HALKALI GÜMRÜK MÜDÜRLÜĞÜ OFİS KİRALAMA ALANLARI İHALE ŞARTNAMESİ İÇİNDEKİLER TABLOSU

Transkript

1 HALKALI GÜMRÜK MÜDÜRLÜĞÜ OFİS KİRALAMA ALANLARI İHALE ŞARTNAMESİ İÇİNDEKİLER TABLOSU 1. GENEL TANIMLAR İHALE TARİHİ VE YERİ İHALE DOKÜMANININ GÖRÜLMESİ VE TEMİNİ İHALEYE KATILMAK İÇİN GEREKLİ BELGELER GEÇİCİ TEMİNAT İHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR YASAK FİİL VE DAVRANIŞLAR VE İHALE DIŞI BIRAKILMA NEDENLERİ İHALE DOKUMANLARINA AİT AÇIKLAMA VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI İHALE SAATİNDEN ÖNCE VEYA İHALE SIRASINDA İHALENİN ERTELENMESİ VEYA İPTAL EDİLMESİ İHALE YÖNTEMİ VE TEKLİFLERİN SUNULUŞ ŞEKLİ İHALENİN SONUÇLANDIRILMASI VE GTİ NİN SORUMLULUĞU İHALENİN SONUÇLANDIRILMASI VE İSTEKLİNİN SORUMLULUĞU KİRALANAN ALANA AİT GENEL BİLGİLER İSTEKLİLERİN FAALİYET ALANLARI ÖDEME ŞARTLARI SÖZLEŞME SÜRESİ VE KİRA ARTIRIM ORANI ALT KİRALAMA VE DEVİR VERGİ, RESİM VE HARÇLAR... 13

2 HALKALI GÜMRÜK MÜDÜRLÜĞÜ OFİS ALANLARI KİRALAMA İHALESİ ŞARTNAMESİ 1. GENEL TANIMLAR İşbu İdari Şartnamede, bundan sonra aşağıda belirtilen tanımlamalar kullanılacaktır; GTİ: Gümrük ve Turizm İşletmeleri Ticaret A.Ş. İSTEKLİ: Bu ihaleye teklif veren firma veya şahıslar İDARE: Gümrük ve Ticaret Bakanlığı ve/veya Halkalı Gümrük Müdürlüğü KİRA SÖZLEŞMESİ: GTİ ile İstekli arasında ihale sonucunda İstekli uhdesinde kalan kiralık ofis alanına ait kira sözleşmesi KİRALANAN ALAN: Halkalı Gümrük Müdürlüğü tesisi içerisinde bulunan ve bu şartnamenin konusunu oluşturan ofis alanı KİRACI: Uhdesinde kalan KİRALANAN ALAN için KİRA SÖZLEŞMESİ imzalayan İSTEKLİ TESİS: İstanbul ili Çatalca ilçesinde bulunan Halkalı Gümrük Müdürlüğü tesisi 2. İHALE TARİHİ VE YERİ 2.1. İhale aşağıda belirtilen tarih ve yerde yapılacaktır; İhale Tarihi: Çarşamba İhale Saati: 10:30 Teklif Verme Saati: Çarşamba günü saat 08:00 10:00 arası İhale Yeri: Halkalı Gümrük Müdürlüğü Tesisleri, Çatalca/İstanbul 2.2. GTİ, gerekli görmesi durumunda veya dilediği takdirde ihale tarihini ve yerini, ihale tarihinden önce değiştirmekte serbesttir. 3. İHALE DOKÜMANININ GÖRÜLMESİ VE TEMİNİ 3.1. İhale dokümanı, GTİ nin web sitesi üzerinden ( TESİS te yer alan GTİ İşletme Müdürlüğü nden veya Ankara da bulunan GTİ merkez ofisinde ücretsiz olarak görülebilir ve temin edilebilecektir İhale dokümanı ücretsiz olmakla birlikte, ihaleye katılabilmek için İSTEKLİ nin, iş bu şartnamenin Madde 4 te belirtilen belgeleri, aynı maddede belirlenen süre içerisinde GTİ ye sunmuş olması gerekmektedir İhale dokümanı aşağıda belirtilen belgelerden oluşmaktadır; a) İhale Şartnamesi, b) Kira Sözleşmesi Taslağı, c) İşletme Yönetmeliği Taslağı, d) Standart Formlar, e) Kat planları,

