NUROL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30 HAZİRAN 2015 TARİHİNDE SONA EREN ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLAR

Transkript

1 NUROL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30 HAZİRAN 2015 TARİHİNDE SONA EREN ARA DÖNEME AİT ÖZET FİNANSAL TABLOLAR

2 ARA DÖNEM ÖZET FİNANSAL BİLGİLERE İLİŞKİN SINIRLI DENETİM RAPORU Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu na İstanbul Giriş Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin ( Şirket ) 30 Haziran 2015 tarihli ilişikteki özet finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık dönemine ait ilgili özet kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özet özkaynaklar değişim tablosunun ve özet nakit akış tablosunun sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34 Ara Dönem Finansal Raporlama Standardı na ( TMS 34 ) uygun olarak hazırlanmasından ve sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir. Sınırlı Denetimin Kapsamı Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı (SBDS) 2410 Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartları na uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vakıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz. Sonuç Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem finansal bilgilerin, tüm önemli yönleriyle TMS 34 Ara Dönem Finansal Raporlama Standardı na uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir. DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. Member of DELOITTE TOUCHE TOHMATSU LIMITED Müjde Şehsuvaroğlu, SMMM Sorumlu Denetçi İstanbul, 10 Ağustos 2015

3 İÇİNDEKİLER SAYFA ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOSU 1-2 ÖZET KAR / ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU 3 ÖZET ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU 4 ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOSU 5 ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN 6-35 NOT 1 ŞİRKET İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU 6-7 NOT 2 FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR 7-14 NOT 3 İŞLETME BİRLEŞMELERİ. 14 NOT 4 BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA 14 NOT 5 İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI NOT 6 TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR NOT 7 DİĞER ALACAK VE BORÇLAR NOT 8 STOKLAR 19 NOT 9 PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER 20 NOT 10 YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER NOT 11 MADDİ DURAN VARLIKLAR 23 NOT 12 BORÇLANMA MALİYETLERİ 23 NOT 13 KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER 23 NOT 14 NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER 24 NOT 15 DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER 24 NOT 16 SERMAYE, YEDEKLER VE DİĞER ÖZKAYNAK KALEMLERİ 25 NOT 17 HASILAT 26 NOT 18 PAZARLAMA GİDERLERİ VE GENEL YÖNETİM GİDERLERİ 27 NOT 19 PAY BAŞINA KAZANÇ / (KAYIP) 28 NOT 20 FİNANSAL ARAÇLAR NOT 21 FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ NOT 22 RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR 33 NOT 23 NAKİT AKIŞ TABLOSUNA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR 33 NOT 24 EK DİPNOT: PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ 34-35

4 30 HAZİRAN 2015 TARİHLİ ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOSU Bağımsız Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmiş Denetimden Geçmiş Cari Dönem Geçmiş Dönem Dipnot 30 Haziran 31 Aralık Referansları VARLIKLAR Dönen Varlıklar Nakit ve nakit benzerleri Ticari alacaklar İlişkili taraflardan ticari alacaklar İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar Diğer alacaklar İlişkili taraflardan diğer alacaklar Diğer alacaklar Stoklar Peşin ödenmiş giderler Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar Diğer dönen varlıklar Duran Varlıklar Ticari alacaklar Yatırım amaçlı gayrimenkuller Maddi duran varlıklar Peşin ödenmiş giderler Diğer duran varlıklar TOPLAM VARLIKLAR İlişikteki dipnotlar bu özet finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır. 1

5 30 HAZİRAN 2015 TARİHLİ ÖZET FİNANSAL DURUM TABLOSU Bağımsız Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmiş Denetimden Geçmiş Cari Dönem Geçmiş Dönem Dipnot 30 Haziran 31 Aralık Referansları KAYNAKLAR Kısa Vadeli Yükümlülükler Kısa vadeli borçlanmalar Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları Ticari borçlar İlişkili taraflara ticari borçlar İlişkili taraflara olmayan ticari borçlar Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar Kısa vadeli karşılıklar Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar Diğer kısa vadeli karşılıklar Diğer borçlar İlişkili taraflara diğer borçlar İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar Ertelenmiş gelirler Diğer kısa vadeli yükümlülükler Uzun Vadeli Yükümlülükler Uzun vadeli borçlanmalar Uzun vadeli karşılıklar Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar ÖZKAYNAKLAR Ödenmiş sermaye Sermaye avansı Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler Aktüeryal kazanç Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler Geçmiş yıllar (zararları)/karları ( ) Net dönem zararı ( ) ( ) TOPLAM KAYNAKLAR İlişikteki dipnotlar bu özet finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır. 2

6 1 OCAK 30 HAZİRAN 2015 ARA DÖNEMİNE AİT ÖZET KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU Bağımsız Sınırlı Denetimden Geçmiş Bağımsız Sınırlı Denetimden Geçmemiş Bağımsız Sınırlı Denetimden Geçmiş Bağımsız Sınırlı Denetimden Geçmemiş Cari Dönem Cari Dönem Geçmiş Dönem Geçmiş Dönem Dipnot 1 Ocak 1 Nisan 1 Ocak 1 Nisan Referansları 30 Haziran Haziran Haziran Haziran 2014 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER Hasılat Satışların maliyeti (-) 17 ( ) ( ) ( ) ( ) BRÜT KAR Pazarlama giderleri (-) 18 ( ) ( ) ( ) ( ) Genel yönetim giderleri (-) 18 ( ) ( ) ( ) ( ) Esas faaliyetlerden diğer gelirler ( ) ( ) Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) ( ) ( ) ( ) ESAS FAALİYET KARI / (ZARARI) ( ) ( ) Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI / (ZARARI) ( ) ( ) Finansman giderleri (-) 12 ( ) ( ) (98.392) - SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI / (ZARARI) ( ) ( ) ( ) ( ) DÖNEM KARI / (ZARARI) ( ) ( ) ( ) ( ) Diğer Kapsamlı Gelir Kar veya zararda sınıflandırılmayacaklar: Aktüeryal kayıp (7.933) TOPLAM KAPSAMLI (GİDER)/ GELİR ( ) ( ) ( ) ( ) Hisse başına kayıp (TL) 19 (1,6836) (1,2287) (0,0503) (0,0493) İlişikteki dipnotlar bu özet finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır. 3

