BAŞLAYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTAPÇIĞINI AÇMAYINIZ.

Transkript

1 KİTPÇIK TÜRÜ T.C. MİLLÎ EĞİTİM BKNLIĞI ÖLÇME, DEĞERLENDİRME VE SINV HİZMETLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TÜRKİYE TÜM EMLK MÜŞVİRLERİ FEDERSYONU EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 19/10/2014 dı ve Soyadı :... T.C. Kimlik No :... LN DI SORU SYISI SINV SÜRESİ (DKİK) Emlak Danışmanlığı DYLRIN DİKKTİNE! 1. Sınav saat da başlayacaktır. Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız. 2. Sınav sırasında sözlük, hesap cetveli veya makinesi, çağrı cihazı, cep telefonu, telsiz, radyo gibi elektronik iletişim araçlarını yanınızda bulundurmayınız. Bu araçları kullanmanız ve kopya çekmeye teşebbüs etmeniz hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. 3. Başvuru şartlarını taşımadığınız hâlde sınava girmeniz, kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız, geçerli kimlik belgenizi ve sınav giriş belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır. 4. Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. CEVP KÂĞIDI VE SORU KİTPÇIĞI İLE İLGİLİ ÇIKLMLR 1. Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız. 2. Kitapçık türünüzü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. Değerlendirme işlemleri cevap kâğıdındaki kodlamalara göre yapıldığından, eksik ya da hatalı kodlamalarda sorumluluk size ait olacaktır. 3. Cevap kâğıdı üzerinde kodlamalarınızı kurşun kalemle yapınız. 4. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı, yumuşak silgiyle cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve yeni cevabınızı kodlayınız. 5. Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız. 6. Soru kitapçığınızın ön yüzündeki ilgili yerlere ad, soyad ve T.C. kimlik numaranızı yazınız. 7. Her sorunun dört seçeneğinden sadece biri doğrudur. Doğru seçeneği, cevap kâğıdınızın ilgili sütununa soru numarasını dikkate alarak yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız. Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır. 8. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmadan sadece doğru cevaplarınız üzerinden puanlama yapılacaktır. 9. Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız. 10. Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz. BŞLYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTPÇIĞINI ÇMYINIZ.

2

3 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 1. Tüm müşterilere gösterilmesi gereken davranışlarla ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur? ) Müşterilerle acele konuşulmalıdır. B) Müşterilerle heyecanlı konuşulmalıdır. C) Müşterilerin yüzüne bakarak konuşulmalıdır. D) Müşterilerle gerektiğinde tartışılmalıdır. 7. Konuşma ortamında iyi bir konuşmacı aşağıdakilerden hangisini yapmaz? ) Söz sırası geldiğinde dikkat çekmek için tersleyerek konuşmalıdır. B) Konuşurken dinleyicilerin anlayacakları sade bir dil kullanır. C) Başkalarının da konuşmasına fırsat verir. D) İyi bir dinleyici olması gerekir. 2. Halkla ilişkilerin değişik tanımlarından çıkan ortak sonuçlar vardır. şağıdakilerden hangisi bu sonuçlardan sayılmaz? ) Halkla ilişkiler karşılıklıdır. B) Halkla ilişkilerin amacı kârdır. C) Halkla ilişkiler başarılı ise sürekli bir ilişki oluşur. D) Halkla ilişkilerde beklenti güven ve ilgiyi kazanmaktır. 8. Bir mal veya hizmete ilişkin bir mesajı, belirli bir ücret karşılığında hedef pazardaki birimlere sunmak için yapılan çalışmalara ne denir? ) Propaganda B) Reklam yapmak C) Halkla ilişkiler D) Konuşma sanatı 3. Değişik kişiliklere sahip müşterilerden; insanların bencil ve çıkarcı olduğunu düşünen müşteriler hangi özelliğe sahip müşterilerdir? ) Şüpheci müşteri B) Titiz müşteri C) İnatçı müşteri D) Sinirli müşteri 9. şağıdakilerden hangisi emlak müşavirlerinin görevleri arasındaki yaşal işlemden değildir? ) İş sözleşmesi düzenlemek B) Kira kontratı düzenlemek C) Ön satış sözleşmesi düzenlemek D) Tek taraflı danışmanlık hizmeti vermek 4. şağıdakilerden hangisi, genel görgü kurallarına uygun değildir? ) Hoşgörülü ve iyimser olmak B) Sürpriz ziyaretler yapmak C) Giyime önem vermek D) Verilen sözü tutmak 10. Tapuda satış esnasında aşağıdaki evraklardan hangisinin ibraz edilmesine gerek yoktur? ) Nüfus cüzdanı B) Emlak Vergisi ilişik kesme belgesi C) T.C. kimlik numarası D) Vergi numarası 5. İletişimde kaynak nedir? ) rsa veya binadır. B) raç veya yöntemdir. C) Kişi ve kuruluştur. D) lıcıdır. 6. Başkalarının karşısında heyecanlanmadan, anlaşılır ve inandırıcı şekilde söz söyleme becerisine ne ad verilir? 11. Emlak müşavirlerinin uyması zorunlu mesleki kurallar gereği aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) İş sahibi odaya kayıtlı bir emlak müşaviri ile sözleşme yapmışsa ikinci bir emlak müşaviri ancak şerh koymak kaydı ile satışı üstlenebilir. B) Oda üyeleri gazeteye çıkacak ilanlarında unvanlarını belirtmek zorundadırlar. C) Emlakçı mekânında başka bir iş ve hizmet ifa edemez. D) Yer gösterme ücreti alınması yasaktır. ) Konuşma B) Pazarlama C) Halkla ilişkiler D) Konuşma sanatı 3

