REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2013

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2013

REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 53

YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi nde bir önceki aya göre %0,66; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15,89 oranında artış gerçekleşmiştir. Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0,30; geçen yılın aynı dönemine göre ise %11,41 oranında artmıştır. Nisan ayında İstanbul da metrekare başına konut satış fiyatları %0,87 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana da %0,52 oranında; Ankara da %0,28 oranında; Antalya da %0,10 oranında; Bursa da %0.10 oranında; İzmir de %0,74 oranında; Kocaeli nde ise %0,21 oranında artmıştır. Nisan ayında Adana da metrekare başına konut kira değerleri %0,52 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara da %0,20 oranında; Bursa da %0,40 oranında; İstanbul da %0,47 oranında artmış; Antalya da %0,20 oranında; Kocaeli nde %1,05 oranında azalmıştır. İzmir de ise metrekare başına konut kira değerleri değişmemiştir.

YÖNETİCİ ÖZETİ Yönetici Özeti Nisan ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul da bir apartman dairesinin fiyatı 16,8 yıllık (202 ay) kiraya eşit iken, İzmir de bu süre 18,3 yıla (219 ay) kadar uzamaktadır. Ankara da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,8 yılda (213 ay) geri dönmektedir. Nisan ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,00; Ankara ortalamasının %5,78; İstanbul ortalamasının %6,11; İzmir ortalamasının ise %5,61 olduğu görülmektedir. Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Nisan 2013: Aylık %0,75) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100 ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100 ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Nisan 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir de 100 ün üzerinde yer alırken, İstanbul da 100 ün altında gerçekleşmiştir.

YÖNETİCİ ÖZETİ Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası nın yayınladığı Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları dikkate alındığında Nisan ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,75 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,67 milyar TL (+%1,95) artarak 86,8 milyar TL ye ulaşmıştır. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Nisan ayında bir önceki aya göre %0,95 oranında artış göstermiştir. Diğer taraftan, Nisan ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,75 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Nisan ayında bir önceki aya göre %0,66 oranında artmıştır.

REIDIN EMLAKENDEKS REIDIN.com SATILIK-TÜRKİYE EmlakEndeks KOMPOZİT Satılık-Türkiye Kompozit Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi nde bir önceki aya göre %0,66; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15,89oranında artış gerçekleşmiştir.

REIDIN EMLAKENDEKS SATILIK-TÜRKİYE KOMPOZİT

REIDIN EMLAKENDEKS SATILIK FİYATLARDA AYLIK % DEĞİŞİM Nisan ayında İstanbul da metrekare başına konut satış fiyatları %0,87 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana da %0,52 oranında; Ankara da %0,28 oranında; Antalya da %0,10 oranında; Bursa da %0.10 oranında; İzmir de %0,74oranında; Kocaeli nde ise %0,21oranında artmıştır.

REIDIN EMLAKENDEKS SATILIK FİYATLARDA DEĞİŞİM 2013 Nisan Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) Türkiye Kompozit 120.9 0.66% 15.89% Adana 136.2 0.52% 15.70% Ankara 113.8 0.28% 12.66% Antalya 105.3 0.10% 22.11% Bursa 99.3 0.10% 9.44% İstanbul 125.4 0.87% 18.12% İzmir 125.1 0.74% 13.98% Kocaeli 119.1 0.21% 5.71% Endeks Başlangıç Dönemi Haziran 2007=100

REIDIN EMLAKENDEKS KİRALIK-TÜRKİYE KOMPOZİT Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0,30; geçen yılın aynı dönemine göre ise %11,41 oranında artmıştır.

REIDIN EMLAKENDEKS KİRALIK-TÜRKİYE KOMPOZİT

REIDIN EMLAKENDEKS KİRALIK DEĞERLERDE AYLIK % DEĞİŞİM Nisan ayında Adana da metrekare başına konut kira değerleri %0,52 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara da %0,20 oranında; Bursa da %0,40 oranında; İstanbul da %0,47 oranında artmış; Antalya da %0,20 oranında; Kocaeli nde %1,05 oranında azalmıştır. İzmir de ise metrekare başına konut kira değerleri değişmemiştir.

REIDIN EMLAKENDEKS KİRALIK DEĞERLERDE DEĞİŞİM 2013 Nisan Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) Türkiye Kompozit 113.2 0.30% 11.41% Adana 129.6 0.52% 15.18% Ankara 111.0 0.20% 11.58% Antalya 111.6-0.20% 13.67% Bursa 97.4 0.40% 6.87% İstanbul 115.2 0.47% 11.41% İzmir 114.0 0.00% 15.10% Kocaeli 108.2-1.05% 4.19% Endeks Başlangıç Dönemi Haziran 2007=100

REIDIN EMLAKENDEKS AMORTİSMAN SÜRELERİ (YIL) Nisan ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul da bir apartman dairesinin fiyatı 16,8 yıllık (202 ay) kiraya eşit iken, İzmir de bu süre 18,3 yıla (219 ay) kadar uzamaktadır. Ankara da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,8 yılda (213 ay) geri dönmektedir.

REIDIN EMLAKENDEKS YILLIK BRÜT KİRA GETİRİLERİ Nisan ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,00; Ankara ortalamasının %5,78; İstanbul ortalamasının %6,11; İzmir ortalamasının ise %5,61olduğu görülmektedir.

REIDIN KONUT SATIN ALMA GÜCÜ ENDEKSLERİ Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Nisan 2013: Aylık %0,75) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100 ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100 ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Nisan 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir de 100 ün üzerinde yer alırken, İstanbul da 100 ün altında gerçekleşmiştir.

