ANADOLU ÜNİVERSİTESİ 304 GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLAMA SINAVI 22 Eylül 2013 Pazar 09.30 İKİNCİ OTURUM TEST GRUBUNUZ A CEVAP KÂĞIDINIZA İŞARETLEMEYİ UNUTMAYINIZ. ADAYIN SOYADI :... ADI :... TC KİMLİK NUMARASI :... SINAV SALON NO:... SIRA NO:... Soyadınızı, adınızı, TC kimlik numaranızı, salon ve sıra numaranızı yukarıya yazmayı unutmayınız. GENEL AÇIKLAMA 1. Bu soru kitapçığındaki testler şunlardır: Modül Kodu ve Adı Soru Sayısı Sayfa No 4700 Gayrimenkul Değerleme Esasları 25 2 4860 Temel Finans Matematiği 25 6 2. Bu kitapçıkta yer alan her bir modül için cevaplama süresi 60 dakika, toplam süre 120 dakikadır. 3. Cevap kâğıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını kontrol ediniz. 4. Testlerde yer alan sorular 10 Temmuz 2013 tarihi itibarıyla (bu tarih dahil) hazırlanmıştır. Bu tarihten sonra sınav konuları ile ilgili mevzuat değişiklikleri yapılmış olsa bile, soruları cevaplandırırken bu değişiklikleri dikkate almayınız. 5. Cevaplamaya istediğiniz modülün, istediğiniz sorusundan başlayabilirsiniz. Yalnız cevaplarınızı, cevap kâğıdında o modül için ayrılmış olan bölüme işaretlemeyi unutmayınız. 6. Cevaplarınızı koyu siyah ve yumuşak bir kurşunkalemle işaretleyiniz. İşaretinizi cevap yerinin dışına taşırmayınız. Tükenmez veya mürekkepli kalem kullanmayınız. 7. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı yumuşak bir silgi ile, cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve doğru cevabınızı işaretlemeyi unutmayınız. 8. Cevap kâğıdınızı buruşturmayınız, katlamayınız ve üzerine gereksiz hiçbir işaret koymayınız. 9. Bu kitapçıktaki her sorunun bir tek doğru cevabı vardır. Bir soru için birden çok cevap yeri işaretlenmişse o soru yanlış cevaplanmış sayılacaktır. 10. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. Bu nedenle kitapçıktaki tüm sorular için size doğru gelen seçeneği işaretleyerek cevapsız soru bırakmamanız yararınıza olacaktır. 11. Sınavlarda başarılı sayılmak için sınav konularının her birinden 100 üzerinden en az 60 alınması şartıyla tüm sınav konularından alınan notların aritmetik ortalamasının en az 70 olması gerekir. 12. Kitapçığın sayfalarındaki boş yerleri müsvedde için kullanabilirsiniz. Bu kitapçıkta yer alan testlerin her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, testlerin sınav salonu dışına çıkarılması, tamamının veya bir kısmının Anadolu Üniversitesi'nin ve Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş. nin ayrı ayrı yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması ya da kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar gerekli cezai sorumluluğu ve testlerin hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.