7 1 OCAK 30 HAZİRAN 2015 ARA DÖNEMİNE AİT ÖZET ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOSU Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler Birikmiş Karlar Not Ödenmiş sermaye Sermaye Avansı Sermaye düzeltme farkları Aktüeryal kazanç Diğer kazanç / kayıplar Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler Geçmiş yıllar kar / zararları Net dönem karı / zararı Özkaynaklar 1 Ocak 2014 itibarıyla bakiyeler ( ) Geçmiş yıl karlarına transfer ( ) Toplam kapsamlı gider ( ) ( ) 30 Haziran 2014 itibarıyla bakiyeler ( ) Ocak 2015 itibarıyla bakiyeler ( ) Geçmiş yıl karlarına transfer ( ) Sermaye avansı ödemesi Toplam kapsamlı gider (7.933) ( ) ( ) 30 Haziran 2015 itibarıyla bakiyeler ( ) ( ) İlişikteki dipnotlar bu özet finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır. 4

8 1 OCAK- 30 HAZİRAN 2015 ARA DÖNEMİNE AİT ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOSU Bağımsız Sınırlı Denetimden Geçmiş Cari Dönem 1 Ocak- 30 Haziran 2015 Bağımsız Sınırlı Denetimden Geçmiş Geçmiş Dönem 1 Ocak- 30 Haziran 2014 Not A. İşletme Faaliyetlerinden Elde Edilen Nakit Akışları Dönem Karı/Zararı ( ) ( ) Dönem Karı/Zararı Mutabakatı ile ilgili Düzeltmeler Amortisman ve İtfa Gideri ile İlgili Düzeltmeler Şüpheli alacak karşılık (iptali) / gideri (net) 6 (36.601) - Kıdem tazminatı karşılık giderleri Yatırım amaçlı gayrimenkuller satış karı ( ) (50.723) Faiz ve kur farkı tahakkukları Kullanılmamış izin karşılığındaki değişim ( ) İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler Ticari alacaklardaki artış 6 ( ) ( ) Stoklardaki artış ( ) ( ) Peşin ödenmiş giderlerdeki (artış) / azalış 9 ( ) ( ) Diğer kısa ve uzun dönem alacaklardaki artış ( ) ( ) Ticari borçlardaki artış / (azalış) ( ) Ertelenmiş gelirlerdeki artış Diğer yükümlülüklerdeki artış Faaliyetlerden elde edilen/(kullanılan) nakit akışları ( ) ( ) Ödenen kıdem tazminatı (73.360) (35.610) ( ) ( ) B. Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları Yatırım amaçlı gayrimenkul satışlarından elde edilen nakit Maddi duran varlık alımları 11 (55.945) (24.240) C. Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları Alınan krediler Ödenen krediler ( ) ( ) Sermaye avansı ödemesi ( ) YABANCI PARA ÇEVİRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ/AZALIŞ (A+B+C) ( ) D. YABANCI PARA ÇEVİRİM FARKLARININ NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ ETKİSİ - - E. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ (A+B+C+D+E) İlişikteki dipnotlar bu özet finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır. 5

9 1. ŞİRKET İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU Ana faaliyet konusu gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak, gayrimenkul portföyü oluşturmak ve bunu geliştirmek olan Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ( Şirket ), 3 Eylül 1997 tarihinde kurulmuştur. Şirket in merkezi İstanbul dadır. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu nun ( SPK ) faaliyet esasları, portföy yatırım politikaları ve yönetim sınırlamalarındaki düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uymakla yükümlüdür yılı Aralık ayında Şirket hisselerinin %49 u halka arz olunmuş olup hisseleri Borsa İstanbul A.Ş. de işlem görmektedir. 30 Haziran 2015 tarihi itibarıyla Şirket in dönem içinde çalışan personel sayısı 45 kişidir (31 Aralık 2014: 45 kişi). Şirket, Türkiye de kayıtlı olup aşağıdaki adreste faaliyet göstermektedir: Nurol- Maslak Plaza, Büyükdere Caddesi No : 257 Kat:3 Maslak, İstanbul. Şirket 8 Mart 2011 tarihinde Nurol İnşaat ve Ticaret A.Ş. ile bir adi ortaklık kurmuştur. Bu ortaklık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ( TOKİ ) tarafından ihale sonucu Ortaklık uhdesinde kalan İstanbul ili, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 9773 Ada, 3 numaralı parselin arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işinin, idare ve sözleşme akdedilerek ifası ve tamamlanması maksadı ile kurulmuştur. Öte yandan, İstanbul ili, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi 9773 Ada, 3 numaralı parsel ile ilgili TOKİ ile yapılan sözleşme gereği, 13 Eylül 2011 tarihinde arsa satış bedelinin kalan kısmı ödenerek, tapu devri ortaklık adına gerçekleştirilmiştir. Tapu devrinin gerçekleşmesi ile TOKİ ile ortaklık arasında imzalanmış olan sözleşme hükümsüz kalmıştır. Bu nedenle kurulan adi ortaklığın mevcudiyetine gerek kalmamış olup 30 Kasım 2011 tarihinde adi ortaklık ile yapılan sözleşme feshedilmiştir ve söz konusu arsa tamamen Şirket in mülkiyetine geçmiştir. Söz konusu arsa üzerinde yapılması planlanan Nurol Tower projesinin inşaatı için 4 Kasım 2011 tarihinde inşaat ruhsatı alınmış olup, inşai faaliyet aşamasına geçilmiştir. Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş. yönetim binasının da (şirket merkezinin) içerisinde bulunduğu ve kamuoyunda Hürriyet Medya Towers olarak bilinen, toplam alanı ,45 metrekare olan 4 adet gayrimenkulün satın alınması hususunda Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş. ile görüşmeler neticesinde tüm şartlar üzerinde mutabakat sağlanmış olup ilgili gayrimenkuller 27 Ocak 2012 tarih ve 145 numaralı Yönetim Kurulu Kararı na istinaden 27 Ocak 2012 tarihi itibarıyla Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından satın alınmıştır. Toplam alım bedeli ABD Doları olup, ABD Doları tapu devrinde peşin olarak ödenmiş, geri kalan bakiye de 32 eş vadede ödenmiştir. 1 Şubat 2012 tarihinde söz konusu gayrimenkullerin tapu devirleri Şirket adına tamamlanmıştır. İstanbul ili, Şişli ilçesi, Ayazağa Cendere yolu, Pafta 4, Ada 3, Parsel 54 ve 9.525,68 m 2 tanımlı taşınmaz üzerindeki hak sahipleri ile hasılat paylaşımı esasına dayalı işbirliği modeli çerçevesinde 11 Mayıs 2012 tarihinde başlatılan proje geliştirme görüşmeleri neticesinde tüm şartlarda mutabakat sağlanarak nihai sözleşme 17 Mayıs 2012 tarihinde imzalanmıştır. Söz konusu sözleşmeye göre Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. hasılatın %54 ünü alacaktır. 10 Mayıs 2012 tarihinde Yapı Ruhsatı alınmış olan yapı, toplamda ,68 m 2 inşaat alanını içermektedir. 6