REIDIN KONUT SATIN ALMA GÜCÜ ENDEKSLERİ Ortalama Daire Büyüklüğü Türkiye Geneli Ortalama Konut Satış Fiyatı (Nisan 2013) Kredi/ Değer Oranı Kredi Miktarı 100 m2 136.400 TL %75 102.300 TL Kredi Vadesi Kredi Aylık Ortalama Faiz Oranı (Mart 2013) Kredi Aylık Taksit Kredi Toplam Ödeme 120 AY %0,75 1.296 TL 155.507 TL Mevcut Finansal Koşullarda Konut Satın Alabilmek İçin Ortalama Aylık Hane Gelirinin 4.000 TL nin Üzerinde Olması Gerekmektedir.

AYLIK KONUT KREDİSİ HACMİ ve KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası nın yayınladığı Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları dikkate alındığında Nisan ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,75 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,67milyar TL (+%1,95) artarak 86,8 milyar TL ye ulaşmıştır.

KONUT FİYATLARI-KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI VE TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Nisan ayında bir önceki aya göre %0,95 oranında artış göstermiştir. Diğer taraftan, Nisan ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,75 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Nisan ayında bir önceki aya göre %0,66 oranında artmıştır.

REIDIN EMLAKENDEKS 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSİ Nedir? Mortgage Uzmanı Garanti nin desteğiyle REIDIN tarafından Türkiye nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ikinci el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir. Metodoloji REIDIN Emlak Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. Kapsam REIDIN Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 29

YÖNETİCİ ÖZETİ Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Nisan ayında bir önceki aya göre %0,31 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %7,99 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %29,70 oranında artış gerçekleşmiştir. Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,37 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,28 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6,0 puan fazla artış göstermiştir. Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,23 oranında; 2+1 daire tipinde %0,68 oranında, 3+1 daire tipinde %0,16 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,08 oranında artmıştır. Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,55 oranında, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,05 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,23 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,24 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,08 oranında artmıştır.

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ (OCAK 2010=100) YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2013 Nisan Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) 129.7 0.31% 7.99% 29.70%

REIDIN-GYODER YENİ KONUT ENDEKSİNDE AYLIK % DEĞİŞİM Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Nisan ayında bir önceki aya göre %0,31 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %7,99 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %29,70 oranında artış gerçekleşmiştir.

REIDIN-GYODER YENİ KONUT ENDEKSİ: İSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ (OCAK 2010=100) Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,37 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,28 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6,0 puan fazla artış göstermiştir.

DAİRE TİPİNE GÖRE (OCAK 2010=100) Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,23 oranında; 2+1 daire tipinde %0,68 oranında, 3+1 daire tipinde %0,16 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,08 oranında artmıştır.

DAİRE TİPİNE GÖRE ENDEKS DEĞİŞİM TABLOSU Daire Tipi 2013 Nisan Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) 1+1 128.2 0.23% 6.66% 28.20% 2+1 133.6 0.68% 7.14% 33.60% 3+1 127.8 0.16% 7.85% 27.80% 4+1 127.2 0.08% 11.38% 27.20% Endeks Başlangıç Dönemi Ocak 2010=100

DAİRE BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE (OCAK 2010=100) Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,55 oranında, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,05 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,23 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,24 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,08 oranında artmıştır.

DAİRE BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE ENDEKS DEĞİŞİM TABLOSU Daire Büyüklüğü 2013 Nisan Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) 51-75 M2 127.7 0.55% 7.76% 27.70% 76-100 M2 125.5 1.05% 8.00% 25.50% 101-125 M2 130.5 0.23% 6.97% 30.50% 126-150 M2 127.1 0.24% 7.89% 27.10% 151 M2 + 126.2 0.08% 8.42% 26.20% Endeks Başlangıç Dönemi Ocak 2010=100

REIDIN-GYODER YENi KONUT STOK ERİME HIZI Stok erime hızı, mevcut konut stokundaki aylık satışların yüzdesel gösterimidir.

REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ Nedir? Kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. Metodoloji REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. Kapsam REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 27 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.

STANDARTLAR / TANIMLAR Daire Tipleri yatak odası + salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.

PROJEYE KATILAN FİRMALAR

REIDIN TÜRKİYE EMLAK SEKTÖRÜ GÖSTERGELERİ Endeksler REIDIN - Emlak Endeks (2. El Satılık ve Kiralık Konut Fiyat Endeksleri) REIDIN - GYODER Konut Endeksleri (Yeni Konutlar Satılık Fiyat Endeksleri) REIDIN - GYODER Ofis Endeksi REIDIN - Konut Satın Alma Gücü Endeksi REIDIN - Konut Kiralama Gücü Endeksi REIDIN - Konut Yatırımı Getiri Oranları ve Endeksleri Modüller REIDIN - EDA Emlak Değer Analiz Modülü REIDIN - TDA Teminat Değer Analiz Modülü (Bankalara ve Finans Şirketlerine Özel) REIDIN - Konut Geri Ödeme (Amortisman) Süreleri Modülü REIDIN - Proje Satış Fiyatları Modülü REIDIN - Bölge Raporu Modülü

BİZE ULAŞIN REIDIN.com - İstanbul Ofis Avni Dilligil Sokak, C Blok, No: 7/13 34360, Mecidiyeköy, İstanbul, Türkiye T: + 90 212 347 53 45 F: + 90 212 347 53 46 www.reidin.com info@reidin.com