REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2018 TEMMUZ AYI SONUÇLARI SAYI 92
YÖNETİCİ Ö Z E T İ REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.06 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %3.36 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %81.60 oranında artış gerçekleşmiştir. Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası nda yer alan markalı konut projelerinde %0.11 oranında; İstanbul Avrupa Yakası nda yer alan markalı konut projelerinde ise değişmemiştir. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası ndaki projeler Avrupa Yakası na kıyasla 10.20 puan fazla artış göstermiştir. Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre,1+1 konut tipinde %0.39 oranında azalmış; 2+1 konut tipinde %0.11 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.16 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.25 oranında artmıştır. Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.28 oranında azalmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.17 oranında artmış; 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.21 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.33 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.26 oranında artmıştır.
Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %4.0 oranında, metrekare bazlı ise %3.4 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir. YÖNETİCİ Ö Z E T İ Temmuz ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %9 luk (son 6 aylık ortalama %8) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Temmuz ayında peşinat kullanım oranı %37, banka kredisi kullanım oranı %17 ve senet kullanım oranı %46 olarak gerçekleşmiştir. Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların %38 i bitmiş konut stoklarından oluşurken, %62 si ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır.
(Ocak 2010 = 100) REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2018 Temmuz Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) 181.6 %0.06 %3.36 %81.60 Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) Yeni Konut Fiyat Endeksi 102,1 109,5 123,1 135,3 149,9 160,2 169,9 175,7 181,6 Tem-10 Tem-11 Tem-12 Tem-13 Tem-14 Tem-15 Tem-16 Tem-17 Tem-18 REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.06 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %3.36 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %81.60 oranında artış gerçekleşmiştir.
İSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası nda yer alan markalı konut projelerinde %0.11 Avrupa oranında; İstanbul Avrupa Yakası nda yer alan markalı konut projelerinde ise değişmemiştir. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası ndaki projeler Avrupa Yakası na kıyasla 10.20 puan fazla artış göstermiştir. %0.00 Asya %0.11 10.20 puan Avrupa Asya 189,7 179,5 179,5 189,5 189,4 178,5 (Ocak 2010 = 100) (Ocak 2010 = 100)
(Ocak 2010 = 100) KONUT TİPİNE GÖRE YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 1+1 2+1 3+1 4+1 %-0.39 %0.11 %0.16 %0.25 Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre,1+1 konut tipinde %0.39 oranında azalmış; 2+1 konut tipinde %0.11 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.16 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.25 oranında artmıştır. 1+1 2+1 3+1 4+1 YKE 181,7 185,2 185,4 184,6 184,9 181,5 181,6 180,9 181,0 184,6 184,0 157,7 180,9 157,2 157,3
(Ocak 2010 = 100) KONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 101-125 m 2 Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre, 51-75 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.28 oranında azalmış; 76-100 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.17 oranında artmış; 101-125 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda 76-100 m 2 %0.17 %0.21 126-150 m 2 %0.33 %0.21 oranında artmış; 126-150 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.33 oranında artmış; 151 m 2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.26 oranında artmıştır. 51-75 m 2 151+ m 2 %-0.28 %0.26 187,3 183,3 177,3 176,8 177,0 186,9 182,7 176,4 176,3 176,2 186,5 182,1 154,6 154,7 155,1 51-75 m 2 76-100 m 2 101-125 m 2 126-150 m 2 151+ m 2
STOK DATASI MARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %4.0 oranında, metrekare bazlı ise %3.4 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir. Adet Bazlı M 2 Bazlı Stokta Kalan Daire M 2 Dağılımı 7,5% 6,6% 14% 1% 0% 1% 4,8% 4,5% 4,0% 4,4% 4,4% 3,4% 32% 34% 18% 1+0 1+1 2+1 3+1 4+1 5+1 6+1 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort.
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ Temmuz ayında, markalı konut projeleri kapsamında Temmuz ayında, tercih noktasında %8 gerçekleştirilen satışların %9 luk (son 6 aylık ortalama %41 ağırlıklı olarak 2+1 (%41) özellikteki konutların öne çıktığı %8) kısmı yabancı yatırımcılara gözlemlenmiştir. yapıldığı gözlemlenmiştir. 41% 24% 24% 8% 7% 10% 9% 10% 0% 0% 6 Aylık Ort. 1+0 1+1 2+1 3+1 4+1 5+1
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ %37 %17 %46 Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Temmuz ayında peşinat kullanım oranı %37, banka kredisi kullanım oranı %17 ve senet kullanım oranı %46 olarak gerçekleşmiştir. Peşinat Oranı Banka Kredisi Oranı Senet Oranı 37% 39% 37% 39% 38% 46% 30% 30% 33% 32% 17% 22% 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort.