10 1. ŞİRKET İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU (Devamı) Finansal Tabloların Onaylanması: Finansal tablolar, yönetim kurulu tarafından onaylanmış ve 10 Ağustos 2015 tarihinde yayınlanması için yetki verilmiştir. Genel Kurul un finansal tabloları değiştirme yetkisi bulunmaktadır. Ödenecek Temettü Finansal tabloların yayınlanma tarihi itibarıyla Genel Kurul un almış olduğu herhangi bir temettü kararı bulunmamaktadır. 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR 2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar TMS ye Uygunluk Beyanı Şirket yasal defterlerini ve kanuni finansal tablolarını Türk Ticaret Kanunu ( TTK ) ve vergi mevzuatınca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta ve hazırlamaktadır. İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu nun ( SPK ) 13 Haziran 2013 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Seri II, 14.1 No lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ( KGK ) tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ( TMS ) esas alınmıştır. Ayrıca finansal tablolar ve dipnotlar SPK tarafından 7 Haziran 2013 tarihli duyuru ile açıklanan formatlara uygun olarak sunulmuştur. Özet finansal tablolar, yatırım amaçlı gayrimenkullerin yeniden değerlenmesi haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır. 30 Haziran 2015 tarihinde sona eren döneme ait özet ara dönem finansal tablolar, TMS nin ara dönem finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 standardına uygun olarak 31 Aralık 2014 tarihinde sona eren yıla ait finansal tabloların hazırlanması sırasında uygulanan muhasebe politikalarıyla tutarlı olan muhasebe politikalarının uygulanması suretiyle hazırlanmıştır. Dolayısıyla bu özet ara dönem finansal tablolar 31 Aralık 2014 tarihinde sona eren yıla ait finansal tablolar ile birlikte değerlendirilmelidir. Kullanılan Para Birimi Şirket in finansal tabloları, faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. İşletmenin finansal durumu ve faaliyet sonucu, Şirket in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum para birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir. 7

11 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı) 2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (Devamı) Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi SPK nın 17 Mart 2005 tarih ve 11/367 sayılı kararı uyarınca, Türkiye de faaliyette bulunan ve Türkiye Muhasebe Standartları na uygun olarak finansal tablo hazırlayan şirketler için, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere enflasyon muhasebesi uygulamasına son verilmiştir. Buna istinaden, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren 29 No lu Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardı ( TMS 29 ) uygulanmamıştır. Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Tarihli Finansal Tablolarının Düzeltilmesi Mali durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Şirket in finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır. Portföy Sınırlamalarına Uyum Ek dipnot 21 - Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü tablosunda yer alan bilgiler; SPK nın II, 14.1 Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği nin 16. Maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, Seri:VI, No:11 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. 2.2 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları a) Finansal tablolarda raporlanan tutarları ve dipnotları etkileyen TMS de yapılan değişiklikler Bulunmamaktadır. b) 2015 yılından itibaren geçerli olup, Şirket in finansal tablolarını etkilemeyen standartlar, mevcut standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar TMS 19 (Değişiklikler) Çalışanlara Sağlanan Faydalar Dönemine İlişkin Yıllık TFRS 2, TFRS 3, TFRS 8, TFRS 13, TMS 16 ve TMS 38, İyileştirmeler TMS 24, TFRS 9, TMS 37, TMS Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TFRS 3, TFRS 13, TMS Haziran 2014 tarihinden sonra başlayan hesap dönemlerinden itibaren geçerlidir. TMS 19 (Değişiklikler) Çalışanlara Sağlanan Faydalar Bu değişiklik çalışanların veya üçüncü kişilerin yaptığı katkıların hizmete bağlı olmaları durumunda hizmet dönemleri ile nasıl ilişkilendirileceğine açıklık getirmektedir. Ayrıca, katkı tutarının hizmet yılından bağımsız olması durumunda, işletmenin bu tür katkıları hizmetin sunulduğu döneme ilişkin hizmet maliyetinden azalış şeklinde muhasebeleştirilmesine izin verilir. 8

12 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı) 2.2 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı) b) 2015 yılından itibaren geçerli olup, Şirket in finansal tablolarını etkilemeyen standartlar, mevcut standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (Devamı) Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TFRS 2: Bu değişiklik hakediş koşulu ve piyasa koşulu tanımlarını değiştirirken performans koşulu ve hizmet koşulu tanımlarını getirmektedir. TFRS 3: Bu değişiklik ile koşullu bedel her bir raporlama tarihinde gerçeğe uygun değeriyle ölçülür. TFRS 8: Bu değişiklikler birleştirme kriterlerinin faaliyet bölümlerine uygulanmasında yönetim tarafından yapılan değerlendirmelerin açıklanmasını zorunlu kılar ve bölüm varlıkları toplamının işletme varlıkları toplamı ile mutabakatının ancak bölüm varlıklarının raporlanması durumunda gerektiğini belirtir. TFRS 13: Bu değişiklik, TFRS 9 ve TMS 39 a getirilen değişikliklerin bazı kısa vadeli alacaklar ve borçların iskonto edilmeden ölçülebilmesini değiştirmediğine açıklık getirir. TMS 16 ve TMS 38: Bu değişiklik ile bir maddi duran varlık kalemi yeniden değerleme işlemine tabi tutulduğunda, varlığın defter değerinin yeniden değerlenmiş tutarına göre düzeltilir. TMS 24: Bu değişiklik işletmenin diğer bir işletmeden kilit yönetici personel hizmetleri alması durumunda bu yöneticilere ödenmiş veya ödenecek tazminatların açıklanması gerektiğine açıklık getirir Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler sırasıyla TFRS 9, TMS 37 ve TMS 39 standartlarının da ilgili yerlerinde değişikliklere yol açmıştır Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TFRS 3: Bu değişiklik müşterek anlaşmanın kendi finansal tablolarında müşterek anlaşma oluşumunun muhasebeleştirilmesinin TFRS 3 kapsamı dışında olduğuna açıklık getirir. TFRS 13: Bu değişiklik, 52 nci paragraftaki istisnanın kapsamına açıklık getirir. TMS 40: Bu değişiklik bir gayrimenkulün yatırım amaçlı gayrimenkul veya sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul olarak sınıflandırılması konusunda TFRS 3 ve TMS 40 arasındaki ilişkiye açıklık getirir. 9

