1985 yılında 3194 sayılı imar kanunun yürürlüğe girmesiyle önceki 6785 sayılı imar kanununa göre önemli değişiklikler yapılmıştır.

Transkript

1

2 1985 yılında 3194 sayılı imar kanunun yürürlüğe girmesiyle önceki 6785 sayılı imar kanununa göre önemli değişiklikler yapılmıştır. Hızlı nüfus artışı, köyden şehre göç sonucu ortaya çıkan düzensiz şehirleşme ve gecekondulaşma ile bunların beraberinde gelen sorunların çözümüne yönelik çalışmaların yapılabilmesi, İmar Mevzuatında köklü bir değişiklik gerektirmiştir sayılı imar kanunu ile bunlara yönelik yeni düzenlemeler getirilmiştir sayılı imar kanununu 6785 sayılı kanundan ayıran en önemli özellik, merkezi otoritede olan yetkinin yerel yönetimlere verilmesidir.

3 3194 SAYILI İMAR KANUNUN EN ÖNEMLİ NİTELİKLERİ KISACA ŞÖYLE ÖZETLENEBİLİR: Planlamayı bir sisteme bağlamak. Fiziki plan kademeleri ile sosyo-ekonomik baza dayalı kararları mekana yansıtmak. Planlı ve plansız alanları bir bütün içinde ele almak. Valilik ve belediyelerin plan üretim ve uygulanması sürecinde etkinliklerini artırmak, valilik ve belediyelere plan onama yetkisini devretmek. İşlemleri kolaylaştırmak

4 KANUNUN İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ Planlı Alanlar Tip imara Yönetmeliği (3030 sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip imar Yönetmeliği ) İmar Kanununun 18. Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlemesi le lgili Esaslar Hakkında Yönetmelik Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Sığınaklarla İlgili Ek Yönetmelik Otopark Yönetmeliği Büyük Ölçekli Harita Yapım Yönetmeliği

5 KANUNUN İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ Plan Yapımını Yükümlenecek Müelliflerin Yeterliliği Hakkında Yönetmelik Harita Mühendislik Hizmetlerini Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının Ehliyet Durumlarına Ait Yönetmelik İmar Kanununun 38. Maddesinde Sayılan Mühendisler, Mimarlar ve Şehir Plancıları Dışında Kalan Fen Adamlarının Yetki, Görev ve Sorumlulukları Hakkında Yönetmelik Elektrik ve İlgili Fen Adamlarının Yetki, Görev ve Sorumlulukları Hakkında Yönetmelik

6 BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler Amaç: Madde 1 Bu Kanun, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların; plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak amacıyla düzenlenmiştir. Kapsam: Madde 2 Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar bu Kanun hükümlerine tabidir. Genel esas: Madde 3 Herhangi bir saha, her ölçekteki plan esaslarına, bulunduğu bölgenin şartlarına ve yönetmelik hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılamaz.

7 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekat, eğitim ve savunma amaçlı yapılar için, bu Kanun hükümlerinden hangisinin ne şekilde uygulanacağı Milli Savunma Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından müştereken belirlenir. İSTİSNALAR Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Özel Kanunlar ile belirlenen veya belirlenecek olan yerlerde, bu Kanunun özel kanunlara aykırı olmayan hükümleri uygulanır sayılı Büyük Şehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkında Kanun

8 Tanımlar: bazıları aşağıda tanımlanmıştır. Nazım İmar Planı; varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan plandır.

9 Uygulama İmar Planı; Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır.

10 Yerleşme Alanı; imar planı sınırı içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümüdür.

11 Kadastro Adası; Kadastro yapıldığı zaman var olan adadır. Kadastro Parseli; Kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parseldir.

12 İmar Adası; imar planındaki esaslara göre meydana gelen adadır.

13 İmar Parseli; İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.

14 Yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir. Bina; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılardır İlgili idare; belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye, dışında valiliktir.

15 Mücavir Alan imar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş olan alanlardır. MÜCAVİR ALAN BELEDİYE İDARİ ALANI MÜCAVİR ALAN

16 Çevre düzeni planı; Ülke ve bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen plandır.

