HOŞ GELDİNİZ MEMUR-SEN DÜZCE İL TEMSİLCİLİĞİ TOPLU KONUT PROJESİ BİLGİLENDİRME TOPLANTISI

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "HOŞ GELDİNİZ MEMUR-SEN DÜZCE İL TEMSİLCİLİĞİ TOPLU KONUT PROJESİ BİLGİLENDİRME TOPLANTISI"

Tunç Şafak
5 yıl önce
İzleme sayısı:

1 HOŞ GELDİNİZ MEMUR-SEN DÜZCE İL TEMSİLCİLİĞİ TOPLU KONUT PROJESİ BİLGİLENDİRME TOPLANTISI

2 MEMUR-SEN KONUT PROJESİNİN AMACI

3 Düzce ilinde yaşanan depremlere bağlı olarak ortaya çıkan konut sorununa modern şehircilik anlayışıyla çözüm üretmek,üyelerimizin huzur içinde birlikte yaşadığı örnek bir site alanı oluşturmak.

4 NEDEN TOKİ? Geçmişten günümüze kooperatifçilik alanındaki olumsuz izlenimlerin devam etmesi bizleri devlet güvencesindeki TOKİ ile çalışmaya itmiştir.

5 DÜNDEN BU GÜNE MEMUR-SEN KONUTLARI

6 Eylül 2005 TOKİ ile yapılan ön görüşme sonrasında iş yerlerinde Memur-Sen Düzce Konutları ile ilgili anket uygulaması yapıldı. Anket sonuçları doğrultusunda kent merkezinde bulunan arsa sahipleriyle görüşmeler yapıldı. Memur-Kent Kooperatifi kuruldu.

7 Fortis Bank Düzce Şubesiyle düşük faizli kredilendirme anlaşması yapılarak ihtiyacı olan üyelerimizin kredilendirilmesi sağlandı. 26 Şubat 2006 Memur-Sen Konut projesinin detayları hakkında katılımcılarla bilgilendirme toplantısı yapıldı.

8 15 Nisan 2006 Karaca Hacı Musa mahallesindeki Tütüncüoğlu ailesine ait m2 arazi satın alındı.

9 Nisan 2006 TOKİ-Memur-Sen Düzce İl Başkanlığı arasında resmi ön protokol imzalandı.

10 Protokol Metni MEMUR SEN KONFEDERASYONU DÜZCE ŞUBESİ TOPLU KONUT PROJESİ KAPSAMINDA İNŞAA EDİLECEK KONUTLARIN ÜRETİM VE SATIŞINA İLİŞKİN PROTOKOL Dar gelir gurubunda yer alan ve kamu kurumlarında görev yapan kamu personelinin,konut ihtiyacının sağlanması projesi kapsamında ; T.C Başbakanlık, Toplu Konut İdaresi Başkanlığın( Bu protokolde kısaca TOKİ olarak anılacaktır.) arasında, Memur Sen Konfederasyonu Düzce Şubesi üyelerinin konut ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik,2985 Sayılı Toplu Konut Kanunu uyarınca TOKİ_ MEMURSEN işbirliği çerçevesinde konut üretimi ve satışı amacı ile işbu protokol tanzim edilmiştir.

11 Mayıs 2006 Düzce Belediye Meclisi Toplantısında arazimizin toplu konut alanı olarak tahsisi sağlandı.ayrıca arazide imar planı tadilatına gidildi.

12 TOKİ nin arsa üzerindeki planlama süreci takip edilerek beğenilmeyen noktalara müdahaleler edildi.bu amaçla Düzce ilindeki bir mimarlık bürosuna arsa üzerinde yerleşim planı hazırlattırıldı.

13 Arsamıza komşu olan 4000 m 2 lik yeni bir arazi alınarak planlama sürecine dahil edildi.böylece konutların yerleşim planı tamamlandı.

14 Haziran 2006 Araziler konut yapımı karşılığında TOKİ ye bedelsiz olarak devredildi.

15 Konutların mahal listeleri oluşturularak TOKİ nin tip projeleri olan; FB1(84 m 2 ) KB1(115 m 2 ) KB6(141 m 2 ) bina tiplerinde değişiklikler yapıldı. 2. KAT 2. KAT 1. KAT 1. KAT ZEMİN KAT ZEMİN KAT BODRUM KAT BODRUM KAT

16 Kojenerasyonla ilgili fizibilite çalışmaları teknik ekipler yardımıyla gerçekleştirildi. Ancak rantabl olmadığı için uygulamadan vazgeçildi.

17 Bilgilendirme amaçlı metin hazırlanarak üyeler gelişmelerden haberdar edildi. Değerli Üyemiz, S.S. Memurkent Konut Yapı Kooperatifi olarak başlatmış olduğumuz ve sizlerin katılımıyla yürüttüğümüz toplu konut projemizin, standardı yüksek bir çalışma olması itibariyle, çeşitli eleştiri ve spekülasyonlara uğratılmaya çalışıldığını, sendikal faaliyet ve yapılarını kıskançlık, sataşma, bayağılık, hakaret ve desiselerle yürütenler tarafından dedikodular üretildiğini görüyor ve konuyla ilgili olarak sizleri bilgilendirmek istiyoruz.

18 Ekim 2006 tarihinde TOKİ ihale tarihini ilan etti. 11 Aralık 2006 ihale süreci tamamlandı.21 Aralık 2006 tarihinde ihale onaylandı İhaleye karşılık TOKİ ye konut peşinat bedelleri 22/12/2006 da aktarıldı.