13 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı) 2.2 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı) c) Henüz yürürlüğe girmemiş standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar Şirket henüz yürürlüğe girmemiş aşağıdaki standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen aşağıdaki değişiklik ve yorumları henüz uygulamamıştır: TFRS 9 TFRS 9 ve TFRS 7 (Değişiklikler) TMS 16 ve TMS 38 (Değişiklikler) TMS 16 ve TMS 41 (Değişiklikler) ile TMS 1, TMS 17, TMS 23, TMS 36 ve TMS 40 (Değişiklikler) TFRS 11 ve TFRS 1 (Değişiklikler) Finansal Araçlar TFRS 9 ve Geçiş Açıklamaları için Zorunlu Yürürlük Tarihi Amortisman ve İtfa Payları İçin Uygulanabilir Olan Yöntemlerin Açıklanması 1 Tarımsal Faaliyetler: Taşıyıcı Bitkiler 1 Müşterek Faaliyetlerde Edinilen Payların Muhasebeleştirilmesi Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TFRS 1 2 TMS 1 (Değişiklikler) Açıklama Hükümleri Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TFRS 5, TFRS 7, TMS 34, TMS 19 2 TMS 27 (Değişiklikler) Bireysel Finansal Tablolarda Özkaynak Yöntemi 2 TFRS 10 ve TMS 28 (Değişiklikler) Yatırımcı ile İştirak veya İş Ortaklığı Arasındaki Varlık Satışları veya Ayni Sermaye Katkıları 2 TFRS 10, TFRS 12 ve TMS 28 Yatırım İşletmeleri: Konsolidasyon İstisnalarının (Değişiklikler) Uygulanması 2 TFRS 14 Düzenlemeye Dayalı Erteleme Hesapları Aralık 2015 tarihinden sonra başlayan hesap dönemlerinden itibaren geçerlidir. 2 1 Ocak 2016 tarihinden sonra başlayan hesap dönemlerinden itibaren geçerlidir. TFRS 9 Finansal Araçlar Kasım 2009 da yayınlanan TFRS 9 finansal varlıkların sınıflandırılması ve ölçümü ile ilgili yeni zorunluluklar getirmektedir. Ekim 2010 da değişiklik yapılan TFRS 9 finansal yükümlülüklerin sınıflandırılması ve ölçümü ve kayıtlardan çıkarılması ile ilgili değişiklikleri içermektedir. TFRS 9 ve TFRS 7 (Değişiklikler) TFRS 9 ve Geçiş Açıklamaları için Zorunlu Yürürlük Tarihi TFRS 9 un zorunlu uygulama tarihi 1 Ocak 2018 tarihinden önce olmamak kaydıyla ertelenmiştir. 10

14 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı) 2.2 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı) c. Henüz yürürlüğe girmemiş standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (Devamı) TMS 16 ve TMS 38 (Değişiklikler) Amortisman ve İtfa Payları İçin Uygulanabilir Olan Yöntemlerin Açıklanması Bu değişiklik, maddi duran varlıklar için bir varlığın kullanımı sonucunda oluşan faaliyetlerden elde edilen gelire dayalı amortisman yönteminin kullanılmasının uygun olmadığına açıklık getirirken, aksi ispat edilene kadar hukuken geçerli öngörü olan ve yalnızca maddi olmayan duran bir varlığın gelir ölçümü olarak ifade edildiği nadir durumlarda ya da maddi olmayan duran varlıktan elde edilen gelir ile ekonomik faydaların birbiriyle yakından ilişkili olduğunun kanıtlandığı durumlarda maddi olmayan duran varlıklar için bir varlığın kullanımı sonucunda oluşan faaliyetlerden elde edilen gelire dayalı itfa yönteminin kullanılmasının uygun olmadığı görüşünü de ileri sürmüştür. Bu değişiklik ayrıca bir varlığın kullanılması sonucunda üretilen bir kalemin gelecek dönemlerde satış fiyatında beklenen düşüşlerin bir varlığın, teknolojik ya da ticari bakımdan eskime beklentisini işaret edebileceği ve sonrasında varlığa ilişkin gelecekteki ekonomik faydalarda düşüşün göstergesi olabileceği konusuna değinen açıklamalara da yer verir. TMS 16 ve TMS 41 (Değişiklikler) ile TMS 1, TMS 17, TMS 23, TMS 36 ve TMS 40 (Değişiklikler) Tarımsal Faaliyetler: Taşıyıcı Bitkiler Bu standart, taşıyıcı bitkilerin, TMS 41 standardı yerine, maddi duran varlıklar sınıflandırması altında, ilk muhasebeleştirme kaydı sonrasında maliyet ya da yeniden değerleme esasına göre ölçülmesine imkan sağlayacak şekilde TMS 16 standardı kapsamında ele alınmasını belirtir. Bu standartta ayrıca taşıyıcı bitki tarımsal ürünlerin üretimi veya temini için kullanılan, bir dönemden fazla ürün vermesi beklenen ve önemsiz kalıntı satışları dışında tarımsal ürün olarak satılma olasılığının çok düşük olduğu yaşayan bir bitki olarak tanımlanmıştır. Bu standartta taşıyıcı bitkilerden yetiştirilen ürünlerin TMS 41 standardının kapsamında olduğu da belirtilmektedir. TMS 16 ve TMS 41 de yapılan bu değişiklikler sırasıyla TMS 1, TMS 17, TMS 23, TMS 36 ve TMS 40 standartlarının da ilgili yerlerinde değişikliklere yol açmıştır. TFRS 11 ve TFRS 1 (Değişiklikler) Müşterek Faaliyetlerde Edinilen Payların Muhasebeleştirilmesi Bu standart, işletme teşkil eden müşterek bir faaliyette pay edinen işletmenin: TFRS 11 de belirtilen kurallara aykırı olanlar haricinde, TFRS 3 ve diğer TMS lerde yer alan işletme birleşmeleriyle ilgili tüm muhasebeleştirme işlemlerinin uygulaması, ve TFRS 3 ve diğer TMS ler uyarınca işletme birleşmelerine ilişkin açıklanması gereken bilgileri açıklamasını öngörür. TFRS 11 de yapılan bu değişiklik TFRS 1 standardının da ilgili yerlerinde değişikliklere yol açmıştır. 11

