IRMAK SİTESİ PROJESİ STANDART OPSİYON YAPI ŞARTNAMESİ IRMAK SİTESİ PROJESİ STANDART OPSİYON YAPI ŞARTNAMESİ *Irmak İnşaat Standart Yapı Şartnamesi, dairesini farklı bir mimari ile dizayn etmek isteyen müşteriler için hazırlanmıştır. İç mimaride esneklik sağlamak amacıyla daire iç mekanları tesisatları çekilmiş, ince sıvası yapılmış, taban şapları atılmış şekilde teslim edilecektir. İnşaat Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi Güvenevler Mah. Arapkin Mevkii 21.3C paftası 3361 Ada 12 Parsel yapılacak olan ırmak sitesi projesi standart daire opsiyonu teknik yapı şartnamesidir. Proje, belirtilen adreste ; 2 blok 7 şer katlı 28 daireden oluşacak olup daireler 4 Oda, 1 Salon, 1 Soyunma Odası, 3 banyo ve tuvaletlerden oluşmaktadır. Ayrıca 5 katlı 10 Daireden 3 Oda, 1 Salon 1 Soyunma odası 2 Banyo ve tuvaletlerden oluşmaktadır. 1. BİNA BETONARMESİ Jeoloji mühendisleri tarafından yapılacak olan zemin etüd çalışmasına göre hazırlanacak rapor doğrultusunda Irmak inşaat bünyesinde çalışan mühendisler tarafından projelendirelerek titiz bir işçilik ile inşaa edilip Bağımsız Yapı Denetim Firmalarınca denetlenecektir. 2. DUVARLAR Dış duvarlar 20 cm kalınlığında Ytong (GAZBETON) iç duvarlar ise tuğla ile örülecektir. İç ve dış duvarlara kara sıva uygulanacak olup duvar ve sıva birinci sınıf işçilikle yapılacaktır. 3. TABAN KAPLAMALARI Daire içerisindeki tüm zeminler alıcıya şap atılarak teslim edilecektir. 4. DUVAR KAPLAMALARI Salon, Oturma Odası, Ebevyn Yatak Odası, Genç Odası,Çocuk Odası Mutfak(kısmi) Antre ve Koridor duvarları ince sıva sonrası 2 kat macun çeklilerek teslim edilecektir. Banyo, Lavabo, Wc ve Ebeveyn ve Genç Odası duş duvarları tavana kadar sıvanarak fayans döşemesine hazır halde teslime dilecektir.
5. TAVAN KAPLAMALARI Daire içerisindeki ana tavan tesisatları çekilerek asma tavan ve kartonpiyer safhasına hazır hale getirilecektir. 6. TUVALET `e 1. sınıf alaturka hela taşı ve gömme rezervuar konulacaktır. Sıvalı şekilde teslim edielecektir. 7. BANYO`da asma klozet arkası gömme rezervuar takılacak tesisatlar çekilecek ve banyo sıvalı bir şekilde teslim edilecektir. 8. BALKON Tabanları 60*60 granit seramik olup duvarları 120 cm boyunda 33*33 duvar seramiği veya 20*20 fayans ile kaplanacaktır. Balkonlara su tesisatı çekilecek aynı zamanda tv,telefon ve elektrik prizleri yapılacaktır. 9. MUTFAK Elektirik ve Su tesisatları çekilecektir. 10. DOLAP Projede belirtilen dolap, giysi odası dolap ve rafları ve kiler dolap ve rafları daire sahibi tarafından yaptırılacaktır. 11. PENCERELER Winsa, Pakpen, EGE Pen yada muadili PVC yapılacak, camlar çift cam 4+4 mm olacaktır. Her mekana 1 adet olmak çift açılım yapılacaktir. Pencere denizlikleri mekana uygun olarak mermer veya granit olacaktır. 12. DOĞRAMALAR Daire giriş kapıları emniyet kilitli elektrostatik boyalı parmak izli 4 mm MDF kaplı çelik kapı konulacaktır. iç kapılar alıcı tarafından yaptırılacaktır. 13. SIHHİ TESİSAT Daire içi tesisatlar yapılacaktır. Güneş enerji tesisatı yapılarak, boruları çatıya kadar çıkarılacaktır. Mutfakta bulaşık makinesi yeri, koridorda çamaşır makinesi ve hızlı ısıtıcı tesisatı yapılacaktır. 14. ISITMA VE SOĞUTMA SİSTEMİ Daireler petek ısıtma sistemi ile donatılacak olup sistem merkezi doğalgaz olarak kurulacaktır. Daire içlerine doğalgaz tesisatı çekilmeyecektir. Oturma, Odası Salon ve yatak odasına klima tesisatı çekilecektir. 15. ELEKTRİK TESİSATI ında birinci sınıf malzeme ve işçilik kullanılacaktır. Daire içerisine yeterli miktarda priz telefon prizi anten prizi yerleri konulacaktır. 16. JENERATÖR Bina nın tamamını besleyecek nitelikte Jenaratör binaya Irmak İnşaat tarafından konulacaktır.
