İPSALA TOKİ KONUTLARI TOPLU YAPI ASLİ YÖNETİM PLANI BİRİNCİ BÖLÜM DAYANAK, KAPSAM, HÜKÜM, TANIMLAR VE İLKELER

Transkript

1 İPSALA TOKİ KONUTLARI TOPLU YAPI ASLİ YÖNETİM PLANI BİRİNCİ BÖLÜM DAYANAK, KAPSAM, HÜKÜM, TANIMLAR VE İLKELER Dayanak Madde 1- Bu yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca hazırlanmıştır. Kapsam ve Hüküm Madde 2- Bu yönetim Planı İpsala TOKİ Konutları 1. Etap içerisinde yer alan bütün bağımsız bölümleri ve bunlardan oluşan ana yapıları(blokları); ana yapılar arasında yer alan bütün ortak alan ve tesisleri kapsar; kapsama alanındaki bağımsız bölümlerde yaşayan gerçek ve tüzel kişileri bağlar. Bu plan ve bu plana göre hazırlanacak işletme projesi ve alınacak diğer kararlar 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu nun uygulanması bakımında senet hükmündedir. Dolayısıyla, bunlara dayanarak ilamsız takip yapılabilir. Bu yönetim planı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu, 6098 sayılı Borçlar Kanunu ve diğer kanunların yürürlükteki amir hükümlerinden sonra hüküm ifade eder. Bu planda düzenlenmemiş konularda ilgili kanun ve diğer mevzuat hükümleri uygulanır. Tanımlar Madde 3-1- Toplu Yapı: Blok olarak nitelendirilen 19 ana yapıdan ve onlarla aynı parsel ve paftada bulunan ortak kullanım alanlarından oluşan bütünleşik yönetim alanını ifade eder. 2- Ana Yapı: Toplu yapıyı oluşturan 19 bloğun her birini ifade eder. 3- İşletme Planı: Toplu yapı yönetim kurulu veya yöneticisi tarafından hazırlanıp temsilciler kurulu tarafından karara bağlanacak olan bütçeyi ifade eder. Bu planda bütçe olarak ifade edilmiş şey, işletme planından başkası değildir. 4- Kat Maliki: Ana yapılardaki bağımsız bölümlerin maliki olan ya da kanun veya sözleşmeyle malik gibi hareket etme yetkisi verilmiş olan(kiracılar dahil) gerçek veya tüzel kişiyi ifade eder. 5- Bağımsız Bölüm Maliki: Ana yapılardaki bağımsız bölümler dışındaki bağımsız bölümlerin maliki veya kanun ya da sözleşme ile malik gibi davranma yetkisi kazanmış(kiracı dahil) gerçek veya tüzel kişiyi ifade eder. 6- Kat Malikleri Kurulu: Blok olarak ifade edilen ana yapılardaki bağımsız bölümlerde oturan maliklerden ya da kanun veya sözleşmeyle malik gibi hareket etme yetkisi bulunan kimselerden(kiracılar dahil) oluşan kurulu ifade eder. 7- Temsilci: Her blokta, Kat Malikleri Kurulu tarafından o blokta bulunan bağımsız bölümlerde yaşayan malik ya da kanun veya sözleşme ile malik gibi hareket etmekle yetkilendirilmiş kimseler(kiracılar hariç) arasından, arsa payları toplamının çoğunluğunun oyu ile seçilen gerçek kişileri ifade eder. 8- Temsilciler Kurulu: Temsilciler tarafından oluşturulan 19 kişilik kurulu ifade eder. 9- Yönetim Kurulu: Temsilciler Kurulu tarafından, kendi üyeleri arasından seçilecek 3 üyeden oluşan yürütme organını ifade eder.

