REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2018 MAYIS AYI SONUÇLARI SAYI 90

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2018 MAYIS AYI SONUÇLARI SAYI 90

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0.28 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %3.55 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %80.90 oranında artış gerçekleşmiştir. YÖNETİCİ Ö Z E T İ Yeni Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası nda yer alan markalı konut projelerinde %0.26 oranında; İstanbul Avrupa Yakası nda yer alan markalı konut projelerinde %0.28 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası ndaki projeler Avrupa Yakası na kıyasla 10.90 puan fazla artış göstermiştir. Yeni Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre,1+1 konut tipinde %0.28 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %0.16 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.33 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.25 oranında artmıştır. Yeni Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.34 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.11 oranında artmış; 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.27 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.17 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.25 oranında artmıştır.

Mayıs ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %4.5 oranında, metrekare bazlı ise %4.4 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir. YÖNETİCİ Ö Z E T İ Mayıs ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %7 lik (son 6 aylık ortalama %6) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Mayıs ayında peşinat kullanım oranı %39, banka kredisi kullanım oranı %39 ve senet kullanım oranı %22 olarak gerçekleşmiştir. Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların %33 ü bitmiş konut stoklarından oluşurken, %67 si ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır.

(Ocak 2010 = 100) REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2018 Mayıs Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) 180.9 %0.28 %3.55 %80.90 Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) Yeni Konut Fiyat Endeksi 148,3 159,2 170,2 174,7 180,9 101,1 107,7 120,8 130,4 May-10 May-11 May-12 May-13 May-14 May-15 May-16 May-17 Nis-18 REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0.28 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %3.55 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %80.90 oranında artış gerçekleşmiştir.

İSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ Yeni Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası nda yer alan markalı konut projelerinde %0.26 oranında; Avrupa İstanbul Avrupa Yakası nda yer alan markalı konut projelerinde %0.28 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası ndaki projeler Avrupa Yakası na kıyasla 10.90 puan fazla artış göstermiştir. %0.28 Asya %0.26 10.90 puan Avrupa Asya 189,4 178,5 188,9 178,0 188,7 177,0 (Ocak 2010 = 100) (Ocak 2010 = 100)

(Ocak 2010 = 100) KONUT TİPİNE GÖRE YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 1+1 2+1 3+1 4+1 %0.28 %0.16 %0.33 %0.25 Yeni Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre,1+1 konut tipinde %0.28 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %0.16 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.33 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.25 oranında artmıştır. 1+1 2+1 3+1 4+1 YKE 184,6 184,0 180,9 180,9 184,3 183,9 180,4 180,4 179,4 183,6 183,4 157,2 180,1 156,8 156,8

(Ocak 2010 = 100) KONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 101-125 m 2 Yeni Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre, 51-75 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.34 oranında artmış; 76-100 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.11 oranında artmış; 101-125 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.27 oranında 76-100 m 2 %0.11 %0.27 126-150 m 2 %0.17 artmış; 126-150 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.17 oranında artmış; 151 m 2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.25 oranında artmıştır. 51-75 m 2 151+ m 2 %0.34 %0.25 186,5 182,5 176,2 186,0 176,4 176,0 182,1 175,8 174,6 175,4 185,4 181,8 154,6 154,2 154,2 51-75 m 2 76-100 m 2 101-125 m 2 126-150 m 2 151+ m 2

STOK DATASI MARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI Yeni Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %4.5 oranında, metrekare bazlı ise %4.4 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir. Adet Bazlı M 2 Bazlı Stokta Kalan Daire Adet % Dağılımı 4,0% 4,5% 3,6% 4,5% 3,8% 4,2% 3,6% 4,4% 1,1% 0,1% 12,1% 0,6% 31,1% 21,1% 33,9% 1+0 1+1 2+1 3+1 4+1 5+1 6+1 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort.

YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ Mayıs ayında, markalı konut projeleri kapsamında Mayıs ayında, tercih noktasında %7 gerçekleştirilen satışların %7 lik (son 6 aylık ortalama %6) %37 ağırlıklı olarak 2+1 (%37) özellikteki konutların öne çıktığı kısmı yabancı yatırımcılara gözlemlenmiştir. yapıldığı gözlemlenmiştir. 37% 33% 6% 8% 8% 7% 19% 7% 4% 0% 6 Aylık Ort. 1+0 1+1 2+1 3+1 4+1 5+1

YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ %39 %39 %22 Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Mayıs ayında peşinat kullanım oranı %39, banka kredisi kullanım oranı %39 ve senet kullanım oranı %22 olarak gerçekleşmiştir. Peşinat Oranı Banka Kredisi Oranı Senet Oranı 40% 41% 38% 39% 32% 35% 39% 31% 25% 22% 21% 37% 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort.

YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ TESLİMAT DURUMU Bitmiş Stok Bitmemiş Stok Mayıs ayında, satışı gerçekleştirilen konutların %33 si bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır. Mayıs ayında, satışı gerçekleştirilen konutların %67 i bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. Bitmiş Stok Bitmemiş Stok 78% 75% 25% 22% 30% 33% 70% 67% 6 Aylık Ort. 6 Aylık Ort.

REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ Nedir? Metodoloji Kapsam Kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 34 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.

STANDARTLAR - TANIMLAR Daire Tipleri Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı Brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda Projedeki satışların tamamlandığı kabul edilmektedir. Kat karşılığı alınan projelerde ise yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa projedeki satışların tamamlandığı kabul edilmektedir.

ENDEKSE KATILAN FİRMALAR