BİNALAR 60 SERİ NOLU EM 2013 YILI İÇİN MALİY ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS YIĞMA KAGİR Bİ ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. 1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 630,02 701,01 665,52 519,54 570,83 545,19 356,44 B) 1. SINIF İNŞ. 395,91 434,68 415,30 332,75 347,25 340,00 211,10 C) 2. SINIF İNŞ. 297,26 336,71 316,99 234,77 252,54 243,66 130,23 D) 3. SINIF İNŞ. 169,02 184,78 176,90 131,53 160,43 145,98 69,71 2) FABRİKA VE İMALATHANE BİNASI, SOSYAL BİNALARI VS. A) LÜKS İNŞ. 630,02 701,01 665,52 519,54 570,83 545,19 356,44 B) 1. SINIF İNŞ. 395,91 434,68 415,30 332,75 347,25 340,00 211,10 C) 2. SINIF İNŞ. 297,26 336,71 316,99 234,77 252,54 243,66 130,23 D) 3. SINIF İNŞ. 169,02 184,78 176,90 131,53 160,43 145,98 69,71 3) OTEL BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1127,17 1217,26 1172,22 910,15 999,58 954,87 798,35 B) 1. SINIF İNŞ. 758,91 814,81 786,86 608,31 645,79 627,05 492,55 C) 2. SINIF İNŞ. 591,21 651,05 621,13 423,48 477,42 450,45 321,59 D) 3. SINIF İNŞ. - - - - - - 84,19 4) SİNEMA - TİYATRO BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1258,00 1358,55 1308,28 1015,79 1053,97 1034,88 891,01 B) 1. SINIF İNŞ. 846,99 909,40 878,20 678,92 720,75 699,84 549,73 C) 2. SINIF İNŞ. 659,83 726,64 693,24 472,63 532,83 502,73 358,91 D) 3. SINIF İNŞ. - - - - - - 91,01 5) HASTAHANE - KLİNİK BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1191,76 1284,04 1237,90 962,23 1001,67 981,95 840,79 B) 1. SINIF İNŞ. 803,70 860,51 832,11 638,87 680,68 659,78 520,54 C) 2. SINIF İNŞ. 625,46 687,77 656,62 447,96 507,14 477,55 340,74 D) 3. SINIF İNŞ. - - - - - - 83,60 ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS YIĞMA KAGİR Bİ BİNALAR ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. 6) BANKA - SİGORTA BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1207,68 1304,20 1255,94 884,96 975,16 930,06 691,20 B) 1. SINIF İNŞ. 813,11 873,02 843,07 598,89 651,76 625,33 417,84 C) 2. SINIF İNŞ. 633,43 658,79 646,11 410,09 453,04 431,57 285,35 D) 3. SINIF İNŞ. 205,75 223,36 214,56 110,62 151,50 131,06 87,35
7) İDARE BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 835,18 914,09 874,64 630,02 701,01 665,52 482,70 B) 1. SINIF İNŞ. 532,68 567,55 550,12 416,25 434,68 425,47 324,19 C) 2. SINIF İNŞ. 373,50 422,84 398,17 284,09 336,71 310,40 228,85 D) 3. SINIF İNŞ. 169,02 205,84 187,43 100,64 123,64 112,14 53,27 8) BENZİN İSTASYONU, YIKAMA VE YAĞLAMA BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 860,66 943,91 902,29 675,86 752,03 713,95 488,88 B) 1. SINIF İNŞ. 528,39 594,00 561,20 418,34 466,30 442,32 295,59 C) 2. SINIF İNŞ. 362,62 400,69 381,66 251,85 304,07 277,96 143,91 D) 3. SINIF İNŞ. 134,06 172,10 153,08 95,94 132,63 114,29 74,78 9) YERALTI GARAJLARI B) 1. SINIF İNŞ. 592,89 681,84 637,37 431,02 530,45 480,74 - C) 2. SINIF İNŞ. 423,48 473,50 448,49 297,26 358,42 327,84 - D) 3. SINIF İNŞ. 169,02 205,84 187,43 131,53 169,02 150,28-10) MÜSTAKİL GARAJLAR B) 1. SINIF İNŞ. 352,61 398,19 375,40 279,53 342,66 311,10 156,95 C) 2. SINIF İNŞ. 251,86 297,26 274,56 179,20 219,67 199,44 117,05 D) 3. SINIF İNŞ. 131,53 160,43 145,98 100,64 123,64 112,14 40,10 11) ÇOK KATLI GARAJLAR B) 1. SINIF İNŞ. 671,12 732,82 701,97 473,23 545,35 509,29 - C) 2. SINIF İNŞ. 459,68 485,30 472,49 338,02 373,50 355,76 - D) 3. SINIF İNŞ. 208,46 245,92 227,19 131,53 169,02 150,28 - BİNALAR ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS YIĞMA KAGİR Bİ ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. 