EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, TUZLA İLÇESİ TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 103 ADA 1 PARSEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ - NO REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. 24.11.2011 SÖZLEŞME TARİHİ 24.11.2011 DEĞERLEME TARİHİ DEĞERLEME SÜRESİ RAPOR TARİHİ RAPOR NO KULLANIM AMACI GİZLİLİK DERECESİ DEĞERLEME KONUSU DEĞERLEME ADRESİ 25.11.2011 28.11.2011 4 İŞ GÜNÜ 01.12.2011 EML-1111001 PAZAR DEĞERİ TESPİTİ HAZIRLANAN KURUM/KİŞİ DIŞINDA ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA VERİLEMEZ. TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 103 ADA 1 PARSEL AYDINTEPE MAHALLESİ, EMLAK KONUT TUZLA 2.ETAP 1.BÖLGE - 103 ADA 1 PARSEL - (EVORA İSTANBUL PROJESİ) AYDINTEPE TUZLA / İSTANBUL Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Berrin KURTULUŞ SEVER Halil İbrahim AKYILDIZ Lisans No : 401732 Lisans No : 400843 1 EML-1111001 TUZLA

İçindekiler Ekler 1 - Değerleme Hizmeti Bilgileri 1.1 - Değerleme Hizmetinin Amacı 1.2 - Değerleme Hizmetinde Hizmeti Alan ve Veren Kurumların Bilgisi 1.3 - Değerleme Hizmeti İle İlgili Talepler 1. 4 - Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Yapılan Değerlemeye İlişkin Bilgiler 1. 4 - Değerleme Rapor Özeti 2 - İÇİNDEKİLER Değerleme Konusu Taşınmazın Mülkiyet ve Yapılaşma Bilgileri 2.1 - Tapu Kayıtları 2.2 - Takyidat Bilgileri 2.3 - Kullanımına İlişkin Yasal İzinler - İmar ve Proje Bilgileri, Kısıtlamalar 3-4 - 5-6 - 7 - Değerleme Konusu Taşınmaz İle İlgili Bilgiler 3.1 - Tanımı 3.2 - Konumu ve Yakın Çevre Özellikleri 3.3 - Ulaşım Özellikleri 3.4 - Taşınmazın Fiziki Özellikleri Değerleme İle İlgili Analizler 4.1-4.2-4.3 - Bilgilerin Kaynağı 4.4 - Değeri Etkileyen Faktörler Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Özellikleri Değerleme Hizmetini Sınırlayıcı-Kısıtlayıcı Faktörler Değerleme Yöntemleri 5.1-5.2-5.3 - Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı Piyasa Değeri Yaklaşımı Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı Taşınmazın Değerleme İşleminde Kullanılan Yöntemler 6.1 - Piyasa Değeri Yaklaşımı 6.2 - Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı 6.3 - Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı 6.4 - En Etkin ve Verimli Kullanımı 6.5 - Verilerin Değerlendirilmesi Sonuç EKLER Ek 1 - Ek 2 - Ek 3 - Ek 4 - Ek 5 - Ek 6 - Ek 7 - Ek 8 - Bağımsız Bölüm Anahtar Teslimi Değer Listesi Taşınmazı gösteren fotoğraflar Tapu Kaydı - (Takbis belgesi-kopya) İmar durum yazısı(kopya) Yapı Ruhsatı (kopya) Mahal Listesi(kopya) Çarşaf Liste (kopya) Değerleme Uzmanlarının Lisans Belgeleri (kopya) 2 EML-1111001 TUZLA

1 - DEĞERLEME HİZMETİ BİLGİLERİ 1.1 - Değerleme Hizmetinin Amacı Bu değerleme raporu; aşağıda bilgileri bulunan 1 adet taşınmazın değerleme tarihindeki pazar değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanmıştır. Ayrıca gerekli olduğu durumlarda, taşınmaz/taşınmazların Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatına göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföyüne alınmasının uygunluğunun belirlenmesi de amaçlanmaktadır. Pazar Değeri, Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde şu şekilde tanımlanmaktadır: Bir mülkün uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır. 1.2 - Değerleme Hizmetinde Hizmeti Alan ve Veren Kurumların Bilgisi 1.2.1 - Hizmeti Alan Kurum Bilgisi * * Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya Plaza No: 11/B K: 1-2-3-4-5-6-7-8 1.2.2 - Hizmeti Veren Kurum Bilgisi Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Büyükdere Caddesi Raşit Rıza Sokak Ahmet Esin İş Merkezi No: 4 Kat: 2 Mecidiyeköy / İstanbul İstanbul Ticaret Odası - Sicil No 527073-474655 Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 30.06.2004 tarih, 6082 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanan ana sözleşmesinde belirtildiği üzere 25.06.2004 tarihinde, ekspertiz ve değerleme işlemi yapmak üzere kurulmuştur. Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 11.08.2006 tarih ve 35/1008 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır. 1.3 - Değerleme Hizmeti 3 İle İlgili Talepler EML-1111001 TUZLA

Hizmeti alan kurumun, aşağıda bilgileri bulunan 1 adet taşınmazın ( 1/1 hisseli ), değerleme tarihindeki Pazar Değeri'nin belirlenmesi talebi bulunmaktadır. 1.4 - Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Yapılan Değerlemeye İlişkin Bilgiler Söz konusu taşınmaz için 30.11.2011 tarih ve EML-1111001 numaralı rapor şirketimiz tarafından hazırlanmıştır. Halil İbrahim AKYILDIZ ve Berrin KURTULUŞ SEVER değerleme işleminde görev almış olup, raporun nihai değeri 28.233.000.-TL' dir. (KDV hariç) Serdar ETİK raporun hazırlanmasında yardımcı olmuştur. 4 EML-1111001 TUZLA

1.5 - Değerleme Rapor Özeti GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPOR ÖZETİ DEĞERLEME KONUSU İŞİN İSMİ İSTANBUL TUZLA 2.ETAP 1.BÖLGE ARSA SATIŞ KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN KURUM EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. RAPOR TARİHİ 01.12.2011 DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA ÖZET BİLGİ TAPU BİLGİLERİ MEVCUT KULLANIM İMAR DURUMU İSTANBUL İLİ, TUZLA İLÇESİ, AYDINLI KÖYÜ, PAFTA: G22B12D4A, ADA: 103, PARSEL: 1, ALANI: 45.052,69 m², VASFI: ARSA, MALİK: EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ PARSEL ÜZERİNDE HALİ HAZIRDA YAPI BULUNMAMAKTA OLUP ARAZİDE HAFRİYAT ALIMINA BAŞLANMIŞ OLDUĞU GÖRÜLMÜŞTÜR TAŞINMAZ 20.01.2011 TASDİK TARİHLİ AYDINTEPE GECEKONDU ÖNLEME UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATINDA, "KONUT ALANI" İÇERİSİNDE KALMAKTADIR. İNŞAAT NİZAMI EMSAL= 1.75, HMAX= SERBEST YAPILANMA ŞARTLARINA TABİDİR. DEĞERLEME RAPORUNDA TAKDİR OLUNAN DEĞERLER (KDV HARİÇ) PROJENİN ARSA DEĞERİ 27.933.000,00 TL PROJENİN MEVCUT DURUM DEĞERİ PROJENİN TAMAMLANMASI DURUMUNDAKİ DEĞERİ PROJENİN TAMAMLANMASI HALİNDE EMLAK KONUT GYO A.Ş HİSSESİNE DÜŞEN DEĞER 28.233.000,00 TL 480.408.768,18 TL 153.730.805,82 TL 2 - DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZIN MÜLKİYET VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ 5 EML-1111001 TUZLA

2.1 - Tapu Kayıtları İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No : 103 Parsel No : 1 : : : : : : : : Alanı : 45.052,69 m² Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Sahibi Yevmiye No : 13092 Cilt No : 227 Sayfa No : 22332 Tapu Tarihi : 01.12.2010 : : : : İSTANBUL TUZLA AYDINLI G22B12D4A ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 2.2 - Takyidat Bilgileri * Tuzla Tapu Sicil Müdürlüğü'nden 25.11.2011 tarihinde tarihinde alınmış olan taşınmazın mülkiyet ve takyidat bilgilerini gösteren takbis belgesi ekte sunulmuştur. -Beyan: Konut alanı (11.11.2010-12622) -Beyan: Bu taşınmaz devir amacı veya devreden idarenin izni dışında başkaca bir kamusal amaçla kullanılamaz. (30.09.2010-10963) -Beyan: Bu taşınmaz devir amacı veya devreden idarenin izni dışında başkaca bir kamusal amaçla kullanılamaz. (01.12.2010-13092) (30.09.2010 ve 01.12.2010 tarihinde konmuş olan beyandan sonra gerek taşınmazın imar koşulları, gerekse ruhsatlarının ve projelerinin onaylanmış olması ve 11.11.2010 tarihinde konmuş olan "konut alanı" beyanı dikkate alındığında beyanların taşınmazın piyasa değerine olumsuz etkisinin olmayacağı kanaatine varılmıştır) 6 EML-1111001 TUZLA

2.2.1 - Taşınmazların Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemleri Yapılan incelemelerde son üç yıllık dönemde taşınmazın mülkiyetindeki değişikliklerin aşağıdaki gibi olduğu bilgisine ulaşılmıştır. -İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi, 103 ada 1 nolu parsel 4479 nolu parselin ifrazen taksim işleminden oluşmuş ve 11.11.2010 tarih, 12622 yevmiye numarası ile tescil edilmiştir. -İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi, 4479 nolu parsel 3551 nolu parsel ile 4458 nolu parselin tevhid işleminden oluşmuştur. -3351 nolu parselin ve 4458 nolu parselin mülkiyetlerinin 04.10.2010 tarih ve 11106 yevmiye ile T.C.Başbakanlık Toplu Konut İdaresi'nden alım yoluyla Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 'ye geçtiği görülmüştür. -3351 nolu parselin ve 4458 nolu parselin mülkiyetlerinin 30.09.2010 tarih ve 10963 yevmiye ile Maliye Hazinesi'nden idareler arası mal devri işlemi ile T.C.Başbakanlık Toplu Konut İdaresi'ne geçtiği görülmüştür. -4458 nolu parsel 4110 nolu parselin ifraz işleminden oluşmuş ve 23.09.2010 tarih ve 10652 yevmiye ile tescil edilmiştir. -4110 nolu parsel, 26.08.2009 tarih, 12740 yevmiye numarası ile imar uygulaması sonucu Maliye Hazinesi adına tescil edilmiştir. -3351 nolu parselin 20.02.1967 tarihinde Maliye Hazinesi adına tescil edilmiş olduğu görülmüştür. 2.3 - Kullanımına İlişkin Yasal İzinler İmar ve Proje Bilgileri, Kısıtlamalar 2.3.1 - İmar Durumuna İlişkin Veriler Tuzla Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden 25.11.2011 tarihinde alınan ve ekte sunulan 8643/Ç.21392 sayı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 'ye hitaben düzenlenmiş olan imar durum belgesine göre: Taşınmaz 20.01.2011 tasdik tarihli Aydıntepe Gecekondu Önleme Uygulama İmar Planı tadilatında, "Konut alanı" içerisinde kalmaktadır. İnşaat nizamı emsal= 1.75, Hmax= serbest yapılanma şartlarına tabidir. Son üç yıllık değişiklikler incelendiğinde parselin 31.05.2010 tasdik tarihli Aydınlı Gecekondu Önleme Bölgesi Uygulama İmar Planı'nda, "Konut alanı" içerisinde kalmaktadır. İnşaat nizamı avan proje, emsal= 1.75, Hmax= serbest yapılanma şartlarına tabidir. 31.05.2010 tarihinden önce ise taşınmazın plansız alanda kalmakta olduğu bilgisi alınmıştır 7 EML-1111001 TUZLA

2.3.2 - Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi Parsel üzerinde yapımına başlanması planlanan yapılara ait 04.10.2011-11/339 tarih ve numaralı mimari projeler ve ruhsatlar incelenmiştir. Parsel üzerinde inşa edilecek 11 konut bloğu, 9 ticaret bloğu ve 2 adet avlu olarak adlandırılmış -sosyal tesis, otopark, açık yüzme havuzu kullanımını içerisinde bulunduran- blok için alınmış yapı ruhsatlarına ilişkin bilgiler aşağıda tablo halinde sunulmuştur. Ada 103 1 103 103 Parsel 103 1 103 1 103 1 103 1 103 1 103 1 103 1 103 1 103 1 103 1 103 1 103 1 103 1 Blok Adı Ruhsat Tarihi Ruhsat No CT3 25.10.2011 710/11 1 553,10 1 CT4 25.10.2011 711/11 2 652,35 103 1 CT8 25.10.2011 715/11 3 1.677,99 103 1 CT9 25.10.2011 716/11 Toplam Kat Sayısı İnşaat Alanı C1 25.10.2011 703/11 12 6.469,46 C2 25.10.2011 704/11 13 10.058,48 C3 25.10.2011 705/11 14 11.117,72 C4 25.10.2011 706/11 12 6.469,69 C5 25.10.2011 707/11 13 17.817,20 C6 25.10.2011 717/11 16 10.120,63 C7 25.10.2011 718/11 17 13.728,91 C8 25.10.2011 719/11 17 10.715,54 C9 25.10.2011 720/11 14 9.673,30 C10 25.10.2011 721/11 12 7.972,69 C11 25.10.2011 722/11 14 16.793,88 CT1 25.10.2011 708/11 2 727,68 CT2 25.10.2011 709/11 1 592,00 103 1 CT5 25.10.2011 712/11 3 716,38 1 CT6 25.10.2011 713/11 3 559,68 103 1 CT7 25.10.2011 714/11 2 239,20 2 258,39 103 1 AVLU 1 25.10.2011 723/11 4 11.583,17 103 1 AVLU 2 25.10.2011 724/11 2 5.036,94 8 EML-1111001 TUZLA

2.3.3 - Taşınmazın Yasal ve Mevcut Durumuna İlişkin Görüş Parsel üzerinde hali hazırda yapı bulunmamakta olup arazide hafriyat alımına başlanmış olduğu görülmüştür. 2.3.4 - Yapı Denetim Kuruluşuna ve İşlemlerine Ait Bilgiler Konu ile ilgili yazı Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü'nün B.09.0.YİG.0.15.00.07/1248 sayılı yazısında geçen; "Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ilgili mevzuatı gereği kamu kuruluşu olduğu ve gerek Kamu İhale Kurumu gerekse Yüksek Denetleme Kurumu tarafından kamu kurumu olarak kabul edildiği belirtildiğinden, anılan kuruluşça yaptırılacak olan yapıların fenni mesuliyetinin 15.12.2003 tarih ve 1837/12372 sayılı yazımızda da belirtildiği üzere 3194 sayılı imar kanununun 26.maddesi uyarınca kuruluşça ve kuruluşta görevli meslek adamlarının ayrı ayrı üstlenilmesi ve bu hususun T.S.8737 Yapı Ruhsatı ve T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesi'ne işlenmesi gerekmektedir." görüş verildiği anlaşılmıştır. 9 EML-1111001 TUZLA

