S105 T.C. MİLLÎ EĞİTİM AKANLIĞI EĞİTİM TEKNOLOJİLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Sınav Hizmetleri Daire aşkanlığı SERMAYE PİYASASI KURULU LİSANSLAMA SINAVLARI KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI (KU) 20 AĞUSTOS 2011 Saat: 09.30 CUMARTESİ 1. OTURUM KİTAPÇIK TÜRÜ Adayın Adı ve Soyadı : Aday Numarası (T.C. Kimlik No) : Sınav Salon No : Sıra No: DİKKAT: 1. u sınavda, 2 modüle ait test soruları yer almaktadır. Soru sayısı Sayfa No 7800 - Konut Değerlemesi ve Temel Finans Matematiği 25 2 7820 - Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı 25 5 2. Soru kitapçıklarını kontrol ederek, baskı hatası olan kitapçığın değiştirilmesi için sınav başlamadan önce salon sorumlularına başvurunuz. 3. Sınavda hesap makinesi kullanabilirsiniz. Ancak alfabetik tuş takımına sahip olan hesap makineleri, databank, el bilgisayarı vb. özel elektronik donanımların kullanılması ve bulundurulması yasaktır. u cihazları yanında bulunduran adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. CEVAP KÂĞIDI İLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR 1. Cevap kâğıdı üzerine yazacağınız yazı ve yapacağınız işaretlemelerde kurşun kalemden başka kalem kullanmayınız. 2. Size verilen cevap kâğıdında yazılı olan bilgilerin size ait olup olmadığını kontrol ediniz. Cevap kâğıdı kullanılamayacak durumdaysa veya size ait değilse verilecek yedek cevap kâğıdına, kimliğinizle ilgili bilgileri, salon başkanının açıklamalarına göre yazınız. 3. Cevap kâğıdında Konut Değerlemesi ve Temel Finans Matematiği ve Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı testleri için iki ayrı sütun bulunmaktadır. Cevaplarınızı cevap kâğıdındaki ilgili sütunlara aşağıdaki örnekte olduğu gibi yuvarlağı, dışına taşırmadan işaretleyiniz. Yanlış karalamalarınızı düzeltirken yuvarlağın içini temizce siliniz. ÖRNEK KODLAMA: SORU KİTAPÇIĞI İLE İLGİLİ AÇIKLAMA 1. u soru kitapçığında toplam 50 soru bulunmaktadır. ir modül için 45 dakikalık cevaplama süresi verilmiştir. Kitapçığın tümü için verilen cevaplama süresi 90 dakikadır. 2. Sınavlarda başarılı sayılmak için her modülden alınan notun en az 60 ve aritmetik ortalamanın en az 70 olması zorunludur. 3. Her sorunun dört seçeneği vardır. Dört seçenekten sadece bir tanesi doğru cevaptır. Doğru bulduğunuz seçeneği cevap kâğıdında o soru için ayrılan yerde bularak işaretleyiniz. 4. Cevaplamaya istediğiniz testin, istediğiniz sorusundan başlayabilirsiniz. Yalnız cevaplarınızı, cevap kâğıdında o test için ayrılmış olan bölümdeki aynı numaralı cevap yerine işaretlemeyi unutmayınız. 5. Size ayrı bir karalama kâğıdı verilmeyecektir. Soru kitapçığınızın içindeki boş alanları karalama yapmak için kullanabilirsiniz. 6. Cevabını bilmediğiniz sorular üzerinde fazla zaman kaybetmeden diğer sorulara geçiniz. Zamanınız kalırsa bu sorulara daha sonra dönebilirsiniz. 7. Puanlamada her doğru cevaba eşit puan verilecek, yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. 8. Sınavın bitiminde cevap kâğıdınızı ve soru kitapçığınızı salon sorumlularına teslim etmeyi unutmayınız. Arka kapağa geçiniz. DİKKAT: Testteki sorular 21.06.2011 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. u tarihten sonra sınav konuları ile ilgili yasa değişiklikleri yapılmış olsa bile, soruları cevaplandırırken bu değişiklikleri dikkate almayınız.
