T.C. MİLLÎ EĞİTİM BAKANLIĞI YENİLİK VE EĞİTİM TEKNOLOJİLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ. Ölçme, Değerlendirme ve Yerleştirme Grup Başkanlığı

Transkript

1 KİTPÇIK TÜRÜ T.C. MİLLÎ EĞİTİM BKNLIĞI YENİLİK VE EĞİTİM TEKNOLOJİLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Ölçme, Değerlendirme ve Yerleştirme Grup Başkanlığı SERMYE PİYSSI KURULU LİSNSLM SINVLRI GYRİMENKUL DEĞERLEME UZMNLIĞI (DU) 16 RLIK 2012 Saat: PZR 3. OTURUM GRUP KODU S304 dayın dı ve Soyadı : day Numarası (T.C. Kimlik No) : Sınav Salon No : Sıra No: MODÜL KODU VE DI SORU SYISI SYF NO SÜRE (DKİK) Gayrimenkul Değerleme Esasları Temel Finans Matematiği DYLRIN DİKKTİNE! 1. Sınav süreniz, sorumlu olduğunuz modül sayısına ait toplam süre kadardır. 2. Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız. 3. Sınavda hesap makinesi kullanabilirsiniz. ncak cep telefonu, telsiz, çağrı cihazı vb. iletişim araçları, alfabetik tuş takımına sahip olan hesap makineleri, databank, el bilgisayarı vb. özel elektronik donanımların kullanılması ve bulundurulması yasaktır. Bu cihazları yanında bulunduran adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 4. Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız. 5. Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde, herhangi bir testten ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde ilgili testiniz geçersiz sayılacaktır. 6. Kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız ve geçerli kimlik belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır. CEVP KÂĞIDI VE SORU KİTPÇIĞI İLE İLGİLİ ÇIKLMLR 1. Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız. 2. Cevap kâğıdındaki bilgiler size ait değilse veya cevap kâğıdı kullanılmayacak durumdaysa salon görevlilerinin temin edeceği yedek cevap kâğıdına kimliğinizle ilgili bilgileri, açıklamalar doğrultusunda yazınız ve kodlayınız. 3. Cevap kâğıdı üzerindeki kodlamaları kurşun kalemle yapınız. 4. Cevap kâğıdında yukarıdaki tabloda adı ve kodu yazılı modüllere ait sütunlar bulunmaktadır. Cevaplarınızı, cevap kâğıdındaki ilgili sütunlara yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız. 5. Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız. 6. Kitapçık türünü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. Bu kodlamayı yapmadığınız veya yanlış yaptığınız takdirde sınavınızın değerlendirilmesi doğru yapılamayacaktır. 7. Soruların çözümü için size ayrıca boş kâğıt verilmeyecektir. Soru kitapçığınızın içindeki boş alanları çözümleriniz için kullanabilirsiniz. 8. Cevaplamaya istediğiniz modülün testinden başlayabilirsiniz. Cevabını bilmediğiniz sorular üzerinde fazla zaman kaybetmeden diğer sorulara geçiniz. Zamanınız kalırsa bu sorulara daha sonra dönebilirsiniz. 9. Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır. 10. Puanlamada her doğru cevaba eşit puan verilecek, yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. 11. Sınavlarda başarılı sayılmak için her modülden alınan notun en az 60 ve aritmetik ortalamanın en az 70 olması zorunludur. 12. Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz. rka kapağa geçiniz. DİKKT: Testteki sorular tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Bu tarihten sonra sınav konuları ile ilgili yasa değişiklikleri yapılmış olsa bile, soruları cevaplandırırken bu değişiklikleri dikkate almayınız.

