Havuz. Ödüle Doymayan. Tasarımı. Kocaoğlu Kentsel Dönüşümü Anlattı. Bakırçay'ın Taşını Dünyaya Satmak. İnşaat Sektörüne Büyüteç Tuttuk

Transkript

1 de PROJE MİMARLIK DEKORASYON DERGİSİ TEMMUZ YIL 2014 SAYI 2 7 TL Ödüle Doymayan Havuz Tasarımı Kocaoğlu Kentsel Dönüşümü Anlattı Bakırçay'ın Taşını Dünyaya Satmak İnşaat Sektörüne Büyüteç Tuttuk

2

3 1 2014

4 2014 TEMMUZ İÇİNDEKİLER PROJELER Hepsinden daha fazla ve daha yakın: Nest Bornova Mulson Yaşam: İzmir için özel bir proje Asma Bahçeler Megapol Urla Evleri: deniz, doğa, termal iç içe 88 Torbalı'da benzersiz yatırım: Triyanda Evleri HABER Aziz Kocaoğlu: Kentsel dönüşümün başarısı adaletinde Binalarda çıkma yasağı ertelendi Emlak fiyatı artış liginde dünya 4'üncüsüyüz Müteahhitler çürük elmaların ayıklanmasını istiyor Yeni inşaat ruhsatlarında patlama Ersin Bozkurt'un gözüyle Atina DOSYA İzmir de yeni inşaat akımı: karma projeler Karma yapılar geçmişten gelen kültürümüzün yansıması TRENDLER 60 Banyo mobilyalarında asimetrik formların dansı Beyazın renkleri ile ferah mekanlar Ege Seramik ten havuz ürünleri Ege Vitrifiye ihracatta büyümeyi hedefliyor MİMARİ-İÇ MİMARİ Yüksek Mimar Özgür Okçu ile Kahverenginin büyüsü Dekorasyonun özgür stili: eklektik Hayır denemeyecek banyolar 40-43Bakırçay ın taşını dünyaya satmak: Pietra Kaikos Ahmet Ağa Konağı PEYZAJ-DEKORASYON Ödüle doymayan havuz tasarımı 52 Sihirli tasarımlar: Çin de seramik müzesi Mekan aydınlatma: ışıl ışıl bahçeler Öf, bunaldık dememek için Ofisi eve taşımak

5 TEMMUZ İmtiyaz Sahibi Mehmet ÖZMEN Baskı Tarihi 07/07/2014 PROJE MİMARLIK DEKORASYON DERGİSİ İNŞAAT PROJE LIK DEKORASYON DERGİSİ de TEMMUZ YIL 2014 SAYI 2 7 TL HAZİRAN YIL 2014 SAYI 1 7 TL Yayın Danışmanı Ersin BOZKURT Genel Koordinatör Esin ŞİMŞEK Sorumlu Yazı İşleri Müdürü Ayhan ŞENER Proje Editörleri Şehriban ÇİMEN Cem TUNCA Sanat Yönetmeni Rıfat ÜRKEK Kreatif Direktör Ömer KÜNÜL Baskı yeri AKARE Matbaası Sanat Caddesi No:13 Çamdibi İZMİR Telefon: İletişim STL Medya Kazım Dirik Mahallesi 375 Sokak No:18 Kat:2 Daire 203 Piramit iş merkezi Bornova İZMİR Telefon: Faks: info@stl.com.tr SEKTÖRDEKİ YENİ TRENDLER Syf.24 İ İPUÇLARI İLE PEYZAJ Syf.12 İLÇE-İLÇE KONUT FİYATLARI Syf.12 Ödüle Doymayan Havuz Tasarımı Kocaoğlu Kentsel Dönüşümü Anlattı Bakırçay'ın Taşını Dünyaya Satmak İnşaat Sektörüne Büyüteç Tuttuk Tasarım Selami ÖZCAN Reklam Grup Koordinatörü Gülen TÜRKER Reklam Sorumlusu Anıl KUŞ Reklam Servisi Hasan GÖKALP Öykü GENÇER Lojistik Semih KURT REKLAM İNDEKS Nest Bornova Futon Mobilya SanPark Ultima Cam Ünlü Boya KT sigorta Kasr Mobilya Tas Kütüphanesi Pekcan Özgörkey Otomotiv Delta Klima İfşa i Umumi