2 10- Yönetici: Temsilciler kurulu tarafından, yönetim kurulu yerine, tam zamanlı çalışmak üzere belirlenecek kişiyi ifade eder. 11- Denetim Kurulu: Temsilciler Kurulu tarafından kendi üyeleri arasından seçilecek iki üyeden oluşan denetim organını ifade eder. Denetim kurulu ve yönetim kurulu üyeliği bir kişide birleşemez. İlkeler Madde 4-1- Bu yönetim planı doğrudan demokrasi esaslarına göre yönetim oluşturmak amacını taşır. 2- Toplu yapı bloklarında yaşayan kat malikleri veya malik adına hareket etmeye, kanun veya sözleşme gereğince yetkili bulunan kimseler karar süreçlerinin asli katılımcılarıdır. 3- Ana karar organı tek dereceli bir seçimle, yönetim ve denetim organları ise iki dereceli bir seçimle belirlenir. 4- Olağan yönetim işlerinin esasları da dâhil olmak üzere gider yaratıcı veya gelirleri azaltıcı her türlü karar sadece temsilciler kurulunca verilir. 5- Temsilciler kurulu, yönetim kurulu ve denetim kurulu üyelerinin belirlenmesinde ve değiştirilmesinde nitelikli çoğunluk aranmaz. Blok temsilcisinin seçimine ilişkin 5. madde hükmü saklıdır. 6- Denetim kurulu hariç, diğer kurulların olağan toplantı gündemi yönetim kurulunca belirlenir. 7- Temsilciler kurulunun her üyesi toplantı esnasında, kanun veya bu plan hükümlerince birden çok üye imzasının gerekli görüldüğü konular dışındaki her konuda teklif vermeye yetkilidir. Bu planda aksi düzenlenmiş olmadıkça, tekliflerin kabulünde toplananların çoğunluğunun oyu yeterlidir. İKİNCİ BÖLÜM YÖNETİM YAPISI VE MALİ HAKLAR A- Temsilciler Kurulu Oluşumu ve Seçimi Madde 5- Toplu Konut İdaresi tarafından düzenlenmiş yönetim planı uyarınca, aynı idare tarafından14 Haziran 2013 tarihinde gerçekleştirilmiş olan seçim sonucu oluşturulmuş toplu yapı temsilciler kurulu, bu yönetim planına göre yenisi seçilene kadar Temsilciler Kurulu sıfatıyla çalışmalarına devam edecektir. Aynı seçimde belirlenmiş blok yöneticileri, bu yönetim planının uygulanması bakımından Temsilci sıfatını alacaktır. Aynı seçimde belirlenmiş Blok Denetçileri, temsilcilerin bulunmadığı zamanlarda onların yerine Temsilciler Kurulu toplantılarına katılacaklardır. Temsilciler kendi bloklarında oturan kat maliklerinin çoğunluğu tarafından seçilirler. Görev süreleri iki yıldır. Ancak blok kat malikleri toplam sayısının dörtte birinin teklifi ve çoğunluğun kararı ile her zaman yeni bir temsilci seçilebilir. Teklifi verenler, seçimi organize etmek yetkisine sahiptir. Bütün işlemlerini yazılı yapar ve tutanağa bağlarlar. Seçim, o bloktaki kat malikleri toplanarak yapılır. Toplantı tarihi, en az bir hafta önceden blok panosuna asılarak duyurulur. Temsilcilerin tekrar seçilmeleri mümkündür. Temsilciler Kurulu nun görev süresi 2 yıldır. Sürenin dolacağı takvim yılının en geç mayıs ayı sonuna kadar yeni temsilciler kurulu seçilir. Temsilciler Kurulu, seçimin yapılacağı tarihi belirler ve bu tarih en az 15 gün önceden, toplu yapının internet sitesi ve bloklardaki panolar vasıtasıyla kat maliklerine duyurulur.