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ TESLİMAT DURUMU Bitmiş Stok Bitmemiş Stok Temmuz ayında, satışı gerçekleştirilen konutların %38 i bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır. Temmuz ayında, satışı gerçekleştirilen konutların %62 si bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. Bitmiş Stok Bitmemiş Stok 71% 67% 29% 33% 36% 38% 64% 62% 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort.
REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ Nedir? Metodoloji Kapsam Kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 34 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.
STANDARTLAR - TANIMLAR Daire Tipleri Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı Brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda Projedeki satışların tamamlandığı kabul edilmektedir. Kat karşılığı alınan projelerde ise yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa projedeki satışların tamamlandığı kabul edilmektedir.
ENDEKSE KATILAN FİRMALAR
REIDIN TÜRKİYE EMLAK SEKTÖRÜ GÖSTERGELERİNDEN BAZILARI REIDIN - EmlakEndeks Modüller REIDIN - GYODER Konut Endeksleri (Yeni Konutlar Satılık Fiyat Endeksleri) REIDIN - Konut Satın Alma Gücü Endeksi REIDIN - Konut Kiralama Gücü Endeksi REIDIN - Konut Yatırımı Getiri Oranları ve Endeksleri REIDIN - Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve Fiyat Beklenti Endeksi REIDIN - EDA Emlak Değer Analiz Modülü REIDIN - TDA Teminat Değer Analiz Modülü (Bankalara ve Finans Şirketlerine Özel) REIDIN - Konut Geri Ödeme (Amortisman) Süreleri Modülü REIDIN - Proje Satış Fiyatları Modülü REIDIN - Bölge Raporu Modülü REIDIN - Lokasyon Bazlı Skorlamalar
REIDIN HAKKINDA 2007 yılında Dubai'de kurulan REIDIN, gayrimenkul sektörleri ile ilgili derinlikli ve güncel veri, analiz ve araştırma bilgilerini sağlamak amacıyla faaliyet gösteren dünyanın ilk internet gayrimenkul bilgi şirketidir. Şirket, 35 gelişmekte olan ülkeyi kapsar şekilde gayrimenkul sektörleri ile ilgilenen profesyonellere hizmet vermektedir. Müşterileri arasında çoğunlukla Uluslararası Yatırım Fonları, Lokal Bankalar, Finansal Kurumlar, Gayrimenkul Geliştiriciler, Danışmanlar, Kamu Kurumları ve Emlak Şirketleri yer almaktadır. REIDIN Müşterileri, abone oldukları online servisler üzerinden gayrimenkul sektörlerini detaylı analiz etmekte kullanılan endeksler, arz-talep-fiyat trendleri, günlük ilanlar ve alım-satım işlemleri, proje ve bina profilleri, haritalar gibi çok çeşitli bilgileri içeren internet bazlı veri tabanlarına ulaşabilmektedirler. REIDIN, Türkiye'de geliştirdiği Emlak Endeksleri ve GYODER ile ortak yayımlanan Yeni Konut Emlak Endeksleri ile tanınmaktadır. REIDIN Emlak Endekslerine ayrıca Borsa İstanbul veri dağıtım ağı ve Bloomberg terminalleri üzerinden de erişilebilmektedir.
YASAL UYARI Bu raporda yer alan değerler, ifadeler ve görseller REIDIN tarafından özenli araştırmalar ve çalışmalar sonucunda elde edilmiş olmasına rağmen bu verilerin doğruluğu garanti edilmemektedir. Raporun içerdiği veriler referans alınarak yapılacak olan yatırım, anlaşma ya da tavsiyelerin sorumluluğu kişi ya da kurumların kendilerine aittir. Raporun tümü veya bir bölümü REIDIN in yazılı izni alınmadan hiçbir şekilde yayınlanamaz, çoğaltılamaz, kullanılamaz ya da referans olarak gösterilemez. REIDIN in yazılı izni alınmadan hiçbir kontrata, anlaşmaya veya diğer dokümanlara temel olacak şekilde kullanılamaz.
REIDIN Esentepe Mah. Büyükdere Caddesi No:121 Ercan Han B Blok K:6 D:19 Şişli, İstanbul, Türkiye Tel: +90 212 347 59 60 www.reidin.com info@reidin.com