ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI AYDIN İLİ, KUŞADASI İLÇESİ, DAVUTLAR MAHALLESİ, 28L-IB/2 PAFTA, 718 ADA, 1 NOLU PARSEL BURÇED MÜHENDİSLİK HİZMETLERİ LTD. ŞTİ. Ata Bulvarı 23 Nisan Mah. 241 Sok. Burcu İş Merkezi K:2 D: 5-6 Nilüfer/BURSA Tel:0 224 242 89 00 42 Faks:0 224 242 05 40 e-mail: bilgi@burced.com AYDIN-2016
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI PROJE SAHİBİNİN ADI Asayra İnşaat Gayrimenkul Tur. Sağ. Tic. Ltd. Şti. ADRESİ Cumhuriyet Mahallesi, Milli Park Cad. Güzelçamalı No:231/A Kuşadası/AYDIN TELEFON, GSM VE FAKS NUMARASI GSM: 0546 667 6948 E-POSTA ADRESİ ciseminsaat@hotmail.com PROJENİN ADI Termal Turizm Konaklama Tesisi Kapasite Artışı PROJE BEDELİ Toplam Proje Bedeli: 8.370.000 TL PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN AÇIK ADRESİ ( İLİ, İLÇESİ, MEVKİİ) Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Davutlar Mahallesi, 28L-IB/2 Pafta, 718 Ada, 1 Nolu Parsel. PROJENİN ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDAKİ YERİ (SEKTÖRÜ, ALT SEKTÖRÜ) PROJENİN NACE KODU Proje; 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Ek-II Seçme-Eleme Kriterleri Uygulanacak Projeler Listesi Madde 32- Turizm konaklama tesisleri: Oteller, tatil köyleri turizm kompleksleri ve benzeri, (100 oda ve üzeri) maddesi kapsamında değerlendirilmiştir. 55.10.02 PROJE TANITIM DOSYASINI HAZIRLAYAN KURULUŞUN ADI BURÇED MÜHENDİSLİK HİZ. LTD. ŞTİ. PROJE TANITIM DOSYASINI HAZIRLAYAN KURULUŞUN ADRESİ, TELEFON VE FAKS NUMARALARI Ata Bulvarı 23 Nisan Mah. 241 Sok. Burcu İş Merkezi K:2 D: 5-6 Nilüfer /BURSA 0 224 242 89 00-42 0 224 242 05 40 PROJE TANITIM DOSYASININ SUNUM TARİHİ (GÜN,AY,YIL) 25.01.2016 1
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI İÇİNDEKİLER Projenin Teknik Olmayan Özeti 4 a) Projenin ve Yerin Alternatifleri (Proje Teknolojisinin ve Proje Alanının Seçilme Nedenleri) 5 b) Projenin İş Akım Şeması, Kapasitesi, Kapladığı Alan, Teknolojisi, Çalışacak Personel Sayısı _ 6 c) Doğal Kaynakların Kullanımı (Arazi Kullanımı, Su Kullanımı, Kullanılan Enerji Türü vb.) 9 ç)atık Miktarı (Katı, Sıvı, Gaz vb.) ve Atıkların Kimyasal, Fiziksel ve Biyolojik Özellikleri 11 d) Kullanılan Teknoloji ve Malzemelerden Kaynaklanabilecek Kaza Riski 25 2. Proje Yeri ve Etki Alanın Mevcut Çevresel Özellikleri 28 a) Mevcut Arazi Kullanımı ve Kalitesi (Tarım Alanı, Orman Alanı, Planlı Alan, Su Yüzeyi vb.) 28 b) EK-V deki Duyarlı Yöreler Listesi Dikkate Alınarak Korunması Gereken Alanlar 29 3. Projenin İnşaat ve İşletme Aşamasında Çevresel Etkileri ve Alınacak Önlemler 32 NOTLAR VE KAYNAKLAR 43 2
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI TABLO DİZİNİ Tablo 1: Kapasite Artışı Sonrası Otel Projesinde Katlar ve Oda Sayıları... 7 Tablo 2: Kapasite Artışı Sonrası Otel Projesindeki Katlara Ait Kot ve Alanlar... 7 Tablo 3 Kapasite Artışı Sonrası Kullanım Ünitelerinin Kapladığı Alanlar... 8 Tablo 4: EWC kodları ile birlikte atık tanımı, miktar ve bertaraf yöntemi... 12 Tablo 5: EWC kodları ile birlikte atık tanımı, miktar ve bertaraf yöntemi...hata! Yer işareti tanımlanmamış. Tablo 6. Evsel Katı Atıkların Kimyasal Özellikleri... 13 Tablo 7. EWC kodları ile birlikte tehlikeli atık tanım, miktar ve bertaraf yöntemi... 15 Tablo 8. İş Makinaları Gürültü Seviyeleri... 22 Tablo 9. Çeşitli Mesafelerde Duyulması Muhtemel Gürültü Seviyeleri... 23 Tablo 10. Evsel Katı Atıkların Kimyasal Özellikleri... 33 ŞEKİL DİZİNİ Şekil 1. Yapı İnşaat İş Akım Şeması... 6 Şekil 2. İşletme İş Akım Şeması... 6 Şekil 3. Atıksu Arıtma Tesisi Akım Şeması... 21 Şekil 4.Çalışmalar Aşamasında Oluşacak Gürültünün Çeşitli Mesafelerde Duyulması Muhtemel Gürültü Seviyesi... 23 Şekil 5. Acil Eylem Planı... 25 3
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Projenin Teknik Olmayan Özeti Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Davutlar Mahallesi, 28L-IB/2 pafta, 718 Ada, 1 No lu Parselde kayıtlı 6.916,51 m 2 lik alanda 92 oda kapasiteli inşa edilen Turizm Konaklama Tesisinde kapasite artışı yapılarak 154 Odalı Turizm Konaklama Tesisi işletilmesi planlanmaktadır. Proje alanında 92 Oda Kapasiteli Turizm Konaklama Tesisi faaliyeti ile ilgili olarak Aydın Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nden 25.11.2015 Tarih ve 9804 Sayılı yazı ile 25.10.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Çevresel Etki Değerlendirmesi Uygulanacak Projeler Lisesi (Ek-I) ve Seçme, Eleme Kriterleri Uygulanacak Projeler Listesi (Ek-II) kapsamı dışında kaldığına dair görüş yazısı alınmıştır. 92 Oda Kapasiteli Turizm Konaklama Tesisine ait inşaat süreci devam etmekte olup, büyük odaların küçük odalara bölünmesi ve çatı katına ilave yapılacak odalar ile birlikte oda sayısı 154 olacaktır. Otel Projesinde herhangi bir kat artışı meydana gelmeyecek toplam kapalı alanda bir değişiklik olmayacaktır. 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Ek-II Seçme-Eleme Kriterleri Uygulanacak Projeler Listesi Madde 30 Turizm Konaklama Tesisleri: Oteller, tatil köyleri, turizm kompleksleri vb.(100 oda ve üzeri) kapsamında yer almaktadır. Kapasite artışı yapılacak olan Turizm Konaklama Tesisinde jeotermal su kullanılacak olup, kullanılacak jeotermal su ile ilgili olarak Aydın Halk Sağlığı Müdürlüğü nden Kaplıca Tesis İzni alınmıştır. Kullanılacak olan jeotermal su için Kuşadası Belediyesi ile protokol imzalanmış olup, Protokol Ek-3 de Aydın Halk Sağlığı Müdürlüğü nden alınan Kaplıca Tesis İzni Görüşü Ek-9 da sunulmuştur. Kapasite artışı yapılacak olan Turizm Konaklama Tesisi için Davutlar (Aydın) 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Turizm Tesis Alanı (TTA) olarak vasıflandırılmıştır. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Ek-5 te, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Ek-6 da sunulmuştur. Kapasite artışı yapılacak olan Turizm Konaklama Tesisi, Aydın Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nden alınan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına göre Kentsel Yerleşik Alanda kalmaktadır. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Ek-7 sunulmuştur. İşletme aşamasında otelde günde konaklayabilecek maksimum kişi sayısı 308 kişi olmakla birlikte, 154 Oda (308 yatak), SPA, Türk Hamamı, Buhar Banyosu-Sauna, Kuaför Salonu, Restoran, Kafeterya, Oyun Salonları, Bay-Bayan Fitness Salonları, Çok Amaçlı Salon, Ortak Sosyal Alanları kullanan diğer kişiler ve çalışanlar toplamı olarak maksimum 450 kişinin otel tesisinde bulunacağı kabul edilmiştir. 4