15 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı) 2.2 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı) c. Henüz yürürlüğe girmemiş standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (Devamı) Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TFRS 1: Bu değişiklik işletmenin TMS yi ilk defa uygulaması durumunda TMS lerin hangi versiyonlarının kullanılacağı konusuna açıklık getirir. TMS 1 (Değişiklikler) Açıklama Hükümleri Bu değişiklikler; finansal tablo hazırlayıcılarının finansal raporlarını sunmalarına ilişkin olarak farkında olunan zorunluluk alanlarında dar odaklı iyileştirmeler içermektedir Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TFRS 5: Satış amaçlı elde tutulan bir duran varlığın ortaklara dağıtım amacıyla elde tutulan duran varlığa sınıflandığı ya da tam tersinin olduğu durumlara ve bir varlığın ortaklara dağıtım amacıyla elde tutulan olarak sınıflandırılmasına son verildiği durumlara ilişkin ilave açıklamalar getirmektedir. TFRS 7: Bir hizmet sözleşmesinin devredilen bir varlığın devamı olup olmadığı ve ara dönem finansal tablo açıklamalarındaki mahsuplaştırma işlemi konusuna netlik getirmek amacıyla ilave bilgi verir. TMS 34: Bilginin ara dönem finansal raporda başka bir bölümde açıklanmasına açıklık getirmektedir Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TMS 19 standardının da ilgili yerlerinde değişikliklere yol açmıştır. TMS 27 (Değişiklikler) Bireysel Finansal Tablolarda Özkaynak Yöntemi Bu değişiklik işletmelerin bireysel finansal tablolarında bağlı ortaklıklar ve iştiraklerdeki yatırımların muhasebeleştirilmesinde özkaynak yönteminin kullanılması seçeneğine izin vermektedir. TFRS 10 ve TMS 28 (Değişiklikler) Yatırımcı ile İştirak veya İş Ortaklığı Arasındaki Varlık Satışları veya Ayni Sermaye Katkıları Bu değişiklik ile bir yatırımcı ile iştirak veya iş ortaklığı arasındaki varlık satışları veya ayni sermaye katkılarından kaynaklanan kazanç veya kayıpların tamamının yatırımcı tarafından muhasebeleştirilmesi gerektiği açıklığa kavuşturulmuştur. 12

16 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı) 2.2 Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı) c) Henüz yürürlüğe girmemiş standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (devamı) TFRS 10, TFRS 12 ve TMS 28 (Değişiklikler) Yatırım İşletmeleri: Konsolidasyon İstisnalarının Uygulanması Bu değişiklik, yatırım işletmelerinin konsolidasyon istisnasını uygulamaları sırasında ortaya çıkan sorunlara aşağıdaki şekilde açıklık getirir: Ara şirket için konsolide finansal tablo hazırlanmasına ilişkin istisnai durum, bir yatırım işletmesinin tüm bağlı ortaklıklarını gerçeğe uygun değer üzerinden değerlediği hallerde dahi, yatırım işletmesinin bağlı ortaklığı olan ana şirket için geçerlidir. Ana şirketin yatırım faaliyetleri ile ilgili olarak hizmet sunan bir bağlı ortaklığın yatırım işletmesi olması halinde, bu bağlı ortaklık konsolidasyona dahil edilmemelidir. Bir iştirakin ya da iş ortaklığının özkaynak yöntemine göre muhasebeleştirildiği hallerde, yatırım işletmesinde yatırım işletmesi amacı gütmeyen bir yatırımcı iştirakteki ya da iş ortaklığındaki payları için uyguladığı gerçeğe uygun değer ölçümünü kullanmaya devam edebilir. Tüm iştiraklerini gerçeğe uygun değerden ölçen bir yatırım işletmesi, yatırım işletmelerine ilişkin olarak TFRS 12 standardında belirtilen açıklamaları sunar. TFRS 14 Düzenlemeye Dayalı Erteleme Hesapları TFRS 14 Düzenlemeye Dayalı Erteleme Hesapları standardı uyarınca Türkiye Finansal Raporlama Standartlarını ilk defa uygulayacak bir işletmenin, belirli değişiklikler dahilinde, düzenlemeye dayalı erteleme hesaplarını hem TFRS lere göre hazırlayacağı ilk finansal tablolarında hem de sonraki dönem finansal tablolarında önceki dönemde uyguladığı genel kabul görmüş muhasebe standartlarına göre muhasebeleştirmeye devam etmesine izin verilir. TFRS 14, TFRS 1 standardının da ilgili yerlerinde değişikliklere yol açmıştır. Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Şirket in finansal durumu ve performansı üzerindeki muhtemel etkileri değerlendirilmektedir. 2.3 Muhasebe Politikalarındaki Değişiklikler Muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir. Cari dönemde muhasebe politikalarında önemli bir değişiklik olmamıştır. 2.4 Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır. Şirket in cari yıl içerisinde muhasebe tahminlerinde önemli bir değişikliği olmamıştır. Tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir. 13

17 2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (Devamı) 2.5 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları Finansal tabloların hazırlanması, bilanço tarihi itibarıyla raporlanan aktif ve pasiflerin ya da açıklanan koşullu varlık ve yükümlülüklerin tutarlarını ve ilgili dönem içerisinde oluştuğu raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyen tahmin ve varsayımların yapılmasını gerektirir. Bu tahminler yönetimin en iyi kanaat ve bilgilerine dayanmakla birlikte, gerçek sonuçlar bu tahminlerden farklılık gösterebilir Önemli muhasebe değerlendirme, tahmin ve varsayımlar aşağıdaki gibidir: a) Şüpheli Alacak Karşılığı Şirket, tahsil imkanının kalmadığına dair objektif bir bulgu olduğu takdirde ilgili ticari alacaklar için şüpheli alacak karşılığı ayırmaktadır. Söz konusu bu karşılığın tutarı, alacağın kayıtlı değeri ile tahsili mümkün tutar arasındaki farktır. Tahsili mümkün tutar, teminatlardan ve güvencelerden tahsil edilebilecek meblağlar da dahil olmak üzere tüm nakit akışlarının, oluşan ticari alacağın orijinal etkin faiz oranı esas alınarak iskonto edilen değeridir. Şirket yönetimi idari ve/veya kanuni takipte olması, teminatsız ve tahsilat imkanının Şirket in kendi normal ticari faaliyet döngüsü dışına sarkan vadede olan alacakları için şüpheli alacak karşılığı ayırmayı değerlendirmektedir. b) Maddi Duran Varlıkların Faydalı Ömürleri Şirket, maddi duran varlıklara ait faydalı ömürleri dikkate alarak amortisman hesaplaması yapmaktadır. c) Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri: Finansal tablolarda, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan ekspertiz raporlarında kullanılan temel yöntemler ayrıştırma (emsal karşılaştırma ile maliyet yaklaşımı) ve gelirlerin indirgenme yöntemleri olup, söz konusu raporlarda gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerini en doğru yansıtacak değerin emsal karşılaştırma yöntemi olduğu sonucuna varılmıştır yılı değerlemeleri Elit Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından yapılmıştır. 3. İŞLETME BİRLEŞMELERİ Bulunmamaktadır (31 Aralık 2014: Bulunmamaktadır). 4. BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA Şirket Türkiye de ve sadece gayrimenkul yatırım ortaklığı alanında faaliyet gösterdiğinden bölümlere göre raporlamayı gerektirecek bir faaliyet alanı veya coğrafi bölge bulunmamaktadır. 14

