Yatırımda Neler Var?

Transkript

1

2 Genel Bilgiler Neden Ortaklar Organize Sanayi Bölgesi OOSB içinde işletmenin yeri Ne Yapılabilir? Neden yatırım yerine kiralama? Yatırımın kirası nedir? Belgeler Faaliyet Belgesi Tapu Senedi OOSB İmar Durumu Yapı Kullanma İzin Belgesi Yapı Kullanma İzin Belgesi 2 OOSB İşyeri Açma ve Çalıştırma Örnek Ruhsat Projeler Vaziyet Planı İşletme Sığınak İdari Zemin İdari 1.Kat İdari 2.Kat Yardımcı Tesisler Kesit Altyapı Projesi Yatırımda Neler Var? 4 Katlı İdari Bina İşletme Binası Alt Yapı ve Yardımcı Tesisler Çözüm Ortağı Tedarikçilerimiz Detaylı Mevcut Yatırım Maliyeti İlave Teklif

3 GENEL BİLGİLER Gıda işletmelerinde sermayenin büyük çoğunluğu arsa, bina, altyapı ve yardımcı tesislere harcanıyor. Makina ve ekipmandan sonra işletme sermayesine yeterli büyüklük kalmıyor. Sürdürebilirlik için; Doğru zaman, Doğru yer, Doğru karar, Doğru yatırım, Doğru ürün gerek. Bunu gerçekleştirmek için de sorunsuz dört dörtlük işletme sunuyoruz mt2 arsa içinde bugün m² kapalı alan, yarın isterseniz m² kapalı alan. Hem de cebinizden kuruş çıkmadan ve istediğiniz şekilde. Neden Ortaklar Organize Sanayi Bölgesi? Türkiye deki gıda işletmelerinin %46'sı Aydın ve İzmir'de konumlandırılmıştır. Bölgede tarım ve hayvancılık gelişmiştir. Bölge, yapılabilecek işler açısından hammadde kaynaklarına çok yakındır. Sadece bu sebeplerle bile üretim ve lojistik maliyeti düşüktür. Ortaklar OSB 3.Bölge teşvik sisteminin avantajlarına sahiptir. 3.Bölge Bölgesel Devlet Teşvikleri, Gümrük Vergisi Muafiyeti, KDV istisnası, Vergi indirimi (%50), Sigorta pirimi işveren hissesi destesi (3 yıl), Faiz Desteği (TL kredilerle 3 puan) Tarım ve Kırsal Kalkınmayı Destekleme Teşvikleri IPARD Çevre çalışan kesimdir. Nitelikli eleman bulma sorunu yoktur dönüm arazide 56 sanayi parseline çevre dostu firmalar seçilmiştir de yer seçimi ile başlayan altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. 6 bin m³/gün kapasiteli atıksu arıtma tesisi, kendi kuyularından beslenen temizsu iç hat şebekesi, iç hat elektrik şebekesi, fiber optik altyapısı, pis su toplama hattı, yol aydınlatmaları, kuşaklama kanalı, kilit parke taş yolları, kaldırım düzenlemel eri tamamlanmıştır. Doğal Gaz hattındaki take-off vanası OSB ye 1600 metre mesafededir, proje çalışması devam etmek tedir. Aydın-İzmir demiryolu hattı OSB ye 200 metre mesafede olup Ortaklar Merkezde Yükleme ve İndirme rampası mevcuttur. OSB Aydın-İzmir otoyoluna 3 km yakındır.

4 GENEL BİLGİLER OOSB İçinde İşletmenin yeri Ne Yapılabilir? Neden Yatırım Yerine Kiralama Eskiden yatırım özsermaye ile yapılıyordu, işletme sermayesi için kredi almak zorunda kalınıyordu. Son dönemin cazip alternatif finans modeli sat-geri kirala oldu. Leasing işlemleri içindeki payı %25. Yeterli finansmana ulaşamamış şirketler sat-geri kirala yöntemini seçiyorlar. Örnek; Gayrimenkulünüz 10 milyon TL iken, leasing şirketinin ekspertizi 7 milyon TL değer belirliyor. Leasing şirketi bu değerin %60 ını (4,2 milyon TL sini) size nakit ödüyor ve gayrimenkulünüzü sizden satın alıyor. Size 5 yıllığına kiralıyor. Yani siz 10 milyon TL yatırımınız karşılığında 4,2 milyon TL orta vadeli kredi almış oluyorsunuz. Oysa yatırımcıların çoğalması, şimdi yeni bir finans modelini ortaya çıkardı. Yatırımı kiralama. Yukarıda örnekte gayrimenkul yatırımı yapmadan, kiralama yöntemi seçilse idi, harcamayacağınız 10 milyon TL cebinizde kalacaktı. 8 milyon TL makine ve ekipman yatırımı yaparsanız, IPARD dan alacağınız 4 milyon TL hibe ile işletme sermayeniz 6 milyon TL ye yükselecektir. Başka bir deyişle; 10 milyon TL öz sermayeniz ile 10 milyon TL gayrimenkul, 8 milyon makine ve ekipman, 6 milyon TL işletme sermayesi olmak üzere, 24 milyon TL lik bir büyüklüğü yönetme şansına ulaşacaksınız. Yatırımın kirası nedir? Kdv Dahil Aylık kira, yapılmış ve yapılacak toplam yatırım tutarının yüzellide biridir.

5 BELGELER Faaliyet Belgesi Yapı Kullanma İzin Belgesi Tapu Senedi Yapı Kullanma İzin Belgesi2 OOSB İmar Durumu OOSB İşyeri Açma Örnek Ruhsat

6 PROJELER Vaziyet Planı İşletme Sığınak İdari Zemin İdari 1. Kat İdari 2. Kat Yardımcı Tesisler Kesit Altyapı Projesi

7 YATIRIMDA NELER VAR? 4 Katlı İdari Bina Dış cephe silikon esaslı boya. Pencereler ısı camlı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama. Ofis zeminleri laminant parke. 3 Bay, 3 Bayan WC leri, Servis, bulaşık, mutfak bölümlerinin zeminleri seramik kaplı. Diğer ortak alanların zemini PVC kaplı. 3 kat için, kanal tipi, ısı geri kazanımlı havalandırma tesisatı, Aldağ marka, 2 borulu, ofis katında tavan tipi, yemekhanede duvar tipi fancoil ile ısıtma ve soğutma sistemi. Ana dağıtım, kuvvet panoları,aydınlatma, telefon,data hatları, Kesintisiz güç kaynağı, Yangın algılama sistemi, TV, kamera, kart okuma sisteminin, kablo ve kablo tavaları, sigortaları, anahtar ve armatürler ile topraklama elemanlarından oluşan sıva altı ve sıva üstü komple elektrik tesisatı. Mutfak yük asansörü ve 3 kat için personel asansörü şaseleri ile kapı kasaları. 3 bay, 3 bayan WC de, mutfakta, çimstone lavabo tezgahları, kompakt laminant bölmeleri, gömme rezervuar ve elektrikli pisuvar. 4 katta çimstone merdiven ve alüminyum merdiven korkulukları. Her katta yangın dolabı. 2.kat: 288 m² Alüminyum doğrama ile camlı bölmeli 8 ofis odası. İdari Mutfak. Bilgi işlem odası. Vinil kaplı asma tavan. Bay ve bayan WC. Masa, şef koltuk, dolap, askılık vb. ofis ekipmanları. Isıtma, soğutma, havalandırma sistemi 1.kat: 288 m² Yemekhane, servis, bulaşık ve mutfak bölümleri ile komple mutfak ve yemekhane ekipmanları. Bay ve bayan WC. Isıtma, soğutma, havalandırma sistemi Zemin kat: 288 m² Zemini granit kaplı, asma tavanlı giriş ve camlı bölmeleri. Teleskopik giriş, tek kanat kayar ve çift açılır toplam 3 adet fotoselli kapı. Zemini PVC kaplı bay ve bayan soyunma odaları. Bay ve bayan WC. Isıtma, soğutma, havalandırma sistemi Sığınak: 288 m² Yemekhane Zemin Giriş

8 YATIRIMDA NELER VAR? İşletme Binası: 1710 m² Uzay çelik çatı üzeri PVDF boyalı sandviç panel kaplı. 150 cm yüksekliğinde betonarme duvarın iç yüzeyi 20x20 cm seramik kaplı Makas altı 765 cm yükseklikte çatı, 5 cm PVDF boyalı sandviç panel. Zemini epoksi yapıştırmalı 20x20 cm 14 mm kalınlığında antibakteriyel-antiasit endüstriyel seramik ve orijinal oval süpürgelikleri ile epoksi derzli. 125 cm kodunda 300 m² hammadde stok ve yükleme platformu, aynı şekilde endüstriyel seramik ile kaplı. Platformda 4 kolon üzerinde, 4 metre yüksekliğinde, 450 m² uzay çatılı sundurma. 2 adet endüstriyel, 1 adet PVC, elektrik kumandalı kapı. 2 adet yağmur suyu sifonik sistemi. Bina içi ring, basınçlı hava ve temiz su sistemi. Ø110 geberit marka gider boruları ile paslanmaz süzgeçler ve platformda kanal tipi süzgeç. 6 adet -30 C şoklama odası, 3 adet soğutma grubu. 4 adet -18 C soğuk hava odası ve soğutma grupları. 12 adet soğuk hava depo kapısı ve panel korumaları. Airsense hava emişli yangın ihbar sistemi. 4 adet yangın dolabı. Alt Yapı ve Yardımcı Tesisler 630 KVA trafo, 2 adet beton köşk, yüksek gerilim direği, 700 KVA jeneratör, kompanzasyon panosu. Ana dağıtım, kuvvet panoları, yüksek, orta ve alçak gerilim kabloları, topraklamaları, sigortaları. İşletme ve idari bina, atık su kanal ve logarları. Bina çevresi ve arazinin yer altı suyu drenaj sistemi. Yağmur suyu kanal ve logarları. Doğal gaz banşman boruları, tel çit ile çevrelenmiş doğal gaz tank alanı. Ön cephede taş duvar, diğer cephelerde betonarme duvar üzeri 2 metre yeşil tel çit. 6 metre çift yana açılır, uzaktan kumandalı bahçe giriş kapısı. 161 m² si panel ile kapalı atölye, kazan dairesi, kompresör odasından oluşan 260 m² yardımcı tesisler alanı. Buhar Kazanı ve kondens tankı. Sızdırmaz, membran izolasyonlu 140 tonluk hamsu, 45 tonluk arıtılmış su depoları. İçinde 1 adet dizel (100m3/h 100Mss otomatik NFPA Uyumlu), 1 adet elektrikli (WAT marka 37 kw), 1 adet joker (0,75 kw) yangın suyu pompaları. Temiz su hidroforu (WAT marka 2,2 kw çift motorlu), Su yumuşatma ve arıtma sistemi ve panel kaplı makine dairesi ile elektrik tesisatı. 4 adet yangın hidrantı ve dolabı ile komple çevre yangın tesisatı. Derin kuyu dalgıç pompası. Aktif paratoner ve direği. 7 adet çevre aydınlatma direği ve armatürleri. Soğuk-sıcak split klimalı 2 odalı, WC içeren 31 m² güvenlik binası. Ortaklar OSB kuyularından temiz su şebeke bağlantısına ilaveten yedek 950 mt Ø50 boru ile köy kullanım suyu. Kurutuculu, 30 kw motorlu, 3 m³/dak kapasiteli hava kompresörü ve tankı. Buhar Kazanı Şoklama Odası Jeneratör Soğutma Grubu Trafo Yardımcı Tesisler