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Kapasite artışı yapılacak olan Turizm Konaklama Tesisine ait kapasite artışı proje bedeli 8.370.000 TL dir. Bunula ilgili maliyet detayı; Toplam Maliyet Kalemleri Etüt- Proje Bedeli: 700.000 TL İnşaat Bedeli: 7.670.000 TL 1. Projenin Özellikleri a) Projenin ve Yerin Alternatifleri (Proje Teknolojisinin ve Proje Alanının Seçilme Nedenleri) Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Davutlar Mahallesi, 28L-IB/2 pafta, 718 Ada, 1 No lu Parselde kayıtlı 6.916,51 m 2 lik alanda 92 oda kapasiteli inşa edilen Turizm Konaklama Tesisinde kapasite artışı yapılarak 154 Odalı Turizm Konaklama Tesisi işletilmesi planlanmaktadır. Faaliyetin günümüz teknolojisine uygun teknik idari yasal düzenlemeler yapılarak sürekli olarak işletilmesi planlanmaktadır. Çevreye uyumlu mimari yapılar yapılarak, yöre ve ülke ekonomisine girdi sağlayacağı gibi istihdam olanağı da sağlayacaktır. Faaliyet yerel ve ülke ekonomisine düzenli bir kaynak, iç ve dış turizme hizmet vermeyi amaçlamaktadır. Sözkonusu proje kapasite artışı projesi olması nedeni ile proje yerine alternatif bir yerden söz edilememektedir. 5
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI b) Projenin İş Akım Şeması, Kapasitesi, Kapladığı Alan, Teknolojisi, Çalışacak Personel Sayısı b.1.projenin İş Akım Şeması Proje ile ilgili iş akım şeması Şekil 1 ve Şekil 2 de verilmiştir. 92 Oda Bina İçi İnşaatında Oda Sayısının 154 Odaya Çıkartılması İnşaatı İşlemleri Bina İç Tesisatlarının ve Bina İçi İşçiliklerin Yapılması Çevre ve Peyzaj Uygulamasının Yapılması Şekil 1. Yapı İnşaat İş Akım Şeması Rezervasyon Konaklama Anahtar Teslim Yemek Atıksu Hizmet Temizlik Uğurlama Sosyal Hizmetler Müşteri Memnuniyeti Şekil 2. İşletme İş Akım Şeması 6
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI b.2. Projenin Kapasitesi Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Davutlar Mahallesi, 28L-IB/2 pafta, 718 Ada, 1 No lu Parselde kayıtlı 6.916,51 m 2 lik alanda 92 oda kapasiteli inşa edilen Turizm Konaklama Tesisinde kapasite artışı yapılarak 154 Odalı Turizm Konaklama Tesisi işletilmesi planlanmaktadır. Turizm Konaklama tesisi; 118 standart oda, 3 süit oda, 16 ekonomik oda, 16 apart daire, ve 1 adet kral dairesi olmak üzere toplam 154 oda; 308 yatak; Restoran, pastane/sinema fuaye, mescit, çok amaçlı salon, spa havuz alanı, masaj odası, sauna, fitness salonu, kuaför, doktor-ilkyardım odası, sogukluk, çocuk kulübü ve dükkanlar yer alacak şekilde projelendirilmiştir. Tesisteki bulunan odalar Tablo-1 de Üniteler ise Tablo-2 de ayrıntılı olarak verilmiştir. Tablo 1: Kapasite Artışı Sonrası Otel Projesinde Katlar ve Oda Sayıları Oda Tipi 1.kat 2.Kat 3.Kat 4.Kat Toplam Standart Oda 30 30 30 28 118 Suit Oda 1 1 1-3 Ekonomik Oda 4 4 4 4 16 1+1 Apart Daire 4 4 4 4 16 Kral Dairesi - - - 1 1 Toplam 154 b.3. Kapladığı Alan Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Davutlar Mahallesi, 28L-IB/2 pafta, 718 No lu Parselde kayıtlı 6.916,51 m 2 lik alanda 92 oda kapasiteli inşa edilen Turizm Konaklama Tesisinde kapasite artışı yapılarak 154 Odalı Turizm Konaklama Tesisi işletilmesi planlanmaktadır. Tablo 2: Kapasite Artışı Sonrası Otel Projesindeki Katlara Ait Kot ve Alanlar Bodrum Kat Planı -5,00 kotu 2103 m 2 Zemin Kat Planı ±0,00 kotu 2583 m 2 1.Kat Planı +4.10 kotu 1346 m 2 2.Kat Planı +7.10 kotu 1154 m 2 3.Kat Planı +10.10 kotu 1154 m 2 3.Kat Planı +13.10 kotu 1154 m 2 Proje 1/1000 Ölçekli Uygulamalı İmar Planı değişikliğinde belirtilen plan hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilecektir. Projeye ait Yapı Ruhsatı Ek-2 de sunulmuştur. 7
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Tablo 3 Kapasite Artışı Sonrası Kullanım Ünitelerinin Kapladığı Alanlar ZEMİN KAT ÜNİTE PLANI BODRUM KAT ÜNİTE PLANI No Ünite Metrekare No Ünite Metrekare 1 Resepsiyon 140 1 Bayan Hamam 53 2 Arka ofisler 52 2 Bayan Sogukluk 45 3 Bagaj Odası 12 3 Bayan Fitness 65 4 Pastane Sinema/fuaye 205 4 Bayan soyunma 67 5 Toplantı Odası 12 5 Bayan soyunma 9 6 Hol 9 6 Bay Fitness 89 7 Bilet Satışı 12 7 Bay Soyunma 70 8 Sinema/Çok Amaçlı Salon 135 8 Bay Soyunma 9 9 Sauna 10 9 Bay Sogukluk 39 10 Bayan Buhar Odası 9 10 Bay Hamam 32 11 Bayan Cilt Bakım Odası 14 11 Servis Holü 43 12 Doktor-İnhalasyon Odası 23 12 Mal Kabul Ofisi 18 13 Bayan Spa Havuz Alanı 188 13 Ana Depo 195 14 Bayan Masaj Odası (2 adet) 26 14 Çocuk Kulubü 33 15 VİP Bayan Masaj odası 20 15 Çamaşırhane 85 16 Bayan Soyunma Odası 53 16 Bay Kuaför 12 17 Bayan Spa Lobi 20 17 Bay WC 29 18 Bayan Mescit 30 18 Bay Personel Soyunma 30 19 Bayan WC 22 19 Bayan Personel Soyunma 30 20 Bayan Engelli WC 7 20 Bayan Kuaför 12 21 Bayan Vitamin Bar 6 21 Bayan WC 29 22 Restoran Açık Büfe 230 22 Personel Yemekhane 55 23 Arka Mutfak 18 23 Güvenlik Ofisi 13 24 Ana Mutfak 170 24 Mekanik Oda 190 25 Günlük Depo 30 25 Çok Amaçlı Salon-1-125 26 Doktor-İnhalasyon Odası 23 26 Çok Amaçlı Salon-2-190 27 Bay Cilt Bakım Odası 14 27 Mekanik Oda 40 28 Bay Buhar Odası 9 28 Depo Banket Mutfağı 38 29 Bay Sauna 10 29 Çalışma Odası-1-10 30 Bay Masaj Odası (2 adet) 26 30 Çalışma Odası-2-14 31 Vip Erkek Masaj Odası 20 31 Çalışma Odası-3-32 32 Kapalı Havuz Oturma Bay Spa Havuz Alanı 188 32 Bölümü 115 33 Bay Soyunma Odası 53 33 Kapalı Havuz Terası 257 34 Bay Spa Lobi 20 34 VİP Havuz-1-15 8