7800 - KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ 1. Değeri 1.900.000 TL olan 10 daireli bir apartmanın her bir dairesinin aylık kira rayici 1.000 TL, apartmanın sabit giderleri yıllık 20.000 TL dir. ir daire 6 ay süreyle boş kalmış olup apartman için hesaplanacak potansiyel brüt gelir çarpanı kaçtır? A) 20,21 ) 19,00 C) 16,67 D) 15,83 5. Aşağıdakilerden hangisi bir mülkten elde edilen net gelirin, mülkün finansmanı için alınan kredinin yıl içerisinde yapılan anapara ve faiz ödemesi toplamına oranını ifade eder? A) rüt gelir oranı ) Artık değer oranı C) orç kapsama oranı D) Potansiyel gider oranı 2. Değeri 290.000 TL olan bir konutun yarısı öz kaynak yarısı da ay sonunda taksit ödemeli, aylık % 0,90 faizli, 6 yıl vadeli kredi ile finanse edilmiştir. orcun kapitalizasyon oranı yaklaşık nedir? A) 0,69 ) 0,50 C) 0,23 D) 0,17 3. ir yatırımcı, 5 yıl önce 840.000 TL ye almış olduğu konuttan, yıl sonlarında olmak üzere yılda 40.000 TL net kira geliri elde etmiş ve konutu 1.350.000 TL ye satmıştır. 5 yıllık dönemde yıllık faiz oranının % 18 olduğu varsayılırsa yatırımcının ortalama yıllık kazanç oranı yaklaşık % kaçtır? A) 18,00 ) 18,96 C) 19,24 D) 20,39 4. Değerleme sürecinde değerlemenin Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun olarak gerçekleştirildiğine dair verilecek uygunluk beyanında aşağıdakilerden hangisinin teyit edilmesi zorunlu değildir? A) Değerleme uzmanının sunduğu hizmetin içeriği ve ücretinin belirtilmesi ) Değerlemenin ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirildiği C) Analizler ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğu D) Değerleme uzmanının değerleme konusu mülkün yeri ve türü konusunda deneyiminin bulunduğu 6. Yapılan konut değerlemesine ilişkin değer göstergelerinde uzlaşma ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) Uzlaşma, taraflarla değer göstergeleri üzerinde yapılan akit ile sağlanır. ) Uzlaşma, son değer takdirini içeren analitik aşamadır. C) Uzlaşma, değerleme yaklaşımlarının seçiminden önce yapılmalıdır. D) Uzlaşma uygulamasında deneyimlerden yararlanılmaz. 7. Değerleme sürecinde kullanılan tüm veri ve süreçlerin dikkate alınarak konu mülkün değerinin tahmin edilmesine dayalı karar aşağıdaki kavramlardan hangisi ile ifade edilmektedir? A) Gerçek değerin belirlenmesi kararı ) Tahmini gösterge değeri kararı C) Tahmini değer kararı D) Nihai değer kararı 8. Aşağıdakilerden hangisi Uluslararası Değerleme Standartlarında mülkiyet hakkı olarak belirtilmemiştir? A) Kamusal hak ) Mutlak ayni hak C) Alt kiracı hakkı D) Kiralayanın taşınmaz mülkiyeti 2
7800 - KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ 9. Aşağıdakilerden hangisi Uluslararası Değerleme Standartları Komitesinin tanıdığı mülkiyet tiplerinden birisidir? A) Özelleşmiş mülkiyet ) Toplumsal mülkiyet C) Taşınır mülkiyeti D) Finansal haklar 13. ir müşteri bankadan 8 yıl vadeli, taksitleri ay sonlarında ödenecek, aylık % 0,89 faizli 400.000 TL kredi almıştır. aşka maliyet unsuru bulunmadığı ve önce faiz ödemesinin yapılacağı dikkate alınırsa, müşterinin ödeyeceği ilk taksitin içerisindeki faiz ödemesi kaç TL dir? A) 2.655 ) 2.940 C) 3.560 D) 6.215 10. Aşağıdakilerden hangisi konut üretip satan şirketlere, satış fiyatları üzerinden ek vergi konulmasına ilişkin bir düzenleme yapmasının sonuçlarından biri değildir? A) Konut fiyatlarında artışa neden olabilir. ) Konut kiralarında düşüşe neden olabilir. C) Konut sektöründe daralmaya yol açabilir. D) İnşaat sektöründe kayıt dışına çıkma eğilimine neden olabilir. 