KİTAPÇIK TÜRÜ T.C. MİLLÎ EĞİTİM AKANLIĞI ÖLÇME, DEĞERLENDİRME VE SINAV HİZMETLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TÜRKİYE TÜM EMLAK MÜŞAVİRLERİ FEDERASYONU EMLAK DANIŞMANLIĞI SERTİFİKA SINAVI 19/10/2014 Adı ve Soyadı :... T.C. Kimlik No :... ALAN ADI SORU SAYISI SINAV SÜRESİ (DAKİKA) Emlak Danışmanlığı 50 60 ADAYLARIN DİKKATİNE! 1. Sınav saat 10.00 da başlayacaktır. Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız. 2. Sınav sırasında sözlük, hesap cetveli veya makinesi, çağrı cihazı, cep telefonu, telsiz, radyo gibi elektronik iletişim araçlarını yanınızda bulundurmayınız. u araçları kullanmanız ve kopya çekmeye teşebbüs etmeniz hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. 3. aşvuru şartlarını taşımadığınız hâlde sınava girmeniz, kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız, geçerli kimlik belgenizi ve sınav giriş belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır. 4. Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. CEVAP KÂĞIDI VE SORU KİTAPÇIĞI İLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR 1. Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız. 2. Kitapçık türünüzü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. Değerlendirme işlemleri cevap kâğıdındaki kodlamalara göre yapıldığından, eksik ya da hatalı kodlamalarda sorumluluk size ait olacaktır. 3. Cevap kâğıdı üzerinde kodlamalarınızı kurşun kalemle yapınız. 4. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı, yumuşak silgiyle cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve yeni cevabınızı kodlayınız. 5. Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız. 6. Soru kitapçığınızın ön yüzündeki ilgili yerlere ad, soyad ve T.C. kimlik numaranızı yazınız. 7. Her sorunun dört seçeneğinden sadece biri doğrudur. Doğru seçeneği, cevap kâğıdınızın ilgili sütununa soru numarasını dikkate alarak yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız. Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır. 8. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmadan sadece doğru cevaplarınız üzerinden puanlama yapılacaktır. 9. Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız. 10. Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz. AŞLAYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTAPÇIĞINI AÇMAYINIZ.
EMLAK DANIŞMANLIĞI SERTİFİKA SINAVI 1. Emlak müşavirlerinin uyması zorunlu mesleki kurallar gereği aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) İş sahibi odaya kayıtlı bir emlak müşaviri ile sözleşme yapmışsa ikinci bir emlak müşaviri ancak şerh koymak kaydı ile satışı üstlenebilir. ) Oda üyeleri gazeteye çıkacak ilanlarında unvanlarını belirtmek zorundadırlar. C) Emlakçı mekânında başka bir iş ve hizmet ifa edemez. D) Yer gösterme ücreti alınması yasaktır. 6. TAKS h max Emsal m 2 Fiyat ($) A arsası 0.12 12.50 0.50 8000 1.120.000 arsası 0.10 18.60 0.50 10000 1.800.000 C arsası 0.15 serbest 1.20 6000 2.304.000 D arsası 0.10 serbest 0.80 10000 1.120.000 Yukarıda verilen çok katlı arsaların bilgileri doğrultusunda D arsasının değerlemesi aşağıdakilerden hangisidir? A) 2.400.000 $ ) 2.347.000 $ C) 1.843.000 $ D) 1.742.000 $ 2. ir mülkün fiilen işletilmesi sonucu yaratılan değer aşağıdakilerden hangisidir? A) Piyasa değeridir. ) Kullanım değeridir. C) Yatırım değeridir. D) Faaliyette bulunma değeridir. 3. Emlak Danışmanlarının uymakla mükellef oldukları ücret tarifeleri hangi kurum tarafından yayımlanır? A) Sanayi ve Ticaret akanlığı ) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü C) Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası D) Türkiye Esnaf ve Sanatkârlar Konfederasyonu 4. Aritmetik ortalama yönteminde standart sapma aralığının düşmesi aşağıdakilerden hangisine bağlıdır? A) Sahip olduğu oda ve kat durumlarına ) enzer gayrimenkuller için alınan verilerin fazlalığına C) Gayrimenkulün değerinin ülke genelindeki değer ortalama standardına yakın olması D) Gayrimenkulün gerçek değeri ile Emlak Vergisi Değeri arasındaki sapmanın düşüklüğüne 5. Gayrimenkul değerleme yöntemlerinden fiilen en itibar edilen yöntem aşağıdakilerden hangisidir? 