17. GÜVENLİK Binanın kontrol ve güvenliğinin sağlanması amacıyla bina girişi, otopark alanı ve bina çevresini gözetleyebilen kapalı devre kayıtlı kamera sistemi yerleştirilecektir. 18. KAPI OTOMATIĞI VE SANTRAL Dairelere görüntülü Multitek veya muadili kapı otomatiği yapılacak, kablolar SİEMENS, KAVEL veya HES marka veya muadili olacaktır. Ayrıca Karel, Multitek veya muadili santral bağlanarak daireler arası iç hat kurulacaktır. 19. MERKEZİ UYDU SİSTEMİ kurulacak ve girişleri odalara verilecektir, Sistem sayesinde bireysel uydu masrafı ve görüntü kirliliği önlenmiş olacaktır. 20. ASANSOR, projeye uygun olarak TSE hızlı asansör yapılacaktır. Asansörlere kurtarıcı ve kabin içi emniyet kapısı takılacaktır. 21. APARTMAN GİRİŞİ ve yan duvarları 120 cm yüksekliğinde kaplama yapilacaktir. Merdiven duvarları ipeksi mat yağlı boya ile boyanacaktır. Merdiven korkulukları krom yapılacaktır. Dış apartman kapısı aliminyum olarak yapılacaktır. Dış cephe Irmak inşaat tarafından özel olarak tasarlanacak olup 1.sınıf malzeme ve işçilik kullanılıcaktır. 22. BAHÇE düzenlemesi için gerekli peyzaj düzenlemesi yapılacaktır. 23. OTOPARK Irmak İnşaat projesinde kapalı ortak otopark uygulaması olup toplam 52 araçlık otopark yapılacaktır. Asansör sistemi otopark girişine kadar inecektir. 24. FITNESS SALONU Irmak sitesi projesine göre bina zemin katında bina sakinlerinin kullanımı için Fitness salonu yapılacaktır. 25. SOSYAL ALAN Irmak Sitesi projesine göre bina zemin katında bina sakinlerinin çok amaçlı kullanımları (toplantı odası) için yapılacaktır
IRMAK SİTESİ PROJESİ FULL DAİRE YAPI ŞARTNAMESİ İnşaat Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi Güvenevler Mah. Arapkin Mevkii 21.3C paftası 3361 Ada 12 Parsel yapılacak olan IRMAK SİTESİ projesi teknik yapı şartnamesidir. Proje, belirtilen adreste ; 2 blok 7 şer katlı 28 daireden oluşacak olup daireler 4 Oda, 1 Salon, 1 Soyunma Odası, 3 banyo ve tuvaletlerden oluşmaktadır. Ayrıca 5 katlı 10 Daireden 3 Oda, 1 Salon 1 Soyunma odası 2 Banyo ve tuvaletlerden oluşmaktadır. 1. BİNA BETONARMESİ Jeoloji mühendisleri tarafından yapılacak olan zemin etüdü çalışmasına göre hazırlanacak rapor doğrultusunda IRMAK inşaat bünyesindeki mühendisler tarafından projelendirelerek titiz bir işçilik ile inşaa edilip Bağımsız Yapı Denetim Firmalarınca denetlenecektir. 2. DUVARLAR Dış duvarlar 20 cm kalınlığında Ytong (GAZBETON) iç duvarlar ise tuğla ile örülecektir. İç ve dış duvarlara kara sıva uygulanacak olup duvar ve sıva birinci sınıf işçilikle yapılacaktır. 3. TABAN KAPLAMALARI Salon ve Oturma odası lamine kaplama olup, Ebevyn Yatak Odası, Çocuk Odası, Genç Odası 1. sınıf Laminat Parke ile döşenecektir. Antre, koridor, mutfak, kiler ve balkonlar 60*60 Granit Seramik ile kaplanacaktır. Lavabo, WC, Banyo ve Duş tabanlarına duvar döşemesine uygun 1. Sınıf taban seramiği yapılacaktır. 4. DUVAR KAPLAMALARI Salon, Oturma Odası, Ebevyn Yatak Odası, Genç Odası,Çocuk Odası Mutfak(kısmi) Antre ve Koridor duvarları duvar kağıdı ile kaplanacaktır. Banyo, Lavabo, Wc ve Ebeveyn ve Genç Odası duş duvarları tavana kadar dekor kullanılarak 1. Sınıf fayans olacaktır. 5. TAVAN KAPLAMALARI Salon, Oturma Odası ve Giriş holü IRMAK İNŞAAT tarafından belirlenecek özel tasarıma uygun olarak asma tavan yaılacaktır. Banyo, Lavabo Duş ve WC tavanları yine asma tavan ile kaplanacaktır. Çocuk odası ve Genç Odası na spot bandı uygulanacaktır. Ebevyn Odasına spot bandına ek olarak özel tasarım yatak başlığı
