GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU"

Gözde Altın
6 yıl önce
İzleme sayısı:

1 GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1.Değerleme Bilgileri Değerlemeyi Talep Eden Değerlemesi Yapılacak Gayrimenkulün Adresi Değerleme Konusu Finansman Tipi ASYA KATILIM BANKASI A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜK (1) ŞUBESİ ASYA KATILIM BANKASI A.Ş. MAVİŞEHİR MAHALLESİ 2041/2 SK. ELİT REZİDENCE B Dış Kapı No:7 Kat: 5 İç Kapı No:8 KARŞIYAKA / İZMİR (Adres No : ) 1 ADET MESKEN TİCARİ GAYRİMENKUL FİNANSMANI Yapı Sınıfı 4 - A İnşaat Başlangıç Tarihi Kat Adeti (Bodrum hariç) 8 Değerlenen Yapı Alanı 247 m2 TAPU BİLGİLERİ 2.Tapu Sicil Kayıtları Ana Gayrimenkulün Bağımsız Bölümün İli İZMİR Pafta No 25KIIA Arsa Payı 30 / 1000 İlçesi KARŞIYAKA Ada No Blok No B Bucağı Parsel No 3 Kat No 5 Mahallesi ŞEMİKLER Yüzölçümü 5050 Bağ. Bölüm No 8 Köyü Niteliği A BLOK 6 KATLI B BLOK 8 KATLI C BLOK 2 KATLI D BLOK 2 KATLI E BLOK 2 KATLI BETONARME APARTMANLAR Niteliği Sokağı Yevmiye No 9354 Eklentisi MESKEN Mevkii Cilt No 232 Tapu Tarihi Sınır Sahife No Tapu Bel. Cinsi Kat Mülkiyeti Malikin Adı Soyadı - Ünvanı - Hisse ASYA KATILIM BANKASI A.Ş. (1/1) Tapu Açıklaması tarihinde alınmış olan Tapu Müdürlüğü kaydı (Takbis) ile Tapu senedi ile arasında farklılığa rastlanılmamıştır. 3.Takyidat Kayıtları TAKYİDAT BİLGİLERİ

2 Rehinler Bölümünde : Şerhler Bölümünde : Hak ve Mükellefiyetler : GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL BİLGİLERİ 4.Ana Gayrimenkulun Tanımı Ekspertize konu B Blok 5. kat 8 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu bina; 5050 m2 alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, zemin + 7 normal katlı inşa edilmiştir. B blok parselin kuzey batısında kalan 8 katlı yapıdır. Binanın zemin katında 2 dubleks meskenin alt katı, 1. Katında 2 dubleks meskenin üst katı, 2., 3., 4., 5. normal katlarda her katta 20şer daire, 6. Katta dubleks meskenin alt katı, çatı katında dubleks meskenlerin üst katı olacak şekilde B Blokta 12 bağımsız bölüm, A Blokta 8, c, d, e bloklarda 10er bağımsız bölüm olmak üzere sitede toplam 23 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplama, giriş bölümünde duvarları granit kaplamadır. 1 asansörün mevcut olduğu binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Açık otopark imkanı bulunan binada, ısınma doğalgaz kombi sistemi ile yapılacak şekilde tesisat bulunmaktadır. Manzara Durumu (/) : Geniş Deniz manzarası, Yapı Cinsi : Betonarme Yapı Grubu ve Sınıfı : A 4 Ana Yapı Özellikleri : Özel Güvenlik, Açık Otopark, Açık Yüzme Havuzu, Çocuk Bahçesi, Asansör Binanın Deprem Dayanıklılığı, Deprem Ön İncelemesi ve Gözlemsel Hasar Durumu : Hasarsız 5.Gayrimenkulun İç Mekan Özellikleri Ekspertize konu B Blok 8 no.lu bağımsız bölüm binaya ana giriş kapısı yönünden bakıldığında binanın 5. normal katında ve sağ tarafta kalmakta (kuzey, güney ve batı cepheli) olup, kullanım alanı onaylı mimari projesine göre yaklaşık 247 m2, yerinde yapılan ölçüme göre ise 247m2 dir. Bağımsız bölüm antre, mutfak, 2 banyo, 1 kömürlük, 1 salon, 4 oda, 1 dolap odası ve 2 balkon bölümlüdür. Zeminler; antre, mutfak, banyo ve balkon bölümlerinde seramik, salon ve odalarda laminat parke kaplamadır. Duvarlar; antre, mutfak, salon ve odalarda alçı sıva üzeri italyan saten boyalı banyolarda seramik kaplamadır. Islak hacimler hariç tavanlarda kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Banyoda jakuzi ve duşa kabin bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapılar panel ahşap, pencereler renkli Alüminyum doğrama; mutfakta dolaplar hazır mutfak ve tezg0 çimstonedur. Bağımsız bölümde ısınma, doğalgaz yakıtı kullanılmak suretiyle kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Halihazırda radyatörler monte edilmiş olup kombi mevcut değildir. 6.Gayrimenkulun Konumu ve Çevresel Özellikleri GAYRİMENKULÜN KONUM BİLGİLERİ Ekspertize konu taşınmaz, bölgenin ana arterlerinden olan Aziz Nesin ve Caher Dudayev Bulvarına yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut amaçlı ve zemin + 5, 7 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar orta mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, yüksek ve üstü düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Caher Dudayev Bulvarına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Karşıyaka Belediyesi Tay Park, Emlakbank Süleyman Demirel Anadolu Lisesi, Çiğli Kipa AVM, Ege Park Mavişehir AVM olarak ifade edilebilir. Kullanıma Hazır, İnşası Bitmiş Aynı Cins Boş Gayrimenkul Oranı : %10 dan az Yapılaşma ve Yenileme Hızı : Hızlı Arz Talep : Arz, Talep dengeli Bölge Genelinde Satış Hızı : Orta Mülk Değeri Değişim : Artıyor Bölgede Güvenlik, Asayiş Problemi Var mı : Hayır 7.İmar Durumu İMAR BİLGİLERİ -Mimari Proje tarihinde, Karşıyaka Tapu Müdürlüğü Arşivinde mevcut dosyasında B Blok mimari projesi bulunmamakta olup, Karşıyaka Belediye İmar Arşivinde mevcut dosyasında yer alan tarih ve 34/07 sayılı onaylı mimari tadilat projesi incelenmiştir.