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI 35 Vitamin Bar 6 35 ViP Havuz-2-15 36 Bay WC 22 37 Dükkan (4 adet) 14 38 Dükkan 10 39 Lobi 380 40 Ana Koridor 200 b.4. Teknolojisi Projenin inşaat aşaması; Otel inşaatının büyük bir bölüm tamamlanmış olup, hafriyat, temel ve kat çıkma işlemleri yapılmayacaktır. Tesisin elektrik ve su tesisatının büyük bir bölümü tamamlanmıştır. Tesiste bulunan büyük odaların bölünmesi ve ilave odalar tamamlandıktan sonra kapı, pencere boya gibi dekorasyon işlemleri ve çevre düzenlemesinden sonra faaliyete başlanması planlanmaktadır. Turizm Konaklama tesisi; 118 standart oda, 3 süit oda, 16 ekonomik oda, 16 apart daire, ve 1 adet kral dairesi olmak üzere toplam 154 oda; 308 yatak; Restoran, pastane/sinema fuaye, mescit, çok amaçlı salon, spa havuz alanı, masaj odası, sauna, fitness salonu, kuaför, doktor-ilkyardım odası, sogukluk, çocuk kulübü ve dükkanlar yer alacak şekilde projelendirilmiştir. b.5. Çalışacak Personel Sayısı Tesisin inşaat aşamasında 30 kişi, işletme aşamasında üç vardiyada toplam 130 kişi çalışması planlanmaktadır. c) Doğal Kaynakların Kullanımı (Arazi Kullanımı, Su Kullanımı, Kullanılan Enerji Türü vb.) Arazi Kullanımı Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Davutlar Mahallesi, 28L-IB/2 pafta, 718 Ada, 1 No lu Parselde kayıtlı 6.916,51 m 2 lik alanda 92 oda kapasiteli inşa edilen Turizm Konaklama Tesisinde kapasite artışı yapılarak 154 Odalı Turizm Konaklama Tesisi işletilmesi planlanmaktadır. Proje alanı Davutlar (Aydın) 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Turizm Tesis Alanı(TTA) olarak vasıflandırılmıştır. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Ek-5 te 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Ek-6 te belirtilmiştir. Proje alanı Asayra İnşaat Gayrimenkul Tur. Sağ. Tic. Ltd. Şti. sahibi ve şirket yetkilisi İsmail ETYEMEZ adına kayıtlı olup Tapu Belgesi Ek-2 de, Aplikasyon Krokisi Ek-8 de verilmiştir. 9
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Su Kullanımı İnşaat Aşamasında Su Kullanımı İnşaat ekibinin su ihtiyacı; inşaat ekibi toplam 30 kişiden oluşacağı ve kişi başına günde 80-200 L/kişi.gün, ortalama 150 L/kişi.gün (Hikmet Toprak, Atıksu Arıtma Sistemlerinin Tasarım Esasları, DEÜ, 1996, Sayfa 6-4) su kullanılacağı kabulü ile; 30 kişi x 150 lt/kişi.gün x 1 m 3 /1000 lt = 4,5 m 3 /gün hesaplanmıştır. İnşaat aşamasında gerekli olan içme ve kullanma suyu Aydın Büyükşehir Belediyesi ne ait içme ve kullanma suyu şebekesinden sağlanacaktır. İşletme Aşamasında Su Kullanımı İşletme aşamasında otel tesisinde çalışan personel ve konaklayan misafirler ile birlikte maksimum 450 kişi bulunacaktır. T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Atıksu Arıtımının Esasları, Sayfa-3 kişi başına Ticaret Bölgelerinde Sarf edilen Su; (f) oteller, Banyosuz oteller 100 L/kişi/gün, Banyolu oteller günde 150 L/kişi-gün, Kullanılacağı kabul edilmiştir. Tesiste hamam gibi benzeri bölümler bulunduğundan 150 L/kişi-gün içme kullanma suyu alınarak kişi başına 150 litre/gün su kullanımı ön görülmüştür. İçme ve Kullanma Suyu İhtiyacı = 450 kişi x 150L/kişi.günx1m 3 /1000 L = 67,50 m 3 /gün Otel Tesisinin işletilmesi sırasında içme ve kullanma suyu ihtiyacı 67,50 m3/gün olacaktır. İşletme aşamasında gerekli olan içme suyunun tamamı, kullanma suyunun ise bir kısmı Aydın Büyükşehir Belediyesi ne ait içme ve kullanma suyu şebeke hattına ilave abonelik bağlantısı çekilerek, Havuz hamam gibi yerlerde kullanılacak olan termal amaçlı su ise J/845 ruhsat numaralı kuyudan temin edilecektir. Jeotermal su kullanımı ile ilgili olarak Asayra İnşaat Gayrimenkul Tur. Sağ. Tic. Ltd. Şti. ile Kuşadası Belediyesi arasında yapılan protokol Ek-2 de verilmiştir. Kullanılan Enerji Türü İşletme Aşaması Gerekli olan elektrik enerjisi ısıtma ve soğutmada kullanılacak klimalar (VRF) başta olmak üzere diğer elektrikli aletlerde kullanılacaktır. 10
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Ülkemizde kişi başına düşen yıllık ortalama elektrik tüketimi 3.060 kwh dir. (Kaynak: DSİ Hizmet Alanları, Enerji, HES Raporu ) Otelde işletme sırasında 450 kişinin aynı anda faydalanacağı düşünülerek, Yıllık elektrik tüketimi 450 kişi x 3.060 kwh/yıl.kişi= 1.377.000 kwh/yıl olarak hesaplanmıştır. ç)atık Miktarı (Katı, Sıvı, Gaz vb.) ve Atıkların Kimyasal, Fiziksel ve Biyolojik Özellikleri Hafriyat Atığı İnşaat Aşaması Aydın Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nden 25.11.2015 tarih ve 9804 sayı ile ÇED Görüşü alınan 92 oda kapasiteli otelin kaba inşaatı bitmiş olup, temel kazısı hafriyat işlemi yapılmayacaktır. 92 Oda Kapasiteli Turizm Konaklama Tesisinin 154 Oda kapasitesine çıkarılması için büyük odaların küçük odalara bölünmesi ve çatı katına ilave oda yapılacaktır. Bu aşamada bina içinde iç tesisatlarının yapılması ve bina içi işçiliklerin yapılması sırasında sıva artıkları, granit atıkları, fayans artıkları, plastik boru artıkları, beton ve sıva katkı malzemelerinin ambalajları, çimento ambalajları gibi katı atıklar oluşacaktır. Hafriyat işlemlerinde oluşan atıklar 18.03.2004 tarih ve 25406 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren Hafriyat Toprağı, İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği ne göre Kuşadası Belediyesi Hafriyat Döküm Sahasına nakledilecektir. Projenin iç tesisatlarının yapılması ve bina içi işçiliklerin yapılması sırasında sıva artıkları, granit atıkları, fayans artıkları, plastik boru artıkları, beton ve sıva katkı malzemelerinin ambalajları, çimento ambalajları gibi katı atıklar oluşacaktır. Katı Atık İşletme Aşaması Projenin İşletme aşamasında hafriyat atığı oluşmayacaktır. Otel inşaatının yapılması sırasında kullanılan malzemelerin deformasyonunda, ölçü fazlalığından ve kullanılamaz hale gelmesinden dolayı cam, tahta, demir, plastik malzemeler oluşması muhtemeldir. Oluşması muhtemel atıklara ilişkin miktar ve bertaraf yöntemleri Tablo-4 de verilmiştir. 11
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Tablo 4: EWC kodları ile birlikte atık tanımı, miktar ve bertaraf yöntemi A.Y.Y Ek-4 Atık EWC Kodu A.Y.Y Ek-4 Atık Tanımlaması Tahmini Atık Miktarı (Kg) Bertaraf / Geri kazanım Yöntemi Oluşacağı Aşama 10 12 08 Atık seramikler, tuğlalar, fayanslar ve inşaat malzemeleri 75 Geri Kazanım İnşaat 17 02 01 Ahşap 125 Geri Kazanım İnşaat 17 02 02 Cam 35 Geri Kazanım İnşaat 17 02 03 Plastik 15 Geri Kazanım İnşaat Otel projesi kapsamında oluşacak atıklar ayrı ayrı biriktirilecek ve bertaraf/geri kazanımları sağlanacaktır. Evsel Nitelikli Katı Atık İnşaat Aşaması Tesiste inşaat aşamasında 30 kişilik personelden kaynaklanacak evsel nitelikli katı atık, birim miktar, 1,08 kg/kişi.gün (TÜİK, 2014) alınarak hesaplanmıştır. Buna göre; 1,08 kg/kişi.gün x 30 kişi = 32,4 kg/gün hesaplanmıştır. Bu katı atıklar ayrı ayrı kaplarda toplanarak, biyolojik vasıflı katı atıklar günübirlik olarak 02.04.2015 tarih ve 29314 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren "Atık Yönetimi Yönetmeliği ne göre uygun aralıklarla Kuşadası Belediyesi ne ait araçlarla KUŞ-ATAK Belediyeler Birliği Katı Atık Düzenli Depolama Alanına nakledilecektir. İşletme Aşaması İşletme aşamasında aynı anda bulunabilecek 450 kişilik nüfustan kaynaklanacak evsel nitelikli katı atıklar, 1,08 kg/kişi.gün (TÜİK, 2014) alınarak hesaplanmıştır. Buna göre; 1,08 kg/kişi.gün x 450 kişi = 486 kg/gün hesaplanmıştır. Tübitak Bursa Test ve Analiz Laboratuvarında yapılan genel evsel katı atığın özellikleri Tablo 6 da verilmiştir. 12