6 EDİTÖRDEN Estetik dokunuşun büyüsü Dergimiz yayın hayatına yeni başlamasına karşın Haziran sayımız sektör aktörlerinden övgüler aldı. Övgü kadar eleştiriler de değerli olduğu için yeni sayımızda eleştirileri dikkate alarak bazı düzenleme ve değişikliklere gittik. Bu eleştiriler ışığında Temmuz sayımız çok daha içerikli ve estetiğe de vurgu yapılan yazı ve araştırmalarla süslendi. Estetik dokunuşu, dergiyi elinize aldığınızda kapak resmi olarak karşınıza çıkan, peyzaj harikası viyolonsel havuz resminden siz de ilk anda hissedeceksiniz. ABD deki bu harika havuz tasarımı, çok sayıda ödül de alarak, dergimizin kapağını taçlandırmayı hak etti. Temmuz sayımızda Bayraklı-Turan arasında yoğunlaşan, konut, işyeri, sağlık, spor birimlerini bünyesinde toplayan karma yapı projelerini işlemeyi sürdürdük. Folkart Towers, Megapol Tower, Ege Perla, Mistral Yapı, Point Bornova gibi biten ve yapımı süren bazı karma projeleri inceledik. Cem TUNCA cem@stl.com.tr İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu nun kentsel dönüşümle ilgili uyarılarına ve çalışmalarına geniş yer verdik. Büyükşehir Belediyesi nin Kemeraltı ndaki Ahmet Ağa Konağı na küllerinden yeniden hayat vermesini alkışladık. Yapımı tamamlanan veya süren çok sayıdaki inşaat projesinden Torbalı daki Triyanda Evleri, konut projesine termal boyut da ekleyen Megapol Urla Evleri, Nest Bornova, Güzelbahçe Mulson Yaşam ve Narlıdere Asma Bahçeler projelerini tanıttık. Yüksek Mimar Özgür Okçu imzalı Handan-Ahmet Seyhan çiftine ait Bornova evine misafir olduk. Bir mekana çağdaş dokunuşla nasıl hayat verildiğine tanıklık ettik. Filli Boya nın yeni serisi beyazın renkleri ile ferah mekanlar, Ege Seramik ten havuz ürünleri, Orka nın banyo mobilyalarında estetikle ahşabı buluşturan ürünleri gibi, firmaların yeni ürün serilerini tanıttık. Araştırma yazılarında konut alacakların dikkat etmesi gereken hususlar, inşaat sektörüne yönelik analiz, binalarda çıkma yasağının 2 yıl ertelendiğini duyuran özel haber, İzmir in değişik semtleri kira ve konut fiyatları gibi konuları işledik, sektörün nabzını tuttuk. Krediyle konut alacaklara müjde; faizler düşüyor. Bankaların güncel konut kredisi faizlerini sizler için araştırıp bilginize sunduk. Ersin Bozkurt un kaleminden, Atina sokaklarında tur attık. Yaz sezonuna uygun düşecek şekilde havuz-seramik ürünlerini tanıtarak mekan aydınlatma ürünleri ile ışıl ışıl bahçelerde dolaştık. Bakırçay ın taşını dünyaya satan, doğaltaş sektöründe Pietra Kaikos u uluslararası marka yapan Can Öztüre ile keyifli sohbet gerçekleştirdik. İnşaat, mimari, dekorasyon, tasarım alanlarındaki en yeni gelişmeleri sizlere aktarırken çok keyif aldık. Siz de keyiflenin diye, Temmuz sayımızı beğeninize sunduk. Bizi izlemeye devam edin.

7 5 2014

8 2014 ANALİZ 6 İnşaat Sektörünü MERCEK ALTINA ALDIK Temmuz sayımızda, yüzlerce meslek dalını ilgilendiren inşaat sektörüne büyüteç tuttuk. Cem TUNCA Bu sektöre neden lokomotif, sünger gibi adlandırmalar yakıştırıldığını anlamaya ve anlatmaya çalıştık. Sektör oyuncularından edindiğimiz bilgilerin ortaya koyduğu tablo şöyle: İstihdam ve katma değer yaratan, ülke ekonomileri için çoğu zaman bir kaldıraç görevini üstlenen inşaat üretimi artık yalnızca yapının üretimi olarak algılanmamakta, çevreyle dost, sosyal sorumluluk taşıyan, sosyal yaşama, toplumsal yapıya doğrudan etki eden, saydam ve sürdürülebilir üretim anlamına da geliyor. Büyük ölçüde ulusal sermayeye dayanan Türkiye inşaat sektörü, yüzlerce meslek dalını ilgilendirmesi nedeniyle istihdam ve üretim sürecini önemli ölçüde etkiliyor. Ulusal ve uluslararası alanlarda büyük bir deneyime ve potansiyele sahip olan sektör, kendisine bağlı 200 den fazla alt sektörü harekete geçirme özelliğiyle lokomotif sektör ve büyük istihdam kaynağı olması özelliğiyle de sünger sektör olarak adlandırılma. Sektöre girdi sağlayan öteki sektörlerin katkısı da dikkate alındığında, inşaat sektörünün GSMH içindeki payı yaklaşık yüzde 30 düzeyinde. Sektörün yoğun etkileşim içinde olduğu alt sektörler de şu şekilde: Yurtiçi müteahhitlik hizmetleri ve belgelendirme, yurtdışı müteahhitlik hizmetleri, teknik müşavirlik hizmetleri, gayrimenkul, finans, iş ve inşaat makineleri, inşaat malzemeleri sanayii.