2013 SPK S-304-A 1. Yapının cephesinde görünecek yüzü tarak ya da kalemle işlenmiş taş duvarlara ne ad verilir? A) İnce yonu taş duvar B) Kaba yonu taş duvar C) Hassas derzli taş duvar D) Kesme taş duvar E) Moloz taş duvar Gayrimenkul Değerleme Esasları 5. Değerleme sürecinde değerlemenin tanımlanmasından sonraki aşama aşağıdakilerden hangisidir? A) En verimli ve en iyi kullanım şeklinin belirlenmesi B) Değer göstergelerinin uzlaştırılması C) Ön analiz veri seçiminin yapılması D) Değerleme yaklaşımlarının uygulanması E) Arazinin değer tahmini yapılması A 2. Bir mülkün bitişiğindeki mülk gibi başka bir mülk ile fiziksel, ekonomik veya fonksiyonel ilişkiden kaynaklanan değer unsuruna ne ad verilir? A) Kurtarılabilir değer B) Yatırım değeri C) Kullanım değeri D) Özel değer E) Pazar değeri 6. K L M N Alan m 2 180 240 320 280 H (m) 12,5 9,5 15,5 15,5 TAKS 0,2 0,3 0,25 0,3 KAKS 1 1,2 1,25 0,9 Değer (Türk Lirası) 11.880 20.160 34.400? Yukarıdaki bilgilere göre, N arsasının değeri kaç Türk Lirasıdır? 3. Aşağıdakilerden hangisi Vergi Usul Kanununda yer alan değerleme ölçülerinden biri değildir? A) Maliyet bedeli B) Tasarruf değeri C) Emsal bedeli D) Mukayyet değer E) Kullanım değeri A) 19.040 B) 20.720 C) 21.540 D) 24.036 E) 26.640 4. Medeni Kanunun 684. maddesi 2. fıkrasında yer alan yerel adetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe zarara uğramadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçası olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir? A) Eklenti B) İndirme C) Teferruat D) Mütemmim cüz E) Fiziki koşullar 7. Değerlemeye konu bir mülkün bulunduğu bölgede taşınmazlarda yıllık %20 değer artışı olmaktadır. 3 yıl önce 120.000 Türk Lirası değerinde olan bir arsa üzerine 200 m 2 'lik bir yapı inşa edilmiş, ancak yapıda bugün %5 lik bir fiziksel yıpranma, 15.000 Türk Lirası kadar da işlevsel yıpranma söz konusu olmuştur. Söz konusu mülk bugün 450.000 Türk Lirasına satıldığına göre, yapının üç yıl önceki tarihi yapı birim maliyeti kaç Türk Lirasıdır? A) 156 B) 270 C) 556 D) 623 E) 782 2 İzleyen sayfaya geçiniz.
2013 SPK S-304-A A 8. Brüt gelir çarpanının 15 olduğu bir bölgede bulunan "500 Türk Lirası/Ay" brüt kira gelirine sahip bir apart için yıllık 780 Türk Lirası işletme gideri söz konusu ise, bu apart için kapitalizasyon oranı yüzde kaçtır? A) 1,4 B) 5,8 C) 6,6 D) 7,5 E) 8,0 11. Emsal 1 Emsal 2 Emsal 3 Satış Fiyatı (Türk Lirası) 725.250 654.700 948.656 Arazi Değeri (Türk Lirası) 87.350 90.000 123.486 İkame Maliyet (Türk Lirası) 875.000 821.500 1.347.000 Yapının Yaşı (Yıl) 13 14 16 Yukarıda yaşları aynı olmayan yapılara ilişkin bilgilere göre, 12 yaşındaki bir mülk için ayrılacak (düşülecek) amortisman oranı yüzde kaçtır? A) 22,42 B) 26,88 C) 28,64 D) 32,42 E) 36,28 9. X Y Cephe (m) 18 24 Derinlik (m) 27 20 İmar özelliği 5 A 4 5 A 5 3 3 Fiyat (Türk Lirası) 372.000? Yukarıdaki bilgilere göre, su basmanının 1 m olduğu varsayımıyla Y arsasının değeri kaç Türk Lirası olur? A) 295.000 B) 315.000 C) 350.000 D) 415.000 E) 450.000 12. 200.000 Türk Lirasına satın alınması konusunda anlaşmaya varılan bir işyerini satın alacak kişi aylık %1,40 faizli ipotek kredisi kullanmak istemektedir. 10 yıl vadeli olacak kredi için aylık ödemeler 1.600 Türk Lirası olup, kredi kurumu ayrıca 1.500 Türk Lirası dosya masrafı adı altında kredinin kullanıldığı gün bir kesinti yapmaktadır. Buna göre, kredi-değer oranı kaçtır? A) 0,46 B) 0,47 C) 0,71 D) 0,96 E) 0,97 10. Değerlemeye konu bir mülk için değerinin %57 si oranında ay sonlarında 2.400 Türk Lirası taksit ödemeli kredi kullanılmıştır. Devlet tahvili faiz oranlarının aylık %3 ve değerlemeye konu mülkün ipotek sabitinin %15 olduğu bilindiğine göre, değerlemeye konu mülkün değeri yaklaşık kaç Türk Lirasıdır? A) 109.440 B) 160.000 C) 192.000 D) 280.701 E) 336.842 13. Brüt gelir çarpanının 18 olduğu bir bölgede bulunan "1.700 Türk Lirası/Ay" brüt kira geliri getiren bir işyerinin işletme giderleri "900 Türk Lirası/Yıl" olduğuna göre, kapitalizasyon oranı yüzde kaçtır? A) 4 B) 5 C) 6 D) 7 E) 8 3 İzleyen sayfaya geçiniz.