7. I- Mimari proje II- Yönetim planı III- Noterden tasdikli bağımsız bölüm listesi Yukarıdakilerden hangisi/hangileri kat irtifakının kurulması için gerekli olan belgelerdendir? A) Yalnız I ) Yalnız II C) I, II ve III D) II ve III 8. I- Azil yolu ile II- Vekâlet verenin ölümü hâlinde III- Vekâlette süre varsa sürenin sona ermesi ile Yukarıdaki hangi hâllerde vekâletname sona erer? A) I ve II ) I ve III C) II ve III D) I, II ve III 9. I- Hibeyi kabul edenin hibeyi yapandan önce ölmesi hâlinde taşınmazın hibeyi yapana geri dönmesi II- Hibeyi yapanın ölmesi hâlinde hibenin mirasçılarına geri dönmesi III- Hibeyi kabul edenin önce ölmesi hâlinde hibenin mirasçılarına geri dönmesi Rücu şartı ile hibeyi yukarıdakilerden hangisi/hangileri tarif etmektedir? A) Yalnız I ) Yalnız II C) I ve II D) II ve III A) Piyasa Emsal Değeri Yöntemi ) Geliştirme Yöntemi C) Finansal Yönetim D) Maliyet Yöntemi 3
EMLAK DANIŞMANLIĞI SERTİFİKA SINAVI 10. I- Alacaklı tarafın terkin talebi ile II- Mahkeme kararının terkin hükmü ile III- Taşınmazın paraya çevrilerek İK 150/c maddesi gereğince takibe geçilerek taşınmazın satışı ile Taşınmazın üzerinde bulunan ipotek alacağı yukarıdaki hangi hâl/hâllerde sona erer? 15. İletişimde kaynak nedir? A) Arsa veya binadır. ) Araç veya yöntemdir. C) Kişi ve kuruluştur. D) Alıcıdır. A) Yalnız I ) Yalnız II C) I ve II D) I, II ve III 11. Tüm müşterilere gösterilmesi gereken davranışlarla ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) Müşterilerle acele konuşulmalıdır. ) Müşterilerle heyecanlı konuşulmalıdır. C) Müşterilerin yüzüne bakarak konuşulmalıdır. D) Müşterilerle gerektiğinde tartışılmalıdır. 12. Halkla ilişkilerin değişik tanımlarından çıkan ortak sonuçlar vardır. Aşağıdakilerden hangisi bu sonuçlardan sayılmaz? A) Halkla ilişkiler karşılıklıdır. ) Halkla ilişkilerin amacı kârdır. C) Halkla ilişkiler başarılı ise sürekli bir ilişki oluşur. D) Halkla ilişkilerde beklenti güven ve ilgiyi kazanmaktır. 16. aşkalarının karşısında heyecanlanmadan, anlaşılır ve inandırıcı şekilde söz söyleme becerisine ne ad verilir? A) Konuşma ) Pazarlama C) Halkla ilişkiler D) Konuşma sanatı 17. Konuşma ortamında iyi bir konuşmacı aşağıdakilerden hangisini yapmaz? A) Söz sırası geldiğinde dikkat çekmek için tersleyerek konuşmalıdır. ) Konuşurken dinleyicilerin anlayacakları sade bir dil kullanır. C) aşkalarının da konuşmasına fırsat verir. D) İyi bir dinleyici olması gerekir. 18. ir mal veya hizmete ilişkin bir mesajı, belirli bir ücret karşılığında hedef pazardaki birimlere sunmak için yapılan çalışmalara ne denir? A) Propaganda ) Reklam yapmak C) Halkla ilişkiler D) Konuşma sanatı 13. Değişik kişiliklere sahip müşterilerden; insanların bencil ve çıkarcı olduğunu düşünen müşteriler hangi özelliğe sahip müşterilerdir? A) Şüpheci müşteri ) Titiz müşteri C) İnatçı müşteri D) Sinirli müşteri 14. Aşağıdakilerden hangisi, genel görgü kurallarına uygun değildir? A) Hoşgörülü ve iyimser olmak ) Sürpriz ziyaretler yapmak C) Giyime önem vermek D) Verilen sözü tutmak 19. Aşağıdakilerden hangisi emlak müşavirlerinin görevleri arasındaki yaşal işlemden değildir? A) İş sözleşmesi düzenlemek ) Kira kontratı düzenlemek C) Ön satış sözleşmesi düzenlemek D) Tek taraflı danışmanlık hizmeti vermek 20. Tapuda satış esnasında aşağıdaki evraklardan hangisinin ibraz edilmesine gerek yoktur? A) Nüfus cüzdanı ) Emlak Vergisi ilişik kesme belgesi C) T.C. kimlik numarası D) Vergi numarası 4
