TURYAP GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

Transkript

1 TURYAP GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

2 İşbu doküman 24 Gayrimenkul Portföy Yönetimi A.Ş. nin (Şirket) kurucusu olduğu 24 Gayrimenkul Portföy Yönetimi A.Ş. TURYAP Gayrimenkul Yatırım Fonu (Fon) hakkında yalnızca kendisi ile yasal olarak iletişime geçilebilecek sınırlı sayıdaki kişilere (İlgili Kişiler) yapılan bire bir tanıtımlarda kullanılmak üzere hazırlanmıştır. İşbu dokümanın verilmiş olması, herhangi bir sözleşmenin veya taahhüdün temelini oluşturamaz ve bu kapsamda dikkate alınamaz. Bu doküman ve içeriğinde yer alan bilgilerin üçüncü kişilerle paylaşılmaması, herhangi bir formda çoğaltılmaması veya kısmen ya da tamamen herhangi bir amaç için yayınlanmaması gerekmektedir. İlgili Kişiler dışındaki kişiler işbu doküman veya içeriğine dayanarak hareket etmemeli ve herhangi bir şekilde bu dokümana ulaşmaları halinde bu dokümanı Şirket e derhal iade etmelidir. Bu doküman içeriğindeki bilgilerin geniş kapsamlı olması amaçlanmamıştır. Fon un paylarının satın alınması kararı, Şirket merkezinde hazır bulundurulan ve SPK tarafından onaylanmış olan Fon İçtüzüğü ve Fon İhraç Belgesi nde bulunan bilgiler esas alınarak verilmelidir. İşbu dokümanı teslim alarak veya okuyarak, yukarıda yer alan kısıtlama ve sınırlamaları kabul ettiğinizi, dokümanı ve içeriğini gizli tutma yükümlülüğü de dahil olmak üzere ancak bununla sınırlı olmamak kaydıyla yasal uyarının içeriğine uygun davranacağınızı, yukarıda tanımlandığı şekliyle İlgili Kişi olduğunuzu, herhangi bir yatırım kararını yalnızca SPK tarafından onaylanmış Fon İçtüzüğü ve Fon İhraç Belgesi ne dayanarak yapacağınızı beyan, tekeffül ve taahhüt ettiğiniz addolunulur.

3 TURYAP GAYRİMENKUL YATIRIM FONU TURYAP GYF; birikimlerinin yönetimini fon yapısına emanet etmek isteyen yatırımcılar için kurulmuştur. Fonu nun yatırım stratejisi; değer artışı, alım satım kazancı ve kira geliri elde etmek olup, bu amaçla arsalar, binalar veya bağımsız bölümler satın alınacaktır. Fonun yatırım komitesinde, yatırımcıları temsilen TURYAP tarafından belirlenmiş üyelerin olmasına karar verilmiştir. Fonun yatırım komitesi, 24 GPYŞ den SPK Tebliğine göre belirtilen niteliklere haiz üç kişi ve TURYAP tarafından belirlenmiş üç kişi olmak üzere toplam altı kişiden oluşacaktır.

4 KİMLER YATIRIM YAPABİLİR? Turyap ve Turyap ın; İştirakleri ve bunların %51 den fazla hissesine sahip olduğu şirketler, hissedarları, hissedarlarının %51 den fazla hissesine sahip olduğu şirketler, hissedarlarının birinci ve ikinci derece yakınları, hissedarlarının çalışanları, referans vereceği kişi ve kuruluşlar. Turyap Franchising Emlak Hizmetleri A.Ş. nin sözleşmeli olarak temsilciliğini yürüten firmalar ve bu firmaların; İştirakleri ve bunların %51 den fazla hissesine sahip olduğu şirketler, hissedarları, hissedarlarının %51 den fazla hissesine sahip olduğu şirketler, hissedarlarının birinci ve ikinci derece yakınları, SGK lı çalışanları, SGK bağlantısı olan danışman çalışanları, referans vereceği kişi ve kuruluşlar.

5 FONUN DENETİM MEKANİZMASI 24 GPYŞ, SPK tarafından Türkiye de Gayrimenkul Yatırım Fonu kurmak ve yönetmekle lisanslandırılmış bir şirkettir. 24 GPYŞ, SPK düzenlemelerine tabi bir şirkettir. Ayrıca hem 24 GPYŞ hem de TURYAP GYF nin hesapları bağımsız denetime tabidir. 24 GPYŞ nin fon hesabında yapacağı işlemler saklayıcı kuruluş tarafından da kontrol edilecektir. Fonun malvarlığı saklayıcı kuruluş tarafından saklanacak, fon adına tapuda yapılacak işlemler saklayıcı kuruluşun nezaretinde (iki üst düzey yetkilisinin imzası ile) gerçekleştirilebilecektir. 24 GPYŞ nin veya saklayıcının iflas etmesi, yönetim ve denetimlerinin kamu kuruluşlarının eline geçmesi durumlarında dahi fon malvarlığı haczedilemez, üzerine tedbir konamaz ve fon malvarlığı iflas masasına dahil edilemez. Fon'un maruz kalabileceği piyasa riski, kur riski, likidite riski, finansman riski, yoğunlaşma riski ve karşı taraf riski gibi risklerin ölçümü ve yönetimi SPK lisanslı profesyoneller tarafından gerçekleştirilmektedir. TURYAP GYF KURUCU SAKLAYICI KURULUŞ BAĞIMSIZ DENETİM KURULUŞU 24 Gayrimenkul Portföy Yönetimi A.Ş. Türkiye İş Bankası A.Ş. AC İstanbul Uluslararası Bağımsız Denetim A.Ş.

