BURSA nın Yeni Proje Rehberi
Bursa nın Yeni Proje Rehberi Emlak Projesi Satın Alınırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Yapı Ruhsatını İnceleyin Projenin inşaat ruhsatının alınıp alınmadığını, Almak istediğiniz bağımsız bölüm numarasının ruhsat projesinde aynı yerde olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
Kaç m2 aldığınıza dikkat edin. Net Kaç m2 satın aldığınıza dikkat edin. Site ve toplu konut projelerinde konuta düşen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyat da artar. Satın alırken arsa payı geniş projeleri tercih etmelisiniz. Ayrıca dairenin net ve brüt metrekarelerini mutlaka öğrenmelisiniz. Bazı projelerde kat bahçeleri, teras ve koridorlar iskan içinde kalıyor. Bu yüzden net kaç metrekare aldığınızı bilmeli ve bu tapuda da yazmalı.
Yaşam Alanlarını Önemseyin. Yaşam alanının arsaya oranı arttıkça proje değerlenir. Proje de yeşil alan ve sosyal donatılara daha fazla yer verildiğini gösterir. Yeşil alan genişliği ve sosyal tesisler yaşam refahınızı yükseltir. Son dönemde sosyal tesisi olmayan projeler neredeyse ilgi görmüyor. Tabi bunlar için ayrılan m2, alanların imkanları ve kalitesi de önemli. İki koşu bandı ile fitness olmaz.
Lokasyonu Önemseyin. Tercih edilecek projenin ulaşım araçlarına, tercihe göre havaalanı, okul ya da hastanelere yakın olması önemli. Doğru lokasyonda yer alan projeler hem yaşamı kolaylaştırır, hem de projenin değeri artar.
Güvenlik Önemli Güvenlik site yaşamını tercih etmede en önemli etkenlerden biri. Kendinizin ve sevdiklerinizin güvende olduğundan emin olmak için gerekli. Kapıda güvenlik, daire içinde yangın alarmı vs çok yönlü ele alınmalı.
Zemin Durumu Projenin zemin etüdü raporuna bakılmalı, deprem bölgesinde yaşadığımızı unutmamalısınız. Zemini bozuk alanlarda ( dere yatakları, eski bataklık alanları, heyelan riski olan bölgeler ) uygun yapı tekniğinin ( tünel kalıp, radye temel, fore kazık vs ) kullanıldığına dikkat edilmeli.
Isıtma ve Yalıtım Bina da yalıtım yapılmış mı?, Isıtma sistemi uygun ve yeterli mi? Merkezi sistem yada kombi mi? Yerden ısıtma var mı?
Yönetim ve Aidat Yapımı tamamlanmış ve satışı devam eden emlak projelerinde,satılmamış dairelerin aidatlarının ödenip ödenmediği kontrol etmelisiniz. Aidatı benzer hizmetlerin sağlandığı diğer projeler ile kıyaslayın. Kiradan kurtulmak isterken kira gibi aidat ödemek zorunda kalabilirsiniz. Yönetim teşkil edilmişse, yönetim ile mutlaka görüşün, sorunsuz bir yaşam için profesyonel yönetimi benimsemiş projeleri tercih edin. Her hizmetin bir bedeli olduğunu, merkezi ısıtma, güvenlik gibi etkenlerin aidatımızı yükselteceğini unutmamalısınız.
Malzeme ve İşçilik Kalitesi Ev içinde kullanılan malzeme maliyeti çok etkiler. İhtiyaçlarınızı iyi düşünüp, sadece kaliteye para ödeyin. Ankastre ürünlerin markası, çelik kapının markası, iç kapıların kalitesi, süpürgelikler, duvar kenarlarındaki detaylar size kaliteli malzeme kullanımı ve işçilik konusunda bilgi verecektir.
Güneş Alma ve Yön Seçeceğiniz dairenin günün farklı saatlerdeki durumunu görün, hayal edin. Maketten satın alıyorsanız güneşin doğduğu ve battığı yönü sorun. Konut güneş alıyor mu? Kaç saat ve hangi açılardan alıyor? Kuzeye bakan konutlar 3-4 derece daha soğuk olur ve ısınması zordur. Güneye bakan konutlar bu yüzden her zaman tercih sebebidir.
İnşaat Firması ve Referansları Sektörde gücünü kanıtlamış, kurumsal firmalardan emlak almak daha doğru. Mimari projeyi kim çizmiş, inşaat firmasının iş ortakları kimler, bunlar önemli. Konutu inşa eden inşaat firmasının referanslarını, daha önce tamamlamış olduğu inşaat projelerini araştırmak size bir fikir verecektir.
Komşular Ev değil, yaşam satın aldığınızı unutmayın. Proje ile diğer ilgilenenler gelecekteki komşularınız. Satış elemanları genelde satın alanların çok kaliteli olduğunu, hatta herkese daire satmadıklarını söylerler ama yine de fikir sahibi olmakta fayda var. Bu konuda, alacağınız proje hakkında çevrenizdekilere danışmaktan kaçınmayın. Birlikte yaşamaktan keyif alacağınız, sosyal çevrenize yakın insanların tercih ettiği projeler mutlu edecektir.
Teşekkürler www.bursayeniprojeler.com