9 ANALİZ Diğer yandan inşaat malzemeleri sanayii de şu başlıklarda incelenebilir: Çimento, hazır beton, prefabrikasyon, seramik, tuğla ve kiremit, bims (ponza ve süngertaşı), alçı, kireç, gazbeton, cam, demir-çelik, boru, alüminyum, ahşap, plastik, boya, doğal taşlar, yalıtım, çatı kaplama malzemeleri, ısıtmasoğutma-havalandırma, asansör, aydınlatma, mutfak ve banyo, mobilya. Türkiye deki gelişimi İnşaat sektörü, Cumhuriyetin ilk yıllarında öncelikle demiryolu hatları ve büyük su projeleriyle başladı. Bu hamle, 2. Dünya Savaşı nın sona erip, dünyada liberalleşme rüzgârlarının esmeye başladığı 1950 lere kadar devam etti. İnşaat sektörünün 50 ler ve 60 lardaki gelişiminin ardındaki temel etken, kamu altyapı yatırımları. İnşaat ve taahhüt sektörünün gelişimi bu dönemde hız kazanırken, Türkiye nin 1952 de NATO ya girişi, altyapı yatırımlarını artırıp, firmalara hem yabancılarla çalışıp tecrübe kazanma, hem de düşük maliyetlerle makine parkına sahip olma şansı verdi. Kamu ihalelerini kazanan Türk firmaları, bu alanda edindikleri tecrübeyle daha sonraki yıllarda yurtiçinde ve yurtdışında önemli projelere imza atmaya başladı. Barajlar, hidroelektrik santralleri, karayolları ve NATO ihaleleri, müteahhitlik sektörü için de büyük bir deneyim ve atılım anlamına geldi lerde Türkiye, bir yandan önceki dönemlerden devreden kentleşme ve konut sorunlarına, bir yandan da yeni dönemin sorunlarına çözüm bulmaya çalıştı.

10 2014 ANALİZ 8 Panorama Türkiye nin en dinamik sektörlerinden biri olan inşaatta, 2012 yılında yüzde 0.6, 2013 yılında ise yüzde 7.1 büyüme gerçekleşti yılında 1 milyon konut satılırken, satışlardan yabancılar yüzde 10 pay aldı. Geçen yıl yabancılara 3 milyar dolarlık satış yapıldı yılına da iyi bir başlangıç yapan inşaat sektöründe, yılın ilk ayları itibariyle, alt sektörlerde hızlı üretim artışları görüldü. Ocak, genel olarak üretim artışının hızlı gerçekleştiği bir ay olurken, benzer tablo Şubat ayında da gözlendi. İracat artışı 2014 yılının şubat ayında inşaat malzemesi ihracatı 1.75 milyar dolarla geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,4 artış kaydetti yılının genelinde inşaat malzemesi ithalatı hızlı artış eğilimi içinde olurken, 2014 yılının Ocak ayında yüzde 7.4 düşen ithalat, şubat ayında ise yüzde 3.4 azalarak 733 milyon dolara geriledi. Türkiye deki toplam istihdamdan yaklaşık yüzde 7 pay alan inşaat sektöründe 2014 yılı Ocak ayı itibariyle 1,69 milyon kişi istihdam edildi. İMSAD ın 2014 Nisan dönemine ilişkin raporuna göre; 12 alt sektörde Ocak-Şubat ayı sanayi büyümesi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10 ve üzerinde gerçekleşti. 5 alt sektörde ise üretim artışları yüzde 20 ve üzerinde oldu. İnşaat malzemeleri içinde önemli yer tutan çimentoda yüzde 18.8, hazır beton üretiminde ise yüzde 15.8 artış yaşandı. Plastik inşaat malzemelerinde üretim artışı 4.7, kablolarda üretim artışı da yüzde 12.1 olarak gerçekleşti.