3 - DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ İLE İLGİLİ BİLGİLER 3.1 - Tanımı Değerlemeye konu olan proje; İstanbu İli, Tuzla İlçesi, Aydıntepe Mahallesi Mezarlık ve Su Deposu mevkiinde yer alan 103 ada 1 parselde kain arsa vasıflı 45.052,69 m² alanlı arsa üzerinde yer tanımlanmıştır. Evora İstanbul olarak isimlendirilmiş olan Tuzla 2.Etap Emlak Konutları projesinin bir parçasını oluşturmaktadır. Değerleme konusu 103 ada 1 parsel, projenin 1.bölge olarak gruplandırılmış kısmında kalmaktadır. Aynı bölgedeki 103 ada 4 parsel ve 104 ada 1 parsel nolu konut parselleri ile 104 ada 2 parsel nolu ticaret alanı ve 103 ada 3 parsel nolu dini tesis alanı imarlı parseller ile birlikte tek bir sözleşmede ihale edilmiştir. 3.2 - Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri Değerleme konusu Tuzla Emlak Konutları 2.Etap Projesi, Aydıntepe Mahallesi'nde, Pendik ile Tuzla İlçelerinin sınır noktasında yer alan bölgede konumlanmıştır. Proje, Aydıntepe Mahallesi'nin kuzey kesiminde İski'ye ait su deposu ve Aydıntepe Mezarlığın bulunduğu mevkiide yer alır. Bölgedeki en yüksek tepe noktalardan biri olan su deposu mevkiinin etrafı farklı açılarla manzaralı açık bir araziden oluşmaktadır. Proje 1.bölge ve 2.bölge olmak üzere 2 parça halinde gruplanmıştır. Toplamda 5 adet konut yapı adası, park alanı, dini tesis, özel spor alanı, özel kreş alanı ve ticaret alanından oluşmaktadır. 10 EML-1111001 TUZLA

Sabiha Gökçen Havalimanı Divan Otel Asia Tuzla Emlak Konutları 1.Etap Projesi Pendorya AVM Neomarin AVM Tuzla Emlak Konutları BU ALANA KROKİ - HARİTA ÇİZİNİZ.. 2.Etap Projesi TAŞINMAZI VE ANA MERKEZLERİN YÖNÜNÜ İŞARETLEYİNİZ. Tersaneler Bölgesi İçmeler Köprüsü 2.Bölge Değerleme konusu 103 ada 1 parsel 103 ada 4 parsel 1.Bölge 103 ada 3 parsel 104 ada 2 parsel 104 ada 1 parsel 11 EML-1111001 TUZLA

3.3 - Ulaşım Özellikleri Bölgeye ulaşım Aydıntepe - İçmeler tarafından, Marmara ve Yeşildere Caddeleri vasıtası ile mezarlık istikametinde ulaşılır. Esenyalı tarafından Cumhuriyet Caddesi ve Gözdağı Caddesi üzerinden bölgeye ulaşım sağlanabilmektedir. Ayrıca Aydınlı - Çamlıbelde tarafından, Tuzla Emlak Konutları 1.Etap'ın da olduğu bölgeden Aydınlı Caddesi vasıtası ile bölgeye ulaşım sağlanır. 3.4 - Taşınmazın Fiziki Özellikleri 3.4.1 - Genel Özellikleri Değerleme konusu proje, Tuzla Emlak konutları, 2.Etap, 1.bölge içerisinde kalan 103 ada 1 parsel nolu arsa vasıflı 45.052,69 m² yüzölçümlü taşınmaz üzerinde projelendirilmiş olan 11 blok halinde toplam 697 konuttan ve 9 blok halinde toplam 23 adet ticari üniteden ibarettir. Tuzla Emlak Konutları 2.Etap projesi 2 bölge halinde tasarlanmıştır. Taşınmazın yer aldığı 1.bölge tolam 5 adet parselden oluşmaktadır. Söz konusu 5 parselin üçü konut parseli, biri Ticaret Alanı, diğeri ise Dini Tesis Alanı parselidir. 12 EML-1111001 TUZLA

Değerlemeye konu olan 103 ada 1 parsel üzerinde 9 adet konut bloğu projelendirilmiştir. Toplam 697 konutun yer alacağı parsel, güvenlikli, yüzme havuzlu bir konut projesi şeklinde tasarlanmıştır. İncelenen proje ve vaziyet planlarında parsel üzerinde açık otopark alanları yüzme havuzları ve sosyal tesisler gösterilmiştir. Ayrıca parsel üzerinde 9 ayrı blokta toplam 23 adet ticari ünite projelendirilmiştir. Yapı ruhsatlarına göre ticari ünitelerin toplam inşaat alanı 5976,77 m² dir. 103 ada 1 parsel üzerinde tasarlanan projede toplam inşaat alanı 143.534,58 m² olarak belirlenmiştir. Halihazırda parsel üzerinde hafriyat çalışmalarının devam ettiği gözlemlenmiştir. Aynı sözleşme kapsamında yer alan 1.bölgedeki diğer parseller ile ilgili bilgiler aşağıdaki gibidir. 103 ada 4 parsel nolu konut parseli, 14.363,04 m² yüzölçümlü olup bu parsel üzerinde yapılması planlanan konut bloklarının toplam alanı ön çalışmalarda 25.135,32 m² olarak belirlenmiştir. 104 ada 1 parsel nolu konut parseli 58.772,51 m² yüzölçümlü olup bu parsel üzerinde yapılması planlanan konut bloklarının toplam alanı ön çalışmalarda 102.851,89 m² olarak belirlenmiştir. 13 EML-1111001 TUZLA

104 ada 2 parsel nolu ticaret parseli 7.130,52 m² yüzölçümlü olup bu parsel üzerinde inşa edilmesi planlanan ticari ünitelerin toplam alanı 14.261,04 olarak belirlenmiştir. 103 ada 3 parsel nolu Dini Tesis Alanı için ise herhangi bir inşaat alanı öngörülmemiştir. Avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 5 parselden yalnızca değerleme konusu 103 ada 1 parsel için ruhsat alınmış olup diğer parsellerin inşaat ruhsatları henüz alınmamıştır. Bu parseller için öngörülen inşaat alanı, ilgili Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi Sözleşmesi'nde belirtilmiş olan inşaat alanı olarak alınmıştır. Değerleme konusu 103 ada 1 parsel üzerinde inşa edilecek olan 11 konut bloğunda toplam 697 adet daire planlanmıştır. Daireler stüdyo tipi, 1+1 tipi, 2+1 tipi, 3+1 tipi ve 4+1 tipi olmak üzere farklı tiplerde ve ayrıca çok sayıda alt daire tipinden oluşmaktadır. Daire tiplerine göre dairelerin dağılımı ve alanlarına ilişkin bilgiler aşağıdaki tablodaki gibidir. 14 EML-1111001 TUZLA

Parsel içerisinde ayrıca toplam 9 adet ticari ünite bloğu bulunmakta olup 23 adet ticari ünite mevcuttur. Ticari ünitelerin satışa esas brüt alanları 2.999 m² olarak hesaplanmıştır. 15 EML-1111001 TUZLA

4 - DEĞERLEME İLE İLGİLİ ANALİZLER 4.1 - Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Özellikleri 4.1.1 - İstanbul İli İstanbul 41 K, 29 D koordinatlarında yer alır. Batıda Çatalca Yarımadası, doğuda Kocaeli Yarımadası'ndan oluşur. Kuzeyde Karadeniz, güneyde Marmara Denizi ve ortada İstanbul Boğazı'ndan oluşan kent, kuzeybatıda Tekirdağ'a bağlı Saray, batıda Tekirdağ'a bağlı Çerkezköy, Tekirdağ, Çorlu, Tekirdağ, güneybatıda Tekirdağ'a bağlı Marmara Ereğlisi, kuzeydoğuda Kocaeli'ne bağlı Kandıra, doğuda Kocaeli'ne bağlı Körfez, güneydoğuda Kocaeli'ne bağlı Gebze ilçeleri ile komşudur. İstanbul'u oluşturan yarımadalardan Çatalca Avrupa, Kocaeli ise Asya anakaralarındadır. Kentin ortasındaki İstanbul Boğazı ise bu iki kıtayı birleştirir. Boğazdaki Fatih Sultan Mehmet ve Boğaziçi Köprüleri kentin iki yakasını birbirine bağlar. İstanbul Boğazı boyunca ve Haliç'i çevreleyecek şekilde Türkiye'nin kuzeybatısında kurulmuştur. İstanbul, Türkiye'nin en büyük kenti olup, yıllık %0 33.1 nüfus artışı ve 10 milyon kişiyi aşan nüfusu ile dünyanın da sayılı kentlerinden biri haline gelmiştir. Batı ile Doğu arasında köprü olma özelliği ile yerli ve yabancı sermaye için, bölgelerarası ilişki kurma ve bölgelere açılma yönünden önemli bir merkezdir. İstanbul Boğazı, Karadeniz i, Marmara Denizi yle birleştirirken; Asya Kıtası yla Avrupa Kıtası nı birbirinden ayırmakta ve İstanbul kentini de ikiye bölmektedir. Harita 1 - İstanbul'un Konumu 2000 yılında yapılan nüfus sayımının sonuçlarına göre İstanbul un nüfusu 10.018.735 kişi olup bu nüfusun % 65 i kentin Avrupa yakasında, % 35 i Asya yakasında yaşamaktadır. 5712 km² alana sahip İstanbul da nüfus yoğunluğu 1753 kişi/km² dir. Son 40 yılda 1 milyondan 10 milyona artan kentin nüfusuna her yıl ortalama 500.000 kişi eklenmektedir. Ülkedeki endüstriyel kuruluşlarının %38'i, ticari işletmelerin %55'i İstanbul'da bulunmakta olup, vergi gelirlerinin %40'ı bu şehirden sağlanmaktadır. Ülke çapında kişi başına GSMH (gayri safi milli hasıla) yaklaşık $ 2,000 iken İstanbul'da $ 6,000 düzeyindedir. 16 EML-1111001 TUZLA

İstanbul için 2010 yılındaki nüfus 15.4 milyon, istihdam 6 milyon olarak öngörülmüştür. Nüfusun %34 ünün, istihdamın ise %33 ünün kentin Asya yakasında yerleşmesi öngörülmüştür. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) hazırlamış olduğu 2010 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) Nüfus Sayımı Sonuçlarına göre İstanbul'un Toplam Nüfusu 13.255.685 kişidir. Toplam nüfus içerisinde 13.120.596 (% 98,98) kent nüfusu, 135.089 da (% 1,02) kırsal nüfusudur. İstanbul'un 14'ü Anadolu Yakasında, 25'i Avrupa Yakasında olmak üzere toplam 39 ilçesi vardır. İstanbul'un 39 ilçesi nüfus sayısı bakımından 2010 yılı verilerine göre incelendiğinde en yüksek nüfusa sahip ilçesi Bağcılar, en az nüfusa sahip ilçesi de Adalar olmuştur. 4.1.2 - Tuzla İlçesi Tuzla, İstanbul ilinin en güneyde bulunan ilçesidir. Türkiye'nin orta derecede kalabalık nüfuslu ilçelerinden biridir. Türkiye'nin en büyük tersanesi ve Türkiye'nin tek Formula 1 pisti Tuzla'dadır. 1400 yılında Yıldırım Bayezid tarafından Osmanlı topraklarına katıldı. Tuzla'da yaşayan Rumlar, Lozan Anlaşması çerçevesinde Selanik, Kavala ve Drama'dan gelen Türklerle yer değiştirmişlerdir. 1980'lerin sonuna kadar balıkçılık ve çiftçiliğin bir arada sürdürüldüğü Tuzla'da sanayinin gelişmesiyle çiftçilik önemini yitirmiştir. Günümüzde Tuzla, tersanelere de ev sahipliği yapmaktadır. Merkezde İTÜ Denizcilik Fakültesi, Kuzeybatıda çok ünlü bir askeri okul olan TUZLA PİYADE OKULU ve Güneyde Tuzla Burnunda ise Deniz Harp Okulu bulunmaktadır. Ayrıca Sabancı Üniversitesi, Okan Üniversitesi ve Piri Reis Üniversitesi'de Tuzla'da bulunmaktadır. Ayrıca ÖZEL KOÇ KOLEJİ (Koç Özel Lisesi) VE SABANCI KOLEJİ de bulunmaktadır. 1936 yılında müstakil belediye olan Tuzla 1951 yılında Kartal İlçesine bağlanmış, 1987 yılında Pendik İlçesinin kurulması nedeniyle Pendik İlçesine bağlanmıştır. Tuzla, 03.06.1992 tarih ve 21247 sayılı Mükerrer Resmi Gazete'de yayımlanan 27.05.1992 tarih ve 3806 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Pendik İlçesinden ayrılarak Tuzla adı altında müstakil bir ilçe olmuştur 17 EML-1111001 TUZLA

4.1.3 - Gayrimenkul Piyasasının Mevcut Ekonomik Göstergeler Doğrultusunda Analizi Ülkemizdeki gayrimenkul sektörü, kriz dönemlerinde talebin hızlı düşüş yaşadığı, büyüme dönemlerinde ise uzun vadede ve yavaş arttığı sektör niteliğindedir. Bu nedenle ekonomideki kısa vadeli olumlu gelişmeler sektörün büyümesinde hızlı bir hareketlenme yaratamamaktadır. Ancak, 2003 yılının ikinci yarısından itibaren; ekonomik göstergelerde gözlenen olumlu gelişme, düşen enflasyon oranı, istikrarı sağlanan ekonomi ve düşük gayrimenkul fiyatları ile deprem düşüncesinin olumsuzluğuna rağmen ( özellikle İstanbul da ) gayrimenkul sektöründe ciddi oranda hareketlenme görülmüştür. 2005 yılında gündeme gelen mortgage uygulaması, düşük konut kredileri, dövizin beklenen getiriyi sağlamaması gayrimenkul sektörünün, özellikle de konut sektörünün beklenmeyen bir yükselişine neden olmuş ve bu sektör yatırım araçlarında ilk sıraya oturmuştur. 2006 yılı ilk aylarında doruk noktasına ulaşan sektör, Mayıs ayı ortalarında başlayan faiz oranlarındaki artış, dövizlerin yükselişi nedeni ile bu özelliğini yitirmiş, genel bir bekleme süreci oluşmasından dolayı düşüş yönünde eğilim göstermeye başlamıştır. Yıl sonuna doğru alım-satım işlemlerinin ciddi oranda azaldığı piyasada, talebin fazla olduğu dönemlerde çok yükselen taşınmaz değerleri reel değerlere doğru düşmüştür. 2007 yılında ise korunaklı sitelerde ve yeni yapılan yapılarda taşınmaz değerlerinde yükseliş gözlemlenmektedir. Ancak genel olarak, 2006 yılının ilk aylarında gözlenen artış hızına göre, 2007 yılındaki artış hızı daha yavaştır. Yeni yapılaşma trendlerinde genellikle toplu yapılara ( site, alış veriş merkezi, kompleksler, vb ) eğilim görülmektedir. 2008 yılında, küresel bağlamda süren ekonomik krizin etkilerinin gayrimenkul sektöründe de hissedildiği, gayrimenkul alımsatımlarında yavaşlama görüldüğü gözlemlenmiştir. 2009 yılında başlayan daralma ile ekonomi kötü bir dönemden geçmiş olsa da bu dönem içerisinde özellikli gayrimenkul projelerinin iskontolu imkanlar sunması nedeniyle yabancı yatırımcıların Türkiye'ye olan ilgisi devam etmiştir. 2010 yılında, durağan olan gayrimenkul piyasası dünya genelinde ekonomideki iyiye gidiş ile birlikte az da olsa yükselen bir ivme kazanmıştır. 2011 yılının ilk yarısında genel olarak dengeli bir piyasanın oluştuğu gözlemlenmiş olup, ikinci yarısında ise global olarak dünyayı etkileyen ekonomik gelişmelerin Türkiye'yedeki taşınmaz değerlerine ve arz/talep oranına da olumsuz olarak etki ettiği görülmektedir. 18 EML-1111001 TUZLA