3 Oy Hakkı Madde 6- Her bir kat maliki sahip olduğu arsa payına bakılmaksızın bir oy, sahip olduğu ilave bağımsız bölümler için de bağımsız bölümün metrekaresi oranında oy hakkına sahiptir. Temsilciler kurulu üyeleri kurul toplantılarında, temsil ettikleri blok için bir oy hakkına sahiptir. Seçim İşleri Madde 7- Her temsilci, kendi bloğundaki temsilci adaylarını ve en az bir blok temsilci yardımcısı adayını istekliler arasından belirler ve o bloğun panosu vasıtasıyla kat maliklerine duyurur. Duyuru açıkta bırakılır. İsteyen kat maliki duyuruda bırakılmış boşluğa yazıp imza atarak kendi adaylığını diğer kat maliklerine duyurma hakkına sahiptir. Bu hak temsilci tarafından asılacak adaylar listesinin altında, önemli başlığı altında, 14 punto koyu yazıyla belirtilir. Seçim işlerinin yürütülme biçimi, seçim kararının alındığı temsilciler kurulu toplantısında karara bağlanır. Bu kararlar yönetim kurulu tarafından yürütülür. Toplanma ve Karar Madde 8- Temsilciler Kurulu, üye sayısının çoğunluğu ile toplanabilir ve toplananların çoğunluğu ile karar alır. Yönetim Kurulu, Yönetici veya Denetçiler, gerekli gördüklerinde kurulu toplantıya çağırabilirler. Ayrıca Temsilciler Kurulu üyelerinin dörtte birinin imzasını içeren çağırının Yönetim Kurulu başkanına veya Yöneticiye verilmesi, çağırıyı alan kişi tarafından bu tarihi izleyen gün içerisinde, durumun üyelere duyurulması ile kurul, en geç çağrıyı takip eden bir hafta içinde toplanmak zorundadır. Toplantı yeri ve saati, çağırıyı hazırlayan üyeler tarafından belirlenir. Toplantı yeri, toplu yapının içerisinde; toplantı saati de mesai saatlerinin dışında olacak şekilde belirlenir. Olağan toplantıların gündemi Yönetim Kurulu veya Yönetici tarafından, diğer toplantıların gündemi çağırıyı yapanlar tarafından belirlenir. Gündeme ilaveler, üyelerin dörtte birini aşan oyla olur. Temsilciler kurulu üyelerinin dörtte biri, projelendirmeleri kaydıyla, bütçede bulunmayan bir işe sarf edilmek üzere ilave aidat yükü getirilmesini teklif edebilir. Bu teklifler kurulun üye tam sayısının çoğunluğu ile karara bağlanır. Temsilciler Kurulu yılda en az üç kez olağan olarak toplanmak ve gündemdeki sorunları karara bağlayana kadar çalışmak zorundadır. Çalışmalara 24 saatten çok ara verilemez. Olağan toplantının hazırlık işleri Yönetim Kurulu veya Yönetici tarafından yürütülür. Huzur Hakkı Madde 9- Temsilciler kurulu üyelerine her bir toplantı için huzur hakkı ödenir. Bir temsilcinin yerine toplantıya katılan yardımcı, o toplantıya ilişkin huzur hakkını alır. Toplantıyı takip eden bir hafta içerisinde, katılan üye veya yardımcılara ödeme yapılır. Huzur hakkının miktarı Temsilciler Kurulu tarafından belirlenir ve her bir üye için yıllık en az 4 hak olmak üzere bütçeye konur. Asil veya yardımcı üyelerin katılmadığı toplantılara ilişkin huzur hakları bütçe kalem fazlası olarak bir sonraki yıl bütçesine aktarılır. Üç bütçe yılının sonunda birikmiş hesap fazlası varsa bir sonraki bütçede öngörülemeyen giderler kalemine aktarılır. B- Yönetim Kurulu veya Yönetici Oluşumu Madde 10- Temsilciler Kurulu, yönetim işlerinin yürütülmesi için, kendi üyeleri arasından ya da dışarıdan bir kimseyi tam zamanlı Yönetici olarak atamaya veya kendi üyeleri arasından üç