12) YURT BİNALARI B) 1. SINIF İNŞ. 507,05 560,28 533,67 327,42 395,36 361,39 274,57 C) 2. SINIF İNŞ. 338,02 373,50 355,76 251,86 297,26 274,56 219,67 D) 3. SINIF İNŞ. 169,02 205,84 187,43 74,96 97,99 86,48 53,27 13) OKUL BİNALARI B) 1. SINIF İNŞ. 595,00 648,07 621,54 369,33 437,72 403,53 293,46 C) 2. SINIF İNŞ. 410,35 456,40 433,38 284,09 336,71 310,40 234,77 D) 3. SINIF İNŞ. 169,02 184,78 176,90 84,19 97,99 91,09 53,61 14) YÜZME HAVUZLARI A) LÜKS İNŞ. 852,14 968,98 910,56 567,47 628,31 597,89 316,63 B) 1. SINIF İNŞ. 492,55 553,71 523,13 343,92 369,57 356,75 211,10 C) 2. SINIF İNŞ. 357,74 410,35 384,05 219,67 252,54 236,11 103,24 D) 3. SINIF İNŞ. - - - - - - -
15) BANYO ve HAMAMLAR A) LÜKS İNŞ. 1212,65 1313,93 1263,29 618,18 679,98 649,08 460,98 B) 1. SINIF İNŞ. 768,11 833,22 800,67 389,97 434,68 412,33 322,22 C) 2. SINIF İNŞ. 573,45 614,87 594,16 234,77 283,44 259,11 173,60 D) 3. SINIF İNŞ. - - - - - - - 16) PAZAR ve FUAR YERLERİNDEKİ YAPILAR B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 284,09 336,71 310,40 183,47 231,48 207,48 153,88 D) 3. SINIF İNŞ. 184,78 216,34 200,56 84,19 97,99 91,09 69,71 17) SOĞUK HAVA DEPOLARI B) 1. SINIF İNŞ. 463,34 512,01 487,68 332,33 392,22 362,28 301,41 C) 2. SINIF İNŞ. 338,02 373,50 355,76 251,86 297,26 274,56 180,20 D) 3. SINIF İNŞ. 131,53 169,02 150,28 113,77 131,53 122,65 69,71 BİNALAR 18) KURUTMA YERLERİ ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS YIĞMA KAGİR Bİ ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 336,71 358,42 347,57 183,47 231,48 207,48 153,88 D) 3. SINIF İNŞ. 184,78 216,34 200,56 74,31 89,44 81,88 70,36 19) SİLOLAR B) 1. SINIF İNŞ. 768,11 833,22 800,67 416,25 480,05 448,15 - C) 2. SINIF İNŞ. 595,16 645,12 620,14 297,26 336,71 316,99 - D) 3. SINIF İNŞ. - - - - - - - 20) TRANSFORMATÖR BİNALARI B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 381,43 429,41 405,42 208,46 253,17 230,82 105,21 D) 3. SINIF İNŞ. - - - - - - - 21) DİĞER TİCARETHANE ve İŞYERLERİ A) LÜKS İNŞ. 1147,07 1232,32 1189,70 789,14 855,36 822,25 555,21 B) 1. SINIF İNŞ. 768,71 844,83 806,77 509,43 527,73 518,58 329,72 C) 2. SINIF İNŞ. 514,35 574,91 544,63 344,56 410,09 377,33 221,93 D) 3. SINIF İNŞ. 223,36 245,20 234,28 117,65 151,50 134,58 87,35 22) MESKEN BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 1145,29 1235,66 1190,48 649,09 713,14 681,12 539,79 B) 1. SINIF İNŞ. 759,99 837,19 798,59 415,70 493,78 454,74 353,26
C) 2. SINIF İNŞ. 512,68 570,19 541,44 293,29 350,80 322,05 263,74 D) 3. SINIF İNŞ. 211,15 257,15 234,15 149,51 211,15 180,33 83,80 23) ÖZELLİK ARZEDEN BİNALAR ÖZELLİK ARZEDEN BİNALARIN VERGİ DEĞERİNİN HESABINDA, KULLANIŞ TARZINA GÖRE (OTEL, SİNEMA, TİYATR İNŞAAT SINIFINDAKİ ORTALAMA DEĞER % 50 ARTIRILMAK SURETİYLE DEĞERLENDİRME YAPILIR. İNŞAAT TÜRÜ ARTIRILARAK DİKKATE ALINIR. HAFİF PREFABRİK BİNALAR, YIĞMA YARI KAGİR BİNA GRUBUNDA DEĞERLENDİRİLİR. NOT: METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİN ORTALAMALARI ESAS ALINIR. METREKARE NORMA VARSA BU BEDELLERE KALORİFER VEYA KLİMA İÇİN %8, ASANSÖR İÇİN %6 ORANINDA İLAVE YAPILIR.)