9 YATIRIMDA NELER VAR? Çözüm Ortağı Tedarikçilerimiz Ortaklar Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü Harita İşleri : Mustafa Özdemir, NYSA HARİTA Jeofizik : Necdet Evlimoğlu Jeolojik Etüt : Mustafa Fatih Şekerler Zemin : Ünite Maden Petrol Ltd.Şti. Mimari Proje : Tuğçe Ertan Mimarlık Bürosu Elektrik Proje : Halis Kaya, ON-KA Elektrik A.Ş. Mek. Tes. Proje : Çağlar Karadağ, NU Mekanik Ltd.Şti. Statik Proje : Ali Rıza Çakıt, Çakıt Müh. Ltd.Şti. İnşaat Müh. : İbrahim Soylu İnşaat Yük. : Simtes İnşaat A.Ş. Ant. End. Ser. : Tek-Ser Teknik Seramik A.Ş. Kontrollör : Binali Özyiğit Yapı Denetimi : Han Yapı Denetim Ltd.Şti. Soğutma Grb. : Barlas Soğutma San. Tic. A.Ş. Peyzaj : Turkuvaz Mühendislik Ltd.Şti. Kuyu Sondajı : Optimum Sondajcılık Ltd.Şti. Paslanmaz Ek. : İnoksteks Paslanmaz Tic. A.Ş., İntermet Ltd.Şti. Havalandırma : Meridyen Isıtma Soğutma Ltd.Şti. Güvenlik Sis. : BMG Ltd.Şti. Kantar : Tam Tartı Sistemleri Ltd.Şti. Kapı Ot. : Ege Beta Otomasyon Sis. Ltd.Şti. Hava Komp. : Cemdağ Makine Ltd.Şti. Mek. Tes. Yük. : HVM Mühendislik Mak. İnş.Ltd.Şti. El. Tes. Yük. : ON-KA Elektrik San.Tic.A.Ş. Uzay Çatı : Norm Çelik Havuzculuk Mak.İnş. Su Arıtma Tes. : Ekonsu A.Ş. Aquamatch Türkiye Jeneratör : Alimar Mak. San. A.Ş. Mutfak Ekip. : Alsa Mutfak Cihazları San. Ve Tic. Ltd. Şti. Yangın Sön. Ekp. : Savaş Ltd. Şti. Detaylı Mevcut Yatırım Maliyeti Arsa m² OOSB Arıtma tesisi katılım bedeli m² Bina inşaatı m² kapalı alan için altyapı, çevre düzenlenmesi dahil Soğuk hava depoları ve soğutma grubu Antibakteriyel, antiasit seramik (epoksi yapıştırma, epoksi derz ile) Genişleme alanı kazı ve dolgusu ( m³ kazı, ton dolgu) Elektrik tesisatı, 630 KVA trafo (yüksek, orta, alçak gerilim) 700 KVA Jeneratör Buhar, hava, su tesisatı, buhar kazanı ve ekip., su arıtma tesisi, Hava komp., tankı, su deposu, Su pomp., LNG tesisi Geri dönüşümlü ısıtma, soğutma Havalandırma tesisatı 60 ton hemzemin TIR kantarı Muhtelif küçük demirbaş toplamı Detaylı bilgi için lütfen web sitemizi ziyaret ediniz.