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Tablo 6. Evsel Katı Atıkların Kimyasal Özellikleri PARAMETRELER BİRİM ANALİZ SONUCU ORTALAMA ± 8 Toplam Rutubet (Orijinal Numune) % 69,59 ± 2,86 Toplam Azot (Kjeldahl) (Kuru Ağırlık) % 1,31 ± 0,15 Toplam Fosfor (PO 4) (Kuru Ağırlık) % 0,12 ± 0,03 Üst Kalori Değeri (Orijinal Numune) Kcal / Kg 1138,0 ± 90,0 Alt Kalori Değeri (Orijinal Numune) Kcal / Kg 839,0 ± 90,0 Toplam Karbon (Kuru Ağırlık) % 9,11 ± 0,54 Toplam Uçucu Katı Madde (Kuru Ağırlık) % 67,12 ± 1,18 ph (Orijinal Numune) 6,85 ± 0,01 Kaynak: Tübitak Bursa Test ve Analiz Laboratuvar Bu katı atıklar ayrı ayrı kaplarda toplanarak, biyolojik vasıflı katı atıklar günübirlik olarak 02.04.2015 tarih ve 29314 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren "Atık Yönetimi Yönetmeliği ne göre uygun aralıklarla Kuşadası Belediyesi ne ait araçlarla KUŞ-ATAK Belediyeler Birliği Katı Atık Düzenli Depolama Alanına nakledilecektir. Ambalaj Atıkları İnşaat Aşaması Türkiye de büyük kentlerde geri dönüşebilen ambalaj atıklarının oranı; 48 kg/n-yıl kağıt karton, 14 kg/n-yıl plastik, 6 kg/n-yıl naylon, 8 kg/n-yıl metal, 8 kg/n-yıl cam olmak üzere toplam 84 kg/n-yıl dır. (Katı Atık Yönetimi ve Geri Kazanımı, ÇEVKO Vakfı Yayınları) Kişi başına üretilen ambalaj atığı miktarı 84 kg/n-yıl kabulü ile inşaat aşamasında çalışacak 30 kişilik personelden oluşacak ambalaj atığı miktarı 2520 kg/yıl hesaplanmıştır. İnşaat aşamasında oluşabilecek ambalaj atıkları evsel nitelikli katı atıklardan ve oluşabilecek tehlikeli atıklardan ayrı toplanarak Kuşadası Belediyesi Atık Yönetim Sistemi dahilinde geri kazanımları sağlanacaktır. Fayans, kalebodur gibi dekoratif malzemelerin ambalajları, flouresan gibi aydınlatma araçlarının ambalajları örnek olarak gösterilebilir. İşletme Aşaması Türkiye de büyük kentlerde geri dönüşebilen ambalaj atıklarının oranı; 48 kg/n-yıl kağıt karton, 14 kg/n-yıl plastik, 6 kg/n-yıl naylon, 8 kg/n-yıl metal, 8 kg/n-yıl cam olmak üzere toplam 84 kg/n-yıl dır. (Katı Atık Yönetimi ve Geri Kazanımı, ÇEVKO Vakfı Yayınları) Kişi başına üretilen ambalaj atığı miktarı 84 kg/n-yıl kabulü ile işletme aşamasında otelde aynı anda bulunana 450 kişiden oluşacak ambalaj atığı miktarı 37.800 kg/yıl olarak Kuşadası Belediyesi işletme aşamasında oluşacak ambalaj atıkları diğer atıklardan ayrı toplanarak Kuşadası Belediyesi Atık Yönetim Sistemi dahilinde geri kazanımları sağlanacaktır. 13
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Tehlikeli Atık İnşaat Aşaması İnşaat döneminde 100 kg tehlikeli atık oluşması muhtemeldir. Tehlikeli atık olarak, boya, vernik vb. kimyasal maddelerin ambalajları, boya bulaşmış iş güvenliği malzemeleri oluşabilmesi muhtemeldir. Tehlikeli atıklar diğer atıklardan ayrı olarak toplanacak ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nden lisanslı araçlar ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ndan lisanslı geri kazanım veya bertaraf tesislerine verilerek bertaraf edilecektir. Faaliyet aşamasında oluşan tehlikeli atıkların bertarafında 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. İşletme Aşaması 154 Oda kapasiteli Otel Projesi işletme aşamasında tehlikeli atık olarak; Aerosoller (Basınçlı Kaplar) Ahşap koruyucular Ahşap mobilya ve yer döşemeleri/ Boyaları/ Temizleyicileri/ Cilaları Ayakkabı boyaları Boya/Vernik sökücüleri Boya tinerleri Çamaşır suyu kapları Deterjanların (Bulaşıklar ve çamaşırlar için) boş kapları Dezenfektanlar Duman dedektörleri (İyonize tip) Evsel tıbbi atıklar Fırın temizleyicileri Flüoresan lambalar Halı temizleyicileri Spa temizleyicileri Metal boyaları / Temizleyicileri Oda spreyleri / Hava temizleyicileri Ojeler / Oje çıkarıcılar Piller Pestisitler Saç boyaları Saç jölesi Saç spreyi Solvent bazlı boyalar Su bazlı boyalar Toner/ kartuş Yapıştırıcılar ve tutkallar oluşacaktır. 14
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Tablo 7. EWC kodları ile birlikte tehlikeli atık tanım, miktar ve bertaraf yöntemi A.Y.Y Ek-4 Tehlikeli Atık EWC Kodu 15 02 02 15 01 10 20 01 21 13 02 08 20 01 33 A.Y.Y Ek-4 Atık Tanımlaması Tehlikeli maddelerle kirlenmiş absorbanslar, filtre maddeleri (aksi belirtilmemiş ise yağ filtreleri dahil), temizleme bezleri, koruyucu giysiler Tehlikeli maddelerin kalıntılarını içeren ya da tehlikeli maddelerle kontamine olmuş ambalajlar (IBC, plastik varil) Flüoresan tüpler (lambalar) ve diğer cıva içeren atıklar Diğer motor, şanzıman ve yağlama yağları 16 06 01, 16 06 02 veya 16 06 03 un altında geçen pil ve akümülatörler ve bu pilleri içeren sınıflandırılmamış karışık pil ve akümülatörler Tahmini Atık Miktarı (Kg) 25 350 25 45 Bertaraf / Gerikaza nım Yöntemi Geri Kazanım R1 Geri Kazanım R12 Bertaraf D5 Geri Kazanım R1 2 Bertaraf Bertaraf / Gerikazanım Yöntemi Açıklaması Enerji üretimi amacıyla başlıca yakıt olarak veya başka şekillerde kullanma Atıkların R1 ila R11 arasındaki işlemlerden herhangi birine tabi tutulmak üzere değişimi, Özel mühendislik gerektiren düzenli depolama (çevreden ve herbiri ayrı olarak izole edilmiş ve örtülmüş hücresel depolama ve benzeri), Enerji üretimi amacıyla başlıca yakıt olarak veya başka şekillerde kullanma 16 06 01, 16 06 02 veya 16 06 03 un altında geçen pil ve akümülatörler ve bu pilleri içeren sınıflandırılmamış karışık pil ve akümülatörler Oluşacağı Aşama İşletme İşletme İşletme İşletme İşletme Otel projesi kapsamında oluşacak atıklar geçici depolama alanında ayrı ayrı biriktirilecek ve çevre lisanslı firmalar tarafından bertaraf/geri kazanımları sağlanacaktır. 15