2 GYRİMENKUL DEĞERLEME ESSLRI 1. şağıdaki durumların hangisi binanın efektif yaşının, binanın tarihi yaşından fazla çıkmasına yol açar? ) Binaya bakım ve onarım yapılmaması B) Binanın sigortasının yaptırılmaması C) Binaya ait otoparkın genişletilmesi D) Binanın önünden metro geçmesi 5. Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliği ne göre bir varlığın bir eşinin yeniden üretilme veya yerine koyma maliyetinden varlıkta meydana gelen fiziksel yıpranma ve her türlü ekonomik eskimenin düşülmesiyle bulunan tutar aşağıdakilerden hangisidir? ) Makul Değer B) Pazar Değeri C) Yeniden Değerlenmiş Tutar D) İtfa Edilmiş Yerine Koyma Maliyeti 2. İndirgenmiş nakit akışı analizindeki indirgenmiş gelirler (nakit girişleri) ile maliyetler (nakit çıkışları) arasındaki farkın ölçüsü aşağıdakilerden hangisidir? ) İskonto oranı B) İç verim oranı C) Net bugünkü değer D) Net iskonto oranı 3. Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliği ne göre aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanının verimlilik ve titizlik ilkesi kapsamında yapmaması gereken bir davranıştır? ) Değerleme sürecinde müşteriye sürekli bilgi vermelidir. B) Değerlemede kullanılan analiz verilerinin doğru olduğu araştırılmalıdır. C) Çalışma dosyası görevin tamamlanmasından itibaren en az beş yıllık bir süre için saklanmalıdır. D) Değerlemenin raporlanmasından önce, yanlış yorumlamalardan kaçınmak için müşteriden yazılı talimat alınmamalıdır. 6. Ekonomik ömrünün dolmasına 25 yıl kalmış bir binanın arazisinin değeri, emsal verilerine göre TL olarak belirlenmiştir. rsa için piyasadaki getiri/iskonto oranı % 12, yatırımın toplam net faaliyet geliri TL dir. Bu veriler doğrultusunda bina artık değer yöntemine göre toplam mülk değeri (arsa+bina) kaç TL dir? (Yatırımcının binayı ekonomik ömrü boyunca elinde tutacağı varsayılmaktadır.) ) B) C) D) Gelir indirgeme yaklaşımı, değerin; hangi dönemde elde edeceği faydalara göre belirlenmesi ilkesine dayanır? ) Gelecekteki B) Son 1 yıldaki C) En az son 5 yıldaki D) Mülkün inşaat tarihinden değerleme gününe kadar olan dönemdeki 4. Değerleme sürecinin son aşaması aşağıdakilerden hangisidir? ) Veri toplanması ve analizi B) Takdir edilen değerin raporlanması C) En verimli ve en iyi kullanım analizi D) Değerin tespiti için üç farklı değerleme yaklaşımı uygulanması 8. Emsal karşılaştırma yöntemi için, aşağıdakilerden hangisi önemli bir gerekliliktir? ) Yatırımcıların beklentileri hakkında doğru bilgi B) Rekabete dayalı aktif bir pazar C) Yeni inşa edilmiş yapılar D) Doğru maliyet bilgisi 2

3 GYRİMENKUL DEĞERLEME ESSLRI 9. Kullanılan değerleme yaklaşımlarının tamamının farklı değerlere ulaştırması durumunda, değerleme uzmanının, nihai değer takdirinde bulunabilmesi için aşağıdakilerden hangisinin yapılması gerekmektedir? ) En yüksek rakamın mülk sahibinin lehine olarak seçilmesi B) Ortaya çıkan farklı rakamların aritmetik ortalamasının alınması C) Değerleme günü eldeki verilerle pazarı en iyi yansıtan değerin seçilmesi D) Ortaya çıkan farklı rakamların uzlaştırmaksızın aynen rapor edilmesi 13. Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliği ne göre mülke özgü ismi ve bilinirliği, müşteri sadakati ve lokasyonu gibi nitelikleri ile ürünleri sayesinde ekonomik fayda sağlayan maddi olmayan duran varlıklara ne ad verilir? ) Kişisel şerefiye B) Ekonomik fayda C) Özel nitelikli şerefiye D) Devredilebilir şerefiye 10. Toplam 15 daireden oluşan bir binanın toplam inşaat alanı metrekaredir. Betonarmekarkas konut niteliğindeki binanın değerlemesinin 2011 yılı için açıklanmış olan bina metrekare normal inşaat maliyetleri dikkate alınarak yapılacaktır. Konutun, IV. Sınıf -Yapı Grubunda olduğu düşünüldüğünde bina için 2011 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 625 TL/m 2 olarak belirlenmiştir. Binanın yaşına göre aşınma payı % 10 dur. Bu verilere göre bir dairenin ortalama maliyeti kaç TL dir? ) B) C) D) Bir mülkün satın alınmasında kullanılan, her ay sonunda taksit ödemeli, 10 yıl vadeli kredinin ipotek kredisi kapitalizasyon oranı 0,15514 olarak hesaplanmıştır. Bu kredinin aylık faiz oranı yaklaşık % kaçtır? ) 1,29 B) 1,09 C) 0,99 D) 0, Değeri TL olan bir ofisin aylık kira geliri TL ve yıllık sabit giderleri brüt faaliyet gelirlerinin % 20 sine denk gelmektedir. Yıllık TL yönetim gideri olan bu ofisin kapitalizasyon oranı nedir? 14. XYZ alışveriş merkezindeki bir iş yerinin satın alınmasında kullanılmak üzere bankadan alınan TL tutarında, 10 yıl vadeli kredinin ödemesi aylık TL olarak yapılmaktadır. Borcun kapitalizasyon oranı % kaçtır? ) 14,71 B) 16,44 C) 17,96 D) 18, şağıdakilerden hangisi bir mülkün Efektif Brüt Geliri ile Net İşletme Geliri arasındaki farkı ifade etmektedir? ) İşletme giderleri B) Boşluk kayıpları C) Boşluk ve tahsilat kayıpları D) Krediler için yapılacak ipotek borç ödemeleri 16. Gayrimenkul piyasasında yatırımcıların yatırım yaptıkları gayrimenkulün kârlılığını diğer yatırım araçları ile kıyaslamalarını sağlayacak oran aşağıdakilerden hangisidir? ) Cari oran B) Likidite oranı C) sit-test oranı D) Kapitalizasyon oranı ) % 15 B) % 20 C) % 25 D) % 30 3