4 kişilik bir Yönetim Kurulu atamaya yetkilidir. Tam zamanlı yöneticiye ödenecek ücret veya yönetim kurulu üyelerine görevleri ile orantılı olarak ödenecek ücret Temsilciler Kurulu tarafından belirlenir. Dışarıdan atanacak yöneticiden teminat istenir. Teminat miktarını Temsilciler Kurulu belirler. Yetkileri Madde 11- Yönetim Kurulu, bütçeyi hazırlamak, temsilciler kurulu tarafından alınmış kararları uygulamak; olağan yönetim işlerini yürütmek ve ihtiyaç duyulan hallerde veya olağanüstü hallerde derhal Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak ve gecikmesinde sakınca bulunan hallerde gerekli işlemleri derhal yapmakla yetkilidir. Temsilciler kurulu kararını gerektirdiği halde, aciliyet nedeniyle yönetim kurulu tarafından yapılmış işlemler acilen toplanan temsilciler kurulunda hukuka uygunluk, gereklilik ve yerindelik bakımından görüşülür ve karara bağlanır. Hukuki, gerekli veya yerinde görülmeyen işlemlerden sorumlu yönetim kurulu üyeleri veya yönetici, temsilciler kurulu tarafında değiştirilebilir. Sorumlu bulunanlar hakkındaki inceleme ve takip işleri yeni Yönetim Kurulu veya Yönetici tarafından derhal yapılır. Yönetim kurulu, oy birliği kararıyla, tam zamanlı bir yönetici atanmasını temsilciler kurulundan isteyebilir. Tam zamanlı yönetici atanmasına karar verilmesi halinde yönetim kurulunun görevi sona erer. Yönetim kurulu, projelendirmiş olmak kaydıyla, bütçede kaynak ayrılmamış bir iş için yapılacak masrafları karşılamak amacıyla ilave aidat yükü belirlenmesini temsilciler kurulundan isteyebilir. Temsilciler kurulunun bu yöndeki kararları üye tam sayısının çoğunluğu ile alınır. Yönetim kurulu, kanunlar ve bu yönetim planı hükümleri doğrultusunda, toplu yapı ortak yaşam düzenine ilişkin yönerge taslakları hazırlama ve temsilciler kurulunun onayına sunma yetkisine sahiptir. Temsilciler kurulu tarafından son şekli verilen yönergeler, yönetim kurulunca uygulanır. Bu yönetim planında yetkilisi gösterilmeden tanımlanmış bütün işler yönetim kurulu veya yönetici tarafından yapılır. Görev Dağılımı Madde 12- Yönetim kuruluna kimin başkanlık edeceği, bu kurulun seçildiği toplantıda Temsilciler Kurulu tarafından belirlenir. Başkan, yardımcısını ve sayman üyeyi belirler. Yönetim kurulunun görev dağılımı başkan tarafından belirlenir. Ücret Madde 13- Yönetim Kurulu üyelerine ödenecek toplam ücret, tek bir yönetici atanmış olsa, ona ödenmesi uygun görülecek ücreti geçmemek üzere görev dağılımına orantılı olarak Temsilciler Kurulu tarafından paylaştırılır. Görev dağılımını yapan başkan, ücret dağılımına ilişkin teklifini hazırlar ve temsilciler kurulunun onayına sunar. Kurul, teklifi aynen veya değiştirerek onama yetkisine sahiptir. C- Denetim Kurulu veya Denetçi Atanması Madde 14- Temsilciler Kurulu, kendi üyeleri arasından iki üyeden oluşan Denetim Kurulu veya dışarıdan profesyonel bir denetçi belirler. Denetim Kurulu üyelerinin iş bölümü aynı toplantıda karara bağlanır. Kat maliklerinden, isteyen kimseye, denetime tabi bilgi ve belgeler kopyalama masrafları istekliye ait olma üzere bir hafta içerisinde verilir. Kat maliki incelemesinin sonucunu kendi blok temsilcisine verir. Blok temsilcisi veriliş tarihini takip eden ilk toplantıda durumu

