TURGUT ÖZAL ÜNİVERSİTESİ GAYRİMENKUL SATIŞ ŞARTNAMESİ Doküman No Mİ_F_13 Revizyon No. 00 Rev. Tarihi 00 Yayın Tarihi 03.03.2010 Şartname No Madde 1. SATIġA KONU GAYRĠMENKULLER Turgut Özal Üniversitesine ait Ankara ili, Mamak ilçesi, BaĢak Mahallesinde bulunan 1 adet taşınmaz Kapalı Teklif ihale usulüne göre, teklif alındıktan sonra teklif verenler arasında açık artırma yöntemiyle peşin para veya isteklinin talebi halinde Taksitli Satış Sözleşmesi ndeki şartlara göre taksitle satılacaktır. Madde 2. TAġINMAZLARIN NĠTELĠĞĠ VE TAPU KAYDI Ada No Parsel No Alanı (m²) Hisse Oranı Arsa Payı (m²) Niteliği Muhammen Bedeli (YTL) Geçici Teminat Tutarı (YTL) 38805 8 716 m² TAM 65 / 716 KONUT 115.000,00 TL - 2.1. Taşınmaza ait teknik özellik ve niteliklerine dair bilgileri öğrenmek isteyen istekliler, ihaleyi yapan idareden bu bilgileri talep edebilir. İdare uygun gördüğü belgeleri isteklilere uygun gördüğü tarih ve saatte teminini sağlayacaktır. Madde 3. ĠHALEYE KATILMA ġartlari 3.1. Kanuni ikametgah sahibi olunması, 3.2. Türkiye de tebligat için adres gösterilmesi, 3.3. İstenilen geçici teminat ile şartnamede yazılı belgelerin eksiksiz verilmesi, 3.4. Tüzel Kişilerde ise yukarıdaki şartlardan ayrı olarak, idare merkezlerinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu ticaret veya sanayi odasından veya benzeri bir Makamdan ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge ile tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile yetkili olduklarını gösterir noterlikçe tasdik edilmiş yetki belgesi ve imza sirküleri vermeleri şarttır. 3.5. İhaleye vekaleten katılacak veya teklifte bulunacak olanların yetkili olduklarını gösterir noter tasdikli vekaletname vermeleri şarttır.
Madde 4. ĠHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR Aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihaleye katılamazlar. 4.1. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu 58. Madde ve diğer kanunlar gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar ile 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan ve organize suçlardan dolayı hükümlü bulunanlar. 4.2. Turgut Özal Üniversitesi Mütevelli Heyet Başkanı ve Üyeleri, Turgut Özal Üniversitesi Rektörü, Genel Sekreteri, Turgut Özal Düşünce ve Hamle Vakfı Yönetim ve Denetim kurulu üyeleri. 4.3. Daha önce kendisine iş verildiği halde, usulüne göre sözleşme yapmak istemeyen istekliler ile sözleşme yapıldıktan sonra, taahhüdünden vazgeçen ve mücbir sebepler dışında taahhütlerini, söleşme ve şartname hükümlerine uygun olaraka yerine getirmediği tespit edilenler. 4.4. İhaleyi yapan idarenin ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler. 4.5. İhaleyi yapan idarenin ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar. 4.6. (4.4) ve (4.5) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri. 4.7. (4.4), (4.5) ve (4.6) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri (bu kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin % 10' undan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç). 4.8. T.C. vatandaşı olmayanların; ilgili Kanunlar gereğince gayrimenkul edinmesi yasak olan yerlerde bulunan gayrimenkullere ilişkin ihalelere girmeleri yasaktır. 4.9. İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan yükleniciler bu işin ihalesine katılamazlar. Aynı şekilde, ihale konusu işin yüklenicileri de o işin danışmanlık hizmeti ihalelerine katılamazlar. Bu yasaklar, bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan şirketleri ile sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri için de geçerlidir. Bu yasaklara rağmen ihaleye katılan istekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir. Ayrıca, bu durum; tekliflerin değerlendirmesi aşamasında tespit edilememesi nedeniyle bunlardan biri üzerine ihale yapılmış ve ihaleden sonra ortaya çıkmışsa teminatı gelir kaydedilerek ihale iptal edilir. Bu durumda yeniden ihaleye çıkılması sebebiyle idare aleyhine meydana gelen her türlü zarar ve ziyan ihalenin iptaline neden olan istekliden talep ve dava edilir.
