya ile gerçekleştirdiğimiz bu içten sohbet ile sizleri baş başa bırakıyoruz 6
Tema İSTANBUL Ortak Girişim Grubu ve üst yönetimi, büyük bir uyum içinde çalışıyor Mega proje Tema İSTANBUL un altında, önemli kuruluşların ortak imzası ve güvenceleri var Tema İSTANBUL, çok büyük ve çok fonksiyonlu bir proje. Türkiye nin dünya çapındaki sembol projesi konumunda. Gelmiş geçmiş en büyük özel sektör gayrimenkul projesi. Böylesine önemli, devasa boyutlarda, çok fonksiyonlu projenin ardında da, MESA, ARTAŞ-AVRUPA KONUTLARI, ÖZTAŞ, KANTUR-AKDAŞ gibi alanlarında Türkiye nin önde gelen şirketlerinin kurduğu büyük ve güçlü bir işbirliği var. Çok fonksiyonlu büyük bir proje ve çok ortaklı bir yapıya karşın, Tema İSTANBUL Ortak Girişim Grubu arasında da çok büyük bir uyum, çok büyük bir ahenk var. Türkiye nin bu en büyük özel sektör projesi, yine ülkemizde bir ilki gerçekleştirerek dünyanın en iyilerinin yarışarak ortaya çıkan bir master planla hayata geçti. Mega karma proje Tema İSTANBUL un başta Konut Bölgesi olmak üzere, sosyal buluşma merkezi Tema PLAZA ve dünya çapındaki temalı eğlence parkı Tema WORLD gibi ana fonksiyonlarının yanı sıra eğitimden, ticarete diğer tüm tamamlayıcı fonksiyonları da bu master planla, büyük bir uyum içinde ve birbirlerini destekleyen bir konuma sahip. Böylesine büyük ve komplike bir projeyi hayata geçirmek de çok önemli bir tecrübe, bilgi, teknoloji, kabiliyet ve finansal güç gerektiriyor. Ortak Girişim Grubumuzu oluşturan kuruluşlara baktığınızda da, her birinin alanlarında köklü ve güçlü kuruluşlar oldukları, hem ulusal hem de uluslararası arenada güven ve prestij sahibi oldukları görülüyor. Tema İSTANBUL Yönetim Kurulu nu oluşturan bu kuruluşların Yönetim Kurulu Başkanları ve diğer üst yöneticileri de, bireysel olarak çok değerli, çok donanımlı. Böylesine önemli bir projeyi yürüten Tema İSTANBUL yönetim kadrosu da çok profesyonel, tecrübeli ve işinin ehli isimlerden oluşuyor. Tema İSTANBUL üst yönetimi olarak çok önemli bir etkileşim, iletişim ve koordinasyona sahibiz. Bunun en güzel örneklerinden biri de her hafta Çarşamba günleri gerçekleştirdiğimiz Yönetim Kurulu toplantılarıdır. Bugüne kadar 170 kez gerçekleştirdiğimiz ve tüm gün süren bu toplantılarda, önce genel müdürlükte toplantı yapıyoruz ve daha sonra da şantiyede bizzat incelemelerde bulunuyoruz. Tema İSTANBUL, akıl ile, tecrübe ile, bilim ile, teknoloji ile ve iyi niyetle yönetiliyor Çok ortaklı yapıya karşın, Tema İSTANBUL üst yönetimi olarak büyük bir uyum ve ahenge sahibiz. Zira tüm herkes meslekten ve donanımlı isimler. Dolayısıyla aynı dili, aynı lisanı konuşuyoruz. Birbirimizi, söylenenleri anlamak açısından bu çok önemli. Ortak Girişim Grubu nu oluşturan her bir kuruluşun, yönetimde yer alan her arkadaşımızın amacı; bu dünya çapındaki projeyi en iyi ve en doğru şekilde hayata geçirmek, buna odaklandık. Bu hedef doğrultusunda düşünüyor, çalışıyor ve konuşuyoruz. Tema İSTANBUL daki bu işbirliği, yaklaşık 5 yıla ulaşan bir ortaklık ve büyük bir başarı ile yürütülüyor, ortaya çok önemli ve çok güçlü bir sinerji çıkıyor. 7