5 temsilciler kuruluna sunmak zorundadır. Denetim yapan kat maliki bu toplantıya katılıp kurula açıklama yapma yetkisine sahiptir. Bu tip denetimler için ücret ödenmez. Denetim İşleri ve Ücreti Madde 15- Denetim Kurulu veya denetçi en geç 4 ayda bir denetim yapmak ve denetim raporunu denetime başladığı tarihten itibaren bir ay içerisinde ilan etmek zorundadır. İlan internet sitesi üzerinden, raporun tam metni olarak yapılır. Ayrıca, raporun sonuç kısmı blok panolarına yönetim kurulu tarafından asılır. Askı süresi en az bir haftadır. Denetim Kurulu veya denetçiye verilecek ücret Temsilciler Kurulu tarafından belirlenir. Ücretin belirlenmesinde fiili denetim süresi dikkate alınır. Ücretlendirilecek süre 15 günü geçemez. Denetim kuruluna her bir denetim için ödenecek ücret, tek bir denetçi atanacak olsa ona verilecek ücreti ve Yönetim Kurulu için belirlenmiş bir aylık ücretin yarısını geçemez. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN YETKİ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ Kat Maliklerinin Yetkileri Madde 16- Bu planın 3. maddesinde tanımlanmış olan kat malikleri, kullanım hakkı kendilerine ait olan bağımsız bölümlerin yanı sıra arsa payları oranındaki ortak alanlar üzerinde tam bir kullanım hakkına sahiptirler. Bu hak, diğer kat maliklerinin kanunlardan kaynaklı hakları ile sınırlı olarak kullanılır. Her bir bloğun kat malikleri, o bloğa ait arsa üzerinde yer alan ortak alanları, blok temsilcisinin organize edeceği toplantılarda alınacak kararlar doğrultusunda düzenlemek yetkisine sahiptir. Bu yetkinin sınırı, diğer bloklarda yaşayan kat maliklerinin ortak alanlar üzerindeki haklarıdır. Kat malikleri, yönetim ile ilgili bütün kurullara dinleyici olarak katılma, kayıt tutma ve fikirlerini açıklama yetkilerine sahiptir. Bu hak, fiziksel alan darlığı gibi gerekçeler ile sınırlandırılamaz. Bu sorunları giderme görevi yönetim kuruluna aittir. Her bir kat maliki, blok kat malikleri kurulu kararlarına ve temsilciler kurulu kararlarına karşı kararı öğrendikleri veya öğrenmiş olmaları gereken tarihten itibaren bir ay içerisinde ve her halde karar tarihinden itibaren 6 ay içerisinde İpsala Sulh Hukuk Mahkemesi nde iptal davası açabilir. Yok hükmündeki veya mutlak butlanla sakat kararlar için süre koşulu yoktur. Kurul üyeleri, üyesi bulundukları kurulun kararlarına karşı dava açacaklarsa, karara olumlu oy vermemiş olmaları gerekir. Yasadan veya yönetim planından kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri nedeniyle zarara uğrayan her kat maliki İpsala Sulh Mahkemesi Hakimliği nin müdahalesini isteme hakkına sahiptir. Burada düzenlenmemiş konularda 634 sayılı Kanun tarafından kat maliklerine tanınmış yetkiler geçerlidir. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri Ortak Giderlere Katılma Madde 17- Her kat maliki veya bağımsız bölüm maliki, kendisine ait bağımsız bölümün yer aldığı ana yapıdan kaynaklanan bakım, onarım, aydınlatma, ısıtma, yenileme gibi ortak giderler ile toplu yapının bütünlüğünden kaynaklanan aydınlatma, peyzaj, bakım onarım gibi giderlere katılmak zorundadır. Ana yapılardaki, arsa payı eşit bağımsız bölümlerin ortak giderleri eşit olarak paylaştırılır. Ana yapılar arası olup, toplu yapının bütününü ilgilendiren ortak giderler ise her bir ana yapıdaki kat veya bağımsız bölüm malikine, kat veya bağımsız bölümün metrekaresi oranında paylaştırılır.