17 İKİNCİ BÖLÜM İmar Planları ile İlgili Esaslar Planlama kademeleri Kapsadıkları alan ve amaçları açısından Bölge Planları İmar Planları Nazım İmar Planı Uygulama İmar Planı

18 Planların hazırlanması ve yürürlüğe konulması: a) Bölge planları; sosyo - ekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin gelişme potansiyelini, sektörel hedefleri, faaliyetlerin ve alt yapıların dağılımını belirlemek üzere hazırlanacak bölge planlarını, gerekli gördüğü hallerde Devlet Planlama Teşkilatı yapar veya yaptırır.

19 b) İmar Planları; Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planından meydana gelir. Mevcut ise bölge planı ve çevre düzeni plan kararlarına uygunluğu sağlanarak, belediye sınırları içinde kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planları ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır.

20 Halihazır harita ve imar planlarının onayı: a) Halihazır haritası bulunmayan yerleşim yerlerinin halihazır haritaları belediyeler veya valiliklerce yapılır veya yaptırılır. Bu haritaların tasdik mercii belediyeler ve valilikler olup tasdikli bir nüshası Bakanlığa, diğer bir nüshası da ilgili tapu dairesine gönderilir

21 b) Son nüfus sayımında, nüfusu 'i aşan yerleşmelerin imar planlarının yaptırılmaları mecburidir. Son nüfus sayımında nüfus 'i aşmayan yerleşmelerde, imar planı yapılmasının gerekli olup olmadığına belediye meclisi karar verir. Mevcut imar planları yürürlüktedir

22 c) Mevcut planların yerleşmiş nüfusa yetersiz olması durumunda veya yeni yerleşme alanlarının acilen kullanmaya açılmasını temin için; belediyeler veya valiliklerce yapılacak mevzi imar planlarına veya imar planı olmayan yerlerde Bakanlıkça hazırlanacak yönetmelik esaslarına göre uygulama yapılır.

23 Bu planlar onay tarihinden itibaren tespit edilen ilan yerlerinde ve ilgili idarelerin internet sayfalarında bir ay süreyle eş zamanlı olarak ilan edilir. Bu süre içinde planlara itiraz edilebilir. Bu itirazları ve planları belediye meclisi onbeş gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar.

24 Belediye ve mücavir alan dışında kalan yerlerde yapılacak planlar valilik veya ilgilisince yapılır veya yaptırılır. Valilikçe uygun görüldüğü takdirde onaylanarak yürürlüğe girer. Onay tarihinden itibaren valilikçe tespit edilen ilan yerinde ve ilgili idarelerin internet sayfalarında bir ay süreyle eş zamanlı olarak ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. İtirazlar valiliğe yapılır, valilik itirazları ve planları onbeş gün içerisinde inceleyerek kesin karara bağlar.

25 Onaylanmış planlarda yapılacak değişiklikler de aynı usullere tabidir. Kesinleşen imar planlarının bir kopyası, Bakanlığa gönderilir. İmar planları alenidir. Bu aleniyeti sağlamak ilgili idarelerin görevidir. Belediye Başkanlığı ve mülki amirlikler, imar planının tamamını veya bir kısmını kopyalar veya kitapçıklar haline getirip çoğaltarak tespit edilecek ücret karşılığında isteyenlere verir. Tarım Arazileri; Tarım arazileri, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinler alınmadan tarımsal amaç dışında kullanılmak üzere plânlanamaz

26 İmar planlarında Bakanlığın yetkisi: Bakanlık gerekli görülen hallerde, kamu yapıları ve enerji tesisleriyle ilgili alt yapı, üst yapı ve iletim hatlarına ilişkin imar planı ve değişikliklerinin, umumi hayata müessir afetler dolayısıyla veya toplu konut uygulaması veya Gecekondu Kanununun uygulanması amacıyla yapılması gereken planların ve plan değişikliklerinin, birden fazla belediyeyi ilgilendiren metropoliten imar planlarının veya içerisinden veya civarından demiryolu veya karayolu geçen, hava meydanı bulunan veya havayolu veya denizyolu bağlantısı bulunan yerlerdeki imar ve yerleşme planlarının tamamını veya bir kısmını, ilgili belediyelere veya diğer idarelere bu yolda bilgi vererek ve gerektiğinde işbirliği sağlayarak yapmaya, yaptırmaya, değiştirmeye ve re'sen onaylamaya yetkilidir.