Tema İSTANBUL, devasa büyüklüğü ve çok fonksiyonlu yapısı ile diğer projelerden çok farklı. Çok titiz, uzun ve önemli bir hazırlık süreci geçirdik. Ancak halen daha en mükemmele ve en doğruya ulaşma hedefli çalışmalarımız sürüyor. Tema İSTANBUL, devasa büyüklüğü ve çok fonksiyonlu yapısı ile diğer projelerden çok farklı. Çok karmaşık bir iş, her açıdan normal bir projenin dışında ortalamanın 4-5 katı bir yoğunluğu barındırıyor. Böylesine zorlu ve büyük bir projeyi biz, güçlü ortaklık yapımızla, başarılı profesyonellerden oluşan ekibimizle birlikte; akıl ile, tecrübe ile, bilim ile, teknoloji ile ve iyi niyetle yönetiyoruz. Çağdaş yaşam olanaklarının yanı sıra önemli değer artışlarının da sahibi olacaklar ARTAŞ olarak biz 38 yıllık bir şirketiz. Büyük ölçekli, daha kapasiteli parsellerde inşaat yapma olanağı doğan son 10 yılda teslim ettiğimiz konut sayısı 13 bin. Tema İSTANBUL ve diğer projelerimizle birlikte birkaç sene içinde 20 bine ulaşacağız. Bugüne kadar ürettiğimiz konutlarımızda oturan yaklaşık 50 bin civarında vatandaşımızda, işyerlerimizde çalışan insanlarımızda yüksek bir memnuniyet yaratmışız. Bunun da başlıca nedeni, bizden konut alacak insanları kendi yerime koymamdır. Ben paranın değerini bilirim, ancak müşterilerimin de parasının değerini gözetirim. Ben de çocukluğumda, gençliğimde yokluklar gördüm. Özellikle de başta İstanbul olmak üzere tüm Türkiye deki konut ihtiyacını, çağdaş yaşam olanaklarından mahrumiyeti iyi biliyorum ve bugün tüm çalışmalarımda bunu gözetiyorum. Öncelikle, insanlarımızın hak ettiği; yeşil alanı ile, çocuk parkları ile, havuzu ile çağdaş ve kaliteli projeler üretiyoruz. Ancak hem fiyat, hem de yaşamları açısından ödenecek aidata kadar ekonomikliği de göz ardı etmiyoruz. Tüm bunları alınabilir, değer kazanabilir şekilde üretiyoruz. Özetle biz, vatandaşın, yani müşterilerimizin gözüyle bakıyor, düşünüyor ve uyguluyoruz. İşte bu yaklaşım, tüm Ortak Girişim Grubumuzun da fikir birliği ile Tema İSTANBUL a da yansıdı. Tema İSTANBUL u hayata geçirirken attığımız her adım, yaptığımız her geliştirme müşteri odaklı. Tema İSTANBUL da; ödenen para ile elde edilen kaliteden aidata, sosyal imkanlardan eğitime, sosyo-kültürel olanaklardan ticarete ve eğlenceye kadar her detay en ince ayrıntısına kadar ve müşterilerimizin bakış açısıyla düşünüldü, çözümlendi. Projenin henüz yapım sürecinde ve yaşam başladığında kazanacağı değer, hatta karma yapının Tema WORLD gibi diğer güçlü fonksiyonlarının hayata geçmesiyle ortaya çıkacak tüm avantajlar, Tema İSTANBUL Konut Bölgesi ndeki değerli müşterilerimizi bekliyor. 8
Tema İSTANBUL da yarınlarımızın teminatı çocuklarımız ve gençlerimiz, kreşten-liseye kadar eğitimlerini hemen yanı başınızda tamamlayacak. Tema İSTANBUL, benzersiz bir konumda çağdaş ve çok özel olanaklar sunuyor açık otopark alanı ile bu konuda da büyük rahatlık sağlıyoruz. Tema İSTANBUL Konut Bölgesi ni, mega karma projemizin 1.5 milyon metrekarelik dev arazisi içinde, iklimden, coğrafik ve topografik özelliklerine kadar gibi birçok kriteri değerlendirerek, en ideal noktaya konumlandırdık. Bu özel bir konumda yüzde 84 ü yeşil alana ayrılmış toplam 330 bin metrekarelik arazide yükselmiş olana Tema İSTANBUL Konut Bölgesi, bulunduğu yükseklik nedeniyle aynı zamanda benzersiz bir panoramik Küçükçekmece Gölü ve kent manzarası da sunuyor. Tema İSTANBUL da yarınlarımızın teminatı çocuklarımız ve gençlerimizin eğitimleri için de en iyi olanaklar sağlandı. Tema İSTANBUL da yer alacak kreş ile miniklerimiz de düşünüldü. Ayrıca Türkiye nin en köklü eğitim kurumlarından TED in de Avrupa yakasındaki ilk koleji Tema İSTANBUL çatısı altında yer alacak. 