6 NEDEN FON ARACILIĞIYLA GAYRİMENKUL YATIRIMI? PROFESYONEL YÖNETİM Fon portföyü, gayrimenkul sektöründe tecrübeye ve bilgi birikimine sahip uzmanlar tarafından yönetilmekte, detaylı araştırmalar ve incelemeler yapılarak yatırım kararları alınmaktadır. Gayrimenkul sektörü hakkında yeterli bilgisi veya araştırma yapma imkanı olmayan yatırımcılar, fon aracılığıyla yatırım yaparak uzman kişilerin bilgi ve tecrübesinden faydalanmış olmaktadır. ŞEFFAFLIK VE GÜVEN Fon malvarlığı; kanun, ilgili tebliğ, fon iç tüzüğü ve fon ihraç belgesinde belirlenen ilkelere göre yönetilir. Fon yöneticilerinin faaliyetleri iç kontrol, teftiş ve risk yönetimi birimleri, bağımsız denetim şirketleri ve saklayıcı kuruluşların kontrol ve gözetiminde yürütülür. Fonun faaliyet sonuçları, mali tabloları, bağımsız denetim raporları, değerleme raporları ve fonu etkileyen her türlü gelişme yatırımcılara şeffaf bir şekilde duyurulur ve bilgi sahibi olmaları sağlanır. OPERASYONEL KOLAYLIK Yatırımcılar bireysel yatırımlarında; alım, satım, kiralama, tahsilat, imar ve izin süreçlerinin takibi gibi operasyonel tüm işlemlerle uğraşmak zorunda kalmaktadır. Fona yatırım yaptıklarında ise tüm bu süreçler fon yöneticisi tarafından takip edilmekte, yatırımcıların bu işlere vakit ayırmasına gerek kalmamaktadır.

7 NEDEN FON ARACILIĞIYLA GAYRİMENKUL YATIRIMI? YATIRIMCI BİRİKİMLERİNİN KORUNMASI Fon portföyü GPY Şirketinin veya saklayıcı kuruluşun malvarlığından ayrıdır. GPY Şirketinin veya saklayıcının iflas etmesi, yönetim ve denetimlerinin kamu kuruluşlarının eline geçmesi gibi durumlarda dahi fon malvarlığı haczedilemez, üzerine tedbir konamaz ve iflas masasına dahil edilemez. ESNEKLİK Bireysel olarak bir gayrimenkule yatırım yapan ve sonrasında acil nakit ihtiyacı yaşayan bir yatırımcı, gayrimenkulünü bir bütün olarak değerinden düşük bir fiyattan satmak zorunda kalabilmektedir. Fona yatırım yapan bir yatırımcı ise, gayrimenkullerin ekspertiz değerine göre hesaplanan birim pay fiyatından ve ihtiyaç duyduğu kadar payı belirlenen çıkış döneminde fona iade edip parasını alabilmektedir. Ayrıca fon yatırımcıları sahip oldukları payların tamamını veya bir kısmını, diledikleri zaman başka bir yatırımcıya devredebilirler. VERGİ AVANTAJLARI Fonlar bireysel yatırımlara kıyasla birçok vergi avantajına sahiptir. Fona yatırım yapacak olan bireysel yatırımcılar ve kurumsal şirketler için, gelir ve kurumlar vergisi açısından çeşitli vergi avantajları ve muafiyetler bulunmaktadır.

8 FONA DAİR GENEL ESASLAR Katılma paylarının satışı sadece 24 GPYŞ tarafından gerçekleştirilecektir. Fon toplam değerinin en az %80 i gayrimenkul yatırımlarından oluşacaktır. Fonun gayrimenkul yatırımları; gayrimenkulün kendisi, gayrimenkule dayalı haklar (üst hakkı, intifa hakkı, devre mülk kullanımı hakkı vb), aktif toplamlarının en çok %75 i devamlı olarak gayrimenkul yatırımlarından oluşan anonim ortaklık payları, GYO larca ihraç edilen sermaye piyasası araçları, gayrimenkul sertifikaları ve diğer GYF lerin katılma paylarından oluşabilir. Fon toplam değerinin maksimum %20 si likit olarak tutulabilir veya katılma hesapları ya da SPK tarafından uygun görülen diğer yatırım araçlarında değerlendirilebilir. Fon, gayrimenkul alım ve satım bedellerini vadeli olarak ödeyebilir veya tahsil edebilir. <<< Fon sermaye piyasası mevzuatında izin verilen sınırlamalar dahilinde nakdi veya gayrinakdi kredi kullanabilir. Uygun yatırım fırsatları bulunmadığını ve fona girecek nakdin atıl kalacağını gerekçe göstererek, kurucu katılma payı satışından (yeni yatırımcı girişine izin vermekten) imtina edebilir. Fonda oluşan kar ve nakit durumu dikkate alınarak katılma payı sahiplerine Kurucu Yönetim Kurulu kararıyla belirlenen tarihlerde nakit kar payı dağıtılabilir. Bu tanıtım dokümanında yer almayan tüm detaylar, SPK tarafından onaylanan Fon İç Tüzük ve Fon İhraç Belgesi'nde yer almaktadır.