18 5. İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI 30 Haziran 2015 ve 31 Aralık 2014 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflardan alacaklar ve borçlar aşağıdaki gibidir: 30 Haziran 31 Aralık Bankalar Hesabı Nurol Yatırım Bankası A.Ş. (*) (*) Bilanço tarihi itibarıyla ilişkili taraflardan bankalar hesabı Nurol Yatırım Bankası A.Ş. de bulunan vadesiz mevduattan oluşmaktadır. 30 Haziran 2015 Alacaklar Borçlar Kısa vadeli Kısa vadeli İlişkili taraflarla olan bakiyeler Ticari Ticari olmayan Ticari Ticari olmayan Ortaklar Nurol İnşaat ve Ticaret A.Ş. (*) Diğer ilişkili taraflar Nurol Konakları Toplu Yapı Yönetim Kurulu RGM Turkey Gayr.Yön.ve İşlt.A.Ş. - Botim Yönetim ve Ticaret A.Ş Nurol Plaza Yönetim Kurulu Nurol Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş Nurol Holding A.Ş Bosfor Turizm İşletmecilik A.Ş Karum Gayrimenkul Yönetim ve Ticaret A.Ş (*) Şirket in devam eden konut inşaat projeleri ile ilgili ödeyeceği hakediş tutarıdır. 15

19 5. İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı) İlişkili taraflarla olan bakiyeler 31 Aralık 2014 Alacaklar Borçlar Kısa vadeli Kısa vadeli Ticari Ticari olmayan Ticari Ticari olmayan Ortaklar Nurol İnşaat ve Ticaret A.Ş. (*) Diğer ilişkili taraflar Nurol Konakları Toplu Yapı Yönetim Kurulu Botim Yönetim ve Ticaret A.Ş Nurol Plaza Yönetim Kurulu Nurol Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş Nurol Holding A.Ş Bosfor Turizm İşletmecilik A.Ş Karum Gayrimenkul Yönetim ve Ticaret A.Ş (*) Şirket in devam eden konut inşaat projeleri ile ilgili ödeyeceği hakediş tutarıdır. Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir: 1 Ocak- 1 Nisan- 1 Ocak- 1 Nisan- 30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran Ücretler ve diğer kısa vadeli faydalar Ocak- 1 Nisan- 1 Ocak- 1 Nisan- 30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran İlişkili taraflardan gelirler Kira gelirleri Nurol İnşaat ve Ticaret A.Ş Botim Yönetim ve Ticaret A.Ş. - (24.565) Karum Yönetim ve Ticaret A.Ş

20 5. İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (Devamı) 1 Ocak- 1 Nisan- 1 Ocak- 1 Nisan- 30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran İlişkili taraflara ödenen giderler Kira giderleri Nurol İnşaat ve Ticaret A.Ş Sigorta giderleri Nurol Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş Danışmanlık giderleri Nurol Holding AŞ Aidat giderleri Nurol Konakları Toplu Yapı (24.082) Yönetim Kurulu Botim A.Ş. - (1.788) Oasis Nam Toplu Yapı Kurulu - Nurol Plaza Yönetim Kurulu (97.453) Diğer giderler Bosfor Turizm İşletmecilik A.Ş (10.287) Nurol Holding A.Ş (4.562) TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR 30 Haziran 2015 ve 31 Aralık 2014 tarihleri itibarıyla, kısa vadeli ticari alacakların detayı aşağıdaki gibidir: 30 Haziran 31 Aralık Kısa vadeli ticari alacaklar Müşterilerden alacaklar İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 5) Alacak senetleri Şüpheli ticari alacaklar karşılığı ( ) ( ) Toplam

21 6. TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR (Devamı) Kısa vadeli ticari alacakların ortalama tahsil süresi 1-3 aydır (31 Aralık 2014: 1-3 aydır) Şirket tahsilatı şüpheli olan alacakları için karşılık ayırmıştır. Şüpheli alacaklar karşılığının, 30 Haziran 2015 ve 31 Aralık 2014 tarihlerinde sonra eren dönemlere ilişkin hareketleri aşağıdaki gibidir: 1 Ocak- 1 Ocak- 30 Haziran 30 Haziran Açılış bakiyesi İptal edilen karşılıklar (36.601) - Kapanış Bakiyesi Haziran 2015 ve 31 Aralık 2014 tarihleri itibarıyla, uzun vadeli ticari alacakların detayı aşağıdaki gibidir: 30 Haziran 31 Aralık Uzun vadeli ticari alacaklar Alacak senetleri Toplam Haziran 2015 ve 31 Aralık 2014 tarihleri itibarıyla ticari borçların detayı aşağıdaki gibidir: 30 Haziran 31 Aralık Kısa vadeli ticari borçlar Satıcılara borçlar Borç senetleri İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 5) Toplam DİĞER ALACAK VE BORÇLAR 30 Haziran 2015 ve 31 Aralık 2014 tarihleri itibarıyla, kısa vadeli diğer alacakların detayı aşağıdaki gibidir: 30 Haziran 31 Aralık Verilen depozito ve teminatlar İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Not 5) Toplam