11 Sektöre güven artıyor Tüm bunların yanında, inşaat sektörüne duyulan güvende de artış yaşanıyor. TÜİK in Nisan 2014 Sektörel Güven Endeksleri verilerine göre, mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0.3 artarken, bir önceki ayda 78.2 olan inşaat sektörü güven endeksi 78.4 değerine yükseldi. İnşaat sektörü güven endeksindeki artış, gelecek üç aylık dönemde toplam çalışan sayısı beklentisi alt endeksindeki yüzde 1.6 lık iyileşmeden kaynaklandı. Hedef 2014 te yüzde 5 büyüme Geride bıraktığımız yıl Türkiye ekonomisinin üzerinde büyüyen Türk inşaat sektörü, 2014 yılında yüzde 5 büyüme hedefliyor. İMSAD ın İnşaat ve İnşaat Malzemeleri Sektörünün 2013 Yılı Değerlendirmesi başlıklı raporuna göre; 2014 yılında içinde inşaat harcamalarının da içinde bulunduğu özel sektör yatırım harcamalarında hedeflenen büyüme yüzde 5.6 oranında olacak. Buna bağlı olarak 2014 yılında özel sektörün sürükleyeceği inşaat sektöründe yüzde 5 büyüme gerçekleşecek. ANALİZ Sektörün bu yılki ihracat hedefi 25 milyar dolar. Bu arada ABD de inşaat ve konut sektörlerinde toparlanma yaşanması ve Avrupa Birliği ülkelerinde inşaat sektörünün üç yılın sonunda ilk kez 2014 te büyümesi, sektörü heyecanlandırdı. İnşaat maliyetlerinde artış İnşaat maliyetlerine ilişkin olarak açıklanan yeni yılın ilk çeyrek dönem verileri değerlendirildiğinde ise konut inşaat maliyetlerinde önemli bir artış olduğu görülüyor. Yılbaşına göre inşaat maliyetleri yüzde 5.7 gibi hızlı bir artış kaydetti. Konut inşaat maliyetleri bir yıl içinde yüzde 11.2, işçilik maliyetleri yine son bir yıl içinde yüzde 8.7 ve malzeme maliyetleri ise yüzde 11.9 artış gösterdi. Kurdaki artış ile yükselen enflasyon yeni yılda inşaat maliyetlerini yukarı çeken başlıca etkenler olarak sıralanıyor. Öte yandan yeni konut fiyatları artışı 2014 yılının ilk üç ayında yavaşlamış durumda. İlk üç ayda yeni konut fiyat artışları sadece yüzde 1.25 oldu. Son bir yılda ise yeni konut fiyatlarında en yüksek artış yüzde 15 ile 3+1 tipi konutlarda gerçekleşti Önemli projeler hayata geçecek Gayrimenkul ve inşaat sektöründe, gelecek 15 yılda doğacak 15 milyonluk konut ihtiyacının 3 trilyon dolarlık ekonomik hacim yaratabileceği düşünülüyor. Sektör temsilcileri, önümüzdeki 15 yıl içinde yapılacak yatırımların GSYH nin iki katına ulaşmasının yanı sıra, Türkiye nin orta gelir tuzağından çıkmasında da belirleyici olacağına işaret ediyor. Bu arada ticari gayrimenkul pazarında devam eden projelerin yanı sıra, altyapı tarafında kamunun üçüncü havalimanı, üçüncü köprü ve bağlantı yolları, otoyollar, hızlı tren projesi, şehir hastaneleri ve lojistik merkezler ile HES ler de sektördeki önemli projeler arasında yer alıyor. İlk çeyrekte 257 binin üzerinde konut satıldı Türkiye genelinde 2013 yılında 1 milyon 157 bin 190 konut satış sonucu el değiştirdi yılının ilk çeyreğinde ise konut satışlarında yüzde 6 düşüş var. Birinci el konut satışları ilk üç ay içinde yüzde 1,3 gerileyerek 120 bin 212 adet olurken, ikinci el konut satışları yüzde 9,6 oranında gerileyerek 137 bin 641 adede geriledi. Rakamlar, konut satışlarındaki yavaşlamanın büyük ölçüde ikinci el konut satışlarından kaynaklandığını ortaya koydu yılında alınacak konut yapı ruhsatının 1 milyon daireye yükselmesi bekleniyor.