14. ir şirketin almayı planladığı makinenin değeri 750.000 TL olup makinenin 5 yıl boyunca, yıl sonlarında 190.000 TL gelir getireceği ve 5 yıl sonunda 50.000 TL ye satılacağı öngörülmektedir. Söz konusu makine yatırımında geçerli iskonto oranı yıllık % 8 ise makinenin yaratacağı nakit girişlerinin bugünkü değeri kaç TL dir? A) 250.000 ) 758.615 C) 792.644 D) 1.000.000 11. Aşağıdakilerden hangisi ipoteğe dayalı menkul kıymetler için söylenemez? A) İpoteğe dayalı menkul kıymetler konut finansmanı kuruluşları tarafından ihraç edilir. ) İpoteğe dayalı menkul kıymetler farklı fiyat ve vadelerde ihraç edilebilir. C) İpoteğe dayalı menkul kıymetler orsada işlem görebilir. D) İpoteğe dayalı menkul kıymetler, belli kriterlere göre farklı haklara sahip dilimler hâlinde ihraç edilebilir. 12. Aşağıdakilerden hangisi ülkemizde aktif ve göreli yaygın olarak uygulanan konut üretim ve finansman modellerinden biri olarak nitelenemez? A) Konut yapı kooperatifleri ) Yapsatçı sistemde üretilen konutlar C) TOKİ tarafından üretilen sosyal konutlar D) Sözleşme sistemi kapsamında üretilen konutlar 15. Gelir indirgeme yaklaşımında kullanılan işletme giderleri, taşınmazın işlevselliğini ve öteki taşınmazlarla rekabet etme yeteneğini sürdürebilmesi için yapılan olağan giderler olarak tanımlanır. İşletme giderleri taşınmazların kullanım türüne, tipine, yönetiminin kalitesine bağlı olarak değişir. Aşağıdakilerden hangisi işletme giderleri arasında değerlendirilmeyen gider ögesidir? A) İpotek kredisi geri ödemeleri ) akım ve onarım giderleri C) Malzeme giderleri D) Yönetim giderleri 16. Çatıyı saklamak, teras çatıyı çevrelemek, çatı döşemesi ile meyilli yüzeyi arasındaki boşluğu kapatmak için yapılan duvara ne ad verilir? A) Panel duvarı ) İstinat duvarı C) Portatif duvar D) Kalkan duvar 3
7800 - KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ 17. Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca aşağıdakilerden hangisi ipotekli sermaye piyasası aracı kapsamında değerlendirilmemektedir? 22. Aşağıdakilerden hangisi bir mülk için maliyet tahmininin dayandığı unsurları birlikte doğru olarak göstermektedir? A) İpoteğe dayalı menkul kıymetler ) Varlık teminatlı menkul kıymetler C) İpotek teminatlı menkul kıymetler D) İpotek finansmanı kuruluşları tarafından ihraç edilen hisse senedi dışındaki sermaye piyasası araçları A) Tarihi maliyet veya kalıntı değer ) Yerine koyma maliyeti veya kalıntı değer C) Yenisini üretme maliyeti veya tarihi maliyet D) Yenisini üretme maliyeti veya yerine koyma maliyeti 18. Aşağıdakilerden hangisi sigorta şirketlerinin ipotekli konut finansmanı piyasasına mutlak katkı sağladığı unsurlardan birisi olarak değerlendirilemez? A) Kredi alan kişinin kredi geri ödemelerinde devamlılığın sağlanması ) Kredi kullandıran kurumun daha esnek davranmasının sağlanması C) İpotekli finansman araçlarının temerrüt riskini ortadan kaldırması D) İpotekli konut finansmanı ikincil piyasası likiditesinin artırılması 19. Aşağıdakilerden hangisi değerleme işinin özellikleri arasında kabul