27 Bakanlık birden fazla belediyeyi ilgilendiren imar planlarının hazırlanmasında, kabul ve onaylanması safhasında ortaya çıkabilecek ihtilafları halleder, gerektiğinde re'sen onaylar. Kesinleşen planlar ilgili belediyelere ve valiliklere tebliğ edilir. Bu planların uygulanması mecburidir.

28 İmar programları, Belediyeler; imar planlarının yürürlüğe girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planı tatbik etmek üzere 5 yıllık imar programlarını hazırlarlar. Beş yıllık imar programlarının görüşülmesi sırasında ilgili yatırımcı kamu kuruluşlarının temsilcileri görüşleri esas alınmak üzere Meclis toplantısına katılır. Bu programlar, belediye meclisinde kabul edildikten sonra kesinleşir.

29 Kamulaştırma, Beş yıllık imar programları sınırları içinde kalan alanlardaki kamu hizmet tesislerine tahsis edilmiş olan yerleri ilgili kamu kuruluşları, bu program süresi içinde kamulaştırırlar. Bu amaçla gerekli ödenek, kamu kuruluşlarının yıllık bütçelerine konulur. İmar programına alınan alanlarda kamulaştırma yapılıncaya kadar emlak vergisi ödenmesi durdurulur. Kamulaştırmanın yapılması halinde durdurma tarihi ile kamulaştırma tarihi arasında tahakkuk edecek olan emlak vergisi, kamulaştırmayı yapan idare tarafından ödenir.

30 Kısıtlılık hali, İmar programlarında, umumi hizmetlere ayrılan yerler ile özel kanunları gereğince kısıtlama konulan gayrimenkuller kamulaştırılıncaya veya umumi hizmetlerle ilgili projeler gerçekleştirilinceye kadar bu yerlerle ilgili olarak diğer kanunlarla verilen haklar devam eder.

31 İmar planlarında Kamuya ait gayrimenkuller: meydan, yol, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan, Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar, Belediye veya valiliğin teklifi, Maliye Bakanlığının onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeye; belediye ve mücavir alan hudutları dışında özel idareye bedelsiz terk edilir. Ancak, bu yerlerin üzerinde bina bulunduğu takdirde, arsası hariç yalnız binanın halihazır kıymeti için takdir edilecek bedel ödenir.

32 Bu arsalar belediye veya özel idare tarafından satılamaz ve başka bir maksat için kullanılamaz. Bu yerlerin kullanılış şekli, değiştirilip özel mülkiyete konu olabilecek hale getirildiği takdirde, bu yerler devir alınan idareye iade edilir. Hazırlanan imar planı sınırları içindeki kadastral yollar ile meydanlar, imar planının onayı ile bu vasıflarını kendiliğinden kaybederek, onaylanmış imar planı kararı ile getirilen kullanma amacına konu ve tabi olurlar.

33 Cephe hattı: İmar planlarında gösterilen cephe hattından önde bina yapılamaz. Herhangi bir arsanın cephe hattının gerisinde kalan kısmı, plan ve yönetmelik esaslarına uygun bina inşaatına yetmiyorsa, beş yıllık imar programı içinde olup olmadığına göre, 10 uncu maddede belirtilen müddetler içerisinde 18 inci madde hükümleri tatbik edilmediği veya başka bir şekilde halline imkan bulunmadığı takdirde mal sahibinin yazılı müracaatı üzerine, bu arsanın tamamı ilgili idarelerce kamulaştırılır.

34 İrtifak hakları: Belediye veya valilikler, imar planlarının uygulanması sırasında, bir gayrimenkulün tamamını kamulaştırmadan o yerin muayyen saha, yükseklikte ve derinliğindeki kısmı üzerinde kamu yararı amacıyla irtifak hakkı tesis edebilir. Belediyeler veya valilikler, mümkün olan yer ve hallerde mal sahibinin muvafakatiyle, bedelsiz irtifak hakkı verme karşılığında, bedelsiz irtifak hakkı tesis edebilir.

