İZMİR TİCARET ODASI MÜLKİYETİNDEKİ İZMİR İLİ KONAK İLÇESİ, 23M-2A PAFTA, 1198 ADA, 9 PARSEL TAŞINMAZ ÜZERİNE İZMİR TİCARET ODASI YENİ HİZMET BİNASI İNŞAATI İŞLERİ GENEL HÜKÜMLER İhalesi ile ilgili GENEL TEKNİK ŞARTNAME 1. İnşaat, İŞ SAHİBİ tarafından hazırlanmış olan projelere, detaylara, teknik şartnamelere ve Sözleşme Eki olan bu genel teknik şartnameye göre yürütülecektir. Projeler CD üzerine yüklenmiş olarak YÜKLENİCİ ye verilecektir. Şantiye çalışmaları için gerekli çoğaltmalar YÜKLENİCİ tarafından yapılacaktır. Proje ve detaylarda değişiklikler veya eksiklerin tamamlanması, YÜKLENİCİ nin talebi uygun görüldüğü takdirde veya İŞ SAHİBİ nin kendi kararı ile yalnız İŞ SAHİBİ tarafından yapılabilir veya YÜKLENİCİ tarafından yapılanlar onaylanabilir. İŞ SAHİBİ gerek duyduğu takdirde bu değişiklik ve eksik projelerin YÜKLENİCİ tarafından yapılmasını isteyebilir. Bu işler için, YÜKLENİCİ ye bedel ödenmeyecektir. 2. Projelerin ve detayların hatalı uygulanmasından YÜKLENİCİ sorumludur. Proje ve Şartnamelerde YÜKLENİCİ herhangi bir teknik aksaklık, uyumsuzluk veya eksiklik saptadığı takdirde durumu derhal yazı ile İŞ SAHİBİ ne bildirecektir. Bu konular açıklığa kavuşmadan ilgili imalat yapılamaz. 3. İŞ SAHİBİ tarafından hazırlanmış olan Statik, Elektrik, Mekanik ve Sıhhi Tesisat vb. işleri keşiflerindeki miktarlar götürü bedele esas teşkil etmez. Bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Bu keşiflerdeki miktarların hatalı veya eksik olması götürü bedel teklifinde herhangi bir değişiklik için gerekçe gösterilemez. Teklif veren firmalar keşif listelerindeki her iş kalemine ait metrajları kendisi çıkartacak, birim fiyat, malzeme, işçilik, kar bedellerini anahtar teslimi götürü bedel teklifi ile birlikte vereceklerdir. 4. Her türlü imalat konularında asgari koşul olarak Türk Standartları, Bayındırlık Bakanlığı Genel Teknik Şartnamesi, Bayındırlık Bakanlığı Çatı, Doğrama vb. detay kitapları, İmalat tarifleri, Tesisat Şartnameleri, Kamu ve Özel Uzman kuruluşlar tarafından yayınlanan Yönetmelikler vb. belgeler geçerlidir. 1
5. Yapı, tam olarak inşa edilecektir. Malzeme ve imalatlar TSE veya İŞ SAHİBİ tarafından kabul edilebilecek yabancı ülke standartlarını taşıyacaktır. Malzeme ve imalatlar üzerinde gerekirse herhangi bir hususta performans ve özelliklerini ölçmek üzere deney ve numuneler yapılacaktır. 6. İnşa ve Teknik Donanıma ait malzeme ve imalatın cins, şekil, renk, doku, boyut ve kalitesi numune ve prospektüsler İŞ SAHİBİ ya da KONTROL tarafından uygun görüldükten sonra malzeme satın alınacak işe başlanacak, ya da imalat devam edecektir. Sunulan numune ve prospektüsler inşaat sahasında muhafaza edilecek ve gerekli olduğu takdirde imalat kontrolü için sunulacaktır. 7. YÜKLENİCİ, proje ve detaylarda ve bu şartnamede belirtilen herhangi bir imalatın yapımından malzeme, usta, işçi bulamamak ya da fiyatının yeterli olmaması gibi gerekçelerle vazgeçemez. Herhangi bir imalatın yapımından veya değiştirilmesinden İŞ SAHİBİ nin rızası ile vazgeçilebilir. 8. Proje ve detaylarda ya da şartnamelerde bulunmayan fakat inşaat sırasında yapı için gerekli olan hususlar çıkarsa, bu işler YÜKLENİCİ tarafından bu şartname hükümlerine uygun olarak yapılacaktır. 