2015-2016 eğitim yılında hizmete girecek TED Atakent Koleji nde ilk kayıtlar alınmaya başladı bile. Tema İSTANBUL; 1+1 den, 4+1 e kadar farklı tipte ve farklı büyüklükte daireleri ile ailelerin tüm ihtiyaçlarını karşılıyor. Efektif kullanım alanları sahip 70 in üzerinde farklı daire tipi ile benzersiz zenginlikte konut alternatifimiz mevcut. Yeşil alan, koru ve peyzaj düzenlemeleri ile doğayı ev sahiplerimizin yaşamlarına taşıyoruz. Yürüyüş-koşu ve bisiklet parkurları, havuzlar ve pergolaları ile çağdaş yaşam olanaklarının doğayla iç içe sunulduğu bir proje yarattık. Tema İSTANBUL da beş açık ve bir kapalı yüzme havuzu, fitness center, kapalı ve açık spor ve aktivite alanları, çok amaçlı spor sahası ve tenis kortları ile sosyal olanaklar da en üst seviyede sunuluyor. Ayrıca, yaklaşık 6.400 araçlık kapalı ve 800 araçlık 9
TEMA İSTANBUL U BİR DE PROJE MÜDÜRÜNDEN DİNLEYİN Başarma hissi; bana ve takım arkadaşlarıma çok çekici geliyor. Tema İstanbul Proje Müdürü Zafer Ak Tema İSTANBUL, gerçekten de gerek mega karma yapısı, gerekse barındırdığı birçok ilk ve en ile Türkiye nin sembol projesi konumunda. Tema İSTANBUL un ilk etabı olan konut bölgesinde de, inşaat alanı ve üretim hızı açısından çok zorlu bir sürecin son aşamalarına gelindi. 24 ay gibi rekor bir sürede tamamlanarak, dairelerin Temmuz ayında sahiplerine teslim edilecek olan konut bölgesinde inşaatın perde arkasını, sektörün tecrübeli ismi Tema İSTANBUL Proje Müdürü Zafer Ak anlattı Proje müdürlüğünü üstlendiğiniz Tema İSTANBUL, Türkiye nin En İyi Karma Projesi seçildiğinde neler hissettiniz? Öncelikle böyle mega bir projenin parçası olmakla gurur duyuyorum. Bu gurur, En İyi Karma Proje seçilmemiz ile adeta taçlandı, herkes için daha da özel ve anlamlı bir hale geldi. Ödülün gururunu, bende törende bizzat yaşadım. En İyi Karma Proje seçilmek bir anlamda; olması gerekeni, yapılması gerekeni ve hatta herkesin yapamadığını yapmak demek. Birinci seçilmek ve gurur duyulacak işler yapmak isteyenlerin; idealleri olur, onlar idealleri uğruna büyük bir gayret ve özveri gösterip sonuç almak isterler. Tema İSTANBUL projesinde de, en tepeden, en alta kadar, ticaretten, kazanmaktan çok, daha fazla başarı, daha mükemmeli yapmak arzusu olan, bu hedefle çalışan bir ekip var. Bir şeye inanıyor, sonuçlarını önceden görebiliyor ve en önemlisi göstebiliyorsanız, sonuna kadar da gidebiliyorsunuz. Tema İSTANBUL Türkiye nin gelmiş geçmiş en büyük özel sektör gayrimenkul projesi. Avrupa nın da en büyüğü, dünya çapında bir mega karma proje. Ne denli büyük, ne denli komplike olursa olsun; elbetteki tecrübe, teknoloji, bilgi, güç ve kabiliyetle birlikte doğru şeyler yapıyorsanız ve bu uğurda yoğun çaba harcıyorsanız, elde ettiğiniz başarma hissi de; bana ve takım arkadaşlarıma, herzamankinden çok daha farklı ve çok daha çekici geliyor, müthiş bir sinerji oluşturuyor. Bizler için zorluk varsa, gelişme var, başarı var. Geçmiş proje deneyimleriniz ile Tema İSTANBUL un inşaa süreci arasında ne tür farklılıklar var? İnşaat yapım yöntemlerinde, daha önce başında bulunduğum şantiyelerden çok önemli bir farklılığı yok. 10