4 17. şağıdakilerden hangisi gayrimenkul piyasasının karakteristik özellikleri arasında yer almaz? GYRİMENKUL DEĞERLEME ESSLRI ) ksak rekabet piyasası özelliği gösterir. B) lım satıma konu mal (gayrimenkul) homojendir. C) Gayrimenkule harcanan tutar hane halkı gelirinin büyük bir kısmını oluşturur. D) Gayrimenkul alımı tüketim kararı olmanın yanında aynı zamanda bir yatırım kararıdır. 21. Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliği ne göre değerleme raporlarında belirtilmesi zorunlu tarihler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? ) Rapor tarihi B) İnceleme tarihi C) Değerleme işinin alındığı tarih D) Ulaşılan değerin uygulanabileceği tarih 18. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının çıkarılmış sermayelerini temsil eden payların asgari yüzde kaçının halka arz edilmesi zorunludur? ) % 49 B) % 33 C) % 25 D) % Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliği ne göre aşağıdakilerden hangisi Pazar Değeri kapsamındaki bir değerdir? ) Makul değer B) Tasfiye değeri C) Faal işletme değeri D) Sigorta edilebilir değer 19. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? ) Gayrimenkullerin inşaat işlerini üstlenemezler. B) ltın ve kıymetli madenlere yatırım yapamazlar. C) ktif toplamlarının en az % 50 si gayrimenkuller, gayrimenkullere dayalı haklar ve gayrimenkule dayalı projelerden oluşmalıdır. D) Portföylerinde bulunan gayrimenkuller üzerinde hiçbir şekilde ipotek tesis edilemez. 20. şağıda yer alan senetlerden hangisi Sermaye Piyasası Kanunu nda düzenlenmiş olan ipotekli sermaye piyasası aracı kavramı içine girmez? ) İpotekli borç senedi B) İpoteğe dayalı menkul kıymetler C) İpotek teminatlı menkul kıymetler D) İpotek finansmanı kuruluşları tarafından ihraç edilen tahvil 23. şağıdakilerden hangisi, Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliği uyarınca, bir değerleme raporunun asgari olarak içermesi gerekli olan bilgiler arasında sayılamaz? ) Değerleme uzmanının adı, mesleki nitelikleri ve imzası B) Değerleme raporunun hangi tarihe kadar geçerli olduğu bilgisi C) Değerin türü ve tanımı da dahil olmak üzere değerlemenin esası D) Ulaşılan nihai değerin bağlı olduğu tüm varsayımlar ve sınırlayıcı koşullar 24. Bir gayrimenkul üzerinde yapılan iyileştirmelerin değerlemesinde aşağıdakilerden hangisi kullanılır? ) Tarihi maliyet B) Gerçek maliyetin belli bir oranı C) mortismana tabi tutulmuş tarihi maliyet D) mortismana tabi tutulmuş yeniden üretme maliyeti 4

5 GYRİMENKUL DEĞERLEME ESSLRI 25. I- Değerleme tarihinde geçerli olması II- İstekli alıcı ve satıcılar arasında söz konusu olması III- Tahmini bir tutar olması IV- Tarafların bilgili ve basiretli hareket etmesi Yukarıdakilerden hangisi/hangileri, Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliği nde yer verildiği şekliyle Pazar Değerinin unsurları arasında yer almaktadır? ) I ve III B) I, II, III ve IV C) I, II ve III D) II ve IV 5