edilmemektedir? A) Aranan değer esasının veya tipinin tanımlanması ) Değerlemeye tabi mülkiyet haklarının belirlenmesi C) Değerlemenin ve raporun kapsamının belirlenmesi D) Nihai değer ve gerçek değer arasındaki tahmini farkın belirlenmesi 23. ir mülkün arsasının değeri 150.000 TL, üzerindeki binanın toplam maliyeti 300.000 TL dir. inanın efektif yaşının 10 yıl, ekonomik ömür beklentisinin 60 yıl olduğu dikkate alınırsa Yaş-Ömür yöntemine göre mülkün toplam değeri kaç TL dir? A) 450.000 ) 425.500 C) 400.000 D) 380.000 24. Konut yapılmaya elverişli bir parselin cephesi 40 metre, derinliği 33 metredir. 5/A-4/4 koşullarında yapılanmaya izin verilen parselin değerinin 3.440.000 TL olduğu bilinmektedir. u veriler dikkate alındığında, cephesi 40 metre, derinliği 45 metre ve aynı yapılanma koşuluna sahip parselin değeri yaklaşık kaç TL olacaktır? (Arka bahçe uzunlukları 6,5 metre olarak dikkate alınmalıdır.) A) 5.960.000 ) 5.360.000 C) 4.690.000 D) 3.870.000 20. Aşağıdakilerden hangisi değerleme sürecinde yer alan Değerlemenin Tanımlanması aşamasında yer almaz? A) Mülkün yer aldığı pazarın arz ve talep verileri ) Taşınmaz mülkiyet haklarının tanımı C) Değerlemenin kullanımı D) Değerlemenin kapsamı 21. Arsa ve üzerindeki binanın toplam değeri 175.000 TL dir. inanın yeniden yapılandırma maliyeti 112.500 TL, ekonomik ömrü 50 yıl ve efektif yaşı 20 yıl ise arsanın değeri kaç TL dir? A) 137.500 ) 107.500 C) 62.500 D) 45.000 25. Satışların karşılaştırılması yaklaşımı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Özellikle, özel bir amaca yönelik mülklerin pazar değerlerinin tahmininde çok kullanışlıdır. ) Yapılandırılmış mülkler, boş arazi veya boşmuş gibi sayılan arazilerin değerlemesinde kullanılabilir. C) Alıcılar için söz konusu mülk ile rekabet eden diğer mülklere genel olarak ödenen fiyatların incelenmesiyle pazar değerinin sınırlarının belirlenmesi söz konusudur. D) Mülke uygun karşılaştırma birimleri uygulayarak ve emsallerin satış fiyatına karşılaştırma unsurlarına dayalı düzeltmeler yaparak, yakın zamanda satılan benzer mülklerle karşılaştırmak suretiyle üretilen bir prosedür dizisidir. 4
7820 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR, İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 1. Aşağıdaki ifadelerden hangisi 818 sayılı orçlar Kanunu çerçevesinde taşınmaz malların satışına ilişkin olarak doğrudur? A) Tarafların taşınmaz malın teslimini ileri bir tarihe bırakmaları durumunda dahi taşınmaz mala dair yarar ve hasarlar tescilden itibaren alıcıya geçmektedir. ) Taşınmaz mal satımı vaadi sözleşmesi resmî şekilde yapılmasa da geçerlidir. C) Şufa (önalım) hakkı tesis eden sözleşmeler resmî şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz. D) Taşınmazlar ancak resmî şekilde yapılan sözleşme ile devredilirler. 5. Vakıfların uluslararası faaliyetleri ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) Vakıflar hiçbir şekilde yurt dışında şube ve temsilcilik açamazlar. ) Vakıflar vakıf senedinde yer alsa bile yurt dışında kurulmuş kuruluşlara üye olamazlar. C) Vakıflar yurt dışındaki benzer amaçlı vakıf ve derneklere ayni ve nakdi bağış ve yardımda bulunamazlar. D) Vakıflar yurt içi ve yurt dışındaki kişi, kurum ve kuruluşlardan ayni ve nakdi bağış ve yardım alabilirler. 