İ NOLU EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ EKİDİR 13 YILI İÇİN BİNALARIN METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİ GÖSTERİR CETVEL YIĞMA KAGİR BİNA YIĞMA YARI KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. 436,67 396,56 - - - - - - - 255,14 233,12 - - - - - - - 170,33 150,28 96,65 118,36 107,51 145,99 184,14 165,07 105,21 84,19 76,95 53,27 69,71 61,49 94,70 96,02 95,36 60,49 RI VS. 436,67 396,56 - - - - - - - 255,14 233,12 - - - - - - - 170,33 150,28 96,65 118,36 107,51 145,99 184,14 165,07 105,21 84,19 76,95 53,27 69,71 61,49 94,70 97,99 96,35 60,49 848,99 823,67 589,22 624,73 606,98 922,00 1029,19 975,60 779,94 558,97 525,76 378,15 395,24 386,70 608,31 682,62 645,47 485,98 382,75 352,17 265,68 283,44 274,56 437,30 508,34 472,82 307,74 103,24 93,72 62,47 81,53 72,00 157,84 197,94 177,89 100,64 947,52 919,27 657,61 697,24 677,43 - - - - 623,85 586,79 422,04 441,12 431,58 - - - - 427,19 393,05 296,52 316,34 306,43 - - - - 109,37 100,19 56,52 67,51 62,02 - - - 74,86 897,57 869,18 621,51 659,36 640,44 - - - - 590,74 555,64 399,07 416,46 407,77 - - - - 403,82 372,28 281,56 302,88 292,22 - - - - 100,98 92,29 52,84 63,88 58,36 - - - 56,75 YIĞMA KAGİR BİNA YIĞMA YARI KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. 789,14 740,17 555,21 637,67 596,44 - - - - 508,71 463,28 355,13 417,83 386,48 - - - - 347,35 316,35 263,49 295,22 279,36 - - - - 105,00 96,18 66,94 87,35 77,15 95,83 114,85 105,34 71,87
RI 549,76 516,23 391,27 452,45 421,86 - - - - 347,25 335,72 214,37 270,27 242,32 - - - - 252,54 240,70 134,15 176,92 155,54 - - - - 69,71 61,49 53,27 69,71 61,49 94,70 97,99 96,35 60,49 589,76 539,32 - - - - - - - 355,56 325,58 - - - - - - - 193,31 168,61 103,69 126,98 115,34 143,91 197,52 170,72 112,88 90,33 82,56 57,14 74,78 65,96 80,43 87,48 83,96 50,76 - - - - - - - - 33,53 174,31 165,63 153,02 189,37 171,20 207,30 259,61 233,46 166,23 123,64 120,35 96,65 118,36 107,51 145,99 184,14 165,07 105,21 49,97 45,04 53,27 69,71 61,49 60,49 74,96 67,73 60,49 YIĞMA KAGİR BİNA YIĞMA YARI KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. 328,28 301,43 274,63 315,68 295,16 - - - - 252,54 236,11 228,85 252,54 240,70 - - - - 69,71 61,49 44,04 53,27 48,66 94,70 107,19 100,95 60,49 315,68 304,57 247,68 307,53 277,61 223,09 273,78 248,44 168,33 252,54 243,66 176,92 219,67 198,30 194,00 238,06 216,03 105,21 69,71 61,66 70,36 74,31 72,34 77,59 93,37 85,48 60,49 406,41 361,52 - - - - - - - 270,96 241,03 - - - - - - - 134,15 118,70 - - - - - - -
549,76 505,37 - - - - - - - 347,25 334,74 - - - - - - - 219,67 196,64 - - - - - - - 170,33 162,11 118,36 134,15 126,26 167,69 184,14 175,92 105,21 84,19 76,95 53,27 69,71 61,49 94,70 107,19 100,95 60,49 367,40 334,41 - - - - - - - 219,67 199,94 - - - - - - - 84,19 76,95 - - - - - - - YIĞMA KAGİR BİNA YIĞMA YARI KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. 170,33 162,11 117,05 123,64 120,35 - - - - 74,31 72,34 44,04 53,27 48,66 - - - - 122,31 113,76 88,12 92,07 90,10 - - - - 669,35 612,28 341,72 436,84 389,28 859,58 931,47 895,53-405,85 367,79 191,62 242,39 217,01 553,80 575,66 564,73-268,47 245,20 131,05 164,17 147,61 375,55 445,98 410,77-105,00 96,18 66,94 87,35 77,15 90,22 114,85 102,54 71,87 569,34 554,57 355,74 373,00 364,37 883,22 992,08 937,65-369,73 361,50 250,60 254,71 252,66 570,19 653,17 611,68 -
274,43 269,09 176,65 179,93 178,29 297,43 315,50 306,47 147,87 87,08 85,44 83,80 87,08 85,44 96,95 116,64 106,80 59,13 (OTEL, SİNEMA, TİYATRO, İŞYERİ VE MESKEN BİNASI GİBİ) VARSA BİR ÜST İNŞAAT DEĞERİNİN ORTALAMA RAKAMI ESAS AL YAPILIR. İNŞAAT TÜRÜ İÇİN METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELİ BELİRLENMEMİŞ İSE BU SINIFIN ALTINDA BELİ IR. METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNE ASANSÖR, KALORİFER VEYA KLİMA TESİSAT BEDELLERİ DAHİL DE AVE YAPILIR.)