3 3.4. İhale dokümanını oluşturan belgeler arasında çelişki veya farklılıklar olması durumunda, GTİ lehine yer alan hükümler esas alınacaktır İSTEKLİ, Madde 4 te belirtilen belgeleri sunmakla birlikte, yukarıda belirtilen tüm ihale dokümanlarını incelemiş ve bu dokümanlarda yer alan tüm şartları kabul etmiş sayılacaktır. 4. İHALEYE KATILMAK İÇİN GEREKLİ BELGELER 4.1. İSTEKLİ nin ihaleye katılabilmesi için sunması gereken belgeler aşağıda sıralanmaktadır; Standart Formlarda yer alan ve ihale dokümanını oluşturan tüm belgelerin incelendiği ve kabul edildiğine ve TESİS in ve KİRALANAN ALAN ın görüldüğüne dair taahhütname, İçeriği, miktarı ve sunuluş şekli Madde 5 te belirlenen geçici teminat tutarının yatırıldığına dair banka dekontu, Gerçek kişi olması halinde kayıtlı olduğu ilgili odadan alınacak belge, tüzel kişi olması halinde kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasına ve/veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belge, Teklif vermeye yetkili olduğunu gösterir noter onaylı imza beyannamesi, imza sirküleri ve/veya vekâletname, 4.2. Madde 4.1. de belirtilen tüm belgelerin, Pazartesi günü saat 17:00 ye kadar, GTİ nin Halkalı Gümrük Müdürlüğü Tesisinde yer alan İşletme Müdürlüğü ne eksiksiz olarak sunulması gerekmektedir Yukarı belirtilen belgelerin bir veya birkaçının, belirlenen tarihten önce GTİ ye iletilmemesi durumunda, İSTEKLİ ihaleye katılamayacaktır İSTEKLİ tarafından sunulan belgelerin içerikleri ve doğruluğu, GTİ tarafından incelenecek ve ihaleye katılmaya hak kazanan İSTEKLİ lerin ihale kaydı gerçekleştirilecektir. Kayıt işlemi tamamlanan İSTEKLİ lere teklif formu ve zarfı ile birlikte ilgili diğer dokümanlar teslim edilecektir. 5. GEÇİCİ TEMİNAT 5.1. İSTEKLİ, ihaleye katılmak için aşağıda belirtilen asgari geçici teminat miktarını verecektir; a) A Tipi Ofisler için: TL (beşbintürklirası), b) B ve/veya C Tipi Ofisler için: TL (onbintürklirası), 5.2. Teminat miktarı yalnızca GTİ nin, İş Bankası Akay Şubesi nde bulunan TR IBAN numaralı hesabına yatırılacak; banka dekontunun açıklama bölümüne, İSTEKLİ nin firma unvanı ve/veya ismi yazılacaktır.

4 5.3. İSTEKLİ, ihaleye katılmak için Pazartesi günü saat 17:00 a kadar, yukarda belirtilen miktar ve koşullardaki teminatı GTİ ye sunmak zorundadır Bu tarihten sonra sunulan teminat, GTİ tarafından kabul edilmeyecektir İSTEKLİ nin hem A Tipi, hem de B ve/veya C tipi ofise teklif vermek istemesi durumunda, Madde 5.1 de belirlenen teminat miktarı çerçevesinde ayrı ayrı teminat vermesi gerekmektedir. 6. İHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR 6.1. Aşağıda sayılanlar, doğrudan veya dolaylı olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihaleye katılamayacaktır; a) 4734 sayılı Kanun ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak İdarelerce veya Mahkeme kararıyla kamu ihalelerine katılmaktan yasaklı olanlar ile 12/4/1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan veya örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabancı bir ülkede kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan dolayı hükümlü bulunanlar. b) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler, c) GTİ nin ihale yetkilileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler, d) GTİ nin ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan şahıs veya firmalar ihaleye katılamazlar. Bu yasaklar, bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan şirketleri ile bu şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri için de geçerli olacaktır Bu yasaklara rağmen İSTEKLİ nin ihale öncesinde, ihale sırasında veya ihale sonrasında ihaleye katıldığının tespit edilmesi halinde, İSTEKLİ ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilecektir. 