9. Bu Şartnamenin bağlı olduğu Sözleşme ile belirlenmiş Götürü Bedele bu imalatın yapılabilmesi için her türlü işçilik, malzeme ve zayiatı, malzemenin ya da yan malzemelerin nakliyesi, yüklenmesi, boşaltılması, yatay ya da düşey taşınması, istiflenmesi, ambalajlanması, korunması, imalatın yapılabilmesi için gerekli her türlü yardımcı gereç, mazot, benzin, fuel, su, elektrik, el aletleri, çalışma iskeleleri, kaldırma araçları dahil edilmiştir. İmalat kalemleri ve malzemelerle ilgili tariflerde ve projelerde eksik olan ancak işlevsel olarak (fen ve sanat kuralları gereği) yapılması kesinlikle gerekli işler için YÜKLENİCİ ye ayrıca bedel ödenmez. 10. İŞ SAHİBİ 21.03.2016 tarihinde üst yapı ruhsatını almış bulunmaktadır. Bu ruhsat dışındaki bu sözleşme konusu işler için gerekli diğer izinlerin tamamı YÜKLENİCİ tarafından alınacaktır. YÜKLENİCİ nin mesai saatleri dışında çalışmasına olanak verecek Mahalli Çevre Kurulu kararının alınması, AYKOME ruhsatı, hafriyat döküm izni, İZSU vidanjör izni, temiz su, pis su, TEDAŞ O.G. ve A.G., Telekom, doğalgaz vb. altyapı bağlantı izinleri, her türlü araç, ağır vasıta ve iş makinalarının kent içi ulaşımı için UKOME kararı dahil gerekli tüm izinler, inşaat sahası işgaliye izinleri, inşaat projesi ile ilgili Konak Belediyesi nden alınacak tüm izinler (temel üstü vizesi, su basman vizesi vb.) ve kamu kurum/kuruluşların alınması gerekli diğer izinler YÜKLENİCİ tarafından alınacaktır. 2
11. Elektrik ve su abonelikleri YÜKLENİCİ adına olacak ve tüm işlemler YÜKLENİCİ tarafından gerçekleştirilecektir. Şantiye elektriği ve su tüketimi bedelleri YÜKLENİCİ tarafından ödenecektir. Sayaç temini ve montajı, bağlantı hatları tesisi YÜKLENİCİ tarafından bedelsiz olarak yapılacaktır. Bu sebeplerle YÜKLENİCİ herhangi bir ilave bedel talebinde bulunamaz. Aboneliklerle ilgili temin işleri veya bağlantılar geciktiği takdirde gerekli tedbirler YÜKLENİCİ tarafından alınacaktır. İşin bu yüzden gecikmesi süre uzatımı için gerekçe olamaz. İŞ SAHİBİ tarafından yaptırılan görsel nitelikli inşaat panolarının aydınlatma bedeli de YÜKLENİCİ tarafından ödenecektir. Elektrik ve su kesintilerine karşın YÜKLENİCİ gerekli önlemleri (jeneratör, su tankı veya tankeri vb.) almakla yükümlüdür. 12. YÜKLENİCİ inşaatta kullanılacak malzemeleri, kullanım sırasındaki zayiatları göz önünde tutarak satın alacaktır. Malzemenin kullanılmasından sonra artan miktarlar, YÜKLENİCİ ye aittir. Artan malzemelerin İŞ SAHİBİ ne devri için herhangi bir yükümlülük yoktur. İŞ SAHİBİ dilerse bu malzemeleri uygun göreceği bedelle alabilir. 13. Kırılma, bozulma gibi nedenlerle zaman içinde değiştirilmesi gerekebilecek, mahallinden temini mümkün olmayan, özellik arz eden sıhhi tesisat ve aydınlatma armatürleri, metal aksesuar ile seramik ve vitrifiye malzemelerinin; karo halıların, asma tavan plakalarının,,ahşap parkelerin, kaldırım taşlarının vb. malzemelerin metraj miktarlarının % 5 yedekleri idareye teslim edilecektir. Bu malzemeler için ayrıca bedel ödenmeyecektir. 14. İşin sonunda tüm disiplinlere ilişkin as-built projeleri YÜKLENİCİ tarafından hazırlanarak proje müelliflerine iletilecektir. 15. YÜKLENİCİ, teknik şartname kapsamında yer alan markalar arasında periyodik bakım gerektirecek tüm sistem ve cihazlar için İŞ SAHİBİ ne garanti süresi, periyodik bakım ücreti, bu ücretin sonraki yıllarda artış oranı ve yedek parça bedellerine ait tekliflerini iletecektir. İŞ SAHİBİ teknik şartnamedeki yer alan markalar arasından tercih yaparken bu teklifleri dikkate alacaktır. Periyodik bakımlar geçici kabul tarihinden itibaren İzmir şehrinde faaliyet gösteren Yetkili Servis bayisi tarafından yapılacaktır. Bina Otomasyon Sisteminde devreye alma, tam otomasyonun sağlanmasına karşın tüm sistem için 1 yıl süre ile ücretsiz bakım ve hizmet verilecektir. Mekanik, elektrik ve otomasyon konularında İŞ SAHİBİ teknik personeline otomasyon konusunda yetkilendirilmiş eğitmenler tarafından ücretsiz eğitim verilecektir. 3