19 ÜYELERİN SENDİKALARA DAĞILIMI EĞİTİM BİR-SEN SAĞLIK-SEN DİYANET-SEN EMEK BİR-SEN TOÇ BİR-SEN BÜRO MEMUR-SEN BEM BİR-SEN KAMU GÖREVLİLERİ 249 ÜYE 78 ÜYE 63 ÜYE 51 ÜYE 38 ÜYE 35 ÜYE 23 ÜYE 51 ÜYE

20 SİTE YERLEŞİM PLANI

22 KONUT PLANLARI

23 FB 1 TİPİ(84 m 2 )

25 DAİRE PLANI

27 KB 1 - KB 6 TİPİ( m 2 ) ÖN CEPHE

28 KB1-KB6 TİPİ( m 2 ) ARKA CEPHE

29 DAİRE PLANI

30 KAT PLANI

31 SİTE MAHAL LİSTESİ VAAD EDİLENLER 1-Sağlık Merkezi 2-Yönetim Merkezi 3-İş Merkezi 4-Giriş Güvenlik Merkezi 5-Kreş 5-Cami 6-Spor Tesisleri 7-Rekreasyon Havuzu 8-İhata duvarı GERÇEKLEŞTİRİLENLER 1-İş Merkezi(Sağlık ve yönetim merkezi içerisinde) 2-Giriş Güvenlik Merkezi 3-Kreş 4-Cami 5-Spor Tesisleri 6-Bisiklet ve Yürüyüş Parkuru (site çevresi) 7-Rekreasyon havuzu 8-İhata Duvarları 9-Kapıcı Daireleri

32 KONUTLARIN MAHAL LİSTESİ VAAD EDİLENLER 1- Çelik Kapı 2-PVC doğrama 3-Isı cam 4-Mutfak dolabı 5-Islak zemin döşeme 6-Laminant parke zemin döşemesi(tüm odalar) 7-Doğalgaz tertibatı ve Kombi 8-Panel radyatör GERÇEKLEŞTİRİLENLER 1-Çelik Kapı 2-PVC doğrama 3-Isı kontrol kaplamalı cam 4-Mutfak dolabı 5-Islak zemin döşeme 6-Laminant Parke zemin döşemesi.(tüm odalar) 7-Doğal Gaz tertibatı ve kombi 8-Ahşap görünümlü aleminyum radyatör 9-Merkezi Digital Uydu Sistemi 10-Havlupan 11-Blok giriş kapılarında İnterkom Sistemi (Kameralı Güvenlik)

33 Ayrıca: KB1-KB6 konut tiplerinde; Ebeveyn banyosu Tüm Konutlarda ikinci bir balkon KB6 tipi konutlarda balkonda barbekü bacası eklenmiştir.

34 Kocaeli Merkez Örnek Fiyatlandırma 106 m 2 K1 Tipi ARALIK 2006 FİYATLARI (Bkz. Toplam Bedel Peşinat %15 Vade 108 ay Peşinat %25 Vade 120 ay Ytl Ytl 746 Ytl Ytl 592 Ytl

35 Sinop ili örnek Fiyatlandırma (106 m 2 ) (Bkz. Toplam Bedel Peşinat %15 Vade 108 ay Peşinat %25 Vade 120 ay Ytl Ytl 634 Ytl Ytl 503 Ytl

36 İhale sonrası fiyat tablosu Konut Tipleri 84 m 2 115m 2 141m 2 Satış Bedeli YTL YTL YTL. %15 Peşinat YTL YTL YTL. Geri Ödeme 415 YTL. 570 YT. 696 YTL. (120 Ay) Ek Ödeme YTL YTL YTL.

37 Mevcut ödeme tablosu Konut Tipi 84 m m m 2 Toplam Bedel Peşinat Tutarı Geri Ödeme (144 Ay) YTL YTL YTL YTL YTL YTL. 355 YTL. 490 YTL. 602 YTL.

38 Geri Ödemelerin Başlama Tarihi 20 Haziran 2007

39 Konutların Teslim Tarihi ARALIK 2007

40 İhale Neden Gecikti? Toki nin planlama sürecini geciktirmesi. İnşaat sektöründeki maliyet artışları. Toki nin ihaleleri durdurması.

41 Konut Fiyatları Neden Değişti? Konut birim alanlarındaki artış. Mahal listelerine konulan ekler. İnşaat maliyetlerindeki artış.

42 Mali Durum Özeti GELİRLER GİDERLER PEŞİNAT (588 Adet konut) Ytl FAİZ GELİRİ Ytl ARSA BEDELLERİ TOKİ YE DEVREDİLEN PEŞİNAT - - ORGANİZASYON BEDELİ - - TOPLAM BAKİYE Ytl DİĞER GİDERLER Ytl Ytl Ytl Ytl TOPLAM Ytl Ytl

43 KOOPERATİF MALİ GENEL KURULU 11 MART 2007

44 İHALEYİ ALAN ŞİRKET SEHA İNŞAAT A.Ş İttifak Holding bünyesindeki Seha İnşaat 1978 Yılından bu yana inşaat alanında hizmet etmektedir. Konya merkezli şirket şu anda Mersin Anamur daki Toki nin ihale ettiği işi yürütmektedir.

47 BİLGİ İÇİN

Benzer belgeler

Farklılıklarıyla ve detaylardaki zenginlikleriyle sizleri seçkin bir yaşam alanına davet ediyoruz.

Farklılıklarıyla ve detaylardaki zenginlikleriyle sizleri seçkin bir yaşam alanına davet ediyoruz. 2 Sizlere yakışır bir yaşam alanı sunuyoruz, çünkü sevdiklerinizin ne kadar değerli olduğunu biliyoruz.