REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 ŞUBAT AYI SONUÇLARI 15 MART 2013

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 ŞUBAT AYI SONUÇLARI 15 MART 2013

REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2013 ŞUBAT AYI SONUÇLARI Sayı: 51

YÖNETİCİ ÖZETİ Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi nde bir önceki aya göre %0,07; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16,35 oranında artış gerçekleşmiştir. Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0,90 oranında azalmış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,16 oranında artmıştır. Şubat ayında Adana da metrekare başına konut satış fiyatları %0,39 oranında artmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara da %0,09 oranında; Antalya da %0,30 oranında; İstanbul da %0,18 oranında artmıştır. İzmir de %0,29; Kocaeli nde %0,31 oranında azalmıştır. Bursa da ise fiyatlar değişmemiştir. Şubat ayında Adana da metrekare başına konut kira değerleri %0,79 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara da %0,60 oranında; Antalya da %0,79 oranında; Bursa da %0,79 oranında; İstanbul da %0,93 oranında; İzmir de %0,32 oranında; Kocaeli nde ise %0,82 oranında azalmıştır.

YÖNETİCİ ÖZETİ Yönetici Özeti Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul da bir apartman dairesinin fiyatı 16,6 yıllık (199 ay) kiraya eşit iken, İzmir de bu süre 18,1 yıla (217 ay) kadar uzamaktadır. Ankara da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,7 yılda (212 ay) geri dönmektedir. Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,07; Ankara ortalamasının %5,81; İstanbul ortalamasının %6,19; İzmir ortalamasının ise %5,68 olduğu görülmektedir. Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Şubat 2013: Aylık %0,70) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100 ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100 ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Şubat 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir de 100 ün üzerinde yer alırken, İstanbul da 100 ün altında gerçekleşmiştir.

YÖNETİCİ ÖZETİ Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası nın yayınladığı Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları dikkate alındığında Şubat ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,79 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,55 milyar TL (+%1,92) artmıştır. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Şubat ayında bir önceki aya göre %1,15 oranında artmıştır. Diğer taraftan, Şubat ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,79 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Şubat ayında bir önceki aya göre %0,07 oranında artmıştır.

REIDIN EMLAKENDEKS REIDIN.com SATILIK-TÜRKİYE EmlakEndeks KOMPOZİT Satılık-Türkiye Kompozit Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi nde bir önceki aya göre %0,07; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16,35oranında artış gerçekleşmiştir.

REIDIN EMLAKENDEKS SATILIK-TÜRKİYE KOMPOZİT

REIDIN EMLAKENDEKS SATILIK FİYATLARDA AYLIK % DEĞİŞİM Şubat ayında Adana da metrekare başına konut satış fiyatları %0,39 oranında artmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara da %0,09 oranında; Antalya da %0,30 oranında; İstanbul da %0,18 oranında artmıştır. İzmir de %0,29; Kocaeli nde %0,31oranında azalmıştır. Bursa da ise fiyatlar değişmemiştir.

REIDIN EMLAKENDEKS SATILIK FİYATLARDA DEĞİŞİM 2013 Şubat Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) Türkiye Kompozit 119.3 0.07% 16.35% Adana 134.3 0.39% 15.76% Ankara 112.7 0.09% 13.41% Antalya 104.3 0.30% 21.64% Bursa 99.0 0.00% 9.70% İstanbul 123.2 0.18% 18.51% İzmir 123.7-0.29% 14.55% Kocaeli 119.3-0.31% 7.12% Endeks Başlangıç Dönemi Haziran 2007=100

REIDIN EMLAKENDEKS KİRALIK-TÜRKİYE KOMPOZİT Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0,90 oranında azalmış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,16 oranında artmıştır.

REIDIN EMLAKENDEKS KİRALIK-TÜRKİYE KOMPOZİT

REIDIN EMLAKENDEKS KİRALIK DEĞERLERDE AYLIK % DEĞİŞİM Şubat ayında Adana da metrekare başına konut kira değerleri %0,79 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara da %0,60 oranında; Antalya da %0,79 oranında; Bursa da %0,79 oranında; İstanbul da %0,93 oranında; İzmir de %0,32 oranında; Kocaeli nde ise %0,82 oranında azalmıştır.

REIDIN EMLAKENDEKS KİRALIK DEĞERLERDE DEĞİŞİM 2013 Şubat Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) Türkiye Kompozit 112.9-0.90% 13.16% Adana 127.9 0.79% 14.71% Ankara 110.6-0.60% 12.64% Antalya 112.4-0.79% 15.94% Bursa 97.9-0.79% 7.97% İstanbul 114.5-0.93% 13.26% İzmir 114.0-0.32% 17.48% Kocaeli 110.5-0.82% 7.10% Endeks Başlangıç Dönemi Haziran 2007=100

REIDIN EMLAKENDEKS AMORTİSMAN SÜRELERİ Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul da bir apartman dairesinin fiyatı 16,6 yıllık (199 ay) kiraya eşit iken, İzmir de bu süre 18,1 yıla (217 ay) kadar uzamaktadır. Ankara da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,7 yılda (212 ay) geri dönmektedir.

REIDIN EMLAKENDEKS YILLIK BRÜT KİRA GETİRİLERİ Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,07; Ankara ortalamasının %5,81; İstanbul ortalamasının %6,19; İzmir ortalamasının ise %5,68olduğu görülmektedir.

REIDIN KONUT SATIN ALMA GÜCÜ ENDEKSLERİ Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Şubat 2013: Aylık %0,70) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100 ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100 ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Şubat 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir de 100 ün üzerinde yer alırken, İstanbul da 100 ün altında gerçekleşmiştir.