12 Kentsel dönüşümün hızlı işlemediğinden yakınan sektör oyuncuları, bunun da işi düzenleyici bir kamu otoritesinin olmamasından kaynaklandığını savunuyor. Sektör aktörleri, arsa sahiplerinin beklentilerinin yüksekliği ve süreci hızlandıracak yasal düzenlemeler yeterli olmamasını diğer sıkıntılar olarak gösteriyor. Büyük kentlerde konut vergisi yüzde 18 e çıktı İnşaat sektöründe arsa rayiç değerleriyle ilgili vergi düzenlemelerine de gidildi. Maliye Bakanlığı tarafından geçtiğimiz yıl yapılan düzenlemeyle vergi oranları revize edildi. Konutta KDV oranı konutun değeri ve metrekaresine göre değil, artık arsanın fiyatına göre belirleniyor. Arsanın metrekare vergi değeri lira arasında olan konutların KDV oranı yüzde 1, lira arasında olan konutların KDV oranı yüzde 8, lira ve üzerindeki konutların KDV oranı yüzde 18 olarak belirlendi. Bu düzenlemenin inşaat sektörünü zor durumda bırakacağını düşünen bazı sektör aktörleri, mevcut KDV düzenlemeleriyle, özellikle büyük kentlerde sosyal konut yapılmasının neredeyse imkansız hale geleceğini ve arsa sıkıntısı yaşanacağını belirtiyor. Sektörün Güçlü Tarafları Kentsel dönüşüme 95 milyon lira kredi Türkiye genelinde yaklaşık 7 milyon binanın elden geçirileceği kentsel dönüşüm süreci de devam ediyor. Eski ve can güvenliği bulunmayan binaları yenilemeyi ve yeşil alanları çoğaltmayı amaçlayan kentsel dönüşüm sürecinde ilk adım Ekim 2012 de atılırken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2014 kentsel dönüşüm hedeflerini de belirlemiş durumda. Şimdiye kadar 20 bin 889 binada 76 bin 608 konut ve 12 bin 261 işyeri riskli ilan edilirken, bu çerçevede toplam 55 bin 734 bağımsız birimde yıkım çalışması başlatıldı. Bunlardan, 14 bin 886 işyeri ve konutun bulunduğu 3 bin 73 yapı yıkıldı. Bu yıl 50 bin binanın daha risk tespiti yapılacak. Vatandaşlara bakanlıktan kredi desteği Kentsel dönüşüm kapsamında evi yıkılan vatandaşlara, yeni ev almaları ya da tutmaları için kredi ve kira desteği verme uygulaması devam ediyor. Bakanlık, bu yıl 1 milyar liralık kredi sağlayacak. Bankalarla işbirliği halinde verilecek kredi desteğiyle, evi yıkılan vatandaşlara yeni ev almaları için destek olunacak. Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce, konut ve işyeri olarak yenilenen birim sayısının 3 bin 348, sağlanan kira yardımı desteğinin 64 milyon 242 bin ve sağlanan kredinin 95 milyon 162 bin TL olduğunu açıkladı. Güçlü makine parkı, Deneyimli teknik eleman, Teknolojik bilgi birikimi, Farklı gelir gruplarına yönelik alternatif projeler üretilebilmesi, Katma değerin tamamının yerli üretim olması, Yurtdışı iş deneyiminin yüksek olması, Büyüyen ekonomi paralelinde yükselen gayrimenkul talebi, Kentsel dönüşüm ve yenilemenin talebe dönüştürülebilmesi, Yoğun girişimcilik. Sektörün Zayıf Tarafları Uygun arsa bulmada yaşanan güçlükler, Yetersiz sayıda kalifiye inşaat işçisi, Yurtdışı müteahhitlik sektörüne verilen teşviklerin azlığı, Kayıt dışı olması, Sigorta mekanizmasındaki zafiyetler, Kamu yatırımlarına aşırı duyarlılık, Kısalan taahhüt süreleri.

13

14 2014 PROJELER 12 Nest Bornova Hepsinden daha fazla ve daha yakın İzmir in yeni yerleşim merkezi Bornova nın modern yüzü olacak noktada inşa edilen Nest Bornova evlerinde yaşam başladı. Nest Bornova projesini, Yaşanabilir 1+1 ve daha fazla 2+1 sloganıyla hayata geçirdiklerini ifade eden Okan Koç, şu bilgileri verdi: Nest Bornova, şehrin yeni yerleşim merkezi Bornova nın modern yüzü olacak noktada yer alan, Ege Üniversitesi, Ege Üniversitesi Hastanesi, Yaşar Üniversitesi, Şifa Üniversitesi Hastanesi, Bahçeşehir Koleji, Forum Bornova AVM, Çeşme-Aydın otobanı gibi önemli noktaların yanıbaşında yer almakta. Nest Bornova 2 blok 96 adet daire (28 adet adet 1+1), süs havuzu ve yapısal peyzaj, fitness center, her daire için tahsisli kapalı otopark ve mağazalardan oluşuyor. Hepsinden daha fazla ve daha yakın olarak planladığımız Nest Bornova, otobanın hemen yanında olmasının avantajıyla şehrin kalbinden çok kısa sürede istediğimiz yere özgürce ve çok hızlı gidebilmek gibi bir imkan sunmaktadır.

15 PROJELER 13 Proje özellikleri 96 adet daire (28 adet 2+1 ve 68 adet 1+1) Radye sistem temel ve asmolen kat araları Isıcam Hidrofor su sistemi Her daire için tahsisli kapalı otopark Süs havuzu Fitness center Bitkisel ve yapısal peyzaj, teras alanları 24 Saat site içi güvenlik ve kapalı devre kamera sistemi Mağazalar Yüksek hızlı Arlift dört adet asansör Yangın algılama ve ihbar sistemi İnterkom sistemi Hareket sensörlü aydınlatma üniteleri Giriş güvenlik ve lobi Yönetim odası 2014 NESTYAP Genel Müdürü Okan Koç, 3+1 Dergisi ne, ortaya koydukları her projede merkeze insanı aldıklarını ve söyledi. Okan Koç, tecrübeli ekip ve yenilikçi yaklaşımla, standartların üzerinde yaşam projeleri gerçekleştirdiklerini anlattı. Koç, Edindiğimiz tecrübe ve sahip olduğumuz teknik bilgimizi kullanarak, doğayı ve teknolojinin getirdiği kolaylıkları, yaşam alanlarıyla bütünleştiriyoruz dedi. Fitness Center Yoğun şehir hayatının getirmiş olduğu yorgunluk ve bitkinlik hissini atabileceğiniz, stresinizden arınıp, sağlıklı ve sürekli spor yapma imkanına sahip olacağınız fitness center hemen evinizin altında. Teknik özellikler Özel tasarım dekoratif giriş kapısı Özel tasarım mutfak, Blum çekmece ve raylar Arçelik VRF (merkezi sistem) klima Pay ölçer sistemi Siemens elektrik sistemleri Viko elektrik priz anahtarları Her odada elektrik, bilgisayar ve TV hattı TV uydu görüntüleme sistemi Salonda ışık havuzu ve led aydınlatma Ariston termosifon Arçelik ankastre ürünler (Aspiratör, ocak, fırın) Dış cephe Kale sistem mantolama Alumil alüminyum sürgülü doğrama ve giydirme cephe Alumil alüminyum cam balkon korkulukları Lake özel tasarım iç kapılar Çimstone mutfak ve banyo tezgahları Güvenlik Projede site sakinlerinin yaşamlarını huzur ve güven içerisinde sürdürmeleri için 24 saat site içi güvenlik ve kapalı devre kamera sistemi de yer alıyor. Kapalı otopark Her daire için tahsisli kapalı otoparkınıza gönül rahatlığıyla aracınızı bırakıp soğuk sıcak yağmur ve kardan etkilenmeden asansör ile dairenize çıkabilirsiniz.