2013 SPK S-304-A A 14. İmar planında TASK=0,25 ve E=2 olan 7 dönüm arsada %60 kiralanabilir alanı olan bir AVM inşa edilmiştir. Fiili yaşı 6 olan yapının kapitalizasyon oranı ortalama %8 ve yıllık net kira geliri ortalama "100 Türk Lirası/Ay/m 2 " dir. Bölgede arsa bedeli "5.000 Türk Lirası/m 2 " olduğu belirlenmiştir. Alış veriş merkezinin yeniden yapım maliyeti "8.000 Türk Lirası/m 2 " ise, söz konusu yapının kalan ekonomik ömrü kaç yıldır? A) 16 B) 20 C) 26 D) 32 E) 36 18. 5582 Sayılı Konut Finansman Sistemine ilişkin çeşitli kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanun kapsamında ipotek teminatlı menkul kıymet ihraççılarının oluşturdukları teminat havuzundaki tüm varlıklar içerisinde yapı kullanım izni alınmış diğer gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmek suretiyle teminat altına alınmış alacakların ve ikame varlıkların payı ayrı ayrı yüzde kaçı geçemez? A) 5 B) 10 C) 15 D) 20 E) 25 15. Halka arz yoluyla satılan gayrimenkul ihraçlarında ihale ilanı, her bir ihale tarihinden en az kaç gün önce internet sitesinde yayınlanır? A) 3 B) 5 C) 7 D) 10 E) 15 16. İhraççıların genel yükümlülüğü niteliğinde olan, alacaklar ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetlerine ne ad verilir? 19. İnşa edilecek veya edilmekte olan gayrimenkul projelerinin finansmanında kullanılmak üzere ihraç edilen belirli bir vadesi olan hem borçlanma hem de mülkiyet hakkı sağlayan menkul kıymetlere ne ad verilir? A) Mevduat sertifikası B) Yatırım sertifikası C) Gayrimenkul sertifikası D) Ortaklık sertifikası E) Varant sertifikası A) İpotek teminatlı menkul kıymet B) Konut finansman fonu C) Varlık finansman fonu D) Gayrimenkul sertifikası E) Varlık teminatlı menkul kıymet 17. Finansal piyasaların yeterince gelişmediği, az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelere özgü tüketicilerin kendi imkânlarıyla oluşturdukları finansal yönteme ne ad verilir? A) Yatırım bankası yöntemi B) İpotek bankası yöntemi C) Mevduat finansman yöntemi D) Dolaysız yöntem E) Sözleşme yöntemi 20. Konut finansman fonlarının altı aylık finansal tablo dönemleri itibariyle fon varlıklarını koruduklarına dair bağımsız denetim kuruluşu tarafından hazırlanan rapor, Sermaye Piyasası Kuruluna ne kadarlık bir süre içerisinde gönderilmek zorundadır? A) 6 gün B) 1 hafta C) 1 ay D) 6 hafta E) 6 ay 4 İzleyen sayfaya geçiniz.
2013 SPK S-304-A A 21. İpotek teminatlı menkul kıymetlerin kayda alma ücretlerinin oranını belirlemeye yetkili kurum aşağıdakilerden hangisidir? A) Bakanlar Kurulu B) Sermaye Piyasası Kurulu C) Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu D) Hazine Müsteşarlığı E) Borsa İstanbul 25. Değerlemeye konu bir mülkün değerinin, onun yenilenme maliyetinden daha fazla olmaması aşağıdaki değerleme ilkelerinin hangisinin gereğidir? A) İkame ilkesi B) Uygunluk ilkesi C) Beklenti ilkesi D) Dışsallık ilkesi E) Arz-Talep ilkesi 22. Değerleme raporu dışında fakat raporların sonuçlarını desteklemek amacıyla elde edilmiş belgeler ve çalışma kâğıtları, çalışmadan sonra en az kaç yıl saklanmak zorundadır? A) 1 B) 3 C) 5 D) 7 E) 10 23. Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme ilkelerinden biri değildir? A) İkame ilkesi B) Uygunluk ilkesi C) Beklenti ilkesi D) Gerçeklik ilkesi E) Dışsallık ilkesi 24. Aşağıdakilerden hangisi uluslararası değerleme standartlarına göre değerleme sürecinin değerlemenin tanımlanması kısmında yer almaz? A) Değer tahmini B) Değer tanımı C) Değerlemenin kapsamı D) Taşınmaz mülkün tanımı E) Değerlemenin kullanımı 5 İzleyen sayfaya geçiniz.