2. Yapı denetim kuruluşları, denetimini üstlendikleri yapıya ilişkin bilgileri, yapı ruhsatı düzenleme tarihinden itibaren kaç gün içinde akanlığa bildirmek zorundadırlar? A) 3 ) 7 C) 15 D) 20 6. Aşağıdakilerden hangisi zorunlu deprem sigortasında teminat dışı değildir? A) Deprem sonucu meydana gelen yangının sigortalı binalarda neden olduğu hasarlar ) Ölüm dâhil olmak üzere tüm bedeni zararlar C) Her türlü taşınır mal, eşya ve benzerleri D) Enkaz kaldırma masrafları 3. I- aşbakan II- aşbakanın belirleyeceği bir bakan III- Çevre ve Orman akanı IV- akanlık Müsteşarı Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Yüksek Çevre Kuruluna aşkanlık edebilir? A) Yalnız II ) Yalnız III C) I - III D) III - IV 4. I- Korunması gerekli tabiat varlıkları ile 19 uncu yüzyıl sonuna kadar yapılmış taşınmazlar II- elirlenen tarihten sonra yapılmış olup önem ve özellikleri bakımından Kültür ve Turizm akanlığınca korunmalarında gerek görülen taşınmazlar III- Sit alanı yakınında bulunan taşınmaz kültür varlıkları Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu na göre korunması gereken taşınmaz kapsamındadır? 7. Aşağıdakilerden hangisi, değerleme uzmanları, konut değerleme uzmanları ile şirketin yöneticileri ve denetçilerinin sır saklama yükümlülüğünün istisnaları arasında sayılamaz? A) ilginin açıklanmasında müşterilerinin açık onayı veya talebinin olması ) ilginin mevzuat uyarınca yetkili kamu kuruluşlarınca talep edilmesi C) ilginin diğer müşterilere şirketin tanıtımı amacıyla kullanılması D) ilginin ilgili meslek odaları veya derneklerce mesleki amaçlarla talep edilmesi A) I - III ) I - II C) Yalnız II D) Yalnız I 5
7820 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR, İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 8. Vergi sorumlusu ve sorumluluğu ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) Vergi sorumluluğu için kanuni ehliyet şarttır. ) Vergiyi doğuran olayın kanunlarla yasak edilmiş bulunması vergi sorumluluğunu kaldırmaz. C) Vergi kanunlarıyla kabul edilen hâller hariç olmak üzere, vergi sorumluluğuna ilişkin özel sözleşmeler vergi dairelerini bağlamaz. D) Vergi sorumlusu, verginin ödenmesi bakımından, alacaklı vergi dairesine karşı muhatap olan kişidir. 12. Aşağıdakilerden hangisi, Veraset ve İntikal Vergisinde matrah hesaplanırken indirilebilecek borç ve masraflardan değildir? A) Türkiye Cumhuriyeti tabiiyetinde olan şahıslara ait mallardan yabancı memleketlerde bulunan mallar dolayısıyla alınan Veraset ve İntikal Vergileri ) Türkiye Cumhuriyeti tabiiyetinde olan şahıslara ait mallardan yabancı memleketlerde bulunanlara ilişkin borçlar C) Veraset dışı intikallerde iktisap edenin vergi borçları D) Cenaze defin masrafları 9. Katma Değer Vergisi (KDV) Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde 150 m 2 ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı yüzde kaçtır? A) 1 ) 5 C) 8 D) 18 10. Gelir Vergisi Kanunu nun 70 inci maddesi çerçevesinde, aşağıdakilerden hangisinin kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmez? A) Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı ) Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları C) Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar D) Ticari işletmeye dâhil arazi ve binalar 11. ay A, 01.03.2011 tarihinde bir daire satın almıştır. ay A nın satın aldığı daireye ilişkin Emlak Vergisi bildirimini vereceği son tarih aşağıdakilerden hangisidir? 