6 1. B projesinin nakit akışlarının net bugünkü değerleri (NBD) ve olasılıkları aşağıdaki tabloda verilmektedir. Buna göre B projesinin beklenen net bugünkü değerinin varyansı kaçtır? B Projesi NBD (TL) Olasılık 800 0, , , TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ 4. Bir şirketin serbest nakit akımının yıllık % 10 oranında büyüyeceği, gelecek yılki serbest nakit akımının 1 milyon TL olacağı beklenmektedir. Söz konusu şirket için iskonto oranı % 12 olduğuna göre şirketin değeri kaç milyon TL dir? ) 80 B) 70 C) 60 D) 50 ) B) C) D) Harmonik ortalama ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) Küçük değerlerden çok, yüksek değerlerden az etkilenir. B) ritmetik ortalamadan ve geometrik ortalamadan büyüktür. C) Birim değerlerinden en az birinin sıfır olması durumunda bu ortalama hesaplanamaz. D) Harmonik ortalama gözlem sonuçlarının (birim değerlerin) terslerinin aritmetik ortalamasının tersidir. 3. Bir yatırımcının portföyünde eşit ağırlıklı olmak üzere beklenen getirisi % 12 ve standart sapması % 20 olan hisse senedi ile getirisi % 8 ve standart sapması 0 olan B varlığı bulunmaktadır. Buna göre hisse senedi ile B varlığı arasındaki korelasyon kat sayısı (Cor a,b ) ve kovaryans (Cov a,b ) kaçtır? Cor a,b Cov a,b ) % 0 % 0 B) % 10 % 20 C) % 20 % 25 D) % 25 % Her ay faiz tahakkuku yapılan bir banka hesabına yatırımcı yılbaşında TL yatırmıştır. Yıllık faiz oranı % 12 ise yıl sonunda yatırımcının hesabında yaklaşık kaç TL olacaktır? ) B) C) D) Örneklem büyüklüğü ile ilgili aşağıdaki önermelerden hangisi yanlıştır? ) Mali kaynakların sınırlı olması küçük örneklem büyüklüklerine yol açabilir. B) Örneklem büyüklüğünü belirleyen faktörlerden biri örnekleme hatasıdır. C) Örneklem büyüklüğü arttıkça örnekleme dışı hatalar kesinlikle azalır. D) Örneklemin standart sapması, örneklem büyüklüğü ile ters orantılıdır. 7. şağıdaki ifadelerden hangisi istatistikte kullanılan hipotez testlerine ilişkin söylenemez? ) Hipotez testlerinin verileri çoğunlukla anakütleden alınan örneklemdir. B) İkinci tip hata (β) yanlış bir alternatif hipotezi (H ) reddetmektir. C) Birinci tip hata (α) doğru bir sıfır hipotezini (H 0 ) yanlışlıkla reddetmektir. D) Hipotez testleriyle iki veya daha fazla anakütlenin ortalamalarının birbirine eşit olup olmadığı test edilebilir. 6