Madde 5. YASAK FĠĠL VE DAVRANIġLAR İhalelerde aşağıda belirtilen fiil veya davranışlarda bulunmak yasaktır. 5.1. Hile, vaat, tehdit, nüfuz kullanma, çıkar sağlama, anlaşma, irtikap, rüşvet suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmak veya bunlara teşebbüs etmek. 5.2. İsteklileri tereddüde düşürmek, katılımı engellemek, isteklilere anlaşma teklifinde bulunmak veya teşvik etmek, rekabeti veya ihale kararını etkileyecek davranışlarda bulunmak. 5.3. Sahte belge veya sahte teminat düzenlemek, kullanmak veya bunlara teşebbüs etmek. 5.4. Alternatif teklif verebilme halleri dışında, ihalelerde bir istekli tarafından kendisi veya başkaları adına doğrudan veya dolaylı olarak, asaleten ya da vekaleten birden fazla teklif vermek. 5.5. 4. Maddeye göre ihaleye katılamayacağı belirtildiği halde ihaleye katılmak. Madde 6. CEZA SORUMLULUĞU VE SONUÇLARI 5. Maddede yazılı fiil ve davranışlarda bulunanların bu durumları, satış tamamlandıktan sonra anlaşılmış olsa dahi haklarında gerekli idari ve yasal işleme başvurulur. Madde 7. ĠDARELERCE ĠHALELERE KATILMAKTAN GEÇĠCĠ YASAKLAMA 5. Maddede belirtilen fiil veya davranışlarda bulundukları anlaşılanlar, bu fiil ve davranışlar ihale safhasında vaki olmuşsa İdare tarafından o ihaleye iştirak ettirilmeyecekleri gibi haklarında bir yıla kadar Kurumun bütün ihalelerine katılmalarına yasaklama kararı verilebilir. Üzerine ihale yapıldığı halde usulüne göre sözleşme yapmayan istekliler ile sözleşme yapıldıktan sonra taahhüdünden vazgeçen ve mücbir sebepler dışında taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmeyen müşteriler hakkında da bir yıla kadar Kurumun bütün ihalelerine katılmalarına yasaklama kararı verilebilir. Ayrıca, geçici veya kesin teminatları irat kaydedilir. Madde 8. ġartnamenġn TEMĠN EDĠLMESĠ Gayrimenkulun satış şartnamesi; 8.1. Ankara da; Ayvalı Mahallesi 158. Cadde No: 7 Etlik / Keçiören, Turgut Özal Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı, 8.2. Turgut Özal Üniversitesi Resmi web adresi www.turgutozal.edu.tr, adreslerinden ücretsiz olarak temin edilebilir.