4 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 12. Bir mülkün fiilen işletilmesi sonucu yaratılan değer aşağıdakilerden hangisidir? ) Piyasa değeridir. B) Kullanım değeridir. C) Yatırım değeridir. D) Faaliyette bulunma değeridir. 13. Emlak Danışmanlarının uymakla mükellef oldukları ücret tarifeleri hangi kurum tarafından yayımlanır? 16. TKS h max Emsal m 2 Fiyat ($) arsası B arsası C arsası 0.15 serbest D arsası 0.10 serbest Yukarıda verilen çok katlı arsaların bilgileri doğrultusunda D arsasının değerlemesi aşağıdakilerden hangisidir? ) $ B) $ C) $ D) $ ) Sanayi ve Ticaret Bakanlığı B) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü C) nkara Tüm Emlakçılar Meslek Odası D) Türkiye Esnaf ve Sanatkârlar Konfederasyonu 14. ritmetik ortalama yönteminde standart sapma aralığının düşmesi aşağıdakilerden hangisine bağlıdır? ) Sahip olduğu oda ve kat durumlarına B) Benzer gayrimenkuller için alınan verilerin fazlalığına C) Gayrimenkulün değerinin ülke genelindeki değer ortalama standardına yakın olması D) Gayrimenkulün gerçek değeri ile Emlak Vergisi Değeri arasındaki sapmanın düşüklüğüne 15. Gayrimenkul değerleme yöntemlerinden fiilen en itibar edilen yöntem aşağıdakilerden hangisidir? ) Piyasa Emsal Değeri Yöntemi B) Geliştirme Yöntemi C) Finansal Yönetim D) Maliyet Yöntemi 17. I- Mimari proje II- Yönetim planı III- Noterden tasdikli bağımsız bölüm listesi Yukarıdakilerden hangisi/hangileri kat irtifakının kurulması için gerekli olan belgelerdendir? ) Yalnız I B) Yalnız II C) I, II ve III D) II ve III 18. I- zil yolu ile II- Vekâlet verenin ölümü hâlinde III- Vekâlette süre varsa sürenin sona ermesi ile Yukarıdaki hangi hâllerde vekâletname sona erer? ) I ve II B) I ve III C) II ve III D) I, II ve III 19. I- Hibeyi kabul edenin hibeyi yapandan önce ölmesi hâlinde taşınmazın hibeyi yapana geri dönmesi II- Hibeyi yapanın ölmesi hâlinde hibenin mirasçılarına geri dönmesi III- Hibeyi kabul edenin önce ölmesi hâlinde hibenin mirasçılarına geri dönmesi Rücu şartı ile hibeyi yukarıdakilerden hangisi/hangileri tarif etmektedir? ) Yalnız I B) Yalnız II C) I ve II D) II ve III 4