7 TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ 8. Tarımsal bir arazi için yapılacak değerlemede uygulanacak kapitalizasyon oranının piyasa faiz oranından daha düşük olarak belirlenmesi öngörülmüştür. şağıdakilerden hangisi bu durumun gerekçelerinden biri olarak kabul edilemez? ) Çiftçinin arazisine bağlılığı B) Çiftçinin arazisini güvence olarak görmesi C) Çiftçinin araziyi sosyal saygınlık aracı olarak görmesi D) razinin kırsal kesimde en önemli tüketim aracı olarak görülmesi 12. ylar XYZ Hisse Senedinin Getiri Oranı (%) 1 3,4 2 6,6 3-5,4 4-2,4 XYZ hisse senedinin 4 aylık getirilerinin geometrik ortalaması yüzde kaçtır? ) 0,44 B) 1,44 C) 2,44 D) 3, XYZ Bankası, Bono ve Tahvil piyasasından % 16 faizle aldığı vadesine 75 gün kalmış TL nominal değerli Hazine Bonosunu aynı gün müşterisine satıyor. XYZ Bankasının satışa uyguladığı faiz oranı % 13 ise, Bankanın bu işlemden elde ettiği kâr aşağıdakilerden hangisidir? (Basit faiz kullanınız. 1 yıl = 365 gün) ) 5,81 TL B) 6,81 TL C) 7,81 TL D) 8,81 TL 10. Bir firma TL toplam sabit giderler ve 100 TL birim değişken maliyet ile bisiklet üretmektedir. Satış fiyatı 350 TL olan bu ürün için değişken maliyetlerdeki % 50 lik bir artışın başabaş noktasındaki üretim düzeyine etkisi ne olur? ) % 60 artış B) % 30 artış C) % 40 artış D) % 25 artış 11. New York ta spot kuru 1,26$/ olarak ilan edildiği gün Sterlin in fiyatı 2,04$/ olarak ilan edildiyse, New York ta Sterlin in Euro fiyatı tahmini ne kadar olur? ) B) C) D) Proje Proje B Başlangıç maliyeti TL TL Projenin ömrü 4 yıl 3 yıl Nakit akımları TL/yıl TL/yıl Sermaye maliyeti %8 %8 Yukarıda verilen bilgilere göre; eğer projeler bağımsız (independent) ise aşağıdaki ifadelerden hangisi doğru olur? ) Her iki proje de reddedilir. B) Her iki proje de kabul edilir. C) Sadece projesi kabul edilir. D) Sadece B projesi kabul edilir. 14. İç verim oranına ilişkin olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) Yatırımın net bugünkü değerini sıfıra eşitleyen iskonto oranıdır. B) ğırlıklı ortalama sermaye maliyeti iç verim oranından yüksekse yatırımın net bugünkü değeri negatif olur. C) İki veya daha fazla proje iç verim oranına göre değerlendiriliyorsa en büyük iç verim oranına sahip olan tercih edilir. D) Yatırım projesinin seçiminde iç verim oranının, firmanın ağırlıklı ortalama sermaye maliyetinden düşük olması tercih edilir. 7

8 15. Başlangıç yatırımı TL olan bir projeden birinci yılın sonunda TL, ikinci yılın sonunda TL, üçüncü yılın sonunda 0 TL, dördüncü yılın sonunda ise TL net nakit girişi beklenmektedir. Söz konusu projenin iç verim oranı % kaçtır? ) 15 B) 14 C) 12 D) Birbirini dışlayan (mutually exclusive) ve B projelerine ilişkin nakit akışları aşağıdaki tabloda verilmektedir. İstenen getiri oranı % 10 olduğuna göre Net Bugünkü Değer (NBD) ve Kârlılık Indeksi (Kİ) yöntemi sonuçlarına göre seçilmesi gereken proje hangisidir? Yıllar Projesi (TL) B Projesi (TL) NBD yöntemi Kİ yöntemi ) Projesi Projesi B) Projesi B Projesi C) B Projesi Projesi D) B Projesi B Projesi TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ 18. Bir projenin finansmanına ilişkin olarak yapılan araştırmada, üç farklı finansman seçeneğinin bulunduğu görülmüştür. I- İlk yılın başında TL ödeme yapılması, sonraki 3 yılda eşit taksitler hâlinde toplam TL ödenmesi(her biri yıl başları olmak üzere) II- Yıl sonlarında olmak üzere TL lik eşit 4 taksit ödenmesi III- Yıl sonlarında olmak üzere sırasıyla TL, TL ve TL lik ödemeler yapılması Yıllık faiz oranının % 12 olduğu durumda, yukarıdaki finansman seçenek/seçeneklerinden hangisinin/hangilerinin tercih edilmesi uygun olur? ) Yalnız I B) I ve III C) Yalnız II D) Yalnız III TL bedelle alınan bir makineden, birinci ve ikinci yıl nakit girişi sağlanamamış, üçüncü yıl ise TL nakit girişi sağlanmıştır. Bu makine için iç verim oranı nedir? ) % 25,22 B) % 33,22 C) % 44,22 D) % 45, ve B riskli projeler olup nakit akışlarının net bugünkü değeri (NBD) ve olasılıkları aşağıdaki tabloda verilmektedir. Buna göre ve B projelerinin beklenen net bugünkü değerleri aşağıdakilerin hangisinde doğru verilmiştir? Projesi B Projesi NBD (TL) Olasılık NBD (TL) Olasılık , , , , , , Piyasa faiz oranının % 20 olduğu bir piyasada aşağıdaki nakit akımlarının bugünkü değeri nedir? Yıl ) B) C) D) Projesi B Projesi ) TL TL B) TL TL C) TL TL D) TL TL 8

