EMLAK KONUT GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. PORTFÖY TABLOSU

Transkript

1 GAYRĠMENKULLER, GAYRĠMENKUL PROJELERĠ, EMLAK KONUT GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. PORTFÖY TABLOSU Yeri ve Özellikleri Arsa M 2* Tarih** **** ***** ****** Tablo : (TL) Arsalar ve Araziler , , , , ,00 52% - BALI KUYUMCU'DA 91 ADET ARAZĠ Ankara Balı Kuyumcu Yeni Mahalle'de bulunan 91 adet parsel , , , , ,00 4% - ÜMRANĠYE'DE 3 ADET ARSA (1 Parselde Ümraniye 1. Etap) Ġstanbul AtaĢehir Batı Bölgesi, 3317/5 parsel, 3318/1 parsel, 3317/4 Parsel ) , , , , ,00 3% - ÇORLU'DA 12 ADET ARSA Tekirdağ Çorlu Kazimiye, 47 Pafta, 2557/1 parsel, 2558/1 parsel, 2559/1 parsel, 2560/2 parsel, 2562/1 ve 2 parseller, 29-O-I pafta 2564/2, 3, 4, 5, 6 ve 7 parseller , , , , ,00 0% - ******* BAġAKġEHĠR'DE 23 ADET ARSA 1 Ġstanbul BaĢakĢehir Ġkitelli'de 18 adet parsel, Dereköy'de 541/1 parsel ile KayabaĢı'da 536/3 parseller , , , , ,00 3% - KARġIYAKA'DA 7 ADET ARSA 2 Ġzmir KarĢıyaka ġemikler Mahallesi Uydukent Bölgesi'nde bulunan 1 adet parsel , , , ,00 0% - UMURBEY MAHALLESĠ'NDE ARSA 3 Ġzmir Konak Umurbey, 3169/236 parsel 6.810, , , ,00 0% - ÇERKEZKÖY'DE 17 ADET ARSA Tekirdağ Çerkezköy Kapaklı'da bulunan 17 adet parsel , , , , ,00 1% - YARIMCA'DA 11 ADET PARSEL Kocaeli Körfez Yenikent Mahallesi Yarımca Mevkiinde bulunan 11 adet parsel , , , , ,00 1% - FĠRÜZKÖY ISPARTAKULE'DE 10 ADET ARSA Ġstanbul Avcılar Ispartakule Firüzköy Mahallesi, 493/8, 493/9, 499/4, 500/1, 500/2, 502/1, 508/4, 514/1, 523/1 ve 524/2 parsel , , , , ,00 3% - KÜÇÜKÇEKMECE'DE 1 ADET ARSA (Halkalı 2. Etap) 4 Ġstanbul Küçükçekmece Halkalı, 800/11 parsel , , , , ,00 1% - SULTANGAZĠ'DE 3 ADET ARSA (Sultangazi Habipler Ġstoç Gelir PaylaĢımı ĠĢi) 5 Ġstanbul Sultangazi Habipler Köyü, 1562/11 parsel , , , , ,00 5% - SULTANBEYLĠ'DE 9 ADET ARAZĠ Ġstanbul Sultanbeyli Maltepedüzü Battalgazi Mahallesi, 7405/1, 7406/1, 7407/1, 7410/1, 7411/1, 7412/2 ve 3, 7418/1 ve 7419/1 parsel , , , , ,00 0% - GÜZELLER'DE 35 ADET PARSEL 6 Kocaeli Gebze Güzeller mevkiinde bulunan 34 adet parsel , , , , ,00 1% - FĠRÜZKÖY ISPARTAKULE'DE 3 ADET ARSA (BahçeĢehir Ispartakule 2. bölge 4. kısım Gelir PaylaĢımı ĠĢi) 7 Ġstanbul Avcılar Firuzköy Mahallesi, 545/2 parsel , , , , ,00 1% - ESKĠ LĠKÖR FABRĠKASI ARAZĠSĠ (ġiģli DikilitaĢ Likör Fabrikası) 8 Ġstanbul ġiģli Mecidiyeköy, Eski Tekel Likör Fabrikası Arazisi 1199/230 parsel , , , , ,00 4% - ATAġEHĠR'DE 1 ADET ARSA (AtaĢehir Doğu 2. Etap) Ġstanbul AtaĢehir Küçükbakkalköy, AtaĢehir Uydukent Projesi, Doğu Bölgesi 3386/1 parsel , , , ,00 6% - ATAġEHĠR'DE 4 ADET ARSA Ġstanbul, AtaĢehir, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3334/5, 3384/4, 3385/2 ve 3385/5 parseller , , , ,00 0% - AYAZAĞA'DA 1 ADET ARAZĠ Ġstanbul ġiģli Ayazağa Mahallesi, 1/145 parsel , , , , ,00 13% - TUZLA AYDINTEPE'DE 8 ADET ARSA 9 Ġstanbul Tuzla Aydıntepe Mahallesi, 101/4, 102/1, 103/1, 103/4, 104/1, 104/2, 105/1, 105/2 parseller , , , , ,00 1% - ĠSTANBUL BAġAKġEHĠR ĠKĠTELLĠ AYAZMA MEVKĠĠ 3 ADET ARSA 10 Ġstanbul BaĢakĢehir Ġkitelli Ayazma Mevkii 1306/1, 1307/1 ve 1308/1 Parseller , , , , ,00 3% - ĠSTANBUL BAġAKġEHĠR ĠKĠTELLĠ 6 ADET PARSEL Ġstanbul BaĢakĢehir Ġkitelli Mahallesi, 935/8 ve936/5, 936/8, 936/10, 936/11 ve 943/2 Parseller , , , , ,00 0% - ĠSTANBUL BAġAKġEHĠR ĠKĠTELLĠ 1 ADET PARSEL 11 Ġstanbul BaĢakĢehir KayabaĢı Mahallesi 540/4 Parsel , , , , ,00 0% - GAYRĠMENKULLER, GAYRĠMENKUL PROJELERĠ, Yeri ve Özellikleri Arsa M 2* Tarih** ***** ****** ******* **** BĠNALAR , , , , ,00 4% ,64 KENT PLUS MĠMARSĠNAN SĠTESĠ'NDE BAĞIMSIZ BÖLÜMLER 202 ADET 1 Ġstanbul Büyükçekmece Batıköy Mahallesi, Kent Plus Mimarsinan Sitesi'nde bağımsız bölümler 408, , , , , , ,00 0% ,19 ÇERKEZKÖY DREAM CITY 4. ETAPTA BAĞIMSIZ BÖLÜMLER 87 ADET 2 Tekirdağ Çerkezköy Kapaklı Ġnönü Mahallesinde bağımsız bölümler 3.357, , , , ,00 0% ,00 KÖRFEZKENT KONUTLARI 1. ETAPTA BAĞIMSIZ BÖLÜMLER 473 ADET Kocaeli Körfez Yarımca Köyü, Körfezkent Konutları 1. Etap'ta bağımsız bölümler 228, , , , ,00 0% ,00 MĠSSTANBUL DA BAĞIMSIZ BÖLÜMLER 301 ADET 3 Ġstanbul BaĢakĢehir Ġkitelli Mahallesi, 1296/2, 1297/6 ve 1300/2 parselde yer alan bağımsız bölümler 9.958, , , , , ,00 0% ,00 ATAġEHĠR'DE 55 ADET TĠCARĠ ÜNĠTE 4 Ġstanbul AtaĢehir, AtaĢehir Uydukent Projesi, ofis, iģ yeri ve sosyal tesis olarak kullanılan 52 adet ticari ünite 2.513, , , ,00 0% ,00 KARġIYAKA 2 ADET SOSYAL TESĠS 5 Ġzmir KarĢıyaka Atakent, Can Atakent Tesisleri, 9846/1 ve 9850/3 parselde bulunan yüzme havuzu ve idare binası 2.087, , , ,00 0% ,00 KEÇĠÖREN'DE BĠR ADET BĠNA Ankara Keçiören PınarbaĢı Mahallesi, 4071/34 parselde yer alan bağ evi 161, , , ,00 0% ,00 BURGAZKENT TE BAĞIMSIZ BÖLÜMLER 766 ADET 6 Kırklareli Lüleburgaz KurtuluĢ Mahallesi, Burgazkent Konutları Projesi'nde bağımsız bölümler , , , , , ,00 1% ,50 SĠLĠVRĠ SELĠMPAġA EMLAK KONUTLARI 7 Ġstanbul Silivri SelimpaĢa Mahallesi, Silivri SelimpaĢa Emlak Konutları, 675/1 parselde bağımsız bölümler , , , , ,00 1% ,50 MAVIġEHIR PELIKAN EVLERI 8 Ġzmir KarĢıyaka ġemikler Mahallesi, MaviĢehir Pelikan Sitesi'nde 118 adet bağımsız bölüm , , , , ,00 1% ,00 SOYAK MAVĠġEHĠR PROJESĠNDE 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM 9 Soyak MaviĢehir 26029/1 parselde D9/93 nolu bağımsız bölüm 104, , , , ,00 0% ,00 AYDIN-DĠDĠM KOCAHARIP MEVKĠĠ Aydın-Didim Kocaharıp Mevkii Parselde 25 Blok 1 Nolu Dubleks Villa 234, , , , ,00 0% ,00 NOVUS RESIDENCE PROJESĠ 133 ADET 11 Novus Residence Projesi, Ġstanbul Bakırköy Kartaltepe, 257/33 ve 257/38 parselde yer alan bağımsız bölümler 6.118, , , , ,00 1% ,45 AĞAOĞLU MY SHOP TICARET MERKEZI PROJESĠ My World Projesi, Ġstanbul AtaĢehir Küçükbakkalköy, Uydukent Projesi, Batı Bölgesi, 3338/4 parsel 2.450, , , , ,00 0% ,00 12 GAYRĠMENKULLER, GAYRĠMENKUL PROJELERĠ, Yeri ve Özellikleri Arsa M 2* Tarih** ***** ****** ******* **** PROJELER , , , , ,61 32% ,34 ALEMDAĞ EMLAK KONUT PROJESĠ 1 Ġstanbul Alemdağ Çekmeköy NiĢantepe Mahallesi, 526/1, 2, 3, 4 ve 527/1 parsel , , , , ,82 2% ,00 ÜSKÜDAR BURHANĠYE PROJESĠ 2 Ġstanbul Üsküdar Burhaniye Mahallesi, 1326/60 parsel , , , , ,50 2% ,00 TUZLA EMLAK KONUTLARI 1. ETAP 2. KISIM PROJESĠ 3 Ġstanbul Tuzla Aydıntepe Mahallesi'nde 8890/1 parsel , , , , ,03 1% TUZLA EMLAK KONUTLARI 1. ETAP 