7. YASAK FİİL VE DAVRANIŞLAR VE İHALE DIŞI BIRAKILMA NEDENLERİ 7.1. İhale sürecinde aşağıda belirtilen fiil ve davranışlarda bulunmak yasaktır; a) Hile, vaat, tehdit, nüfuz kullanma, çıkar sağlama, anlaşma, irtikâp, rüşvet suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmak veya buna teşebbüs etmek, b) İSTEKLİ leri tereddüde düşürmek, katılımı engellemek, İSTEKLİ lere anlaşma teklifinde bulunmak veya teşvik etmek, rekabeti veya ihale kararını etkileyecek davranışlarda bulunmak, c) Sahte belge veya sahte teminat düzenlemek, kullanmak veya bunlara teşebbüs etmek,

5 d) İhalede, doğrudan veya dolaylı olarak, asaleten ya da vekâleten birden fazla İSTEKLİ adına teklif vermek, e) İhaleye teklif vermeye yetkisi olmadığı halde teklif vermek, 7.2. Aşağıda belirtilen durumların tespit edilmesi halinde, İSTEKLİ ihale dışı bırakılacak ve sunmuş olduğu geçici teminat irat kaydedilecektir; a) İflas eden, tasfiye halinde olan, işleri mahkeme tarafından yürütülen, konkordato ilan eden, işlerini askıya alan veya kendi ülkesindeki mevzuat hükümlerine göre benzer bir durumda olan, b) İflası ilan edilen, zorunlu tasfiye kararı verilen, alacaklılara karşı borçlarından dolayı mahkeme idaresi altında bulunan veya kendi ülkesindeki mevzuat hükümlerine göre benzer bir durumda olan, c) İhale tarihinden önceki 5 (beş) yıl içinde, mesleki faaliyetlerinden dolayı yargı kararıyla hüküm giyen, d) İhale tarihi itibariyle, mevzuatı gereği kayıtlı olduğu oda tarafından mesleki faaliyetten men edilmiş olan, e) Bu şartname ile İşveren tarafından istenen bilgi ve belgeleri vermeyen veya yanıltıcı bilgi ve/veya sahte belge verdiği tespit edilen, f) Madde 6 çerçevesinde ihaleye katılamayacağı belirtildiği halde ihaleye katılan, g) Madde 7.1 de belirtilen yasak fiil ve davranışlarda bulunanlar, 8. İHALE DOKUMANLARINA AİT AÇIKLAMA VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI 8.1. İSTEKLİ, Cuma günü saat 17:00 ye kadar, ihale dokümanlarına ilişkin yazılı olarak veya e-posta (info@gtias.com.tr) yolu ile açıklama talebinde bulunabilecektir. Bu tarihten sonra yapılacak açıklama talepleri değerlendirmeye alınmayacaktır Açıklama talebinin GTİ tarafından uygun görülmesi halinde, ilgili açıklama en geç Pazar günü saat 17:00 ye kadar GTİ nin web sitesi üzerinden tüm İSTEKLİ lerin bilgisine sunulacaktır Açıklamalar, açıklamanın yapıldığı tarihten sonra ihale dokümanının ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilecektir GTİ, gerek görmesi halinde web sitesi üzerinden zeyilname düzenlemek suretiyle ihale dokümanında değişiklik yapabilecektir. Zeyilname, ihale dokümanının bağlayıcı bir parçası olarak ihale dokümanına eklenecektir.