2013 SPK S-304-A 1. Yatırım tutarı 100.000 Türk Lirası olan bir projeye ilişkin net nakit girişleri ve net nakit girişlerine ilişkin olasılık tahminleri aşağıdaki gibidir: Net Nakit Girişi (Türk Lirası) Olasılık (%) 110.000 20 130.000 40 150.000 30 170.000 10 Bu bilgilere göre yatırımın beklenen getiri oranı yüzde kaçtır? Temel Finans Matematiği 4. Bir kişi evini satarak elde ettiği parasını değerlendirmek üzere bir yıllığına %7 nominal faizli devlet tahviline yatırmıştır. Söz konusu dönem için beklenen enflasyon oranı %3 ise, bu kişinin reel getirisi yaklaşık yüzde kaç olur? A) 3,5 B) 3,76 C) 3,88 D) 4 E) 4,22 A A) 20 B) 22 C) 30 D) 36 E) 40 2. Bir yatırıma ilişkin nakit girişleri yıllar itibariyle aşağıdaki gibidir: Yıllar Nakit Girişleri (Türk Lirası) 1 25.000 2 32.000 3 28.000 4 45.000 5 25.000 Bu bilgilere göre nakit girişlerinin aritmetik ortalaması ve medyanı sırasıyla aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir? A) 40.500 32.000 B) 32.000 45.000 C) 31.000 28.000 D) 28.000 25.000 E) 25.000 25.400 5. Değerleme yaklaşımlarından biri olan getiri kapitalizasyonuna ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Nakit akımlarında önemli değişiklikler bekleniyorsa getiri kapitalizasyonu yerine direkt kapitalizasyon yöntemi daha uygundur. B) Tekrar satış değeri bilinmiyorsa son kiralama döneminin geliri dikkate alınarak değer tespiti yapılır. C) Yatırım süresi dikkate alındığından gelecek dönemlerdeki riskin tespit edilerek ölçülmesi önemlidir. D) Mülkün gelecekte sağlayacağı nakit akımlarının uygun bir iskonto oranıyla bugüne indirgenerek değerinin bulunması işlemidir. E) Gelecek dönemlere ilişkin nakit akımlarının tahmin edilmesinin güç olduğu durumlarda geçmişteki verilere dayanarak gelir analizleri yapılabilir. 3. Diğer masraflar göz ardı edildiğinde konut kredisi almayı düşünen bir kişi farklı bankaların sunduğu aşağıdaki kredi imkânlarından hangisini tercih etmelidir? A) 1 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 6 B) 3 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 6 C) 3 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 7 D) 6 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 6 E) 1 yıl vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 7 6. Bir kişi satın alacağı ev için bankadan 60 ay vadeli 100.000 Türk Lirası kredi çekmiştir. Uygulanacak yıllık bileşik faiz oranı %12 ve kredi ödemesi 6 ay sonra başlayacak ise, ödenecek taksit tutarı yaklaşık kaç Türk Lirası olur? A) 2.057 B) 2.101 C) 2.361 D) 2.524 E) 2.535 6 İzleyen sayfaya geçiniz.