uygulaması yapılacaktır. 6. TUVALET `e 1. sınıf alaturka hela taşı ve gömme rezervuar konulacaktır. Lavabo Hiltonu IRMAK İNŞAAT tarafından belirnecek tasarıma uygun olarak yapılacak olup lavabo ve armaturleri monte edilecektir. 7. BANYO`ya 1. sınıf asma klozet, duş ekipmanları ve duşakabin, Jaguzi, Türk hamamı gömme rezervuar ve armatürler IRMAK İNŞAAT tarafından konulacaktır. Banyo hiltonu ırmak inşaat tarafından belirlenecek olan tasarıma uygun olarak yapılacak, lavabo ayna ve bataryalar monte edilecektır. Ebevyn ve Genç Odası duşlarında kolezet, rezervuar, duşakabin ve duş ekipmanları monte edilecektir. 8. BALKON Tabanları 60*60 granit seramik olup duvarları 120 cm boyunda 33*33 duvar seramigi veya 20*20 fayans ile kaplanacaktır. Balkonlara su tesisatı çekilecek aynı zamanda tv,telefon ve elektrik prizleri yapılacaktır. 9. MUTFAK Dairelerde Irmak İnşaat tarafından belirlenecek olan tasarıma göre hazır mutfak yapılacaktır. Buna ek olarak mutfak projelerinde standart olarak 1,5 luk Evye, Davlumbaz, Ankastre Ocak ve Firini konulacaktır. 10. DOLAP Projede belirtilen gömme dolaplar Irmak İnşaat tarafından yapılacaktır, dolap gövdeleri mdflam kapaklar ise lake boya ile boyanacaktır. Kiler rafları mdflamdan yapılacaktır. 11. PENCERELER Winsa, Pakpen, EGE Pen yada muadili PVC yapılacak, camlar çift cam 4+4 mm olacaktır. Her mekana 1 adet olmak çift açılım yapılacaktir. Pencere denizlikleri mekana uygun olarak mermer veya granit olacaktır. 12. DOĞRAMALAR Daire giriş kapıları emniyet kilitli elektrostatik boyalı parmak izli 4 mm MDF kaplı çelik kapı, iç kapılar ise lake boyalı CNC mobilya kapı olacaktır. 13. SIHHİ TESİSAT Armatürler 1.sinif olacaktır. Güneş enerji tesisatı yapılarak, boruları çatıya kadar çıkarılacaktır. Mutfakta bulaşık makinesi yeri, ütü odasında çamaşır makinesi ve hızlı ısıtıcı tesisatı yapılacaktır. 14. ISITMA VE SOĞUTMA SİSTEMİ Daireler petek ısıtma sistemi ile donatılacak olup sistem merkezi doğalgaz olarak kurulacaktır. Daire içlerine doğalgaz tesisatı çekilmeyecektir. Oturma, Odası Salon ve yatak odasına klima tesisatı çekilecektir.
15. ELEKTRİK TESİSATI ında birinci sınıf malzeme ve işçilik kullanılacaktır. Daire içerisine yeterli miktarda priz telefon prizi anten prizi konulacaktır. 16. JENERATÖR Bina nın tamamını besleyecek nitelikte Jenaratör binaya Irmak İnşaat tarafından konulacaktır. 17. GÜVENLİK Binanın kontrol ve güvenliğinin sağlanması amacıyla site girişi, otopark alanı ve site çevresini gözetleyebilen kapalı devre kayıtlı kamera sistemi yerleştirilecektir. 18. KAPI OTOMATIĞI VE SANTRAL Dairelere görüntülü Multitek veya muadili kapı otomatiği yapılacak, kablolar SİEMENS, KAVEL veya HES marka veya muadili olacaktır. Ayrıca Karel, Multitek veya muadili santral bağlanarak daireler arası iç hat kurulacaktır. 19. MERKEZİ UYDU SİSTEMİ kurulacak ve girişleri odalara verilecektir, Sistem sayesinde bireysel uydu masrafı ve görüntü kirliliği önlenmiş olacaktır. 20. ASANSOR, projeye uygun olarak TSE hızlı asansör yapılacaktır. Asansörlere kurtarıcı ve kabin içi emniyet kapısı takılacaktır. 