FAALİYET RAPORU

Transkript

1 FAALİYET RAPORU 1

2 Ortaklık Ünvanı: Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Raporun Dönemi: A - Kuruluş Amacı & Faaliyet Konusu: ġirket, Sermaye Piyasası Kurulu nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına iliģkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iģtigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak üzere ve kayıtlı sermayeli olarak kurulmuģ halka açık anonim ortaklıktır. B İlke & Hedefler: Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ nin misyonu; stratejik partnerler ile konut, ticari ve turizm gibi çeģitli alanlarda getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere ve gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmaktır. Vizyonu ise; yapmıģ olduğu yatırımlar ve örnek teģkil edecek projeler ile Türkiye nin öncü gayrimenkul yatırım ortaklığı Ģirketleri arasında yer almaktır. Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı; Anadolu da kentsel dönüģüm projeleri gerçekleģtirmeyi öncelikli strateji olarak belirlemiģtir. C - Yönetim & Denetleme Kurulu: tarihinde ġirket merkezinde yapılan Olağan Genel Kurulda, ġirket Yönetim Kurulu Üyeliklerine; gelecek Olağan Genel Kurul toplantısına kadar; AyĢegül Bensel, Serdar Kırmaz M. Kerem Eser, Haluk Refet IĢıtman ve Fuat Özer Erenman ın yönetim kurulu üyesi olarak görevlerini ifa etmelerine karar verilmiģtir. Adı ve Soyadı Görevi AyĢegül Bensel Yönetim Kurulu BaĢkanı & Genel Müdür Serdar Kırmaz Yönetim Kurulu BaĢkan Vekili M. Kerem Eser Yönetim Kurulu Üyesi Haluk Refet IĢıtman Yönetim Kurulu Üyesi Fuat Özer Erenman Yönetim Kurulu Üyesi Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Üyelerinin özgeçmiģleri aģağıdaki gibidir: Ayşegül Bensel: Pera GYO Yönetim Kurulu BaĢkanı ve Genel Müdürü AyĢegül Bensel; Hacettepe Üniversitesi ĠĢletme bölümünden mezun olmuģtur. Buna ilaveten, Florida Üniversitesi nde yüksek lisansını tamamlamıģtır tarihleri arasında Global Menkul Değerler Anonim ġirketinde AraĢtırma Bölümü Direktörü olarak, tarihleri arasında Global Menkul Değerler Anonim ġirketinde Yönetim Kurulu Üyesi ve BaĢkan Vekili olarak, tarihleri arasında Global Hayat Sigorta Anonim ġirketi nde Genel Müdür olarak, 2007 tarihinden bu yana Global Yatırım Holding Anonim ġirketi nde Yönetim Kurulu Üyesi olarak ve 2008 tarihinden bu yana Pera GYO da Yönetim Kurulu BaĢkanı ve Genel Müdür olarak görev yapmaktadır. 2

3 Serdar Kırmaz: Pera GYO Yönetim Kurulu BaĢkan Vekili Serdar Kırmaz; Ortadoğu Teknik Üniversite si ĠĢletme bölümünden mezun olmuģtur tarihleri arasında Coopers&Lybrand (PwC) ġirketinde Sorumlu Ortak olarak, tarihleri arasında Finart DanıĢmanlık ġirketinde ġirket Sahibi olarak, tarihleri arasında STFA Holding de Mali ĠĢlerden Sorumlu Ġcra Kurulu Üyesi olarak, tarihleri arasında Global Yatırım Holding de Finans Direktörü olarak, tarihleri arasında Doğan ġirketler Grubu Holding de Finans ve Mali ĠĢler Grup BaĢkanı olarak, 2010 tarihinden bu yana Global Yatırım Holding Anonim ġirketi nde ve Pera GYO da Yönetim Kurulu BaĢkan Vekili olarak olarak görev yapmaktadır. Mehmet Kerem Eser: Pera GYO Yönetim Kurulu Üyesi M. Kerem Eser; Ortadoğu Teknik Üniversitesi Endüstri Mühendisliği bölümünden mezun olmuģtur. Buna ilaveten, Boğaziçi Üniversitesi ĠĢletme bölümünde yüksek lisansını tamamlamıģtır. Kariyerine 1992 yılında Coopers & Lybrand Türkiye de baģlamıģtır. Global Yatırım Holding bünyesine katılmadan önce Avusturalya Borsasında iģlem görmekte olan PEMI ham petrol araģtırma ve üretim Ģirketinde Finans Direktörü olarak görev yapmıģ olup, 2007 yılından bu yana Global Yatırım Holding de Finans Direktörü olarak görev yapmaktadır. Eser, serbest muhasebeci mali müģavir ünvanına (SMMM) sahiptir. Haluk Refet Işıtman: Pera GYO Yönetim Kurulu Üyesi Haluk Refet IĢıtman; University of Wisconsin den mezun olmuģtur tarihleri arasında Sümerbank Holding de Ġhracat Müdürü olarak, tarihleri arasında Alfa Tema da Ortak-Genel Müdür olarak, tarihleri arasında Metemteks ġirketi nde DıĢ Ticaret Müdürü olarak, tarihleri arasında Berman DıĢ Ticaret ġirketi nde Ortak olarak çalıģmıģtır tarihinden bu yana TGM TaĢıt Güvenlik Merkezi ġirketi nde Ortak- Genel Müdür ve 2010 tarihinden bu yana PERA GYO da Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır. Fuat Özer Erenman: Pera GYO Yönetim Kurulu Üyesi F. Özer Erenman; Güzel Sanatlar Akademisi Mimarlık bölümünden mezun olmuģtur tarihleri arasında Mimar Sinan Üniversitesi nde Anabilim Dalı Bölüm BaĢkanı olarak, tarihleri arasında Mimar Sinan Üniversitesi nde Rektör Yardımcısı olarak çalıģmıģtır yılında Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi Mimarlık Fakültesi nden emekli olmuģtur tarihinden bu yana Pera GYO da Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır. D - Şirket Profili: Merkez Adresi: Rıhtım Caddesi, No:51, Karaköy-Beyoğlu/ Ġstanbul Telefon No: (212) Faks No: (212) Internet Adresi: Elektronik Posta Adresi info@peragyo.com ġirket in kuruluģu, tarih ve / sicil numarası ile Ġstanbul Ticaret Sicil Memurluğunca tescil edilmiģ olup, tarih ve 2952 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi nde ilan edilmiģtir. ġirketin Global Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.ġ. olan ünvanı tarihinde Pera Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.ġ. olarak değiģmiģ ve tescil edilmiģ olup, bu değiģiklik 6210 sayılı ve Türkiye Ticaret Sicil Gazatesi nde ilan edilmiģtir. ġirket in Pera Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.ġ. olan unvanı Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. olması ve ġirket in gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüģmesi, Sermaye Piyasası Kurulu nun