13. Vergi Usul Kanunu uyarınca bir iktisadi işletmeye ait olan aşağıdaki varlıklardan hangisi gayrimenkuller gibi maliyet bedeli ile değerlenmez? A) Gayrimaddi haklar ) Tesisat ve makineler C) Gemiler ve diğer taşıtlar D) İlk tesis ve taazzuv giderleri 14. 2644 sayılı Tapu Kanunu uyarınca, yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin, kamu yararı ve ülke güvenliği bakımından taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alanları belirlemeye aşağıdakilerden hangisi yetkilidir? A) aşbakanlık ) akanlar Kurulu C) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü D) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu akanlık A) 31.05.2011 ) 31.12.2011 C) 29.02.2012 D) 31.03.2012 6
7820 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR, İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 15. Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri ile konut değerleme uzmanlarına getirilen yasaklardan biri değildir? A) Kendilerine değerleme hizmeti verdikleri ortaklıklarda ve iştiraklerinde her ne unvanla olursa olsun aradan 2 yıl geçmedikçe görev alamazlar. ) ilgi ve yeteneklerinin yeterli olmadığı işleri kabul edemezler. C) Meslekleri ile ve meslek onurlarıyla bağdaşmayan davranışlarda bulunamazlar. D) Aynı anda birden fazla değerleme işini kabul edemezler. 16. Aşağıdakilerden hangisi, 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu nda belirlenen konut finansmanı amacıyla doğrudan tüketiciye kredi kullandıran/finansal kiralama yapan konut finansmanı kuruluşlarından biri olamaz? 18. elediye ve mücavir alan dışında kalan yerlerde, imar planlarına göre hazırlanan parselasyon planları, hangi mercinin onayından sonra yürürlüğe girer? A) ayındırlık ve İskan akanlığı ) elediye Encümeni C) İl İdare Kurulu D) Valilik 19. elediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında düşülebilecek düzenleme ortaklık payı nın, arazi veya arsanın yüz ölçümüne oranının üst sınırı aşağıdakilerden hangisidir? A) % 45 ) % 40 C) % 35 D) % 30 A) İpotek bankaları ) Mevduat bankaları C) Kalkınma ve yatırım bankaları D) Finansal kiralama yapan bankalar 20. İskan Kanunu na göre verilen taşınmaz mallar temlik tarihinden itibaren kaç yıl süre ile satılamaz, bağışlanamaz ve haczolunamaz? A) 1 ) 5 C) 10 D) 15 17. Aşağıdaki işlemlerden hangisinin sonucunda lehe kalan paralara 6802 sayılı Gider Vergileri Kanun u ve bu Kanun un uygulanmasına ilişkin 84 Seri No lu Gider Vergileri Genel Tebliği uyarınca anka ve Sigorta Muamele Vergisi istisnası uygulanmaz? A) Konut finansmanı kuruluşlarının, konut finansmanı kapsamında yaptıkları işlemler ) Tüketicinin kendisinin sahip olmadığı bir konutun teminatı altında kullandırılan krediler C) Sigorta şirketleri tarafından konut finansmanı kapsamında yapılacak sigorta sözleşme ve poliçe işlemleri D) İpotek finansmanı kuruluşlarının, sermayelerini artırdıkları sırada çıkardıkları hisse senetlerinin itibari değerlerinin üzerinden elden çıkarılması 21. 5393 sayılı elediye Kanunu çerçevesinde, kentsel dönüşüm ve gelişim alanları içinde yer alan eğitim ve sağlık alanları hariç kamuya ait gayrimenkuller hangi değer üzerinden belediyelere devredilir? A) Mahkemece atanan bilirkişi tarafından belirlenecek değer üzerinden ) İlgili üyükşehir elediyesince belirlenecek değer üzerinden C) Rayiç değer üzerinden D) Harca esas değer üzerinden 7