Değerlemesi yapılan taşınmazın bulunduğu bölge, şehrin doğu ucunda, yapılaşmış konut ve ticaret alanlarının ortasında kalan geniş bir açıklık olarak göze çarpmaktadır. Bölgenin en büyük avantajları, panoramik şehir ve deniz manzarası sağlayan ypoğrafik yapısı ve mevcut yapılaşmış bir çevre içerisinde E-5 Karayoluna ve denize yakın mesafede olması olarak gösterilebilir. Değerleme konusu 103 ada 1 parsel proje içerisinde konum ve manzara olarak diğer parsellere göre orta konumdadır. Manzarası 101 ada 4 parsele göre daha iyidir. Tepenin güney yamacında yer almaktadır. Aydıntepe Mahallesi konut alanı üzerinden şehir ve deniz manzaralıdır. 4.2 - Değerleme Hizmetini Sınırlayıcı-Kısıtlayıcı Faktörler Bu rapor 103 ada 1 parselin değerlenmesi amacıyla düzenlenmiş olup, bünyesinde bulunduğu proje toplam 5 adet parselden oluşmaktadır. Diğer 4 parselin değerlemesi müşterinin talebi üzerine yapılmamıştır. Projenin tamamı için öngörülen değerler takdir edilirken şu hususlar dikkate alınmıştır: Değerleme konusu 103 ada 1 parsel dışında kalan diğer 4 parselin ruhsat ve projeleri onaylanmadığından bu parsel üzerindeki yapılar için kat karşılığı sözleşmesinde belirlenmiş öngörülen inşaat alanı dikkate alınmıştır. 4.3 - Bilgilerin Kaynağı Değerleme çalışmasında kullanılan bilgiler; Tuzla Belediyesi, Tuzla Tapu Sicil Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü ile yerinde yapılan incelemeler ile kısmen belgeli ve kısmen de şifahi bilgiler sonucu oluşmuştur. 19 EML-1111001 TUZLA

4.4 - Değeri Etkileyen Faktörler 4.4.1 - Olumlu Faktörler Şehrin yapılaşmış alanı içerisinde yer almaktadır. * * Denize çok yakın mesafede oldukça yüksek bir rakımda yer alan bir doğal tepe niteliğinde olup farklı açılardan panoramik şehir ve deniz manzarasına sahiptir. * * Çevrede ve bölgede lüks konut ihtiyacı bulunmakta olup büyük ölçekli proje sayısı azdır. Tuzla Emlak Konutları 2.Etap - Evora İstanbul ismi ile tasarlanan proje güvenlikli lüks konut projesi olarak tasarlanmıştır. 4.4.2 * * * - Olumsuz Faktörler Proje içerisindeki imar yolları henüz kısmen açılmış durumdadır. Projeye yeni başlanmış olup henüz hafriyat aşamasındadır. Arazinin topoğrafik oldukça eğimli olması harfiyatı güçlendirmekte ve inşaat maliyetini arttırıcı etken niteliğindedir. 20 EML-1111001 TUZLA

5 - DEĞERLEME YÖNTEMLERİ 5.1 - Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı Mevcut bir yapının aynısını yeniden inşa etmek fikri üzerine kuruludur. Gayrimenkulün değeri; değerleme tarihinde yeniden inşa etmenin maliyeti, boş arsa değeri, arazinin kullanılabilir hale getirilmesinden kaynaklanan harcamalar ve amortisman tutarından oluşmaktadır. Ana prensip olarak mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilmektedir. Karşılaştırma ve maliyetlere ayırma yöntemleri kullanılmaktadır. Karşılaştırma yönteminde yeni inşa edilen bir gayrimenkulün birim maliyetleri, değerlemesi yapılan taşınmazın değerinin belirlenmesinde kullanılmaktadır. Her iki yapının olumlu/olumsuz özellikleri bulunan değer üzerinden eksiltilir/artırılır. Maliyetlere ayırma yönteminde ise değerlenen taşınmazın inşaası aşamasında kullanılan malzemeler, işçilik ve projelendirme bedelleri tek tek hesaplanır. Ortaya çıkan değerden; amortisman bedeli düşürülerek gerçek değer oluşturulur. 5.2 - Piyasa Değeri Yaklaşımı Bu yöntemde; değeri belirlenmek istenen taşınmaza emsal olabilecek gayrimenkullerin satış bedellerinin elde edilerek, söz konusu taşınmaz ile nitelik ve niceliklerinin karşılaştırılması yapılmaktadır. Bu konuda en önemli husus emsal gayrimenkullerin gerçek satış bedellerinin elde edilebilmesidir. Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerden; satış tarihi itibari ile değer kaybı, kullanım alanlarına ait kıyaslama, çevre düzeni ve arsa alanlarına ilişkin düzeltmelerin yapılması gereklidir. Birim fiyat ya da toplam fiyat olarak elde edilen veriler değerlemesi yapılan taşınmaza uygulanarak değerleme bedeline ulaşılmaktadır. Ülkemizde gayrimenkul piyasasının hareketliliği ve tutarsızlığı nedeni ile sağlıklı sonuçlara ulaşabilmek için en çok bu yöntem uygulanmaktadır. 5.3 - Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı Değeri yalnızca elde edilecek gelire göre saptanabilen taşınmazlarda kullanılabilen bu yöntemde; taşınmazın gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değeri belirlenmektedir. Bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılma yöntemi direkt kapitalizasyon olarak adlandırılmaktadır. İndirgenmiş nakit akışı ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılması, gelirlerin kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanması olarak tanımlanmaktadır. 21 EML-1111001 TUZLA

6 - DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER Tuzla Emlak Konutları 2.Etap 1.Bölge Projesi'ne ilişkin yapılmış olan değerleme çalışmasında; -Projenin mevcut durum değerinin tespitinde Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı yöntemi, -Projenin tamamlanması durumundaki Pazar değerinin tespitinde ise Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır. - Piyasa Değeri Yaklaşımı, arsa değerinin tespitinde ve Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı yönteminde kullanılan ortalama birim m² satış değerlerinin(ofis, dükkan, konut) takdir edilmesinde kullanılmıştır. Ayrıca Emlak Konut GYO A.Ş.'nin isteği doğrultusunda proje bünyesinde yer alan ve yine aynı kurum tarafından tarafımıza ibraz edilen projenin çarşaf listesi dikkate alınarak projedeki konut bölümlerinin anahtar teslimi haliyle satış değerleri belirlenmiştir. Listede belirtilmiş olan her bir konut bölümünün kullanım alanı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından İmar Yönetmeliği'ne göre hesaplanmıştır. 6.1 - Piyasa Değeri Yaklaşımı Konut Emsalleri * Dumankaya projeleri - liste fiyatları Dumankaya firmasının bölgede yer alan farklı projelerine ilişkin bilgiler ve satış fiyatları aşağıda belirtilmiştir. Aşağıda belirtilen projelerin tamamı henüz inşaat halindedir. Fiyatlara peşin satışlarda %10 iskonto uygulanmaktadır. Dumankaya Dizayn 3 blok ve 330 daireden oluşmaktadır. Yüzme havuzlu, güvenlikli konsept bir mimari ile inşa edilemkte olan nitelikli bir projedir. Aydınlı Çamlıbelde bölgesinin batısında, Pendik ilçesi sınırları içerisinde, Ahmet Yesevi Mahallesi'nde, Havaalanına bakan eğimli arazide inşa edilmektedir. Manzaralıdır fakat muhit olarak kötü bir mevkiidedir. Bağlantı yoluna yakın mesafededir. stüdyo 39 1+1 2+1 Loft m² istenen fiyat birim m² değeri 78.000 1+1 54 107.000 62 80 126 121.000 163.000 290.000 2.000 1.981 1.952 2.038 2.302 Loft 153 360.000 2.353 22 EML-1111001 TUZLA

Dumankaya Gizlibahçe Su Evleri Aydınlı Çamlıbelde bölgesinde, yeşil bir alan çevresinde 3 blok halinde inşaedilen lüks konut projesi niteliğindedir. Yüzme havuzlu ve güvenliklidir. Konum olarak blögede yer alan diğer lüks konut projelerine (Gizli bahçe, Akdeniz Evleri vb.) çok yakın mesafededir. Tem-Sabiha Gökçen Bağlantı yoluna çok yakın mesafededir. m² istenen fiyat birim m² değeri stüdyo 48 111.000 2.313 1+1 63 129.000 2.048 1+1 83 175.000 2.108 2+1 98 201.000 2.051 2+1 106 224.000 2.113 2+1 147 320.000 2.177 3+1 126 274.000 2.175 3+1 139 293.000 2.108 Dumankaya Adres Lobi Evleri Aydınlı, Toplu konut bölgesinde, Toki konutları yakınında yer alan Adres projelerinin bir parçası olan Lobi evleri 3 blok ve 527 daireden oluşmaktaır. Nitelikli bir mimariye sahiptir. Yüzme havuzlu ve güvenliklidir. Bölge olarak Tuzla Deri OSB nin güneyinde, merkeze nispeten uzak, az gelişmiş toplu konut bölgesinde yer almaktadır. m² istenen fiyat birim m² değeri stüdyo 41 70.000 1.707 1+1 61 99.000 1.623 2+1 87 142.000 1.632 2+1 92 149.000 1.620 3+1 143 213.000 1.490 3+1 137 242.000 1.766 * Century21 Kuzen Tel : 0 533 322 40 93 Aydınlı, Gizlibahçe Evlerinde, 4+1, 180 m² olarak pazarlanan içi lüks olarak dekore edilşmiş bahçe katı daire için 410.000.-TL istenilmektedir. Site lüks, güvenlik ve yüzma havuzlu bir sitedir. Bölgenin en çok tecih edilen prestijli konut projelerinden biridir. (2.277.- TL/m²) * Tel : Sahibinden 0 533 612 06 50 Pendik, Kaynarca bölgesinde, Pendorya AVM ve Divan Otel'in bulunduğu bölgede, bağlantı uolu girişinin hemen karşısında yer alan Ataman Karina Evleri projesinde 48 m² + 20 m² teraslı stüdyo daire için 150.000.-TL istenilmektedir. Prestijli bir proje olup konum olarak son derece merkezi bir noktadadır. Ulaşımı çok avantajlıdır. (3.125- TL/m²) 23 EML-1111001 TUZLA

* Tel : Pendora Gayirmenkul 0 533 317 30 58 Çamlıbelde çevresinde inşa halinde Trio Konutlarında 3+1, 120 m² daire için 213.000-TL istneilmektedir. Site güvenlikli yüzme havuzludur. (1.775-TL/m²) İlgili İletişim * Tuzla Emlak Konutları Tip m² Peşinat Vade Taksit Toplam Sahibinden (537) 311-4609 2+1 85 70.000 120 620 144.400 Birim/m² 1.699 Sahibinden (544) 766-8410 3+1 123 100.000 120 915 209.800 1.706 Sahibinden 2+1 86 95.000 120 890 201.800 2.347 Sahibinden (zemin kat) 3+1 118 62.500 120 700 146.500 1.242 Sahibinden 3+1 125 175.000 0 0 175.000 1.400 Arsa Emsalleri * Tel : Tel : CH Gayrimenkul 0 216 639 07 07 Tuzla, İçmeler bölgesinde, E-5 güneyinde, sitelerin bulunduğu konut alanı içerisinde yer alan 10.420 m² konut imarlı arsa için 7.000.000.- USD istenilmektedir. Emsal=1.00 olup terkler nedeniyle 10.500 m² kapalı alan çıktığı ifade edilmektedir. Konum olarak daha merkezi ve nezih bir bölgededir. Fakat manzarası yoktur. (671.-Usd/m²) * Sahibinden 0 532 383 28 06 Aydınlı, Toki bölgesinde, 7110 m² alana sahip 1.25 emsal ile konut alanı imarlı arsa için 5.750.000.-TL istenilmektedir. Konum olarak merkeze, yapılaşmış çevreye ve D-100 Karayoluna çok daha uzak az tercih edilen bir mevkiidedir. (808.-TL/m²) * Tel : Özanakent emlak 0 216 377 65 64 Tuzla, Aydınlı mevkiiinde, merkeze daha uzak konumda, 1.25 emsal ile konut imarlı 10 dönüm arsa için 4.500.000.-TL istenilmektedir. (450.-TL/m²) * Uçar Emlak Tel : 0 216 375 33 64 Aydınlı Konaşlı Mevkinde, E-5 e çok daha uzak mesafede, imarsız ve tarla nitelikli olan 110 dönüm arazi için 30.000.000.-TL istenilmektedir. Taşınmaza göre çok daha kötü konumdadır. İmarı bulunmamaktadır. (272.-TL/m²) 24 EML-1111001 TUZLA

* Sahibinden Tel : Gebze Çayırova mevkiinde, daha az gelişmiş bir bölgede, 1.50 emsal ile konut imarlı olan net parsel niteliğindeki 58 dönüm arsa için 30.000.000.-TL istenilmektedir. Taşınmaza göre çok daha az gelişmiş bölgede, ana ulaşım akslarında ve denize daha uzak mesafededir. Kocaeli il sınırlarında Çayırova - Akse mevkiindedir. (517.-TL/m²) * Yöney Emlak Tel : 0 216 354 65 15 Aydınlı mevkiinde, merkeze uzak konumda, %80 sanayi imarlı 63 dönüm arsa için 22.680.000.-Usd istenilmektedir. (360.-Usd/m²) Ticari Emsaller * Zeybekler Gayrimenkul Tel : 0 216 491 55 31 Tuzla, Aydınlı merkezinde, çarşı içinde, çok iyi konumda yer alan 650 m² kullanım alanlı dükkan için 1.500.000.-USD istenilmektedir. Market olarak kullanılmakta olup 8.700-TL kira getirisi bulunmaktadır. (2.307.- Usd/m²) * Kaçmaz Emlak Tel : 0 216 392 82 84 Çamlıbelde Yolu üzerinde, Dumankaya Projelerine çok yakın mesafede yeni binada yer alan 685 m² (zemin) + 120 m² (depo) toplam 805 m² alana sahip depolu dükkan için 2.750.000.-TL istenilmektedir. (3.416.-TL/m²) 25 EML-1111001 TUZLA

6.1.1 - Emsallerin Değerlendirilmesi 26 EML-1111001 TUZLA

Değerleme konusu projenin bulunduğu bölgede bulunan arsa birim m² değerlerinin 500-850.-TL/m², lüks konut birim m² değerlerinin ise 1.500.-TL ile 2.300.-TL aralığında değiştiği gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu taşınmazların, mevkii konum, parsel büyüklüğü dikkate alındığında, 103 ada 1 parselin arsa birim m² değeri 620.-TL takdir edilmiştir 103 ada 1 parsel 620.-TL/M² X 45.052,69 M² = 27.932.668.-TL TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER = 27.932.668.-TL YUVARLATILMIŞ TOPLAM DEĞER(TL) = 27.933.000.-TL TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER(USD) = 15.098.919.-USD 6.2 - Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı Arsa değeri için bölgede piyasa yaklaşımı için kullanılabilecek emsaller araştırılmıştır. Projenin, çevresinden alınan emsallerin incelenmesi sonucunda boş arsa birim değerinin, değerleme konusu parsel için 620.-TL/M² olabileceği kabul edilmiştir. Ayrıca Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı yöntemi ile bulunan projenin tamamlanması durumundaki değerde Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş'ye ait olan % 32,00 hasılat payının değeri geliştirilmiş arsa değeri olarak kabul edilmiştir. Buna göre 103 Ada 1 Parsel için düzenlenmiş olan ve aşağıda sunulan Nakit akımları tablolarından elde edilen toplam değerin %32,00' si dikkate alındığında geliştirilmiş olan arsa değeri olarak 52.225.496.-TL sonucuna ulaşılmıştır. Arsa değeri için kullanılan iki yöntem arasında farklılık olduğu görülmektedir. Taşınmaz değerlerinin piyasa koşullarına ve arz/talep oranına bağlı olarak değişiklik göstermesi de dikkate alındığında arsa değerinde piyasa değeri yaklaşımından elde edilen değerin kullanılmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Rapor tarihi itibariyle arsa değeri için; 27.933.000.-TL (15.098.919.- USD) takdir edilmiştir. Arsa üzerinde yapılacak proje için düzenlenmiş ve onaylanmış yapı ruhsatları, mimari projeler, hali hazırda yapılmış olan hafriyat çalışmaları gibi unsurlar dikkate alındığında, Teknik Yapı A.Ş.'den alınan bilgiye göre değerleme gününe kadar 300.000.-TL maliyet oluştuğu bilgisi alınmıştır. Değerlemede bu tutar dikkate alınmıştır. 103 ADA 1 PARSEL İÇİN ARSA DEĞERİ = 27.933.000.-TL 103 ADA 1 PARSEL İÇİN GERÇEKLEŞMİŞ MALİYETLER = 300.000.-TL MEVCUT DURUM İÇİN TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER(TL) = TAKDİR EDİLEN TOPLAM DEĞER(USD) = Maliyet Yaklaşımına göre; Projenin değeri 28.233.000.-TL (15.261.081.-USD) olarak hesaplanmıştır. 28.233.000.-TL 15.261.081.-USD 27 EML-1111001 TUZLA