REIDIN KONUT SATIN ALMA GÜCÜ ENDEKSLERİ Ortalama Daire Büyüklüğü Türkiye Geneli Ortalama Konut Satış Fiyatı (Şubat 2013) Kredi/ Değer Oranı Kredi Miktarı 100 m2 134.500 TL %75 100.875 TL Kredi Vadesi Kredi Aylık Faiz Oranı (Şubat 2013) Kredi Aylık Taksit Kredi Toplam Ödeme 120 AY %0,80 1.311 TL 157.299 TL Mevcut Finansal Koşullarda Konut Satın Alabilmek İçin Ortalama Aylık Hane Gelirinin 4.000 TL nin Üzerinde Olması Gerekmektedir.

AYLIK KONUT KREDİSİ HACMİ ve KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası nın yayınladığı Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları dikkate alındığında Şubat ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,79 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,55milyar TL (+%1,92) artmıştır.

KONUT FİYATLARI-KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI VE TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Şubat ayında bir önceki aya göre %1,15 oranında artmıştır. Diğer taraftan, Şubat ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,79 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Şubat ayında bir önceki aya göre %0,07 oranında artmıştır.

REIDIN EMLAKENDEKS 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSİ Nedir? REIDIN tarafından Türkiye nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir. Metodoloji REIDIN Emlak Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. Kapsam REIDIN Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2013 ŞUBAT AYI SONUÇLARI Sayı: 27

YÖNETİCİ ÖZETİ REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Şubat ayında bir önceki aya göre %0,23 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %8,84 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %28,00 oranında artış gerçekleşmiştir. Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,22 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,14 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 5,0 puan fazla artış göstermiştir. Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,16 oranında azalmış; 2+1 daire tipinde %0,08 oranında, 3+1 daire tipinde %0,24 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %1,38 oranında artmıştır. Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,16 oranında azalmış; 76-100 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,08 oranında, 101-125m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,23 oranında, 126-150 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,32 oranında, 151 m 2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,89 oranında artmıştır.

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ (OCAK 2010=100) YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2013 Şubat Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) 128.0 0.23% 8.84% 28.00%

REIDIN-GYODER YENİ KONUT ENDEKSİNDE AYLIK % DEĞİŞİM REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Şubat ayında bir önceki aya göre %0,23 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %8,84 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %28,00oranında artış gerçekleşmiştir.

REIDIN-GYODER YENİ KONUT ENDEKSİ: İSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ (OCAK 2010=100) Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,22 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,14 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 5,0 puan fazla artış göstermiştir.

DAİRE TİPİNE GÖRE (OCAK 2010=100) Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,16 oranında azalmış; 2+1 daire tipinde %0,08 oranında, 3+1 daire tipinde %0,24 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %1,38 oranında artmıştır.

DAİRE TİPİNE GÖRE ENDEKS DEĞİŞİM TABLOSU Daire Tipi 2013 Şubat Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) 1+1 127.8-0.16% 8.03% 27.80% 2+1 131.4 0.08% 7.70% 31.40% 3+1 126.2 0.24% 8.79% 26.20% 4+1 125.2 1.38% 12.09% 25.20% Endeks Başlangıç Dönemi Ocak 2010=100

DAİRE BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE (OCAK 2010=100) Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,16 oranında azalmış; 76-100 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,08 oranında, 101-125m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,23 oranında, 126-150 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,32 oranında, 151 m 2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,89 oranında artmıştır.

DAİRE BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE ENDEKS DEĞİŞİM TABLOSU Daire Büyüklüğü 2013 Şubat Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) 51-75 M2 126.4-0.16% 8.68% 26.40% 76-100 M2 123.5 0.08% 8.52% 23.50% 101-125 M2 129.4 0.23% 8.19% 29.40% 126-150 M2 125.9 0.32% 8.91% 25.90% 151 M2 + 124.6 0.89% 8.92% 24.60% Endeks Başlangıç Dönemi Ocak 2010=100

REIDIN-GYODER YENi KONUT STOK ERİME HIZI Stok erime hızı, mevcut konut stokundaki aylık satışların yüzdesel gösterimidir.

REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ Nedir? Kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. Metodoloji REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. Kapsam REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 24 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 62 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.

STANDARTLAR / TANIMLAR Daire Tipleri yatak odası + salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.

PROJEYE KATILAN FİRMALAR

REIDIN TÜRKİYE EMLAK SEKTÖRÜ GÖSTERGELERİ Endeksler REIDIN - Emlak Endeks (2. El Satılık ve Kiralık Konut Fiyat Endeksleri) REIDIN - GYODER Konut Endeksleri (Yeni Konutlar Satılık Fiyat Endeksleri) REIDIN - GYODER Ofis Endeksi REIDIN - Konut Satın Alma Gücü Endeksi REIDIN - Konut Kiralama Gücü Endeksi REIDIN - Konut Yatırımı Getiri Oranları ve Endeksleri Modüller REIDIN - EDA Emlak Değer Analiz Modülü REIDIN - TDA Teminat Değer Analiz Modülü (Bankalara ve Finans Şirketlerine Özel) REIDIN - Konut Geri Ödeme (Amortisman) Süreleri Modülü REIDIN - Proje Satış Fiyatları Modülü REIDIN - Bölge Raporu Modülü

BİZE ULAŞIN REIDIN.com - İstanbul Ofis Avni Dilligil Sokak, C Blok, No: 7/13 34360, Mecidiyeköy, İstanbul, Türkiye T: + 90 212 347 53 45 F: + 90 212 347 53 46 www.reidin.com info@reidin.com