6 Tüm ortak giderler tek bir işletme planında düzenlenir ve bu maddede gösterilen ilke doğrultusunda kat veya bağımsız bölüm maliklerine paylaştırılır. Bağımsız Bölümlere ve Ortak Yerlere İlişkin Yükümlülükler Madde 18- Kat malikleri bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken, kanunlara, yönetim planına ve yönergelere uymak zorundadırlar. Kat malikleri; 1- Özellikle saat den sonra veya Pazar günleri, diğer kat maliklerini rahatsız edecek derecede gürültü yapmaktan kaçınmak; 2- Blokların içerisinde veya etrafında toz, çöp, atık su veya ağır koku yayacak her türlü davranıştan kaçınmak; 3- Bağımsız bölümlerde, eklentilerde veya ortak yerlerde, inşaat veya onarım gibi zorun sebepler dışında ve yönetim kurulunun iznini almaksızın patlayıcı, parlayıcı veya yanıcı maddeler bulundurmaktan kaçınmak; 4- Bloklar içerisindeki veya çevresindeki ortak alanlarda, özel eşyalarını, görüntü memnuniyetsizliği, alan kullanışsızlığı veya hareket güçlüğü yaratacak şekilde asmak, bırakmak veya depolamaktan kaçınmak; 5- Kat mülkiyeti kütüğünde mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilmiş bağımsız bölümlerini genel sağlığa veya genel ahlaka aykırı şekilde kullanmaktan veya bu tip amaçlar için başkalarına kullandırmaktan kaçınmak; 6- Ortak yerlerde, yönetim kurulunun izni olmadan hayvan beslemekten veya bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde hayvan beslemekten kaçınmak; 7- Temsilciler kurulunun onayı olmadıkça, blokların veya toplu yapının mimari, estetik veya inşai niteliğini kalıcı şekilde değiştirecek veya bozacak tadilat yapmak; unsurlar eklemek, çıkarmak, dikmek, asmak gibi davranışlardan kaçınmak; Zorundadırlar. Bağımsız bölüme malik olan veya sözleşme ile satın almış olan kimseler, buralarda bizzat oturmuyor iseler, tebligat adreslerini, adres değişikliklerini ve bağımsız bölümlerinin kullanma veya yararlanma hakkını devrettikleri kimselerin ad, soyad ve iş adresi bilgilerini 15 gün içinde yönetim kuruluna bildirmek zorundadırlar. Buna aykırı davrananların bilinen son adreslerine yapılan tebligatlar geçerli sayılacaktır. Yukarıdaki yükümlülükler malik, kiracı, diğer irtifak hakları sahipleri ve bunlar tarafından çalıştırılan kimselerin tamamını bağladığı gibi bunlara aykırı davranışlardan doğacak sorumluluk da zincirleme olacaktır. Diğer Yükümlülükler Madde 19- Kat veya bağımsız bölüm maliklerinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nun, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu nun, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun yürürlükteki hükümlerinden kaynaklanan yükümlülükleri saklıdır.