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Atık Pil ve Akümülatörler İnşaat Aşaması İnşaat aşamasında oluşacak atık piller diğer atıklardan ayrı toplanarak TAP tarafından gönderilen atık pil kutularında biriktirilecek ve belli periyotlarda TAP Derneği Atık Pil Toplama Noktasına teslim edilecektir. 31.08.2004 tarih ve 25569 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Atık Pil ve Akümülatörlerin Kontrolü Yönetmeliği ve 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Atık Pil ve Akümülatörlerin Kontrolü Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. İşletme Aşaması İşletme aşamasında oluşacak atık piller ( 16 06 02 kodlu Nikel Kadmiyum Pil) diğer atıklardan ayrı toplanarak TAP tarafından gönderilen atık pil kutularında biriktirilecek ve belli periyotlarda TAP Derneği Atık Pil Toplama Noktasına teslim edilecektir. Tesiste akümülatör oluşmayacaktır. Tesiste oluşacak atık pil bertarafında 31.08.2004 tarih ve 25569 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Atık Pil ve Akümülatörlerin Kontrolü Yönetmeliği ve 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Atık Pil ve Akümülatörlerin Kontrolü Yönetmeliği de Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Tıbbi Atıklar İnşaat Aşaması İnşaat aşamasında tıbbı atık oluşmayacaktır. Kaza ve benzeri durumlarda ilk müdahale ardından sağlık ocağı ve hastaneye sevk yapılacaktır. İlkyardım sırasında oluşacak tıbbi atıklar hasta ya da yaralı ile birlikte götürülecek ve sağlık kuruluşlarında bulunan Tıbbi Atık Geçici Depolama konteynerlerine bırakılacaktır. İşletme Aşaması Projenin işletme aşamasında, turizm tesisi olduğundan tesis bünyesinde sağlık birimi oluşturulacaktır. İşletme aşamasında kaza ve benzeri durumlarda, tesiste bulunması planlanan sağlık biriminde yapılacak ilk müdahale ardından sağlık ocağı ve hastaneye sevk yapılacaktır. İşletme aşamasında tıbbi atık oluşması durumunda kaynağında diğer atıklar ile karıştırılmadan ayrı olarak biriktirilecektir. Tıbbi atıklar hiçbir suretle evsel atıklar, ambalaj atıkları ve tehlikeli atıklar ile karıştırılmayacaktır. 22.07.2005 tarih ve 25883 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Tıbbi Atıkların Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 16
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Ömrünü Tamamlamış Lastikler İnşaat Aşaması İnşaat aşamasında oluşacak ömrünü tamamlamış lastikler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ndan Ömrünü Tamamlamış Lastik Geri Kazanım lisansı olan firmalara verilecektir. Ömrünü tamamlamış lastiklerin geri kazanılmasında 25.11.2006 tarih ve 26357 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Ömrünü Tamamlamış Lastiklerin Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. İşletme Aşaması İşletme aşamasında oluşacak ömrünü tamamlamış lastikler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ndan Ömrünü Tamamlamış Lastik Geri Kazanım lisansı olan firmalara verilecektir. Ömrünü tamamlamış lastiklerin geri kazanılmasında 25.11.2006 tarih ve 26357 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Ömrünü Tamamlamış Lastiklerin Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Sıvı Atık Atık Yağlar İnşaat Aşaması İnşaat aşamasında atık yağ oluşmayacaktır. İşletme Aşaması Otelde işletme aşamasında kullanılacak makinelerin ve diğer ekipmanların bakım, onarım faaliyetleri sırasında yılda ortalama 45 kg atık yağ oluşması tahmin edilmektedir. İşletme aşamasında atık yağ oluşması durumunda, Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği EK-I de yer alan parametre sınır değerlerine göre kategori analizi yapılacak, kategorilerine göre geçici depolama alanında ayrı ayrı depolanacaktır. Atık yağlar geçirimsiz zemin üzerine yerleştirilmiş, kırmızı renkli ve üzerinde "Atık Yağ" ibaresi yer alan tank/konteynerlerde depolanacaktır. Farklı kategorideki atık yağlar için farklı tank/konteyner kullanılacaktır. Atık yağ geçici depolama tankları/konteynerleri göstergeli, aşırı dolmayı önleyici tertibata sahip olacaktır. Tanklar/konteynerler işaretli yere kadar doldurulacak ve hiçbir zaman tam dolu bırakılmayacaktır. Tanklar/konteynerler kolayca doldurulabilir ve boşaltılabilir olacaktır. Tankların/konteynerlerin ağzı yeterli büyüklükte ve kapalı, diplerinde toplanmış katı veya çamurumsu çökeltilerin temizlenmesi için gerekli düzeneğe sahip olacak ve yağmur suyundan korunacaktır. Atık yağların bertaraf edilmesinde 30.07.2008 tarih ve 26952 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği ve 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 17
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Bitkisel Atık Yağlar İnşaat Aşaması Tesisin inşaat aşamasında bitkisel atık yağ oluşmayacaktır. İşletme Aşaması Türkiye de kişi başına yıllık toplam bitkisel yağ tüketimi 17,5 kg dır ve bu miktarın büyük bir kısmı bitkisel atık yağa dönüşmektedir. (Kaynak: Tarımsal Ekonomi ve Politika Geliştirme Enstitüsü, TEPGE Bakış, Sayı:14,Nüsha:2, Temmuz 2012) buna göre kişi başı yıllık Bitkisel Atık Yağ oluşumu % 60 alınmıştır. Tesiste bulunabilecek maksimum 450 kişilik personelden 17,5 kg/yıl x 0,60 x 450 kişi = 4.725 kg./yıl Bitkisel Atık Yağ oluşacaktır. Tesiste Bitkisel Atık Yağların bertarafında 06.06.2015 tarih ve 29378 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Bitkisel Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. İşletme aşamasında oluşacak bitkisel atık yağlar; sızdırmaz varillerde depolanacak olup, Kuşadası Belediyesi Atık yönetim sistemi dahilinde geri kazanımları sağlanacaktır. Evsel Nitelikli Atıksu İnşaat Aşaması İnşaat Ekibinin Su İhtiyacı; inşaat ekibi toplam 30 kişiden oluşmakta ve kişi başına günde 80-200 L/kişi.gün, ortalama 150 L/kişi.gün (Hikmet Toprak, Atıksu Arıtma Sistemlerinin Tasarım Esasları, DEÜ, 1996, Sayfa 6-4) su kullanılacağı kabulü ile; 30 kişi x 150 lt/kişi.gün x 1 m 3 /1000 lt = 4,5 m 3 /gün hesaplanmıştır. İnşaat aşamasında çalışacak personelin içme ve kullanma suyu sonrasında oluşacak evsel nitelikli atıksu miktarı içme ve kullanma suyu miktarına eşit olarak kabul edilmiştir. Buna göre inşaat aşamasında oluşacak evsel nitelikli atıksu miktarı; 30 kişi x 150 lt/kişi.gün x 1 m 3 /1000 lt = 4,5 m 3 /gün hesaplanmıştır. İnşaat aşamasında oluşacak atıksular sızdırmaz fosseptikte biriktirilecek ve Kuşadası Belediyesine ait vidanjör ile çekilerek bertarafı sağlanacaktır. Tesiste oluşacak evsel nitelikli atıksuların bertarafında 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ve 13.02.2008 tarih ve 26786 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe gire Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 26.11.2008 tarih ve 26005 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Tehlikeli Maddelerin Su ve Çevresinde Neden Olduğu Kirliliğin Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Sızdırmaz Fosseptik Projesi Ek-16 da verilmiştir. 18
