İÇİŞLERİ BAKANLIĞI İSKAN VE REHABİLİTASYON DAİRESİ TAŞINMAZ MAL SATIŞ ŞARTNAMESİ Madde 1 Aşağıda tapu kaydı ve taban fiyatları belirtilen Kuzey Kıbrıs Türk Cumhriyeti Devleti ne ait taşınmaz mallar, 31.10.2008 tarihinde saat 10:00 da Merkezi İhale Komisyonu Toplantı Salonunda yapılacak ihale ile satılacaktır. İstekliler, ihaleye ilişkin bilgileri İçişleri Bakanlığı İskan ve Rehabilitasyon Dairesi nden temin edebilirler. Madde 2 İhale kapsamında satılacak taşınmaz mallarla ilgili tapu kaydı ve taban fiyatları aşağıda verilmiştir: Sıra No. Kasaba/Köy Pafta/Harita Parsel No. Alanı (D E - A) Taban Fiyatı 1. Tuzla XXIV/50 122/2 0 2 0800 20,000 Stg. Not 2. Akdoğan XXXII/18.W1 118(K) 126/1 126/2 126/3 7 2 0000 1 0 1000 1 0 0000 0 3 1520 73,000 Stg. 3. Boğaziçi XIV/56.W 367 6 2 0000 65,000 Stg. 4. Akçiçek (Akçiçek Tavuk Çiftliği) XI/47.E1 XI/47.E2 XI/47.W1 Muhtelif Parseller Takribi 253 2 0900 2,972,396 $ (ABD Doları) 5. Lefkoşa Ortaköy XXI/29.E2 Bl: E 109 0 1 0600 250,000 Stg. 6. Ozanköy XII/29.E1 239 3 0 2925 150,000 Stg. 7. Doğanköy XII/29.W2 151/1/4 1 0 2000 75,000 Stg. 8. Edremit XII/18.E2 & 19.W2 26/1/1 2 0 0000 30,000 Stg. 9. Ozanköy XII/29.E1 237/1/2 +237/2 +237/3 +237/5 4 1 1700 130,000 Stg. 10. Mağusa XXXIII/3.E2 Bl:C 206A 3 3 0000 600,000 Stg. 53/1+52/3 9 1 1700 468,000 Stg. 11. Tuzla Mağusa XXIV/51.W1 +55/1/1 52/1+55/1/2 7 2 0600 230,000 Stg. 12. Doğanköy XII/21.E2 271/2 2 0 1100 112,500 Stg.
Madde 3 İhaleye ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir: (a) İhale, Devlet İhale Tüzüğünün 10 uncu maddesi uyarınca, kapalı zarf usulü ile yapılacaktır. (b) Teklifler, en geç 31.10.2008 tarih ve saat 10:00 a kadar Merkezi İhale Komisyonu teklif kutusuna atılmalıdır. (c) İhaleye teklif verecek istekliler, idarece onaylı İhale Dosyasını Gelir ve Vergi Dairesi Veznelerine yatırılacak 100.00 YTL + KDV karşılığı, İçişleri Bakanlığı, İskan ve Rehabilitasyon Dairesi-Lefkoşa adresinden temin edebileceklerdir. Madde 4 İhaleye sadece Kuzey Kıbrıs Türk Cumhriyeti vatandaşları ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhriyeti nde tescil edilmiş mahalli kuruluşlar katılabilir. Madde 5 İhaleye katılabilmek için İhale Dosyası tanzim etmek ve Geçici Teminatı yatırmak şarttır. Teminat olarak kabul edilebilecek değerler; Hazine ye yatırılacak çek veya para karşılığı alınacak makbuz, Banka Teminat Mektubu (Şartname eklerinde örneği mevcut), Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetince çıkarılacak Devlet Tahvilleri, Bakanlıkça uygun görülerek ilan edilecek diğer varlıklar. Madde 6 İhale konusu taşınmaz mallar için Geçici Teminat miktarları, 2 nci maddede verilen taban fiyatlarının % 5 (Yüzde beş) i kadar olacaktır. Madde 7 İsteklilerin ihaleye katılımında tanzim edilecek İhale Dosyası aranacak belgeler şunlardır: (a) Teklif Tablosu (Şartname eklerinde örneği mevcut), (b) Taşınmaz Mal Satış Şartnamesi, (c) Geçici Teminat, (d) KKTC Kimlik Kartı Fotokopisi (Tüzel kişiliklerde Tescil Belgesi), (e) İstekli adına vekaleten iştirak ediliyorsa, isteklinin adına teklif vermeye yetkili olduğuna dair noter tasdikli vekaletname ve imza örneği, (f) İstekli tüzel kişilik ise teklif verecek kişinin teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren beyanname ve imza örneği, (g) Vergi Güvenlik Belgesi (Vergi borcu olup olmadığına dair) (h) Taraflarca onaylı Yer Görme Belgesi (Şartname eklerinde örneği mevcut), (i) Şartname alındı makbuzu.