35 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM İfraz ve Tevhid İşleri İfraz ve tevhid:

36 İfraz ve tevhid İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez.

37 İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların, asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri Planlı Alanlar İmar yönetmeliğinde belirtilen esaslara göre tespit edilir.

38 İmar planı dışında kalan alanlarda Plansız Alanlar Yönetmeliğin de tayin edilen miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez. Yerleşik Alan İçinde en az 15x20 Dışında ise en az cephe 25 mt. Alanda 5000 m2 olacaktır. Köy yerleşik alan sınırı içerisinde, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri uygulanmaz.

39 Arazi ve arsa düzenlemesi: Madde 18 İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.

40 Bu maddeye göre meydana gelen değer artışları karşılığında alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını geçemez. Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tâbi tutulan yerlerin ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumî hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz. Bu fıkra hükümlerine göre, herhangi bir parselden bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınmaz.

41 Parselasyon planlarının onaylanması ve tescili: İmar planlarına göre parselasyon planları yapılıp, belediye ve mücavir alan içinde Belediye Encümeni, dışında ise İl Özel İdare Encümenin onayından sonra yürürlüğe girer. Bu planlar bir ay müddetle ilgili idarede asılır. Ayrıca mutat vasıtalarla duyurulur. Bu sürenin sonunda kesinleşir. Kesinleşen parselasyon planları tescil edilmek üzere tapu dairesine gönderilir. Bu daireler ilgililerin muvafakatı aranmaksızın, sicilleri planlara göre re'sen tanzim ve tesis ederler.

42 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar Y a p ı! a) Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde, b) Kuruluş veya kişilerce, kendisine ait tapusu bulunmamakla beraber kamu kurum ve kuruluşlarının vermiş oldukları tahsis veya irtifak hakkı tesis belgeleri ile, İmar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılabilir.

43 Yapı Ruhsatiyesi Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen istisna dışında Belediye veya İl Özel İdaresinden yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir. Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz. Belediyeler veya İl Özel İdareleri mahallin ve çevrenin özelliklerine göre dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir.

44 Ruhsat alma şartları: Madde 22 Yapı ruhsatiyesi almak için Belediye veya İl Özel İdare bürolarına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye Tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), Mimari proje, Statik proje, Zemin etüd raporu, Elektrik ve Tesisat projeleri, Yapı Aplikasyon projesi Röperli veya yoksa, Ebatlı kroki eklenmesi gereklidir.

45 YAPI RUHSATI 1. Ruhsatı veren kurum 8. Ruhsatın veriliş amacı 9. Ruhsatın onay tarihi 10. Ruhsat no. 11. İlk ruhsat tarihi 12. İlk ruhsat no. 2. Ruhsat verilenyapınınadresi İl : İlçe: 1.Yeni yapı 2.Yenileme 10.Resterasyon 11.Güçlendirme Bucak : Köy : 3.Yeniden 12.Kullanım değişimi Belediye : 4.Ek bina 13.Fosseptik Mahalle : Mahalle tanıtım kodu : 5.Kat ilavesi 14.Mekanik tesisat Meydan, bulvar, cadde, sokak, küme adı : Cadde/Sokak tanıtım kodu Site adı : Dışkapı no. Mevki adı: 6.İlave 15.Elektriktesisatı 7. Geçici 16.İsim değişikliği 8.Tadilat 17.İstinat duvarı 3. Pafta no 4. Ada no 5. Parsel no 6. Blok no 7. Bağımsız bölüm no 9.Dolgu 18.Bahçe duvarı Yapı Sahibinin 27. Adı soyadı, unvanı, TC kimlik no Özel Kamu Yabancı Yapı Müteahhidinin 32. Adı soyadı, unvanı, TC kimlik no /.../ /.../ İmar planı onay tarihi 14. İmar durumu tarihi 15. İmar durumu no..../.../....../.../ Parselasyon planı onay tarihi 18. Parselin kullanma amacı.../.../ Tapu tescil belgesi veren kurum 21.Tapu tescil belgesi tarihi 23. ÇED raporu onay tarihi 24. Planlanan inşaata 25. Planlanan inşaatı.../.../....../.../ /.../20... Şantiye Şefinin 43. Adı soyadı, unvanı.../.../... başlamatarihi bitirmetarihi 16.Zemin etüdü onay tarihi.../.../ Parselin alanı (m²) 22.Tapu tescil belgesi no. 26. Ruhsatın geçerlilik tarihi.../.../ Bağlı olduğu vergi dairesi adı 33. Oda sicil no 34. Oda sicil durum belge no 44. TC kimlik no 29. Vergi kimlikno. 35. Bağlı olduğu vergi dairesi adı 36. Vergi kimlik no. 45. Oda sicil durum belge no 30. Adres 31. İmza 37. Sigorta sicil no. 38. Sözleşme tarihi 39. Sözleşme no. 40. Yapı müteahhidi yetki belge no. 46. Sigorta sicil no. 47. Sözleşme tarihi 48. Sözleşme no. 41. Sicile esas adres 42. İmza 49. Adres 50. İmza