6 8.5. Gerek görülmesi halinde, GTİ, ihale tarihini dilediği şekilde, dilediği kadar erteleyebilecektir. Bu durumda ihale sürecine ilişkin gerekli açıklamalar, GTİ nin web sitesi üzerinden İSTEKLİ lere duyurulacaktır İhale tarihinin ertelenmesi durumunda, İSTEKLİ lerin sunmuş oldukları geçici teminatlar ihale sonuçlandırılıncaya kadar iade edilmeyecektir İhalenin ertelenmesi nedeniyle İSTEKLİ, GTİ den herhangi bir hak talebinde bulunamayacaktır. 9. İHALE SAATİNDEN ÖNCE VEYA İHALE SIRASINDA İHALENİN ERTELENMESİ VEYA İPTAL EDİLMESİ 9.1. GTİ, ihalenin bir kısmını veya tamamını; ihale dokümanında yer alan belgelerde ihalenin yapılmasına engel olan ve düzeltilmesi mümkün bulunmayan hususların tespiti halinde veya ihtiyaç duyulması halinde hiçbir gerekçe göstermeden, ihale saatinden önce veya ihale sırasında iptal edebilecektir İhalenin iptal edildiği, tüm İSTEKLİ lere bildirilecek ve iptal tarihine kadar geçici teminatını sunmuş İSTEKLİ lerin teminatları iade edilecektir İhalenin iptal edilmesi nedeniyle İSTEKLİ, GTİ den herhangi bir hak talebinde bulunamayacaktır. Geçici teminatını vermek suretiyle ihaleye katılan İSTEKLİ, bu durumu kabul etmiş sayılmaktadır. 10. İHALE YÖNTEMİ VE TEKLİFLERİN SUNULUŞ ŞEKLİ Bu şartnameyle belirlenmiş koşulları sağladığı GTİ tarafından tespit edilen tüm İSTEKLİ ler ihaleye katılabilecektir İSTEKLİ nin sunmuş olduğu teklif, en az 1 (bir) ay geçerli olacaktır İhale, şartnamenin ekinde yer alan kat planları çerçevesinde etaplar halinde yapılacaktır. Bu etaplar: 1. ETAP: Ticari Bina -3. Katta yer alan A TİPİ Ofisler (16 Adet) 2. ETAP: Ticari Bina -2. Katta yer alan A TİPİ Ofisler (16 adet) 3. ETAP: Ticari Bina -1. Katta yer alan A TİPİ Ofisler (16 adet) 4. ETAP: Ticari Bina Zemin Katta yer alan A TİPİ Ofisler (61 adet) 5. ETAP: Ticari Bina 1. Katta yer alan A TİPİ Ofisler (61 adet) 6. ETAP: -3, -2, -1, Zemin ve 1. Katlarda yer alan B TİPİ Ofisler (7 adet) 7. ETAP: -1. Katta yer alan C TİPİ Ofisler (4 adet)

7 10.4. İSTEKLİ ler ihale günü kendilerine Madde 4.4. çerçevesinde verilen teklif formu, teklif zarfı ve ilgili diğer dokümanlar ile birlikte Madde 2 de belirtilen teklif verme saatinde ihale yerinde hazır bulunacaktır İSTEKLİ, teklif vermek istediği etaba ait teklif formundaki ilgili alanları dolduracak, yine teklif vermek istediği etaba ait zarf içerisinde kapalı bir şekilde kaşeli ve imzalı olarak teslim edilecektir. Teklif verilmek istenen etaba ait teklif formundaki işaretlenen alan ile teklif verilmek istenen etaba ait teklif zarfı arasında uyumsuzluk olması halinde teklif geçersiz sayılacaktır. Madde 2 de belirtilen teklif verme süresi içerisinde teslim edilmeyen teklifler, değerlendirmeye alınmayacaktır İSTEKLİ ler, Madde 5.1 de belirtilen A tipi Ofisler için bir adet geçici teminat yatırarak; A Tipi ofislerin yer aldığı herhangi bir etap için teklif verebileceği gibi, A tipi ofislerin yer aldığı birden fazla etap için veya A Tipi ofislerin yer aldığı tüm etaplar (1, 2, 3, 4 ve 5. Etaplar) için ayrı ayrı teklif verebilecektir İSTEKLİ ler, Madde 5.1 de belirtilen B ve/veya C tipi Ofisler için bir adet geçici teminat yatırarak; 6. etap B Tipi ofis alanları ve 7. Etap C Tipi ofis alanlarının