1. KISIM PROJESĠ 4 Ġstanbul Tuzla Aydıntepe Mahallesi'nde 8891/1 ve 4331 parsel , , , , ,00 0% ,00 TOWERLAND A BLOK PROJESĠ+ TĠCARET BLOĞU 5 My Towerland Projesi, Ġstanbul AtaĢehir Küçükbakkalköy Mahallesi, 2445/2 parsel ve 2446/2 parsel , , , , ,38 1% ,00 Varyap Meridian Projesi, Ġstanbul AtaĢehir Küçükbakkalköy Mahallesi, 3333/3 parsel , , ,00 Varyap Meridian Projesi, Ġstanbul AtaĢehir Küçükbakkalköy Mahallesi, 3346/1 parsel , , ,00 VARYAP MERIDIAN PROJESĠ 6 Varyap Meridian Projesi, Ġstanbul AtaĢehir Küçükbakkalköy Mahallesi, 3347/1 parsel , , ,00 Varyap Meridian Projesi, Ġstanbul AtaĢehir Küçükbakkalköy Mahallesi, 3349/1 parsel 4.216, , , , ,87 6% ,00 Varyap Meridian Projesi, Ġstanbul AtaĢehir Küçükbakkalköy Mahallesi, 3328/5 parsel , , ,00 Varyap Meridian Projesi, Ġstanbul AtaĢehir Küçükbakkalköy Mahallesi, 3348/1 parsel 9.198, , ,00 ISPARTAKULE'DE 3 ADET ARSADA YER ALAN KONUT PROJESĠ 7 Tulip Turkuaz Projesi, Ġstanbul BaĢakĢehir Firüzköy Mahallesi, 520/2, 521/1 ve 522/3 parsel , , , , , ,25 2% ,63 BĠZĠM EVLER 3 PROJESĠ Bizim Evler 3 Projesi, Ġstanbul BaĢakĢehir Firüzköy Mahallesi, 548/1 parsel , , , , ,94 1% ,00 8 KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI 2. ETAP PROJESĠ 9 Körfezkent Emlak Konutları 2. Etap Projesi, Kocaeli Körfez Yarımca köyü, 1920/2 ve 1926/1 parsel , , , , ,91 1% ,00 1 ADET TĠCARET MERKEZĠ PROJESĠ 10 1 Adet Ticaret Merkezi Projesi, Kırklareli Lüleburgaz KurtuluĢ Mahallesi, 1297/1 parsel 3.685, , , , ,27 0% ,00 TEKĠRDAĞ ÇORLU ERGENE VADĠSĠ PROJESĠ 11 Ergene Vadisi Projesi, Tekirdağ Çorlu Esentepe Mahallesi, 2563/1 parselde yer alan 101 adet bağımsız bölüm 6.056, , , , ,00 0% ,00 EMLAK KONUT ĠZMĠR KARġIYAKA MAVĠġEHĠR EVLERĠ PROJESĠ Emlak Konut MaviĢehir Evleri Projesi, Ġzmir KarĢıyaka ġemikler Köyü, 26023/3 parsel , , , , ,00 2% ,00 12 EMLAK KONUT ĠZMĠR KARġIYAKA MAVĠġEHĠR EVLERĠ PROJESĠ Emlak Konut MaviĢehir Evleri Projesi, Ġzmir KarĢıyaka ġemikler Köyü, 25695/2 parselde 19 adet bağımsız bölüm 7.112, , , , ,00 0% ,00 13 EMLAK KONUT ĠZMĠR KARġIYAKA MAVĠġEHĠR EVLERĠ PROJESĠ 14 Emlak Konut MaviĢehir Evleri Projesi, Ġzmir KarĢıyaka ġemikler Köyü, 25696/1 parselde 36 adet bağımsız bölüm , , , , ,00 0% ,00 KOCAELĠ GEBZE EMLAK KONUTLARI 1 ETAP KONUT PROJESĠ ( Makro ĠnĢaat) Kocaeli Gebze Güzeller Mevkii 5797/1 parsel , , , , ,03 0% ,00 15 KOCAELĠ GEBZE EMLAK KONUTLARI 2 ETAP KONUT PROJESĠ ( Yeni Sarp) Kocaeli Gebze Güzeller Mevkii, 5782/2, 5784/1, 5785/1 ve 5800/1 parsel , , , , ,63 1% ,38 16 ĠSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI 1. ETAP ( ġua ĠnĢaat) Ġstanbul Küçükçekmece Halkalı Mahallesi, 648/2 parsel , , , , ,22 1% ,00 17 ĠSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI 3. ETAP ( Soyak) 18 Ġstanbul Küçükçekmece Halkalı Mahallesi 844/2 ve 3 parsel, 878/8 ve 9 parsel , , , , ,00 1% ,00 ĠSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI 4. ETAP ( Atakent 3) 19 Ġstanbul Küçükçekmece Halkalı 851/1 parsel , , , , ,00 4% ,00 BAġAKġEHĠR ĠKĠTELLĠ AYAZMA 1. ETAP PROJESĠ (My World Europe) 20 Ġstanbul BaĢakĢehir Ġkitelli Mahallesi, 941/1 ve 942/1 parsel , , , , ,01 4% ,00 ĠZMĠR MAVĠġEHĠR KUZEY ÜST BÖLGESĠ 4. ETAP PROJESĠ (TÜRKERLER) (MaviĢehir 4. Etap) 21 Ġzmir KarĢıyaka ġemikler Mahallesi, MaviĢehir 4. Etap, 25259/4 parsel ile 9803/2 parsel , / , , , ,95 1% ,33 ĠZMĠR MAVĠġEHĠR KUZEY ÜST BÖLGESĠ 5. ETAP PROJESĠ (Modern MaviĢehir) 22 Ġzmir Çiğli Büyük Çiğli Mahallesi, 22453/1 parsel , , , , ,55 0% ,00 BAġAKġEHĠR KAYABAġI 1. ETAP PROJESĠ ( KayaĢehir 1. Etap) Ġstanbul BaĢakĢehir KayabaĢı'da 533/3 parsel , , , , ,72 1% ,00 23 ĠSTANBUL BAHÇEġEHĠR ISPARTAKULE 2. BÖLGE 3. KISIM PROJESĠ (Ġhlas Bizimevler-4) 24 Ġstanbul Avcılar Firuzköy Mahallesi, 543/1parsel , , , , ,01 1% ,00 ĠSTANBUL BAHÇEġEHĠR ISPARTAKULE 1. BÖLGE 5. KISIM PROJESĠ (Emlak Pazarlama) 25 Ġstanbul Avcılar Firuzköy Mahallesi, 525/2parsel , , , , ,56 0% ĠSTANBUL BAHÇEġEHĠR ISPARTAKULE 1. BÖLGE 4. KISIM PROJESĠ (Unikonut 1 Ispartakule Projesi) 26 Ġstanbul Avcılar Firuzköy Mahallesi, 527/1parsel , , , , ,96 0% ,00 GAYRĠMENKULLER TOPLAMI , , , ,61 88% ,98 Sayfa 1 / 5

2 DĠPNOTLAR ,76 0,00 Gayrimenkuller Hakkında Genel Dipnotlar ġirket'in tarihli portföy tablosunun hazırlanmasında uluslararası finansal raporlama standartları (UFRS) çerçevesinde hazırlanan sınırlı denetimden geçmiģ mali tablolar esas alınmıģtır. ġirket'in tarihli portföy tablosu ile portföy tablosunun dipnotlarında verilen bütün ekspertiz değerleri KDV hariç değerlerdir. 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile net alanı 150 metrekareye kadar olan konut teslimlerinde %1, net alanı 150 metrekarenin üstünde olan konut teslimleriyle iģ yeri ve diğer tüm gayrimenkullerin teslimlerinde ise %18 KDV oranı uygulanacaktır. ġirket'in tarihli portföy tablosunda ve dipnotlarda belirtilen "satılmıģ" veya "satılmıģtır" ifadesi, ġirket tarafından gayrimenkul satıģ vaadi sözleģmesinin ilgili bağımsız bölümün alıcısı ile akdedilmiģ olması ve ilgili bağımsız bölüme iliģkin faturanın ġirket tarafından kesilmiģ olmasını ifade etmektedir. (*) "Binalar" bölümünde arsa alanı, ġirket tarafından satılmamıģ olan bağımsız bölümlerin toplam alanıdır. "Arsalar" bölümünde, taģınmazı oluģturan parsellerin toplam yüzölçümünü ve "Projeler" bölümünde ise projelerin geliģtirildiği alanın toplam yüzölçümünü yansıtmaktadır. Herhangi bir taģınmaz üzerinde ġirket in paylı mülkiyeti olması halinde, taģınmaz alanı olarak Emlak Konut hissesine düģen kısım yansıtılmaktadır. (**) "Arsalar" bölümünde ġirket e ayni sermaye vaz ı yoluyla Tasfiye Halinde Türkiye Emlak Bankası A.ġ den gelen taģınmazların alıģ tarihi olarak gösterilmiģ olup, bu taģınmazlar ġirket in gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüģümünden önce ġirket in mülkiyetine geçmiģtir. Bunun yanında arsalar bölümünde alıģ tarihi olarak, ġirket'in muhasebe kayıtları ve alıģ maliyeti kalemiyle uyum sağlanması açısından, tapu devir tarihleri yerine, ilgili taģınmazın ġirket'in muhasebe kayıtlarına girdiği tarih esas alınmıģtır. Binalar bölümünde alıģ tarihi olarak, taģınmazların yapı kullanma izin belgesi alınma tarihleri, projeler kısmında ise taģınmazların yapı ruhsatlarının onay tarihi belirtilmiģtir. Yapı ruhsatlarının daha sonradan tadilat görmesi halinde ise, ilgili yapı ruhsatında bulunan ve tadilata temel teģkil eden "ilk yapı ruhsatı tarihi" esas alınmıģtır. ġirket'e ayni sermaye olarak bina gelmiģ olması halinde, bunların yapı kullanma izin belgesi tarihleri yerine, ayni sermaye vaz'ı tarihi olan tarihi belirtilmiģtir. (***) maliyeti her bir taģınmaz kalemi için ġirket muhasebe kayıtlarındaki tarihli kayıtlı defter değerini yansıtmaktadır. Projeler bölümünde bulunan taģınmazlar için alıģ maliyeti olarak projenin üzerinde geliģtirildiği arsanın kayıtlı defter değeri girilmiģtir. (****) "Arsalar" bölümüne iliģkin alıģ ekspertiz değeri olarak, arsanın ġirket tarafından alınması sürecinde alıģ fiyatının tespit edilmesi için hazırlanmıģ olan ekspertiz değeri belirtilmiģtir. "Binalar" bölümünde ise yükleniciler ile paylaģımı müteakip ġirket'e kalan bağımsız bölümlerin ekspertiz değeri olarak, bu paylaģıma temel alınan ekspertiz tarihi ve değeri belirtilmiģtir. "Arsalar" ve "Binalar" bölümlerinde ġirket e ayni sermaye vaz ı yoluyla Tasfiye Halinde Türkiye Emlak Bankası A.ġ. den gelen taģınmazların değeri mahkeme tarafından atanmıģ bilirkiģiler tarafından belirlenmiģtir. "Projeler" bölümünde arsaların proje geliģtirilmesi amacıyla yapılan ihaleye temel alınan değerin belirlenmesi amacıyla gerçekleģtirilen ekspertiz tarihi belirtilmiģtir. (*****) değeri "Projeler" bölümünde projenin mevcut durum değeri ile yer almakta olup projenin tamamlaması durumundaki değeri dipnotlara yazılmıģtır. Mevcut durum değeri de, ekspertiz tarihi itibariyle arsanın son tarihli ekspertiz değeri ile arsanın üzerinde yapılan tüm inģaat giderlerinin toplamından oluģmaktadır. Ancak projenin tamamlanması durumundaki toplam proje değeri hesaplanırken yüklenici ile imzalanan sözleģme kapsamında ġirket hissesine düģen değer dikkate alınmıģtır. Bu sebeple, özellikle inģaatında belirli bir kademeye gelmiģ olan projelerde, mevcut durum değeri, projenin tamamlanması durumunda ġirket hissesine düģen toplam proje değerinden yüksek olabilmektedir. (******) "Arsalar" bölümünde değerlemeye konu olanarsa veya arazininportföy değerininhesaplanmasında ilgili arsa veya arazinin ekspertiz değeri dikkate alınmıģtır. "Binalar" bölümünde bulunantaģınmazların portföy değerlerinin hesaplanmasında, ġirket tarafındanhenüz satıģı yapılmamıģ bağımsız bölümlerin toplam değerleri dikkate alınmıģtır "Projeler" bölümünde bulunanportföy değerlerininhesaplanmasında 3 yöntem kullanılmıģtır. Öncelikle gelir paylaģımı yöntemi ile ihale edilmiģ olanprojelerde, ÜFE / TÜFE'ye göre güncellenmiģ asgari Ģirket payı toplam geliri portföy değeri olarak hesaplanmıģtır. Kamu ihale kanunu modeli çerçevesinde geliģtirilen projelerde ise portföy değeri SPK mevzuatı uyarınca arsanın alınan ruhsattan önceki en son tarihli değerleme raporunda yer alan ekspertiz değerine portföy tablosu düzenleme tarihine kadar projeye iliģkin olarak ġirket tarafından yapılan (ödenen) arsanın satın alınması dıģındaki harcamaların toplam tutarının eklenmesi yöntemiyle hesaplanmaktadır. (*******) poliçeleri genellikle bir yıl geçerli olmak üzere yapılmakta olup, zeyilname vasıtasıyla süresi uzatılmaktadır. "Binalar" bölümünde belirtilen sigorta bedelleri, poliçe tarihinde ġirket tarafından satıģı gerçekleģtirilmemiģ bağımsız bölümleri kapsamaktadır. "Binalar" bölümünde sigorta değerleri olarak ilgili bağımsız bölümlere iliģkin olarak yangın sigortası değerleri belirtilmiģ olup; yangın halinin yanında sel baskını, yıldırım çarpması, terör ve halk hareketleri gibi haller de yangın sigortası kapsamında bulunmaktadır. "Binalar" bölümüne iliģkin olarak DASK sigortalarının sigorta bedellerinin belirlenmesinde DASK kanununa uygun çalıģılmaktadır. Zira DASK kanununda her il ve ilçenin hangi deprem risk grubunda yer aldığı belirlenmiģ, buna ilaveten binanın kaç katlı olduğu gibi detay bilgilerine göre nasıl fiyatlama yapılacağı belirlenmiģtir. "Arsalar" Bölümü Hakkında Dipnotlar 1.BaĢakĢehir'de 23 Adet Arsa'nın 3 adet parseli (939/15, 17 ve 18 parseller) tarihli ihale (açık artırım) sonucu satılmıģtır. Ayrıca BaĢakehir'de 23 Adet Arsada bulunan 541/1 parsel üzerinde arsa satıģı karģılığı gelir paylaģımı iģi için ihaleye çıkılmıģ olup ihaleyi Kuzu Toplu Konut ĠnĢ. Ltd. ġti. kazanmıģtır. Yükleniciye yer teslimi tarihinde yapılmıģtır. Ancak projeye iliģkin yapı ruhsatı henüz alınmadığından dolayı "Arsalar" baģlığı altında yer almaktadır. 2. KarĢıyaka'da 7 Adet Arsa, 3 parselden oluģmakta olup sözkonusu parseller tarihinde ihaleye (açık artırım) çıkartılmıģtır. Bu ihale kapsamında 3 parselin satıģı gerçekleģtirilmiģtir. Ancak 25271/1 parselin satıģ ihalesi iptal edilmiģtir. 3. Umurbey Mahallesi'nde Arsa'ya iliģkin olarak ġirket Yönetim Kurulu tarafından alınan satıģ kararını müteakip tarihinde ihale (açık artırım) yapılmıģ olup sözkonusu ihale sürecinde herhangi bir teklif gelmemiģtir. TaĢınmaz tekrardan satıģa çıkartılacaktır. 4. Küçükçekmece, Halkalı, 800/11 parseldeki taģınmaz üzerinde proje geliģtirilmek üzere tarihinde ihaleye çıkılmıģ olup ihaleyi Dumankaya ĠnĢ. Ve Tic. A.ġ. kazanmıģtır. Sözkonusu projeye iliģkin olarak tarihinde imzalanan sözleģmede asgari Ģirket payı toplam geliri ,00 TL'dir. TaĢınmazın yer teslimi Yükleniciye tarihinde gerçekleģtirilmiģ olup yapı ruhsatı henüz alınmadığından "Arsalar" baģlığı altında yer almaktadır. 5. Sultangazi'de 3 Parsel, imar uygulaması sonucu 1562/2, 1562/3 ve 1562/9 no'lu 3 adet parsel 1562/11 no'lu 1 adet parsele dönüģmüģtür. Arsanın metrekaresi bir önceki portföy tablosunda ,13 m 2 iken imar uygulaması sonucu gerçekleģen terkler dolayısıyla arsanın tapu da metrekaresi ,57 m 2 'ye düģmüģtür tarihinde ise A, B, C ve C1 bloklar için yapı ruhsatı alınmıģ olup arsada oluģacak olan yapılaģmanın büyük bir çoğunluğu için henüz yapı ruhsatı alınmadığından halihazırda ilgili parseller "Arsalar" bölümünde yer almaktadır. 6. Güzeller'de 35 Adet Parsel'den 5877/5 parsel tarihli ihale (açık artırma) sonucu satılmıģtır. 7. Ġstanbul Avcılar Firuzköy 525 Ada 2 parselde bulunan BahçeĢehir Ispartakule 1. Bölge 5. Kısım projesi için yapı ruhsatı tarihinde, 527 Ada 1 Parselde bulunan BahçeĢehir Ispartakule 1. Bölge 4. Kısım Projesi için yapı ruhsatı tarihinde alınmıģ olup bu parseller tarihli iģbu portföy tablosunda proje olarak gösterilmiģtir. 545 ada 2 parselde bulunan BahçeĢehir Ispartakule 2. Bölge 4. Kısım Projesi için henüz yapı ruhsatı alınmadığından "Arsalar" baģlığı altında gösterilmektedir. 8. ġiģli Likör Fabrikası taģınmazının nazım imar planlarına iliģkin olarak mahkemenin yürütmeyi durdurma kararı bulunmakta olup üzerinde geliģtirilecek projenin yapı ruhsatı henüz alınamamıģtır. Ancak Yüklenici ile yapılan sözleģmede belirlenen asgari Ģirket payı toplam geliri ek bir protokol ile ,00 TL olarak değiģtirilmiģtir. Ayrıca Yüklenici Ortak GiriĢim arasında meydana gelen hisse devri sonucu yeni Ortak GiriĢim Viatrans Gayrimenkul GeliĢtirme Kiralama ve Tic. A.ġ., Meydanbey ĠnĢ. Tic. ve San. Ltd. ġti. ve AĢçıoğlu ĠnĢ. Taah. Turizm Tic. A.ġ.'den oluģmaktadır. 9. Tuzla Aydıntepe'de 8 Adet Arsa üzerinde yer alan 103/1, 103/4, 104/1, 104/2 parselleri üzerinde 2. Etap 1. Bölge, 101/4, 102/1, 105/1, 105/2 parselleri üzerinde 2. Etap 2. Bölge Projelerinin geliģtirilmesi için arsa satıģı karģılığı gelir paylaģımı iģi olarak Teknik Yapı Teknik Yapılar San. ve Tic. A.ġ. ile sırasıyla ve tarihli iki sözleģme imzalanmıģtır. Her iki projeye iliģkin olarak ise yer teslimi Yükleniciye tarihinde yapılmıģtır. Ancak projelere iliģkin olarak henüz yapı ruhsatı alınmadığından "Arsalar" baģlığı altında yer almaktadır. 10. Ġstanbul BaĢakĢehir Ġkitelli Ayazma Mevkii'nde bulunan 3 adet arsanın arsa karģılığı gelir paylaģımı usulü ile tamamının bir seferde veya etaplar halinde ihale edilmesine ġirket tarafından karar verilmiģtir. 11. ġirket tarafından Ġstanbul BaĢakĢehir KayabaĢı Mahallesi 540 Ada 4 parselde bulunan gayrimenkul için ödeme tarihinde yapılmıģ olup ġirketin muhasebe kayıtlarına bu tarihte girmiģtir. Bu taģınmaz tarihli portföy tablosunda henüz tapu devri yapılmamıģ olduğu için "Diğer Aktifler" baģlığı altında gösterilmiģtir. Ancak tarihini müteakip ġirketimiz adına tapu devri yapılmıģ olup halihazırda "Arsalar" baģlığı altında gösterilmektedir. Trampa Protokolü kapsamında TOKĠ'den alınan sözkonusu arsanın " Maliyeti" değerinin " "nden yüksek olmasının sebebi Trampa Protokolü uyarınca yapılan iģlemlerin maliyetinin arsa maliyetine eklenmesidir. "Binalar" Bölümü Hakkında Dipnotlar 1. Kent Plus MimarSinan Sitesi'nde bulunan bağımsız bölümlerden tarihleri arasında 59 adedinin satıģı gerçekleģmiģ olup, yine aynı dönemde 2 adet bağımsız bölüm iade olarak gelmiģ ve tarihi itibariyle geriye 4 adet bağımsız bölüm kalmıģtır. 2. Çerkezköy Dream City 4. Etap'ta yer alan bağımsız bölümlerden tarihleri arasında 28 adedinin satıģı gerçekleģtirilmiģ olup, tarihi itibariyle geriye 19 adet bağımsız bölüm kalmıģtır. 3. Missistanbul'da yer alan bağımsız bölümlerden tarihleri arasında 80 adedinin satıģı gerçekleģtirilmiģ olup, tarihi itibariyle geriye 56 bağımsız bölüm kalmıģtır. 4. Ruhsat tadilatı baģvurusu AtaĢehir Belediyesi'ne tarihinde yapılmıģ olup, konu hakkında herhangi bir geliģme bulunmamaktadır. Bu taģınmazların portföye alınma durumlarına iliģkin aykırılıkların giderilmesi için SPK tarafından ġirketimize 1 yıl süre verilmiģtir. Sözkonusu taģınmazda yer alan bağımsız bölümlerden tarihleri arasında 1 adedinin satıģı gerçekleģtirilmiģ olup tarihi itibariyle geriye 52 bağımsız bölüm kalmıģtır. 5. KarĢıyaka 2 Adet Sosyal Tesis, ġirket yönetim kurulunun satılması kararını müteakip tarihinde ihaleye (açık artırma) çıkarılmıģ olup sözkonusu ihale sürecinde herhangi bir teklif gelmemiģtir. TaĢınmaz tekrardan satıģa çıkarılacak olup bu taģınmazların porföye alınma durumlarına iliģkin aykırılıkların giderilmesi için SPK tarafından ġirketimize 1 yıl süre verilmiģtir. 6. Burgazkent'de yer alan bağımsız bölümlerden tarihleri arasında 161 adedinin satıģı gerçekleģtirilmiģ olup, tarihi itibariyle geriye 353 adet bağımsız bölüm kalmıģtır. 7. SelimpaĢa Emlak Konutlarında yer alan bağımsız bölümlerden tarihleri arasında 40 adedinin satıģı gerçekleģtirilmiģ olup, tarihi itibariyle geriye 594 adet bağımsız bölüm kalmıģtır. 8. MaviĢehir Pelikanevleri'nde yer alan bağımsız bölümlerden tarihleri arasında 54 adedinin satıģı gerçekleģtirilmiģ olup, tarihi itibariyle geriye 118 adet bağımsız bölüm kalmıģtır. 9. Perihan Gülsüm Kalaycıoğlu na tarihinde satıģı yapılan Soyak MaviĢehir 26029/1 parsel, 9/93 No lu dairenin satıģı tarihinde iptal edilerek, ġirketimize geri iade edilmiģtir tarihi bağımsız bölümün satıģa çıktığında yaptırılan satıģ ekspertiz rapor tarihidir. tarihi olarak yazılan ise dairenin alıcısı tarafından ġirketimize geri iade oluģ tarihidir. 10. Aydın-Didim Kocaharıp Mevkii No lu 25 Blok Zemin+1 1. Kat 1 No lu dubleks ev ġirketimiz eski kiracısı Sabit Batumlu dan olan ġirketimiz alacağının tahsili amacıyla adı geçenin mirasçıları aleyhine yapılan yasal takip neticesinde alacağa mahsuben alınmıģtır. 11. Novus Residence 133 Adet bağımsız bölüme iliģkin olarak yazılan alıģ tarihi yapı kullanma izin belgesinin alınıģ tarihi olup alıģ ekspertiz tarihi ise projenin tamamlanmasını müteakip Yüklenici ve ġirket arasında yapılan paylaģıma esas alınan ekspertiz raporunun tarihidir. Novus Residence'da yer alan bağımsız bölümlerden tarihleri arasında 27 adedinin satıģı gerçekleģtirilmiģ olup, tarihi itibariyle geriye 40 adet bağımsız bölüm kalmıģtır. 12. My World Projesi kapsamında yer alan Ağaoğlu My Shop Ticaret Merkezinin tarihi itibariyle Yapı Kullanma Ġzin Belgesi alınmıģ olduğundan "Projeler" baģlığından "Binalar" baģlığına alınmıģtır. My World Projesi kapsamında yer alan Ağaoğlu My Shop Ticaret Merkezi'nde yer alan bağımsız bölümlerden tarihleri arasında 2 adedinin satıģı gerçekleģtirilmiģ olup, tarihi itibariyle geriye 1 bağımsız bölüm kalmıģtır. Sayfa 2 / 5

3 "Projeler" Bölümü Hakkında Dipnotlar 1. Alemdağ Projesinintamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Sözkonusu proje Kamu Ġhale Kanunu kapsamında gerçekleģtiriliyor olup tarihli porföy tablosundaki ,00 TL ekspertiz değeri "ProjeninMevcut Durumuyla Pazar "ni oluģturanekspertiz raporu tarihi itibariyle Arsa + ĠnĢai yatırımlarınmevcut durum değerlerinin toplanmasıyla tespit edilmiģ olup, tarihli portföy tablosundaki ,82 TL portföy değeri ise SPK mevzuatı uyarınca arsanınalınan ruhsattanönceki enson tarihli değerleme raporunda yer alanekspertiz değerine portföy tablosu düzenleme tarihine kadar projeye iliģkin olarak ġirket tarafındanyapılan (ödenen) arsanın satın alınması dıģındaki harcamaların toplam tutarının eklenmesi yöntemiyle hesaplanmaktadır. 2. Üsküdar Burhaniye Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Üsküdar Burhaniye 1326/61 parsel dini tesis alanı fonksiyonunda olup bedelsiz olarak devredilecektir. Dolayısıyla ticari açıdan bir değer ifade etmediğinden tarihli ve 2011/562 numaralı ekspertiz raporunda dikkate alınmamıģ olup parselin bir değeri bulunmadığından tarihli portföy tablosunda yer almamaktadır. 3. Tuzla Emlak Konutları 1. Etap 2. Kısım projesinintamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Sözkonusu proje Kamu Ġhale Kanunu kapsamında gerçekleģtiriliyor olup Tarihli porföy tablosundaki TL ekspertiz değeri "Projenin Mevcut Durumuyla Pazar "ni oluģturanekspertiz raporu tarihi itibariyle Arsa + ĠnĢai yatırımların mevcut durum değerlerinintoplanmasıyla tespit edilmiģ olup, tarihli portföy tablosundaki ,03 TL portföy değeri ise SPK mevzuatı gereği arsanın alınanruhsattan önceki en sontarihli değerleme raporunda yer alan ekspertiz değerine portföy tablosu düzenleme tarihine kadar projeye iliģkinolarak ġirket tarafından yapılan (ödenen) arsanın satın alınması dıģındaki harcamaların toplam tutarının eklenmesi yöntemiyle hesaplanmaktadır. 4. Tuzla Emlak Konutları 1. Etap 1. Kısım projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Sözkonusu proje Kamu Ġhale Kanunu kapsamında gerçekleģtiriliyor olup Tarihli porföy tablosundaki ,00 TL portföy değer "Projenin Mevcut Durumuyla Pazar "ni oluģturan ekspertiz raporu tarihi itibariyle Arsa + ĠnĢai yatırımların mevcut durum değerlerinin toplanmasıyla tespit edilmiģ olup, tarihli portföy tablosundaki ,00 TL portföy değeri ise SPK mevzuatı uyarınca arsanın alınan ruhsattan önceki en son tarihli değerleme raporunda yer alan ekspertiz değerine portföy tablosu düzenleme tarihine kadar projeye iliģkin olarak ġirket tarafından yapılan (ödenen) arsanın satın alınması dıģındaki harcamaların toplam tutarının eklenmesi yöntemiyle hesaplanmaktadır. 5. Towerland A Blok Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir tarihli portföy tablosuna yansıtılan portföy değeri, sözleģmedeki Ģirket payı toplam geliri ve yüklenici tarafından yapılan satıģ toplam geliri artıģı toplanarak hesaplanmıģ olup söz konusu değeri ,68 TL dir. Towerland Sky Tower Projesinin "Kısmi Geçici Kabul Tutanağı" tarihi itibariyle onaylanmıģ olup projede bulunan toplam 422 adet konuta isabet eden ,30 TL tutarında arsa faturası kesilmiģtir. Söz konusu tutar projenin portföy değerinden düģülmüģtür. 6. Varyap Meridian Projesi kapsamında üzerinde projenin geliģtirildiği parseller tarihli portföy tablosu öncesinde ayrı ayrı değerlendirilmiģ olup TSKB'nin 16 Mayıs 2011 tarihli raporunda proje bir bütün olarak değerlendirilmiģtir. Varyap Meridian Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. 7. Tulip Turkuaz projesine iliģkin olarak, Doğu ĠnĢaat Sanayi ve Ticaret Limited ġirketi-precast Beton Sanayi ve Ticaret A.ġ. -Üstünler Yapı Sanayi ve Ticaret Limited ġirketi tarafından oluģturulan ortak giriģim ile 1 Eylül 2010 tarihinde projenin geliģtirilmesi için bir gelir paylaģımı inģaat sözleģmesi imzalanmıģ olup yer teslimi yapılmıģtır. Eski Tulip Turkuaz Projesinin Ispartakule de yükleniciye yer teslimi yapılmıģ olup tarihinde 521/1 ve 520/2 parsellerine iliģkin olarak tadilat ruhsatı alınmıģtır. Sözkonusu parsellere iliģkin olarak tadilat ruhsatının gelmesi üzerine sigorta baģlatılmıģtır. 522/3 parsele iliģkin yapı ruhsatı henüz mevcut olmamasına rağmen sigortası baģlatılmıģ olup sigorta değerine eklenmiģtir. Tulip Turkuaz Projesi, Ġstanbul BaĢakĢehir Firüzköy mahallesi, 520/2, 521/1 ve 522/3 parselin Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Arsa satıģı karģılığı gelir paylaģımı iģi olarak geliģtirilen bu projede sözleģme ile belirlenen güncellenmiģ Ģirket toplam geliri ,25 TL olup tarihinde imzalanan sözleģme uyarınca, yüklenici Asgari ġirket Payı Toplam Gelirine ilaveten 205 adet konutu bitmiģ olarak ġirket'e teslim edecektir. Bu konutların gelirinin tamamı ġirket'e ait olacaktır. Taahhüt edilen 205 konutun tarihli ekspertiz raporunda belirilen toplam ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Sözkonusu projeye iliģkin portföy değeri 205 adet konutun değeri ve güncellenmiģ Ģirket payı toplam geliri toplanarak hesaplanmıģtır. 8. Ġhlas Bizimevler 3 Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Arsa karģılığı gelir paylaģımı iģi olan projeye iliģkin olarak sözleģmede yer alan ġirket Payı Toplam Geliri Yüklenici ile imzalanan ek Protokol ile ,94 TL olarak artırılmıģtır. 9. Körfezkent Emlak Konutları 2. Etap Projesi, Kocaeli Körfez Yarımca köyü, 1920/2, 1926/1 Projesinintamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Sözkonusu proje Kamu Ġhale Kanunu kapsamında gerçekleģtiriliyor olup Tarihli porföy tablosundaki ,00 TL portföy değer "ProjeninMevcut Durumuyla Pazar "ni oluģturan ekspertiz raporu tarihi itibariyle Arsa + ĠnĢai yatırımlarınmevcut durum değerlerinin toplanmasıyla tespit edilmiģ olup, tarihli portföy tablosundaki ,91 TL portföy değeri ise SPK mevzuatı uyarınca arsanınalınan ruhsattanönceki enson tarihli değerleme raporunda yer alanekspertiz değerine portföy tablosu düzenleme tarihine kadar projeye iliģkin olarak ġirket tarafından yapılan (ödenen) arsanın satın alınması dıģındaki harcamaların toplam tutarının eklenmesi" yöntemiyle hesaplanmaktadır. 10. Yapı ruhsatı bulunan taģınmaz ile ilgili olarak tarihinde Mehmet Cihangir Yücel ile Kırklareli Lüleburgaz ÇarĢı ĠnĢaatı Projesi ile ilgili olarak TL üzerinden sözleģme imzalanmıģtır. 1 Adet Ticaret Merkezi Projesi, Kırklareli Lüleburgaz KurtuluĢ mahallesi, 1297/1 parsel Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Sözkonusu proje Kamu Ġhale Kanunu kapsamında gerçekleģtiriliyor olup Tarihli porföy tablosundaki ,00 TL portföy değer "Projenin Mevcut Durumuyla Pazar "ni oluģturan ekspertiz raporu tarihi itibariyle Arsa + ĠnĢai yatırımların mevcut durum değerlerinin toplanmasıyla tespit edilmiģ olup, tarihli portföy tablosundaki ,27 TL portföy değeri ise SPK mevzuatı uyarınca arsanın alınan ruhsattan önceki en son tarihli değerleme raporunda yer alan ekspertiz değerine portföy tablosu düzenleme tarihine kadar projeye iliģkin olarak yapılan (ödenen) arsanın satın alınması dıģındaki harcamaların toplam tutarının eklenmesi yöntemiyle hesaplanmaktadır. 11. Ergene Vadisi Projesi, Tekirdağ Çorlu Esentepe mahallesi, 2563/1 parsel'de yer alan 1071 adet bağımsız bölüm Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir tarihinde faturaların kesilmiģ olması sebebiyle, tarihli portföy tablosununun aksine, bu bölümde "bina" ve "proje" ayrımı yapılmaksızın tüm bölümler "bina" olarak değerlendirilmiģtir. Kısaca, bu projeye iliģkin olarak geçici kabuleri yapılmıģ olup yapı kullanma izin belgelerinin henüz alınmamıģ olmasından dolayı " Projeler" bölümünde yer almaktadır. Ayrıca ġirkete devri gerçekleģtirilen bağımsız bölümlerden, tarihinden tarihine kadar, 111 adedinin satıģı gerçekleģtirilmiģ olup geriye 43 bağımsız bölüm kalmıģtır. 12. Emlak Konut MaviĢehir Evleri Projesi, Ġzmir KarĢıyaka ġemikler köyü, 26023/3 parsel Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Bu projeye iliģkin olarak geçici kabulleri yapılmıģ olup yapı kullanma izin belgelerinin henüz alınmamıģ olması sebebiyle "Projeler" bölümünde yer almaktadır. 13. Emlak Konut MaviĢehir Evleri Projesi, Ġzmir KarĢıyaka ġemikler köyü, 25695/2 parselde 19 adet bağımsız bölüm Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Bu projeye iliģkin olarak geçici kabulleri yapılmıģ olup yapı kullanma izin belgelerinin henüz alınmamıģ olması sebebiyle "Projeler" bölümünde yer almaktadır. 14. Emlak Konut MaviĢehir Evleri Projesi, Ġzmir KarĢıyaka ġemikler Köyü, 25696/1 parselde 36 adet bağımsız bölüm Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Bu projeye iliģkin olarak geçici kabulleri yapılmıģ olup yapı kullanma izin belgelerinin henüz alınmamıģ olması sebebiyle "Projeler" bölümünde yer almaktadır. 15. Kocaeli Gebze Emlak Konutları 1 Etap Konut Projesi ( Makro ĠnĢaat) 5797/1 parsel bağımsız bölüm Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Sözkonusu proje Kamu Ġhale Kanunu kapsamında gerçekleģtiriliyor olup Tarihli porföy tablosundaki ,00 TL ekspertiz değeri "Projenin Mevcut Durumuyla Pazar "ni oluģturan ekspertiz raporu tarihi itibariyle Arsa + ĠnĢai yatırımların mevcut durum değerlerinin toplanmasıyla tespit edilmiģ olup, tarihli portföy tablosundaki ,03 TL portföy değeri ise SPK mevzuatı uyarınca arsanın alınan ruhsattan önceki en son tarihli değerleme raporunda yer alan ekspertiz değerine portföy tablosu düzenleme tarihine kadar projeye iliģkin olarak yapılan (ödenen) arsanın satın alınması dıģındaki harcamaların toplam tutarının eklenmesi yöntemiyle hesaplanmaktadır. Üzerinde proje geliģtirilen parsele iliģkin ayrı bir ekspertiz değerlemesi yaptırılmamıģ olup sözkonusu parsele iliģkin yapı ruhsatının alınmasından önceki ekspertiz değeri daha önce 620 kadastral parsel için yapılmıģ olan ekspertiz değerinden, 160 kadastral parsele iliģkin olanlar (5197/1 parseli oluģturanlar) hesaplanarak elde edilmiģtir. 16. Kocaeli Gebze Emlak Konutları 2 Etap Konut Projesi ( Yeni Sarp) 5782/2, 5784/1, 5785/1 ve 5800/1 parsel Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Sözkonusu proje Kamu Ġhale Kanunu kapsamında gerçekleģtiriliyor olup Tarihli porföy tablosundaki ,00 TL ekspertiz değeri "Projenin Mevcut Durumuyla Pazar "ni oluģturan ekspertiz raporu tarihi itibariyle Arsa + ĠnĢai yatırımların mevcut durumdeğerlerinin toplanmasıyla tespit edilmiģ olup, tarihli portföy tablosundaki ,63 TL portföy değeri ise SPK mevzuatı uyarınca arsanın alınan ruhsattan önceki en son tarihli değerleme raporunda yer alan ekspertiz değerine portföy tablosu düzenleme tarihine kadar projeye iliģkin olarak ortaklık tarafından yapılan (ödenen) arsanın satın alınması dıģındaki harcamaların toplam tutarının eklenmesi" yöntemiyle hesaplanmaktadır. 17. Ġstanbul Küçükçekmece Halkalı 1. Etap Projesinin (ġua ĠnĢaat) tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. 18. Halkalı 3. Etap Projesi sözleģmesi kapsamında bulunan 4 parselden 844/2 ve 844/3 parseller için yapı ruhsatı daha önceden alınmıģ olup, 478/8 ile 478/9 parseller için inģaat ruhsatları tarihi itibariyle alınmıģtır. Ġstanbul Küçükçekmece Halkalı 3. Etap (Soyak) Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Ancak bu ekspertiz değeri sadece 844/2 ve 3 parselleri için geçerlidir. Zira diğer parseller için yaptırılan en son değerleme raporu tarihinde sözkonusu parsellere iliģkin yapı ruhsatı olmadığından "arsa" olarak değerlendirilmiģ olup projenin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri bulunmamaktadır. 19. Ġstanbul Küçükçekmece Halkalı 4. Etap Projesinin (Atakent 3) tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. 20. BaĢakĢehir Ġkitelli Ayazma 1. Etap Projesi (My World Europe) Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Arsa satıģı karģılığı gelir paylaģımı iģi olan Projeye iliģkin olarak sözleģmede yer alan satıģ toplam geliri Yüklenici ile imzalanan ek Protokol ile ,01 TL olarak güncellenmiģtir. 21. Bu arsa gelir paylaģımı modeli çerçevesinde ihale edilmiģ olup, Türkerler ĠnĢaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Ticaret ve Sanayi A.ġ., Durmaz ĠnĢaat Taahhüt Ticaret Limited ġirketi ve Ġzka ĠnĢaat Taahhüt Mühendislik Limited ġirketi tarafından oluģturulan ortak giriģim ile tarihinde "Ġzmir MaviĢehir 4. Etap" projesinin geliģtirilmesi için sözleģme akdedilmiģtir. Bu sözleģme 3 parsel için akdedilmiģ olup, aynı adreste bulunan 9803/2 ve 25259/4 sayılı parseller için yapı ruhsatı alınmıģtır ve diğer parsel için de ruhsat ve proje baģvuruları yapılmıģtır /1 sayılı parsel için henüz inģaat ruhsatı alınmamıģ olmasına rağmen yeknesaklık sağlanması açısından, MaviĢehir 4. Etap projesi kapsamındaki tüm parseller, "Projeler" kısmı altında belirtilmiģtir. Güncel ekspertiz raporu uyarınca 26032/1 sayılı parselin ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Sözkonusu yapı ruhsatı alınmamıģ parselin değeri ekspertiz değerine eklenmemiģ olup, portföy değeri hesaplamasında projenin bütünü dikkate alınmıģtır. Ġzmir MaviĢehir Kuzey Üst Bölgesi 4. etap projesi (Türkerler) (MaviĢehir 4. Etap) Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri , 73 TL'dir. Sözkonusu proje kapsamında olan iģ bitirme tarihine 722 günlük ilave süre eklenmiģ olup proje bitiminde tüm ödemeler tamamlanacak biçimde Ek Protokol imzalanmıģtır. 22. Ġzmir MaviĢehir Kuzey Üst Bölgesi 5. Etap Projesinin (Modern MaviĢehir) tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. 23. BaĢakĢehir KayabaĢı 1. Etap Projesi (KayaĢehir 1. Etap) Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Arsa satıģı karģılığı gelir paylaģımı iģi olan projeye iliģkin olarak sözleģmede yer alan satıģ toplam geliri Yüklenici ile imzalanan ek Protokol ile ,00 TL'den ,05 TL'ye yükseltilmiģtir. Bu artırım sonucunda Ģirket payı toplam geliri ,72 TL olmuģtur. 24. BahçeĢehir Ispartakule 2. Bölge 3. Kısım Projesinin tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,63 TL'dir. 25. BahçeĢehir Ispartakule 1. Bölge 5. Kısım Projesinin yapı ruhsatı tarihinde alınmıģ olmasına rağmen proje hakında gayrimenkul değerleme raporu henüz hazırlanmamıģ olup ekspertiz değeri ve ekspertiz tarihi tarihli parselin arsa niteliği üzerinden hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu esas alınarak yazılmıģtır. Bunun yanısıra projenin arsa karģılığı gelir paylaģımı iģi olmasından dolayı alıģ ekspertiz değeri olarak arsa niteliği üzerinden hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu esas alınarak yazılmıģtır. Ayrıca sözkonusu projede henüz inģaat iģleri baģlamamıģ olduğundan all risk sigortası baģlatılmamıģ olup sigorta değeri boģ bırakılmıģtır. 26. BahçeĢehir Ispartakule 1. Bölge 4. Kısım Projesinin (Unikonut 1 Ispartakule Projesi) tamamlanması durumundaki ekspertiz değeri ,00 TL'dir. Bunun yanısıra projenin arsa karģılığı gelir paylaģımı iģi olmasından dolayı alıģ ekspertiz değeri olarak arsa niteliği üzerinden hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu esas alınarak yazılmıģtır. Sayfa 3 / 5

4 ĠġTĠRAKLER Faaliyet Konusu Maliyeti - 0 0% PARA VE SERMAYE PĠYASASI ARAÇLARI Para Birimi Maliyeti Miktarı BileĢik Faiz Oranı Vade Birim Hisse Senedi 0 0% Tahvil ve Bonolar , % TRT030811T14 TL , %7, , % TRT030811T14 TL , %7, , % TRT030811T14 TL , %7, , % TRT030811T14 TL , %7, , % TRT030811T14 TL , %7, , % TRT030811T14 TL , %7, , % TRT030811T14 TL , %7, , % TRT070911T19 TL , %7, , % Yatırım Fonları , % HALK BANKASI Caddebostan / ĠST. TL , % Vadeli / Vadesiz Döviz Tevdiat % Vakıflar Bankası Kadıköy Finansmarket ġubesi EURO 2.443, % Vadeli TL Mevduat* , % T. Vakıflar Bankası Finans Market / ĠST. TL ,77 5,00% % T.C. Ziraat Bankası ATAġEHĠR ġb. TL ,98 5,00% % HALK BANKASI Caddebostan / ĠST. TL ,00 7,50% , % HALK BANKASI Caddebostan / ĠST. TL ,00 7,90% , % T. Vakıflar Bankası Finans Market / ĠST. TL ,00 7,90% , % T.C. Ziraat Bankası Ġstanbul Anadolu Kurumsal TL ,00 7,90% , % (*) ġirketimiz'in tarihli Tablosunun iģbu "Vadeli Türk Lirası Mevduat" bölümünde, 2010 yılının Aralık ayında ġirketimizin "EKGYO" kodu ile iģlem görmeye baģlaması ile tamamlanan halka arz süreci çerçevesindeki gelirleri de mevcuttur. Halka arz sürecinde ġirketin elde ettiği ,23 TL tutarındaki gelir bu vadeli mevduat kapsamında olup, ġirketin yatırımları için uygun arazilerin bulunması durumunda sözkonusu tutar kullanılacaktır. ġirketimiz bankalar hesabı içerisinde vadeli mevduat olarak görünen ,55 TL hasılat paylaģımlı proje yüklenicilerine ait olup bu hesaplara tahakkuk ettirilen faizlerde yüklenicilere ödenmektedir. Ters Repo , ,82 1% T. Vakıflar Bankası Finans Market / ĠST. TL ,00 3,25% % T.C. Ziraat Bankası Unkapanı ġb. TL ,00 5,00% , % HALK BANKASI Caddebostan / ĠST. TL ,00 3,50% % 0% Borsa Para Piyasası 0 0% 0 0% Diğer Para ve Sermaye Piyasası Araçları 0 0% 0 0% PARA VE SERMAYE PĠYASASI ARAÇLARI TOPLAMI ,37 12% TOPLAM PORTFÖY DEĞERĠ , ,98 100% HAZIR DEĞERLER ,41 ALACAKLAR ,10 DĠĞER AKTĠFLER * ,96 BORÇLAR ,63 NET AKTĠF DEĞER ,82 PAY SAYISI ,00 PAYBAġI NET AKTĠF DEĞERĠ (TL) 2,27 ORTAK. HĠSSE SENEDĠNĠN ĠMKB SON SEANS AĞIRLIKLI ORT. FĠYATI 2,74 (*) raporları bulunmayan 35 adet gayrimenkulün kayıtlı değerleri toplamı olan ,06 TL Diğer Aktifler kalemine ilave edilmiģtir. Sözkonusu 35 adet gayrimenkulün porföy tablosuna alınmamasının sebebi, bu gayrimenküllerin bazılarının belediye hizmet alanı içerisinde kalması, bedelsiz olarak terk edilecek olması ya da kayıtlı değerlerinin çok düģük fakat ekspertiz raporu hazırlatma bedellerinin yüksek olmasıdır. Dolayısıyla iģbu gayrimenkullerin ekspertizleri yaptırılmayarak kayıtlı değerleri Diğer Aktifler kalemine virman yapılmıģtır. Söz konusu gayrimenkuller kayıtlı değerleri ile birlikte Ģunlardır; Levent R.Hisari 191 Ada 1 Par ,67 TL, ġiģli Esentepe 36 Pafta 1140 A 50,49 TL, TOKĠ-Kocaeli Gebze Arsaları(642 adet) ,94 TL, Mimarsinan 3-5/1 pafta 4009 parsel 1,00 TL, Mimarsinan 3-5/1 pafta 4010 parsel 1,00 TL, Barbaros Mah Ada 9 Par. 30,94 TL, Barbaros Mah Ada 15 Par 22,97 TL, Barbaros Mah Ada 1 Par. 52,08 TL, Barbaros Mah Ada 5 Par ,08 TL, Barbaros Mah.2684 Ada 10 Pars.0,01 TL, Çankaya Öncebeci 2941 Ada 6 Parsel 0,04 TL, Çankaya Öncebeci 2941 Ada 11 Parsel 0,04 TL, Çankaya Öncebeci 2930 Ada 20 Parsel 0,02 TL, Kazimiye Mah Ada 4 Par ,97 TL, Ġstanbul Sarıyer Zekeriyaköy Arsaları (34 Adet) ,00 TL'dir. BaĢakĢehir HoĢdere 94 Parsel ( m2) ,60 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 95 Parsel (51.734,51 m2) ,17 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 98 Parsel ( m2) ,56 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 973 Parsel ( m2) ,81TL, BaĢakĢehir HoĢdere 1917 Parsel ( m2) ,45 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 120 Parsel ( m2) ,94 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 136 Parsel ( m2) ,15 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 137 Parsel (24.772,95 m2) ,42 TL,BaĢakĢehir HoĢdere 319 Parsel (4.250 m2) ,45 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 467 Parsel (3.625 m2) ,53 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 978 Parsel ( m2) ,82 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 27 Parsel ( m2) ,02 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 1862 Parsel ( m2) ,60 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 1859 Parsel (4.380,41 m2) ,26 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 465 Parsel (1.322 m2) ,42 TL, BaĢakĢehir HoĢdere 453 Parsel (1.725 m2) ,37TL, BaĢakĢehir HoĢdere 30 Parsel ( m2) ,91TL,BaĢakĢehir HoĢdere 31 Parsel ( m2) ,52 TL'dir. HoĢdere'de yer alan toplam metrekarelik yukarıda sayılan parsellerin Diğer Aktifler kalemine eklenmesinin sebebi henüz ġirket'e tapu devrinin gerçekleģtirilmemiģ olmasıdır. Ayrıca bu parsellerin toplam bedeli olan ,00 TL bankalarda vadeli mevduatlarda değerlendirilmekte olup para ve sermaye piyasası araçları kalemi altında gösterilmeyerek Diğer Aktifler kalemi altında gösterilmiģtir. Çünkü bu tutar TOKĠ ile yapılan protokol hükümleri doğrultusunda anlaģılan vadede faizi ile birlikte TOKĠ ye ödenecek olup Ģirketimizin arsa bedeli olan ,00 TL üzerinden bir faiz geliri olmayacaktır. Bu tutara karģılık gelen arsalar muhasebe kayıtlarında stoklara giriģ yapılarak borçlar hesabı altında TOKĠ'nin alacağı olarak yazılmıģtır. Diğer Aktifler kaleminde belirtilen arsaların değerleri alıģ ekspertiz raporlarındaki değerlerdir. Ayrıca ġirket tarafından bir takım gerçek kiģiler aleyhine açılan dava sonucunda, ġirketimiz lehine ecrimisil bedeline hükmedilmiģ ve bu çerçevede borçlular aleyhine Kadıköy 1. Ġcra Müdürlüğü'nde icra takibi baģlatılmıģtır. KesinleĢen takip borçlusu mülkiyetinde bulunan Kastamonu ili Cide Ġlçesi 118 Ada 8 ve 11 parsel ile 106 Ada 7 parsel taģınmazlara haciz koyulmuģ, tarihli ihalede alıcı çıkmaması üzerine, alacağa mahsuben 118 Ada 8 parsel için TL, 106 Ada 7 parsel için de TL teklif verilmiģ olup, ihalenin kesinleģmesi ile TL bedel ve %18 KDV ile taģınmazlar tarihinde ġirket mülkiyetine geçmiģtir. Bu taģınmazlar için Cide Ġcra Müdürlüğü'nün 2009/36 sayılı dosyası ile mahcuzların kıymet takdiri 106 Ada 7 parsel ve 118 Ada 8 parsel için toplam ,20 TL olup henüz değerleme raporu hazırlanmamıģtır. Sözkonusu 35 adet gayrimenkulün kayıtlı değerleri toplamı ise ,06 TL'dir. DĠĞER BĠLGĠLER deki Projelere ĠliĢkin Olarak Yıllar Ġtibariyle Planlanan Ödeme Tutarları* 2011 (**) ALEMDAĞ EMLAK KONUT PROJESĠ , ,91 KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI 2. ETAP PROJESĠ , , GEBZE EMLAK KONUTLARI 1. ETAP PROJESĠ , , GEBZE EMLAK KONUTLARI 2. ETAP PROJESĠ , , ,59 TUZLA EMLAK KONUTLARI 1. ETAP 2. KISIM PROJESĠ , , , ,00 - KIRKLARELĠ LÜLEBURGAZ ÇARġI ĠNġAATI PROJESĠ , TUZLA EMLAK KONUTLARI 1. ETAP 1. KISIM PROJESĠ , , , (*) ġirket'in gelir paylaģımı modeli esası çerçevesinde geliģtirdiği projelerde herhangi bir ödeme yapılmamaktadır. Gelir paylaģımı esası çerçevesinde geliģtirilen projelerde her türlü gider yükleniciler tarafından karģılanmaktadır. Burada bulunan açıklamalar, portföy tablosunun "Projeler" bölümünde gösterilen ve kamu ihale kanunu modeli çerçevesinde geliģtirilen projelerin ödeme planlarına iliģkindir. (**) tarihi öncesi yapılan hakediģ ödemeleri, 2011 yılı için planlanan ödemelerden düģülmüģtür. Alınan Kredilere ĠliĢkin Açıklamalar : Kredi Alınan KuruluĢ Para Birimi Kredi Tutarı (Ġlgili Para Birimi Cinsinden) Kredi Tutarı Vadesi Faiz Oranı Açıklamalar Ziraat Bankası A.ġ. TL , Vergi ödemeleri için kullanılan ay sonlarında 1 günlük 0 (Sıfır) faizli nakit yönetimi kredisinden oluģmaktadır. Hazine MüsteĢarlığı TL , yıl DeğiĢken Faiz Faiz ödemenin yapılacağı aydan bir önceki aydaki Hazine MüsteĢarlığı'nın borçlandığı ıskontolu DĠBS'lerin ortalama bileģik faiz oranıdır. KEY hak sahiplerine yapılan ödemelerin finansmanı için alınmıģtır. Rehin, Ġpotek ve Teminatlara ĠliĢkin Açıklamalar : "Rehin, Ġpotek ve Teminatlara ĠliĢkin Açıklamalar" portföy tablosuna ek bir dokümanda detaylı olarak sunulmuģtur. Ġcra dairelerine ve 3. Ģahıslara verilen teminat mektupları toplam tutarı ,94 TL, elektrik, doğalgaz ve su idareleri ile vergi dairelerine verilen nakit teminatlar toplamı ise ,24 TL olmak üzere toplam ,18 TL'dir. Bir Önceki Tabloya Göre DeğiĢiklikler : tarihli portföy tablosunda yer alan Ġstanbul BahçeĢehir Ispartakule 1. Bölge 2 Kısım Projesi'nin tarihinde, Ġstanbul BahçeĢehir Ispartakule 2. Bölge 2. Kısım Projesi'nin (My Town-Ispartakule) tarihinde geçici kabulleri yapıldığından tarihli portföy tablosundan çıkarılmıģlardır. Ayrıca ve tarihleri arasında yeni alınan arsalardan tapu devri gerçekleģenler Arsalar baģlığı altında, tapu devri henüz gerçekleģmeyenler ise Diğer Aktifler baģlığı altında gösterilmiģ olup ilgili dipnotlar eklenmiģtir. Sayfa 4 / 5

5 PORTFÖY SINIRLAMALARI KONTROLLERĠ 1. %50 Kontrolü A) GAYRĠMENKULLER, GAYRĠMENKUL PROJELERĠ VE % B) PARA VE SERMAYE PĠYASASI ARAÇLARININ ÜÇ YILLIK GAYRĠMENKUL ÖDEMELERĠ ĠÇĠN TUTULAN KISMI % C) GAYRĠMENKULLER VE PARA VE SERMAYE PĠYASASI ARAÇLARININ ÜÇ YILLIK GAYRĠMENKUL ÖDEMELERĠ ĠÇĠN TUTULAN KISMI (A+B) % D) ĠġTĠRAKLER 0 0% E) YATIRIM AMAÇLI TUTULAN PARA VE SERMAYE PĠYASASI ARAÇLARI % F) ĠġTĠRAKLER VE YATIRIM AMAÇLI TUTULAN PARA VE SERMAYE PĠYASASI ARAÇLARI (D+E) % 2. Mevduat Kontrolü A) Vadeli / Vadesiz Döviz Tevdiat % B) Vadeli TL Mevduat % C) Toplam Yatırım Amaçlı Mevduat % 3. ĠĢtirak Sınırı Kontrolü A) A.ġ Atıl tutulan Arsa / Arazi Sınırı Kontrolü * Tablo BeĢ Yılı GeçmiĢ mi? Evet KARġIYAKA'DA 7 ADET PARSEL(**) ,04% UMURBEY MAHALLESĠ'NDE ARSA Evet ,16% ATAġEHĠR'DE 1 ADET ARSA (AtaĢehir Doğu 2. Etap) (***) Evet ,39% ATAġEHĠR'DE 4 ADET ARSA Evet ,04% ÜMRANĠYE'DE 3 ADET ARSA (1 Parselde Ümraniye 1. Etap) Evet ,64% ÇERKEZKÖY'DE 17 ADET ARSA Evet ,21% ÇORLU'DA 12 ADET ARSA Evet ,36% BeĢ Yılı Geçenlerin Toplamı ,84% (*) Şirket e ayni sermaye vaz ı yoluyla Tasfiye Halinde Türkiye Emlak Bankası A.Ş den gelen taşınmazların alış tarihi olarak gösterilmiştir ve bu taşınmazlar Şirket in gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşümünden önce Şirket in mülkiyetine geçmiştir. (**) Satışı gerçekleştirilen 2 parsele ilişkin olarak bilgi "Arsalar" dipnotlarında verilmiştir. (***) GYO Tebliği'nin 27(d) maddesi hükmü çerçevesinde taşınmaz üzerinde proje geliştirilmesine yönelik tasarrufta bulunulmuş ve tarihinde Varyap Varlıbaşlar ve GAP İnşaat Ortak Girişimi ile Ataşehir Doğu Bölgesi 2. Etap gelir paylaşımı işi akdedilmiştir ancak yapı ruhsatı henüz alınmamış olduğu için bu bölümde belirtilmiştir. 100% 5. Kredi Sınırı Kontrolü A) Kredi 1 Ziraat Bankası A.ġ % B) Kredi 2 Hazine MüsteĢarlığı % D) Krediler Toplamı % NET AKTĠF DEĞER ,82 Sayfa 5 / 5