46 Belediyeler veya valiliklerce 15 gün içinde proje ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir. Eksik veya yanlış olduğu takdirde; müracaat tarihinden itibaren onbeş gün içinde müracaatçıya ilgili bütün eksik ve yanlışları yazı ile bildirilir. Eksik ve yanlışlar giderildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en geç onbeş gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.

47 Kamuya ait yapı ve tesisler ile sanayi tesislerinde ruhsat Kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak veya yaptırılacak yapılara, imar planlarında o maksada tahsis edilmiş olmak, plan ve mevzuata aykırı olmamak üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü fenni mesuliyeti bu kamu kurum ve kuruluşlarınca üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesi kaydıyla avan projeye göre ruhsat verilir.

48 Köylerde yapılacak yapılar ve uyulacak esaslar

49 Köylerde yapılacak yapılar ve uyulacak esaslar Belediye ve mücavir alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanlarında, civarında ve mezralarda yapılacak Konut, Entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile Köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak Bakkal, Manav, Berber, Köy fırını, Köy kahvesi, Köy lokantası, Tanıtım ve teşhir büfeleri ve Köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı aranmaz.

50 Ancak etüt ve projelerinin valilikçe incelenmesi, muhtarlıktan yazılı izin alınması ve bu yapıların yöresel doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olması zorunludur. Etüt ve projelerin sorumluluğu müellifi olan mimar ve mühendislere aittir.

51 İmar planı olmayan köy yerleşik alanı sınırları içerisinde köyün ihtiyacına yönelik olarak, ilk ve orta öğretim tesisi, ibadet yeri, sağlık tesisi, güvenlik tesisi gibi yapılar için imar planı şartı aranmaz.

52 Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan alanlarda yapılacak olan, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların yapı ruhsatı alınarak inşa edilmesi zorunludur. Tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların denetimine yönelik fenni mesuliyet 28 inci madde hükümlerine göre mimar ve mühendislerce üstlenilir.

53 Ruhsat müddeti: Madde 29 Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde Yapı Sahibi ilgili idareye başvurarak ruhsat yenilemesi yapmaz ise verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır. Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir.

54 Yapı kullanma izni: Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için Belediye ve İl Özel İdaresinden izin alınması mecburidir. Belediyeler, İl Özel İdaresi mal sahiplerinin müracaatlarını en geç otuz gün içinde neticelendirmek mecburiyetindedir. Aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.

55 Kullanma izni alınmamış yapılar Yapı Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden ve tesislerinden faydalandırılmazlar.

56 Ruhsatsız veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Olarak Başlanan Yapılar Bu Kanun hükümlerine göre ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılar hariç; ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı İlgili idarece tespiti, Fenni mesulce tespiti ve ihbarı veya Herhangi bir şekilde bu duruma muttali olunması üzerine, Belediye veya İl Özel İdaresince o andaki inşaat durumu tespit edilir. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur. Durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır. Bu tebligatın bir nüshasıda muhtara bırakılır.