4 tarihli izni ile kabul edilmiģ ve tarihinde tescil edilmiģ olup, ġirket tarih ve 6639 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi nde ilan edilmiģtir. E - Dönem İçinde Yapılan Ana Sözleşme Değişiklikleri: ġirket in tarihinde yapılan Genel Kurulunda; Yeni Türk Ticaret Kanunu ve Yeni Sermaye Piyasası Kanunu Mevzuatına uyum sağlamak amacıyla Ģirket anasözleģmesi nin 5, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32 ve 33. maddelerinin değiģtirilmesi ve 21, 22 ve 23. maddelerinin yürürlükten kaldırılması hususu müzakere edildi. ġirket AnasözleĢmesi nin 5, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32 ve 33. maddelerinin ekteki Ģekilde değiģtirilmesine ve 21, 22 ve 23. maddelerinin yürürlüğe kaldırılmasına, Sermaye Piyasası Kurulu nun tarih ve sayılı ve Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Ġç Ticaret Genel Müdürlüğü nün tarih ve / sayılı izinleri doğrultusunda kabulüne oybirliği ile karar verilmiģtir. F - Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu: ġirketimiz; menfaat sahiplerini ve Yönetim Kurulu nu ilgilendiren karar ve iģlemlerde Kurumsal Yönetim Ġlkeleri ne uygun çalıģmaların hayata geçirilmesini ve bunu hissedarları ile gerçekleģtirmeyi hedefler. Bu doğrultuda tüm hissedarların eģitliği, bilgilendirme sorumluluğu ve kurumsal yönetim prensiplerine bağlı olarak, söz konusu ilkelerin uygulamaya geçirilmesi ve yürütülmesi hedeflenmektedir. ġirketimize ait Kurumsal Yönetim Ġlkeleri Beyanı ve Uyum Raporları internet sitemiz da yayınlanmaktadır. G Kar Dağıtım Politikası ġirketimizin kar dağıtım politikası Sermaye Piyasası Mevzuatı ve AnasözleĢmemiz çerçevesinde belirlenmektedir. Kar dağıtımına iliģkin olarak herhangi bir imtiyaz tesis edilmemiģtir yılına ait dağıtılacak kar çıkmamıģtır. H Çıkarılmış Bulunan Sermaye Piyasası Araçlarının Nitelik ve Tutarı ġirketimizin güncel sermayesi 89,100,000 TL olarak tarihinde Ġstanbul Ticaret Sicili ne tescil edilmiģtir. Bu sermayenin tamamı nakden karģılanmıģtır. I Personel Hareketleri Grup un personel sayısı 31 Aralık 2013 itibarıyla 23 dir (2012: 21) J 2013 Yılı Ekonomik Gelişmeler & GYO Sektörü & Şirketin Sektör içindeki Yeri: Ekim ayında tüketici fiyatları yıllık enflasyonu yüzde 7,71 e gerilemiģtir. Hizmet fiyatları Ekim ayında yüzde 0,41 oranında artarken grup yıllık enflasyonu yüzde 7,86 ya gerilemiģtir. Temel mal grubu yıllık enflasyonu Ekim ayında 1,36 puanlık artıģla yüzde 7,10 a yükselmiģtir. Ekim ayında üretici fiyatları yüzde 0,69 oranında artmıģ, grup yıllık enflasyonu yüzde 6,77 ye yükselmiģtir. Ekim ayında kira fiyatları rakamları yıllık bazda yüzde 6.20% aylık bazda 0.58% artmıģtır. Kasım ayında tüketici fiyatları yıllık artıģ oranı 0,4 puan düģerek yüzde 7,32 olarak gerçekleģmiģtir. Kasım ayında tüketici fiyatları sabit seyrederken yıllık enflasyon yüzde 7,32 ye gerilemiģtir. Hizmet fiyatları Kasım ayında yüzde 0,35 oranında artmıģ ve grup yıllık enflasyonu yüzde 7,96 ya yükselmiģtir. Temel mal grubu yıllık enflasyonu Kasım ayında 0,63 puanlık düģüģle yüzde 6,47 ye gerilemiģtir. Kasım ayında üretici fiyatları yüzde 0,62 oranında artmıģ, grup yıllık enflasyonu yüzde 5,67 ye gerilemiģtir. Kasım ayında kira fiyatları rakamları yıllık bazda yüzde 6.32% aylık bazda 0.68% artmıģtır. 4