16 2014 HABER 14 Emlak Fiyatları Artıș Ligi nde dünya 4 üncüsüyüz Türkiye de emlak fiyatlarının son yıllardaki artışı dikkat çekici. Peki Türkiye nin dünyada emlak fiyatları artış liginde yeri ne? Knight Frank şirketinin Küresel Ev Fiyatları Endeksi nin en son verileri açıklandı ün Nisan ayı başından 2014 ün Mart sonuna kadar ele alınan fiyat artışı verilerinden ilginç sonuçlar çıktı. Bu sonuçlara göre Türkiye bu ligde liderliğe oynayan bir ülke ve bir çok gelişmiş ülkeyi artan emlak fiyatlarıyla solladı. Söz konusu dönemde Türkiye 13,8 lik emlak fiyat artışıyla dünya dördüncüsü oldu. Fiyat artışında ilk sırayı ise yüzde 27,7 lik artışla Dubai Emirliği aldı. İşte son 1 senede ülkelerin konut fiyatları değişimi sıralaması (Sıralama emlak fiyatı azalandan artana doğru yapılmış ve emlak fiyatında düşüş olan ülkelerin oranının başında - işareti yer alıyor): 54 Hırvatistan yüzde Güney Kıbrıs yüzde Yunanistan yüzde Macaristan yüzde İtalya yüzde İspanya yüzde Jersey (Birleşik Krallık'a bağlı özerk ada ülkesi) yüzde Finlandiya yüzde Slovenya yüzde Hollanda yüzde Slovakya yüzde Fransa yüzde Japonya yüzde Singapur yüzde Bulgaristan yüzde 0 39 Çek Cumhuriyeti yüzde 0 38 Norveç yüzde Romanya yüzde Fas yüzde Güney Kore yüzde Portekiz yüzde Belçika yüzde İsviçre yüzde Rusya yüzde Danimarka yüzde Polonya yüzde Hong Kong yüzde Hindistan yüzde Avusturya yüzde İsveç yüzde Kanada yüzde Meksika yüzde 5 22 Letonya yüzde Almanya yüzde Malta yüzde Güney Afrika yüzde 7 18 İsrail yüzde Lüksemburg yüzde İrlanda Malezya yüzde 8 14 Litvanya yüzde Endonezya yüzde İngiltere yüzde Yeni Zelanda yüzde İzlanda yüzde ABD yüzde Kolombiya yüzde Avustralya yüzde Brezilya yüzde Tayvan yüzde Türkiye yüzde Estonya yüzde Çin yüzde Dubai yüzde 27.7

17

18 2014 HABER 16 Binalarda çıkma yasağı ertelendi Cem TUNCA Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, inşaat sektöründen gelen talepler üzerine imar düzenini baştan aşağı yenileyen Planlı Alanlar İmar Tip Yönetmeliği nin 1 Haziran da uygulamaya girecek geçici 6. maddesini iki yıl erteledi. Planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelik 22 Mayıs 2014 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlandı. Yönetmeliğinin geçici 6'ncı maddesi değiştirildi. Böylece 1 Haziran 2014 tarihinde yürürlüğe girecek uygulama 1 Ocak 2016 tarihine ertelendi. Sektör rahat nefes alır Bakanlıkla sektör temsilcilerinin bir süredir devam eden görüşmeleri olumlu sonuç verdi. Buna göre söz konusu yönetmeliğin geçici 6. maddesiyle ilgili sektörün çekincelerini olumlu karşılayan Bakanlık, 1 Haziran 2014 te yürürlüğe girecek olan maddeyi 2016 yılına erteledi. İlgili madde binalarda öne, yana ve arkaya doğru çıkmaları yasaklayıcı hükümler içeriyordu. Yönetmeliğin diğer maddeleri için herhangi bir erteleme olmazken geçici 6. maddenin ertelenmesiyle ilgili bilgi veren İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu, ertelemenin inşaat sektörüne rahat bir nefes aldırdığını söyledi. Sektörün geçici 6. maddedeki düzenlemelere henüz hazır olmadığını ifade eden Tellioğlu, şu görüşleri dile getirdi: Kentsel dönüşümün önü açıldı Düzenleme inşaatlarda öne çıkmalar, yana çıkmalar ve arkaya çıkmalarla ilgili yasaklayıcı hükümler içeriyordu. Bu madde 1 Haziran da uygulamaya geçecekti. Yönetmelikte geçen ancak bu zamana kadar uygulanmayan madde, 2016 yılına ertelenmiş oldu. Bu ertelemeyi sektör açısından önemli görüyorum. Onbinlerce ruhsat aşamasında olan sözleşme vardı. Bu durum inşaat sektörünü kısmen de olsa rahatlattı. Erteleme son zamanlarda tıkanan kentsel dönüşüm sürecinin de önünü açtı. Ayrıca daha sağlıklı ve bütünleştirici bir düzenlemenin sağlanması bakımından maddenin alelacele uygulamaya girmemesi sektöre avantaj sağladı. Ancak erteleme sıfırdan, işlem görmemiş yapıyı kapsamayacak. Süreci başlatılan ve tamamlanamayan yapıları kapsayacak.