5 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 20. I- lacaklı tarafın terkin talebi ile II- Mahkeme kararının terkin hükmü ile III- Taşınmazın paraya çevrilerek İK 150/c maddesi gereğince takibe geçilerek taşınmazın satışı ile Taşınmazın üzerinde bulunan ipotek alacağı yukarıdaki hangi hâl/hâllerde sona erer? ) Yalnız I B) Yalnız II C) I ve II D) I, II ve III 26. şağıdaki hususlardan hangisi vekâletnameyi sona erdiren hâllerdendir? ) Vekâletname düzenleyen noterdeki evrak-ı müsbitelerin yanması B) Yeni bir vekâletname verilmesi C) Vekâletnamenin kaybedilmesi D) Vekâlet verenin ölümü 21. Tapu Sicil Müdürlüğündeki işlemlerden dolayı ibraz edilen ve biriktirilen evraklar kaç yıl süre ile saklanmalı ve muhafaza edilmelidir? ) 5 B) 10 C) 20 D) Ebedî 27. Velayet altındaki (yaşı küçük) kimsenin taşınmazı bağışlanabilir mi? ) Şartlı bağış yapılabilir. B) Bağışlanamaz. C) Veli dilediği gibi tasarruf edebilir. D) Mahkemeden izin alınca mümkündür. 22. Tapu kütüğünü tasdik yetkisi kimdedir? ) Tapu ve Kadastro İl Müdürlüğü B) İl ya da İlçe İdare Kurulu ile Tapu Sicil Müdürü C) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü D) Tapu Kadastro rşiv Dairesi Başkanlığı 28. Tarım arazilerinde cins değişikliği işlemi yapılabilmesi için aşağıdaki kuruluşlardan hangisinden izin alınmalıdır? ) Kara yolları B) Orman C) Tarım D) Ziraat Odası 23. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince yönetim planları hangi orandaki çoğunlukla değiştirilebilir? ) % 50 çoğunluk B) Salt çoğunluk C) 4/5 çoğunluk D) Tamamının iştirakı 29. Satışına aracılık edeceğimiz bir parselin konumunu tespit etmek için satıcıdan aşağıdaki hangi belge istenmelidir? ) Harita plan örneği B) Vekâlet C) Tapu D) Yetki 24. Tapu sicil müdür ve memurları yapmış oldukları iş ve işlemlerden dolayı doğacak tazminatlardan ne kadar süre ile sorumludurlar? ) 5 yıl B) 10 yıl C) 20 yıl D) Mirasçıları ile birlikte sonsuza dek sorumludurlar. 25. Satış vadi sözleşmesini düzenlemekle yetkili olan birim aşağıdakilerden hangisidir? 30. Taşınmazın haksız kullanımından kaynaklı ecrimisil (haksız kullanım tazminatı) davalarında alacak zaman aşımı süresi ne kadardır? ) 3 ay B) 1 yıl C) 5 yıl D) 30 yıl 31. İmar planı gereğince kapanan yolların imar adasına dâhil edilmesine ne denir? ) Yol verme B) Yoldan ihdas C) Tespit D) Yola terk ) Noterler B) Belediyeler C) Mahkemeler D) Tapu daireleri 5

6 32. İmarlı parsel üzerine yapı yapılacağı zaman belediyece ruhsat işlemlerinin başlatılması için Kadastro Müdürüğünden hangi belge alınmalıdır? ) plikasyon krokisi B) Yer gösterme C) Poligon krokisi D) Plan EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 38. Müşterek (paylı) mülkiyete konu bir taşınmazın kiraya verilebilmesi için aranan paydaş çoğunluk oranı aşağıdakilerden hangisidir? ) Yüzde 75 çoğunlukla verilebilir. B) Yüzde 50 çoğunlukla verilebilir. C) Paydaşların tamamı tarafından verilebilir. D) Pay ve paydaş çoğunluğu aranır. 33. Herhangi bir ölçme işlemi yapılmadan paftasından yararlanılarak bir parselin zeminde kadastro teknik elemanlarınca belirlenmesi aşağıdakilerden hangisidir? ) İmar B) Kadastro C) Yer gösterme D) plikasyon 34. 1/5000 ölçekli kadastro paftasında bir parselin yol cephesi uzunluğu 5 cm ise arazide parselin cephe uzunluğu kaç metredir? ) 100 B) 150 C) 200 D) Kadastro müdürlüğünce kadastrosu yapılan bir yerin 30 günlük askı ilanı içinde hatalı bir tespit yapıldığında nereye itiraz edilmelidir? ) Kadastro müdürüne B) Kadastro mahkemesine C) Kaymakama D) Valiye 36. Yan yana iki parselin tek parsel olması işlemine ne denir? ) Birleştirme (Tevhit) B) Büyük Parsel C) Tespit D) Planlama 39. şağıdaki şartlardan hangisi, bir kişinin fiil (eylem) ehliyetine sahip olabilmesi için aranan şartlardan değildir? ) Kişi temyiz kudretine (ayırdım gücüne) sahip olmalıdır. B) Kişi en az ilkokul mezunu olmalıdır. C) Kişi kısıtlı (mahcur) olmamalıdır. D) Kişi reşit (ergin) olmalıdır. 40. yni hak tanımı aşağıdakilerden hangisidir? ) Kişisel haklara ayni hak denir. B) Toplumsal haklara ayni hak denir. C) Eşya üzerindeki mutlak haklara ayni hak denir. D) Sözleşmeden kaynaklanan haklara ayni hak denir. 41. İzalei şüyuu (ortaklığın giderilmesi) davası için aşağıdakilerden hangisi doğru değildir? ) Taşınmazlar hakkında açılan bir davadır. B) Müstakil (bağımsız) mülkiyete konu taşınmazlar için açılır. C) Bu davada davacı paydaşlardan bir veya birkaç tanesidir. D) Dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine açılır. 37. Büyüklüğü 1800 m 2 olan arsada TKS=0,40 ise kaç m 2 alana oturan inşaat yapılabilir? ) 360 B) 420 C) 720 D) Kiralananın belirli bir tarihte boşaltılacağını taahhüde bağlayan yazılı tahliye taahhütnamesi aşağıdaki hâllerin hangisinde geçersiz olur? ) El yazısı ile yazılmışsa B) Daktilo ile yazılmışsa C) İki tarafın da imzasını taşımazsa D) Kira sözleşmesi ile aynı tarihte düzenlenmişse 6