Fakat Tema İSTANBUL da inşa süreçleri anlamında bugüne kadar Türkiye de denenmemiş bir büyüklük ve hızla üretim yapıyoruz. 24 ayda 3531 konut inşa etmemiz gerekiyor. Bu da yaklaşık 5 saatte 1 daireyi anahtar teslimi bitirmek anlamına geliyor. Bunlara ilaveten, Ted Koleji İlk-Orta-Lise, Sosyal Tesis, Ada Cafe&Restaurant, Kreş, 6.400 araçlık kapalı, 800 araçlık açık otopark inşaatları da sisteme entegre olarak devam ediyor. Toplam Proje büyüklüğümüzün 900.000 m 2 olduğunu düşünürsek; ayda 37.500 m2 inşaatın anahtar teslimi bitmesi gerekiyor. İnşa süreçlerini destekleyebilmek için farklı ve Türkiye nin en büyük şantiyesini, işçi kampını oluşturmak gerekiyordu. Bu yüzden yaklaşık 4.000 kişiyi istihdam edecek işçi kampı inşa edildi. Bu devasa büyüklüğe karşın, paralel yeterlilikte yemekhaneler, mescid, 24 saat sıcak su, kantin, basketbol, futbol sahası, masa tenisi, internet cafe, berber, yangın ihbar sistemleri, kablolu tv ve çamaşır yıkama hizmeti gibi imkanları da İşçi Kampı içinde sunuyoruz. Sahaya ve kampa digital kartları okuyabilen elektronik turnikelerden geçilerek, kontrollü bir şekilde girilebiliyor. Bu da devasa şantiyede, Tema İSTANBUL ve alt yüklenici personelini tek tek takip edebilen bir sistemi, başarılı bir şekilde çalıştırmamızı sağlıyor. Tema İSTANBUL projesinin yapımındaki en zorlayıcı kısımlar neler oldu? Öncelikle karma projenin tamamının yanı sıra ilk etabı konumundaki konut bölgesindeki toplam inşaat alanı ve 24 ay gibi rekor yapım süresi dahi, başlı başına benzeri olmayan bir zorluk. Tabii ki tüm hazırlıklarmızı, tüm iş programımızı bu doğrultuda yaptık ve büyük bir başarı ile yürütüyoruz. Doğal olarak böylesine devasa bir projenin her bir detayı dahi, başlı başına çok önemli, çok zorlu süreçler. Ancak en çok öne çıkan bir kaçını sıralayabiliriz. Zemin beklentilerimizin de üzerinde çok sağlam çıktı. Konut bölgesinde temel altı kotlara erişebilmek için zeminin, sürekli kırılarak kazılması gerekti. Bu şartlarda dahi inşaat sahasından günde 1.500 kamyon hafriyat gönderildi. Bu, inşaat sahasının kuzeybatısındaki hafriyat çıkış kapısından 7/24 çalışmak kaydıyla 55 saniyede bir kamyon çıkması anlamına geliyordu. Bu noktadaki rakamlarımız da sektörde bir rekor ve aynı zamanda yaptığımız işin büyüklüğünü, boyutlarını ortaya koyuyor Yine arazinin kuzey batısından ve bazı bloklarımızın üstünden geçerek onların inşasını engelleyen 154.000 voltluk havai yüksek gerilim hattının deplasesi büyük, önemli ve zorlu bir süreçti. İş Programımızı da bu hattın kaydırılmasına göre yapmamız gerekti. Bunların yanısıra konut bölgesinin kuzeydoğusunda yapılan yeşil dev taşıyıcı duvar, tüm yapım zorluklarına rağmen spor ve yeşil alanlarımızın sadece yatayda 30 dönüm daha artmasını sağladı. Bu alanın iyileştirilmesi ile ilgili yapılan statik hesaplar sonucu aldığımız yeşil dev taşıyıcı duvarın yapılması kararı, şantiyeyi ve iş planımızı etkileyen kritik kararlardan biriydi. Bu kararın