19 HABER Müteahhitler sevinirken Mimarlar Odası karara tepkili Mimarlar Odası eleştirisi Erteleme kararına Mimarlar Odası İzmir Şube Başkanı Hasan Topal ise tepki gösterdi. Topal, 3+1 Dergisi ne yaptığı açıklamada, yönetmeliğin bir yıl içerisinde 5 kez değişikliğe uğradığını belirtti. Topal, Bu kadar sık değişikliğe ihtiyaç duyulması, yönetmelik hazırlıklarının yeterince kapsayıcı ve katılımcı bir anlayışla hazırlanmamış olmasından ve kentlerin, bölgelerin yerel yapı kültürü, imar planı kararları, yapılaşma karakteri gibi unsurları dikkate almadan bütün ülkenin tek tip imar yönetmeliği ile yapılaşması anlayışının sonucudur diye konuştu. Mimarlar Odası İzmir Şube Başkanı, eleştirilerini şöyle sürdürdü: Ayrıca Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği yalnızca genel tanım ve esasları belirlemekle yeterli kalması gerekirken çok ayrıntılı tanımlamalarla ve buna rağmen anlaşmazlıklarla dolu bir içeriktedir. Bu nedenle ilgili bakanlık yönetmelik maddelerinin açıklanmasına yönelik onlarca da yazı, yorum ve genelge düzenlemiş, süreç tam bir karmaşa ortamına dönüştürülmüştür. Yetmemiş, herhangi bir şekilde imarla ilgili bir talepte bulunulmuş olması dayanak alınarak bazı hükümlerin uygulanması önce 01 Haziran 2014 tarihine bırakılmış, son değişiklikle de 01 Ocak 2016 tarihine ertelenmiştir. Bu haliyle Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, imar planlarında tanımlanan yapı yoğunluklarını %35 oranında artırmaktadır. Yapı yoğunluğunun bu oranda artması imar planlarında tanımlanan nüfus yoğunluğunun da aynı oranda artması sonucunu doğuracağından yerleşmeler ve kentler teknik ve sosyal altyapı açısından daha da yetersiz hale gelecektir. Yönetmelikle getirilen yeni yüksekliklerin yol genişlikleri verileri kapsamında imar planlarının revizyonu ile birlikte uygulanması doğru olacaktır. Aksi halde yollar, caddeler daha kapalı, sıkıcı ve kentlerde mekan kalitesi niteliksiz hale gelecektir. Özetlenen tespitler kapsamında, bütün ülkeyi tek tip yönetmelikle yapılaştırma anlayışından vazgeçilip, genel esasları tanımlayan genel bir yönetmelikle yetinilip, detay yönetmeliklerin büyükşehir belediyelerince yörenin, kentin özgün koşulları esas alınarak bir an önce hazırlanması ve uygulamaya konması sağlanmalıdır.

20 2014 İÇ MEKAN 18 Mücevher gibi parlayan alanlar Şehriban ÇİMEN Küçük dokunuşlarla ışıldayan mekanlar Her stilde farklı formlarıyla yer bulan aynalar, duvarları süslemenin yanı sıra mekanları daha geniş göstermek, ışığı içeriye daha fazla yansıtmak ve mekanlarda odak noktası yaratmak için başvurulan en dekoratif objeler. Bu yüzden odanızda bir bölgeyi odak noktası haline getirmek istiyorsanız orayı, aynayla süsleyebilirsiniz. Pencere karşısındaki duvara asılacak bir ayna ile odadaki ışığı iki katına çıkarabilir, sehpanızı tamamen ayna ile kaplatarak küçük ışıltılar sağlayabilirsiniz. Ayrıca duvarlara asacağınız aynalı apliklerle de ışık oyunları yaratabilirsiniz. Dar alanlara ayna ferahlığı Aynaları sadece duvara asabileceğinizi düşünmeyin. Aynalar yaratıcı bir anlayışla kullanıldığında dar, şekilsiz ve loş mekanlara bile yepyeni boyutlar katar. Koridor, giyinme odası gibi dar alanlarında kullanacağınız aynalar, o alanların dar ve karanlık görünmesine engel olacaktır. Küçük banyonuzu büyük gösterin Aynaların en vazgeçilmez olduğu yer, banyolar. Banyo aynalarını lavabo üzerine asmaktan farklı alternatifler de var. Karanlık ve küçük bir banyoyu, bir duvarını tamamen aynayla kaplayarak, genişletebilirsiniz. Bu kadar geniş yansıtıcı bir yüzey, mekanda kullanacağınız tüm ışıkları yansıtacağı için banyonuz daha ferah ve aydınlık bir görünüme kavuşacaktır.