2013 SPK S-304-A A 7. 20 dairesi bulunan bir apartmanın her dairesinden aylık 1.200 Türk Lirası kira elde edilmektedir. Boş ve tahsil edilememe oranının %5, sabit ve değişken giderler toplamının 36.000 Türk Lirası ve kapitalizasyon oranının %10 olduğu düşünülürse apartmanın değeri kaç Türk Lirası olur? A) 2.153.000 B) 2.252.000 C) 2.282.000 D) 2.321.000 E) 2.376.000 11. Ceteris paribus koşulu altında, bir değişkendeki değişmenin proje kârlılığı üzerinde tam olarak nasıl bir değişme meydana getireceğini bulmayı amaçlayan risk belirleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Duyarlılık Analizi B) Hedonik Analiz C) Senaryo Analizi D) Simülasyon Analizi E) Olasılık Analizi 8. Vadesine 45 gün kalmış 25.000 Türk Lirası nominal değerli bir senet iskonto ettirilmek istenmektedir. %8 iskonto oranı ve iç iskonto yöntemine göre iskonto miktarı yaklaşık kaç Türk Lirası olur? (1 yıl 360 gün alınacaktır.) A) 240,5 B) 245,5 C) 247,5 D) 252,5 E) 254,5 12. Bir satıcı maliyeti üzerinden %25 kârla sattığı bir malı müşterisine satış fiyatı üzerinden %10 oranında indirim uygulayarak vermiştir. Kâr ile indirim arasında 15 Türk Lirası olduğuna göre malın ilk satış fiyatı kaç Türk Lirası dır? A) 120 B) 125 C) 135 D) 150 E) 165 9. Nominal değeri 2.000 Türk Lirası olan, vadesine 4 yıl kalmış kuponsuz bir tahvil için basit faiz oranı %8 olduğunda ödenmesi gereken fiyat yaklaşık kaç Türk Lirası olur? A) 1.470 B) 1.492 C) 1.520 D) 1.530 E) 1.545 13. Satış üzerinden %40 kârla 500.000 Türk Lirası na satılan bir dairenin maliyeti kaç Türk Lirası dır? A) 300.000 B) 260.000 C) 250.000 D) 220.000 E) 200.000 10. Yatırım projelerinde projenin nakit giriş ve çıkışlarını etkileyen çok sayıda değişkenin olasılık dağılımlarını ve bunların etkileşimlerini dikkate alarak değerleme yapabilme olanağı sağlayan risk belirleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Kârlılık Analizi B) Duyarlılık Analizi C) Senaryo Analizi D) Olasılık Analizi E) Simülasyon Analizi 14. Bir projeden ilk yıl 60.500 Türk Lirası, 2. ve 3. yıllarda ise 10.000 Türk Lirası gelir beklenmektedir. Sermaye maliyeti %10 ve projenin net bugünkü değeri 777,5 Türk Lirası ise, başlangıçta yatırılan tutar yaklaşık kaç Türk Lirası dır? A) 77.750 B) 75.000 C) 72.000 D) 70.000 E) 67.000 7 İzleyen sayfaya geçiniz.
2013 SPK S-304-A A 15. Yatırım tutarı 1.800.000 Türk Lirası ve faydalı ömrü 15 yıl olan bir projenin yıllık işletme giderleri 400.000 Türk Lirası dır. İskonto oranı %12 olduğunda projenin yıllık eşdeğer gideri yaklaşık kaç Türk Lirası olur? A) 582.410 B) 600.720 C) 664.240 D) 692.800 E) 710.400 18. Bir işletmenin 2012 yılına ilişkin finansal verileri aşağıdaki gibidir: Net Dönem Kârı Amortismanlar Yatırımlar Kredi Ana Para Ödemeleri Yeni Kredi Kullanımları 22 milyon Türk Lirası 3,5 milyon Türk Lirası 35 milyon Türk Lirası 8 milyon Türk Lirası 30 milyon Türk Lirası Bu bilgilere göre özsermayeye olan nakit akımı kaç milyon Türk Lirası olur? A) 11,5 B) 12,5 C) 18,5 