5 Aralık ayında tüketici fiyatları yüzde 0,46 oranında artmıģ ve yıllık enflasyon yüzde 7,40 a yükselmiģtir. Aralık ayında tüketici fiyatları yüzde 0,46 oranında artmıģ ve yıllık enflasyon yüzde 7,40 a yükselmiģtir. Hizmet fiyatları Aralık ayında yüzde 0,39 oranında artmıģ ve grup yıllık enflasyonu yüzde 7,98 olmuģtur. Aralık ayında üretici fiyatları yüzde 1,11 oranında artmıģ, grup yıllık enflasyonu yüzde 6,97 ye yükselmiģtir. Aralık ayında kira fiyatları rakamları yıllık bazda yüzde 6.50% aylık bazda 0.54% artmıģtır. (Kaynak: TCMB, Ekim-Kasım-Aralık Ayı Fiyat GeliĢmeleri 2013) Perakende Piyasası AlıĢveriĢ Merkezleri ve Perakendeciler Derneği (AMPD) Perakende Endeksi Ekim 2013 verilerine göre hazır giyim ağırlıklı olarak aylık bazdaki fiģ sayısı ve ciro miktarı önemli artıģ kaydetmiģtir yılının baģından beri sektör istihdam artıģını sürdürmüģ, hem gıda hem de gıda dıģında geçen yıla göre daha hızlı bir istihdam artıģı göstermiģtir. Hazır giyim dıģında kalan gıda dıģı kategorilerinin istihdamının ve mağaza yatırımlarının daha hızlı arttığı görülmüģtür. Yıllık bazda ise sektörün tüm alt kırılımlarında istihdam artıģı devam etmiģtir. Cirolardaki yükseliģe bağlı olarak sektörün metrekare verimliliğinde de geçen yıl aynı döneme göre önemli iyileģme olmuģtur. Modern perakende sektörü KDV hariç cirolarında 2012 Ekim ayına göre dönemsel olarak %17 artıģ sağlanmıģtır. Ġlk 10 aydaki büyüme %12 olurken, yıllık büyüme de %12 olmuģtur yılında Ekim ayı yıllık ciro geliģimi ise %17 seviyesinde olmuģtur. Cirolar 2013 Ekim ayında bir önceki aya göre %15 artıģ göstermiģtir. Gıda perakendesi cirolarında Ekim 2013 te ilk 10 aylık ve yıllık olarak %4 artıģ olmuģtur. Gıda dıģında ise ilk 10 ayda ve yıllık %23 artıģ yaģanmıģtır. Hazır giyim alt kırılımında, cirolar ilk 10 aylık dönemde %24 artıģ göstermiģtir. Yıllık bazda ise ciroların %22 arttığı görülmüģtür. Modern perakende sektörünün satıģ alanı metrekarelerinde, 2013 Ekim ayında yıllık bazda %5 artıģ gerçekleģmiģtir nin aynı döneminde yıllık artıģ oranı %9 olmuģtur ün ilk 10 ayındaki geliģim de %5 olarak gerçekleģmiģtir. Mağaza sayıları da, aylık bazda %3, yıllık bazda %5 artmıģtır. 10 aylık değiģim de %5 olmuģtur. Gıda metrekarelerinde, Ekim 2013 itibarıyla yıllık bazda değiģim görülmemiģtir. Mağaza sayıları yıllık bazda %2 artıģ göstermiģtir. Gıda dıģı perakendede, metrekarelerde yıllık bazda %11 artıģ olmuģtur. Mağaza sayılarında ise yıllık %9 artıģ olmuģtur. Hazır giyim alt kırılımında ise metrekareler yıllık bazda %13; mağaza sayıları da yıllık %13 artmıģtır. Modern perakende sektörü metrekare baģına ciro performansı, Ekim 2013 te 2012 yılının aynı ayına göre %12 iyileģmiģtir, ancak 2012 Aralık ayına göre ilk 10 ayda %4 lük iyileģme oldu. Aylık bazda ise verimlilik %14 artmıģtır Ekim ayında alt sektörler bazında metrekare verimliliği incelendiğinde, gıda perakendeciliğinde aylık %1 ve geçen yıl aynı döneme göre %6 artıģ görülmüģtür. Gıda dıģı perakende de ise metrekare baģına cirolar Aralık ayına göre %9, geçen yıl Ekim ayına göre de %16 artmıģtır. Hazır giyim perakendesinde ise geçen yıl Ekim ayına göre %20 verimlilik artıģı görülmüģtür. Modern perakende sektörü istihdamı geçen yıl Ekim ayına göre %9 artmıģtır yılı Ekim ayındaki yıllık büyüme oranı %8 olmuģtur yılı ilk 10 ayında yaģanan istihdam artıģı %6 olmuģtur. Gıda perakendeciliği istihdamında ilk 10 ayda %1, yıllık bazda ise %2 artıģ sağlanmıģtır. Gıda dıģı perakendeciliği istihdamında da yıllık bazda %10 artıģ kaydedilmiģtir. Hazır giyim perakendesi istihdamı ise yıllık bazda %12 artıģ göstermiģtir. (Kaynak: AMPD) 5