16. YÜKLENİCİ, firma teklif ile birlikte tüm cihazlar için garanti sürelerini belirtilecek ve en az 2 yıl süre ile ücretsiz yedek parça temin garantisi verecektir. Bina Otomasyon Sistemi bir yıl süre ile sistem garantisinde olacaktır. 17. YÜKLENİCİ, sözleşmenin taraflarca imzalanmasının ardından -4 bodrum katta yer alacak jeneratörlerin siparişini verecek ve -3. Bodrum kat tabliye betonu dökülmeden projede gösterilen yerine koyacaktır. GENEL YÜKÜMLÜLÜKLER Yeni hizmet binasının inşası sırasında YÜKLENİCİ, işleri gerekli güvenlik önlemlerini alarak gerçekleştirmek zorundadır. YÜKLENİCİ, ısıtma-soğutma, sağlık, su ve elektrik donanımlarının ve İŞ SAHİBİ ne ayrıca muhatap olan diğer yüklenici ve taşeronların işlerine ait malzeme ve donanımın zarar görmemesi için gerekli her türlü önlemi almakla yükümlüdür. YÜKLENİCİ, malzeme ve işçi giriş-çıkışları için yalnızca ana giriş kapısını kullanacaktır. Bunun dışında işin gereği olarak diğer yerlerden giriş ve çıkış ancak İŞ SAHİBİ nin izni ile mümkündür. YÜKLENİCİ şantiyede 24 saat kapı güvenliğini sağlayacak, girişi çıkışları kontrol altında tutacaktır. İşlerin sürdürüldüğü bölgeler ile bina kısımları arasında geçici bölmeler ve bariyerlerin yapılması YÜKLENİCİ nin sorumluluğundadır. Bunlar için herhangi bir bedel ödenmez. Binaların dışında ve içinde İŞ SAHİBİ nin gerekli gördüğü her türlü geçici bariyer, dikenli tel, tel çit ve benzeri işleri YÜKLENİCİ bedelsiz olarak yapacaktır. İşin yapılması sırasında mevcut binaların diğer yerlerinde meydana gelebilecek her türlü hasar YÜKLENİCİ tarafından giderilecektir. Arazi parseli içinde her türlü geçici depo, işçi barınağı, tuvalet, yemekhane gibi tesisler İŞ SAHİBİ nin yazılı izni ile kurulabilir. Bununla ilgili olarak YÜKLENİCİ yapmak istediği geçici tesislere ait proje ve dökümanları onay için İŞ SAHİBİ ne verecek ve ancak onay alındıktan sonra tesisleri kuracaktır. İşlerin sözleşmeye göre bitiş tarihinde her türlü geçici tesis tamamen sökülmüş, bunların kuruldukları yerler temizlenmiş, her türlü malzeme artığı parsel dışına taşınmış olacaktır. YÜKLENİCİ tarafından bu işin yapılması amacıyla kurulması gereken her türlü tesis tamamen YÜKLENİCİ nin sorumluluğu altındadır. Her ne sebeple olursa olsun kurulması gerekebilecek tesisler veya inşai kullanışlar için İŞ SAHİBİ nin herhangi bir sorumluluğu yoktur. Bu konularda yapılacak harcamalar götürü bedele dahildir. Bu harcamalar için götürü bedele ek bir bedel talebi yapılamaz. 4
YÜKLENİCİ, ihaleye katılmadan önce binanın yapılacağı arazinin mevcut durumunu ve diğer şartları incelemiş, işyerini görmüş ve özelliklerini öğrenmiş, yıkım, söküm, kazı ya da imalat işleri ile ilgili olarak yerinde tespitleri yapmış olarak işe istekli çıktığından bu sözleşme ve eklerinde tespit edilmemiş şartları ileri sürerek fazla ödeme isteyemez. Bu itibarla işlerin yapılmasında projeler, imalat ve malzeme kalemleri şartnamelerinde yer alan tanımları esas alınır. Bunların satın alma metinlerinde ve atıf yapılan diğer metinlerde malzeme, taşıma, işçilik, amortisman, bakım vs. giderler gibi fiyat unsurlarının fiyata dahil veya hariç olduğu