6.3 - Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı 6.3.1 - Varsayılan Olağan ve Olağanüstü Koşullar 103 ADA 1 PARSEL İÇİN Sitenin projesinde belirtildiği şekilde 11 konut bloğu ve 9 ticari bloklu olarak inşa edileceği varsayılmıştır. Parsel üzerindeki konut projesinin güvenlikli ve yüzme havuzlu lüks konut projesi olarak inşa edileceği varsayılmıştır. İnşaat kalitesinin yüklenici firmanın mevcut projeleri, bölgenin genel ihtiyaç ve beklentileri doğrultusunda ve yüklenici firma tarafından tarafımıza iletilen görsel sunumlar doğrultusunda orta üzeri ve üst düzey gelir grubuna hitap edecek lüks konut konseptinde olacağı varsayılmıştır. Toplam satılabilir konut alanı, çarşaf listelerde belirtilmiş satışa esas brüt alanlar toplamı olarak baz alınmış olup 74.676 m² olarak kabul edilmiştir. Parsel üzerinde inşa edilecek olan 23 adet ticari ünitenin toplam satılabilir alanı çarşaf listelerde belirtilmiş satışa esas brüt alanlar toplamı olarak baz alınmış olup 2.999 m² olarak kabul edilmiştir. Taşınmazlar için yatırım süreci 36 ay olarak kabul edilmiştir. Nakit akışı tablosunda, değerleme tarihinden sonraki 12 aylık periyotlar 1 dönem olarak kabul edilmiştir. Bu kabule istinaden konutların 1.dönemde %45'ının, 2.dönemde %30' inin satışlarının, 3.dönemde ise %25'inin gerçekleşeceği varsayılmıştır. Ticari ünitelerin tamamının %75' inin 2.satış döneminde kalan kısmının ise 3.satış döneminde satılacağı varsayılmıştır. Konutların satış birim değerlerinin 1.dönemde ortalama 1.150.- USD/M² ile gerçekleşeceği, izleyen yıllarda %20 oranında artacağı varsayılmıştır. Ticari ünitelerin 2.satış dönemindeki satış birim fiyatlarının 1.700- USD/M² olacağı varsayılmıştır. Aynı şekilde sonraki dönemde %20 artacağı varsayılmıştır. Aidat Giderleri ve Fiziksel Yıpranma Giderlerinin, Öngörülemeyen Diğer Giderlerin % 0 olacağı varsayılmıştır. Proje ile ilgili bütün hukuki ve yasal prosedürlerin tamamlandığı varsayılmıştır. Çalışmalar sırasında USD kullanılmış olup, 1 USD=1,85 TL kabul edilmiştir. Çalışmalara IVSC (Uluslararası Değerleme Standartları Kapsamında) vergi ve KDV dahil edilmemiştir. 2040 yılı vadeli Eurobond Verimi olan % 5,98 risksiz getiri oranı olarak kabul edilmiştir. 28 EML-1111001 TUZLA

29 EML-1111001 TUZLA

103 ADA 4 PARSEL İÇİN Parsel üzerindeki konut projesinin güvenlikli ve yüzme havuzlu lüks konut projesi olarak inşa edileceği varsayılmıştır. İnşaat kalitesinin yüklenici firmanın mevcut projeleri, bölgenin genel ihtiyaç ve beklentileri doğrultusunda ve yüklenici firma tarafından tarafımıza iletilen görsel sunumlar doğrultusunda orta üzeri ve üst düzey gelir grubuna hitap edecek lüks konut konseptinde olacağı varsayılmıştır. Toplam satılabilir konut alanı, kat karşılığı sözleşmede belirlenmiş öngörülen inşaat alanı olarak baz alınmış olup 25.135,32 m² olarak kabul edilmiştir. Taşınmazlar için yatırım süreci 36 ay olarak kabul edilmiştir. Nakit akışı tablosunda, değerleme tarihinden sonraki 12 aylık periyotlar 1 dönem olarak kabul edilmiştir. Bu kabule istinaden konutların 1.dönemde %45'inin, 2.dönemde %30' unun, 3.dönemde ise %25'inin satışlarının gerçekleşeceği varsayılmıştır. Konutların satış birim değerlerinin 1.dönemde ortalama 1.100.- USD/M² ile gerçekleşeceği, izleyen yıllarda %20 oranında artacağı varsayılmıştır. Aidat Giderleri ve Fiziksel Yıpranma Giderlerinin, Öngörülemeyen Diğer Giderlerin % 0 olacağı varsayılmıştır. Proje ile ilgili bütün hukuki ve yasal prosedürlerin tamamlandığı varsayılmıştır. Çalışmalar sırasında USD kullanılmış olup, 1 USD=1,85 TL kabul edilmiştir. Çalışmalara IVSC (Uluslararası Değerleme Standartları Kapsamında) vergi ve KDV dahil edilmemiştir. 2040 yılı vadeli Eurobond Verimi olan % 5,98 risksiz getiri oranı olarak kabul edilmiştir. 30 EML-1111001 TUZLA

31 EML-1111001 TUZLA

104 ADA 1 PARSEL İÇİN Parsel üzerindeki konut projesinin güvenlikli ve yüzme havuzlu lüks konut projesi olarak inşa edileceği varsayılmıştır. İnşaat kalitesinin yüklenici firmanın mevcut projeleri, bölgenin genel ihtiyaç ve beklentileri doğrultusunda ve yüklenici firma tarafından tarafımıza iletilen görsel sunumlar doğrultusunda orta üzeri ve üst düzey gelir grubuna hitap edecek lüks konut konseptinde olacağı varsayılmıştır. Toplam satılabilir konut alanı, kat karşılığı sözleşmede belirlenmiş öngörülen inşaat alanı olarak baz alınmış olup 102.851,89 m² olarak kabul edilmiştir. Taşınmazlar için yatırım süreci 36 ay olarak kabul edilmiştir. Nakit akışı tablosunda, değerleme tarihinden sonraki 12 aylık periyotlar 1 dönem olarak kabul edilmiştir. Bu kabule istinaden konutların 1.dönemde %25'inin, 2.dönemde %45'inin, 3.dönemde ise %30' unun, satışlarının gerçekleşeceği varsayılmıştır. Konutların satış birim değerlerinin 1.dönemde ortalama 1.175.- USD/M² ile gerçekleşeceği, izleyen yıllarda %20 oranında artacağı varsayılmıştır. Aidat Giderleri ve Fiziksel Yıpranma Giderlerinin, Öngörülemeyen Diğer Giderlerin % 0 olacağı varsayılmıştır. Proje ile ilgili bütün hukuki ve yasal prosedürlerin tamamlandığı varsayılmıştır. Çalışmalar sırasında USD kullanılmış olup, 1 USD=1,85 TL kabul edilmiştir. Çalışmalara IVSC (Uluslararası Değerleme Standartları Kapsamında) vergi ve KDV dahil edilmemiştir. 2040 yılı vadeli Eurobond Verimi olan % 5,98 risksiz getiri oranı olarak kabul edilmiştir. 32 EML-1111001 TUZLA

33 EML-1111001 TUZLA

104 ADA 2 PARSEL İÇİN Parsel üzerindeki yapının ticari ünitelerden oluşacağı nitelikli ofis - iş merkezi kullanımlı olacak şekilde inşa edileceği varsayılmıştır. İnşaat kalitesinin yüklenici firmanın mevcut projeleri, bölgenin genel ihtiyaç ve beklentileri doğrultusunda ve yüklenici firma tarafından tarafımıza iletilen görsel sunumlar doğrultusunda orta üzeri ve üst düzey gelir grubuna hitap edecek lüks ofis projesi konseptinde olacağı varsayılmıştır. Toplam satılabilir konut alanı, kat karşılığı sözleşmede belirlenmiş öngörülen inşaat alanı olarak baz alınmış olup 14.261,04 m² olarak kabul edilmiştir. Taşınmazlar için yatırım süreci 24 ay olarak kabul edilmiştir. Nakit akışı tablosunda, değerleme tarihinden sonraki 12 aylık periyotlar 1 dönem olarak kabul edilmiştir. Bu kabule istinaden ticari ünitelerin 1.dönemde %45'inin, 2.dönemde %55'inin satışlarının gerçekleşeceği varsayılmıştır. Ticari ünitelerin satış birim değerlerinin 1.dönemde ortalama 1.750.- USD/M² ile gerçekleşeceği, izleyen yıllarda %20 oranında artacağı varsayılmıştır. Aidat Giderleri ve Fiziksel Yıpranma Giderlerinin, Öngörülemeyen Diğer Giderlerin % 0 olacağı varsayılmıştır. Proje ile ilgili bütün hukuki ve yasal prosedürlerin tamamlandığı varsayılmıştır. Çalışmalar sırasında USD kullanılmış olup, 1 USD=1,85 TL kabul edilmiştir. Çalışmalara IVSC (Uluslararası Değerleme Standartları Kapsamında) vergi ve KDV dahil edilmemiştir. 2040 yılı vadeli Eurobond Verimi olan % 5,98 risksiz getiri oranı olarak kabul edilmiştir. 34 EML-1111001 TUZLA

103 ADA 3 PARSEL İÇİN Dini Tesis Alanı imarlı olan parsel, bedelsiz olarak kamulaştırılacak bir parsel olması nedeniyle nakit akışlarında dikkate alınmamıştır. 35 EML-1111001 TUZLA

6.3.3 - Nakit Akışı Yaklaşımına Göre Projenin Tamamlanması Durumundaki Toplam Değeri Yukarıda belirtilen varsayımlar doğrultusunda oluşturulan nakit akış tablosundan da görüleceği üzere, elde edilen nakit akımları 3 farklı indirgeme oranı ile indirgenerek, gelecekteki risklerin, taşınmazların değerine olan etkisinin gözlenmesi amaçlanmıştır. Daha sonra, edinilen tecrübeler ve verilerin gözönünde bulundurulması sonucunda, projenin net bugünkü değeri için %10,00 indirgeme oranı kabul edilmesi uygun görülmüş olup, değer olarak da tüm blokların toplamı sonucunda 480.408.768.-TL (259.680.415.-USD) olarak takdir edilmiştir. Projenin Tamamlanması Durumundaki Toplam Değeri (TL) 480.408.768.-TL Projenin Tamamlanması Durumundaki Toplam Değeri (USD) 259.680.415.-USD 6.4 - En Etkin ve Verimli Kullanımı Değerleme konusu 103 ada 1 nolu parselin en etkin ve verimli kullanımının, onaylanmış projesine ve ruhsatına uygun olan projenin yapılmasının olacağı düşünülmektedir. 36 EML-1111001 TUZLA

6.5 - Verilerin Değerlendirilmesi Projenin tamamı hasılat paylaşımı sözleşmesinden de anlaşıldığı üzere 5 adet parselden oluşmaktadır. Ancak müşterinin talebi üzerine değerleme tarihi itibariyle sadece 103 ada 1 parselin mevcut durum değeri ve üzerinde inşa edilmesi planlanan konutların her bir bölümün tamamlanmış durumu için birim m² değerinin takdiri yapılmıştır. Aşağıdaki tabloda belirtilmiş olan projenin tamamlanması durumundaki değeri parsellerin tamamı dikkate alınarak takdir edilmiştir. Toplam Değer; Sonuç olarak; Değerlemesi yapılan 103 ada 1 parselin mevcut durum değeri olarak : 28.233.000.-TL takdir edilmiştir. 37 EML-1111001 TUZLA

6.5.1 - Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi Değerleme konusu projenin bulunduğu bölgede bulunan konut birim m² değerlerinin konutların tip, alan, bulundukları kat vb. özelliklere bağlı olarak değiştiği gözlemlenmiştir. Yine ticari mülklerde birim m² değerlerinin taşınmazların bulundukları kat, konum, alan gibi unsurlara bağlı olarak değiştiği gözlemlenmiştir. Yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucu elde edilen emsallerin karşılaştırılması sonucu söz konusu konut kullanımlı taşınmazların tamamlanmış durumdaki değerleri için her birinin, bulundukları kat, alan, tip gibi unsurları dikkate alınarak birim m² değerleri takdir edilmiştir. 103 ada 1 parsel bünyesindeki her bir konut bölümün tamamlanmış durum için birim m² değeri ekteki listede belirtilmiştir. Listede belirtilmiş olan her bir bölümün kullanım alanı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından İmar Yönetmeliği'ne göre hesaplanmıştır. Katma Değer Vergisi (KDV) net alanı 150 m² den küçük konutlar için %1, 150 m² den büyük konutlar ile işyerleri için %18 olarak hesaplanmış ve değer tablosuna eklenmiştir. 6.5.2 - Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları Tuzla Emlak Konutları 2.Etap 1.Bölge projesi, 103 ada 1 parsel, 103 ada 4 parsel, 104 ada 1 parsel, 104 ada 2 parsel ve 103 ada 3 parsel olmak üzere toplam 5 parsel üzerinde inşa edilmektedir. Proje için 02.02.2011 tarihli Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı sözleşmesi yapılmış olup, bu sözleşmeye göre 480.000.000.-TL + K.D.V. satış toplam gelirinden yüklenici firma tarafından şirkete teklif edilen % 32,00 satış payı gelir oranının karşılığında Asgari Şirket Payı Toplam Geliri 153.600.000.-TL + K.D.V. taahhüt edilmiştir. Ayrıca, Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Gelirinin artması halinde ise sadece Artan Arsa Satış Karşılığı Satış Toplam Gelirine uygulanmak üzere, Artan Arsa Satış Karşılığı Şirket Payı Gelir Oranı olarak % 32,01 oranı karşılığına tekabül eden Arsa Satışı Karşılığı Asgari Şirket Payı Toplam Geliri Tutarını + K.D.V. sini, Arsa Satışı Karşılığı Asgari Şirket Payı Toplam Gelirine ilave olarak Şirkete ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. 6.5.3 - Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazların hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır. 38 EML-1111001 TUZLA