herhangi biri için teklif verebileceği gibi, her iki etap (6. Ve 7. Etaplar) için de ayrı ayrı teklif verebilecektir İSTEKLİ lerin hem A Tipi, hem de B ve/veya C Tipi Ofisler için teklif verebilmesi için her iki gruba ait geçici teminatları yatırmış olmaları gerekmektedir İSTEKLİ lerin teklifleri, İhale komisyonu tarafından tüm İSTEKLİ lerin huzurunda etaplar halinde açılacak ve okunacaktır GTİ, işi ekonomik açıdan en avantajlı teklifi veren İSTEKLİ ye verebileceği gibi, dilediği firmaya vermekte, ihale günü ve/veya sonra ilan edeceği bir tarihte dilediği firmalardan revize teklif istemekte, dilediği firmalar ile pazarlık yapmakta, pazarlık yapma usulünü (açık veya kapalı olarak) kendisi belirlemekte tamamen serbesttir. İhale komisyonunca, pazarlık yapılmasına ve/veya revize teklif istenmesine karar verilmesi halinde, İSTEKLİ nin bir önceki teklifinden daha düşük bir kira bedeli teklif etmesi durumunda, İSTEKLİ tarafından sunulan en yüksek bedel değerlendirmeye esas alınacak ve teklif edilen düşük bedel geçersiz sayılacaktır. İhale nin İSTEKLİ uhdesinde kalması ve İSTEKLİ nin KİRA SÖZLEŞMESİ ni imzalamaktan imtina etmesi halinde, İSTEKLİ nin sunmuş olduğu geçici teminat irat kaydedilecektir. İSTEKLİ, ihaleye katılmakla bu durumu peşinen kabul etmiştir İSTEKLİ tarafından sunulan teklif formları, İSTEKLİ ile KİRA SÖZLEŞMESİ imzalanması durumunda, KİRA SÖZLEŞMESİ nin eki ve ayrılmaz bir parçası olacaktır İhale esnasında, ihale komisyonu, ihale ortamını bozan, ihaleyi engelleyici hareketlerde bulunan İSTEKLİ yi ihale salonundan çıkarma yetkisine sahiptir.

8 11. İHALENİN SONUÇLANDIRILMASI VE GTİ NİN SORUMLULUĞU GTİ, Kamu İhale Kanunu hükümlerine, 4734 ve 4735 sayılı kanunlara tabi olmayıp, ihale konusu KİRALANAN ı ekonomik açıdan en avantajlı teklif sahibine verebileceği gibi dilediği firmaya da verebilecektir. GTİ, İSTEKLİ ye ihale sonucunda, teklif vermiş etaptaki herhangi bir ofisi kiralamakta serbesttir, İSTEKLİ bu durumu peşinen kabul etmektedir GTİ, dilediği firma ile ihale sırasında veya ihale sonrası pazarlık yapabilecek, pazarlık yapma usulünü kendi belirleyebilecektir. Bu konuda GTİ, tamamen serbest olup herhangi bir açıklama yapmak zorunda değildir. Hiçbir İSTEKLİ nin bu konu ile ilgili olarak itiraz hakkı yoktur. İSTEKLİ, ihaleye katılmakla bu şartı peşinen kabul etmiş sayılmaktadır Bu şartname hükümlerine göre yapılacak değerlendirme neticesinde teklifleri uygun görülen İSTEKLİ ler GTİ tarafından sözleşme imzalamak üzere davet edilecektir GTİ, gerekli görmesi durumunda ihale sonrası hiçbir açıklama yapmaksızın, KİRALANAN ALAN ların tamamına veya belli bir kısmına ait ihale sonuçlarını onaylamamakta ve/veya iptal etmekte serbesttir. İSTEKLİ, ihaleye teklif vermekle bu durumu peşinen kabul etmektedir. 