9 21. Yılın 8 ayında ortalama % 75 kapasite ile çalışan bir otelde 100 tane oda bulunmakta olup, oda başına potansiyel aylık brüt gelir TL dir. Brüt gelir çarpanı 22 olduğuna göre söz konusu otelin piyasa değeri bu veriler ışığında kaç TL dir? ) B) C) D) TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ 24. şağıdakilerden hangisi risk yönetiminde riskin transferi amacıyla yapılabilecek işlemlerden biri değildir? ) Döviz swap işlemleri B) Varant alım/satım işlemleri C) Opsiyon sözleşmeleri alım satım işlemleri D) Devlet tahvili ve Hazine Bonosu alım satım işlemleri 22. BC Ş satın aldığı ve değeri BD Doları olan bir gayrimenkulün bedelini 3 ay sonra ödeyecektir. Cari dolar kuru 1,8 TL dir. Şirket geçecek süre zarfında Türk Lirasının BD Doları karşısında değer kaybedeceği beklentisiyle bu riske karşı nasıl bir korunma yöntemi uygulayabilir? (Vadeli İşlemler Borsasında standart sözleşme BD Doları büyüklüğünde ve 3 ay vadeli sözleşmenin fiyatı 2 TL dir.) ) 100 adet BD Doları vadeli işlem sözleşmesi satın almalıdır. B) 100 adet BD Doları vadeli işlem sözleşmesi satmalıdır. C) ynı anda 50 adet BD Doları vadeli işlem sözleşmesi satın almalı ve satmalıdır. D) ynı anda 100 adet BD Doları vadeli işlem sözleşmesi satın almalı ve satmalıdır. 25. şağıda X şirketinin tarihi itibarıyla bilanço kalemlerinin bazıları ana hesaplar itibarıyla verilmiştir: Kısa Vadeli Borçlar : TL Uzun Vadeli Borçlar : TL Öz Kaynaklar : TL Yukarıda verilen bilgiler çerçevesinde, X şirketinin finansal kaldıraç oranı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) X şirketinin finansal kaldıraç oranı 0,50 dir. B) X şirketinin TL tutarında bedelsiz sermaye artırımı yapması hâlinde şirketin finansal kaldıraç oranı değişmeyecektir. C) Şirketin uzun vadeli borçlarının tamamına mahsuben sermaye artırımı yapması hâlinde finansal kaldıraç oranı 0,20 olacaktır. D) Şirketin TL tutarında yatırım yapmak üzere nakit bedelli sermaye artırımı yapması hâlinde finansal kaldıraç oranı 0,25 olacaktır. 23. Gelecekte ödenecek veya alınacak olan bir parasal toplamın bugünkü değere dönüştürülmesinde kullanılan oran aşağıdakilerden hangisidir? ) Gelir oranı B) İskonto oranı C) Değerleme oranı D) Yatırımın geri dönüş oranı TEST BİTTİ. CEVPLRINIZI KONTROL EDİNİZ. 9

10 SINV SÜRESİNCE UYULCK KURLLR 1. daylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kurallara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır. 3. daylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesi) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar. 4. Sınav evrakını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır. SLON GÖREVLİLERİNCE SINV BŞLMDN ÖNCE DYLR YPILCK SON UYRI Soracağınız bir şey var mı? Varsa şimdi sorunuz. Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. Başlama zilini bekleyiniz. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) Bu kitapçığın her hakkı saklıdır. Bu kitapçıkta yer alan sorulardaki görüşler yazarlarına ait olup, Sermaye Piyasası Kurulunun görüşlerini yansıtmaz. Soruların telif hakları Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu Ş ye aittir. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim Bakanlığı Yenilik ve Eğitim Teknolojileri Genel Müdürlüğünün ve Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu Ş nin ayrı ayrı yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.

11 16 RLIK 2012 TRİHİNDE YPILN SERMYE PİYSSI KURULU LİSNSLM SINVLRI GYRİMENKUL DEĞERLEME UZMNLIĞI (DU) GRUBU (S304) KİTPÇIĞI CEVP NHTRI GYRİMENKUL DEĞERLEME ESSLRI (4700) 1. a 2. c 3. d 4. b 5. d 6. c 7. a 8. b 9. c 10. a 11. d 12. c 13. d 14. b 15. a 16. d 17. b 18. c 19. d 20. a 21. c 22. a 23. b 24. d 25. b TEMEL FİNNS MTEMTİĞİ (4860) 1. c 2. b 3. iptal 4. d 5. b 6. c 7. b 8. d 9. a 10. d 11. b 12. a 13. c 14. d 15. a 16. b 17. c 18. d 19. c 20. a 21. c 22. a 23. b 24. d 25. c