Yapı yıkım izni. İstinat duvarı izni. Ruhsat öncesi alınacak izinler. Hafriyat izni. Vaziyet planı onayı

Transkript

1 YAPI İZİNLERİ Yapı yıkım izni İstinat duvarı izni Ruhsat öncesi alınacak izinler Hafriyat izni Vaziyet planı onayı

2 Yapı yıkım izni; İmar kanunu kapsamında işlem gören yıkılacak derecede tehlikeli yapılar ile koruma tescili yapılar hariç olmak üzere, yeni inşaat yapma talebi için yapı sahibinin zorunlu olarak ilgili belediyesinden alması gereken izin belgesidir. Yıkım esnasında, yıkım sonrasında komşu parsellere ve kamuya ait yerlere zarar verilemez. Yapı sahibi teknik sorumlu atamak suretiyle kamunun can ve mal güvenliğini sağlayacak tedbirleri almak zorundadır. Yeni inşaat yapmak için yapı ruhsatı almış yerlere ayrıca yıkım izni alınmasına gerek yoktur.

3 Hafriyat İzni (kazı izni); İnşaat ruhsatı alınmadan hafriyat yapılamaz. Ancak inşaat ruhsatı alınmadan önce, mal sahibinin talebi halinde zemin etüdü veya zemin iyileştirmesi yapılabilmesi amacıyla kazı ve zemin iyileştirme projesine dayanılarak ilgili belediyesince hafriyat izni verilebilir. Yapı sahibi, yapı müteahhidi, varsa şantiye şefi kazıda ve inşaat çukurlarından doğan her türlü kazalardan ve zararlardan sorumludur. Yol yapılarını, teknik alt yapıları ve komşu parsellerdeki yapıları tehlikeye sokmayacak önlemleri almak zorundadır. Kazı toprağı ve molozların yolları kirletmemeleri, belirlenmiş yerleri dökümü sağlanması yapı sahibi, müteahhit veya şantiye şefinin sorumluluğundadır. Aksi halde imar kanunun 40. ve 42. maddeleri uygulanır.

4 Vaziyet planı onayı; Bir parselde birden fazla bina yapılması halinde, inşaat ruhsatı öncesi arsa ölçü krokisi ve plankotesi dikkate alınarak binaların konumu ile boş alanların düzenlemesini gösterir. Uygulama projeleri ön oluru alınan vaziyet planı ve aplikasyon krokisine göre hazırlanır.

5 İstinat duvarı izni; Parsel içinde istinat duvarı yapılması gereken hallerde, yapı denetim kuruluşu tarafından fenni mesuliyeti üstlenilmek kaydıyla, kot krokisi, ham yollarda yol profili, parsele ait vaziyet planı ve istinat duvarı betonarme projesi ile müracaat edilerek belediyenin ilgili biriminden ruhsat alınması zorunludur.

6 Aplikasyon vizesi Isı yalıtım ve kaba inşaat vizesi Ruhsat sonrası alınacak izinler Temel vizesi Su basman vizesi

7 Aplikasyon vizesi; Kadastro aplikasyon (yer gösterme) krokisine uygun aplike edilerek, sınırları belirlenmiş arsa üzerine, harita mühendisi tarafından yapılacak yapının veya yapıların aplikasyonu ile ilgili belediyeye müracaat edilir. Belediye tarafından kontrolü yapıldıktan sonra hazırlanan yapı yer uygulama krokisinin, karşılıklı onayı ile yapının devamına izin verilir.

8 Temel vizesi; Ruhsatlı yapının temel betonu dökülmeden önce; ilgili yapı denetim kuruluşunun denetiminde ruhsatlı yapının aplikasyonu yapılıp inşaat hafriyatı yapıldıktan, temel demir montajı yapıldıktan, çevre ve arsa emniyeti sağlandıktan sonra, yapının sahibi tarafından belediyesine yazılı olarak başvurulur. Temel kontrolü yapılıp, vizesi alınmadan üst katlara devam edilemez iki yıl içinde temel vizesi yapılmadığı taktirde ruhsat hükümsüz kalır. İlgili belediye yapının temelinin aplikasyon krokisine göre doğru aplike edilip edilmediğini mutlaka kontrol etmelidir.