22 7. DİĞER ALACAK VE BORÇLAR (Devamı) 30 Haziran 2015 ve 31 Aralık 2014 tarihleri itibarıyla, kısa vadeli diğer borçların detayı aşağıdaki gibidir: 30 Haziran 31 Aralık Alınan depozito ve teminatlar Toplam STOKLAR 30 Haziran 31 Aralık Geliştirilmekte olan ve inşaatı devam eden konut inşaat projeleri Nurol Tower Projesi (*) Nurol Park Projesi (**) Nurol Life Projesi (***) (*) İstanbul ili, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 9773 Ada, 3 numaralı parselde gerçekleştirilen projeye ilişkindir. Söz konusu arsa üzerinde yapılması planlanan Nurol Tower projesinin inşaatı için 4 Kasım 2011 tarihinde inşaat ruhsatı alınmış olup, inşai faaliyet aşamasına geçilmiştir. Şirket in, İstanbul ili, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 9773 Ada, 3 numaralı parsel üzerinde, (Nurol İnşaat A.Ş. nin yüklenicisi olduğu) devam eden inşaat projesi; arsa bedeli ( TL) ve diğer proje maliyetlerini içermektedir. Projenin satışına yapılan ve tamamlanan ünitelerinin ünitelerinin teslimine 2015 yılı itibarıyla başlanmıştır. (**) Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş. yönetim binasının da (şirket merkezinin) içerisinde bulunduğu ve kamuoyunda Hürriyet Medya Towers olarak bilinen, 4 adet gayrimenkulün satın alınması hususunda Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş. ile görüşmeler neticesinde tüm şartlar üzerinde mutabakat sağlanmış olup ilgili gayrimenkuller 27 Ocak 2012 tarih ve 145 numaralı Yönetim Kurulu Kararı na istinaden aynı tarihte Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından satın alınmıştır. Toplam alım bedeli ABD Doları olup, ABD Doları tapu devrinde peşin olarak ödenmiş, geri kalan bakiye de 32 eşit taksitte ödenmiştir. 1 Şubat 2012 tarihinde söz konusu gayrimenkullerin tapu devirleri Şirket adına tamamlanmıştır. (***) İstanbul ili, Şişli ilçesi, Ayazağa Cendere yolu, Pafta 4, Ada 3, Parsel 54 ve 9.525,68 m² tanımlı taşınmaz üzerindeki hak sahipleri ile hasılat paylaşımı esasına dayalı işbirliği modeli çerçevesinde gerçekleştirilecek projeye ilişkindir. 10 Mayıs 2012 tarihinde Yapı Ruhsatı alınmıştır. 30 Haziran 2015 tarihi itibarıyla stoklar hesabı altında sunulan inşaat maliyetleri içinde aktifleştirilen borçlanma maliyetleri toplamı TL dir (31 Aralık 2014: TL). 19

23 9. PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER 30 Haziran 31 Aralık Peşin Ödenen Giderler Verilen avanslar (*) Peşin ödenen giderler Toplam (*) Verilen avanslar, ağırlıklı olarak inşaat projelerine ilişkin ödenen avanslardan oluşmaktadır. 30 Haziran 31 Aralık Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirler Alınan avanslar (*) Ertelenmiş gelirler Toplam (*) Alınan avanslar, ağırlıklı olarak inşaat projelerinin satışlarına ilişkin alınan avanslardan oluşmaktadır. 20

24 10. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER Arsalar Nurol Plaza Oasis - Bodrum Nurol Residence Karum Alışveriş Merkezi Toplam 1 Ocak 2014 tarihi itibarıyla makul değer Alımlar Çıkışlar ( ) - ( ) Toplam Gerçeğe uygun değerindeki artış Aralık 2014 tarihi itibarıyla makul değer Ocak 2015 tarihi itibarıyla makul değer Çıkışlar ( ) - ( ) Toplam Gerçeğe uygun değerindeki artış Haziran 2015 tarihi itibarıyla makul değer

25 10. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı) Şirket in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değer ölçümleri 30 Haziran 2015 ve 31 Aralık 2014 tarihlerindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değerleri, Şirket ile ilişkisi olmayan bağımsız bir ekspertiz şirketi tarafından 2014 yılında gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir. Elit Gayrimenkul Değerleme A.Ş. şirketi, Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş bir bağımsız ekspertiz kuruluşudur. Söz konusu ekspertiz raporlarına göre Türkiye Değerleme Standartları na uygun olarak yapılan değerlemeler, benzer gayrimenkuller ile ilgili piyasa işlem fiyatlarının referans alınmasıyla tespit edilmiştir. 30 Haziran 2015 tarihi itibarıyla Şirket in yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir: Raporlama tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değer seviyesi 30 Haziran 1. Seviye 2. Seviye 3. Seviye 2015 TL TL TL Arsalar Nurol Plaza Oasis Bodrum Nurol Residance Karum AVM Şirket 2015 yılında, bağımsız bir değerleme şirketi tarafından yapılan değerleme çalışması sonucunda değeri, 31 Aralık 2014 tarihli finansal tablolarda, TL olarak belirlenmiş olan Nurol Residence taki 2 adet bağımsız bölümü toplam TL ye satmıştır. 30 Haziran 2015 ve 31 Aralık 2014 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesine ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir: Yatırım Amaçlı Ekspertiz değeri Ekspertiz Raporu Tarihi Değerleme Yöntemi Gayrimenkul Adı 30 Haziran 2015 Arsalar Emsal Karşılaştırma Nurol Plaza Emsal Karşılaştırma Oasis Bodrum Emsal Karşılaştırma Nurol Residance Emsal Karşılaştırma Karum AVM Emsal Karşılaştırma Yatırım Amaçlı Ekspertiz değeri Ekspertiz Raporu Tarihi Değerleme Yöntemi Gayrimenkul Adı 31 Aralık 2014 Arsalar Emsal Karşılaştırma Nurol Plaza Emsal Karşılaştırma Oasis Bodrum Emsal Karşılaştırma Nurol Residance Emsal Karşılaştırma Karum AVM Emsal Karşılaştırma