6 AlıĢveriĢ Merkezi Yatırımcıları Derneği ile Akademetre Research tarafından ortaklaģa oluģturulan AVM Endeksi nin Aralık ayı sonuçlarına göre ciro endeksi 2013 Aralık ayına göre %19 artıģ göstererek 174 puana ulaģmıģtır. AVM lerdeki kiralanabilir alan (m2) baģına düģen cirolar 2013 Aralık ayında, Ġstanbul da 827 TL, Anadolu da 624 TL olarak gerçekleģerek Türkiye genelinde 705 TL ye ulaģmıģtır. Geçtiğimiz yılın Aralık ayına göre 2013 Aralık ayında en büyük artıģ hipermarket kategorisinde kaydedilmiģtir. Hipermarket kategorisinde endeks bir önceki yılın Aralık ayına göre %7 artıģ kaydetmiģtir. Teknoloji, market/elektrikli eģyalar ciroları %4, giyim ciroları %3 ve AVM lerdeki diğer alanların ciroları %3 ve genel kategorisi %2 artıģ kaydetmiģtir Aralık ta bir önceki yılın aynı dönemiyle karģılaģtırıldığında ayakkabı & çanta ve yiyecek kategorilerinde düģüģ yaģanmıģtır. (Kaynak: AYD) Konut Sektörü Aralık ayında (2007 Haziran=100 temel yıllı) Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi nde bir önceki aya göre %1.27; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13.64 oranında artıģ gerçekleģmiģtir. Aralık ayında (2007 Haziran=100 temel yıllı) Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0.56; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8.10 oranında artmıģtır. Aralık ayı itibariyle ikinci el konutlardaki aģınma payı süreleri (Geri DönüĢ Süresi) incelendiğinde Ġstanbul da bir apartman dairesinin fiyatı 17.3 yıllık (207 ay) kiraya eģit iken, Ġzmir de bu süre 18.7 yıla (225 ay) kadar uzamaktadır. Ankara da ise bir apartman dairesinin fiyatı 18.1 yılda (217 ay) geri dönmektedir. Aralık ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.86; Ankara ortalamasının %5.68; Ġstanbul ortalamasının %5.95; Ġzmir ortalamasının ise %5.47 olduğu görülmüģtür. Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Aralık 2013: Aylık Ortalama %0.89) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100 ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına iģaret etmiģtir. Aralık 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara da (Endeks Değeri: 152) ve Ġzmir de (Endeks Değeri: 123) 100 ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 96) ve Ġstanbul da (Endeks Değeri: 85) 100 ün altında yer almıģtır. (Kaynak: Reidin) K - Şirket Portföyü itibariyle ġirket portföyünün detayları aģağıdaki gibidir. Sümerpark Projesi içerisindeki Konuta ait Arsa: Sümerpark; Denizli merkezde bulunan bir projedir. Konut ve AlıĢveriĢ Merkezinden oluģmaktadır. Projede AVM projesi tamamlanmıģ olup, söz konusu bileģen, "Sümerpark AVM" baģlığı altında açıklanmaktadır. Proje; 608 ünitelik Konut/Daire ve m2 lik kiralanabilir alana sahip alıģveriģ merkezinden oluģmaktadır yılı sonu itibariyle 34,500 m2 olan kiralanabilir alan, 2012 de mağazasını açan anchor kiracı için yapılan revize çalıģmalardan sonra 35,500 m2 ye çıkmıģtır. 6