gibi ifadeler geçerli değildir. Bu gibi sebeplerle teklif edilmiş toplam götürü bedel değişmez. YIKIM İŞLERİ Yıkım, söküm ve kazı işlerinde yıkımı ve sökümü yapılmayacak yerlere zarar verilmeyecek, özellikle korunacak yeniden kullanılması öngörülmüş duvarlara, yer döşemelerine, her türlü tesisata vb diğer elemanlara zarar verilmemesine özen gösterilecektir. İŞ SAHİBİ, söküm sırasında işe yarar ve tekrar kullanılabilecek her türlü malzemenin tasarruf hakkına sahiptir, YÜKLENİCİ, bu malzemeyi İŞ SAHİBİ nin göstereceği yere istifleyecektir. Aksi takdirde, hasar gören bölümler, tesisatlar veya her türlü eşya YÜKLENİCİ tarafından yenilenecektir. İSKELELER VE İŞ ASANSÖRLERİ VE VİNÇLER İskele, asansörler ve vinçler işin teknik şartnameleri ve yürürlükteki ilgili yönetmeliklerine uygun olarak kurulacak, kullanılacak ve sökülecektir. Her türlü vincin, iskelenin ve asansörün temini, kurulması ve sökülmesi YÜKLENİCİ ye aittir ve bedeli götürü bedele dahildir. Bu işin yapılmasında kule vinç kullanılması öngörülebilir. Ancak YÜKLENİCİ, kule vincin konumlandırılacağı yerin yazılı onayını İŞ SAHİBİ nden, ayrıca tüm izinlerini Konak Belediyesi, Makine Mühendisleri Odası ve ilgili diğer kurumlardan almalıdır. Kule vinç kullanmadan inşaatı yapacağını önerir ise bununla ilgili olarak malzeme hareketlerinin nasıl yapılacağına dair bir rapor düzenleyecek ve onay için İŞ SAHİBİ e sunacaktır. MOLOZ VE HAFRİYAT ATILMASI Moloz atımı için azami özen gösterilecek, makaralı vinç kurulur ise vinçle taşınacaktır. Makaralı vinç kullanılmaz ise mecbur kalındığı takdirde moloz indirme boruları veya çuvallar kullanılacaktır. Boru kanalı altında, güvenlik duvarı ile moloz toplama deposu (havuzu) tesis edilecektir. İnşaat temizliğinden ve moloz atılmasından sonra inşaat mahalleri temizlenecektir. Moloz ve inşaat pisliği atımı işlerinde 3. şahısların zarar görmemesi ve binanın kullanıcıları ile komşularının rahatsız olmaması için gerekli her türlü önlem alınacaktır. Molozun döküleceği yerin izni İzmir Büyükşehir Belediyesi ve ilgili diğer kurumlardan YÜKLENİCİ tarafından alınacak, bunun için ödenecek bir bedel varsa kendisi tarafından ödenecektir. 5
SU VE ÇAMURUN ATILMASI YÜKLENİCİ şantiye sahasında temel çukurundaki biriken suyun tahliyesi için gerekli bütün önlemleri alacaktır. Suyu geçici olarak depolayacak ve tahliye edecek gerekli sayıda ve yeterlilikte kuyuyu yapacak, biriken suyun tahliyesini gerçekleştirecek kadar dalgıç pompayı temin edecek, suyun tahliyesini İZSU nun izni ile deşarj edecek veya yine İZSU izni ile vidanjörlerle saha dışına taşıyacaktır. İŞGALİYE Bu iş için kaldırım işgaliye izni gerekirse, izin YÜKLENİCİ tarafından alınacak ve işgaliye bedeli YÜKLENİCİ tarafından ödenecektir. İŞ GÜVENLİĞİ VE ŞANTİYE TANITIM PANOSU YÜKLENİCİ her türlü iş ve işçi güvenliğini sağlamak zorundadır. Bununla ilgili gerekli tüm yönetmeliklere uyulmalı ve önlemleri (baret takılması, emniyet kemeri, eldiven, koruyucu gözlük, v.b.) almalıdır. Ayrıca inşaatın görünen yerlerine iş ve işçi güvenliği konusunda uyarıcı levhaları asmak zorundadır. YÜKLENİCİ, yer teslimini müteakip 7 gün içerisinde iş yerinde uygun şekilde görülebilir yerde üzerine işin ismini, ünvanını, proje müelliflerini, proje danışmanlarını, binanın 3 boyutlu görsellerini, kontrol teşkilatını, şantiye şefini ve kendi unvanını gösteren İŞ SAHİBİ nin uygun göreceği nitelikteki ışıklı tanıtım levhasını asacaktır. İZMİR TİCARET ODASI 6