12. İHALENİN SONUÇLANDIRILMASI VE İSTEKLİNİN SORUMLULUĞU İhaleye teklif veren İSTEKLİ, ihale dokümanını oluşturan tüm belgeleri okuduğunu, incelediğini ve bu belgelerde yazan tüm koşulları kabul ettiğini taahhüt etmektedir Sözleşmeye davet edilen İSTEKLİ, 15 (onbeş) takvim günü içerisinde ihale dokümanlarında yer alan tüm şartlara uygun bir şekilde, ihale sonucu belirlenen 1 (bir) aylık kira bedeli kadar depozitoyu GTİ nin belirlediği hesaba yatıracak ve Madde 15 de belirlenen DBS (Doğrudan Borçlandırma Sistemi) limitini açarak, KİRA SÖZLEŞMESİ ni imzalamak için GTİ ye başvuracaktır KİRA SÖZLEŞMESİ imzalanmadan, bu şartnamenin Madde 7.2. (a), (b), (c) ve (d) bentlerinde yer alan durumlarda olmadığını gösterir belgeleri GTİ ye ibraz etmesi gerekmektedir. Bu belgeleri eksiksiz olarak temin edemeyen ve KİRA SÖZLEŞMESİ ni imzalayamayan İSTEKLİ nin, vermiş olduğu geçici teminat GTİ tarafından irat kaydedilecektir İSTEKLİ nin KİRA SÖZLEŞMESİ ni imzalamasını müteakip, ihaleye girmek için sunduğu geçici teminat iade edilecektir İhale uhdesinde kalan İSTEKLİ nin KİRA SÖZLEŞMESİ ni imzalamakta imtina etmesi durumunda, İSTEKLİ nin sunduğu geçici teminat GTİ tarafından irat kaydedilecektir Bu durumda, İSTEKLİ üzerinde kalan KİRALANAN ALAN, GTİ tarafından istenilen bedel ve şartlar karşılığında ihaleye katılan diğer İSTEKLİ lere ve/veya GTİ tarafından uygun görülen

9 diğer firmalara kiralanabilecektir. İSTEKLİ bu durumda herhangi bir hak talebinde bulunamayacaktır İhaleye katılmak için teminat vermiş fakat uhdesinde hiçbir KİRALANAN ALAN kalmayan İSTEKLİ nin sunmuş oldukları teminat iade edilecektir. 13. KİRALANAN ALANA AİT GENEL BİLGİLER İSTEKLİ ile imzalanacak KİRA SÖZLEŞMESİ nin süresi 1 (bir) sene olacaktır İSTEKLİ, ihale tarihinden önce dilediği takdirde, tarihleri süresince 09:30 17:30 saatleri arasında GTİ Halkalı İşletme Müdürlüğü ne başvurarak, TESİS i ve KİRALANAN ALAN ları gezmek ve bilgi sahibi olmak zorundadır TESİS içerisinde bulunan Ticari Binada 5 farklı kata yayılmış ofis alanları mevcuttur. Bu alanlara ait kat planları, etap detayları ve ofis alanı detayları, İhale Şartnamesi ekinde verilmektedir Ofis alanları temel olarak aşağıdaki şekilde gruplandırılmıştır. a) A tipi ofis (brüt yaklaşık 19 m2), b) B tipi ofis (brüt yaklaşık m2), c) C tipi ofis (brüt yaklaşık m2), KİRALANAN ALAN a ait ısıtma, soğutma sistemleri, elektrik, su, data, telefon vb. altyapı, GTİ tarafından hazır halde teslim edilecektir Bunun dışında, İSTEKLİ nin KİRALANAN ALAN da faaliyet göstermesi için ihtiyaç duyacağı tefrişat, bilgisayar sistemleri, vb. tüm gerekli ekipmanlar İSTEKLİ tarafından temin edilecektir TESİS in tamamında elektrik ve su abonelikleri GTİ adına olacaktır. KİRALANAN ALAN da bulunan elektrik ve su sayaçları vasıtasıyla, İSTEKLİ nin elektrik ve su tüketim değerleri ölçülecek ve tüketimleri doğrultusunda oluşan bedeller fatura mukabilinde İSTEKLİ ye aynen yansıtılacaktır Isıtma ve soğutma, merkezi olarak yapılacaktır ve ortak gidere katılım payı içerisinde İSTEKLİ ye yansıtılacaktır Ortak giderlere katılım payı, aylık 15 (onbeş) TL/m2 + KDV olarak belirlenmiştir. GTİ, KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca günün değişen koşulları ve/veya ek hizmet kalemi ortaya çıkması durumunda bu yeni gider kalemlerine ait bedelleri de ortak gider kalemleri arasına ekleyebilecek ve ortak giderlere katılım payı bedelini değiştirebilecektir. İSTEKLİ oluşabilecek yeni bedelleri peşinen kabul etmiş sayılmaktadır KİRALANAN ALAN ın içinin temizliği ve güvenliğinden İSTEKLİ sorumlu olacaktır. GTİ, hiç bir sebeple bu hususlarla alakalı sorumlu tutulamayacaktır.