7 Sümerpark projesi kapsamında bulunan konut arsası; Denizli ili, Merkez ilçesi, Sümer Mahallesi M22a.22b.2a/2d-M22a.22b.1b/1c pafta, 6224 ada, 34,421 m2 yüzölçümlü 1 no lu parsel olarak tapu bilgilerinde yer almaktadır. Nova TaĢınmaz Değerleme ve DanıĢmanlık A.ġ. tarafından hazırlanan tarihli raporda Sümerpark Projesi kapsamında bulunan konut parseli için mevcut durumu ile TL (kdv hariç) değer tespit edilmiģtir. Aynı raporda değerleme konusu 6224 ada/1 no.lu parselin emsal değer yaklaģımı çerçevesinde parsel değeri 25,815,000 TL olarak tespit edilmiģtir. ġirketimizin maliki olduğu Denizli Sümerpark Karma Projesinin ikinci fazını oluģturan ve toplam 608 konuttan oluģması planlanan Sümerpark Evleri konut projesinin 154 konuttan oluģan ilk iki blok inģaatının tamamlanmasının ardından bu defa 77 konuttan oluģması planlanan üçüncü bloğunun yapımı için en uygun fiyat teklifini veren firma ile yürütülen sözleģme müzakereleri tarafların karģılıklı mutabakatıyla sonuçlanmıģ olup talipli firma Ontan Mühendislik Mimarlık ĠnĢaat Sanayi ve Ticaret Anonim ġirketi ile tarihinde inģaat sözleģmesi imzalanmıģ ve inģaat çalıģmaları baģlamıģtır. Sümerpark Evleri'nin inģaatına iliģkin inģaat ruhsatı tarihinde alınmıģ olup bu sayede inģaat ruhsatı için beklenmesine gerek olmaksızın inģaat yeri teslimi yapılmıģ ve inģaat baģlamıģtır. Ayrıca 3. Blok konutların satıģ süreci devam etmektedir.. Sümerpark Evleri ilk 2 blok inģaatı Eylül 2011 itibariyla tamamlanmıģ olup, tarihinde geçici kabulü onaylanmıģtır. Raporlama tarihi itibarıyla ilk 2 bloktan satıģı gerçekleģtirilen dairelere; finansal tablolarda gayrimenkul satıģ gelir ve maliyeti oluģturulmuģtur. ġirket tarihinde tamamlanan 2 bloğun iskân ruhsatını almıģtır. Sümerpark AVM: Sümerpark Projesi kapsamında bulunan alıģveriģ merkezi arsası Denizli ili, Merkez ilçesi, Sümer mahellesi, M22a.22b.2d pafta, 6226 ada, 47,709 m2 yüzölçümlü 1 no.lu parsel olarak tapu bilgilerinde yer almaktadır. ġirketimizin Denizli deki AVM yatırımı tamamlanmıģ olup, tarihinde geçici kabulü gerçekleģmiģ, tarihinde iskan ruhsatı alınmıģtır. Sümerpark AVM nin 10 Mart 2011 tarihinde halka açılıģı yapılmıģtır. AVM nin açılıģ tarihi itibariyle doluluk oranı %85, Aralık 2013 itibariyle ise %90dir. Concept-I Design Mimarlık tarafından tasarlanan AVM; 3. Bodrum ve 2. bodrumda konumlanmak üzere toplam yaklaģık araçlık otopark alanı, 1 büyük hipermarket, 1 büyük yapı market, mağaza, anchor mağazalar, food court ve çocuk oyun alanları ile birlikte toplam m2 kiralanabilir alana sahiptir. ĠĢ hacmi ve marka tanınırlığı açısından Ege bölgesindeki bir numaralı hipermarket iģletmecisi olan Tesco Kipa ile ana kiracı olarak sözleģme imzalanmıģtır. Tekzen, Electroworld, C&A, Joypark ve Çetinkaya diğer ana kiracıları oluģturmaktadır. AVM de yapılan yenileme çalıģmaları sonrası kiralanabilir alan 35,500 m2 ye yükselmiģtir. AVM yatırımının finansmanı banka kredisi yoluyla yapılmıģtır. Nova TaĢınmaz Değerleme ve DanıĢmanlık A.ġ. tarafından hazırlanan tarihli raporda Sümerpark Projesinde bulunan AlıĢveriĢ Merkezine ait proje değeri KDV hariç TL olarak tespit edilmiģtir. Aynı raporda arsa ekspertiz değeri TL olarak tespit edilmiģtir 6.Vakıf Han Binası: Ġstanbul ili Beyoğlu ilçesi KemankeĢ Kara Mustafa PaĢa Mahallesi, Galata ġarap Ġskelesi Sokak No: 10 da konumlu olan 6. Vakıf Han binası 1870 yılında yapılmıģ, 1 ġubat 2005 tarihinde restore et/ iģlet/ devret sistemi ile Global Altyapı Hizmetleri ve ĠĢletmecilik A.ġ. ile AOG ĠnĢaat Sanayi ve Ticaret A.ġ ye tarafından 15 yıllığına Vakıflar Genel Müdürlüğü nden kiralanmıģtır. Binanın 7