57 Bu tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, Belediyeden veya İl Özel İdaresinden mühürün kaldırılmasını ister. Ruhsata aykırılık olan yapıda, bu aykırılığın giderilmiş olduğu veya ruhsat alındığı ve yapının bu ruhsata uygunluğu, inceleme sonunda anlaşılırsa, mühür, Belediyeden veya İl Özel İdaresince kaldırılır ve inşaatın devamına izin verilir. Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir.

58 Müelliflik, Fenni Mesuliyet Bu Kanun kapsamındaki Yapıların; mimarlık, mühendislik ve planlama hizmetine ilişkin Harita, Etüt, Mimari, Statik ve Hertürlü plan, proje, resim ve hesaplarının hazırlanmasını ve Bunların uygulanmasıyla ilgili fenni mesuliyetleri, uzmanlık konularına ve ilgili kanunlarına göre Mühendisler, Mimarlar, Şehir plancıları ile görev, yetki ve sorumlulukları yönetmelikle düzenlenecek olan Fen Adamları deruhte ederler.

59 Müellifler işlerini bu Kanuna ve ilgili diğer mevzuata uygun olarak gerçekleştirmekten sorumludur. Fenni mesul ( Yapı Denetimi Kuruluşu ) mimar ve mühendisler uzmanlık alanlarına göre; yapının, tesisatı ve malzemeleri ile birlikte, Bu Kanuna, İlgili diğer mevzuata, Uygulama imar planına, Ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere, Standartlara ve teknik şartnamelere uygun olarak inşa edilmesini denetlemekle görevlidir.

60 Fenni mesuller ( Yapı Denetimi Kuruluşu ) Mesuliyet üstlendikleri yapı ile alakalı olarak Yapı müteahhitliği, Şantiye şefliği, Taşeronluk ve Malzeme satıcılığı yapamaz. Yapı sahibi, yapısının fenni mesuliyetini üstlenemez.

61 Yapı müteahhidi ve şantiye şefi Yapıyı, tesisatı ve malzemeleriyle birlikte Bu Kanuna, İlgili diğer mevzuata, Uygulama imar planına, Ruhsata, Ruhsat eki etüt ve projelere, Standartlara ve teknik şartnamelere Uygun olarak inşa etmek ve neden olduğu mevzuata aykırılığı gidermek mecburiyetindedir.

62 Yapı müteahhidi ve şantiye şefi, ilgili fenni mesullerin denetimi olmaksızın inşaat ve tesisatlarına ilişkin yapım işlerini sürdüremez, İnşaat ve tesisat işlerinde yetki belgesi olmayan usta çalıştıramaz. Bakanlıktan veya Bakanlıkça yetkilendirilmiş idareden yetki belgesi almaksızın, inşaat ve tesisat dahil yapım işlerinin müteahhitliği üstlenilemez.

63 Kapıcı Daireleri Konut olarak kullanılacak kaloriferli veya kalorifersiz binaların 12 daireden fazla olanlarında kapıcı dairesi yapılması mecburidir. İşyeri ve büro olarak kullanılacak kaloriferli veya kalorifersiz binaların brüt 1500 m2. den fazla olanlarında bekçi odası yapılması mecburidir

64 Sığınaklar sığınaklar bina ve tesislerin en alt bodrum katlarında veya toprağa oturan katlarında yapılır. Sığınaklar emsal hesabına dâhil değildir. Kişi başına en az net bir metrekarelik sığınak yeri ayrılır. Kişi adedi, konutlarda her bir bağımsız bölüm için dört olarak alınır. Sığınak alanı wc, duş ve mutfak nişi hariç net dokuz metrekarenin altında belirlenemez. Net alanı 100 metrekareden büyük sığınaklarda iki çıkışın sağlanması zorunludur.

65 12 ve daha az bağımsız bölümü olan sadece konut kullanımlı yapılarda, Emsal hesabına konu alanı 1500 m2 den az konut dışı kullanımlı yapılarda, Ceza infaz kurumları, tutukevleri gibi yoğun güvenlik gerektiren ve önlem alınan yapılarda, sığınak yapma zorunluluğu aranmaz.