21. İmar planı gereğince kapanan yolların imar adasına dâhil edilmesine ne denir? EMLAK DANIŞMANLIĞI SERTİFİKA SINAVI 27. üyüklüğü 1800 m 2 olan arsada TAKS=0,40 ise kaç m 2 alana oturan inşaat yapılabilir? A) Yol verme ) Yoldan ihdas C) Tespit D) Yola terk A) 360 ) 420 C) 720 D) 900 22. İmarlı parsel üzerine yapı yapılacağı zaman belediyece ruhsat işlemlerinin başlatılması için Kadastro Müdürüğünden hangi belge alınmalıdır? A) Aplikasyon krokisi ) Yer gösterme C) Poligon krokisi D) Plan 28. Müşterek (paylı) mülkiyete konu bir taşınmazın kiraya verilebilmesi için aranan paydaş çoğunluk oranı aşağıdakilerden hangisidir? A) Yüzde 75 çoğunlukla verilebilir. ) Yüzde 50 çoğunlukla verilebilir. C) Paydaşların tamamı tarafından verilebilir. D) Pay ve paydaş çoğunluğu aranır. 23. Herhangi bir ölçme işlemi yapılmadan paftasından yararlanılarak bir parselin zeminde kadastro teknik elemanlarınca belirlenmesi aşağıdakilerden hangisidir? A) İmar ) Kadastro C) Yer gösterme D) Aplikasyon 29. Aşağıdaki şartlardan hangisi, bir kişinin fiil (eylem) ehliyetine sahip olabilmesi için aranan şartlardan değildir? A) Kişi temyiz kudretine (ayırdım gücüne) sahip olmalıdır. ) Kişi en az ilkokul mezunu olmalıdır. C) Kişi kısıtlı (mahcur) olmamalıdır. D) Kişi reşit (ergin) olmalıdır. 24. 1/5000 ölçekli kadastro paftasında bir parselin yol cephesi uzunluğu 5 cm ise arazide parselin cephe uzunluğu kaç metredir? A) 100 ) 150 C) 200 D) 250 25. Kadastro müdürlüğünce kadastrosu yapılan bir yerin 30 günlük askı ilanı içinde hatalı bir tespit yapıldığında nereye itiraz edilmelidir? A) Kadastro müdürüne ) Kadastro mahkemesine C) Kaymakama D) Valiye 30. Ayni hak tanımı aşağıdakilerden hangisidir? A) Kişisel haklara ayni hak denir. ) Toplumsal haklara ayni hak denir. C) Eşya üzerindeki mutlak haklara ayni hak denir. D) Sözleşmeden kaynaklanan haklara ayni hak denir. 31. Tapu Sicil Müdürlüğündeki işlemlerden dolayı ibraz edilen ve biriktirilen evraklar kaç yıl süre ile saklanmalı ve muhafaza edilmelidir? A) 5 ) 10 C) 20 D) Ebedî 26. Yan yana iki parselin tek parsel olması işlemine ne denir? A) irleştirme (Tevhit) ) üyük Parsel C) Tespit D) Planlama 32. Tapu kütüğünü tasdik yetkisi kimdedir? A) Tapu ve Kadastro İl Müdürlüğü ) İl ya da İlçe İdare Kurulu ile Tapu Sicil Müdürü C) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü D) Tapu Kadastro Arşiv Dairesi aşkanlığı 5
EMLAK DANIŞMANLIĞI SERTİFİKA SINAVI 33. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince yönetim planları hangi orandaki çoğunlukla değiştirilebilir? A) % 50 çoğunluk ) Salt çoğunluk C) 4/5 çoğunluk D) Tamamının iştirakı 39. Satışına aracılık edeceğimiz bir parselin konumunu tespit etmek için satıcıdan aşağıdaki hangi belge istenmelidir? A) Harita plan örneği ) Vekâlet C) Tapu D) Yetki 34. Tapu sicil müdür ve memurları yapmış oldukları iş ve işlemlerden dolayı doğacak tazminatlardan ne kadar süre ile sorumludurlar? A) 5 yıl ) 10 yıl C) 20 yıl D) Mirasçıları ile birlikte sonsuza dek sorumludurlar. 35. Satış vadi sözleşmesini düzenlemekle yetkili olan birim aşağıdakilerden hangisidir? A) Noterler ) elediyeler C) Mahkemeler D) Tapu daireleri 36. Aşağıdaki hususlardan hangisi vekâletnameyi sona erdiren hâllerdendir? A) Vekâletname düzenleyen noterdeki evrak-ı müsbitelerin yanması ) Yeni bir vekâletname verilmesi C) Vekâletnamenin kaybedilmesi D) Vekâlet verenin ölümü 37. Velayet altındaki (yaşı küçük) kimsenin taşınmazı bağışlanabilir mi? A) Şartlı bağış yapılabilir. ) ağışlanamaz. C) Veli dilediği gibi tasarruf edebilir. D) Mahkemeden izin alınca mümkündür. 