26 10. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (Devamı) Bilanço tarihi itibarıyla, yatırım amaçlı gayrimenkullerin satılabilirliliği konusunda herhangi bir kısıtlama ve satın alma, inşa etme ya da geliştirme, bakım, onarım veya iyileştirme sözleşmelerinden kaynaklanan yükümlülükler bulunmamaktadır. Şirket, cari dönemde yatırım amaçlı gayrimenkullerden TL (30 Haziran 2014: TL) kira geliri elde etmiştir. Bu gayrimenkullere ilişkin doğrudan faaliyet giderleri toplamı TL dir (30 Haziran 2014: TL). 30 Haziran 2015 tarihi itibarıyla Şirket in yatırım amaçlı gayrimenkulleri üzerinde ABD doları ipotek bulunmaktadır. (31 Aralık 2014 : ABD Doları). 30 Haziran 2015 tarihi itibarıyla, yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerindeki toplam sigorta tutarı TL dir (31 Aralık 2014: TL). 11. MADDİ DURAN VARLIKLAR 30 Haziran 2015 tarihinde sona eren altı aylık ara hesap dönemi içerisinde Şirket TL tutarında maddi duran varlık alımı yapmıştır. (30 Haziran 2014: TL). Amortisman giderinin TL si pazarlama giderlerine (30 Haziran 2014: TL), TL si de genel yönetim giderlerine (30 Haziran 2014: TL) dahil edilmiştir. 12. BORÇLANMA MALİYETLERİ 30 Haziran 2015 tarihi itibarıyla stoklar hesabı altında sunulan inşaat maliyetleri içinde aktifleştirilen borçlanma maliyetleri toplamı TL dir (31 Aralık 2014: TL). Şirketin 30 Haziran 2015 tarihi itibarıyla toplam finansman gideri TL olup, bu tutarın TL lik kısmı inşaat maliyetleri içinde aktifleştirilmiş, geriye kalan TL lik kısmı finansman giderlerinde muhasebeleştirilmiştir. 13. KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER Şirketin Şişli, Mecidiyeköy Mah Ada 3 Parsel adresindeki taşınmaz üzerinde Alternatifbank A.Ş den alınan kredilere ilişkin olarak ABD Doları tutarında 1. derece ipotek tesis edilmiştir. Ayrıca, Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş. yönetim binasının da (şirket merkezinin) içerisinde bulunduğu ve kamuoyunda Hürriyet Medya Towers olarak bilinen 4 adet gayrimenkul için Akbank T.A.Ş. den alınan kredilere ilişkin olarak 1. derece ABD Doları tutarında ipotek bulunmaktadır. Ayrıca, Şirket in 30 Haziran 2015 itibarıyla TL tutarında verilen teminat mektupları bulunmaktadır (31 Aralık 2014 : TL). 23

27 14. NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER 1 Ocak- 1 Nisan - 1 Ocak- 1 Nisan - 30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran Niteliklerine Göre Giderler Reklam ve tanıtım giderleri ( ) ( ) ( ) ( ) Personel giderleri ( ) ( ) ( ) ( ) Danışmanlık giderleri ( ) ( ) ( ) ( ) Ofis giderleri ( ) (58.238) ( ) ( ) Amortisman giderleri ( ) ( ) ( ) ( ) Vergi giderleri ( ) ( ) ( ) ( ) Ofis ve genel yönetim giderleri (48.822) (20.258) (63.336) (36.175) Tanıtım, temsil ve ağırlama giderleri (34.149) (11.815) (78.854) (41.301) Tamir, bakım ve işletme giderleri (52.303) (16.483) (57.478) (25.724) Şüpheli alacak karşılığı Sigorta giderleri (47.902) (25.209) (42.659) (22.058) Diğer giderler ( ) ( ) ( ) ( ) Toplam ( ) ( ) ( ) ( ) 15. DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER 30 Haziran 31 Aralık Personel avansları İş avansları Toplam Haziran 31 Aralık Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler Ödenecek vergi ve kesintiler Diğer Toplam Diğer duran varlıklar 30 Haziran 31 Aralık Devreden KDV Toplam

28 16. SERMAYE, YEDEKLER VE DİĞER ÖZKAYNAK KALEMLERİ Sermaye 30 Haziran 2015 tarihi itibarıyla, Şirket in ödenmiş sermayesi TL olup, ihraç edilmiş ve her biri 1 TL nominal değerde adet (31 Aralık 2014: her biri 1 TL nominal değerde adet) hisseden meydana gelmiştir. Şirket kayıtlı sermaye sistemine tabi olup, kayıtlı sermaye tavanı TL dir. Sermaye Piyasası Kurulu nca verilen kayıtlı sermaye tavanı izni, yılları arası dönem için (5 yıl) için geçerlidir 30 Haziran 2015 ve 31 Aralık 2014 tarihleri itibarıyla sermaye yapısı aşağıdaki gibidir: % 30 Haziran 2015 % 31 Aralık 2014 Nurol İnşaat ve Ticaret A.Ş 31, , Nurol Yatırım Bankası A.Ş. 15, , Halka açık kısım 52, , Diğer 0, , Toplam ödenmiş sermaye 100, , Sermaye avans ödemesi (*) Toplam sermaye (*) Şirket tarafından 18 Haziran 2015 tarihinde yapılan özel durum açıklaması ile Şirket ortaklarından Nurol İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi'nin (Nurol İnşaat) 18 Haziran 2015 tarihli Yönetim Kurulu Kararı'na istinaden Nurol İnşaat tarafından yapılacağı belirtilen sermaye avansı ödemeleri 19 Haziran 2015 tarihi itibarıyla Şirket hesaplarına geçmiş ve muhasebeleştirilmiştir. 19 Haziran 2015 tarihinde gerçekleştirilen Yönetim Kurulu toplantısında; Şirket Esas Sözleşmesi'nin 12. maddesinde belirtilen çağrı ve ilan usulünün takip edilmesine gerek olmadığına oybirliği ile karar verilerek, Şirket Esas Sözleşmesinin 7. maddesinin verdiği yetkiye istinaden Şirketin TL tutarındaki kayıtlı sermaye tavanı içerisinde kalmak kaydıyla, her biri 1 TL nominal değerde TL olan çıkarılmış sermayesinin, Şirket'in mevcut hissedarlarından Nurol İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi haricindeki hissedarlarının rüçhan hakları tamamen kısıtlanarak, nakden, tamamen ve her türlü muvazaadan ari olmak üzere TL artırılarak TL'ye çıkarılmasına karar verilmiştir. Sermaye artırımına yönelik Sermaye Piyasası Kurulu başvurusu 15 Temmuz 2015 tarihinde yapılmış olup şüreç halen devam etmektedir. Kar Dağıtımı Şirket cari dönemde herhangi bir kar dağıtımı gerçekleştirmemiştir (31 Aralık 2014: Bulunmamaktadır). Şirket in bilanço tarihi itibarıyla yasal kayıtlarında bulunan net dönem karı TL dir (31 Aralık 2014: TL net dönem zararı). Şirket in geçmiş yıllar karları içerisinde sınıflandırılan olağanüstü yedekleri 30 Haziran 2015 tarihi itibarıyla TL dir (31 Aralık 2014: TL). 25