66 Otoparklar Otopark ihtiyacı bulunan bina ve tesislere lüzumlu otopark yeri tefrik edilmedikçe yapı izni, otopark tesis edilmedikçe de kullanma izni verilmez. Kullanma izni alındıktan sonra otopark yeri, plana ve yönetmelik hükümlerine aykırı olarak başka maksatlara tahsis edilemez. İmar planı ve mevzuat hükümlerine göre belirlenen ön ve yan bahçe mesafeleri, otopark olarak kullanılamaz. Binek otoları için birim park alanı en az 20 mt.'dir. Bu alan kamyon ve otobüsler için manevra alanı hariç olmak üzere en az 50 mt. üzerinden hesaplanır

67 İdari müeyyideler Ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının Sahibine, Yapı müteahhidine veya Aykırılığı altı iş günü içinde idareye bildirmeyen ilgili Fenni Mesullere Yapının mülkiyet durumuna, Bulunduğu alanın özelliğine, Durumuna, Niteliğine ve sınıfına, Yerleşmeye ve çevreye etkisine, Can ve mal emniyetini tehdit edip etmediğine ve Aykırılığın büyüklüğüne göre, beşyüz Türk Lirasından az olmamak üzere, idari para cezaları uygulanır:

68 Cezalandırmayı gerektiren aykırılığa konu yapı; 1) Hisseli parselde diğer maliklerin muvafakati alınmaksızın yapılmış ise cezanın % 30 u, 2) Kamuya veya başkasına ait bir parselde yapılmış ise cezanın % 40 ı, 3) Uygulama imar planında veya parselasyon planında Kamu Tesisi Alanı veya Umumî Hizmet Alanı olarak belirlenmiş bir alanda yapılmış ise cezanın % 60 ı, 4) Mevcut haliyle veya öngörülen bir afet tehlikesi karşısında can ve mal emniyetini tehdit ediyor ise cezanın % 100 ü, 5) Uygulama imar planı bulunan bir alanda yapılmış ise cezanın % 20 si, 6) Yapılaşmaya yasaklanmış bir alanda yapılmış ise cezanın % 80 i,

69 7) Özel kanunlar ile belirlenmiş özel imar rejimine tabi bir alanda yapılmış ise cezanın % 50 si, 8) Ruhsatsız ise cezanın % 180 i, 9) Ruhsatı hükümsüz hale gelmesine rağmen inşaatı sürdürülüyor ise cezanın % 50 si, 10) Yapı kullanma izin belgesi alınmış olmakla birlikte, ruhsat alınmaksızın yeni inşaî faaliyete konu ise cezanın % 100 ü, 11) İnşaî faaliyetleri tamamlanmış ve kullanılmıyor ise cezanın % 10 u, 12) İnşaî faaliyetleri tamamlanmış ve kullanılıyor ise cezanın % 20 si, 13) Çevre ve görüntü kirliliğine sebebiyet veriyor ise cezanın % 20 si,

70 il özel idaresince belirlenmiş köy yerleşme alanı sınırları içinde köyün nüfusuna kayıtlı olan ve köyde sürekli oturanlar tarafından muhtarlık izni olmaksızın konut ve zatî maksatlı tarım ve hayvancılık yapısı inşa edilmesi halinde yapı sahibine üçyüz Türk Lirası idari para cezası verilir.

71 Yapı Müteahhidinin Yetki Belgesininİptali a) Yapım işinin ruhsata ve ruhsat eki etüt ve projelere aykırı olarak gerçekleştirilmesi ve 32 nci maddeye göre verilen süre içinde aykırılığın giderilmemesi halinde beş yıl, b) aykırı olarak gerçekleştirilen imalatın can ve mal güvenliğini tehdit etmesi halinde on yıl, c) Bakanlıkça olumsuz kayıt değerlendirmesi yapılan hallerde bir yıl, süreyle yetki belgesi Bakanlıkça iptal edilir. Yeni yetki belgesi düzenleninceye kadar yeni iş üstlenemez, ancak mevcut işlerini tamamlar. Yetki belgeli yapı müteahhidi olmaksızın başlanılan yapının ruhsatı iptal edilir ve yapı mühürlenir.

72 SABRINIZDAN DOLAYI TEŞEKKÜR EDERİM Mirza KARAKEÇİLİ Şube Müdürü MAYIS 2013