D) 19,5 E) 23,5 16. A ve B projelerine ilişkin başlangıç yatırım tutarları ve yıllar itibarıyla gerçekleşen nakit girişleri aşağıdaki gibidir: Yıllar A Projesi B Projesi 0 (650.000) (750.000) 1 200.000 300.000 2 200.000 250.000 3 200.000 400.000 4 200.000 50.000 Bu bilgilere göre, A ve B projelerinin geri ödeme süreleri sırasıyla aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir? A) 3 yıl, 3 ay - 2 yıl, 3 ay B) 3 yıl, 3 ay - 2 yıl, 6 ay C) 3 yıl, 4 ay - 2 yıl, 3 ay D) 3 yıl, 4 ay - 2 yıl, 6 ay E) 3 yıl, 6 ay - 2 yıl, 4 ay 19. Aşağıdakilerden hangisi finansmandan doğan nakit akımları arasında yer almaz? A) Yeni borç alımından sağlanan nakit B) Ayrıcalıklı hisse senetlerinden sağlanan nakit C) Nakit ödenen kâr payları D) Çıkarılan hisse senetlerinden elde edilen nakit E) Yeni iştirakler için yapılan ödemeler 17. A inşaat projesinin maliyeti 80.000 Türk Lirası dır. Bu projeden 1. yıl 40.000 Türk Lirası, 2. yıl 30.000 Türk Lirası ve 3. yıl 20.000 Türk Lirası gelir beklenmektedir. Bu projenin iç kârlılık oranı yaklaşık yüzde kaçtır? A) 4,25 B) 5,52 C) 6,94 D) 7,86 E) 8,46 20. Bir projenin satışlarda 250.000 Türk Lirası, giderlerde 100.000 Türk Lirası, alacaklarda 20.000 Türk Lirası ve ödemelerde 10.000 Türk Lirası artışa neden olması beklenmektedir. Projenin varlıkları için ayrılacak amortisman tutarı 15.000 Türk Lirası ve vergi oranı % 40 ise, faaliyetten doğan nakit akışlarındaki değişiklik kaç Türk Lirası olur? A) 81.000 B) 86.000 C) 92.000 D) 95.000 E) 104.000 8 İzleyen sayfaya geçiniz.
2013 SPK S-304-A A 21. Bir mülkün değeri ile kira ve kaynaklardan elde ettiği brüt gelir arasındaki ilişki aşağıdakilerden hangisi ile ifade edilir? A) Brüt Kira Çarpanı B) Efektif Brüt Gelir Çarpanı C) Potansiyel Brüt Gelir Çarpanı D) Brüt Gelir Çarpanı E) Net Gelir Çarpanı 25. İmtiyazlı pay senedi bulunmayan bir işletmenin faiz ve vergi öncesi kârı 76.000.000 Türk Lirası dır. Söz konusu işletme 18.000.000 Türk Lirası faiz giderine katlanıyorsa finansal kaldıraç derecesi yaklaşık kaç olur? A) 1,27 B) 1,31 C) 1,34 D) 1,36 E) 1,38 22. %40 A ve %60 B varlığından oluşan bir portföyde varlıklar arasındaki korelasyon katsayısı 0,30 ve varlıkların standart sapmaları sırasıyla 0,15 ve 0,20 dir. Bu bilgilere göre portföyün standart sapması yaklaşık kaçtır? A) 0,174 B) 0,149 C) 0,103 D) 0,094 E) 0,072 23. Satın alma opsiyonunda, opsiyonun bağlı olduğu varlığın piyasa fiyatının kullanım fiyatının üzerinde olması durumu aşağıdakilerden hangisi ile ifade edilir? A) Başabaş Opsiyon B) Amerika Tipi Opsiyon C) Satma Opsiyonu D) Avrupa Tipi Opsiyon E) Kârda Opsiyon 24. Bir işletme 15.000.000 Türk Lirası kâr ettiğinde hisse başına düşen kâr payı 13,40 Türk Lirası dır. İşletme kârını 18.000.000 Türk Lirası na çıkardığında hisse başına kâr payı 18,60 Türk Lirası na çıkıyor ise, işletmenin finansal kaldıraç derecesi yaklaşık kaçtır? A) 1,94 B) 1,98 C) 2,16 D) 2,2 E) 2,3 9 TEST BİTTİ.
BU SAYFA BOŞ BIRAKILMIŞTIR.
BU SAYFA BOŞ BIRAKILMIŞTIR.