LİĞİ EKİDİR L İNŞAAT EL TAŞ DUVARLI BİNA GECEKONDU TARZI BİNA KERPİÇ VE DİĞ. BASİT AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. 128,90 117,06 106,50 111,80 109,15 81,53 105,21 93,37 1,1283 74,96 67,73 49,97 58,51 54,24 38,80 40,75 39,78 1,1283 128,90 117,06 81,53 105,21 93,37 67,77 81,53 74,65 1,1283 74,96 67,73 38,80 47,32 43,06 28,26 38,80 33,53 1,1283 869,37 824,66 - - - - - - 1,1283 537,27 511,63 - - - - - - 1,1283 368,27 338,01 - - - - - - 1,1283 121,00 110,82 - - - - - - 1,1283 99,82 87,34 51,38 63,14 57,26 38,89 49,15 44,02 1,1283 89,93 73,34 48,89 56,75 52,82 38,67 49,71 44,19 1,1283 TAŞ DUVARLI BİNA GECEKONDU TARZI BİNA KERPİÇ VE DİĞ. BASİT AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. 95,83 83,85 61,30 71,87 66,59 43,67 50,69 47,18 1,1283
74,96 67,73 49,97 58,51 54,24 32,24 40,75 36,50 1,1283 138,30 125,59 72,67 112,88 92,78 55,04 72,67 63,86 1,1283 80,43 65,60 41,63 50,76 46,20 30,33 41,63 35,98 1,1283 44,73 39,13 22,99 28,26 25,63 17,43 22,04 19,74 1,1283 204,71 185,47 101,63 147,31 124,47 - - - 1,1283 129,57 117,39 67,77 105,21 86,49 60,49 67,77 64,13 1,1283 74,96 67,73 32,24 40,75 36,50 28,26 38,80 33,53 1,1283 TAŞ DUVARLI BİNA GECEKONDU TARZI BİNA KERPİÇ VE DİĞ. BASİT AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. 74,96 67,73 47,32 74,96 61,14 28,26 38,80 33,53 1,1283 206,25 187,29 - - - - - - 1,1283 128,90 117,06 67,77 105,21 86,49 60,49 67,77 64,13 1,1283 74,96 67,73 40,75 47,32 44,04 28,26 38,80 33,53 1,1283
128,90 117,06 - - - - - - 1,1283 74,96 67,73 - - - - - - 1,1283 TAŞ DUVARLI BİNA GECEKONDU TARZI BİNA KERPİÇ VE DİĞ. BASİT AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. 95,83 83,85 61,30 71,87 66,59 37,34 47,19 42,27 1,1283
182,38 165,13 84,65 131,45 108,05 - - - 1,1283 93,66 76,40 50,93 59,13 55,03 40,28 50,93 45,61 1,1283 ORTALAMA RAKAMI ESAS ALINIR. BİR ÜST SINIFA AİT İNŞAAT DEĞERİ YOKSA TESPİT EDİLEN İSE BU SINIFIN ALTINDA BELİRLEME YAPILMIŞ İLK SINIFA AİT ORTALAMA RAKAM % 50 ESİSAT BEDELLERİ DAHİL DEĞİLDİR. (BİNADA KALORİFER, KLİMA VE ASANSÖR TESİSATI