9 Su basman vizesi; Temel vizesi yapılarak inşaata devam etme izni almış olan parsellerde, su basman kotu seviyesindeki döşeme betonu döküldükten sonra yapının sahibi yapı denetim kuruluşunun onayını alarak belediyesince beton numunesi laboratuvar raporları ve demir tutanakları ekli olduğu dilekçe ile başvurur. Bu seviyeye kadar yapılan imalatın uygulama projelerine ve daha önceki kontrollere uygunluğunun tespit edilmesi ile inşaatın devamına izin verilir. Su basman vizesi alınamadan üst katlara devam edilemez. Aksi takdirde imar kanunun 32. ve 42. maddelerine göre işlem yapılır.

10 Isı Yalıtım ve Kaba İnşaat Vizesi; Yapının kaba inşaat ikmal edilip, sıvaları yapılmadan önce ilgili belediyesinden ısı yalıtım ve kaba inşaat vizesi alması zorunludur. Yapı denetim kuruluşu ve varsa şantiye şefi tarafından her kat beton dökümünde numune alınması demir kontrolü yapılması ve bu durumun hepsinin imzasını içeren bir tutanakla belirlenmesi zorunludur. Sıvaları yapılmadan önce mahallinde incelenip, rapor hazırlanır ve yapı denetim mevzuatında belirtilen belgeler ile birlikte belediyenin ilgili birimine başvurularak, kaba inşaat ve ısı yalıtım vizesi alınır.

11 YAPI KULLANMA İZNİ Tasdikli projesine göre bina tamamen bittiği takdirde tamamına, kısmen tamamlanmış binalarda ise tamamlanan kısımlarına kullanma izni verilebilmesi için bu kısımların ihtiyaçlarını karşılayacak kömürlük, kapıcı dairesi, sığınak, kalorifer dairesi gibi ortak mahallerin inşa edilerek tamamlanmış olması ve binada gerekli emniyet tedbirlerinin alınması zorunludur. Yapı kullanma izni verilebilmesi için, yapının aplikasyon, temel, su basman, ısı yalıtım ve kaba inşaat vizelerinin yapılmış olması zorunludur. Devam etmekte olan yapılarda biten bağımsız bölüme kısmi yapı kullanma izni verilebilmesi için kolon filizlerinin dış cephede görülmeyecek şekilde kiremit çatı örtüsü veya parapet duvarı yapılmak suretiyle gizlenmesi ve emniyete alınması şarttır.

12 RUHSATLI BİR İNŞAAT NASIL YAPILIR? 1-Tapu senedi ile birlikte kadastro müdürlüğüne müracaat 2- Belediyeden imar durumu isteme dilekçesi 3- İnşaat projesinin hazırlanması 4- Proje tasarım aşamasında yapılacaklar 5- Proje dosyası belediyeye teslim edilmesi durumu 6- İnşaata başlayabilmek için yapılması gerekenler 7- İnşaat bittiğinde yapılacaklar 8- Dükkan açmak istenirse yapılacaklar 9- Alt yapı hizmetleri için yapılacaklar 10- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapuları için yapılacaklar

13 Tapu senedi ile birlikte kadastro müdürlüğüne müracaat; Yer sahibi yoksa vekaletname hazırlanır. Çap istem kağıdı imzalanır. Çap ücreti bankaya yatırılır. Makbuz gösterildikten sonra çapının teslimi için gün alınır. Ebatlı (aplikasyon) kroki istem kağıdı imzalanır. Vezneye ücreti yatırılır. Makbuz gösterildikten sonra yerine gitmek için gün verilir. İstenilen günde gelinir ve arsa incelenir. Bir süre sonra tekrar idareye gidilip (aplikasyon) kroki ve çap alınır.