3 -Yapı Ruhsatı tarihinde, Karşıyaka Belediye İmar Arşivinde mevcut dosyasında yer alan tarih ve 1447 sayılı yeni yapı ruhsatı ile tarih ve sayılı tadilat yapı ruhsatı incelenmiştir tarihinde, Karşıyaka Belediye İmar Arşivinde mevcut dosyasında yer alan A, C, D ve E Blok için tarih ve 1447 sayılı yeni yapı ruhsatı ile tarih ve sayılı tadilat yapı ruhsatı incelenmiştir. -Yapı Kullanma İzin Belgesi tarihinde, Karşıyaka Belediye İmar Arşivinde mevcut dosyasında yer alan tarih ve sayılı yapı kullanma izin belgesi incelenmiştir. -İmar Durumu Açıklaması HMAX : 24,80 Belediye Sınırları İçinde mi : Evet tarihinde, Karşıyaka Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre, konu taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1000 ölçekli U.İ.P na göre, konut alanında kalmakta olup, Hmaks: 24,80 m (8 kat ) yol ve parsel sınırlarından 5 m çekme mesafeli, Serbest Nizam 6060 m2 yapı inşat alanlı yapılaşma şartlarına sahip olup, yola/parka terki bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Cezai Tutanak, Zabıt vb. : tarihinde, konu gayrimenkulün Karşıyaka Belediyesi imar arşivinde mevcut dosyasında herhangi bir cezai tutanak, zabıt vb. evraka rastlanmamıştır. 8.Gayrimenkulün Değerini Etkileyen Faktörler a ) Olumlu Faktörler Mavişehir`in tercih edilen bölgesinde olması Ada üzerinde olması Ara katta olması Tercih edilen ve özellikli sitede yer alması Geniş deniz manzarasına sahip olması DEĞERLEMEYİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

Uydu Goruntusu (38.474706,27.064843) C)M::Ot> <, A I M Kipa Cigli $ubesi CD 17 A1ak nt os24s l<. 8291.$1<. 6527.Sl<. "Rl' o ;;: G 6526. Sk. 6525.

4 Uydu Goruntusu ( , ) C)M::Ot> <, A I M Kipa Cigli $ubesi CD 17 A1ak nt os24s l< $1< Sl<. "Rl' o ;;: G Sk 'i- Soyak A Bolgesi Mavi$ehir 0 E MUzesi Tay Park Q MaviBaheO Azrz Nesin Blv. Mavi$ehir 2. Etap Sitesi0 (/)?" 0 Ege Park Moda All$veri$ Merke: Sk. Mavi$ehir 122 Bloklan.?040.5'<- 0 Go gle, Map data 2017 Googel

5 DIŞ MEKAN DIŞ MEKAN

6 DIŞ MEKAN DIŞ MEKAN DIŞ MEKAN DIŞ MEKAN

7 DIŞ MEKAN DIŞ MEKAN

8 DIŞ MEKAN DIŞ MEKAN DIŞ MEKAN

9 DIŞ MEKAN

12 DIŞ MEKAN

15 VAZİYET PLANI VAZİYET PLANI VAZİYET PLANI

16 RESMİ BELGE RESMİ BELGE

17 KAT PLANI PROJE

18 PROJE

Benzer belgeler

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

İSTANBUL ADALET SARAYI ŞUBESİ ŞUBESİ HASAN YAVUZYILMAZ BEYKOZ / İSTANBUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU TİCARİ BİNA (PLAZA, İŞMERKEZİ, İŞHANI, OTO PLAZA VB.) VB62693 20-09-208 Sayfa /22 . Özet Bilgiler Değerlemeyi