KONUTLARDA DEPREM YALITIMI 2014 @ Eren KALAFAT EREN KALAFAT Makine Mühendisi, MBA
nın Kısa Tarihçesi Türkiye de yapılmış deprem izolasyonlu ilk yapılar aşağıdakilerdir: Atatürk Viyadüğü (Tarsus Gaziantep Adana Otoyolu) Bolu Viyadüğü Atatürk Havaalanı Aliağa LNG Tankları Kocaeli Üniversitesi Hastanesi Antalya Havaalanı Tarabya Otel Erzurum Devlet Hastanesi 2014 @ Eren KALAFAT KONUTLARDA DEPREM YALITIMI 1
nın Kısa Tarihçesi 2007 yılına kadar 15 yılı aşkın bir süre boyunca yapılan deprem izolasyonlu yapıların sayısı toplamda 10 tane dahi değildi. Bunların da sadece 2 tanesi özel sektör projesiydi. Konut ve işyeri türü yapı ise hiç yoktu. Sektör çoğunlukla köprü ve viyadük mesnetleri pazarında yoğunlaşmıştı. 2014 yılı itibariyle, özellikle Sağlık Bakanlığı nın hastanelerde başlattığı deprem izolasyonu yapılması şartı ile sektör büyük bir atağa kalktı. ANCAK BU ATAK, HALEN ÖZEL SEKTÖRE YANSIMIŞ DEĞİL. 2014 @ Eren KALAFAT KONUTLARDA DEPREM YALITIMI 2
Tamamlanmış ve Devam Eden Projeler 16 14 12 10 8 6 4 2 0 Yıllara Göre Tamamlanmış ve Devam Eden Projelerin Sayısı (plan aşamasında olanlar hariç) 1998 2000 2001 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2013 2014 Devam eden 2014 @ Eren KALAFAT KONUTLARDA DEPREM YALITIMI 3
Tamamlanmış ve Devam Eden Projeler Yapı Türü Yatırımcı Proje Türü 9 2 10 4 25 26 32 Bina Otoyol Tank Kamu Özel sektör Tadilat Yeni 2014 @ Eren KALAFAT KONUTLARDA DEPREM YALITIMI 4
AYKENT LOFT Silivri, İstanbul 4 kat, 6 daire (4 dubleks), 800 m2 brüt inşaat alanı Yazlık konut binası; asansör, depo ve otopark yok. İnşaat maliyeti (izolatörler HARİÇ) $455.000 İzolatör maliyeti; tasarım + malzeme + uygulama $93.000 İzolatörlerin İNŞAAT'e getirdiği ilave maliyet oranı 20% AYKENT LOFT (şehirde olsaydı, senaryo - I) Beylikdüzü, İstanbul 4 kat, 8 daire (2 dubleks), 800 m2 brüt inşaat alanı Kışlık konut binası; asansör, depo ve otopark var! İnşaat maliyeti (izolatörler HARİÇ) $640.000 İzolatör maliyeti; tasarım + malzeme + uygulama $93.000 İzolatörlerin İNŞAAT'e getirdiği ilave maliyet oranı 15% Arsa bedeli $115.000 Toplam YATIRIM maliyeti $570.000 Kat karşılığı oranı 80% Arsa bedeli $640.000 Toplam YATIRIM maliyeti $1.280.000 Kat karşılığı oranı 50% İzolatörlerin YATIRIM'a getirdiği ilave maliyet oranı 16% İzolatörlerin YATIRIM'a getirdiği ilave maliyet oranı 7% 2014 @ Eren KALAFAT KONUTLARDA DEPREM YALITIMI 5
AYKENT LOFT (şehirde olsaydı, senaryo - II) Bağdat Caddesi, İstanbul 4 kat, 8 daire (2 dubleks), 800 m2 brüt inşaat alanı Kışlık konut binası; asansör, depo ve otopark var! İnşaat maliyeti (izolatörler HARİÇ) İzolatör maliyeti; tasarım + malzeme + uygulama $1.000.000 $93.000 İzolatörlerin İNŞAAT'e getirdiği ilave maliyet oranı 9% Arsa bedeli $3.000.000 Toplam YATIRIM maliyeti $4.000.000 Kat karşılığı oranı 25% ORTALAMA BİR KONUT BİNASI (senaryo - III) Bağdat Caddesi, İstanbul 8 kat, 16 daire (2 dubleks), 1.600 m2 brüt inşaat alanı Kışlık konut binası; asansör, depo ve otopark var! İnşaat maliyeti (izolatörler HARİÇ) İzolatör maliyeti; tasarım + malzeme + uygulama $2.000.000 $200.000 İzolatörlerin İNŞAAT'e getirdiği ilave maliyet oranı 10% Arsa bedeli $6.000.000 Toplam YATIRIM maliyeti $8.000.000 Kat karşılığı oranı 25% İzolatörlerin 2014 @ Eren YATIRIM'a KALAFAT getirdiği ilave maliyet KONUTLARDA 2% DEPREM İzolatörlerin YALITIMI YATIRIM'a getirdiği ilave maliyet oranı 3% 6 oranı