7820 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR, İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 22. 2644 sayılı Tapu Kanunu uyarınca, noterler tarafından düzenlenmiş ve gayrimenkul siciline şerh verilmiş gayrimenkul satış vadi sözleşmesi, şerhten itibaren kaç yıl içinde satış yapılmazsa tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından resen terkin olunur? A) İki ) eş C) On D) Yirmi 23. Aşağıdakilerden hangisi Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantıya ilişkin esaslardan değildir? A) Arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilebilir. ) Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi hâlinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer. C) Ana gayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz. D) Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz. 25. Aşağıdaki hâllerden hangisinde 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun hükümleri çerçevesinde, yasal koşullarından bağımsız olarak, taşınmaz maliki (kiralayan) kiracısı aleyhine tahliye davası açamaz? A) Kiracının taşınmazın kullanımı için zorunlu olan unsurlardan birinin tamir ettirilmesini talep etmesi ) Kiralayanın kendisinin mesken olarak kullanmak üzere kiralanan taşınmaza ihtiyacının olması C) Taşınmazın esaslı bir şekilde tamire ihtiyacının olması ve bu esnada kullanılmasının mümkün olmaması D) Kiralayanın bir meslek icra etmek için kiralanan taşınmaza ihtiyacının olması 24. Aşağıdakilerden hangisi taşınmaz mülkiyetinin konusu değildir? TEST İTTİ. CEVAPLARINIZI KONTROL EDİNİZ. A) Tapu kütüğünden ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ) Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler C) Kaynak ve yer altı suları D) Arazi 8
Soracağınız bir şey var mı? Varsa, şimdi sorunuz; sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. Hazır mısınız? Sınav, okulun bütün salonlarında aynı anda başlayacağı için başlama zilini beraberce bekleyelim. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) u kitapçığın her hakkı saklıdır. u kitapçıkta yer alan sorulardaki görüşler yazarlarına ait olup, Sermaye Piyasası Kurulunun görüşlerini yansıtmaz. Soruların telif hakları Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşlar irliğine aittir. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim akanlığı Eğitim Teknolojileri Genel Müdürlüğünün ve Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşları irliğinin ayrı ayrı yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. u yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.
20 AĞUSTOS 2011 TARİHİNDE YAPILAN PİYASASI KURULU LİSANSLAMA SINAVLARI KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI (KU) GRUU (S105) KİTAPÇIĞI CEVAP ANAHTARI KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ (7800) 1. D 2. C 3. 4. A 5. C 6. 7. D 8. A 9. D 10. 11. A 12. D 13. C 14. C 15. A 16. D 17. 18. iptal 19. D 20. A 21. 22. D 23. C 24. 25. A MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR, İLGİLİ VERGİ MEVZUATI (7820) 1. D 2. 3. C 4. 5. D 6. A 7. C 8. A 9. A 10. D 11. 12. C 13. D 14. 15. D 16. A 17. 18. C 19. 20. C 21. D 22. 23. A 24. C 25. A