40. Taşınmazın haksız kullanımından kaynaklı ecrimisil (haksız kullanım tazminatı) davalarında alacak zaman aşımı süresi ne kadardır? A) 3 ay ) 1 yıl C) 5 yıl D) 30 yıl 41. Kıyı bölgelerinde kıyı kenar çizgisinden 100 metre ilerisine kadar olan alana ne ad verilir? A) Sahil şeridi ) Yeşil alan C) Kıyı D) Günübirlik alan 42. üyüklüğü 3000 m 2 olan bir parselde bütün katların toplamında kullanılabilir en fazla inşaat alanı 1800 m 2 ise KAKS (emsal) değeri nedir? A) 0.06 ) 0.20 C) 0.60 D) 6 43. Aşağıdakilerden hangisi imar programlarının yararlarından değildir? A) İdarenin yerine getirmekle yükümlü olduğu görevlerin öncelik sırasına göre yapılmasını sağlar. ) elediyelerin bir program dâhilinde hareket etmelerini sağlar. C) elediyeler için bağlayıcı fonksiyon olurlar. D) Kısa süreli hazırlandıklarından uygulanmaları kolaydır. 44. Aşağıdakilerden hangisi imar programının yapılış sebeplerinden birisi değildir? 38. Tarım arazilerinde cins değişikliği işlemi yapılabilmesi için aşağıdaki kuruluşlardan hangisinden izin alınmalıdır? A) Kara yolları ) Orman C) Tarım D) Ziraat Odası A) Ödenekleri ayarlamak ) Kuruma gelir sağlamak C) Kamulaştırılacak alanı belirlemek D) Uygulama önceliklerini belirlemek 6
EMLAK DANIŞMANLIĞI SERTİFİKA SINAVI 45. Mücavir alan sınırları içerisinde 1/1000 imar planları aşağıdaki hangi merci onaylar? A) Valilik ) elediye encümeni C) elediye meclisi D) Şehir plancıları odası 50. Plan bütününü veya plan bütününün büyük bir bölümünü ilgilendiren plan türünde yapılan değişikliğe ne ad verilir? A) Nazım İmar Planı ) Mevzi İmar Planı C) Uygulama İmar Planı D) Revizyon İmar Planı 46. İzalei şüyuu (ortaklığın giderilmesi) davası için aşağıdakilerden hangisi doğru değildir? A) Taşınmazlar hakkında açılan bir davadır. ) Müstakil (bağımsız) mülkiyete konu taşınmazlar için açılır. C) u davada davacı paydaşlardan bir veya birkaç tanesidir. D) Dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine açılır. TEST İTTİ. CEVAPLARINIZI KONTROL EDİNİZ. 47. Kiralananın belirli bir tarihte boşaltılacağını taahhüde bağlayan yazılı tahliye taahhütnamesi aşağıdaki hâllerin hangisinde geçersiz olur? A) El yazısı ile yazılmışsa ) Daktilo ile yazılmışsa C) İki tarafın da imzasını taşımazsa D) Kira sözleşmesi ile aynı tarihte düzenlenmişse 48. Tapulu bir taşınmaza, geçerli bir hukuksal nedene dayanmaksızın (haksız olarak) müdahalede bulunan (el atan) kişiye karşı, taşınmazın maliki tarafından, müdahalenin men i davası, hangi süre içerisinde açılabilir? A) Süre sınırlaması olmaksızın her zaman açılabilir. ) 15 yıl içinde C) 3 yıl içinde D) 1 ay içinde 49. 1/5000 ölçekli bir haritada 1 cm kaç metredir? A) 5 ) 50 C) 100 D) 500 7
SINAV SÜRESİNCE UYULACAK KURALLAR 1. Adaylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kurallara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır. 3. Adaylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesini) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar. 4. Sınav evraklarını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır. SALON GÖREVLİLERİNCE SINAV AŞLAMADAN ÖNCE ADAYLARA YAPILACAK SON UYARI Soracağınız bir şey var mı? Varsa, şimdi sorunuz. Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. aşlama zilini bekleyiniz. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) u kitapçığın her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim akanlığı Ölçme, Değerlendirme ve Sınav Hizmetleri Genel Müdürlüğünün yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. u yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.
19 EKİM 2014 TARİHİNDE YAPILAN EMLAK DANIŞMANLIĞI SERTİFİKA SINAVI TEST KİTAPÇIĞI CEVAP ANAHTARI 1. A 2. D 3. C 4. 5. A 6. A 7. C 8. D 9. A 10. D 11. C 12. 13. A 14. 15. C 16. D 17. A 18. 19. C 20. 21. 22. A 23. C 24. D 25. 26. A 27. C 28. D 29. 30. C 31. D 32. 33. C 34. D 35. A 36. D 37. 38. C 39. A 40. C 41. A 42. C 43. D 44. 45. C 46. 47. D 48. A 49. 50. D