7 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM İŞLETME PROJESİ(BÜTÇE) Hazırlanması ve Kabulü Hazırlanması Madde 20- İşletme projesi Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine bağlı kalmak kaydıyla, her bir harcama kaleminin konusuna uygun bölümlerde açıkça gösterilmesi şeklinde düzenlenir. Harcama kalemlerinin zorunlu ve ihtiyari giderler olarak iki gruba ayrılması şarttır. Harcamalar tahmini olmakla birlikte ortalama cari fiyatlar ve emsal sarfiyat ölçülerini önemli derecede aşacak şekilde düzenlenemez. İşletme planı tasarısı yönetim kurulu veya yönetici tarafından hazırlanıp en az 15 gün süreyle internet sitesinde tam metin olarak yayınlanır. Projenin ana sarfiyat kalemlerini ve tam metnin yer aldığı internet sitesinin adresini gösteren bir duyuru, 14 punto koyu yazıyla, en az 15 gün süreyle blok panolarına asılır. Aynı sürede itirazlar, blok temsilcileri tarafından alınır ve imzalı bir tutanağa bağlanır. Kabulü Madde 21- İşletme projesinin kabulüne ilişkin kararlar temsilciler kurulu üye tam sayısının çoğunluğunun oyunu gerektirir. İlk toplantıda üye tam sayısının çoğunluğu bulunamazsa, 48 saatten az olmayan bir süreyle ara verilir ve ikinci toplantı yapılır. İkinci toplantıda da üye tam sayısının çoğunluğu bulunamazsa toplantıya katılanların çoğunluğu ile karar verilir. Temsilciler kurulu, işletme planı tasarısını aynen veya değiştirerek onaylama yetkisine sahiptir. Her üye kendi bloğundaki itirazları da dikkate alarak değişiklik teklifi verme yetkisine sahiptir. Teklifler de üye tam sayısının çoğunluğu ile kabul edilir. Kabul edilen işletme planı hüküm ve kalemleri, yönetim kurulu veya yönetici tarafından uygulanır. BEŞİNCİ BÖLÜM ÇEŞİTLİ VE GEÇİCİ HÜKÜMLER Mali haklardan feragat Madde 22- Ücretini veya huzur hakkını almak istemeyen yöneticiler veya kurul üyeleri, sarfiyat yerini kendileri açıkça göstermek kaydıyla bu paraları bütçeye bırakabilirler. Bu iradelerini, işletme projesinin görüşüldüğü toplantıda ortaya koymaları ve sarfiyat yerinin aynı toplantıda tutanağa bağlanıp, tutanağın yönetim kurulunca saklanması zorunludur. Mali yaptırım Madde 23- Ortak giderlere katılma paylarını aylık ve düzenli olarak ödemeyen kat maliklerine, ödemekte geciktikleri ilk iki ay için % 2, sonraki aylar için % 5 olarak gecikme faizi uygulanır. Ödemekte gecikilen ikinci ayın sonunda yasal takibe geçilmesi zorunludur. Yetki devri Madde 24- Yönetim kurulu yerine, bu yönetim planı hükümleri uyarınca yönetici atanması halinde, bu planda yönetim kuruluna tanınmış tüm yetkiler yöneticiye geçer. Geçici Maddeler Yapılandırma ve Uyum Geçici madde 1- Geçici yönetim süresince uygulanan yönetim planı ve işletme bütçeleri uyarınca, geçici yönetim tarafından tebliğ edilmiş olmakla birlikte kat maliklerince ödenmemiş ortak gider payları, bu yönetim planı yürürlüğe girdikten sonra, temsilciler kurulunun belirleyeceği ilke ve esaslar doğrultusunda yönetim kurulu tarafından yapılandırılır ve tahsil işlemlerine başlanır.

8 Yapılandırma çalışmaları, borçlu kat malikleri ile görüşme ve anlaşma temelinde yürütülür. Ancak, uygulanacak faiz veya gecikme tazminatlarının oranları ile taksitlendirme esasları temsilciler kurulunca belirlenir. Yoksul veya muhtaç olanlara, bu durumlarını resmen belgelendirmeleri kaydıyla ve temsilciler kurulunun kararıyla farklı bir ödeme planı uygulanabilir. Bunlara uygulanacak faiz oranlarını sıfıra kadar indirmeye, temsilciler kurulu, üye tam sayısının çoğunluğunun oyuyla, karar verebilir. Geçici Madde 2- Bu yönetim planındaki tanımlar ile Kat Mülkiyeti Kanunu ndaki tanımlardan bazıları arasındaki farklar, Toplu Konut İdaresi tarafından uygulanan konut finansman yönteminden kaynaklanmaktadır. Toplu yapı kapsamındaki bağımsız bölümlerde konut satış sözleşmesi uyarınca oturan kimselerin tamamının borçları sona erip, bunlar adına tapu tescili yapıldıktan sonra, bu yönetim planındaki farklı tanımların geçerliliği sona erecektir. SON