Madde 8 Taşınmaz mallar için istekliler tarafından verilecek teklif fiyatları ve geçici teminat miktarları, taban fiyatlarında belirtilen para cinsi üzerinden olacaktır. Madde 9 Tekliflerin aşağıdaki gibi hazırlanması ve sunulması gereklidir: (a) Teklif mektubu ve geçici teminat da dahil olmak üzere ihaleye katılabilme şartı olarak istenilen bütün belgeleri içeren İhale Dosyası, dosya ile birlikte verilen zarfa konulacaktır. Zarfın üzerine isteklinin Adı-Soyadı veya Ticari Ünvanı, Yasal Adresi, Telefon No., Teklif Kabul No., İhale Kapanış Tarihi ve Teklifin Taşınmaz Mal Satışı işine ait olduğu yazılacaktır. Zarfın yapıştırılan yeri istekli tarafından imzalanacak ve mühürlenecektir. İhaleye katılan isteklilerin idareye verecekleri teklif mektupları ve diğer belgeler bir asıl ve bir kopya olmak üzere toplam 2 (iki) nüsha olarak verilecektir. (b) Teklif mektupları yazılı ve imzalı olarak sunulacaktır. Teklif mektubunda şartname ve eklerinin tamamen okunup kabul edildiğinin belirtilmesi, teklif edilen bedelin rakam ve yazı ile birbirine uygun olarak açıkça yazılması, üzerinde kazıntı, silinti, düzeltme bulunmaması ve teklif mektubuna isteklilerin adı, soyadı veya firma/firmaların ticari ünvanı yazılmak suretiyle yetkili kişilerce imzalanmış olması zorunludur. (c) Teklifler ihale ilanında belirtilen son teklif verme gün ve saatine kadar Merkezi İhale Komisyonu teklif kutusuna atılmalıdır. Bu saatten sonra verilen teklifler kabul edilmeyecek ve açılmaksızın iade edilecektir. (d) Verilen teklifler, zeyilname düzenlenmesi hali hariç, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değiştirilemez. İstekliler tekliflerinden vazgeçemezler. Madde 10 Teklifler aşağıdaki biçimde değerlendirilecektir: (a) Teklifler Merkezi İhale Komisyonunca, ilan edilen ihale günü ve saatte hazır bulunan isteklilerin veya yasal temsilcilerin önünde açılır. (b) Açılan kapalı teklif mektupları; Merkezi İhale Komisyonunca; teminat mektupları, teklifler ve şartnamede belirtilen belgelerin uygun olup olmadığı açısından değerlendirilir. Taban fiyatı altında verilen teklifler, teminat mektubu uygun olmayanlar ve şartnamede belirtilen diğer bilgi ve belgelerin eksik olması halinde isteklilerin teklifi değerlendirilmez ve ihale dışı bırakılır. (c) Geçerli tekliflerden her taşınmaz için verilen en yüksek teklifin Merkezi İhale Komisyonunca uygun teklif kabul edilmesi durumunda ihale karara bağlanacaktır. (d) İstekli çıkmaması veya teklif edilen bedellerin uygun olmaması halinde, ihalenin bitişini takiben 15 (onbeş) gün içerisinde ihale, pazarlık usulüyle yapılır. Pazarlık usulüyle yapılacak ihalelerde, ihaleye katılan teklif sahiplerinden verilecek süre içerisinde Merkezi İhale Komisyonuna elden kapalı zarf usulü ile yeni teklif vermeleri istenir. İhaleye katılan teklif sahipleri Komisyon huzurunda ayrı ayrı veya tümü ile birlikte karşılıklı sözlü olarak açık artırma usulü ile pazarlık yapar. Fiyat görüşmeleri sonucunda en yüksek teklif uygun görülmesi halinde kabul edilir ve komisyonca alınan karar tutanağa geçirilir.
İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta tamamen serbesttir. Komisyonun ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez. İhalenin yapılmamasına karar verilmesi halinde, istekilerden alınan geçici teminatlar iade edilecektir. Madde 12 Merkezi İhale Komisyonu tarafından alınan ihale kararı, karar tarihlerinden itibaren en geç 15 (onbeş) iş günü içerisinde onaylanır veya iptal edilir. Merkezi İhale Komisyonunca karar iptal edilirse, ihale hükümsüz sayılır. Merkezi İhale Komisyonunca onaylanan ihale kararları, onayladığı günden itibaren en geç 5 (beş) iş günü içerisinde istekliye veya yasal temsilcisine imzası alınmak suretiyle bildirilir. Teklifleri uygun olarak değerlendirilmeyen isteklilerin Geçici Teminatı, müracaatları halinde istekliler veya yasal temsilcilerine imza karşılığı iade edilir. Madde 13 Onaylanan ihale kararının yukarıda açıklanan şekilde istekliye tebliğinden itibaren veya tebliğ edilmiş sayıldığı tarihten itibaren, istekli 15 (onbeş) gün içerisinde ihale bedelinin tamamını Gelir ve Vergi Dairesi Veznelerine 03.3.1.02 No. lu Taşınmaz Mal Satış Gelirleri hesabına yatırmak, ihale konusu taşınmazlarla ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek ve adına tescili sağlamak zorundadır. Ödemeler, Döviz cinsinden bir para birimi ile yapılabileceği gibi ödeme günündeki KKTC Merkez Bankası Efektif Satış kur u esas alınarak hesaplanacak YTL cinsinden de olabilecektir. Madde 14 Bu şartnamedeki zorunluluklara uyulmadığı takdirde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın Geçici Teminat Hazineye gelir kaydedilir. Merkezi İhale Komisyonu kararı ve onaydan itibaren isteklilerin oluşabilecek her türlü hasar (zarar), fuzuli işgal ve diğer sebeplerle İdareden bir talepte bulunmaları söz konusu olamaz. Madde 15 İdare, 13 üncü maddede belirtilen süre içerisinde ihale bedelinin tamamını Gelir ve Vergi Dairesi Veznelerine 03.3.1.02 No. lu Taşınmaz Mal Satış Gelirleri hesabına yatırdığını ibraz eden alıcıya ferağa ait işlemleri tamamlamak, şartnamede belirtilen evsafa göre satılan taşınmaz malları teslim etmekle yükümlüdür. Madde 16 İstekliler, ihale tarihinden önce ihale konusu taşınmazları zeminde halihazır durumlarını, sınırları, nitelikleri ve yüzölçümlerini yerinde ve ilgili imar, kadastro ve Tapu ve Kadastro Dairesi nin pafta ve kayıtlarında tetkik ettiklerine dair Şartname ekinde bulunan Yer Görme Belgesini teklifleri ile birlikte sunmak zorundadırlar. Alıcı, taşınmaz malları mevcut durumu ile kabul etmiş sayılır. Bu konuda alıcının, ileride eksiklik, ayıplık vb. gerekçelerle herhangi bir itiraz ve idareden talep hakkı bulunmamaktadır. Madde 17 İsteklilerin ihaleye katılımla ilgili olarak yapacağı her türlü masraflar ve işlemlerin bedelleri kendilerine ait olacaktır.