8 Restorasyon iģleri Ağustos 2006 da bitmiģtir. Bina; zemin kat + 6 normal kat ve terastan oluģmaktadır ve brüt m2 alana sahiptir yılında yapılan yönetim kurulu toplantısında; VI. Vakıf Han binası; merkezi konumu, ulaģım rahatlığı, tarihi özelliği ve taģıdığı yüksek ticari potansiyel neticesinde iģ merkezi olarak kullanılacağı ve kira geliri sağlayacağı için Vakıflar Genel Müdürlüğü nden izin alınmasına müteakip kira sözleģmesinin Global Altyapı Hizmetleri ve ĠĢletmecilik A.ġ. ile AOG ĠnĢaat Sanayi ve Ticaret A.ġ den devralınmasına karar verilmiģtir. Binanın Vakıflar dan kiralanmasına iliģkin kira sözleģmesi 13 Eylül 2007 tarihinde devralınmıģ olup mevcut alt kiracılarla sözleģmeler yenilenmiģtir. Aralık 2013 itibariyle binanın 100% ü doludur. Nova TaĢınmaz Değerleme ve DanıĢmanlık A.ġ. tarafından hazırlanan tarihli raporda, 6. Vakıfhan binası kullanım hakkı değeri, takyidatlar dikkate alınmaksızın, peģin değer esasına göre KDV hariç 4,905,000 TL olarak belirlenmiģtir. Şirket İştirakleri: Maya Turizm Ltd: KKTC'de yerleģik Maya Turizm LTD. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi'ni geliģtirmek üzere kurulmuģ bulunan bir proje Ģirketi olup; söz konusu ġirket'in %50 hissesi Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. tarafından tarihinde devralınmıģtır. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Gazimagosa kazası, Tatlısu bölgesi sahil Ģeridinde yaklaģık 300 dönüm arazi üzerinde gerçekleģtirilecektir. Proje arazisi Girne kentinin 30 km doğusunda, yaklaģık 1,5 km lik sahil Ģeridinde yer almaktadır. Arazi, KKTC Ġç ĠĢleri Bakanlığı ve Ġmar Planlama Dairesi nin hazırlamıģ olduğu Tatlısu Büyükkonuk Emirnamesi sınırları içerisinde yer almaktadır tarih ve 157 sayılı KKTC Resmi Gazetesi nde yayınlanarak yürürlüğe giren Emirname de sarı bölge olarak adlandırılan alanda yer alan proje arazisi üzerinde turizm kompleksi, konut, günübirlik tesis ve ticari gayrimenkul yatırımları gerçekleģtirme imkânı bulunmaktadır. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi, Resort Otel, SPA, çok amaçlı konferans salonu, casino, spor tesisleri, apartmanlar ve müstakil konutları içerecek Ģekilde tasarlanmaktadır. Lüks tatil anlayıģına yeni bir boyut kazandıracak olan Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi iģ, tatil ve eğlence hayatının gereklerine farklı ve kaliteli alternatiflerin sunulduğu 300 odadan oluģan 5 yıldızlı bir oteli de kapsayacaktır. Aqua Dolce nin önemli bir unsuru olan casino çok çeģitli oyun imkânları sunacaktır. Özellikleri arasında; mesleki, Ģirket toplantıları ve seminerlere hizmet edebilecek Ģekilde planlanmıģ konferans salonu, günlük Ģehir yaģantısının stresini hafifletecek Ģekilde dizayn edilmiģ bir SPA merkezi, çok çeģitli ekipmanlarla donatılmıģ bir spor merkezi, çok sayıda açık yüzme havuzları, cafeler, restaurantlar, barlar bulunmaktadır. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi inģaatının önümüzdeki dönemlerde baģlaması planlanmakadır. KKTC Turizm Bakanlığına Ağustos 2008 de yatırım teģviki için baģvuru yapılmıģtır. KKTC de bulunan turizm arsasının; 50/1, 51/2, 52/1 ve 53/1 numaralı parselleri Maya Turizm Ltd. ġirketi adına kayıtlı olup, hali hazırda parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Söz konusu parsellerin yüzölçümü 13, m2.dir. Ayrıca, 46, 52/2, 53/2, 54, 86, 87, 89, 144, 145, 51/1, 88/1, 88/2 (Sahil) ve 88/2 (Kara) numaralı parseller tarih ve 2/UT, ; 2/UH, Dosya Numaraları ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi BaĢkanlığından kiralanmıģ olup, yine hali hazırda üzerlerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. KKTC den kiralanmıģ olan bu parselleri yüzölçümü toplamı 264, m2.dir. 8

9 Yatırım alanındaki flora bitki örtüsünün imar planı ile örtüģmemesi sorunu giderilmiģ olup, tarihinde Olumlu ÇED Raporu alınmıģtır. Buna bağlı olarak mimari projelerde bir değiģiklik olmadan tarihinde planlama onayı da alınmıģtır. Kıbrıs Maliye Bakanlığı ile 2007 yılında imzalanmıģ olan mevcut kira sözleģmelerinde mal sahibi olan Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi ile sözleģmelerin tadili için görüģmelere baģlanmıģtır. Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi ile yapılan görüģmeler neticesinde sözleģmelerin tadili için gerekli hazırlığın baģladığı, Maya Turizm Limited e kiralanan devlet mallarının bir kısmı hazine ve bir kısmı ise hali arazi olması nedeniyle hazine mallarının kiralanmasının kendi yetkileri dahilinde olduğu ancak hali arazilerin kiralanması yetkisinin ĠçiĢleri Bakanlığı nda olmasından dolayı bu kiralama yetkisinin kendilerine devredilmesi için gerekli yazıģmayı baģlattıkları tespit edilmiģtir. Maya Turizm Limited in mezkur sözleģmeler tahtında kira ve tasarrufunda bulunan 51/1 numaralı parselin Bakanlar Kurulu Kararı ile 1974 öncesi kayıtlı mal sahibine iade edilmesi nedeniyle bu parselin yeniden kamulaģtırılması, hususunda Devlet Emlak Malzeme Dairesi tarafından yapılan giriģimler neticesinde, olumsuz görüģ alındığı tarafımıza bildirilmiģtir. 9

10 L - Hisse Senedi Performansı 10

11 M Tarihi itibariyla Finansal Tablolar VARLIKLAR Bağımsız Bağımsız Denetimden Denetimden geçmiş geçmiş (Yeniden düzenlenmiş) Notlar 31 Aralık Aralık 2012 (*) DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve nakit benzerleri Finansal yatırımlar Ticari alacaklar İlişkili taraflardan ticari alacaklar İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar Diğer alacaklar İlişkili taraflardan diğer alacaklar İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar Stoklar Peşin ödenmiş giderler Diğer dönen varlıklar DURAN VARLIKLAR Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar Stoklar Yatırım amaçlı gayrimenkuller Maddi duran varlıklar Maddi olmayan duran varlıklar Peşin ödenmiş giderler Diğer duran varlıklar TOPLAM VARLIKLAR