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI İşletme Aşaması Otel Tesisi nin işletilmesi sırasında oluşacak evsel nitelikli atıksu 450 kişilik nüfusun içme suyu ve kullanma suyu ihtiyacı kişi başına günde 80-200 L/kişi.gün, ortalama 150 L/kişi.gün (Hikmet Toprak, Atıksu Arıtma Sistemlerinin Tasarım Esasları, DEÜ, 1996, sayfa 6-4) su kullanılacağı kabulü ile;, Banyosuz oteller 100 L/kişi/gün, Banyolu oteller günde 150 L/kişi-gün, 450 kişilik nüfusun kullanma suyu ihtiyacı kişi başına günde, ortalama 150 L/kişi.gün kullanılacağı kabulü ile; İçme ve Kullanma Suyu: 450 kişi x 150 lt/kişi.gün x 1 m 3 /1000 lt = 67,5 m 3 /gün hesaplanmıştır. Tesiste kullanılacak olan suyun tamamının atık suya dönüşeceği varsayılarak günlük evsel atık su miktarı 67,5 m 3 /gün olacaktır İşletmede bulunan havuz ve hamam gibi yerlerde kullanılacak olan su yeraltı suyundan karşılanacaktır. Havuzda kullanılacak olan su 11.12.2007 tarih ve 26727 sayılı resmi gazete yayınlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu Uygulama Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda reenjeksiyon yöntemi ile deşarj edilecektir. 13.02.2008 Tarih ve 26786 sayılı Resmi Gazetede Yayımlanarak Yürürlüğe Giren Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğin 27. Maddesine" Yeraltından çıkarılarak enerji üretme ve ısıtma gibi çeşitli amaçlarla kullanılan jeotermal kaynak sularının debisi 10 L/sn ve üzerinde ise suyun alındığı formasyona reenjeksiyon ile bertaraf edilmesi zorunludur. Re-enjeksiyon ile bertaraf etmeyenlere işletme ruhsatı verilemez. Ancak re-enjeksiyonun mümkün olmadığının bilimsel olarak ispatlanması halinde; alıcı ortama deşarj edilecek olan suların içerisinde çözülmüş halde bulunan mineral ve elementlerin miktarlarının belirlenmesi için yapılacak jeokimyasal analizlerin sonucuna göre Bakanlıkça belirlenecek deşarj standartları esas alınarak izin verilebilir." hükmü yer almaktadır. 09.01.2006 tarih ve 26048 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren "Yüzme Suyu Kalitesi Yönetmeliği ve 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği nin tüm hükümlerine uyulacaktır. Otel işletme aşamasında oluşan atıksular tesis bünyesine kurulacak olan arıtma tesisinde arıtılacaktır. Arıtılan atıksular sızdırmaz fosseptikte biriktirilecek ve Kuşadası Belediyesine ait vidanjör ile çekilerek bertarafı sağlanacaktır. Tesis bünyesine kurulacak olan arıtma tesisin açıklaması aşağıda verilmiş olup arıtma tesisine ait çizimler Ek-16 de sunulmuştur. 19
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI İşletme Aşamasındaki Arıtma Sisteminin Açıklaması: Tesiste biyolojik arıtma tesisi kullanılacaktır. Sistemin esası, atıksuda bulunan kirliliklerin, arıtma tesisi içindeki bakteriler tarafından tüketilerek, atık su suyun bünyesinden uzaklaştırılmasını temin etmektedir. Bakterilerin bu faaliyetleri esnasında gerekli olan oksijen, blowerlar sayesinde ortama verilecektir. İşletmenin turistik bir tesis olması nedeniyle, kurutma yataklarının koku problemine yol açmaması için, arıtma çamuru kurutma yatağı planlanmamış olup, sezonluk çalışacak atıksu arıtma tesisinden kaynaklanan fazla çamur, belediyenin katı atık depolama alanına gönderilerek sistemden uzaklaştırılacaktır. Atıksu arıtma tesisi şu bölümlerden meydana gelecektir; - Izgara: Atıksu dengeleme havuzu girişinde bünyesinde bulunan katı parça ve pisliklerden arındırılması amacıyla ızgara sisteminden geçirilecektir. Böylece arıtma tesisi içerisine alınmadan kaba pislikler ortamdan uzaklaştırılacaktır. - Dengeleme Havuzu: Biyolojik atık su arıtma tesisine şok debilerin gelişinin önlenmesi ve gün içindeki debi salınımlarının önlenmesi için dengeleme havuzu inşa edilecektir. Bilindiği gibi 24 saat boyunca su tüketimi değişiklikler göstermektedir. Gündüz saatlerinde fazla su tüketilmesine karşılık gece saatlerinde minimum seviyeye inmektedir. Bu durumda tesisin aşırı yüklenmesi veya düşük debilerde çalışılması gibi durumlarla karşı karşıya kalınır ki bu da arıtma verimini olumsuz yönde etkiler. Dengeleme havuzunda bekletilen sular terfi pompaları ile aktif çamur havuzuna iletilecektir. Böylece sürekli olarak ortama aynı debinin girmesi temin edilmiş olacaktır. - Aktif Çamur (Havalandırma) Havuzu: Bu ünitede aktif çamur bakterileri, atık suyun bünyesinde bulunan organik kökenli kirlilikleri kendileri için besin ve enerji kaynağı olarak kullanarak çoğalırlar. Yaşamları için gerekli olan oksijen basınçlı olarak blower ile ortama verilecektir. Havalandırma bölümünde blowerdan basılan hava, difüzörler yardımı ile homojen bir şekilde havuz içerisine dağıtılır. Bu şekilde aktif çamurun oluşabilmesi için gerekli olan oksijen temin edilir. Ayrıca bu bölümde tam karışım sağlanarak, oluşan bakteri floklarının çökelmemesi de sağlanır. Mikroorganizmalar, blower ile temin edilen havanın difüzörler ile tankına eşit aralıklarla dağıtılması sayesinde içindeki oksijeni kullanarak organik maddelerin oksitlenmemesini sağlar. - Çöktürme Havuzu: Aktif çamur havuzundan sonra çöktürme havuzuna alınan atıksu içerisindeki, sudan ağır olan aktif çamur dediğimiz mikroorganizmalardan oluşan floklar yavaş yavaş havuz tabanına doğru çökelirken üstte oluşan duru su havuzdan alınarak, klorlama ünitesine iletilecektir. - Dezenfeksiyon: Çöktürme havuzundan alınan arıtılmış suyun bünyesinde bulunan patojen mikroorganizmaları etkisiz hale getirebilmek için dezenfeksiyon işlemi gerçekleştirilecektir. Burada suya otomatik dozaj pompası ile yeteri kadar hipoklorit çözeltisi verilerek patojen giderimi sağlanacaktır. 20