21 İÇ MEKAN Dekorasyon stilinizle ve aynaların desteğiyle, mücevher kutusu gibi parlayan büyüleyici yaşam alanlarına sahip olabilirsiniz. Yaşadığımız mekanları farklı kılan ve kullanıldığı yerin havasını anında değiştiren en önemli unsurlardan biri, aynalar...eski dönem saraylarından bugünün en modern binalarına kadar hemen hemen her yerde görebileceğiniz aynalar klasik modellerin yanı sıra, farklı tasarımlarla da karşımıza çıkabiliyor.

22 2014 İÇ MEKAN 20 Dekorasyonun özgür stili: Eklektik Şehriban ÇİMEN Dekorasyon stillerinin en zorlarından biridir belki de eklektik stil. Eklektik tarzı yaratmak için öncelikle cesur olmak gerekiyor. Farklı dönem ve tarzlardaki parçaların bir araya gelmesiyle oluşan elektik tarz, çoşku dolu bir özgüven olarak tanımlanabilir. Sıradandan uzak dokuların karışımıyla elde edilen ekektik tarz, usta ellerden çıktığında eğlenceli ve göz alıcı bir hale bürünüyor. Önemli noktalar Dekorasyonda eklektik tarzı yakalamak isterken, eşyaların doğru yerleşimi, koltukların birbirlerine uzaklığı, aksesuarların farklı da olsa aynı ölçülere sahip olması, tablonun duvara doğru yükseklikte asılması, simetri gibi kilit noktalara dikkat edilmelidir.

23 İÇ MEKAN Arka planda sadelik Eklektik stili uygularken, sade bir arka plan rengi kullanılması daha uygundur. Eğer eşya seçiminde özgür olmak isteniliyorsa, renkli zemin döşemesi veya hareketli duvar kağıdı yerine, açık renk zeminler, düz duvarlar tercih edilmeli. Zıtlıkların birleşimi Dekorasyonda eski ile yeni, antika ile modern, ciddi ile masalsı tarzda eklektik dekor yaratmak mümkündür. Eklektik stilde, geleneksel el dokuması bir halı ile klasik bir odun sobasını birleştirebilmek mümkündür. Eklektik dekorasyon için verilebilecek ip uçlarından biri, zıtlık yaratmaktır. Elbette karışımları dengelemek çok önemlidir. Oluşturulan dekorasyonda mutlaka bir odak noktası belirlenmesi gerekiyor. Bir anlamda dekorasyonda ifade özgürlüğünün simgesi olan eklektik, asla bir karmaşa anlamına gelmemelidir. Tarz bir görüntü için gereken Kaos ve kontrast arasındaki ince çizgiyi iyi anlayıp, seçimler ona göre yapılmalıdır. Farklı tarzların ve zıtlıkların bir araya gelmesiyle oluşan bu stil, doğru yapıldığında oldukça tarz bir görüntünün ortaya çıkmasını sağlar. Sonuç başarılı olmadığında ise oldukça yorucu bir ortam yaratılmış olunur. Sınırı olmayan stiller Bu tarzı sevenler için en büyük avantaj, tasarım ya da belli bir dönem sınırlaması olmamasıdır. Böylece sevdiğiniz parçaları bir araya getirebiliyorsunuz ve dekorasyonda yolunuza çıkan pek çok sınır ortadan kalkıyor.

24 RESTORASYON Şehriban ÇİMEN Tarihçesi 19. yüzyılın ilk yarısında yapılarak kente kazandırılan Harem-Selamlık binası, iki ana bölümden oluşuyor. Birinci yapı Selamlık, ikinci bina ise Harem olarak tespit edilirken, Selamlık binası iki kat, Harem binası da bodrum kat ve üzerindeki iki kattan oluşuyor. Harem binasının arka bölümünde ayrı bir bahçe bulunuyor. Zaman içinde oldukça yıpranmış ve zarar görmüş durumda olan bina, restorasyon projelerine uygun olarak kente kazandırıldı. Tarihi yapı, orijinaline uygun yapılan restorasyonunun ardından eski görkemli havasına yeniden kavuştu. AHMET AĞA KONAĞI küllerinden doğdu