alınması ile ilgili Yönetim ve İcra Kurulu desteği de bize çok yardımcı oldu. Tema İSTANBUL projesinde kaç kişilik bir ekiple çalışıyorsunuz? Başta yaptığımız planlamada 2.300 ortalama işçi sayısı ile çalışılması hesaplanmıştı. Bu pik zamanlarda 3.450 lere kadar çıkmayı gerektiyordu. Mayıs 2014 den bu yana 2.850-3.450 bandında çalışıyoruz. Bunların yaklaşık %12 si endirekt yani beyaz yakalı personel; %5 i Tema İSTANBUL kadrosunda, diğer beyaz yakalılar ise Altyüklenici personeli. Ayrıca İş Sağlığı Güvenliği (İSG) ile ilgili de, bu konuya hassasiyetimiz paralelinde görülmemiş boyutta bir program yürütüyoruz. 11
A-B-C sınıfı uzmanlardan oluşan 10 İSG mühendisi, 3 İSG teknikeri, 17 İSG Formeni, 65-80 kişi aralığında değişen İSG usta ve işçisi, tam zamanlı 2 doktor, ambulans, sağlık memurları ve tarama araçları ile çalışanlarımızın güvenliği ve sağlığı konusunda hizmet sağlıyoruz. Tema İSTANBUL da yeni gelişen inşaat teknolojileri kullanılıyor mu? Bunlar hakkında bilgi verirmisiniz? Kullandığımız bir çok ileri teknoloji arasında bazı sistemler diğerlerinin önüne geçti. Projemizde yaptığımız zemin sondajlarına ve kırıcılı makinelerle yapılan kazılara ilaveten, her bloğun yanı sıra ve otopark altında dahi Georadar (GPR; Ground Penetrating Radar Radar dalgaları ile yeraltı inceleme) yöntemi ile; yeraltında gömülü yapı ve tesisatların, madde farklılıklarının, çatlak ve boşlukların olup olmadığı tespiti yapıldı. Kaba İnşaat yapım yöntemi olarak kullanılan; Tünel Kalıp Sistemi teknolojisi, hızı, standart ve kaliteli üretimi beraberinde getirdi. Projenin güneydoğusunda yapılan; yeşil dev taşıyıcı duvar imalatı sırasında; dolguların çekme yüklerini üzerine alarak zayıf zeminin taşıma kapasitesini arttıran Alman malı Örgülü Geogrid katmanlar kullanıldı. Ayrıca her katmanda yapılan sıkışma testleri ile sistem kontrol edilerek desteklendi. Atıksu & yağmur suyu hatları tamamlandıktan sonra kamera ile görüntülenip, kayıt altına alındı. Kırılmış, çökmüş, ulaşılamayan hatlar böylece tespit edilip, kullanıma açılmadan önce yeniden tamir ve bakım yapıldı. Bu, yıllar boyunca bu önemli hattın bakım ve tamirinde büyük kolaylık sağlayacak, farklı bir çalışma oldu. Projenin yapımında fark yaratan özellikler nelerdir? Tema İSTANBUL, Türkiye deki gelmiş geçmiş en büyük özel sektör gayrimenkul projesi ve Türkiyenin en büyük, en hızlı şantiyesine sahip. Günde 14 dairenin kaba inşaatınını tamamlayabiliyor, diğer bir deyişle her 5 saatte bir dairenin anahtarını teslim edecek hale getirebiliyoruz. Şu birkaç örnek bile, Tema İSTANBUL projesinin büyüklüğünü gözler önüne sermek için yeterli olacaktır: Tema İSTANBUL projesi, yaklaşık 50 adet Taksim Meydanı büyüklüğünde bir alana sahip. Sadece konut bölgesi arazisi dahi Taksim Meydanı ndan yaklaşık 10 kat büyük. Tema İSTANBUL un sadece konut bölgesinde kullanılan 50.000 ton demir ile 7 adet Eyfel Kulesi yapılabilir. Tema İSTANBUL un sadece konut bölgesindeki yeşil alanlar dahi 800 basketbol sahası büyüklüğünde Tema İSTANBUL un konut bölgesinde kullanılan 550.0000 metreküplük beton ile İstanbul dan Kars a giden, 1.450 kilometre uzunluğunda ve yüksek kalitede çift şeritli beton yol yapılabilir. Böylesine büyük bir