6.5.4 - Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Değerlemesi yapılan 103 Ada 1 nolu parsel bünyesindeki proje için yapı ruhsatı alınmış ve projeleri onaylanmıştır. Hafriyat çalışmalarına başlanmıştır. 6.5.5 - Taşınmazların Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Alınması,Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Devrinde Bir Engel Olup/Olmadığı Hakkında Görüş Rapora konu taşınmazın Takyidat Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, İmar Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, Taşınmazın Mevcut ve Yasal Durumuna İlişkin Görüş başlıklarında açıklanan incelemelerde aşağıdaki sonuçlara ulaşılmıştır. İmar bilgilerinde yapılan incelemede; 103 ada 1 parsel üzerinde bulunan değerlemesi yapılan projenin, ruhsatları ve projelerinin onaylanmış olması dikkate alındığında taşınmazların Sermaye Piyasası Mevzuatının Seri VI No: 11 Tebliği'nin 25 Maddesi kapsamında "proje" olarak gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır. Mülkiyet bilgilerinde yapılan incelemede ise; Sermaye Piyasası Mevzuatı uyarınca devredilmesine engel bir husus olmadığı, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır. 39 EML-1111001 TUZLA

7 - SONUÇ Rapor konusu projenin değerinin belirlenmesi aşamasında; yerinde yapılan incelemesi, konumu, mimari özelliği, inşai kalitesi, altyapı ve ulaşım olanakları, binanın ya da arsanın kullanım amacı, çevrede yapılan piyasa araştırmaları, günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmış ve taşınmazın hukuki, mali bir problemi bulunmadığı varsayımı göz önünde bulundurulmuştur. Bu bilgiler doğrultusunda; rapor konusu proje kapsamındaki 103 ada 1 parselin 30.11.2011 tarihli toplam değeri için ; 28.233.000.-TL (YirmisekizmilyonikiyüzotuzüçbinTürkLirası) Katma Değer Vergisi dahil toplam değeri için; 33.314.940.-TL kıymet takdir edilmiştir. TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 103 ADA 1 PARSEL TL USD EURO TL ( KDV HARİÇ ) ( KDV HARİÇ ) ( KDV HARİÇ ) 1 USD = 1,8500.-TL 1 EURO = 2,4800.-TL ( KDV DAHİL ) ( % 18 ) 28.233.000 15.261.081 11.384.274 33.314.940 Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Berrin KURTULUŞ SEVER Halil İbrahim AKYILDIZ Lisans No : 401732 Lisans No : 400843 * Bu rapor inceleme yapıldığı tarihteki mevcut bulguları yansıtmaktadır. * Yazı ile belirtilen değere KDV ( Katma Değer Vergisi ) dahil değildir. Vergi Kanunlarının Katma Deger Vergisine ilişkin muafiyet, istisna ve vergi oranına ilişkin özel * hükümleri dikkate alınmamıstır. * Bu rapor, talep eden kurum dışında başka bir kurum ya da kişi tarafından kullanılamaz. 40 EML-1111001 TUZLA

TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 697 ADET BÖLÜMÜN ANAHTAR TESLİM DEĞER LİSTESİ Blok No Kapı No Bulunduğu Kat Oda Sayısı Bağ. Böl. Brut M2 Alanı Net M2 Alanı Teras Brut M2 Alanı Kat Bahçesi Brut M2 Alanı Konut Yönü Birim Değeri (TL/m²) Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) C1 01 1.BODRUM 3+1 128,41 97,90 0,00 0,00 GD 1.635 210.000 212.100 C1 02 Zemin 2+1 106,42 80,41 0,00 0,00 K 1.512 160.891 162.500 C1 03 Zemin 3+1 128,41 97,90 0,00 0,00 GD 1.659 213.069 215.200 C1 04 Zemin 3+1 128,41 97,90 0,00 0,00 KB 1.551 199.109 201.100 C1 05 Zemin 1+1 54,94 41,11 0,00 0,00 KB 1.613 88.614 89.500 C1 06 1.Kat 2+1 126,15 95,59 0,00 17,75 K 1.650 208.119 210.200 C1 07 1.Kat 3+1 155,70 119,14 0,00 0,00 GD 1.625 252.970 255.500 C1 08 1.Kat 3+1 155,70 119,14 0,00 0,00 KB 1.580 246.040 248.500 C1 09 1.Kat 1+1 66,39 49,96 0,00 17,70 KB 1.876 124.554 125.800 C1 10 2.Kat 2+1 126,15 95,59 0,00 17,75 K 1.674 211.188 213.300 C1 11 2.Kat 3+1 155,70 119,14 0,00 0,00 GD 1.647 256.436 259.000 C1 12 2.Kat 3+1 155,70 119,14 0,00 0,00 KB 1.663 258.911 261.500 C1 13 2.Kat 1+1 66,39 49,96 0,00 17,70 KB 1.970 130.792 132.100 C1 14 3.Kat 2+1 126,15 95,59 0,00 17,75 K 1.698 214.257 216.400 C1 15 3.Kat 2+1 125,27 95,85 24,80 0,00 GD 1.840 230.495 232.800 C1 16 3.Kat 2+1 125,27 95,85 24,80 0,00 KB 1.857 232.574 234.900 C1 17 3.Kat 1+1 66,39 49,96 0,00 17,70 KB 1.997 132.574 133.900 C1 18 4.Kat 2+1 126,15 95,59 0,00 17,75 K 1.738 219.307 221.500 C1 19 4.Kat 2+1 127,58 97,45 0,00 0,00 GD 1.707 217.723 219.900 C1 20 4.Kat 2+1 127,58 97,45 0,00 0,00 KB 1.721 219.604 221.800 C1 21 4.Kat 1+1 66,39 49,96 0,00 17,70 KB 2.039 135.347 136.700 C1 22 5. Kat 2+1 126,15 95,59 0,00 17,75 K 1.779 224.455 226.700 C1 23 5. Kat 2+1 127,58 97,45 0,00 0,00 GD 1.743 222.376 224.600 C1 24 5. Kat 2+1 127,58 97,45 0,00 0,00 KB 1.759 224.356 226.600 C1 25 5. Kat 1+1 66,39 49,96 0,00 17,70 KB 2.082 138.218 139.600 C1 26 6. Kat 2+1 126,15 95,59 0,00 17,75 K 1.819 229.505 231.800 C1 27 6. Kat STUDYO 43,85 32,99 0,00 0,00 GD 1.842 80.792 81.600 C1 28 6. Kat 3+1 155,46 119,32 49,60 0,00 KB 2.051 318.911 322.100 C1 29 6. Kat 1+1 66,39 49,96 0,00 17,70 KB 2.125 141.089 142.500 C1 30 7. Kat 2+1 126,15 95,59 0,00 17,75 K 1.860 234.653 237.000 C1 31 7. Kat STUDYO 43,85 32,99 0,00 0,00 GD 1.881 82.475 83.300 C1 32 7. Kat 3+1 155,46 119,32 0,00 0,00 KB 1.841 286.139 289.000 C1 33 7. Kat 1+1 66,39 49,96 0,00 17,70 KB 2.168 143.960 145.400 C1 34 8. Kat 2+1 126,15 95,59 0,00 17,75 K 1.900 239.703 242.100 C1 35 8. Kat STUDYO 43,85 32,99 0,00 0,00 GD 1.919 84.158 85.000 C1 36 8. Kat 3+1 155,46 119,32 0,00 0,00 KB 1.878 291.980 294.900 C1 37 8. Kat 1+1 66,39 49,96 0,00 17,70 KB 2.210 146.733 148.200 C1 38 9. Kat 2+1 126,15 95,59 0,00 17,75 K 1.892 238.713 241.100 C1 39 9. Kat STUDYO 43,85 32,99 0,00 0,00 GD 1.910 83.762 84.600 C1 40 9. Kat 3+1 155,46 119,32 0,00 0,00 KB 1.871 290.792 293.700 C1 41 9. Kat 1+1 66,39 49,96 0,00 17,70 KB 2.203 146.238 147.700 C2 01 1.BODRUM 3+1 128,21 97,90 0,00 0,00 GD 1.667 213.663 215.800 C2 02 1.BODRUM 1+1 54,85 41,11 0,00 12,95 GD 1.942 106.535 107.600 C2 03 1.BODRUM 2+1 106,25 79,85 0,00 13,04 G 1.501 159.505 161.100 C2 04 Zemin 3+1 128,21 97,90 0,00 0,00 KB 1.519 194.752 196.700 C2 05 Zemin 3+1 128,21 97,90 0,00 0,00 GD 1.690 216.733 218.900 C2 06 Zemin 1+1 54,85 41,11 0,00 12,95 GD 1.968 107.921 109.000 C2 07 Zemin 1+1 63,43 47,30 0,00 13,04 G 1.897 120.297 121.500 C2 08 1.Kat 3+1 155,46 119,14 0,00 0,00 KB 1.490 231.683 234.000 C2 09 1.Kat 3+1 155,46 119,14 0,00 0,00 GD 1.655 257.228 259.800 C2 10 1.Kat 1+1 66,29 49,96 0,00 17,70 GD 1.963 130.099 131.400 C2 11 1.Kat 2+1 125,95 95,59 0,00 17,75 G 1.747 220.000 222.200 C2 12 2.Kat 3+1 155,46 119,14 0,00 0,00 KB 1.513 235.149 237.500 C2 13 2.Kat 3+1 155,46 119,14 0,00 0,00 GD 1.677 260.693 263.300 C2 14 2.Kat 1+1 66,29 49,96 0,00 17,70 GD 1.988 131.782 133.100 C2 15 2.Kat 2+1 125,95 95,59 0,00 17,75 G 1.771 223.069 225.300 C2 16 3.Kat 2+1 125,08 95,85 24,80 0,00 KB 1.692 211.584 213.700 C2 17 3.Kat 2+1 125,08 95,85 24,80 0,00 GD 1.873 234.257 236.600 C2 18 3.Kat 1+1 66,29 49,96 0,00 17,70 GD 2.013 133.465 134.800 C2 19 3.Kat 2+1 125,95 95,59 0,00 17,75 G 1.795 226.139 228.400 C2 20 4.Kat 2+1 127,39 97,45 0,00 0,00 KB 1.557 198.317 200.300 C2 21 4.Kat 2+1 127,39 97,45 0,00 0,00 GD 1.736 221.188 223.400 C2 22 4.Kat 1+1 66,29 49,96 0,00 17,70 GD 2.057 136.337 137.700 C2 23 4.Kat 2+1 125,95 95,59 0,00 17,75 G 1.836 231.287 233.600 C2 24 5. Kat 2+1 127,39 97,45 0,00 0,00 KB 1.579 201.089 203.100 C2 25 5. Kat 2+1 127,39 97,45 0,00 0,00 GD 1.774 225.941 228.200 C2 26 5. Kat 1+1 66,29 49,96 0,00 17,70 GD 2.100 139.208 140.600 C2 27 5. Kat 2+1 125,95 95,59 0,00 17,75 G 1.876 236.337 238.700 C2 28 6. Kat STUDYO 43,79 32,99 0,00 0,00 KB 1.662 72.772 73.500 C2 29 6. Kat 3+1 155,22 119,32 49,60 0,00 GD 2.069 321.188 324.400 C2 30 6. Kat 1+1 66,29 49,96 0,00 17,70 GD 2.143 142.079 143.500 C2 31 6. Kat 2+1 125,95 95,59 0,00 17,75 G 1.917 241.386 243.800 C2 32 7. Kat STUDYO 43,79 32,99 0,00 0,00 KB 1.684 73.762 74.500 C2 33 7. Kat 3+1 155,22 119,32 0,00 0,00 GD 1.856 288.020 290.900 C2 34 7. Kat 1+1 66,29 49,96 0,00 17,70 GD 2.185 144.851 146.300 C2 35 7. Kat 2+1 125,95 95,59 0,00 17,75 G 1.957 246.436 248.900 C2 36 8. Kat STUDYO 43,79 32,99 0,00 0,00 KB 1.707 74.752 75.500 C2 37 8. Kat 3+1 155,22 119,32 0,00 0,00 GD 1.893 293.861 296.800 C2 38 8. Kat 1+1 66,29 49,96 0,00 17,70 GD 2.228 147.723 149.200 C2 39 8. Kat 2+1 125,95 95,59 0,00 17,75 G 1.997 251.584 254.100 C2 40 9. Kat STUDYO 43,79 32,99 0,00 0,00 KB 1.700 74.455 75.200 C2 41 9. Kat 3+1 155,22 119,32 0,00 0,00 GD 1.886 292.673 295.600 C2 42 9. Kat 1+1 66,29 49,96 0,00 17,70 GD 2.219 147.129 148.600 C2 43 9. Kat 2+1 125,95 95,59 0,00 17,75 G 1.990 250.594 253.100 C3 01 2.BODRUM 2+1 106,63 79,85 0,00 13,04 D 1.401 149.406 150.900 C3 02 2.BODRUM 1+1 55,05 41,11 0,00 12,95 GD 1.941 106.832 107.900 C3 03 2.BODRUM 3+1 128,67 97,90 0,00 0,00 GD 1.667 214.455 216.600 C3 04 1.BODRUM 2+1 106,63 79,85 0,00 13,04 D 1.492 159.109 160.700 C3 05 1.BODRUM 1+1 55,05 41,11 0,00 12,95 GD 1.950 107.327 108.400 C3 06 1.BODRUM 3+1 128,67 97,90 0,00 0,00 GD 1.674 215.446 217.600 C3 07 Zemin 1+1 63,66 47,30 0,00 13,04 D 1.854 118.020 119.200 41 EML-1111001 TUZLA

TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 697 ADET BÖLÜMÜN ANAHTAR TESLİM DEĞER LİSTESİ Blok No Kapı No Bulunduğu Kat Oda Sayısı Bağ. Böl. Brut M2 Alanı Net M2 Alanı Teras Brut M2 Alanı Kat Bahçesi Brut M2 Alanı Konut Yönü Birim Değeri (TL/m²) Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) C3 08 Zemin 1+1 55,05 41,11 0,00 12,95 GD 1.975 108.713 109.800 C3 09 Zemin 3+1 128,67 97,90 0,00 0,00 GD 1.698 218.515 220.700 C3 10 Zemin 3+1 128,67 97,90 0,00 0,00 KB 1.558 200.495 202.500 C3 11 1.Kat 2+1 126,40 95,59 0,00 17,75 D 1.722 217.723 219.900 C3 12 1.Kat 1+1 66,52 49,96 0,00 17,70 GD 1.971 131.089 132.400 C3 13 1.Kat 3+1 156,01 119,14 0,00 0,00 GD 1.663 259.406 262.000 C3 14 1.Kat 3+1 156,01 119,14 0,00 0,00 KB 1.512 235.941 238.300 C3 15 2.Kat 2+1 126,40 95,59 0,00 17,75 D 1.762 222.772 225.000 C3 16 2.Kat 1+1 66,52 49,96 0,00 17,70 GD 1.996 132.772 134.100 C3 17 2.Kat 3+1 156,01 119,14 0,00 0,00 GD 1.685 262.871 265.500 C3 18 2.Kat 3+1 156,01 119,14 0,00 0,00 KB 1.595 248.911 251.400 C3 19 3.Kat 2+1 126,40 95,59 0,00 17,75 D 1.803 227.921 230.200 C3 20 3.Kat 1+1 66,52 49,96 0,00 17,70 GD 2.021 134.455 135.800 C3 21 3.Kat 2+1 125,52 95,85 24,80 0,00 GD 1.881 236.139 238.500 C3 22 3.Kat 2+1 125,52 95,85 24,80 0,00 KB 1.798 225.743 228.000 C3 23 4.Kat 2+1 126,40 95,59 0,00 17,75 D 1.844 233.069 235.400 C3 24 4.Kat 1+1 66,52 49,96 0,00 17,70 GD 2.064 137.327 138.700 C3 25 4.Kat 2+1 127,84 97,45 0,00 0,00 GD 1.744 222.970 225.200 C3 26 4.Kat 2+1 127,84 97,45 0,00 0,00 KB 1.654 211.485 213.600 C3 27 5. Kat 2+1 126,40 95,59 0,00 17,75 D 1.884 238.119 240.500 C3 28 5. Kat 1+1 66,52 49,96 0,00 17,70 GD 2.108 140.198 141.600 C3 29 5. Kat 2+1 127,84 97,45 0,00 0,00 GD 1.781 227.723 230.000 C3 30 5. Kat 2+1 127,84 97,45 0,00 0,00 KB 1.706 218.119 220.300 C3 31 6. Kat 2+1 126,40 95,59 0,00 17,75 D 1.925 243.267 245.700 C3 32 6. Kat 1+1 66,52 49,96 0,00 17,70 GD 2.151 143.069 144.500 C3 33 6. Kat 3+1 155,77 119,32 49,60 0,00 GD 2.077 323.465 326.700 C3 34 6. Kat STUDYO 43,94 32,99 0,00 0,00 KB 1.805 79.307 80.100 C3 35 7. Kat 2+1 126,40 95,59 0,00 17,75 D 1.965 248.317 250.800 C3 36 7. Kat 1+1 66,52 49,96 0,00 17,70 GD 2.192 145.842 147.300 C3 37 7. Kat 3+1 155,77 119,32 0,00 0,00 GD 1.863 290.198 293.100 C3 38 7. Kat STUDYO 43,94 32,99 0,00 0,00 KB 1.843 80.990 81.800 C3 39 8. Kat 2+1 126,40 95,59 0,00 17,75 D 2.005 253.465 256.000 C3 40 8. Kat 1+1 66,52 49,96 0,00 17,70 GD 2.236 148.713 150.200 C3 41 8. Kat 3+1 155,77 119,32 0,00 0,00 GD 1.901 296.139 299.100 C3 42 8. Kat STUDYO 43,94 32,99 0,00 0,00 KB 1.879 82.574 83.400 C3 43 9. Kat 2+1 126,40 95,59 0,00 17,75 D 1.997 252.475 255.000 C3 44 9. Kat 1+1 66,52 49,96 0,00 17,70 GD 2.228 148.218 149.700 C3 45 9. Kat 3+1 155,77 119,32 0,00 0,00 GD 1.894 294.950 297.900 C3 46 9. Kat STUDYO 43,94 32,99 0,00 0,00 KB 1.875 82.376 83.200 C4 01 1.BODRUM 3+1 128,25 97,90 0,00 0,00 GD 1.559 199.901 201.900 C4 02 Zemin 1+1 54,87 41,11 0,00 0,00 KB 1.613 88.515 89.400 C4 03 Zemin 3+1 128,25 97,90 0,00 0,00 KB 1.551 198.911 200.900 C4 04 Zemin 3+1 128,25 97,90 0,00 0,00 GD 1.644 210.792 212.900 C4 05 Zemin 2+1 106,28 80,41 0,00 0,00 B 1.528 162.376 164.000 C4 06 1.Kat 1+1 66,31 49,96 0,00 17,70 KB 1.792 118.812 120.000 C4 07 1.Kat 3+1 155,50 119,14 0,00 0,00 KB 1.505 233.960 236.300 C4 08 1.Kat 3+1 155,50 119,14 0,00 0,00 GD 1.625 252.673 255.200 C4 09 1.Kat 2+1 125,99 95,59 0,00 17,75 B 1.715 216.040 218.200 C4 10 2.Kat 1+1 66,31 49,96 0,00 17,70 KB 1.799 119.307 120.500 C4 11 2.Kat 3+1 155,50 119,14 0,00 0,00 KB 1.512 235.149 237.500 C4 12 2.Kat 3+1 155,50 119,14 0,00 0,00 GD 1.648 256.238 258.800 C4 13 2.Kat 2+1 125,99 95,59 0,00 17,75 B 1.771 223.168 225.400 C4 14 3.Kat 1+1 66,31 49,96 0,00 17,70 KB 1.825 120.990 122.200 C4 15 3.Kat 2+1 125,11 95,85 24,80 0,00 KB 1.692 211.683 213.800 C4 16 3.Kat 2+1 125,11 95,85 24,80 0,00 GD 1.857 232.277 234.600 C4 17 3.Kat 2+1 125,99 95,59 0,00 17,75 B 1.811 228.218 230.500 C4 18 4.Kat 1+1 66,31 49,96 0,00 17,70 KB 1.850 122.673 123.900 C4 19 4.Kat 2+1 127,42 97,45 0,00 0,00 KB 1.556 198.317 200.300 C4 20 4.Kat 2+1 127,42 97,45 0,00 0,00 GD 1.721 219.307 221.500 C4 21 4.Kat 2+1 125,99 95,59 0,00 17,75 B 1.851 233.267 235.600 C4 22 5. Kat 1+1 66,31 49,96 0,00 17,70 KB 1.877 124.455 125.700 C4 23 5. Kat 2+1 127,42 97,45 0,00 0,00 KB 1.579 201.188 203.200 C4 24 5. Kat 2+1 127,42 97,45 0,00 0,00 GD 1.759 224.158 226.400 C4 25 5. Kat 2+1 125,99 95,59 0,00 17,75 B 1.892 238.416 240.800 C4 26 6. Kat 1+1 66,31 49,96 0,00 17,70 KB 1.902 126.139 127.400 C4 27 6. Kat 3+1 155,26 119,32 49,60 0,00 KB 1.830 284.059 286.900 C4 28 6. Kat STUDYO 43,80 32,99 0,00 0,00 GD 1.858 81.386 82.200 C4 29 6. Kat 2+1 125,99 95,59 0,00 17,75 B 1.933 243.564 246.000 C4 30 7. Kat 1+1 66,31 49,96 0,00 17,70 KB 1.929 127.921 129.200 C4 31 7. Kat 3+1 155,26 119,32 0,00 0,00 KB 1.630 253.069 255.600 C4 32 7. Kat STUDYO 43,80 32,99 0,00 0,00 GD 1.897 83.069 83.900 C4 33 7. Kat 2+1 125,99 95,59 0,00 17,75 B 1.973 248.614 251.100 C4 34 8. Kat 1+1 66,31 49,96 0,00 17,70 KB 1.955 129.604 130.900 C4 35 8. Kat 3+1 155,26 119,32 0,00 0,00 KB 1.653 256.634 259.200 C4 36 8. Kat STUDYO 43,80 32,99 0,00 0,00 GD 1.933 84.653 85.500 C4 37 8. Kat 2+1 125,99 95,59 0,00 17,75 B 2.013 253.663 256.200 C4 38 9. Kat 1+1 66,31 49,96 0,00 17,70 KB 1.946 129.010 130.300 C4 39 9. Kat 3+1 155,26 119,32 0,00 0,00 KB 1.645 255.347 257.900 C4 40 9. Kat STUDYO 43,80 32,99 0,00 0,00 GD 1.924 84.257 85.100 C4 41 9. Kat 2+1 125,99 95,59 0,00 17,75 B 2.006 252.673 255.200 C5 01 1.BODRUM 3+1 138,83 106,62 7,80 0,00 D 1.580 219.307 221.500 C5 02 1.BODRUM 3+1 134,24 103,24 0,00 0,00 B 1.550 208.119 210.200 C5 03 1.BODRUM 1+1 55,07 42,02 0,00 0,00 GB 1.627 89.604 90.500 C5 04 1.BODRUM 1+1 52,34 39,81 2,76 0,00 GB 1.657 86.733 87.600 C5 05 Zemin 3+1 129,38 97,59 0,00 10,20 KD 1.604 207.525 209.600 C5 06 Zemin 3+1 129,38 97,59 0,00 10,20 KD 1.604 207.525 209.600 C5 07 Zemin 3+1 138,83 106,62 7,80 0,00 D 1.604 222.673 224.900 C5 08 Zemin 3+1 134,24 103,24 0,00 0,00 B 1.605 215.446 217.600 C5 09 Zemin 1+1 55,07 42,02 0,00 0,00 GB 1.683 92.673 93.600 C5 10 Zemin 1+1 52,34 39,81 0,00 3,24 GB 1.704 89.208 90.100 C5 11 Zemin 1+1 52,34 39,81 0,00 3,24 GB 1.689 88.416 89.300 C5 12 Zemin 1+1 55,07 42,02 0,00 0,00 GB 1.636 90.099 91.000 C5 13 Zemin 3+1 134,24 103,24 0,00 0,00 G 1.574 211.287 213.400 42 EML-1111001 TUZLA

TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 697 ADET BÖLÜMÜN ANAHTAR TESLİM DEĞER LİSTESİ Blok No Kapı No Bulunduğu Kat Oda Sayısı Bağ. Böl. Brut M2 Alanı Net M2 Alanı Teras Brut M2 Alanı Kat Bahçesi Brut M2 Alanı Konut Yönü Birim Değeri (TL/m²) Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) C5 14 Zemin 3+1 138,83 106,62 7,80 0,00 K 1.556 216.040 218.200 C5 15 1.Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 K 2.040 96.436 97.400 C5 16 1.Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.669 192.574 194.500 C5 17 1.Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.669 192.574 194.500 C5 18 1.Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 D 2.100 99.307 100.300 C5 19 1.Kat 3+1 158,50 121,98 0,00 17,52 D 1.634 259.010 261.600 C5 20 1.Kat 3+1 160,44 123,77 0,00 0,00 B 1.621 260.099 262.700 C5 21 1.Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.700 110.990 112.100 C5 22 1.Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 1.846 106.832 107.900 C5 23 1.Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 1.781 103.069 104.100 C5 24 1.Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.639 107.030 108.100 C5 25 1.Kat 3+1 160,44 123,77 0,00 0,00 G 1.575 252.772 255.300 C5 26 1.Kat 3+1 158,50 121,98 0,00 17,52 K 1.586 251.386 253.900 C5 27 2.Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 K 2.069 97.822 98.800 C5 28 2.Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.677 193.564 195.500 C5 29 2.Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.677 193.564 195.500 C5 30 2.Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 D 2.109 99.703 100.700 C5 31 2.Kat 3+1 158,50 121,98 0,00 17,52 D 1.642 260.297 262.900 C5 32 2.Kat 3+1 160,44 123,77 0,00 0,00 B 1.658 266.040 268.700 C5 33 2.Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.751 114.356 115.500 C5 34 2.Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 1.903 110.099 111.200 C5 35 2.Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 1.855 107.327 108.400 C5 36 2.Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.706 111.386 112.500 C5 37 2.Kat 3+1 160,44 123,77 0,00 0,00 G 1.643 263.663 266.300 C5 38 2.Kat 3+1 158,50 121,98 0,00 17,52 K 1.610 255.248 257.800 C5 39 3.Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 K 2.079 98.317 99.300 C5 40 3.Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.686 194.554 196.500 C5 41 3.Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.686 194.554 196.500 C5 42 3.Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 D 2.121 100.297 101.300 C5 43 3.Kat 2+1 125,35 96,34 27,18 17,52 D 1.846 231.386 233.700 C5 44 3.Kat 2+1 130,74 100,66 27,18 0,00 B 1.850 241.881 244.300 C5 45 3.Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.804 117.822 119.000 C5 46 3.Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 1.961 113.465 114.600 C5 47 3.Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 1.945 112.574 113.700 C5 48 3.Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.789 116.832 118.000 C5 49 3.Kat 2+1 130,74 100,66 27,18 0,00 G 1.867 244.059 246.500 C5 50 3.Kat 2+1 125,35 96,34 27,18 17,52 K 1.810 226.931 229.200 C5 51 4.Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 K 2.090 98.812 99.800 C5 52 4.Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.694 195.446 197.400 C5 53 4.Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.694 195.446 197.400 C5 54 4.Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 D 2.130 100.693 101.700 C5 55 4.Kat 2+1 128,25 98,39 0,00 17,52 D 1.681 215.644 217.800 C5 56 4.Kat 2+1 130,22 100,18 0,00 0,00 B 1.718 223.663 225.900 C5 57 4.Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.841 120.198 121.400 C5 58 4.Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 2.002 115.842 117.000 C5 59 4.Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 1.985 114.851 116.000 C5 60 4.Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.826 119.208 120.400 C5 61 4.Kat 2+1 130,22 100,18 0,00 0,00 G 1.733 225.644 227.900 C5 62 4.Kat 2+1 128,25 98,39 0,00 17,52 K 1.650 211.584 213.700 C5 63 5.Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 K 2.121 100.297 101.300 C5 64 5.Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.719 198.317 200.300 C5 65 5.Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.719 198.317 200.300 C5 66 5.Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 D 2.159 102.079 103.100 C5 67 5.Kat 2+1 128,25 98,39 0,00 17,52 D 1.706 218.812 221.000 C5 68 5.Kat 2+1 130,22 100,18 0,00 0,00 B 1.755 228.515 230.800 C5 69 5.Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.879 122.673 123.900 C5 70 5.Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 2.041 118.119 119.300 C5 71 5.Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 2.026 117.228 118.400 C5 72 5.Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.863 121.683 122.900 C5 73 5.Kat 2+1 130,22 100,18 0,00 0,00 G 1.769 230.396 232.700 C5 74 5.Kat 2+1 128,25 98,39 0,00 17,52 K 1.674 214.653 216.800 C5 75 6. Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 K 2.130 100.693 101.700 C5 76 6. Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.743 201.089 203.100 C5 77 6. Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.743 201.089 203.100 C5 78 6. Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 D 2.188 103.465 104.500 C5 79 6. Kat STUDYO 40,93 31,20 0,00 17,52 D 2.095 85.743 86.600 C5 80 6. Kat 3+1 158,55 122,02 51,00 0,00 B 2.049 324.851 328.100 C5 81 6. Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.917 125.149 126.400 C5 82 6. Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 2.084 120.594 121.800 C5 83 6. Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 2.067 119.604 120.800 C5 84 6. Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.901 124.158 125.400 C5 85 6. Kat 3+1 158,55 122,02 51,00 0,00 G 2.066 327.525 330.800 C5 86 6. Kat STUDYO 40,93 31,20 0,00 17,52 K 2.037 83.366 84.200 C5 87 7. Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 K 2.159 102.079 103.100 C5 88 7. Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.768 203.960 206.000 C5 89 7. Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.768 203.960 206.000 C5 90 7. Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 D 2.218 104.851 105.900 C5 91 7. Kat STUDYO 40,93 31,20 0,00 17,52 D 2.124 86.931 87.800 C5 92 7. Kat 3+1 164,35 126,17 0,00 0,00 B 1.828 300.396 303.400 C5 93 7. Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.954 127.624 128.900 C5 94 7. Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 2.125 122.970 124.200 C5 95 7. Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 2.108 121.980 123.200 C5 96 7. Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.939 126.634 127.900 C5 97 7. Kat 3+1 164,35 126,17 0,00 0,00 G 1.843 302.871 305.900 C5 98 7. Kat STUDYO 40,93 31,20 0,00 17,52 K 2.066 84.554 85.400 C5 99 8. Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 K 2.170 102.574 103.600 C5 100 8. Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.792 206.832 208.900 C5 101 8. Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.792 206.832 208.900 C5 102 8. Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 D 2.249 106.337 107.400 C5 103 8. Kat STUDYO 40,93 31,20 0,00 17,52 D 2.150 88.020 88.900 C5 104 8. Kat 3+1 164,35 126,17 0,00 0,00 B 1.865 306.535 309.600 C5 105 8. Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.992 130.099 131.400 C5 106 8. Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 2.164 125.248 126.500 43 EML-1111001 TUZLA

TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 697 ADET BÖLÜMÜN ANAHTAR TESLİM DEĞER LİSTESİ Blok No Kapı No Bulunduğu Kat Oda Sayısı Bağ. Böl. Brut M2 Alanı Net M2 Alanı Teras Brut M2 Alanı Kat Bahçesi Brut M2 Alanı Konut Yönü Birim Değeri (TL/m²) Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) C5 107 8. Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 2.149 124.356 125.600 C5 108 8. Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.977 129.109 130.400 C5 109 8. Kat 3+1 164,35 126,17 0,00 0,00 G 1.880 309.010 312.100 C5 110 8. Kat STUDYO 40,93 31,20 0,00 17,52 K 2.076 84.950 85.800 C5 111 9. Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 K 2.159 102.079 103.100 C5 112 9. Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.785 205.941 208.000 C5 113 9. Kat 2+1 115,39 87,91 0,00 18,36 KD 1.785 205.941 208.000 C5 114 9. Kat 1+1 47,28 36,00 0,00 27,77 D 2.239 105.842 106.900 C5 115 9. Kat STUDYO 40,93 31,20 0,00 17,52 D 2.143 87.723 88.600 C5 116 9. Kat 3+1 164,35 126,17 0,00 0,00 B 1.857 305.248 308.300 C5 117 9. Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.985 129.604 130.900 C5 118 9. Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 2.157 124.851 126.100 C5 119 9. Kat 1+1 57,87 44,19 0,00 8,10 GB 2.140 123.861 125.100 C5 120 9. Kat 1+1 65,30 49,99 0,00 0,00 GB 1.970 128.614 129.900 C5 121 9. Kat 3+1 164,35 126,17 0,00 0,00 G 1.873 307.822 310.900 C5 122 9. Kat STUDYO 40,93 31,20 0,00 17,52 K 2.066 84.554 85.400 C6 01 1. BODRUM 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.577 203.069 205.100 C6 02 1. BODRUM 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.609 207.228 209.300 C6 03 Zemin 2+1 92,38 70,34 0,00 0,00 KD 1.535 141.782 143.200 C6 04 Zemin 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.601 206.238 208.300 C6 05 Zemin 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.633 210.297 212.400 C6 06 Zemin 3+1 128,80 98,92 0,00 9,29 KB 1.593 205.149 207.200 C6 07 1.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.624 209.208 211.300 C6 08 1.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.624 209.208 211.300 C6 09 1.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.640 211.287 213.400 C6 10 1.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.640 211.287 213.400 C6 11 2.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.697 218.515 220.700 C6 12 2.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.649 212.376 214.500 C6 13 2.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.713 220.594 222.800 C6 14 2.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.729 222.673 224.900 C6 15 3.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.705 219.604 221.800 C6 16 3.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.673 215.446 217.600 C6 17 3.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.737 223.663 225.900 C6 18 3.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.768 227.723 230.000 C6 19 4.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.729 222.673 224.900 C6 20 4.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.680 216.436 218.600 C6 21 4.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.761 226.832 229.100 C6 22 4.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.809 232.970 235.300 C6 23 5.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.753 225.743 228.000 C6 24 5.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.689 217.525 219.700 C6 25 5.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.801 231.980 234.300 C6 26 5.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.849 238.119 240.500 C6 27 6.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.761 226.832 229.100 C6 28 6.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.697 218.515 220.700 C6 29 6.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.809 232.970 235.300 C6 30 6.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.857 239.208 241.600 C6 31 7.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.785 229.901 232.200 C6 32 7.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.705 219.604 221.800 C6 33 7.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.833 236.040 238.400 C6 34 7.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.880 242.178 244.600 C6 35 8.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.793 230.891 233.200 C6 36 8.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.729 222.673 224.900 C6 37 8.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.841 237.129 239.500 C6 38 8.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.889 243.267 245.700 C6 39 9.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.816 233.960 236.300 C6 40 9.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.753 225.743 228.000 C6 41 9.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.865 240.198 242.600 C6 42 9.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.913 246.436 248.900 C6 43 10.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.857 239.208 241.600 C6 44 10.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.793 230.891 233.200 C6 45 10.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.905 245.347 247.800 C6 46 10.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.953 251.485 254.000 C6 47 11.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.897 244.356 246.800 C6 48 11.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.833 236.040 238.400 C6 49 11.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.945 250.495 253.000 C6 50 11.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.992 256.634 259.200 C6 51 12.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.936 249.406 251.900 C6 52 12.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.873 241.188 243.600 C6 53 12.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.985 255.644 258.200 C6 54 12.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 2.032 261.782 264.400 C6 55 13.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 1.929 248.416 250.900 C6 56 13.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.865 240.198 242.600 C6 57 13.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 GD 1.976 254.554 257.100 C6 58 13.Kat 3+1 128,80 98,92 0,00 8,00 KB 2.025 260.792 263.400 C7 01 1. BODRUM 3+1 138,67 110,76 0,00 8,16 GD 1.574 218.218 220.400 C7 02 1. BODRUM 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.582 266.931 269.600 C7 03 Zemin 3+1 138,67 110,76 0,00 8,16 GD 1.598 221.584 223.800 C7 04 Zemin 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.606 270.891 273.600 C7 05 Zemin 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.573 265.446 268.100 C7 06 Zemin 3+1 138,67 110,76 0,00 8,16 KB 1.582 219.406 221.600 C7 07 1.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.630 274.950 277.700 C7 08 1.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.661 280.297 283.100 C7 09 1.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.645 277.624 280.400 C7 10 1.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.614 272.277 275.000 C7 11 2.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.637 276.238 279.000 C7 12 2.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.685 284.257 287.100 C7 13 2.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.716 289.604 292.500 C7 14 2.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.669 281.584 284.400 C7 15 3.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.645 277.624 280.400 C7 16 3.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.693 285.644 288.500 C7 17 3.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.741 293.663 296.600 C7 18 3.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.677 282.970 285.800 C7 19 4.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.669 281.584 284.400 44 EML-1111001 TUZLA

TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 697 ADET BÖLÜMÜN ANAHTAR TESLİM DEĞER LİSTESİ Blok No Kapı No Bulunduğu Kat Oda Sayısı Bağ. Böl. Brut M2 Alanı Net M2 Alanı Teras Brut M2 Alanı Kat Bahçesi Brut M2 Alanı Konut Yönü Birim Değeri (TL/m²) Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) C7 20 4.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.716 289.604 292.500 C7 21 4.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.765 297.723 300.700 C7 22 4.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.701 286.931 289.800 C7 23 5.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.693 285.644 288.500 C7 24 5.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.741 293.663 296.600 C7 25 5.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.804 304.356 307.400 C7 26 5.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.725 290.990 293.900 C7 27 6.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.716 289.604 292.500 C7 28 6.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.780 300.396 303.400 C7 29 6.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.844 311.089 314.200 C7 30 6.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.765 297.723 300.700 C7 31 7.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.741 293.663 296.600 C7 32 7.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.788 301.683 304.700 C7 33 7.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.851 312.376 315.500 C7 34 7.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.772 299.010 302.000 C7 35 8.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.765 297.723 300.700 C7 36 8.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.812 305.743 308.800 C7 37 8.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.876 316.436 319.600 C7 38 8.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.796 303.069 306.100 C7 39 9.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.788 301.683 304.700 C7 40 9.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.820 307.030 310.100 C7 41 9.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.883 317.723 320.900 C7 42 9.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.804 304.356 307.400 C7 43 10.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.812 305.743 308.800 C7 44 10.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.844 311.089 314.200 C7 45 10.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.907 321.782 325.000 C7 46 10.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.828 308.416 311.500 C7 47 11.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.836 309.703 312.800 C7 48 11.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.883 317.723 320.900 C7 49 11.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.947 328.515 331.800 C7 50 11.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.867 315.050 318.200 C7 51 12.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.860 313.762 316.900 C7 52 12.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.924 324.554 327.800 C7 53 12.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.987 335.248 338.600 C7 54 12.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.907 321.782 325.000 C7 55 13.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.883 317.723 320.900 C7 56 13.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.963 331.188 334.500 C7 57 13.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 2.026 341.881 345.300 C7 58 13.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.947 328.515 331.800 C7 59 14.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.876 316.436 319.600 C7 60 14.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 GD 1.955 329.901 333.200 C7 61 14.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 2.019 340.594 344.000 C7 62 14.Kat 4+1 168,72 134,96 0,00 8,16 KB 1.939 327.228 330.500 C8 01 Zemin 2+1 91,79 70,34 0,00 0,00 KD 1.496 137.327 138.700 C8 02 Zemin 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.561 199.802 201.800 C8 03 Zemin 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.561 199.802 201.800 C8 04 Zemin 3+1 127,97 98,92 0,00 9,29 KB 1.553 198.713 200.700 C8 05 1.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.585 202.772 204.800 C8 06 1.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.601 204.851 206.900 C8 07 1.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.585 202.772 204.800 C8 08 1.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.553 198.713 200.700 C8 09 2.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.609 205.941 208.000 C8 10 2.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.626 208.020 210.100 C8 11 2.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.609 205.941 208.000 C8 12 2.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.578 201.881 203.900 C8 13 3.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.633 209.010 211.100 C8 14 3.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.649 210.990 213.100 C8 15 3.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.633 209.010 211.100 C8 16 3.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.601 204.851 206.900 C8 17 4.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.689 216.139 218.300 C8 18 4.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.657 212.079 214.200 C8 19 4.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.657 212.079 214.200 C8 20 4.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.705 218.218 220.400 C8 21 5.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.713 219.208 221.400 C8 22 5.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.681 215.149 217.300 C8 23 5.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.665 213.069 215.200 C8 24 5.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.713 219.208 221.400 C8 25 6.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.737 222.277 224.500 C8 26 6.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.705 218.218 220.400 C8 27 6.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.689 216.139 218.300 C8 28 6.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.737 222.277 224.500 C8 29 7.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.761 225.347 227.600 C8 30 7.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.729 221.287 223.500 C8 31 7.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.713 219.208 221.400 C8 32 7.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.761 225.347 227.600 C8 33 8.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.785 228.416 230.700 C8 34 8.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.752 224.257 226.500 C8 35 8.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.737 222.277 224.500 C8 36 8.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.785 228.416 230.700 C8 37 9.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.809 231.485 233.800 C8 38 9.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.777 227.426 229.700 C8 39 9.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.761 225.347 227.600 C8 40 9.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.809 231.485 233.800 C8 41 10.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.833 234.554 236.900 C8 42 10.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.800 230.396 232.700 C8 43 10.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.785 228.416 230.700 C8 44 10.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.833 234.554 236.900 C8 45 11.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.857 237.624 240.000 C8 46 11.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.825 233.564 235.900 C8 47 11.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.809 231.485 233.800 C8 48 11.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.857 237.624 240.000 C8 49 12.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.897 242.772 245.200 C8 50 12.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.849 236.634 239.000 45 EML-1111001 TUZLA

TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 697 ADET BÖLÜMÜN ANAHTAR TESLİM DEĞER LİSTESİ Blok No Kapı No Bulunduğu Kat Oda Sayısı Bağ. Böl. Brut M2 Alanı Net M2 Alanı Teras Brut M2 Alanı Kat Bahçesi Brut M2 Alanı Konut Yönü Birim Değeri (TL/m²) Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) C8 51 12.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.833 234.554 236.900 C8 52 12.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.897 242.772 245.200 C8 53 13.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.937 247.921 250.400 C8 54 13.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.873 239.703 242.100 C8 55 13.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.857 237.624 240.000 C8 56 13.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.937 247.921 250.400 C8 57 14.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.929 246.832 249.300 C8 58 14.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.865 238.614 241.000 C8 59 14.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 GD 1.849 236.634 239.000 C8 60 14.Kat 3+1 127,97 98,92 0,00 8,00 KB 1.929 246.832 249.300 C9 01 Zemin 1+1 54,37 41,11 0,00 0,00 K 1.597 86.832 87.700 C9 02 Zemin 3+1 127,09 97,90 0,00 0,00 K 1.535 195.050 197.000 C9 03 Zemin 3+1 127,09 97,90 0,00 0,00 G 1.566 199.010 201.000 C9 04 Zemin 2+1 105,32 80,41 0,00 0,00 KB 1.512 159.208 160.800 C9 05 1.Kat 1+1 65,71 49,96 0,00 17,70 K 1.793 117.822 119.000 C9 06 1.Kat 3+1 154,10 119,14 0,00 0,00 K 1.505 231.881 234.200 C9 07 1.Kat 3+1 154,10 119,14 0,00 0,00 G 1.520 234.158 236.500 C9 08 1.Kat 2+1 124,85 95,59 0,00 17,75 KB 1.618 201.980 204.000 C9 09 2.Kat 1+1 65,71 49,96 0,00 17,70 K 1.870 122.871 124.100 C9 10 2.Kat 3+1 154,10 119,14 0,00 0,00 K 1.572 242.178 244.600 C9 11 2.Kat 3+1 154,10 119,14 0,00 0,00 G 1.542 237.624 240.000 C9 12 2.Kat 2+1 124,85 95,59 0,00 17,75 KB 1.691 211.089 213.200 C9 13 3.Kat 1+1 65,71 49,96 0,00 17,70 K 1.912 125.644 126.900 C9 14 3.Kat 2+1 123,99 95,85 24,80 0,00 K 1.775 220.099 222.300 C9 15 3.Kat 2+1 123,99 95,85 24,80 0,00 G 1.742 216.040 218.200 C9 16 3.Kat 2+1 124,85 95,59 0,00 17,75 KB 1.731 216.139 218.300 C9 17 4.Kat 1+1 65,71 49,96 0,00 17,70 K 1.938 127.327 128.600 C9 18 4.Kat 2+1 126,27 97,45 0,00 0,00 K 1.631 205.941 208.000 C9 19 4.Kat 2+1 126,27 97,45 0,00 0,00 G 1.600 202.079 204.100 C9 20 4.Kat 2+1 124,85 95,59 0,00 17,75 KB 1.756 219.208 221.400 C9 21 5.Kat 1+1 65,71 49,96 0,00 17,70 K 1.981 130.198 131.500 C9 22 5.Kat 2+1 126,27 97,45 0,00 0,00 K 1.669 210.693 212.800 C9 23 5.Kat 2+1 126,27 97,45 0,00 0,00 G 1.623 204.950 207.000 C9 24 5.Kat 2+1 124,85 95,59 0,00 17,75 KB 1.795 224.158 226.400 C9 25 6.Kat 1+1 65,71 49,96 0,00 17,70 K 2.025 133.069 134.400 C9 26 6. Kat 3+1 153,86 119,32 49,60 0,00 K 1.959 301.485 304.500 C9 27 6. Kat STUDYO 43,40 32,99 0,00 0,00 G 1.716 74.455 75.200 C9 28 6. Kat 2+1 124,85 95,59 0,00 17,75 KB 1.845 230.297 232.600 C9 29 7.Kat 1+1 65,71 49,96 0,00 17,70 K 2.076 136.436 137.800 C9 30 7.Kat 3+1 153,86 119,32 0,00 0,00 K 1.757 270.396 273.100 C9 31 7.Kat STUDYO 43,40 32,99 0,00 0,00 G 1.736 75.347 76.100 C9 32 7.Kat 2+1 124,85 95,59 0,00 17,75 KB 1.885 235.347 237.700 C9 33 8.Kat 1+1 65,71 49,96 0,00 17,70 K 2.119 139.208 140.600 C9 34 8.Kat 3+1 153,86 119,32 0,00 0,00 K 1.795 276.139 278.900 C9 35 8.Kat STUDYO 43,40 32,99 0,00 0,00 G 1.759 76.337 77.100 C9 36 8.Kat 2+1 124,85 95,59 0,00 17,75 KB 1.925 240.396 242.800 C9 37 9.Kat 1+1 65,71 49,96 0,00 17,70 K 2.109 138.614 140.000 C9 38 9.Kat 3+1 153,86 119,32 0,00 0,00 K 1.787 274.950 277.700 C9 39 9.Kat STUDYO 43,40 32,99 0,00 0,00 G 1.782 77.327 78.100 C9 40 9.Kat 2+1 124,85 95,59 0,00 17,75 KB 1.917 239.307 241.700 C10 01 Zemin 1+1 63,17 47,30 0,00 13,04 GD 1.777 112.277 113.400 C10 02 Zemin 1+1 54,63 41,11 0,00 12,95 G 1.794 98.020 99.000 C10 03 Zemin 3+1 127,70 97,90 0,00 0,00 G 1.535 196.040 198.000 C10 04 Zemin 3+1 127,70 97,90 0,00 0,00 K 1.504 192.079 194.000 C10 05 1.Kat 2+1 125,44 95,59 0,00 17,75 GD 1.634 204.950 207.000 C10 06 1.Kat 1+1 66,02 49,96 0,00 17,70 G 1.792 118.317 119.500 C10 07 1.Kat 3+1 154,83 119,14 0,00 0,00 G 1.505 233.069 235.400 C10 08 1.Kat 3+1 154,83 119,14 0,00 0,00 K 1.505 233.069 235.400 C10 09 2.Kat 2+1 125,44 95,59 0,00 17,75 GD 1.658 208.020 210.100 C10 10 2.Kat 1+1 66,02 49,96 0,00 17,70 G 1.818 120.000 121.200 C10 11 2.Kat 3+1 154,83 119,14 0,00 0,00 G 1.528 236.535 238.900 C10 12 2.Kat 3+1 154,83 119,14 0,00 0,00 K 1.572 243.465 245.900 C10 13 3.Kat 2+1 125,44 95,59 0,00 17,75 GD 1.699 213.069 215.200 C10 14 3.Kat 1+1 66,02 49,96 0,00 17,70 G 1.860 122.772 124.000 C10 15 3.Kat 2+1 124,57 95,85 24,80 0,00 G 1.725 214.851 217.000 C10 16 3.Kat 2+1 124,57 95,85 24,80 0,00 K 1.792 223.168 225.400 C10 17 4.Kat 2+1 125,44 95,59 0,00 17,75 GD 1.723 216.139 218.300 C10 18 4.Kat 1+1 66,02 49,96 0,00 17,70 G 1.885 124.455 125.700 C10 19 4.Kat 2+1 126,87 97,45 0,00 0,00 G 1.586 201.188 203.200 C10 20 4.Kat 2+1 126,87 97,45 0,00 0,00 K 1.661 210.792 212.900 C10 21 5. Kat 2+1 125,44 95,59 0,00 17,75 GD 1.747 219.109 221.300 C10 22 5. Kat 1+1 66,02 49,96 0,00 17,70 G 1.965 129.703 131.000 C10 23 5. Kat 2+1 126,87 97,45 0,00 0,00 G 1.654 209.802 211.900 C10 24 5. Kat 2+1 126,87 97,45 0,00 0,00 K 1.698 215.446 217.600 C10 25 6. Kat 2+1 125,44 95,59 0,00 17,75 GD 1.772 222.277 224.500 C10 26 6. Kat 1+1 66,02 49,96 0,00 17,70 G 2.005 132.376 133.700 C10 27 6. Kat 3+1 154,59 119,32 49,60 0,00 G 1.933 298.812 301.800 C10 28 6. Kat STUDYO 43,61 32,99 0,00 0,00 K 1.798 78.416 79.200 C10 29 7. Kat 2+1 125,44 95,59 0,00 17,75 GD 1.796 225.248 227.500 C10 30 7. Kat 1+1 66,02 49,96 0,00 17,70 G 2.032 134.158 135.500 C10 31 7. Kat 3+1 154,59 119,32 0,00 0,00 G 1.720 265.941 268.600 C10 32 7. Kat STUDYO 43,61 32,99 0,00 0,00 K 1.834 80.000 80.800 C10 33 8. Kat 2+1 125,44 95,59 0,00 17,75 GD 1.820 228.317 230.600 C10 34 8. Kat 1+1 66,02 49,96 0,00 17,70 G 2.058 135.842 137.200 C10 35 8. Kat 3+1 154,59 119,32 0,00 0,00 G 1.743 269.406 272.100 C10 36 8. Kat STUDYO 43,61 32,99 0,00 0,00 K 1.871 81.584 82.400 C10 37 9. Kat 2+1 125,44 95,59 0,00 17,75 GD 1.844 231.287 233.600 C10 38 9. Kat 1+1 66,02 49,96 0,00 17,70 G 2.085 137.624 139.000 C10 39 9. Kat 3+1 154,59 119,32 0,00 0,00 G 1.765 272.871 275.600 C10 40 9. Kat STUDYO 43,61 32,99 0,00 0,00 K 1.866 81.386 82.200 C11 01 Zemin 2+1 99,68 76,40 0,00 0,00 K 1.566 156.139 157.700 C11 02 Zemin 3+1 140,47 106,62 0,00 8,76 G 1.617 227.129 229.400 C11 03 Zemin 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 1.863 89.109 90.000 46 EML-1111001 TUZLA

TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 697 ADET BÖLÜMÜN ANAHTAR TESLİM DEĞER LİSTESİ Blok No Kapı No Bulunduğu Kat Oda Sayısı Bağ. Böl. Brut M2 Alanı Net M2 Alanı Teras Brut M2 Alanı Kat Bahçesi Brut M2 Alanı Konut Yönü Birim Değeri (TL/m²) Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) C11 04 Zemin 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 1.890 195.941 197.900 C11 05 Zemin 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 1.890 195.941 197.900 C11 06 Zemin 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.113 101.089 102.100 C11 07 Zemin 3+1 140,47 106,62 0,00 8,76 B 1.841 258.614 261.200 C11 08 Zemin 2+1 99,68 76,40 0,00 0,00 D 1.535 152.970 154.500 C11 09 Zemin 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.637 91.188 92.100 C11 10 Zemin 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.688 89.406 90.300 C11 11 Zemin 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.688 89.406 90.300 C11 12 Zemin 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.637 91.188 92.100 C11 13 1.Kat 3+1 135,82 103,24 0,00 0,00 K 1.636 222.178 224.400 C11 14 1.Kat 3+1 140,47 106,62 0,00 8,76 G 1.673 234.950 237.300 C11 15 1.Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 1.927 92.178 93.100 C11 16 1.Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 1.980 205.248 207.300 C11 17 1.Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 1.980 205.248 207.300 C11 18 1.Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.208 105.644 106.700 C11 19 1.Kat 3+1 140,47 106,62 0,00 8,76 B 1.929 270.990 273.700 C11 20 1.Kat 3+1 135,82 103,24 0,00 0,00 D 1.636 222.178 224.400 C11 21 1.Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.704 94.950 95.900 C11 22 1.Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.759 93.168 94.100 C11 23 1.Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.759 93.168 94.100 C11 24 1.Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.704 94.950 95.900 C11 25 2.Kat 3+1 135,82 103,24 0,00 0,00 K 1.644 223.267 225.500 C11 26 2.Kat 3+1 140,47 106,62 0,00 8,76 G 1.697 238.416 240.800 C11 27 2.Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 1.952 93.366 94.300 C11 28 2.Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.005 207.822 209.900 C11 29 2.Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.005 207.822 209.900 C11 30 2.Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.235 106.931 108.000 C11 31 2.Kat 3+1 140,47 106,62 0,00 8,76 B 1.953 274.356 277.100 C11 32 2.Kat 3+1 135,82 103,24 0,00 0,00 D 1.659 225.347 227.600 C11 33 2.Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.729 96.337 97.300 C11 34 2.Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.784 94.455 95.400 C11 35 2.Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.784 94.455 95.400 C11 36 2.Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.729 96.337 97.300 C11 37 3.Kat 2+1 109,66 83,17 23,36 0,00 K 1.826 200.198 202.200 C11 38 3.Kat 2+1 114,28 86,55 23,36 8,76 G 1.902 217.327 219.500 C11 39 3.Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 1.979 94.653 95.600 C11 40 3.Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.029 210.297 212.400 C11 41 3.Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.029 210.297 212.400 C11 42 3.Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.264 108.317 109.400 C11 43 3.Kat 2+1 114,28 86,55 23,36 8,76 B 2.185 249.703 252.200 C11 44 3.Kat 2+1 109,66 83,17 23,36 0,00 D 1.860 203.960 206.000 C11 45 3.Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.752 97.624 98.600 C11 46 3.Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.808 95.743 96.700 C11 47 3.Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.808 95.743 96.700 C11 48 3.Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.752 97.624 98.600 C11 49 4.Kat 2+1 109,66 83,17 0,00 0,00 K 1.675 183.663 185.500 C11 50 4.Kat 2+1 114,28 86,55 0,00 8,76 G 1.774 202.772 204.800 C11 51 4.Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 2.022 96.733 97.700 C11 52 4.Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.086 216.238 218.400 C11 53 4.Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.086 216.238 218.400 C11 54 4.Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.324 111.188 112.300 C11 55 4.Kat 2+1 114,28 86,55 0,00 8,76 B 2.047 233.960 236.300 C11 56 4.Kat 2+1 109,66 83,17 0,00 0,00 D 1.706 187.030 188.900 C11 57 4.Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.775 98.911 99.900 C11 58 4.Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.832 97.030 98.000 C11 59 4.Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.832 97.030 98.000 C11 60 4.Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.775 98.911 99.900 C11 61 5.Kat 2+1 109,66 83,17 0,00 0,00 K 1.697 186.139 188.000 C11 62 5.Kat 2+1 114,28 86,55 0,00 8,76 G 1.830 209.109 211.200 C11 63 5.Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 2.084 99.703 100.700 C11 64 5.Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.111 218.812 221.000 C11 65 5.Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.111 218.812 221.000 C11 66 5.Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.351 112.475 113.600 C11 67 5.Kat 2+1 114,28 86,55 0,00 8,76 B 2.072 236.733 239.100 C11 68 5.Kat 2+1 109,66 83,17 0,00 0,00 D 1.729 189.604 191.500 C11 69 5.Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.800 100.297 101.300 C11 70 5.Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.856 98.317 99.300 C11 71 5.Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.856 98.317 99.300 C11 72 5.Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.800 100.297 101.300 C11 73 6. Kat 3+1 136,99 103,98 43,80 0,00 K 1.975 270.495 273.200 C11 74 6. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 G 2.066 85.545 86.400 C11 75 6. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 2.130 101.881 102.900 C11 76 6. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.135 221.287 223.500 C11 77 6. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.135 221.287 223.500 C11 78 6. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.378 113.762 114.900 C11 79 6. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 B 2.307 95.545 96.500 C11 80 6. Kat 3+1 136,99 103,98 43,80 0,00 D 2.009 275.248 278.000 C11 81 6. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.837 102.376 103.400 C11 82 6. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.896 100.396 101.400 C11 83 6. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.896 100.396 101.400 C11 84 6. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.837 102.376 103.400 C11 85 7. Kat 3+1 136,99 103,98 0,00 0,00 K 1.775 243.168 245.600 C11 86 7. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 G 2.109 87.327 88.200 C11 87 7. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 2.173 103.960 105.000 C11 88 7. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.160 223.861 226.100 C11 89 7. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.160 223.861 226.100 C11 90 7. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.405 115.050 116.200 C11 91 7. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 B 2.334 96.634 97.600 C11 92 7. Kat 3+1 136,99 103,98 0,00 0,00 D 1.806 247.426 249.900 C11 93 7. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.876 104.554 105.600 C11 94 7. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.935 102.475 103.500 C11 95 7. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.935 102.475 103.500 C11 96 7. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.876 104.554 105.600 47 EML-1111001 TUZLA

TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 697 ADET BÖLÜMÜN ANAHTAR TESLİM DEĞER LİSTESİ Blok No Kapı No Bulunduğu Kat Oda Sayısı Bağ. Böl. Brut M2 Alanı Net M2 Alanı Teras Brut M2 Alanı Kat Bahçesi Brut M2 Alanı Konut Yönü Birim Değeri (TL/m²) Toplam Değer KDV Hariç (TL) Toplam Değer KDV Dahil (TL) C11 97 8. Kat 3+1 136,99 103,98 0,00 0,00 K 1.814 248.515 251.000 C11 98 8. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 G 2.152 89.109 90.000 C11 99 8. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 2.219 106.139 107.200 C11 100 8. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.184 226.337 228.600 C11 101 8. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.184 226.337 228.600 C11 102 8. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.432 116.337 117.500 C11 103 8. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 B 2.357 97.624 98.600 C11 104 8. Kat 3+1 136,99 103,98 0,00 0,00 D 1.845 252.772 255.300 C11 105 8. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.914 106.634 107.700 C11 106 8. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.976 104.653 105.700 C11 107 8. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 1.976 104.653 105.700 C11 108 8. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.914 106.634 107.700 C11 109 9. Kat 3+1 136,99 103,98 0,00 0,00 K 1.852 253.762 256.300 C11 110 9. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 G 2.195 90.891 91.800 C11 111 9. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 2.264 108.317 109.400 C11 112 9. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.208 228.911 231.200 C11 113 9. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.208 228.911 231.200 C11 114 9. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.457 117.525 118.700 C11 115 9. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 B 2.384 98.713 99.700 C11 116 9. Kat 3+1 136,99 103,98 0,00 0,00 D 1.883 258.020 260.600 C11 117 9. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.955 108.911 110.000 C11 118 9. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 2.015 106.733 107.800 C11 119 9. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 2.015 106.733 107.800 C11 120 9. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.955 108.911 110.000 C11 121 10. Kat 3+1 136,99 103,98 0,00 0,00 K 1.891 259.109 261.700 C11 122 10. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 G 2.238 92.673 93.600 C11 123 10. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 2.306 110.297 111.400 C11 124 10. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.232 231.386 233.700 C11 125 10. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.232 231.386 233.700 C11 126 10. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.486 118.911 120.100 C11 127 10. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 B 2.410 99.802 100.800 C11 128 10. Kat 3+1 136,99 103,98 0,00 0,00 D 1.923 263.366 266.000 C11 129 10. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.992 110.990 112.100 C11 130 10. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 2.056 108.911 110.000 C11 131 10. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 2.056 108.911 110.000 C11 132 10. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.992 110.990 112.100 C11 133 11. Kat 3+1 136,99 103,98 0,00 0,00 K 1.883 258.020 260.600 C11 134 11. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 G 2.228 92.277 93.200 C11 135 11. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 G 2.299 110.000 111.100 C11 136 11. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.225 230.594 232.900 C11 137 11. Kat 2+1 103,65 77,70 0,00 10,20 GB 2.225 230.594 232.900 C11 138 11. Kat 1+1 47,84 36,00 0,00 13,29 B 2.475 118.416 119.600 C11 139 11. Kat STUDYO 41,41 31,20 0,00 8,76 B 2.401 99.406 100.400 C11 140 11. Kat 3+1 136,99 103,98 0,00 0,00 D 1.915 262.376 265.000 C11 141 11. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.985 110.594 111.700 C11 142 11. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 2.047 108.416 109.500 C11 143 11. Kat 1+1 52,96 39,81 0,00 3,24 KD 2.047 108.416 109.500 C11 144 11. Kat 1+1 55,72 42,02 0,00 0,00 KD 1.985 110.594 111.700 74675,91 57387,28 134.735.248 136.082.600 48 EML-1111001 TUZLA

FOTOĞRAFLAR 49 EML-1111001 TUZLA

50 EML-1111001 TUZLA

51 EML-1111001 TUZLA

52 EML-1111001 TUZLA