10 KİRALANAN ALAN a ait diğer tüm teknik ve idari bilgiler ve uyulması gereken kurallar, İşletme Yönetmeliği ile İSTEKLİ lere sunulmaktadır. İhaleye teklif vermekle, İSTEKLİ nin bu belgelerde yer alan koşulları kabul ettiği varsayılmaktadır. 14. İSTEKLİLERİN FAALİYET ALANLARI KİRALANAN ALAN ın ofis, hizmet ve irtibat bürosu ve yazıhane olarak kullanılması esas olup, KİRACI nın, KİRALANAN ALAN içerisinde aşağıda belirlenen faaliyetlerde hizmet vermesi yasaktır; Doğrudan ve/veya fiziki bir şekilde tüketim odaklı ürün, mal, vb. satışı, Yiyecek-içecek satışı, Bankacılık faaliyetleri, Yurtiçi ve yurtdışı postacılık faaliyetleri, Sigortacılık faaliyeti, Döviz bürosu işletmeciliği, Kırtasiye hizmeti ve ofis malzemesi satışı, Vb. işler, Bu durumun sözleşme imzalama aşamasında tespiti halinde İSTEKLİ nin sunduğu geçici teminatı, sözleşme imzalandıktan sonra tespiti halinde ise, GTİ nin KİRA SÖZLEŞMESİ ni feshederek, KİRACI nın depozitosunu gelir kaydetme hakkı bulunacaktır Sözleşme imzalanmadan önce yukarıda yer alan hizmetler dışında, İSTEKLİ tarafından verilmesi planlanan hizmetin GTİ tarafından uygun görülmemesi durumunda, GTİ İSTEKLİ nin geçici teminatını iade ederek KİRA SÖZLEŞMESİ ni imzalamamakta serbesttir. İSTEKLİ, bu durumu peşinen kabul etmektedir. 15. ÖDEME YERİ VE ŞARTLARI KİRA SÖZLEŞMESİ, Türk Lirası (TL) bedel üzerinden yapılacaktır Kira bedelleri KİRA SÖZLEŞMESİ nin imzalandığı tarih itibariyle, aylık peşin olarak ödenecektir KİRACI, faturaların düzenli ödenebilmesi amacıyla GTİ nin bildireceği banka aracılığıyla, DBS (Doğrudan Borçlandırma Sistemi) sistemine dahil olacak ve asgari olarak KDV dahil 6 (altı) aylık kira bedeline tekabül eden bedel karşılığında limit açacaktır. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca limit azaltımı veya iptali yapmayacaktır, DBS limitinden kullanım olması durumunda KİRACI 10 (on) takvim günü içinde limiti tamamlayacaktır.

11 DBS Sistemine ait ortaya çıkabilecek tüm masraflar KİRACI ya aittir. GTİ, DBS şartları hususunda değişiklik yapma hakkını saklı tutar, KİRACI bu durumu peşinen kabul etmiştir KİRACI nın ilgili ayın faturasının düzenlenmesi takip eden 10 (on) takvim günü içerisinde kira bedelini ödememesi durumunda, DBS sistemi aracılığıyla KİRACI nın borcu otomatik olarak bankadan tahsil edilecektir KİRALANAN ALAN a ait elektrik ve su tüketimlerine ilişkin bedeller ile ortak giderlere katılım payı bedeli, GTİ tarafından düzenlenecek fatura mukabilinde aynı DBS sistemi üzerinden faturanın düzenlenmesini takip eden içerisinde 10 (on) takvim günü içerisinde tahsil edilecektir KİRALANAN ALAN a ait kira bedelinin, elektrik ve su tüketimlerine ilişkin bedeller ile ortak giderlere katılım payı bedelinin, 1 (bir) takvim yılı içerisinde 3 (üç) defa süresinde yatırılmaması durumunda başka hiçbir ihtara gerek kalmaksızın sözleşme GTİ tarafından feshedilebilecektir. 16. SÖZLEŞME SÜRESİ VE KİRA ARTIRIM ORANI KİRA SÖZLEŞMESİ nin hitamından 1 (bir) ay öncesine kadar, GTİ veya KİRACI tarafından aksi belirtilmediği takdirde, KİRA SÖZLEŞMESİ otomatik olarak 1 (bir) yıllık süre için uzayacaktır Bu durumda, KİRA SÖZLEŞMESİ ndeki aylık kira bedeline %10 (yüzdeon) dan az olmamak kaydıyla bir önceki yılın (ÜFE+TÜFE)/2 endeksleri çerçevesinde artırım uygulanacaktır Taraflardan herhangi birinin diğer tarafa, KİRA SÖZLEŞMESİ nin hitamından 1 (bir) ay öncesine kadar yazılı olarak KİRA SÖZLEŞMESİ nin uzatılmayacağını bildirmesi durumunda, KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ nin bittiği gün itibariyle KİRALANAN ALAN ı derhal boşaltacaktır. 17. CEZAİ ŞARTLAR VE FESİH KİRALANAN ALAN a, İDARE ve/veya diğer Kamu İdarelerince ihtiyaç duyulması (kamulaştırma, intifa hakkı tesisi, tahliye talebi, ilgili alanın satışı vb. haller) durumlarında GTİ, 30 (otuz) takvim günü önce yazılı ihbarda bulunmak suretiyle KİRA SÖZLEŞMESİ ni fesih etme hakkına sahiptir. Bu durumda, KİRACI, GTİ den hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmayacaktır KİRACI nın, KİRA SÖZLEŞMESİ nde yer almayan ticari faaliyetlerde bulunması, KİRALANAN alanı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, yasal tüm izin ve ruhsatlarının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi ve her ne şekilde olursa olsun diğer benzeri sözleşmeye aykırı hallerde, GTİ KİRACI ya 15 (onbeş) takvim günü süreli ihtar çekecektir.