Madde 9. SATILACAK GAYRĠMENKULÜN GÖRÜLMESĠ Teklif sahipleri taşınmazların bulunduğu yerin Tapu Müdürlüğü ve Belediyesinden gayrimenkullerin tapu kayıtları ve imar durumları hakkında bilgi almış, taşınmaz malı mevcut durumu ile (işgal, hasar, hisse, alan m², imar, iskan, sit vefa hakkı, şufa hakkı, bilumum şerhler vb. durumlarını) görmüş, beğenmiş ve kabul etmiş sayılırlar. Bu konuda gelecekte Turgut Özal Üniversitesi aleyhine herhangi bir itiraz ve talep hakkı bulunmaz. Madde 10. TEKLĠFLERĠN VERĠLMESĠ Teklifler, ihale gün ve saati olan 23/03/2011 tarih saat 14.00 kadar Ayvalı Mahallesi 158. Cadde No: 7 Etlik Keçiören / ANKARA adresindeki Turgut Özal Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığına elden teslim edilecektir.. Madde 11. TEKLĠFLERĠN HAZIRLANMASI İstekliler tekliflerini kapalı zarf içerisinde belirtilen adrese teslim edeceklerdir. Teklif zarfının içerisinde; 1-Teklif mektubu (Teklif mektubu; bu şartnameye ekli örneğe uygun olarak düzenlenecek, teklif mektubunda teklif edilen bedel rakam ve yazı ile açık olarak yazılacak, teklif sahibinin adı soyadı veya ticaret ünvanı, tebligata esas olacak adresi bulunacak ve teklif veren tarafından imzalanacaktır.) (Ek-1) 2-Teklif sahiplerince; bu satış için lüzumlu bütün hususları tetkik ederek şartları aynen kabul etmiş olduğunu beyan ve taahhüt anlamına gelmek üzere her sayfası ve ekleri imzalanmış Gayrimenkul Satış Şartnamesi, 3-Tüzel kişiler ile ihaleye vekaleten katılacak veya teklifte bulunacak olanların yetkili olduklarını gösterir noter tasdikli yetki belgesi ve imza sirküleri, 4-Tebligata ait adres, telefon ve faks numaralarını gösteren adres beyannamesi konulacaktır. Teklif zarfının üzerine; Teklifin hangi işe ait (ANKARA ĠLĠ, MAMAK ĠLÇESĠ, BAġAK MAHALLESĠ 38805 ADA 8 PARSEL NO.LU TAġINMAZIN SATIġ ĠġĠNE AĠT TEKLĠF MEKTUBUDUR) ve ihaleyi yapan idarenin açık adresi (TURGUT ÖZAL ÜNĠVERSĠTESĠ AYVALI MAHALLESĠ 158. CADDE NO:7 ETLĠK KEÇĠÖREN / ANKARA) yazılarak zarfın yapıştırılan yerleri istekli tarafından imzalanıp mühürlenecektir.
Madde 12. TEKLĠFLERĠN AÇILMASI VE DEĞERLENDĠRĠLMESĠ Teklifler son teklif verme gün ve saati olan 23/03/2011 günü saat 14.00 da Turgut Özal Üniversitesi Satın Alma ve İhale Komisyonu tarafından Ayvalı Mahallesi 158. Cadde No:7 Etlik Keçiören / ANKARA adresinde açılacaktır. İsteklilerin kendileri veya yetkili temsilcileri tekliflerin açılması sırasında hazır bulunabilir ve yapılacak açık artırmaya katılabilirler. İhalede hazır bulunmayanların yazılı teklifleri son teklif olarak kabul edilecektir. İhalede hazır bulunmayanlar; ihalenin yapılış tarzına ve sonucuna itiraz edemezler. Şartnamede yazılı belgeleri ve teminatları tamam olmayan teklif sahiplerinin teklifleri değerlendirmeye alınmayacak ve bu istekli açık artırmaya iştirak edemeyecektir. İhale gün ve saatine kadar gelen teklifler değerlendirildikten sonra Şartnamede yazılı belgeleri ve teminatları tamam olan istekliler arasında açık artırma yapılacak ve açık artırma sonucu en yüksek fiyatı veren istekli üzerine ihale yapılmak suretiyle sonuçlandırılacaktır. İhale üzerinde kalan isteklinin geçici teminatı; satış bedelinin veya taksitlendirme yapılması durumunda Taksitli Satış Sözleşmesinin imzalanmasını müteakip kendisine iade olunur. Tekliflerin geçerlilik süresi 90 takvim günüdür. Madde 13. ĠHALENĠN KESĠNLEġMESĠ VE TEBLĠĞ EDĠLMESĠ Turgut Özal Üniversitesince onaylanan ihale kararı, onaylandığı günden itibaren en geç 5 iş günü içinde teklif sahibi veya vekiline elden imzası alınmak suretiyle tebliğ edilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Mektubun postaya verilmesini takip eden yedinci gün kararın teklif sahibine veya vekiline tebliğ tarihi sayılır. Madde 14. ALICIYA AĠT OLAN MASRAFLAR Alım-satıma ilişkin olarak; satıcı Turgut Özal Üniversitesi tarafından ödenmesi gerekenler de dahil olmak üzere her türlü resim, harç, vergi ve tüm masraflar alıcıya aittir. Madde 15. ÖDEME ġartlari İhale üzerinde kalan istekli, ihale kararının kendisine tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içerisinde masraflar dahil olmak üzere ihale bedelini kurum hesaplarına yatıracaktır. İsteklinin talebi halinde ihale bedelinin %25 i peşin yatırılması şartıyla kalan miktar 6 ayı geçmemek üzere eşit taksitlere bölünebilecektir. Ödemelerin taksitlere bölünmesi halinde, taksitli satış sözleşmesinin imzalandığı tarihte Merkez Bankasının avans işlemlerine uyguladığı reeskont haddi oranındaki faiz taksit tutarlarına ilave edilecek ve alıcıyla kurum arasında Taksitli Satış Sözleşmesi düzenlenecektir.