projeyi yönetmenin zorluklarını anlatabilirmisiniz? Tema İSTANBUL Türkiye nin hatta dünyanın en büyük ve hızlı projelerinden biri. Bu büyüklükteki bir projeyi yönetmenin de elbette ki zorlukları da var. Dile kolay; neredeyse yaklaşık 16 bin kişinin yaşayacağı yeni bir ilçe kuruyoruz. O kadar çok farklı imalat, insan, bürokrasi ve standart varki; bu gerçekten de komlike ve müthiş bir organizasyon. Bizim de yaptığımız gibi çok iyi bir ön hazırlık, çok iyi bir planlama ve sürekli geliştirme istiyor. Tabii Projeyi tek başına yönetmeye kalkarsanız çok zor. Projeyi bütün dinamikleriyle birlikte iyi organize olarak yönetmeye kalkar, yetki ve sorumlulukları paylaşabilirseniz, o zaman işler çok daha kolay, daha sağlıklı yürüyor. Şüphesiz çok iyi seçilmiş bir kadromuz var. Takım arkadaşlarım sorunlara sahip çıkıyor, bu da işimi kolaylaştırıyor. Teknolojinin, gücün yanı sıra kabiliyetli ve yetkin bir ekiple birlikte çalışmak, kaliteli ve hızlı olmamızı sağlayan en önemli unsurlardan birisi. Çok daha önemlisi ise; takım arkadaşlarımın yanısıra Yönetim ve İcra Kurulumuz inşaatı çok iyi biliyor ve çok tecrübeliler. Ortak Girişim Grubumuzu oluşturan MESA, ARTAŞ-AVRUPA KONUTLARI, ÖZTAŞ ve KANTUR- AKDAŞ, alanlarında öne çıkmış, güçlü, köklü ve prestijli kuruluşlar. Bu süreçte, güçleri, tecrübeleri, bilgileri ile hep yanımızdalar. Projeye devamlı bir danışman gibi bilgi aktarımında bulunarak destek oluyorlar. Her detayla ilgileniyorlar. Kararların demokratik bir şekilde ortak olarak alınmasını sağlıyorlar. Hızlı, kazançtan ziyade doğruyu hedefleyen bir karar alma mekanızması ile bu da projenin çok önemli ve güçlü bir grubun aklı ile yönetilmesini sağlıyor. 12
KAYITLAR DEVAM 13
SAYILARLA TEMA İSTANBUL DA KURULACAK TED KOLEJI: 6.800 metrekare oyun alanı ve açık alan 11.500 metrekare açık spor sahaları 24.000 metrekare inşaat alanı 2 adet multi-spor sahası 1176 öğrenci kapasitesi 1 adet futbol Sahası 2 adet tenis kortu 1 adet oyun alanı 14
Türkiye nin köklü ve güzide kurumu TED Koleji geleneksel eğitim kalitesini, sembol proje Tema İSTANBUL çatısı altında ilk kez Avrupa ya da taşıdı. TED in İstanbul daki üçüncü, Avrupa Yakası ndaki ilk koleji olan TED ATAKENT Koleji, Türkiye nin en büyük özel sektör gayrimenkul projesi olan Tema İSTANBUL da yükseliyor. Okul Öncesi, İlkokul, Ortaokul ve Lise bölümleri ile TED ATAKENT Koleji, 2015 2016 döneminde eğitim vermeye başlayacak. Türkiye nin iki sembol kurumu, aynı çatı altında buluştu. Türkiye nin en büyük özel sektör gayrimenkul projesi Tema İSTANBUL ile köklü, güzide eğitim kurumu Türkiye Eğitim Derneği (TED) işbirliği, Atakent te yeni ve eşsiz bir değer yarattı. TED in İstanbul daki üçüncü, Avrupa Yakasındaki ise ilk koleji olan TED ATAKENT, 2015 2016 eğitim döneminde kapılarını eğitime açıyor. Türkiye nin sektörlerinde en iddialı kuruluşları; MESA, AVRUPA KONUTLARI, ÖZTAŞ ve KANTUR- AKDAŞ Ortak Girişim Grubu ile İstanbul Atakent te yükselen mega karma proje Tema İSTANBUL da yer alan TED ATAKENT Koleji, 24.000 metrekarelik inşaat alanını kaplıyor. Çağdaş eğitim olanaklarının yanı sıra sportif, kültürel ve sosyal imkanlar da en ince ayrıntısına kadar düşünüldüğü TED ATAKENT Koleji nde, Okul Öncesi, İlkokul, Ortaokul