REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2019 OCAK AYI SONUÇLARI SAYI 98

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2019 OCAK AYI SONUÇLARI SAYI 98

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ocak ayında bir önceki aya göre %0.05, geçen yılın aynı dönemine göre %2.79 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %83.90 oranında nominal artış gerçekleşmiştir. Yeni Konut Fiyat Endeksi, Ocak ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.49 oranında nominal azalış; 2+1 konut tipinde %0.11 oranında nominal artış; 3+1 konut tipinde %0.48 oranında nominal artış ve 4+1 konut tipinde %0.31 oranında nominal azalış gerçekleşmiştir. Ocak ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %7 lik (son 6 aylık ortalama %13) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların tercih edildiği gözlenmiştir. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ocak ayında peşinat kullanım oranı %52, banka kredisi kullanım oranı %10 ve senet kullanım oranı %38 olarak gerçekleşmiştir. YÖNETİCİ Ö Z E T İ Yeni Konut Fiyat Endeksi, Ocak ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı stoklarda %3.3 oranında erime gözlenmiştir. Ocak ayında, satışı gerçekleştirilen konutların %22 si bitmiş konut stoklarından, %78 i bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır.

(Ocak 2010 = 100) REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2019 Ocak Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre Nominal Değişim Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre Nominal Değişim 183.9 %0.05 %2.79 %83.90 Endeksin Başlangıç Dönemine Göre Nominal Değişim Yeni Konut Fiyat Endeksi 145.0 153.9 167.5 172.5 178.9 183.9 100.0 106.3 116.9 127.7 Oca 10 Oca 11 Oca 12 Oca 13 Oca 14 Oca 15 Oca 16 Oca 17 Oca 18 Oca 19

(Ocak 2010 = 100) KONUT TİPİNE GÖRE YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 1+1 2+1 3+1 4+1 %-0.49 %0.11 %0.48 %-0.31 YKE %0.05 1+1 2+1 3+1 4+1 YKE 187.1 187.6 184.2 186.9 186.7 183.8 183.9 186.5 185.5 160.3 183.0 183.3 183.3 159.7 159.8 Kas 18 Ara 18 Oca 19 Kas 18 Ara 18 Oca 19 Kas 18 Ara 18 Oca 19 Kas 18 Ara 18 Oca 19 Kas 18 Ara 18 Oca 19

STOK DATASI MARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI Adet Bazlı Stok Oranları Stokta Kalan Daire M 2 Dağılımı 4.4% 3.9% 4.6% 3.3% 68% 64% 76% 78% 13% 2% 18% 1+1 2+1 32% 36% 32% 3+1 24% 22% 4+1 34% Diğer 6 Aylık Ort. Kas 18 Ara 18 Oca 19 6 Aylık Ort. Kas 18 Ara 18 Oca 19 Bitmiş Stok Bitmemiş Stok

YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ Ocak ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların Ocak ayında, ağırlıklı olarak 1+1 %7 %7 lik (son 6 aylık ortalama %13) kısmın yabancı yatırımcılara yapıldığı %46 özellikteki konutların %46 lik tercih oranı ile öne çıktığı görülmektedir. gözlenmiştir. 46% 37% 18% 13% 8% 7% 11% 6% 0% 6 Aylık Ort. Kas 18 Ara 18 Oca 19 1+1 2+1 3+1 4+1 Diğer

YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ %52 %10 %38 Peşinat Kullanım Oranı Banka Kredisi Kullanım Oranı Senet Kullanım Oranı 39% 44% 42% 52% 12% 12% 10% 48% 44% 54% 38% 4% 6 Aylık Ort. Kas 18 Ara 18 Oca 19 6 Aylık Ort. Kas 18 Ara 18 Oca 18 6 Aylık Ort. Kas 18 Ara 18 Oca 19

REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ Nedir? Metodoloji Kapsam Kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 34 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.

STANDARTLAR - TANIMLAR Daire Tipleri Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı Brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda Projedeki satışların tamamlandığı kabul edilmektedir. Kat karşılığı alınan projelerde ise yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa projedeki satışların tamamlandığı kabul edilmektedir.

ENDEKSE KATILAN FİRMALAR

YASAL UYARI Bu raporda yer alan değerler, ifadeler ve görseller REIDIN tarafından özenli araştırmalar ve çalışmalar sonucunda elde edilmiş olmasına rağmen bu verilerin doğruluğu garanti edilmemektedir. Raporun içerdiği veriler referans alınarak yapılacak olan yatırım, anlaşma ya da tavsiyelerin sorumluluğu kişi ya da kurumların kendilerine aittir. Raporun tümü veya bir bölümü REIDIN in yazılı izni alınmadan hiçbir şekilde yayınlanamaz, çoğaltılamaz, kullanılamaz ya da referans olarak gösterilemez. REIDIN in yazılı izni alınmadan hiçbir kontrata, anlaşmaya veya diğer dokümanlara temel olacak şekilde kullanılamaz.