9 FONA NASIL YATIRIM YAPILIR? MİNİMUM YATIRIM MİKTARI NEDİR? FONDAN NASIL ÇIKILIR? 24 GPYŞ ile katılma payı alım satım sözleşmesi imzalanır. Saklayıcı kuruluşta bireysel saklama hesabı açılarak alım bedeli bu hesaba aktarılır. Üçer aylık ihbar dönemi sonuna kadar 24 GPYŞ ye katılma payı alım talimatı iletilir. İhbar dönemi sonunu takip eden 10. işgünü fon birim fiyatı açıklanır. İhbar dönemi sonunu takip eden 11. işgünü katılma payı alımı gerçekleşir. İlk pay alımında; Fon un ilk katılma payı satışının yapıldığı tarihi takip eden 6 ay boyunca en az TL Bundan sonraki dönemlerde en az TL Sonraki alımlarda; Halihazırda pay sahibi olan yatırımcı daha sonra pay almak istediğinde en az TL Çıkış talimatları her yıl Haziran veya Aralık ayının son gününe kadar 24 GPYŞ ye iletilir. 30 Haziran ve 31 Aralık tarihli fon birim fiyatları, bu tarihleri takip eden 10. işgünü açıklanır. 30 Haziran ve 31 Aralık ı takip eden 12. işgünü pay bedelleri yatırımcılara ödenerek payları iade alınır. Ayrıca yatırımcılar paylarını istediği zaman ve istediği bedelden başka bir yatırımcıya devrederek fondan ayrılabilir. FONA GİRİŞ VE ÇIKIŞ DÖNEMLERİ İHBAR DÖNEMİ 1 Ocak 31 Mart 1 Nisan 30 Haziran 1 Temmuz 30 Eylül 1 Ekim 31 Aralık ALIM TALİMATLARI İÇİN PAY FİYATI HESAPLAMA DÖNEMİ 31 Mart 30 Haziran 30 Eylül 31 Aralık PAY FİYATININ AÇIKLANMA TARİHİ ALIM TALİMATLARININ GERÇEKLEŞME TARİHİ SATIŞ TALİMATLARININ GERÇEKLEŞME TARİHİ 31 Mart ı takip eden 10. işgünü 30 Haziran ı takip eden 10. işgünü 30 Eylül ü takip eden 10. işgünü 31 Aralık ı takip eden 10. işgünü 31 Mart ı takip eden 11. işgünü 30 Haziran ı takip eden 11. işgünü 30 Eylül ü takip eden 11. işgünü 31 Aralık ı takip eden 11. işgünü 30 Haziran ı takip eden 12. işgünü 31 Aralık ı takip eden 12. işgünü

10 FONUN HEDEFİ Fonun hedefi; belirtilen gayrimenkullerin avantajlı fiyatlarla fon bünyesine alınıp doğru zamanın oluşmasının beklenmesi ve bu gayrimenkullerin satılması ile kazanç elde edilmesidir. Aynı zamanda bu süreçte kira getirisi olan gayrimenkullerden kira getirisi elde edilmesidir.

11 Otel binaları, turizm tesisleri gibi yapılar, Fabrika, üretim tesisi, depo, lojistik merkez gibi endüstriyel tesisler, Öğrenci yurtları, özel okul binaları, yaşlı bakım evleri gibi çok fonksiyonlu yapılar, BU AMAÇLA AVANTAJLI FİYATLARLA; Özel klinik, özel hastane, özel sağlık tesisi gibi yapılar, Kısa ve orta vadede yüksek getiri elde edilebilecek arsalar, Fonun alım gücü ile orantılı olarak, yüksek iskonto ile alınmış çok sayıda konut, Ofis, dükkan, alışveriş merkezi gibi ticari gayrimenkuller, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, İller Bankası A.Ş., belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve/veya yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu şirketler tarafından gerçekleştirilen inşaat ruhsatı alınmış projeler kapsamındaki bağımsız bölümler, inşaatın tamamlanma oranına bakılmaksızın, fon portföyüne dahil edilecektir.

12 24 Gayrimenkul Portföy Yönetimi A.Ş. Mall Of İstanbul The Office - Kat 18 Başakşehir - İstanbul /