ve Lise bölümleri yer alıyor. Toplam 1.176 öğrenci kapasiteli TED ATAKENT Koleji nde; 6.800 metrekarelik oyun alanı ve açık alan, 11.500 metrekarelik açık spor sahaları, 2 adet tenis kortu, 2 adet multi-spor sahası, 1 adet futbol sahası da yer alıyor. Toplam 80 dersliğin yer aldığı kolejde, her bölüme özel kütüphane ve yemekhane, konferans salonu, yabancı dil sınıfları, fizik, kimya ve biyoloji laboratuvarları, kulüp odaları, müzik odaları, çok amaçlı kapalı spor salonu, 20x9 metrelik kapalı yüzme havuzu ile jimnastik alanları da bulunuyor. Tema İSTANBUL projesi bünyesinde yer alan TED ATAKENT Koleji binası, eğitim yapılarının öneminin bilincinde, deneyimli bir tasarım ekibi tarafından yüksek standartlar hedeflenerek projelendirildi. Yine yüksek kalite ve standartlarda yapımı tamamlanmak üzere olan TED ATAKENT Koleji, çağdaş Türkiye nin hak ettiği ve iddialı bir eğitimin gerektirdiği tüm olanakları biraraya getiriyor. Eşsiz özellikleri ve mega karma yapısı ile Türkiye nin sembol projesi Tema İSTANBUL, ilk etabı konumundaki konut bölgesinin ile birlikte temalı eğlence parkı Tema WORLD ve sosyal buluşma merkezi Tema PLAZA nın yanı sıra tamamlayıcı diğer fonksiyonları ile de bölgesine değer yaratmaya devam ediyor. Toplam 3.531 konuttan oluşan Tema İSTANBUL konut bölgesinde, gerek inşaat ve gerekse satış süreçleri rekor hızda devam ederken, teslimatlar ise planlandığı şekilde Temmuz 2015 te gerçekleşecek. TED ATAKENT Koleji de, 2015 2016 eğitim döneminde kapılarını açarak, hem Tema İSTANBUL da yaşayan, hem de bölgedeki çocuklara, gençlere, ayrıcalıklı TED eğitiminden yararlanabilme fırsatı sunacak. TED, Tema İSTANBUL projesinin ev sahipliğini yaptığı ATAKENT Koleji ile, geleneksel eğitim kalitesini de ilk kez Avrupa topraklarına taşımış oldu. TED in İstanbul daki üçüncü koleji olan TED ATAKENT Koleji, aynı zamanda Avrupa Yakasındaki ilk koleji konumunda. 15
16
TED LE DÜNYANIN BILGISI TEK KALEMDE! Türk Eğitim Derneği Okullarında Eğitim-Öğretim Anlayışı Öğrencilerimizin gerek akademik gerekse psiko-sosyal ve fiziksel gelişimi destekleyici her tür faaliyet ve uygulamada öğrenciyi merkeze alan bir eğitim-öğretim yaklaşımı, Her öğrencinin gerekli koşullar sağlandığında öğrenebileceği ve her öğrencinin farklı özellikleri ile bir birey olduğu bilincine dayalı Tam Öğrenme Modeli uygulamaları, Eleştirel düşünme becerisi kazandıran öğretim modelleri, T.C. Milli Eğitim Bakanlığı öğretim programlarının etkin bir şekilde uygulanması, Öğrencilerimizin yaşamlarında karşılaşabilecekleri problemleri derinlemesine araştırmaya ve çözmeye odaklı bir eğitim yaklaşımı olan Proje Tabanlı Öğrenme uygulamaları, Okulöncesi düzeyinde, uygulama kalitesini artırmak ve kazanımlara tam olarak ulaşmak amacıyla, TED Okulları için özel geliştirilen Uygulama Programı, Değerler ve düşünme eğitimi gibi destekleyici eğitimler, Eğitim-öğretim faaliyetlerinde teknoloji kullanımı, Rekabete değil işbirliğine dayalı; öğrencilerimizin birlikte yaparak-yaşayarak ve paylaşarak öğrenmelerini sağlayacak eğitim-öğretim ortamları, Pozitif disipline dayalı sınıf ortamları, Öğrencilerin toplumsal duyarlılıklarının geliştirilmesine yönelik sosyal sorumluluk projeleri. 17