SINAVDA UYGULANACAK KURALLAR 1. Sınav süresince görevlilerle konuşmak ve soru sormak yasaktır. Sınav salonunda konuyla ilgili kitap, not ve benzeri şeyler bulundurmak sınavın iptalini gerektirir. 2. Sınav sırasında kopya çeken, çekmeye teşebbüs eden veya kopya verenlerin kimlikleri sınav tutanağına yazılacak ve sınavları geçersiz sayılacaktır. 3. Sınav sırasında herhangi bir nedenle dışarı çıkmak yasaktır. 4. Sınavın başlamasını izleyen ilk 30 dakika ve sınav süresinin son 5 dakikası içinde, sınavlarını tamamlasalar bile hiç bir adayın salondan çıkmasına izin verilmeyecektir. Sınavın başlamasını izleyen ilk 15 dakikadan sonra hiç bir aday sınava alınamaz. 5. Size verilen cevap kağıdı üzerindeki T.C. Kimlik Numarası, ad ve soyadın size ait olup olmadığını mutlaka kontrol ediniz. Cevap kağıdı size ait değilse görevlileri uyarıp size ait cevap kağıdını alınız. Daha sonra cevap kağıdı üzerinde ayrılmış olan yerlere T.C. Kimlik Numaranızı ve test grubunuzu kodlayınız, adınızı soyadınızı yazınız ve ilgili yeri imzalayınız. 6. Soru kitapçığınızın sayfalarının eksik olup olmadığını, basım hatası bulunup bulunmadığını kontrol ediniz. Varsa özürlü soru kitapçığının değiştirilmesi için salon başkanına başvurunuz. Cevaplamaya geçmeden önce size verilecek soru kitapçığının üzerinde ayrılan yere, adınızı, soyadınızı, T.C. Kimlik Numaranızı ve bu salonun numarasını yazınız. Sınav sonunda soru kitapçıkları toplanacak ve sınav merkezinde tek tek incelenecektir. Soru kitapçığının bir tek sayfası eksik çıksa bile sınavınız geçersiz sayılacaktır. 7. Cevap kağıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını kontrol ediniz. 8. Soru Kitapçığının sayfalarındaki boş yerleri müsvedde yapmak için kullanabilirsiniz. Başka bir kâğıdı müsvedde olarak kullanmak yasaktır. Bu tür işlemleri yapanların sınavları geçersiz sayılır. 9. Adayların sorulara verdikleri yanıtları herhangi bir yere yazmaları ve bunu sınav salonundan dışarıya çıkarmaları yasaktır. Bu kurala uymayanların sınavları geçersiz sayılır. 10. Cevapların tümü cevap kağıdına işaretlenecektir. Soru kitapçıkları üzerine yapılan işaretlemeler kesinlikle değerlendirilmez. 11. Sınav sırasında adayların birbirinden kalem, silgi vb. şeyleri istemesi kesinlikle yasaktır. 12. Sınavda alfabetik tuş takımı (a, b, c,. v, y, z) olmayan, bilgisayar veya databank özelliği bulunmayan hesap makineleri kullanılabilir. Hesap makinelerinin üzerinde çeşitli matematik, istatistik, finansal fonksiyonlar veya hesaplama tuşları bulunabilir, bu tür makinelerin kullanımına izin verilmektedir. Hesap makinesinin sınav sırasında ödünç alınması, verilmesi veya değiştirilmesi yasaktır. Bu tür davranışta bulunanların sınavları geçersiz sayılır. 13. Adaylar sınav sırasında yanlarında cep telefonu, telsiz, çağrı cihazı vb. iletişim araçları, databank, diz üstü bilgisayar, el bilgisayarı, cep bilgisayarı, saat fonksiyonu dışında fonksiyonu bulunan saat vb. her türlü bilgisayar özelliği olan cihazlar ile silah ve benzeri teçhizat, fotoğraf makinesi, kamera vb. cihazları bulunduramazlar. Yanlarında bu tür cihazları bulunduranlar, sınava giremezler. Aksine davrananların sınavı geçersiz sayılır. 14. Biraz sonra dağıtılacak olan soru kitapçığında test ile ilgili açıklamalar yazılıdır. Bu açıklamaları okumadan ve size "SINAV BAŞLAMIŞTIR" denmeden soruları cevaplamaya başlamayınız. 15. Sınavınız bittiğinde, cevap kâğıdınız ve soru kitapçığınızı salon görevlilerine şahsen teslim ediniz. Teslim etmediğiniz evrak nedeniyle o oturumdaki sınavlarınız geçersiz sayılır. SINAVINIZDA BAŞARILAR DİLERİZ.