12 17.3. Bu süre içerisinde ihtara rağmen aykırılığın giderilememesi halinde KİRA SÖZLEŞMESİ, GTİ tarafından feshedilebilecektir. Bu durumda, GTİ KİRACI nın vermiş olduğu nakit depozitoyu irat kaydedilebilecektir KİRACI nın, KİRA SÖZLEŞMESİ süresi içerisinde 2 (iki) ay önceden fesih talebinde bulunması, bu sürenin sonunda KİRALANAN ALAN da herhangi bir hasar ve zarar tespit edilmemiş olması ve KİRACI nın GTİ ye herhangi bir borcunun kalmadığının tespit edilmesi halinde, KİRA SÖZLEŞMESİ feshedilecek ve KİRACI tarafından verilmiş olan nakit depozito KİRACI ya iade edilecektir KİRALANAN ALAN da herhangi bir zarar, ziyan tespit edilmesi durumunda, ortaya çıkan zarar KİRACI nın vermiş olduğu depozitodan tahsil edilecektir. Geriye kalan bakiye, KİRACI ya iade edilecektir Depozitonun, zararı karşılamaması durumunda, GTİ KİRACI dan ortaya çıkan zararı nakden ve defaten ödemesini talep edecektir. KİRACI bu durumu gayrikabili rücü ve taahhüt eder KİRA SÖZLEŞMESİ nin KİRACI nın kusuru nedeniyle sona ermesi halinde GTİ uğradığı ve uğrayacağı her türlü zararını talep hakkını saklı tutar Kira bedelinin, ortak giderlere katılım payının ve/veya elektrik ve su tüketimlerine ilişkin bedellerin, KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca 3 (üç) kez süresinde ödenmemesi durumunda, GTİ hiçbir ihtara gerek olmaksızın KİRA SÖZLEŞMESİ ni feshetme hakkına sahip olacaktır KİRACI nın KİRA SÖZLEŞMESİ nde, İşletme Yönetmeliği nde veya bu şartnamenin ayrılmaz parçası olan diğer belgelerde yer alan idari (ilgili izinlerin, ruhsatların iptal edilmesi, vb.) ve mali yükümlülüklerini (kira, ortak giderlere katılım payının ödenmemesi, vb.) yerine getirmemesi durumunda ilgili belgelerde belirtilen cezai şartlar ve fesih hükümleri uygulanacaktır. 18. ALT KİRALAMA VE DEVİR KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ ile KİRALANAN ALAN ı kısmen veya tamamen devir edemez, başkalarına kullandıramaz, alt kiralama yapamaz. Yasal düzenleme ile bağlı olduğu üst kuruluşlara ve kendisine bağlı alt kuruluşlara, GTİ nin yazılı onayı olmadan kısmen veya tamamen kullandıramaz, devir edemez KİRA SÖZLEŞMESİ nin, GTİ nin onayı olmadan devredilmesi veya başka bir firmaya kullandırıldığının tespiti durumunda GTİ KİRA SÖZLEŞMESİ ni tek taraflı feshetme ve depozitoyu irat kaydetme hakkına sahiptir.

13 19. VERGİ, RESİM VE HARÇLAR KİRA SÖZLEŞMESİ nin düzenlenmesi, yürürlüğe konması ve yerine getirilmesine ilişkin bütün vergi, resim ve harçlarla, ilgili diğer giderler KİRACI ya ait olacaktır.