21. APARTMAN GİRİŞİ ve yan duvarları 120 cm yüksekliğinde kaplama yapilacaktir. Merdiven duvarları ipeksi mat yağlı boya ile boyanacaktır. Merdiven korkulukları krom yapılacaktır. Dış apartman kapısı aliminyum olarak yapılacaktır. Dış cephe Irmak İnşaat tarafından özel olarak tasarlanacak olup 1.sınıf malzeme ve işçilik kullanılıcaktır. 22. BAHÇE düzenlemesi için gerekli peyzaj düzenlemesi yapılacaktır. 23. OTOPARK Irmak İnşaat projesinde kapalı ortak otopark uygulaması olup toplam 52 araçlık otopark yapılacaktır. Asansör sistemi otopark girişine kadar inecektir. 24. FITNESS SALONU Irmak İnşaat projesine göre bina zemin katında bina sakinlerinin kullanımı için Fitness salonu yapılacaktır. 25. SOSYAL ALAN Irmak İnşaat projesine göre bina zemin katında bina sakinlerinin çok amaçlı kullanımları (toplantı odası) için yapılacaktır. MEKAN ANALİZLERİ ( 4+1 )
SALON Alan : 40.15 m2 (7.15*5.70) Taban : Lamine Parke OTURMA ODASI Alan : 25.20 m2 (5.75 * 4.40) Taban : Lamine parke MUTFAK Alan : 25.90 m2 (5.20*4.50) Taban : 60*60 Granit Seramik Mutfak : Hazır mutfak uygulaması, ankastre ürünler EBEVYN YATAK ODASI Alan : 21.15 m2 (4.50*4.70) Ana alan $ $ 3.60 m2 Dus alani 2.80 m2 Soyunma odasi Tavan : Özel tasarım spotlu bant ve dekoratif yatak başı Taban : 1.sınıf laminat parke
Dolap : Soyunma odası dolap sistemi GENÇ ODASI Alan : 12.20 m2 (3.40 * 3.50) $ $ 3.10 m2 Duş ve Lavabo 4.80 m2 Balkon Tavan : Spot Bandı Taban : 1.sınıf laminat parke ÇOCUK ODASI: Alan : 15.50 m2 (4.55 * 3.40) Tavan : Spot Bandı Taban : 1.sınıf laminat parke ANTRE Tavan : Asma tavan Taban : 60*60 Granit Seramik Vestiyer: Lake boyalı özel tasarım uygulama BANYO Alan : 8.65 m2 Duvar : 1. Sınıf Fayans Taban : Fayansa uygun sermaik kaplama Tavan : Asma Tavan uygulaması Kapı Pervaz: Lake boyalı CNC mobilya kapı
Vitrifiye: Toprak veya egeseramik vb, gömme rezervuar, duşakabin, Jaguzi Armaturler: Eca veya Ecesan vb. WC LAVABO Alan : 3,20 m2 Duvar : 1. Sınıf Fayans Taban : Fayansa uygun sermaik kaplama Kapı Pervaz: Lake boyalı CNC mobilya kapı Vitrifiye: Toprak veya egeseramik vb, gömme rezervuar, hilton uygulaması Armaturler: Eca veya Ecesan MEKAN ANALİZLERİ ( 3+1 ) SALON Alan : 29.00 m2 (5.70*5.10) Taban : Lamine Parke OTURMA ODASI Alan : 18.35 m2 (3.70 * 4.90) Taban : Lamine parke MUTFAK Alan : 18.50 m2 (3.70*5.00) Taban : 60*60 Granit Seramik
Mutfak : Hazır mutfak uygulaması, ankastre ürünler EBEVYN YATAK ODASI Alan : 16.90 m2 (4.70*3.60) Ana alan $ $ 1.30 m2 Dus alani Tavan : Özel tasarım spotlu bant ve dekoratif yatak başı Taban : 1.sınıf laminat parke GENÇ ODASI Alan : 13.15 m2 (4.30 * 3.20) 5.00 m2 Balkon Tavan : Spot Bandı Taban : 1.sınıf laminat parke ANTRE Tavan : Asma tavan Taban : 60*60 Granit Seramik Vestiyer: Lake boyalı özel tasarım uygulama BANYO Alan : 6.00 m2 Duvar : 1. Sınıf Fayans Taban : Fayansa uygun sermaik kaplama
Tavan : Asma Tavan uygulaması Kapı Pervaz: Lake boyalı CNC mobilya kapı Vitrifiye: Toprak veya egeseramik vb, gömme rezervuar, duşakabin, Armaturler: Eca veya Ecesan vb. WC LAVABO Alan : 3,50 m2 Duvar : 1. Sınıf Fayans Taban : Fayansa uygun sermaik kaplama Kapı Pervaz: Lake boyalı CNC mobilya kapı Vitrifiye: Toprak veya egeseramik vb, gömme rezervuar, hilton uygulaması Armaturler: Eca veya Ecesan