12 KAYNAKLAR Bağımsız denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmiş (Yeniden düzenlenmiş) Notlar 31 Aralık Aralık 2012 (*) KISA VADELĠ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa vadeli borçlanmalar Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları Ticari borçlar Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar Diğer borçlar İlişkili taraflara diğer borçlar İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar Kısa vadeli karşılıklar Diğer kısa vadeli karşılıklar Diğer kısa vadeli yükümlülükler UZUN VADELĠ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun vadeli borçlanmalar Diğer borçlar İlişkili taraflara diğer borçlar İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar Uzun vadeli karşılıklar Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar ÖZKAYNAKLAR Ödenmiş sermaye Sermaye düzeltme farkları Hisse senetleri ihraç primleri Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler Özel fonlar Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler Çalışanlara sağlanan faydalardaki aktüeryal 18 kazançlar Geçmiş yıllar karları Net dönem zararı ( ) ( ) TOPLAM KAYNAKLAR

13 KAR VEYA ZARAR KISMI: Bağımsız denetimden geçmiş (Yeniden düzenlenmiş) Notlar (*) Hasılat Satışların maliyeti 21 ( ) ( ) BRÜT KAR Genel yönetim giderleri 22 ( ) ( ) Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri 22 ( ) ( ) Esas faaliyetlerden diğer gelirler Esas faaliyetlerden diğer giderler 24 ( ) (560) FAALĠYET KARI Özkaynak yöntemiyle muhasebeleştirilen yatırımların zararlarından paylar - (56.602) FĠNANSMAN GĠDERĠ ÖNCESĠ FAALĠYET KARI / ZARARI Finansman gelirleri Finansman giderleri 26 ( ) ( ) SÜRDÜRÜLEN FAALĠYETLER VERGĠ ÖNCESĠ ZARARI ( ) ( ) Dönem vergi geliri / (gideri) DÖNEM ZARARI ( ) ( ) Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kayıp 27 (0,047) (0,020) Sürdürülen faaliyetlerden sulandırılmış pay başına kayıp 27 (0,047) (0,020) DĠĞER KAPSAMLI GELĠR Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar Çalışanlara sağlanan faydalardaki aktüeryal kazançlar TOPLAM KAPSAMLI GELĠR/(GĠDER) ( ) ( ) 13

14 N-Kullanıcılar için Faydalı Olacak Diğer Hususlar Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Sirketi nin 2012 yılına ait Olağan Genel Kurul Toplantısı tarihinde, saat:15.00 da, Ģirket merkezi olan Rıhtım Caddesi No.51 Karaköy- Ġstanbul adresinde gerçekleģtirilmiģtir. Pera GYO 2012 Yılına Ait Olağan Genel Kurul Toplantı Notları: ġirketin pay sahiplerinin Olağan Genel Kurul Toplantısına daveti ile ilgili olarak; tarihli 8346 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi (sayfa ), tarihli Dünya ve Hürses gazetelerinde, tarihli Borsa Ġstanbul KAP sisteminde, MKK Elektronik Genel Kurul Sisteminde ve ġirket in internet sitesinde gerekli ilanların yapıldığı görüldü. Hazır Bulunanlar Listesinin incelenmesinden ġirketin toplam ,- TL lik sermayesine tekabül eden adet hisseden, ,23 TL lik sermayeye tekabül eden adet hissenin vekaleten, ,08 TL lik sermayeye tekabül eden adet hissenin asaleten olmak üzere toplantıda toplam ,31 TL lik sermayeye tekabül eden adet hissenin temsil edildiği, böylece Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve AnasözleĢme de öngörülen asgari toplantı nisabının mevcut olduğu anlaģıldı. Toplantı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Kerem ESER tarafından açıldı. Gündem in görüģülmesine geçildi. BaĢkanlık Divanının TeĢkili ile ilgili yapılan seçim sonucu Mehmet Kerem ESER Toplantı BaĢkanlığı na, Mahmut EYÜBOĞLU Oy Toplama Memurluğu na ve Ceren ERDOĞDU Toplantı Yazmanlığına oybirliği ile seçildiler. Toplantı tutanaklarının pay sahipleri adına BaĢkanlık Divanında bulunanalarca imzalanmasına oybirliği ile karar verildi yılı faaliyet ve hesaplarına iliģkin Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu nun hissedarların incelemesine açık bulundurulmuģ olması nedeniyle okunmuģ olarak kabul edilmesi talebi oybirliği ile kabul edildi. Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu müzakere edildi. Denetçinin toplantıda hazır bulunduğu görüldü. Denetçi Raporu okundu, müzakere edildi. Bağımsız Denetim Raporu özeti okundu, müzakere edildi yılı Bilanço ve Gelir-Gider Tablosu nun hissedarların incelemesine açık bulundurulmuģ olması nedeniyle okunmuģ olarak kabul edilmesi talebi oybirliği ile kabul edildi ve müzakerelere geçildi. Müzakereler sonucunda Bilanço ve Gelir-Gider Tablosu oybirliği ile kabul edildi. ġirketimizin, gerek Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine gerekse yasal düzenlemelere göre düzenlenen mali tablolarında dönem zararı bulunduğundan, kar dağıtımı yapılamayacağı hususunda hissedarlara bilgi verildi Sayılı Yeni Türk Ticaret Kanunu'nun ( 6102 Sayılı Kanun ) 359. maddesi ve 6103 sayılı Türk Ticaret Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama ġekli Hakkında Kanun'un 25. maddesi gereğince; Global Yatırım Holding A.ġ. nin temsilcisi olarak Yönetim Kurulu Üyesi seçilmiģ bulunan AyĢegül Bensel in istifa ederek, kalan süreyi tamamlamak üzere 6102 sayılı Kanun un 363. maddesi uyarınca yeniden Gerçek KiĢi olarak Yönetim Kurulu Üyesi seçilmesinin; ve 6102 Sayılı Yeni Türk Ticaret Kanunu'nun ( 6102 Sayılı Kanun ) 359. maddesi ve 6103 sayılı Türk Ticaret Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama ġekli Hakkında Kanun'un 25. maddesi gereğince; Global Yatırım Holding A.ġ. nin temsilcisi olarak Yönetim Kurulu Üyesi seçilmiģ bulunan Serdar Kırmaz ın istifa ederek, kalan süreyi tamamlamak üzere 6102 sayılı Kanun un 363. maddesi uyarınca yeniden Gerçek KiĢi olarak Yönetim Kurulu Üyesi seçilmesinin; ve 6102 Sayılı Yeni Türk Ticaret Kanunu'nun ( 6102 Sayılı Kanun ) 359. maddesi ve 6103 sayılı Türk Ticaret Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama ġekli Hakkında Kanun'un 25. maddesi gereğince; Global Yatırım Holding A.ġ. nin temsilcisi olarak Yönetim Kurulu Üyesi seçilmiģ bulunan Mehmet Kerem Eser in istifa ederek, kalan süreyi tamamlamak üzere 6102 sayılı Kanun un 363. maddesi uyarınca yeniden Gerçek KiĢi olarak Yönetim Kurulu Üyesi seçilmesinin onaylanmasına oybirliği ile karar verildi. 14