Madde 16. TAġINMAZIN DEVĠR ĠġLEMLERĠ İhale bedeli ödenmedikçe devir işlemi yapılmayacaktır. Anılan bedel ve masrafların tamamının ödenmesine rağmen alıcı tarafından devir işlemlerinin yapılmaması halinde 15 gün süreli bir ihtarname çekilerek devir işlemlerinin yapılması istenecektir. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın Turgut Özal Üniversitesince ihale iptal edilerek cezai şart olarak isteklinin geçici teminatı irat kaydedilecektir. Tahsil edilen bedeller faizsiz olarak aynen iade edilecektir. Madde 17. ĠHTĠLAFLARIN HALLĠ İhaleden doğabilecek ihtilafların hallinde Ankara İcra Daireleri ve Mahkemeleri yetkilidir. Madde 18. GAYRĠMENKUL SATIġ ġartnamesġ Turgut Özal Üniversitesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanuna tabi olmayıp gayrimenkulün satışını yapıp yapmamakta, dilediğine satmakta, ihaleyi hükümsüz saymakta tamamen serbesttir. İhalenin yapılmaması veya yapıldıktan sonra vazgeçilmesi nedeniyle teklif sahipleri masraf, kar mahrumiyeti ve bunun gibi hangi adla olursa olsun bir hak ve tazminat talep edemezler. 19 maddeden ibaret olan bu Gayrimenkul Satış Şartnamesi, ihale isteklinin üzerinde kalması halinde sözleşme yerine geçerli olacağından imzalanarak idareye teklif ekinde verilecektir. İsteklinin taksitlendirme istemesi halinde ayrıca Taksitli Satış Sözleşmesi düzenlenecek olup taksitli satışa dair şartlar bu sözleşmede belirlenecektir. TEKLİF SAHİBİNİN Adı ve Soyadı İmzası EKLER: EK-1 Teklif Mektubu Örneği (1 Adet 1 Sayfa) Teklif Sahibinin Tebligat Adresi : Telefon Numarası : Faks Numarası :
EK-1 TEKLĠF MEKTUBU TURGUT ÖZAL ÜNĠVERSĠTESĠ REKTÖRLÜĞÜNE 23 / 03 / 2011 Çarşamba günü saat 14.00 da ihalesi yapılacak olan, Ankara İli, Mamak İlçesi, Başak Mahallesi mevkiinde bulunan taşınmaz, hakkında ilgililerden bilgi aldım, Tapu kayıtlarını ve 18 Maddelik ihale şartnamesini inceledim, tamamını okuyup kabul ettim. Turgut Özal Üniversitesinin maliki bulunduğu Ankara İli, Mamak İlçesi, Başak Mahallesi mevkiinde bulunan. Ada, ve/veya. Parsel Nolu taşınmazı...tl (...TL) bedelle peşin olarak satın almayı kabul ve taahhüt ederim..../.../2011 Adı ve Soyadı (İmzası) Tebligat Adresi: