EMLAK kazandırmaya devam ediyor

Transkript

1 SAYI: /09/10 5 TL 40 İLDEN BİNLERCE FOTOĞRAFLI SATILIK-KİRALIK EMLAK İLANI AĞUSTOS-EYLÜL-EKİM 2014 EMLAK kazandırmaya devam ediyor 2014 YILINDA HANGİ SEKTÖRLER ALARM VERİYOR? YAŞANMIŞ EMLAKÇI HİKAYELERİ EV LENME MEVSİMİ BAŞLADI REZİDANS AİDATLARI ÇOK MU PAHALI? TOKİ emlak müzayedeleri ne zaman? Gayrimenkulde rant vergisi Emlak testi: Yenilikçi misiniz, geleneksel mi? Prefabrik evler

2 Yayın Türü Aylık Süreli Ulusal Yayın Genel Yayın Yönetmeni Gülru Çongar / gcongar@emlakpazaridergisi.com Dergi Yayın Yönetmeni - Yazı İşleri Deniz Çağlar / deniz@haylazrobot.com editör Sorumlu Müdür Salih Deniz Çağlar Reklam Rezervayon reklam@emlakpazaridergisi.com T Haber Koordinasyon haber@emlakpazaridergisi.com Danışma Kurulu Prof. Şükrü Kızılot Başak Soner - Emlak İletişim Uzmanı Dr. Ali Hepşen - İstanbul Üni. İşletme Fak. Katkıda Bulunanlar Gürsel Ö. Dörtgöz - Tapu ve Kadastro Başmüfettişi Hasan Karabey - Mimar Hamdi Kurt - Mimar Dr. Özgür Biyan Sara Aydın - Şehir Plancısı Tülin Günder Sevin - Mimar Tamer Heper - Avukat Turgay Gültekin - Kadir Has Üni. Öğr. Gör. Veli Öztürk - Y.T.Ü. Mimarlık Fak. Öğr. Gör. Yavuz Gökalp Yıldız - Y.T.Ü. Öğr. Üyesi Yapım ve Yönetim HAYLAZ ROBOT Kurumsal İletişim Tasarımı Yapım Danışmanlık Tic. Ltd. Şti. 19 Mayıs Cad. Dr. İsmet Öztürk Sok. Şişli Plaza Ofis Blokları E Blok Kat: B3 Şişli İstanbul İrtibat T pbx İmtiyaz Sahibi TURYAP Eğitim Yayın ve Reklamcılık Tic. A.Ş. 19 Mayıs Cad. Dr. İsmet Öztürk Sok. Şişli Plaza Ofis Blokları E Blok Kat: B3 Şişli İstanbul T Baskı ÖZLEM Matbaacılık ve Reklamcılık Ltd. Şti. T Yepyeni bir macera: KAZAKİSTAN Kazakistan, Orta Asya da Türk yatırımlarının önemli bir kısmına ev sahipliği yapıyor. Bölgede kamu binalarının, otellerin, alışveriş merkezlerinin ve enerji inşaatlarının birçoğunda Türk firmalarının imzası bulunuyor. Türkiye, sermaye miktarı açısından Kazakistan daki en büyük ilk 5 yatırımcı ülke konumunda. Türk yatırımlarının toplam değerinin ise 2 milyar doları geçtiği ifade ediliyor. İyi ama ben bunları neden yazıyorum? Son 6 yılını gayrimenkul ve inşaat sektörünün temsilcileriyle röportajlar yaparak, sektördeki artı ve eksileri analiz ederek, sektör fırsatlarını ve sorunlarını TV ve yazılı basın yoluyla kitlelere ulaştırmayı hedef edinmiş biri olarak Kazakistan ı ve dolayısıyla Orta Asya yı yakından tanıma fırsatı geçti elime Bu teklif doğrultusunda bir süre uzaklarda olacağım ama internet sayesinde artık dünya çok küçük. Emlak Pazarı Dergisi benim ilk göz ağrım ve ayrılık yok. Ben inşaat ve gayrimenkul sektörünün tam içinde ama biraz uzaktan yazmaya devam edeceğim. Siz de mail yoluyla yanımda olursanız, görüşlerinizi, eleştirilerinizi, haber önerilerinizi benimle paylaşırsanız bu ayrılık çok daha kolay geçer Benim için yeni bir macera başlarken ülkem için de yepyeni bir dönem başlıyor. Cumhurbaşkanlığı seçimini geride bıraktık. Türkiye için kutuplaşmanın olmadığı, siyasi tansiyonun düştüğü, birlik ve beraberliğimizin sürdüğü bir dönem, herkes gibi benim de en büyük dileğim. Gülru Çongar Genel Yayın Yönetmeni gcongar@emlakpazaridergisi.com Dağıtım / Turkuvaz Emlak Pazarı 3

3 içindekiler 12 AVM YATIRIMLARI... 5 KÜRESEL BOYUTTA İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN 2014 TRENDİ 6 EMLAK SEKTÖRÜNDEN haberler & PROJELER 12 İSTANBUL AVM YATIRIMLARINA DOYDU MU? 14 RÖPORTAJ: MERVE BÜYÜKSARAÇ 16 EV LENME MEVSİMİ BAŞLADI 18 EMLAK TESTİ: YENİLİKÇİ MİSİNİZ, GELENEKSEL Mİ? 19 GAYRİMENKULDE YENİ KAFA KARIŞIKLI: RANT VERGİSİ 20 PREFABRİK KAVRAMI DEĞİŞİYOR 22 TAPUDA ELDEN BELGE TAKİBİ YASAKLANDI 24 RESİDANSLARDA AİDATLAR NE KADAR? 26 KENTSEL DÖNÜŞÜME FİNANSAL DESTEK 28 YAŞANMIŞ EMLAKÇI HİKAYELERİ 30 EVSİZLER İÇİN ÇÖPTEN EVLER 32 SİTELERDEKİ ORTA ALANLARIN KİRA VERGİSİ 34 Satılık-Kiralık Emlak İlanları RÖPORTAJ: MERVE BÜYÜKSARAÇ EV LENME MEVSİMİ BAŞLADI PREFABRİK KAVRAMI DEĞİŞİYOR 30 EVSİZLER İÇİN ÇÖPTEN EVLER 4 Emlak Pazarı

4 6502 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI KANUNUNDA ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI VE AYIP 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun kapsamında, konut ve tatil amaçlı taşınmaz malların satışı tüketici hukuku hükümleri kapsamında değerlendirilmektedir. Ancak yerleşmiş Yargıtay görüşü gereği ticari amaçla edinilmiş taşınmazlar, tüketici işlemi olmadığından bu kapsamın dışında tutulmuştur. Ön Ödemeli Konut Satışına ilişkin hükümlerle sözleşmenin tarifi, sözleşme şekli, bina sigortasına ilişkin hususlar, cayma hakkı, konut teslimi ve sözleşmeden dönmeye ilişkin hükümler getirilmiştir. Av. Sema KILIÇ Sorularınız için: facebook.com/sema.kilic twitter.com/avsemakilic Maketten satış olarak da bilinen ön ödemeli konut satışı, Yasanın 40. Maddesi ile Bedelinin önceden peşin veya taksitle ödemeyi satıcının da bedelin tamamını veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazın tüketiciye devir ve teslim etmeyi üstlendiği sözleşmelerdir şeklinde tanımlanmıştır. Yasanın devamı maddeleri ile bu sözleşmelere ilişkin olarak; yapı ruhsatı alınmadan yapılamayacağı, sözleşmenin kurulmadan en az bir gün önce Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formunun tüketiciye verileceği ve ön ödemeli konut satışının tapu sicile tescil edilmesi satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunlu tutulmuş, aksi halde satıcıların sözleşmesinin geçersizliğini tüketici aleyhine ileri süremeyeceği şeklinde zorunluluk ve yükümlülükler getirilmiştir. Sözleşmeden dönme hakkı Sözü edilen kanunla tüketiciye sözleşme düzenlendikten sonra hiçbir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cezai şart ödenmeksizin sözleşmeden cayma hakkı tanınmıştır. Cayma halinde satıcı aldığı bedel ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgeyi iade ederken, tüketici de on gün içinde edinimlerini iade etmelidir. Yeni yasaya göre, ön ödemeli konut satışlarında, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı bulunmaktadır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı, konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilecektir. Ancak satıcı, yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse tüketiciden herhangi bir bedel talep edemeyecektir. Tüketicinin ölmesi veya kazanç elde etmekten sürekli olarak yoksun kalması sebebiyle ön ödemeleri yapamayacak duruma düşmesi ya da sözleşmenin yerine olağan koşullarla yapılacak bir taksitle satış sözleşmesinin konulmasına ilişkin önerisinin satıcı tarafından kabul edilmemesi yüzünden sözleşmeden dönülmesi hâllerinde tüketiciden herhangi bir bedel talep edilemez, Sözleşmeden dönülmesi durumunda, tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, dönme bildiriminin satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç doksan gün içinde tüketiciye geri verilecek ve satıcının aldığı bedeli ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgeyi iade ettiği tarihten itibaren, tüketici on gün içinde edinimlerini iade edecektir. Teslim süresi 36 ayla sınırlı Ön ödemeli konut satışlarında, teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 36 ayı geçemeyecek ve kat irtifakının tüketici adına tescil edilmesiyle birlikte zilyetliğin devri halinde de devir ve teslimin yapılmış sayılacaktır. Konut ve tatil amaçlı taşınmaz satışında açık veya gizli ayıpların ortaya çıkması, taşınmazın tanıtım materyallerine örnek ya da modele uygun olmaması halinde, broşürlerde proje kapsamında ve vaziyet planı içerisinde gösterilerek taahhüt edilenlerin, mevcut durum ile uyuşmaması halinde ayıp unsurunun varlığından söz edilebilecek ve durum görevli Tüketici Mahkemelerinde çözüme kavuşturulacaktır. Kusur gizlenmişse zamanaşımı hükümleri uygulanmıyor Konut ve tatil amaçlı taşınmaz mal satışında, satıcı sözleşme ile daha uzun bir süre sorumlu olmayı üstlenmemişse, ayıplı maldan sorumluluk, malın tüketiciye teslimi tarihinden itibaren beş yıldır ve taşınmazın teslimi anından itibaren işlemeye başlar. Ancak 2. el satışlarda satıcının ayıptan sorumluluğuna ilişkin olarak, ayıplı ürünlerin indirimli satışları saklı olmak üzere satıcının ayıplı maldan sorumluluğu, konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda üç yıldan az olamayacak, ayıp, ağır kusur ya da hile ile gizlenmişse zamanaşımı hükümleri uygulanmayacaktır. Sonuç olarak, 6502 sayılı Yeni Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile birlikte, ön ödemeli konut satışına ve ayıba ilişkin hükümler, tüketici lehine genişletilmiştir. Emlak Pazarı 5

5 emlak sektöründen Deprem, Lüks Konutlara Olan İlgiyi Artırdı 2014 yılında konut satışlarında gözlenen artış, yatırımcıların tercihinin lüks konutlara doğru yöneldiğini gösterdi. Özellikle deprem sonrası yaşanan kentsel dönüşüm ve yeniden yapılanma sektörü daha şeffaf ve özenli olmaya ittiğini belirten Esin Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Metin Esin, lüks konutların gerek lokasyon seçimi, gerekse üst sınıf işçilik ve malzeme kullanımı nedeniyle daha çok tercih edildiğinin altını çizdi. Geçtiğimiz aylarda yaşanan depremin konut sahibi olmak isteyenleri etkilediğini belirten Esin Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Metin Esin, Türkiye nin deprem sonrası bakış açısı tamamen değiştiğini söyledi. O dönemde tüketicinin güveni firmalara karşı zedelenmişti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) açıkladığı verilere göre bu oranlarda artış gözleniyor. Bu da tamamen yapılan başarılı işlerle bağlantılı. Esin Yapı olarak öncelikle zemin bakımından sağlam bölgeler seçiyoruz. Herhangi bir yerde olmanın artık önemi yok. Önemli olan fiziki olarak her koşula uygun yerde olmak. Bunun dışında en iyi malzemeleri tercih ediyoruz. Kullandığımız malzemelerde her zaman en iyisini tercih ediyoruz. Yeni yasalar ile depreme karşı yeni önlemler aldığına da değinen Esin, bu hassasiyetle yapılan binalar uzun vadede yatırımcı içinde kritik değer taşıdığını vurguladı. Zamana karşı koyabilen, hem teknolojik hem de fiziki olarak eskimeyecek yapılar yıllar içerisinde daha da değerlenecek. Çünkü gelişen teknolojik sisteme uyum sağlayabilen alt yapıya, deformasyon yaşamayan malzemeye sahip binalar hem ev satın almak hem de kiralamak için her zaman bir fırsat oluşturacak. Projelerimizde bu noktaya ağırlık veriyoruz. Lüks konutlar büyük oranda yatırım için alınıyor. Biz de bu talebe cevap verecek projeler üretiyoruz. A sınıfı ofis stoğu 3,9 milyon metrekareye ulaştı Cushman&Wakefield, 2014 ün ikinci çeyrek raporunu açıkladı. Rapora göre, ikinci çeyrekte İstanbul da A sınıfı ofis stoğu 3,9 milyon metrekareye ulaştı ve yaklaşık metrekare yeni kiralama hacmi kaydedildi. Birincil bölgelerde tamamlanan yeni projeler sayesinde bu rakamın metrekaresini yani yüzde 33 ünü mal sahibi kullanıcı anlaşmaları oluşturdu. Anlaşmaların büyük bir bölümü ise inşa aşamasındaki projelerin tamamlandığı Ataşehir, Levent ve Maslak bölgelerinde yapıldı. Cushman&Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden çeyrek rapor ile ilgili yaptığı değerlendirmede, yılın ilk yarısında toplam yeni kiralama hacminin metrekareye ulaştığını ve geçtiğimiz yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında sayının %6 arttığını belirtti. 6 Emlak Pazarı

6 emlak sektöründen AZERBAYCAN DAKİ DEV OTEL PROJESİNE AE ARMA-ELEKTROPANÇ İMZASI Türkiye nin en güçlü teknik müteahhitlik şirketi AE Arma-Elektropanç; Bakü de kurulacak Beyaz Şehir projesinin ilk ve en büyük otelinin tüm elektrik, elektronik ve mekanik işlerinin (MEP) teknik müteahhitliğini üstlendi. Ana müteahhitliğini Azerbaycan inşaat devi Pasha Inşaat LLC nin üstlendiği ve tamamlandığında m2 lik kapalı alana sahip, 818 oda kapasiteli olması planlanan projenin 2015 yılının ilk çeyreğinde Bakü de düzenlenecek olan Avrupa Olimpiyatları na yetiştirilmesi planlanıyor. Elektrikli su ısıtma sisteminden iklimlendirme sistemlerine, aydınlatmasından yangın söndürme sistemlerine kadar otelin tüm MEP işlerinin kontrat bedeli USD. SAVAŞA RAĞMEN HAZİRAN DA EN BÜYÜK PAZAR IRAK OLDU Türk çelik sektörünün ilk yarı sonuçları yılsonu hedefi için olumlu sinyaller veriyor. Çelik İhracatçıları Birliği verilerine göre, Türkiye nin çelik ihracatı ilk yarıda yüzde 5,3 azalış ile 7,02 milyar dolar olarak gerçekleşti. Çelik sektörünün ihracat pazarları arasında büyük bir paya sahip olan Irak ta yaşanan olumsuzluklar ürün sevkiyatındaki yavaşlamalara sebep olurken, ihracatın düşüşünde de etkili oldu. Bu duruma rağmen Irak, ilk yarıda çelik ihracatındaki liderliğini korudu. Çelik İhracatçıları Birliği tarafından açıklanan 2014 yılı ilk altı ay verilerine göre; Türkiye nin çelik ihracatı değer bazında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,3 azalış ile 7,02 milyar dolar, miktar bazında ise yüzde 7,3 düşüş ile 9,2 milyon ton olarak gerçekleşti. Çelik sektörünün ihracatına, diğer birliklerin faaliyet alanına giren demir çelik ürünleri de eklendiğinde Türkiye nin ilk altı aydaki toplam çelik ihracatı; miktar bazında 9,7 milyon ton; değer bazında ise 8,3 milyar dolara ulaştı. Çelik İhracatçıları Birliği verilerine göre; 2014 yılı Haziran ayı ihracatı geçen yılın aynı ayı ile kıyaslandığında değerde yüzde 3,7 azalış ile 1,07 milyar dolar, miktarda ise yüzde 8,8 azalış ile 1,3 milyon ton olarak gerçekleşti. Emlak Pazarı 7

7 emlak sektöründen Ölçülebilen Fayda renkleriyle güven veren mekânlar Marshall ColourFuture 2014 Kataloğu nda belirlenen beş ana trendden biri olan Ölçülebilen Fayda paletinde, sonbaharla birlikte temposu yeniden hızlanacak hayatlarımızın kargaşası içinde rahatlatıcı olmak üzere, mekânlarımızın duvarlarında rakam ve geometrik şekillerin yerleştirilmesi gibi ilginç fikirler var. Renklendir Hayatı sloganı ile insanların hayatına renk katmaya devam eden Marshall ın dünya çapında yürüttüğü ve bilimsel bir uzmanlıkla değerlendirilerek hazırlanan 2014 kataloğunda yer alan paletlerden biri de Ölçülebilen Fayda. Ölçülebilen Fayda paleti, matematik ve bilimin güvenilir ve kesin yapısının insanları cezbeden doğasından esinlenilerek oluşturuldu. Hayatın temposu sürekli yükselirken artan karmaşayı sadeleştirmek üzere bir denklem, bir yıldönümü tarihi ya da uğurlu sayınızı veya size dinginlik verecek geometrik bir sembolü doğrudan mekanlarınızın duvarına işlemek çok yaratıcı bir fikir olarak dikkat çekiyor. Ölçülebilen Fayda isimli renk paletinde yer alan renkler de aynı amaca hizmet ediyor: Olabileceğinin en iyisi, en sağlıklısı olmak ve mükemmel bir iş-özel yaşam dengesi kurma baskısını hafifletmek. ÇELİK KAPIDA HIRSIZLIĞA KARŞI GARANTİ Çelik kapı sektörünün lider markası Sur Çelik Kapı dan Türkiye de ve dünyada ilk kez hırsızlığa karşı 5 yıllık garanti. Çelik kapı sektöründe trendleri belirleyen marka Sur Çelik Kapı, dünyada ilk defa hırsızlığa karşı 5 yıl garanti veriyor. Sektöründe birçok ilki gerçekleştirerek dikkat çeken, camdan, doğal taştan çelik kapı üreten Sur Çelik Kapı, 50 civarında özgün patentli ürünü ile kapı sektörüne yön veriyor. Sur Çelik Kapı Genel Müdürü Tacettin Pekgüzel, EN 1627 test sonuçlarına göre dünyanın en güvenli çelik kapısı ünvanına sahip olduklarını belirtti. Çelik kapılar, orijinal adıyla yüksek güvenlik kapılarıdır. Tercih edilen kapının, uluslararası standartlara uygun üretilmiş olmasına dikkat edilmeli. Hırsızlık olaylarına karşı evleri koruma altına almanın ilk koşulu kapıdan başlıyor. Ancak insanlar sertifikalarına bakmadan çelik kapı alıyor ve talihsiz bir olayda bunun bedelini de ağır ödüyorlar. 8 Emlak Pazarı

8 emlak sektöründen ORMANADA CANLANIYOR İstanbul Zekeriyaköy de, Eczacıbaşı Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım tarafından, uluslararası bilgi ve deneyime sahip uzmanlar ile birlikte yaşam konsepti çerçevesinde oluşturulan Ormanada da yaşam başladı. Yaşamı keyfe dönüştürenler için tasarlanmış küçük sokakların ve yeşil alanların bir araya geldiği Ormanada, sosyal yaşam ve spor alanları ile canlı bir buluşma noktası olma özelliği taşıyor. Zekeriyaköy ün cazibe merkezi olmaya başlayan Ormanada da; Starbucks, Jale Balcı nın açtığı Lokanta Farina, MAC Fit ve Diba Kuaför gibi geniş yelpazede hizmetler sırayla kapılarını açıyor. Doğanın sadeliğini ve modern mimariyi sosyal ortamlarla birleştiren Ormanada, peyzaj yapısı ve dinginlik veren atmosferiyle alışılmışın dışında özgün bir proje olarak dikkat çekiyor. Kanyon Yönetim ve İşletme, 24 saat kesintisiz güvenlik çözümleri sunuluyor. Ormanada sakinleri, Mars Athletic Club farkıyla spor yaparak sağlıklı yaşamın tadını çıkarırken; açık ve kapalı havuzu, fonksiyonel egzersiz alanı, stüdyoları ve Nuspa dan yaralanıyor. Ormanada içinde yer alan Macrocenter ile kolay, hızlı ve kaliteli alışveriş imkanı da sunuyor. AHŞAP DOKUSU MEKANLARA TAŞINIYOR Kalite ve modern çizgisinden ödün vermeyen Graniser, Lancaster serisi ile ahşap görünümünü mekanlarınıza taşıma fırsatı veriyor. Graniser, yaşam alanlarında farklılığı arayanlara Lancaster serisini sunuyor. Ahşabın doğallığını, seramiğin dayanıklılığı ile buluşturan Lancaster serisi, modern görünümü ile yaşam alanlarına sıcak bir hava katıyor. Yüzeyde leke ve iz oluşumuna karşı da dayanıklı olan seri, hem ıslak hem de kuru zeminlerde rahatlıkla uygulanabiliyor. 15x90 cm boyutunda dayanıklılığı ahşabın asaletiyle bütünleştiren seri, dark grey, nut, brown, multicolor renklerinden oluşup, ister yatay ister dikey olarak rahatlıkla kullanılabiliyor. Emlak Pazarı 9

9 emlak sektöründen İstanbul un A+ semtleri Beşiktaş, Adalar ve Kadıköy Dünyanın sadece gelişmekte olan ülkelerdeki gayrimenkul piyasalarına odaklanan ilk uluslararası bilgi şirketi REIDIN, Türkiye Sosyo-Ekonomik Derecelendirme (SED) Çalışmaları 2014 birinci yarıyıl ilçe ve mahalle değerlendirme sonuçlarını açıkladı. Değerlendirmede Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli illerine ait 71 ilçe ve bunlara bağlı 481 mahalle gayrimenkul fiyatları, nüfus yoğunluğu ve nüfusun genel eğitim düzeyi gibi kriterler kullanılarak refah, yaşanabilirlik ve kültürel düzey açısından derecelendirildi. İlçe ve mahalle düzeyindeki bölgelerin göreceli sosyoekonomik derecelerinin ve kendi içlerinde sıralamalarının belirlenmesinin amaçlandığı kapsamlı çalışmada, 2014 yılının ilk 6 ayında Türkiye nin refah, yaşanabilirlik ve kültürel düzey bakımından en yüksek dereceye (A+) sahip ilçeleri Ankara, İstanbul ve İzmir şehirlerinde yer aldı birinci yarıyıl verilerine göre ilk üçe girerek A+ seviyede olan ilçeler 2013 yılsonu sıralamasına göre yerini koruyarak İstanbul da Beşiktaş, Adalar ve Kadıköy olarak gerçekleşti. Aynı değerlendirmenin gelişim yaşanan ilçeleri olarak öne çıkan yerleri ise İstanbul Büyükçekmece, Bayrampaşa, Güngören, Kâğıthane, Gaziosmanpaşa olurken, İzmir de Konak, Ankara da ise Etimesgut olarak gerçekleşti birinci yarıyılın ilk üç A+ ilçeleri: Mahalle bazında da birincilik Beşiktaş ın oldu Değerlendirmede ele alınan mahalleler arasında ise A+ olarak derecelendirilen mahalleler yine Beşiktaş ilçesinde yer aldı birinci yarıyılında ilk 3 te yer alan A+ mahalleler sırasıyla Bebek, Etiler ve Arnavutköy olarak sıralandı. Derecelendirmede; Levazım, Balmumcu ve Caddebostan birer puan, Cihangir ise 2 puan artış kaydederek, A+ seviyelerini devam ettirdi birinci yarıyılının ilk 3 A+ mahalleleri: İLÇE MAHALLE DERECE SIRALAMA Beşiktaş Bebek A+ 1. Beşiktaş Etiler A+ 2. Beşiktaş Arnavutköy A+ 3. ŞEHİR İLÇE DERECE SIRALAMA İstanbul Beşiktaş A+ 1. İstanbul Adalar A+ 2. İstanbul Kadıköy A Emlak Pazarı

10 emlak sektöründen Gayrimenkul karlılığı kanıtlamış bir yatırım! Büyük bir kısmını Dubai, Tunus, Kuveyt ve Katar gibi Arap ülkelerinden gelen yatırımcının satın aldığı Keten Haliç, Haliçport un tam karşı kıyısında, tüm görkemiyle yükselmeye devam ediyor. Keten Haliç projesi, 2 bin 250 metrekare arsa alanı üzerinde, 6 katlı, 2 blokta, 72 konut ve ticari birimlerden meydana geliyor. Yaklaşık 3 ay sonra teslim edilmesi hedeflenen proje alanı, 108 metrekare olan 2+1 ler ve 150 metrekare olan 3+1 lerden oluşuyor. Keten İnşaat, yıllardır kişiye özel uyguladığı ücretsiz mimari danışmanlık hizmetini Keten Haliç Projesi nde de devam ettiriyor. Binanın altyapısı ile ilgili oluşabilecek herhangi bir sorun karşısında da 20 yıl garanti veriyor. Konut sektöründe alarm verici bir durum yok Türkiye deki emlak sektörünün her geçen gün gittikçe farklı boyutlarda ivme kazanması beraberinde yaşanılan siyasi süreç, gayrimenkul piyasasında konut balonu olduğu spekülasyonlarına hedef oldu. Bu bağlamda, geçtiğimiz ay bir konferansa konuşmacı olarak katılan Nobel ödüllü ekonomist Prof. Robert Shiller in sözleri, konut sahibi olmak ya da emlak sektöründe yerini almak isteyenlerin soru işaretlerine son noktayı koyduğunu belirten Selahattin Keten: Shiller, Türk konut sektöründe çok hızlı bir fiyat artışı olduğunu ancak alarm verici durumda olmadığını söyledi. Bu analizlerin emlak ve ekonomi piyasası için olumlu olduğunu düşünüyorum dedi. Gayrimenkulun modası asla geçmez Piyasaların kurdaki artış ve zaman zaman değişimlerle yorulduğunu gözlüyoruz. Bazı durumlarda çekimser kalıp beklemek bu tür dönemlerin doğal sonucudur. Ancak gayrimenkul alışveriş trafiği hiçbir zaman bitmez; insanlar, yaşayacakları alanlarını/ evlerini ve ofislerini değiştirmek, yenilemek, başka bir semte taşınmak, evlenmek, kendi işini kurmak gibi pek çok nedenle sürekli hareket oluşturuyorlar. Bu gerçeklerle birlikte gayrimenkul, diğer yatırım araçlarına kıyasla kârlılığını kanıtlamış bir yatırımdır. Borsada, dövizde veya faizde aradığını bulamayanlar daima gayrimenkule yönelirler. Kısaca yatırımcı açısından gayrimenkulün modası asla geçmez ifadesinde bulunan Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı: Son 10 yıldır tahmin edilemeyecek bir büyüme yakalayan ülkemiz, birçok olumsuz ve belirsiz sürece rağmen, seçimler sonrasında tüm bu olumsuzlukları giderip, konut sektörü, işadamı ve sanayicilerin rahat bir nefes almasını sağlamıştır. Seçim sonrası istikrarın getirdiği rahatlamayla birlikte iç ve dış piyasada da eski günlerine döneceğimizi düşünüyorum. Evet, sermaye belirsizliği sevmez ama seçimden sonra belirsizliklerin de ortadan kalktığını düşünüyorum. Sektörde neredeyse her gün, yeni bir proje tanıtımı yapılıyor ve satışa çıkarılıyor. Uzmanların da dile getirdiği gibi Türkiye, emlak sektörü konusunda güvenli bir liman haline geldi. Emlak Pazarı 11

11 emlak sektöründen TÜRKİYE DE ORTALAMA KONUT FİYATI TL/M² Hurriyetemlak.com Haziran 2014 Emlak Endeksi açıklandı. Türkiye genelinde yıllık fiyat artışı yüzde 23 ü bulurken, satılık konutların metrekare satış fiyatı ortalama lira olarak yansıdı. Kiralık konutların ortalama metrekare fiyatının 15 lira ortalamasında olduğu Türkiye de amortisman (geri dönüş) süresi ise 12 yıl ortalamasında. İstanbul da konut fiyatlarında artış sürüyor. Hurriyetemlak.com Emlak Endeksi ne göre İstanbul da, satılık konutlarda metrekare ortalaması liraya kadar çıktı. Kiralık evlerin metrekare ortalaması ise 18 lirayı buldu. Amortisman süresinin 13 yıl ortalamasında olduğu İstanbul da son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe Sultanbeyli. İlçede metrekare fiyatları yüzde 10,7 artarken, ikinci sırayı Sancaktepe ve Tuzla paylaştı. İki ilçede de satılık konut fiyatları yüzde 6,6 arttı. ANKARA da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 18 oranında artış gösterdi. Satılık metrekare fiyat ortalamasının lira olduğu Ankara da, kiralık evlerde ise ortalama fiyat 8 lira. Amortisman süresinin 16 yıl olduğu ilde değeri en çok artan ilçeler sıralamasında ilk sırada Altındağ var. Altında da satılık konut fiyatları son bir ayda yüzde 8,9, Sincan da yüzde 2,5, Gölbaşı nda yüzde 2,1 artış gösterdi. İZMİR de bulunan satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 12 artarak liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ortalama fiyat ise yüzde 8 arttı ve metrekaresi 10 liraya ulaştı. İlde amortisman süresi ise 17 yıl olarak göze çarpıyor. İzmir in son bir ayda en çok değerlenen ilçeleri arasında ilk sırayı yüzde 4,6 artışla Kemalpaşa alıyor. Bayraklı da ise artış yüzde 2,9 olarak dikkat çekiyor. Üçüncü sırada ise yüzde 2,5 artışla Çiğli var. ANTALYA da son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 12 arttı ve metrekaresi lira oldu. Kiralık konutlara bakıldığında artış yüzde 13, metrekare ortalama fiyat ise 7 lira. Amortisman süresinin 16 yıl olarak belirlendiği Antalya da fiyatı son bir ayda artan ilçeler sıralamasında, Muratpaşa ve Konyaaltı yüzde 1,0 artışla ilk sırayı paylaşıyor. İkinci sırada ise yüzde 0,3 artışla Alanya var. BURSA da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı lira. Kiralık konutlara bakıldığında ise bir yıllık artış yüzde 2 oranında. Kiralık evlerin metrekare ortalaması 6 lira civarında. Amortisman süresinin 17 yıl olduğu Bursa da fiyatı artan ilçeler sıralamasında son bir aylık veriler göz önüne alındığında ilk sırada yüzde 3 artışla Yıldırım, ikinci sırada yüzde 0,4 artışla Mudanya, üçüncü sırada ise yüzde 0,2 artışla Nilüfer var. Ankara nın GAYRİMENKUL ekseni kayıyor Başkent in merkezi denilince akıllara önceleri Çankaya ve civarı gelirken şimdilerde yeni Başbakanlık, kamu kurum ve kuruluşları ve hastanelere olan yakınlığıyla Eskişehir Yolu, Konya Yolu ve Söğütözü bölgesi Ankara nın yeni merkezleri olma yolunda ilerliyor. İş dünyasının Eskişehir Yolu, Konya Yolu ve Söğütözü Caddesi için altın üçgen tabirini kullandığını kaydeden Besa Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci, bölgedeki yeni yapılaşma ve hareketliliğin Ankara merkezinin eksenini kaydırdığını bildirdi. Bölgenin merkezinde Besa Kule var Başkent te iş dünyasının buluşma noktası olan Çukurambar da inşaatı devam eden Besa Kule, kavisli formda hançer şeklindeki özel mimarisiyle çalışma hayatına yeni bir soluk getirerek keyifli ve konforlu iş yaşamının kapılarını açıyor. 12 Emlak Pazarı

12 emlak sektöründen KARAKÖY DE FİYATLAR UÇTU! Galataport projesiyle dikkatleri üzerine çeken Karaköy de satılık ve kiralıklar emlak fiyatları el yakıyor. Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme nin gerçekleştirdiği araştırmaya göre Galataport projesi henüz yapım aşamasına başlamadan bile çevresindeki gayrimenkul fiyatlarını tümüyle değiştirmiş bulunuyor yılında ne kadardı? Bugünlerde metrekaresi TL aralığına bulunan Karaköy deki emlak fiyatları 2006 yılında TL aralığında idi. Proje tamamlandığında ise kimliği tamamen değişecek, kongre, sergi, gösteri merkezi ve uluslararası organizasyonlara ev sahipliği yapacak olan bölgenin, İstanbul un en önemli turizm alanlarından biri olacağı ön görülüyor. Dolayısıyla yakın zamanda Galataport projesiyle bir birlikte Karaköy ün İstanbul un en pahalı bölgelerinden biri olması bekleniyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Raporlama ve Araştırma Yöneticisi Gökçen Taşkın, 2005 yılından bu yana gündemde olan Galataport un ihalesini 2013 yılında Doğuş Holding in 702 milyon dolarla kazandığını, projenin henüz kamuoyu ile paylaşılmamasına rağmen çalışmaların devam ettiğini belirtiyor. Otel sektörünün gözü burada Hâlihazırda birçok işyeri ve iş hanının pansiyon olarak işlevini değiştirdiğini, yatırımcıların ise turizm yatırımlarını Karaköy ve yakın çevresine yönlendirdiğini dile getiren Taşkın, proje kapsamında ayrıca denizle bütünleşme yaratacak işlevlere yer verilmesinin beklendiğini belirtiyor. Gösteri, konser ve sergi salonu gibi çok yönlü kullanılabilecek bir performans merkezine kamusal anlamda da ihtiyaç olacağını belirten Taşkın, bunların dışında gemilerin iskele alanı, yolcuların karşılanması ve transferi için mekanların da yaratılacağı kanaatinin paylaşıldığını kaydediyor. Bölgede inşaatı başlayan ve devam eden yaklaşık 10 otel projesinin yanı sıra markalı restoran zincirlerinin de bölgede mağaza yarışı sürüyor. Uzmanlar gerek turizm, gerek yatırımcıların talepleri doğrultusunda bölgede emlak piyasasının gitgide artan bir ivme kazandığını belirtirken, Galata da Serdar-i Ekrem Caddesi, Camekân Sokak ve son zamanlarda Lüleci Hendek Sokak gibi yerlerin bölgenin en çok tercih edilen sokak ve caddeleri arasında olduğunu dile getiriyorlar. Üst gelir seviyesinin tercihi İlk ihaleden önce Karaköy, iş hanlarının olduğu, eski zanaatların toplandığı bir muhit iken şu anda tüm büyük firmaların yatırım yapma yarışına girdiği bir bölge haline geldiği ve bölgeyi ziyaret edenlerin profilinin de değiştiği gözden kaçmıyor. Bölge artık daha üst gelir seviyesine sahip kişilerce tercih ediliyor. Bölgede yaşayan profile bakıldığında ise özellikle yabancıların, yalnız yaşayanların ve ekonomik gücü olan kesimin yoğunlukta olduğu görülüyor. Emlakçılara göre çocuklu aileler bölgeyi çok fazla tercih etmiyorlar ancak Karaköy ve Galata civarında sanat atölyelerinin ve galerilerin sıkça bulunduğunu dile getiriyorlar. Emlak Pazarı 13

13 emlak sektöründen Yeni eğitim dönemiyle birlikte öğrenci yurtlarında KONFOR dönemi başlıyor; Konforist hayata geçiyor Yüksek inşaat kalitesi, modern mimari tasarımı, dekorasyonu ve sunduğu hizmetler ile Türkiye nin en konforlu öğrenci yurdu olan Konforist, ilk projesini İstanbul da hayata geçiyor. Konforist, eğitim öğretim yılı ile birlikte hizmet vermeye başlayacak. Türkiye nin en konforlu öğrenci yurdu olarak İstanbul Eyüp te toplam m2 lik bir alan üzerine inşa edilen Konforist, üniversite öğrencilerine yüksek standartlarda konaklama çözümleri sunuyor. Öğrencilere çalışma ve sosyal yaşam alanında birçok hizmeti bir arada sunan ve bu anlamda Türkiye nin ilk en konforlu yurt projesi olan Konforist, İstanbul da eğitim alan kız öğrenciler için yeni bir yaşam alanının kapılarını aralıyor. Üniversiteli öğrencinin yeni nesil yaşam alanı Çevre üniversitelerde bulunan öğrencilerle yaptığı görüşmeler ve fokus çalışmalar neticesinde, öğrencilerin ihtiyaçları ve beklentileri doğrultusunda hareket eden Konforist; sunacağı hizmetlerden mimari tasarıma mobilyalardan kullanılacak renklere kadar tüm detayları öğrencilerin beğeni ve tercihlerine göre belirledi. Bir öğrenci yurdundan çok konforlu, rahat ve güvenli bir yaşam alanı sunmayı hedefleyen Konforist, eğitim öğretim yılı ile birlikte hizmet vermeye başlayacak. 125 oda 237 kişilik kapasite 237 kişilik kapasitesi ile tek kişilik, iki kişilik, üç kişilik ve dört kişilik odalarla hizmet verecek olan Konforist, farklı büyüklüklerden oluşan 125 odaya sahip. VIP odası ve engelli odası da bulunan projede; kapalı otopark, kapalı yüzme havuzu, hamam ve jakuzi, sauna, fitness salonu, kuaför, market, restaurant, teras kafe, bilgisayar odası, etüd salonu, cep sineması, play station odası, hobi mutfağı ve copy center da bulunuyor. Fiyatlar 900 TL den başlıyor İstanbul Eyüp te yükselen Konforist te konaklama ücretleri 900 TL den başlıyor. 237 kişilik kapasitesi ile farklı büyüklüklerde oluşan odaları ile hizmet verecek olan Konforist, 125 odaya sahip. Projede tek kişilik odalar TL, iki kişilik odalar TL den başlarken VIP odaların fiyatı ise TL. Deneyimli yönetim Yurt yatırımcılığı ve işletmeciliğinde deneyimli olan yöneticilerin imza attığı Konforist, Avrupa İnşaat liderliğinde yükseliyor. Konut inşası ve pazarlaması konusunda sektörün lider firmalarından olan Avrupa İnşaat, Konforist projesinin inşasından sorumlu olurken yönetim ve işletme konularında alanında 20 yıllık birikimi olan profesyonellerden destek alacak. Konforist in Türkiye de sadece yurt konsepti olarak böyle geniş çaplı olanaklar sunan ilk proje olduğunu vurgulayan Giray, üniversite yoğunluğu bulunan diğer lokasyonlarda da bu konseptteki yurt yatırımlarına devam edeceklerini belirtti. 14 Emlak Pazarı

14 emlak sektöründen Türkiye nin inşaat malzemeleri ihracatı ilk kez Mayıs ta 2 milyar doları aştı Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) tarafından hazırlanan İnşaat Sektörü ve İnşaat Malzemesi Sanayi, Temmuz 2014 Aylık Sektör Raporu, başta kurum üyeleri olmak üzere kamuoyu ile paylaşıldı. İhracatın ise ilk kez 2014 Mayıs ayında 2 milyar doların üzerine çıktığı ve 2,04 milyar dolar olarak gerçekleştiğine dikkat çekilen raporda, böylece yıllık ihracat tutarının 21,78 milyar dolara ulaştığı vurgulandı. Rapora göre, Türkiye nin inşaat malzemesi ithalatı ise bir önceki yılın aynı dönemine göre 2014 Ocak Mayıs ta, yüzde 6,9 oranında azalarak 3,88 milyar dolara geriledi. Böylece inşaat malzemeleri yıllık ithalatı, 2014 Mayıs ayı itibariyle 10,09 milyar dolar oldu. İnşaat malzemeleri üretimi yüzde 6-7 oranında büyüdü Rapor da yer alan verilere göre, 2014 Ocak-Mayıs döneminde ortalama inşaat malzemeleri sanayi büyümesi, Nisan ve Mayıs aylarının etkisiyle yavaşlamakla birlikte, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6-7 arasında arttı. İnşaat malzemeleri 7 sektöründe üretim artışı yüzde 10 un üzerinde gerçekleşti, 4 alt sektörünün üretimi ise geçtiğimiz yılın gerisinde kaldı Ocak-Mayıs döneminde, sanayi üretimindeki artışta iç talebin etkisi son iki ay sınırlı kaldı ve ihracat artışı üretimi desteklemeyi sürdürdü. En yüksek üretim artışı duvar kağıdı ile kapı-pencere sektöründe Rapora göre, inşaat malzemeleri alt sektörleri incelendiğinde, 2014 Ocak-Mayıs döneminde en yüksek üretim artışı; yüzde 45,6 ile duvar kağıtlarında yüzde 26,3 ile metalden kapı-pencere ve yüzde 21,8 artışla parke-yer döşemelerinde görüldü. Bunu; yüzde 18,4 artışla boya-vernik, yüzde 16,3 ile elektrikli aydınlatma ekipmanları ve yüzde 13,4 artışla kireçalçı sektörleri izledi. Yılın ilk beş ayında üretim artışı görülen diğer sektörler ise şunlar oldu: ; Çimento yüzde 6,6, hazır beton yüzde 4,8, seramik karo-kaldırım taşları yüzde 7,4, inşaat amaçlı beton ürünleri yüzde 8,6, radyatör-kazan yüzde 7, Ocak-Mayıs döneminde üretimi en fazla gerileyen alt sektör ürünleri ise; yüzde 26,2 ile soğutma-havalandırma donanımları ve yüzde 4,5 ile çelik tüpler-profiller oldu. İlk çeyrekte inşaat harcamaları 38,7 milyar TL Türkiye İMSAD ın Temmuz 2014 Aylık Sektör Raporu nda incelenen inşaat sektörü verilerine göre, 2014 yılının ilk çeyrek döneminde toplam inşaat harcamaları, geçen yılın aynı dönemine göre cari fiyatlarla yüzde 18,1 oranında artmış ve 38,71 milyar TL olarak gerçekleşmişti. Bunun içinde, kamunun inşaat harcamaları yüzde 17,9 artarak 14,85 milyar TL ye, özel sektör inşaat harcamaları ise cari fiyatlarla yüzde 18,2 oranında artarak 23,87 milyar TL ye yükselmişti yılının geri kalan döneminde, kamu harcamalarının yavaşlayarak sürmesi ve özel sektör inşaat harcamalarının temel belirleyici olması bekleniyor. İhracat ilk kez Mayıs ayında 2 milyar doların üzerine çıktı Türkiye İMSAD ın Temmuz 2014 Aylık Sektör Raporu nda inşaat malzemesi ihracatı 2014 Mayıs ayında, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 oranında artarak, ilk kez aylık bazda 2 milyar doların üzerine çıktı ve 2,04 milyar dolar olarak gerçekleşti. Yılın ilk beş ayında gerçekleşen inşaat malzemesi ihracat tutarı 9,3 milyar dolar oldu. Bu veriler, inşaat malzemesi ihracatının 2014 yılında, geçen yılın üzerinde bir gelişme seyri gösterdiğini ifade ediyor. Emlak Pazarı 15

15 emlak sektöründen KONUT ALANLARIN TERCİHİ Çok Katlı ve Dikey Yapılar Akademetre nin gerçekleştirdiği Rezidans Algısı Araştırması, konut satın almayı planlayan potansiyel müşterilerin konut tercihlerini, beklentilerini ve satın alma kriterlerini ortaya koyuyor. Akademetre, önümüzdeki iki yıl içinde konut satın almayı planlayan potansiyel müşteriler ile yüz yüze görüşmeler gerçekleştirerek rezidans algısı ile ilgili tercihleri gözler önüne serdi. Konut alanların tercihi dikey ve yüksek binalar Akademetre nin konut satın almayı planlayan kişiler üzerinde yaptığı araştırmaya göre katılımcıların yüzde 55,3 ünün konut satın alırken çok katlı dikey blokları, yüzde 44,7 i sinin ise yatay ve az katlı blokları tercih ettiği görülüyor. Araştırmaya göre rezidans denilince akla ilk gelen yüzde 31,3 oranla lüks kavramı oldu. Bunu yüzde 18,5 ile rahatlık ve konfor, yüzde 12 ile kaliteli yaşam, yüzde 7,8 ile güvenlik takip etti. Akademetre nin gerçekleştirdiği araştırmaya göre, hedef kitlenin yüzde 79,8 i rezidansları en fazla iş adamlarının tercih ettiğini düşünüyor. İşadamlarını yüzde 47,5 ile bekarların yaşadığı yaşam alanı algısı takip ediyor. Rezidansların aileye uygun olduğunu düşünenlerin oranının diğer kesimlere göre düşük; yüzde 36,3. Katılımcıların yüzde 15,8 i ise çocuklu ailelerin bu tip konutlarda yaşamayı kesinlikle istemeyeceklerini düşünüyor. Araştırmaya göre katılımcıların yüzde 32 si rezidans ifadesinin satın alma kararı üzerinde olumlu etkileri olduğu belirtiyor. Rezidans konseptinin konut satın alma kararına olumsuz etkisi olduğunu düşünenler ise yalnızca yüzde 2,8. Temizlik hizmeti rezidansı farklı kılan en önemli hizmet konut satın almayı planlayan kişiler üzerinde yapılan araştırmaya göre, rezidansı diğer yapılardan ayıran en önemli hizmet, yüzde 70 lik oranla temizlik olarak ortaya çıkıyor. Güvenlik, kuru temizleme, lostra, vale, araç kiralama gibi hizmetler ise bir yapının rezidans olması için aranan diğer özellikler arasında yer alıyor. 16 Emlak Pazarı

16 köşe yazısı Prof. Şükrü KIZILOT Gündelikçiye 10 gün sınırı Ev hizmetlerinde çalışan kadınların sigortalılık sorununa torba yasayla çözüm bulunacak. Kadınların 10 günden az çalışması durumunda bildirim şartı aranmayacak. Yaklaşık 10 ay önce, Hürriyet te dile getirdiğimiz ev hizmetlerinde çalışan kadınların, sigortalılık sorunu zaman içinde milyonlarca aile için ciddi bir sorun oldu. Özellikle haftada bir gün temizliğe gelen kadınların dahi devamlı çalışan statüsünde değerlendirilmesi ve olayın yargıya intikal etmesi sonucu geriye dönük ceza uygulanması durumunda, 100 bin hatta 150 bin lirayı aşan prim ve cezanın gelecek olması, büyük panik yarattı. Birçok aile de, evde temizlik işlerinde çalıştırılan kadınların, sigortalı olmalarının 24 Kasım 1987 den bu yana uygulandığının farkında bile değildi. Çalışanlar da istemiyordu İşin ilginç yönü, sigortalı olmayı, haftada bir veya iki gün temizliğe giden kadınların büyük bir kısmı istemiyordu. Bunun da bir kaç nedeni vardı; Haftada bir gün çalışan kadın, ayda 4 gün sigortalı olursa, aylık primi 30 güne tamamlamak için kalan 26 günü cebinden ödemek durumunda kalacaktı. Bu da mütevazi bütçesine ciddi bir yük olacaktı. Çalışmayan kadınların, genellikle kocaları bir işte çalışıyor ve kocası üzerinden genel sağlık sigortasından yararlanıyordu. Haftada 1-2 gün sigortalı çalışırsa, bu avantajı da ortadan kalkıyordu. Çalışmayan bekâr kızlar, SSK veya Bağ-Kur emeklisi ölen anne ve babasından aylık alabiliyorlar. Haftada 1-2 gün sigortalı çalışırsa, bağlanan aylık kesilecekti. Çalışmayan dul kadınlara, ölen kocasından yüzde 75 oranında aylık bağlanıyor. Haftada 1 gün dahi sigortalı çalışırsa, kocasından bağlanan aylığın oranı, yüzde 75 ten, yüzde 50 ye düşecekti. Yukarıdaki nedenlerle, haftada 1-2 gün çalışan kadınların çoğu, sigortalı olmak istemiyordu. Çözüm ne olacak? Sosyal Güvenlik Kurumu, şu anda TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu nda görüşülmekte olan Torba Yasa ya, ev hizmetlerinde çalışanların sigortalılığı ile ilgili bazı maddeler ekletmenin hazırlığı içinde. Buna göre; Bildirim Zorunluluğu, Aynı İşverene Bağlı Olarak 10 Günden Fazla Çalışanlarda Aranacak: Buna göre, haftada 1-2 gün evine temizlikçi kadın alanlar, aylık çalışma 10 günü aşmadığı sürece, Sosyal Güvenlik Kurumu na bildirimde bulunmak zorunda olmayacaklar. Temizlikçi Kadın ile İlgili Bildirimler, Kadının İşe Giriş ve Çıkışta Verilecek: Böylelikle, evde kadın çalıştıranların her ay bildirimde bulunmaları gerekmeyecek. Temizlikçi kadının işe başlamasında ve çıkışında beyanda bulunulacak. Ücretler ve primlerin ödenmesi: Bu konuda, nasıl bir yöntem izleneceği henüz netleşmiş değil. Bazı alternatifler üzerinde duruluyor. Kayıt dışılığı da önlemek amacıyla, ödemelerin Fransa da 1991 yılından bu yana uygulanan istihdam çeki nde olduğu gibi özel bir çekle yapılması, bankanın ödeme tutarından belli bir kesinti yapıp SGK ya yatırması, kalanı da temizlikçi kadına ödemesi, alternatiflerden biri. Evlerde, pos cihazına benzer cihazlar kullanılıp, temizlikçi kadının kendisine önceden verilen kartı cihazdan geçirip, saat ve gün olarak hizmetinin kayıt altına alınması da bir başka alternatif. Ancak, bu uygulamanın bana kesintisiz olarak elden nakit ödeyin talebini yaratabileceği de düşünülüyor. Son şekli yasa değişikliği aşamasında belli olacak. Özet olarak, evde çalıştırılan temizlikçi kadınlarla ilgili sorunun çözümünde sona yaklaşıldı. Emlak Pazarı 17

17 köşe yazısı Gürsel Öcal DÖRTGÖZ Tapu ve Kadastro Başmüfettişi TAPU İŞLEMLERİNİ ARTIK YURTDIŞINDA YAPABİLİRSİNİZ Artık taşınmaz alıp, satmak veya ipotek yapmak için Türkiye ye gelmeye veya vekaletname göndermeye gerek kalmadı. Yurtdışında yaşayan Türkler, hatta yabancı uyruklu kişiler Türkiye ye gelmeden taşınmaz alabilir, Türkiye deki taşınmazlarını satabilirler. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı, yurtdışındaki Türk vatandaşlarıyla yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin her türlü tapu, kadastro işlemlerini bulundukları ülkede yerine getirebilmesi için gerekli düzenlemeleri yapmaya, iş ve işlemleri yürütmeye yetkili kılınmıştır. Yurt dışında tapu ve kadastro birimleri oluşuyor Türkiye de taşınmaz almak veya satmak veya başka tapu işlemi yapmak isteyen kişiler bulundukları ülkedeki Tapu ve Kadastro Ateşeliğine başvurabilecek. Ataşelikler tarafından Türkiye de kayıtlı bulunan taşınmazlara yönelik tapu işlemleriyle ilgili olarak, tapu işleminin tarafları ve talebin konusu açıkça belirtilmek suretiyle taşınmazın bulunduğu il/ilçedeki tapu müdürlüklerinden elektronik ortamda bilgi, belge ve yetki talep ediliyor. Türkiye deki ilgili müdürlük taşınmazın durumunu inceleyecek ve talebin yerine getirilmesine engel bir durum yoksa yetki verecek ve taşınmazın kütük sayfasının beyanlar bölümüne,... işlemi için... Tarih/TAKBİS başvuru numarası verilmesi koşuluyla tapu ve kadastro ataşeliğini yetkilendiriyor. Bunun üzerine sözleşme düzenlenmesini gerektirmeyen işlemlerde istem belgesi, sözleşme düzenlenmesini gerektiren işlemlerde resmî senet, yurt dışı tapu ve kadastro ataşeliğince düzenlenerek tarafların imzası alınıyor. İşlemin niteliğine göre tapu senedi ve/veya ipotek belgesi Yurtdışı Ateşelik tarafından düzenlenerek hak sahiplerine veriliyor.. İşlemi yapan yurt dışı tapu ve kadastro ataşeliğince oluşturulan tapu senedi ve/veya ipotek belgesi ile resmi senet/ istem belgesinin onaylı örnekleri ve işleme esas diğer belgeler, asıllarından renkli olarak taranarak TAKBİS e-arşive yüklendikten sonra elektronik ortamda, taşınmazın tapu kütüğüne şerh, belirtme, terkin veya tescil yapılmak üzere yetki veren il/ilçetapu müdürlüğüne, aynı gün veya en geç işlemin yapıldığı günü takip eden ilk iş günü, gönderiliyor. Ateşeliğin her talebi yerine getirmesi zorunlu değildir. Sadece mevzuata uygun talepler yerine getirilebiliyor. Türk mevzuatına aykırı talepler Yurtdışı Ateşelik tarafından kabul edilmiyor. Yurtdışı tapu ve kadastro ataşelikleri tarafından verilen ret kararlarına karşı, ret kararının tebliğ edildiği tarihten itibaren 60 gün içinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne veya Genel Müdürlüğe gönderilmek üzere ilgili ataşeliğe itiraz edilebilir. İtiraz süresinin hesabında postadaki gecikmeler dikkate alınmaz. Yurt dışı tapu ve kadastro ataşeliklerine yeterli düzeyde personel tayininin gerçekleşmesi ve teknik altyapının güçlendirilmesine kadar Almanya da ikamet eden talep sahiplerinin satış, trampa, ipotek, intikal ve bağış işlemleri yurt içinde bulunan tüm tapu müdürlüklerimizden yetki alınmak suretiyle Berlin Ateşeliğince yerine getirilecektir. İlk uygulama Almanya nın Berlin kentinde İlki Almanya da Berlin Başkonsolosluğu Tapu ve Kadastro Ateşeliği adı altında kurulmuş olup, görevli atanmıştır. Talep konusu tapu işlemiyle ilgili tapu harçlarının ve döner sermaye hizmet bedelinin tahsilini sağlamakla yurt dışı tapu ve kadastro ataşelikleri yetkili ve sorumludur. Tapu ve kadastro harçları Harlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifeye uygun olarak taraflarca beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden Konsolosluklarımızda bulunan saymanlıklarca tahsil ediliyor. Yurtdışında tapu işlemlerin yapılmasında belediyelerden emlak beyan değerini gösterir yazı istenmiyor. 18 Emlak Pazarı

18 GAYRİMENKUL MÜZAYEDELERİ & Mülkiyeti TOKİ ye ait arsa, konut ve işyerleri TURYAP ın düzenlediği açık artırma organizasyonları ile satışa sunuluyor... internet sitesinden canlı bağlantı ile katılma imkanı TURYAP, TOKİ gayrimenkullerinin müzayede yöntemiyle satışında, yetkilendirilmiş emlak şirketidir. BİLGİ İÇİN:

19 550 metrekare değil 55 metrekare olsun ama çevresinde ağaçlar, yeşil olsun! SÜEDA ÇİL Röportaj: Gülru Çongar Televizyon izleyicisinin dizilerden, Tiyatro seyircisinin ise sahnelerden tanıdığı, her seferinde ekrandan evimize konuk etmekten büyük keyif aldığımız, sahnede ise devleşen başarılı tiyatro oyuncusu ve Şehir Tiyatroları Sahne Direktörü Süeda Çil ile ev yaşamını ve gayrimenkulü konuştuk 20 Emlak Pazarı