14 Belediyeden imar durumu isteme dilekçesi durumu; Bu dilekçe için vezneye para yatırılır. Bir müddet sonra dilekçe sorulduğunda, imar durumu verilir. Parselasyon için encümene gittiği söylenir. Bir süre sonra dilekçe yazılarak parselasyondan sonraki durumu istenir İmar durumunda yola terk, tevhit, ifraz gibi işlemler yapılır Harita mühendisine gidilerek projesi hazırlanır. Belediye encümeninin kararlı alınır ve kadastro müd. kontrolü yapılır. Yeni tapu çap, ebatlı kroki alınır. Tekrar belediyeden imar durumu istenir ve sonlandırılır.

15 İnşaat projesinin hazırlanmasında yapılacaklar Zemin etüdü hazırlanır. Mimari proje hazırlanır. Statik betonarme projesi hazırlanır. Isı yalıtım projesi hazırlanır. Sıhhi tesisat projesi hazırlanır. Doğalgaz projesi hazırlanır Elektrik tesisat projesi hazırlanır Telefon projesi hazırlanır Kablolu TV projesi hazırlanır (isteğe bağlı)

16 Proje tasarım aşamasında yapılacaklar Taşıma gücünün belirlemek için, zemin emniyet katsayısı tespit edilir. Kazı öncesi, arsanın plankotesi tespit edilir. Projeler odalara vize ettirilir. (isteğe bağlı) Proje dosyasının belediyeye teslim edilmesi durumu Zemin emniyet gerilmesi tespit edilir Mimari projenin tetkik edilip edilmediği kontrol edilir. Statik betonarme projesi tetkiki için havalesi yapılır Dosya otopark bürosuna gider ödemesi varsa yapılır. İnşaat harçları hesaplanır.(proje tetkik, hafriyat, işgaliye, inşaat) Alt yapı katılım payı hesabı için fen işlerine gidilir. Tapu kaydı için tapu müdürlüğünden yazı alınır. Sığınak için valilik veya kaymakamlıktan komisyon raporu alınır.

17 İnşaata başlayabilmek için yapılması gerekenler İşyeri sigorta sicil numarası için SGK ya dilekçe verilir. Yapı iş defteri için bölge çalışma müd. Dilekçe verilir. Hafriyattan sonra belediyeden temel vizesi alınır. Su basman seviyesinde iken belediyeden temel üstü ruhsatı alınır. Kaba inşaatta iken belediyeden ısı yalıtım vizesi yaptırılır. İnşaat bittiğinde yapılması gerekenler Yapı kullanma izni dilekçesi yazılır. (Belediye İmar müd.) Vergi dairesine beyanname verilerek ilişik kesilir. SGK dan ilişik kesilir. Alt yapı katılım payı ilişiği kesilir. Belediyeden elemanlar gelip inşaatı kontrol eder.

18 Dükkan açmak istenirse yapılacaklar; Zabıtadan, itfaiye den, çevre ve sağlık birimlerinden yazılar alınır. Belediyeye tekrar kontrol ettirilir. İşletme ruhsatı verilir. Alt yapı hizmetleri için yapılması gerekenler; Elektrik bağlatmak için elektrik kurumuna gidilir. (TEAŞ, BEDAŞ) Su bağlatmak için İSKİ ye gidilir. Doğalgaz bağlatmak için İGDAŞ a gidilir. Doğal gaz abone müracaatı yapılır, proje çizilir, tasdik ettirilir, gaz açılır. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapuları için yapılacaklar; Belediyeye mimari proje ve bina resimleri tasdik ettirilir. Tapuya müracaat edilir ve cins tashih harcı yatırılır, kontrolleri yapılır. Kat mülkiyeti tapuları alınır.