15 Yönetim Kurulu üyelerinin ibrasında üyeler, sahibi oldukları paylardan doğan oy haklarını kullanmaksızın, 2012 yılı faaliyet ve hesapları ile ilgili olarak ayrı ayrı yapılan oylama sonucunda 2012 yılında görev yapan tüm Yönetim Kurulu Üyeleri nin ibra edilmelerine oybirliği ile karar verildi yılında görev yapan Denetçi nin ibra edilmesine oybirliği ile karar verildi. ġirket in AnasözleĢmesi uyarınca 5 (beģ) üyeden oluģan ġirket in Yönetim Kurulu Üyeliklerinin seçimine geçildi; Yönetim Kurulu üyeliklerine toplantıda hazır bulunan Mehmet Kerem ESER ile görevi kabul beyanı görülen Serdar KIRMAZ ve görevi kabul beyanı görülen AyĢegül BENSEL in, Sermaye Piyasası Kurulu nun Kurumsal Yönetim mevzuatı uyarınca bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliklerine ise görevi kabul beyanı görülen Haluk Refet IġITMAN ve görevi kabul beyanı görülen Fuat Özer ERENMAN ın 2013 yılı faaliyet ve hesaplarının görüģüleceği genel kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere seçilmelerine oybirliği ile karar verildi faaliyet dönemi ile ilgili olarak Yönetim Kurulu Üyelerine aylık net TL huzur hakkı ödenmesine oybirliği ile karar verildi. Yönetim Kurulu tarafından 2013 mali yılının bağımsız dıģ denetimini yapmak üzere Akis Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali MüĢavirlik A.ġ. (Member Firm of KPMG International) ın atanması iģleminin onaylanmasına oybirliği ile karar verildi yılında bağıģ ve yardım yapılmadığı hususunda hissedarlara bilgi verildi yılında yapılacak bağıģlar için üst sınırın TL olarak belirlenmesine oybirliği ile karar verildi. ġirket tarafından 2012 yılı içerisinde diğer 3. kiģilerin borcunu teminen verilmiģ herhangi bir teminat, rehin, ipotek ve elde edilmiģ gelir veya menfaatin bulunmadığı hususunda hissedarlara bilgi verildi yılında iliģkili taraflarla ve Sermaye Piyasası Kurulu nun Kurumsal Yönetim Ġlkeleri nin maddesindeki kiģilerle yapılan iģlemlerle ilgili olarak maddesi kapsamına girecek Ģekilde bir iģlemin bulunmadığı hususunda hissedarlara bilgi verildi. Yeni Türk Ticaret Kanunu ve Yeni Sermaye Piyasası Kanunu Mevzuatına uyum sağlamak amacıyla ġirketimizin AnasözleĢmesi nin 5, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32 ve 33. maddelerinin değiģtirilmesi ve 21, 22 ve 23. maddelerinin yürürlükten kaldırılması hususu müzakere edildi. ġirket AnasözleĢmesi nin 5, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32 ve 33. maddelerinin ekteki Ģekilde değiģtirilmesine ve 21, 22 ve 23. maddelerinin yürürlüğe kaldırılmasına, Sermaye Piyasası Kurulu nun tarih ve sayılı ve Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Ġç Ticaret Genel Müdürlüğü nün tarih ve / sayılı izinleri doğrultusunda kabulüne oybirliği ile karar verildi. Yönetim Kurulu nun önerdiği Genel Kurul un ÇalıĢma Esas ve Usulleri Hakkında Ġç Yönergesi nin ekteki Ģekilde kabulüne oybirliği ile karar verildi. Yönetim Kurulu Üyelerinin Türk Ticaret Kanunu nun 395. ve 396. maddeleri hükümleri gereğince faaliyette bulunabilmelerine oybirliği ile karar verildi. Hissedarlar tarafından herhangi bir dilek ve temenni ifade edilmedi. Gündem üzerindeki görüģmeler tamamlandığından Toplantının kapatıldığı BaĢkan tarafından bildirildi. 15