20 Ev benim kaçış noktamdır Aslında ev kavramı bende gerçekten bir kaçış noktası gibidir. Yorgunluktan, yoğunluktan kaçış noktası Çoğu zaman evde tv, radyo bile açmam. Dışarıdaki gürültüden kaçıp evimin kucağına öyle bir gelirim ki en ufak bir çıt sesi bile istemem. İnsan doğduğu yerli değildir, doyduğu yerlidir Babam asker olduğu için sürekli değiştirdiğimiz evlerde büyüdüm ben. Baba evi benim için değişik değişik bir sürü ev demek! Asker yada memur çocukları çok iyi bilir, şehirler, okullar hep değişiktir. İşte bende Ankara da doğmuşum. Böyle söylüyorum çünkü gerçekten hiç hatırlamıyorum. Biz 3 kız kardeşiz. Üçümüz de farklı şehirlerde doğmuşuz. Ama eskiler ne der bilirsiniz. İnsan doğduğu yerli değildir, doyduğu yerlidir. Ben de İstanbul da doyduğum için artık kendime Ankaralıyım bile diyemiyorum. Seyahat etmeye bayılıyorum Mesleğim dolayısıyla oldukça çok geziyorum ama bu hiçbir zaman sorun teşkil etmedi benim için. Çok seyahat ederim ve özellikle belirtmeliyim ki bayılırım seyahat etmeye,yeni yerler görmeye, insanlarla tanışmaya. Her yıl en az 4 kez yurtdışına çıkmaya çalışıyorum. Çok uzak yerler olmasa bile, 3 günlüğüne olsa bile ilk bulduğum fırsatta atıyorum kendimi havaalanına. Dünyada en sevdiğim şehir tabii ki İstanbul. Ama Belçika nın Brugge ve Gent şehirleri bana bir başka güzel geliyor. Türkiye de İstanbul dan sonra en sevdiğim ikinci şehir ise Antalya dır. Nedense çok iyimser gelir bana Antalya. Çok tatlı, çok sevecen gelir. Yatırım demek gayrimenkul demek Birikimlerimle ev almaya çalışırım. Böyle yaptığım için de gurur duyarım kendimle. Başka türlü para biriktirmek kolay olmuyor. Gençlere de tavsiyem hep bu doğrultudadır. Türk insanı için gayrimenkul sahibi olmak önemli, hemen en büyüğünü en pahalısını hedeflememek lazım. Bir yerden başlayın devamı gelir nede olsa. Köprü trafiği yüzünden kiracı oldum Aslında kendi evim Anadolu yakasında ama köprü trafiği yüzünden Avrupa yakasına taşınmak zorunda kaldım. Zorunda kaldım diyorum çünkü insanın kendi evi gibisi yok. Kiracılık mı ev sahipliği mi derseniz kesinlikle ev sahipliği. Ama son 4 yıldır kiracı olmanın da hoş taraflarını yaşıyorum. Sıkılıp, çekip gidebilme özgürlüğüm var mesela. Bir de Avrupa yakası mı Anadolu yakası mı diye sorarlar hep, ben her ikisini de tecrube etmiş biri olarak Yaşamak için Anadolu yakası, çalışmak için Avrupa yakası diyorum. Ev dediğin sade olmalı Evimde fazladan bir toplu iğne bile bulamazsınız. Ne varsa kullanıldığı içindir. Hatta 1 yıl geçmiş ve hala giymemişsem terliklerimi bile başkalarına verip evimin yükünü hafifletirim. Şu anda hangi köşede ne eşyam var bilirim. Son derece minimal yaşıyorum. Bu yüzden de sonsuz huzurluyum. Hayalimdeki evde yaşıyorum Şu anda hayalimdeki ev de yaşıyorum. Ama kiracı olarak. Satın alacağım hayalimdeki evin ise bir ucu ağaçta, bir ucu suda olmalı. Gökyüzünü görebilmeliyim. Çok yüksek bir ev olmamalı. Kapıdan dışarı çıktığımda 3-5 adımla suyu görebilmeliyim. Deniz mi olur göl mü olur bilinmez. Ağaçlar olmalı evin etrafında, yeşil görmeliyim. Metrekaresinin kaç olduğu hiç önemli değil. Sonuçta 2 yıldır 55 metrekare evde son derece mutluyum. Demek ki oluyormuş Emlak Pazarı 21

21 2020 ye kadar gayrimenkul sektöründe varlıkların değeri yüzde 55 artışla 45 trilyon dolara ulaşacak PwC nin yeni araştırması Gayrimenkul 2020: Geleceği İnşa Etmek (Real Estate 2020: Building the future) raporuna göre, gelişmekte olan pazarlar başta olmak üzere hızlı şehirleşme ve demografik değişimle birlikte 2020 yılına kadar gayrimenkul sektörü dünya genelinde önemli bir büyümeye sahne olacak. Rapora göre, 2012 yılında 29 trilyon dolar olan yatırım yapılabilir gayrimenkul varlıklarının değerinin yüzde 55 lik bir artışla 2020 yılına kadar 45,3 trilyon dolara ulaşması ve bu yükseliş trendinin 2030 yılına kadar devam etmesi bekleniyor. Büyümenin ağırlıklı olarak görüleceği gelişmekte olan piyasalardaki ekonomik gelişme daha nitelikli bir kiralama sisteminin oluşmasını sağlayarak mülkiyet haklarının daha şeffaf hale gelmesine imkan sağlayacağı düşünülüyor. Gelişmekte olan ülkelerdeki ekonomik büyüme trendi, ticari gayrimenkul ve altyapı yatırımlarında da önemli rol oynayacak. Rapor ayrıca, özel sermayenin gayrimenkul ve altyapı ihtiyacına finansman sağlanması sürecinde kritik bir rol üstleneceğini de gösteriyor. Bölgelere göre beklentiler Ortadoğu & Afrika: 2012 de 1,5 trilyon dolar olan toplam yatırım yapılabilir gayrimenkul, 2020 yılına kadar yüzde 62 artarak 2,5 trilyon dolarlık değere ulaşacak. Asya Pasifik: 2012 deki toplam 4 trilyon dolar olan toplam yatırım yapılabilir gayrimenkul 2020 yılına kadar yüzde 37 artarak 5,4 trilyon dolara yükselecek. Gelişen Asya-Pasifik: 2012 deki toplam 4,3 trilyon dolar olan toplam yatırım yapılabilir gayrimenkul, 2020 yılına kadar yüzde 140 artarak 10,2 trilyon dolara ulaşacak. Avrupa: Euro bölgesinde 2012 yılında 6,8 trilyon dolar olan toplam yatırım yapılabilir gayrimenkul, 2020 yılına kadar yüzde 27 artarak 8,6 trilyon dolarlık değere ulaşacak. Küresel gayrimenkul piyasasındaki bu trendlerin Türkiye açısından olumlu etkileri olacağını söyleyen PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu şunları söyledi: Bu yıl 11. sini yayınladığımız PwC-ULI ortak çalışması Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2014 ( Emerging Trends in Real Estate Europe 2014 ) raporunun sonuçları da aslında Gayrimenkul 2020 rapor sonuçları ile örtüşüyor. Her iki rapor da rekabetin arttığı, tüketici/kullanıcı tercihlerinin değiştiği ve farklı önceliklerin gözlemlendiği bir döneme işaret ediyor. Raporda da belirtildiği gibi kentleşme, demografik değişim ve kıt kaynaklar gayrimenkul sektörünün geleceğinde çok önemli belirleyiciler olacak. Gelecek, ülkelerin değil mega kentlerin öne çıktığı bir gayrimenkul ortamına tanıklık edecek. Dünyanın yaşlanan bölgeleri ile genç nüfusa sahip bölgelerinde ihtiyaçlar farklılaşacak ve gerek nitelik ve gerekse de nicelik olarak yaşanacak olan kaynak sıkıntısı gayrimenkul anlamında da çok önemli değişiklikler yaratacak. Gelişen bir gayrimenkul pazarı olan Türkiye açısından büyük olasılıkla yukarıda sayılan trendlerin pozitif etkilerinin negatif etkilerden fazla yaşanacağı bir dönem geçireceğiz. 22 Emlak Pazarı