Madde 18 Taşınmazlarla ilgili olarak yapılacak her türlü imar tadilatları alıcı tarafından yaptırılacak ve masrafları da alıcıya ait olacaktır. İmar tadilatları konusunda idareden hiçbir biçimde talepte bulunulamaz. Madde 19 Taşınmazlarla ilgili ferağ işleminin Tapu ve Kadastro Dairesi nde yürütülmesinde doğabilecek her türlü vergi, resim, harç ve diğer giderler alıcıya aittir. Madde 20 Taşınmazların satış bedelinin yatırılması ve ferağ işleminden sonra, Geçici Teminat istekliye veya Yasal Temsilcisine imza karşılığı iade edilir. Madde 21 Şartname ve eklerinde hüküm bulunmayan hallerde Devlet İhale Tüzüğü hükümlerine göre işlem yapılacaktır. Madde 22 İhale konusu satışla ilgili olarak doğabilecekcek ihtilafların çözümünde KKTC Mahkemeleri yetkilidir. Madde 23 Bu şartname ve eklerinde yazılı hususları tamamen okuyup anladığımı, şartname ve eklerinde belirtilen kurallara aynen uyacağımı taahhüt ederim. Her çeşit tebligat, aşağıdaki adresime yapılabilir. Taahhüt Edenin İmzası Adı-Soyadı Görevi :.. :.. :.. Yasal Adresi :.. Tarih :.. ( İşbu şartname ekleriyle birlikte 8 (sekiz) sayfa ve 23 (yirmiüç) maddeden ibarettir. ) EKLER : Yer Görme Belgesi Örneği Teminat Mektubu Örneği Teklif Tablosu Örneği.
YER GÖRME BELGESİ 31.10.2008 tarihinde satışı yapılacak olan ihale konusu 12 (oniki) adet taşınmaz malın, zeminde hali hazır durumlarını, işgal altında olup olmadığını, üzerinde herhangi bir kişi veya kuruluşa ait yapı, ürün ve ağaç bulunmadığını tespit ettim. Taşınmaz malların imar durumları ve kısıtlamalarını, ilgili Belediyedeki imar durum paftaları üzerinde inceledim ve detaylı olarak tetkik ettim. Ayrıca taşınmaz malların imar durumları ve taşınmaz üzerindeki bütün hak ve yükümlülükler ile kayıtlamaları, ilgili Tapu Dairelerindeki pafta ve tapu kayıtlarından tek tek tetkik ettim. Taşınmaz ile ilgili ihale dosyasını ilgili birimde inceledim. Tarih : Onaylayanın İmzası :... Adı-Soyadı :... Görevi :... İSTEKLİNİN İMZASI ADI SOYADI YASAL ADRESİ TELEFON NO. :. :. :.. :.
GEÇİCİ TEMİNAT MEKTUBU ÖRNEĞİ Tarih :.. Sayı : Konu :.... İdarenizce ihaleye çıkarılan... işine istekli sıfatıyla katılacak olan......... nın bu ihale ile ilgili kanun ve şartname hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu geçici teminat tutarı olan STG (...) Bankamız garanti ettiğinden, ihalenin adı geçene yapıldığı usulüne uygun olarak bildirildiği ve kesin teminat vermesi ve sözleşme yapması istenildiği halde, kesin teminat vermediği ve sözleşme yapmadığı ve ilgili kanun ile işe ait şartname hükümlerine uygun hareket etmediği takdirde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbet ve yasal sonuçları nazarı itibara alınmaksızın, yukarıda yazılı tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize veya emrinize nakden ve tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait yasal faiziyle birlikte ödeyeceğimizi Bankanın imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla ve Banka ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz. Bu mektup tutarı da dahil olmak üzere Şubemizce verilmiş ve halen geçerli olan geçici, kesin ve avans teminat mektupları toplamı :... STG... Bankası... Şubesi Banka Yetkilisinin Adı Soyadı :.. Ünvanı :.. İmzası :..
TEKLİFTE BULUNANIN : TEKLİF TABLOSU ADI SOYADI TİCARİ ÜNVANI YASAL ADRESİ TELEFON NO. : :. :. :. FAX NO. : Sıra No. İlçesi Mahallesi / Köyü Pafta/Harita No. Parsel No. Yüzölçümü (Ayak 2 ) Taban Teklif Edilen Fiyat (STG) Fiyatı (STG) (Rakam ile) (Yazı ile) Açıklama 31.10.2008 tarihinde saat 10:00 da ihale usulü ile satılacak olan, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhriyeti Devleti ne ait yukarıda tapu kaydı ve taban fiyatları belirtilen taşınmaz mallar için, teklif fiyatlarımın/fiyatlarımızın tabloda veridiği gibi olduğunu, şartname ve eklerini tamamen okuyup kabul ettiğimi imza ve beyan ederim. YASAL TEMSİLCİSİNİN İmzası : Adı Soyadı :