7 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 43. Tapulu bir taşınmaza, geçerli bir hukuksal nedene dayanmaksızın (haksız olarak) müdahalede bulunan (el atan) kişiye karşı, taşınmazın maliki tarafından, müdahalenin men i davası, hangi süre içerisinde açılabilir? ) Süre sınırlaması olmaksızın her zaman açılabilir. B) 15 yıl içinde C) 3 yıl içinde D) 1 ay içinde 49. şağıdakilerden hangisi imar programının yapılış sebeplerinden birisi değildir? ) Ödenekleri ayarlamak B) Kuruma gelir sağlamak C) Kamulaştırılacak alanı belirlemek D) Uygulama önceliklerini belirlemek 50. Mücavir alan sınırları içerisinde 1/1000 imar planları aşağıdaki hangi merci onaylar? 44. 1/5000 ölçekli bir haritada 1 cm kaç metredir? ) 5 B) 50 C) 100 D) 500 ) Valilik B) Belediye encümeni C) Belediye meclisi D) Şehir plancıları odası 45. Plan bütününü veya plan bütününün büyük bir bölümünü ilgilendiren plan türünde yapılan değişikliğe ne ad verilir? ) Nazım İmar Planı B) Mevzi İmar Planı C) Uygulama İmar Planı D) Revizyon İmar Planı TEST BİTTİ. CEVPLRINIZI KONTROL EDİNİZ. 46. Kıyı bölgelerinde kıyı kenar çizgisinden 100 metre ilerisine kadar olan alana ne ad verilir? ) Sahil şeridi B) Yeşil alan C) Kıyı D) Günübirlik alan 47. Büyüklüğü 3000 m 2 olan bir parselde bütün katların toplamında kullanılabilir en fazla inşaat alanı 1800 m 2 ise KKS (emsal) değeri nedir? ) 0.06 B) 0.20 C) 0.60 D) şağıdakilerden hangisi imar programlarının yararlarından değildir? ) İdarenin yerine getirmekle yükümlü olduğu görevlerin öncelik sırasına göre yapılmasını sağlar. B) Belediyelerin bir program dâhilinde hareket etmelerini sağlar. C) Belediyeler için bağlayıcı fonksiyon olurlar. D) Kısa süreli hazırlandıklarından uygulanmaları kolaydır. 7

8 SINV SÜRESİNCE UYULCK KURLLR 1. daylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kurallara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır. 3. daylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesini) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar. 4. Sınav evraklarını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır. SLON GÖREVLİLERİNCE SINV BŞLMDN ÖNCE DYLR YPILCK SON UYRI Soracağınız bir şey var mı? Varsa, şimdi sorunuz. Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. Başlama zilini bekleyiniz. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) Bu kitapçığın her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim Bakanlığı Ölçme, Değerlendirme ve Sınav Hizmetleri Genel Müdürlüğünün yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.

9 19 EKİM 2014 TRİHİNDE YPILN EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI TEST KİTPÇIĞI CEVP NHTRI 1. C 2. B B 5. C 6. D B 9. C 10. B D 13. C 14. B C 18. D D 21. D 22. B 23. C 24. D D 27. B 28. C C 31. B C 34. D 35. B C 38. D 39. B 40. C 41. B 42. D B 45. D C 48. D 49. B 50. C