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Şekil 3. Atıksu Arıtma Tesisi Akım Şeması Tesis, 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği ve 20.03.2010 tarih ve 27527 sayılı Atıksu Arıtma Tesisleri Teknik Usuller Tebliği hükümlerine uyulacaktır. Gaz Atık Emisyon İnşaat Aşaması Projeye ait hafriyat ve kaba inşaatın tamamlanmasından dolayı emisyon oluşmayacaktır. İşletme Aşaması Otelin işletme aşamasında gerekli olan elektrik enerjisi ısıtma ve soğutmada kullanılacak klimalar (VRF) başta olmak üzere diğer elektrikli aletlerde kullanılacaktır. VRF sistemlerinde, merkezi santralindeki frekans konventörlü kapasite kontrol cihazına sahip ana besleme fanında hava debisi modüle edilerek hacimlerdeki VRF kutularına ve üfleme menfezlerine gönderilir. VRF kutuları beslenen soğuk hava miktarını, odadan aldığı kumanda ile ayarlayarak odanın soğutma yükünü dengeler. Hava kalitesini olumsuz yönde etkilemesi söz konusu değildir. Tesiste restaurant, mutfak ve su ısıtma amaçlı LNG kullanılması planlanmaktadır. 21
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Gürültü İnşaat Aşaması Söz konusu projenin inşaat aşmasının büyük bir bölümünün tamamlanmasına rağmen inşaatın geri kalan kısmının tamamlanması sırasında oluşması muhtemel gürültü seviyeleri aşağıda hesaplanmıştır. Otel Tesisinin işletilmesi aşamasında oluşabilecek anlık gürültüler çevresel bir rahatsızlığa neden olmayacaktır. Tablo 8. İş Makinaları Gürültü Seviyeleri Gürültü Kaynağı Sayı Gürültü Seviyesi Matkap 2 adet 50 db Delici 1 adet 65 db Toplam gürültü seviyesi, Leq: 10 log 10 Li/10 n: Gürültü sayısı : 3 Li: Gürültü Düzeyleri, dba n Leq = 10 logσ (210 50/10 + 10 65/10 ) i=1 Leq = 65 dba i=1 İş makinelerinin aynı anda ve aynı yerde çalıştıkları sırada meydana gelen gürültü seviyesi 65 dba olarak hesaplanmıştır. Gürültülerin çeşitli mesafelerde duyulması muhtemel gürültü seviyeleri aşağıdaki formülle hesaplanmış ve gürültü seviyeleri Tablo-9 da ve Şekil 5 de verilmiştir. Lpw = Toplam gürültü seviyesi + 10 [loq 1/(4πr 2 ) ] 22
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Tablo 9. Çeşitli Mesafelerde Duyulması Muhtemel Gürültü Seviyeleri Mesafe Lp Lgündüz 500Hz Lgündüz 1000Hz Lgündüz 2000Hz r, metre dba dba dba dba 10 37.28 37.28 37.27 37.24 25 29.33 29.32 29.30 29.23 50 23.31 23.29 23.26 23.11 75 19.78 19.76 19.71 19.48 100 17.28 17.26 17.18 16.88 150 13.76 13.73 13.61 13.16 200 11.26 11.21 11.06 10.46 250 9.33 9.26 9.08 8.33 500 3.31 3.18 2.81 1.31 Çeşitli mesafeler için hesaplanan gürültü düzeylerini gösteren grafik aşağıda verilmiştir. 40.00 35.00 30.00 Gürültü, dba 25.00 20.00 15.00 10.00 Lgündüz 500 Hz Lgündüz 1000 Hz Lgündüz 2000 Hz 5.00 0.00-5.00 10 25 50 75 100 150 200 250 500 Mesafe, m Şekil 4.Çalışmalar Aşamasında Oluşacak Gürültünün Çeşitli Mesafelerde Duyulması Muhtemel Gürültü Seviyesi 04.06.2010 tarih ve 27601 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği Ek VIII Tablo 5 te verilen Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri olan bina yapım için 70 dba, yol yapım için 75 dba ve diğer kaynaklar için 70 dba değerine uyulacaktır. Şantiye faaliyetlerinde ortaya çıkan darbe gürültüsü 100 dbc yi aşmayacaktır. 23
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI İnşaat çalışmaları 07 00 17 00 saatleri arasında yapılacaktır. Otel tesisinin ve inşaat çalışmaları için gece çalışma yapılması gerekirse Kuşadası Belediyesi ve Aydın Büyükşehir Belediyesinden gerekli izinler alınacaktır. Bu nedenle kaynak çevresinde çalışanların korunması amacıyla 4857 Sayılı İş Kanunu nda belirtilen kulaklık veya kulak tıkayıcılarının düzenli şekilde kullanılması sağlanacaktır. İnşaat ve işletme aşamasında 4857 sayılı İş Kanunu, 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ve bu kanunlara bağlı çıkarılmış ya da çıkarılacak Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. İnşaat aşamasında Açık Alanda Kullanılan Teçhizat Tarafından Oluşturulan Çevredeki Gürültü Emisyonu İle İlgili Yönetmelik ve Açık Alanda Kullanılan Teçhizat Tarafından Oluşturulan Çevredeki Gürültü ile İlgili Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. İşletme Aşaması Faaliyet turizm ve konaklama amaçlı otel işletmeciliği faaliyetidir. Faaliyetin türü nedeniyle gerek iç gerekse dış mekân gürültü düzeylerinin yüksek olması faaliyet açısından da olumsuzdur. Otelin işletmeye geçmesiyle Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak gürültü ölçümleri yaptırılacak ve gerekli izinler alınacaktır, Saha içerisinde çalışacak olan operatörlerin vibrasyon ve gürültüden olumsuz olarak etkilenmemesi için çalışan işçilere başlık, kulaklık gibi koruyucu araç ve gereçler verilecektir. 24
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI d) Kullanılan Teknoloji ve Malzemelerden Kaynaklanabilecek Kaza Riski Acil Eylem Planı YANGIN PATLAMA SABATOJ DOĞAL AFET KAZA ACİL MÜDAHALE PLANI TELEFON SİVİL SAVUNMA YARDIM İTFAİYE KARAKOL İLKYARDIM Şekil 5. Acil Eylem Planı SAĞLIK KURULUŞLARI Personelin ve çevrenin korunması ve olası risklerin minimize edilmesi amacı ile birimlerin sorumluluğunda planlar hazırlanarak önlemler alınmasına Acil Eylem Planı denir. Bu plan acil eylemi gerektirecek durumların değişmesi ile beraber sürekli değişim gösterebilir. Acil Eylem Planının amacı olası acil durumlarda zararın minimize edilmesi amacıyla planlar yapılmasına, önlemler alınmasına ve çalışanların ve gerektiğinde toplumun bilinçlendirilmesidir. Bu plan çerçevesinde çalışan personelin sürekli eğitilmesi ile beraber organize iş yapma kabiliyeti artacak ve çalışan personel daha verimli olacaktır. Bu acil plan çerçevesinde iyi bir şekilde yerleştirilen personel, gerektiği durumlarda tesis dışında meydana gelebilecek acil durumlarda kilit personel olabilecektir. Acil Eylem Planı; tesis alanının ve etki alanını kapsar. Acil Eylem Planı olası riskleri; endüstriyel kazalar (yangın, patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel, fırtına, kasırga, heyelan vb.), sabotaj (bomba, silahlı/silahsız saldırı, terörist eylemler, gösteri, kundaklama vb.), savaş, mekanik arızalardır. 25
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Planlanan Otel Tesisi Projesi faaliyete geçtiğinde, alınacak önlemler ile Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Acil Eylem Müdahale Yönetmeleri 1. Uyarı ve İletişim Sistemleri: Acil Eylem yönteminin en önemli araçlarıdır. Haberleşmeyi ve acil durumlarda yapılması gereken işlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz, telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır. 2. Donanım: Acil Durumlarda, acil eyleme maruz kalan kişi, ekipman ve/veya yerin güvenliğini şekilde ortadan kaldıracak şekilde kullanılacak donanımlardır. Bu amaçla kullanılacak olan kişisel koruyucular, tıbbi malzemeler, ölçüm cihazları ve özel savunma ve korunma malzemeleri risk değerlendirmesi kapsamında yukarıda belirtilen kriterler dikkate alınarak hazırlanır. Bu malzemeler riskin boyutuna bağlı olarak Mahalli İdareler, Üniversiteler ve benzeri yerlerden sağlanır. 3. Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede mahalli kurumlarla, Sigorta, Emniyet, İtfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletişim sağlanır. 4. Eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve müdahale konusunda eğitim verilir. 5. Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar planlanarak yapılır. Tatbikatlar, en kötü durum göz önünde bulundurularak gerçekleştirilir. Tatbikatlarda elde edilen tecrübelere dayanarak, müdahale planlarında güncelleme yapılır. Acil eylem yönetimi merkezi bir organizasyona sahip bir Başkan ve Genel Sekreter, Komisyon Üyeleri ve yardımcılarından oluşturulur. Acil Eylem Planının yapılıp uygulamaya geçirilmesi ile beraber tesis içerisinde çalışan her personel olası tehlike anında ne tür görevler yapacağını bilecek ve bunun sorumluluğunda olacaktır. Gerçekleştirilecek tatbikatlar ile acil durumlarda zaman kazanılacaktır. Acil Eylem Planı tatbikatlarında öncelikli gerçekleştirilecek işlemler yukarıda anlatılmıştır. Acil Eylem Planı duruma göre sürekli yenilenecektir. Çalışan işçiler için gerekli iş sağlığı ve iş güvenliği önlemleri alınarak şartların yerine getirilip getirilmediği kontrol edilecektir. Personel haricinde kimsenin inşaat alanına girmesine izin verilmeyecektir. Acil Durum Eylem Planı Ek-17 de verilmiştir. İşletme Aşaması Projenin yapısı ve yeri itibari ile işletme esnasında herhangi bir patlayıcı parlayıcı madde kullanımı söz konusu değildir. Ancak personelde ve müşterilerden kaynaklanacak küçük iş kazaları olması muhtemeldir. Planlanan Otel Tesisi nde çalışacak personelin güvenliği açısından alınacak önlemler ile, İşçi Sağlığı ve iş Güvenliği Tüzüğü, Güvenlik ve Sağlık işaretleri Yönetmeliği Kimyasal Maddelerle Çalışmalarda Sağlık ve Güvenlik Önlemleri Hakkında Yönetmelik Patlayıcı Ortamların Tehlikelerinden Çalışanların Korunması Hakkında Yönetmelik, Kişisel Koruyucu Donanımların işyerlerinde Kullanılması Hakkında Yönetmelik, Tehlikeli Kimyasallar Yönetmeliği ve Muhtemel Patlayıcı Ortamda 26
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI Kullanılan Teçhizat ve Koruyucu Sistemler ile ilgili Yönetmelik ilgili hükümlerine uyulacaktır. Yangın ve/veya patlatma için yangın söndürme cihazları uygun yerlere yerleştirilecektir. Sabotaj, yangın, doğal afet gibi durumlarda yapılması gereken ilk yardım müdahaleleri, sivil savunma tedbir ve müdahale işlevleri hususunda gerekli eğitim ve uygulama çalışan personele verilecektir. Özellikle koordinasyon hususunda yönetici birinci derece sorumlu olacaktır. Otel projesi için hazırlanan Acil Eylem Planı yetkili mercilere onaylatılacak. İtfaiye Raporu alınacaktır. Otelin inşaatı sırasında Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik (26454 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) maddelerine uyulacaktır. 4857 sayılı İş Kanunu ve 09.12.2003 tarih ve 25311 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 27
ASAYRA İNŞAAT GAYRİMENKUL TUR. SAĞ. TİC. LTD. ŞTİ. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ KAPASİTE ARTIŞI PROJE TANITIM DOSYASI 2. Proje Yeri ve Etki Alanın Mevcut Çevresel Özellikleri a) Mevcut Arazi Kullanımı ve Kalitesi (Tarım Alanı, Orman Alanı, Planlı Alan, Su Yüzeyi vb.) Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Davutlar Mahallesi, 28L-IB/2 pafta, 718 Ada, 1 No lu Parselde kayıtlı 6.916,51 m 2 lik alanda 92 oda kapasiteli inşa edilen Turizm Konaklama Tesisinde kapasite artışı yapılarak 154 Odalı Turizm Konaklama Tesisi işletilmesi planlanmaktadır. Proje alanı firma sahibi ve yetkilisi İsmail ETYEMEZ adına kayıtlı olup Tapu Ek-2 de verilmiştir. Proje alanında Otel Tesisi faaliyeti yürütüleceğinden çevreye olumsuz bir etki oluşması söz konusu değildir. Proje konusu otel işletmesi kuş uçuşu yaklaşık mesafelerde, Aydın İl Merkezi nin 52 km güneybatısında, Kuşadası İlçe Merkezi nin 14 km güneyinde ve en yakın yerleşim birimi olan Davutlar Mahallesinin 2,5 km güneydoğusunda yer almaktadır. Kuşadası ilçesinin toplam nüfusu 101.619 kişi Davutlar Mahallesinin 11.295 kişidir (TÜİK, 2014). Turizm Konaklama Tesisinin yerini gösterir uydu fotoğrafı Ek-11 da sunulmuştur. Faaliyet nedeniyle istihdam sağlanmış olup, üretim, nakliye, turizm vs. faaliyetler nedeniyle bölge ve ülke ekonomisine önemli katkıda bulunulacak, sosyoekonomik ve kültürel değişimleri olumlu yönde etkilenecektir. Tarım Alanı Proje Alanı 1/100 000 Ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi Çevre Düzen Planında incelendiğinde tamamıyla kentsel yerleşik alan üzerinde kalmakta olup tarım alanı niteliğinde alanlar bulunmamaktadır. Orman Alanı Proje alanı çevresinde faaliyetten etkilenebilecek orman, rekreasyon alanı gibi hassas yerleşimler bulunmamaktadır. Planlı Alan Proje alanı 1/1000 lik Uygulama İmar Planında ve 1/5000 lik Nazım İmar Planında Turizm Tesis Alanı (TTA) olarak vasıflandırılmıştır. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Ek-5 te 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Ek-6 da belirtilmiştir. Su Yüzeyi Proje alanının 2 km batısında Ege Denizi bulunmaktadır. Faaliyet alanı yakın çevresinde gölet ve baraj bulunmamaktadır. Topoğrafik Harita Ek-4 te, Jeoloji Haritası Ek-13 de sunulmuştur. 28