GERÇEK KİŞİ YATIRIM AMAÇLI İŞYERİ KREDİSİ İLE İLGİLİ SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU Müşteri No: İşbu Sözleşme Öncesi Bilgi Formu, Gerçek Kişi Yatırım Amaçlı İşyeri Kredisi i İle İlgili Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Kapak Sayfası, Krediye İlişkin Bilgiler sayfası ve Ödeme Planı ile altında Müşteri adı, soyadı ve imzası bulunan Gerçek Kişi Yatırım Amaçlı İşyeri Kredisi ve Teminat Sözleşmesi nin ayrılmaz bir parçası olup bu belgeler ile bir bütündür. İşbu Sözleşme Öncesi Bilgi Formu, MÜŞTERİ ye BANKA ca, MÜŞTERİ nin işyeri edinmesi amacıyla veya MÜŞTERİ nin sahip olduğu taşınmazın teminatı altında kredi kullandırılacak olması nedeniyle veya bu kapsamda başka bir BANKA nezdinde açılmış olan kredilerin yeniden finansmanı amacıyla, Türk Lirası veya dövize endeksli olarak (yabancı para ölçüsüyle) MÜŞTERİ adına açılacak gerçek kişi yatırım amaçlı işyeri kredisi (kısaca kredi olarak anılacaktır) ile ilgili gerekli ön bilgilendirmenin yapılması amacını taşımaktadır. BANKA, dilerse bu krediyi, teminatı ile birlikte menkul kıymetleştirilmek üzere, yasayla uygun görülen kurum veya kuruluşlara devretmeye yetkilidir. KREDİYE İLİŞKİN MASRAFLAR Krediye ilişkin masraflar; tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücretidir. Sigorta masrafları hayat sigortası ücreti, taşınmaz sigortası ücreti, zorunlu deprem sigortası ücreti ve diğer sigorta ücret ve masraflarıdır. Hayat Sigortası, taşınmaz sigortası gibi isteğe bağlı sigortaların yaptırılması zorunlu değildir. Mektup ve ihtar masrafları; iadeli taahhütlü mektup gönderim ücreti, ihtarname masrafı, noter masrafı vb. masraflardır. Kredi taksitlerindeki gecikmelerde, mektup, kısa mesaj, internet, telefon ve/veya noter aracılığıyla yapılan gecikme bildirimlerinde, bildirimin yapıldığı tarihte düzenleyici otoritelerce (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) tahsili uygun görülen gönderim masrafları tahsil edilir. Kredi borcunun ödenmesi amacıyla, kredi yasal takibe geçerken, kredi müşterisi ve kefiller aleyhine keşide edilen ihtarnamenin noter aracılığı ile gönderilmesinden kaynaklanan masraflar için İhtarname masrafı tahsil edilir. Noter aracılığıyla yapılan bildirimlerin ve/veya ihtarname masrafının muhatap (borçlu ve kefil) sayısı ve gönderilen adres sayısına bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Ayrıca noter masraflarındaki güncel artışa bağlı olarak ilgili masraf güncellenecektir. Ayrıca BANKA, gerçek kişi yatırım amaçlı işyeri kredisine ilişkin ödemelerin yapılacağı bir mevduat hesabı açacaktır. Bu hesaptan sadece kredi ile ilgili işlemlerin yapılması durumunda, MÜŞTERİ den bu hesaba ilişkin herhangi bir isim altında ücret veya masraf talep edilmeyecektir. Bununla birlikte söz konusu hesabın başkaca bankacılık işlemleri için kullanılması halinde BANKA belirli dönemler itibariyle MÜŞTERİ hesabından hesap işletim ücreti tahsil edebilecektir. Bu hesap, MÜŞTERİ nin aksine yazılı talebi olmaması halinde kredinin ödenmesi ile kapatılacaktır. Bu hesaptan MÜŞTERİ nin talimat vermesi halinde MÜŞTERİ talimatları doğrultusunda otomatik ödemeler yapılabilecektir. MÜŞTERİ nin taksit tarihi itibariyle taksit tutarının tamamını hesabında tam olarak bulunması gerekmektedir. MÜŞTERİ nin sözleşme, işlem fişi ve benzeri dokümanların bir örneğini talep etmesi halinde, ilgili dokümanın düzenlenme tarihinden sonraki ilk yıl için herhangi bir ücret alınmaz. İlgili dokümanın düzenlenme tarihinden itibaren bir yılın üzerinde sürenin geçmesi halinde, MÜŞTERİ ye bilgi verilmek suretiyle, yapılan işlemle orantılı olacak şekilde ücret talep edilir. 1 / 5
MÜŞTERİ nin borçlarının bulunmadığına dair talep ettiği bilgi yazısı için bir defaya mahsus olmak üzere ücret alınmaz. MÜŞTERİ, herhangi bir zaman ücretsiz olarak hesap özetini talep etme hakkına sahiptir. GERİ ÖDEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER MÜŞTERİ, BANKA ya anapara olarak Gerçek Kişi Yatırım Amaçlı İşyeri Kredisi İle İlgili Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Kapak Sayfasında belirtilen tutarda borçlu olacak ve bu borcunu Gerçek Kişi Yatırım Amaçlı İşyeri Kredisi ve Teminat Sözleşme sine ekli Geri Ödeme Planı nda belirtilen vade ve tutarlarda nakden ve defaten ödeyecektir. MÜŞTERİ, taksitlerden herhangi birinin ödeme gününün tatil gününe veya resmi tatile rastlaması halinde; taksit ödemesini resmi tatili takip eden ilk işgünü yapabilecektir. MÜŞTERİ ve kefiller kredinin tamamı kapanmadan satış yolu ile devir yapılması halinde ödeme planı ve taksit tutarlarında değişiklik olacağından ihtarname ekinde gönderilecek yeni ödeme planına uymakla yükümlü olduklarını kabul ve beyan ederler. MÜŞTERİ, aldığı kredinin bakiye borcunu veya bazı taksitlerini vadelerinden önce ödeyebilir. Bu durumda BANKA erken ödenen tutara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapacaktır. Havale veya EFT göndermek suretiyle erken ödeme veya erken kapama veya ara ödeme yapması halinde BANKA'ya ayrıca yazılı talimat verilerek ödeme işlemine ilişkin önceden Şubenin bilgilendirilmesi gerekmektedir. Sadece erken ödeme veya kapama veya ara ödeme açıklaması ile krediye ait işlem yapılması halinde BANKA sisteminin bu ödenen tutarı kredi borcuna mahsup edemeyeceğinden meydana gelebilecek olası kayıplardan BANKA sorumlu olmayacaktır. TEMERRÜT VE HUKUKİ SONUÇLARI MÜŞTERİ nin kredi taksitlerinden birbirini izleyen iki taksidi vadesinde ve bu taksitlerin geciken günler için işlemiş temerrüt faizlerini kısmen veya tamamen ödemediği takdirde; BANKA bakiye borcunun tamamını, 30 gün önceden ihbar ederek muaccel kılmaya yetkili dir ve bu durumda MÜŞTERİ, anapara ile faizleri, fon, gider vergileri ve sair yasal yükümlülüklerle birlikte derhal ve nakden tediye ile yükümlü olacaktır. MÜŞTERİ, temerrüdün doğduğu andaki Türk Lirası veya döviz borç bakiyesini, temerrüdün doğduğu tarihten borcunu tüm fer ileri ile birlikte BANKA'ya geri ödeyeceği tarihe kadar geçecek günler için, akdi faiz oranının % 30 fazlasını geçmeyecek şekilde belirlenen gecikme faiz oranı üzerinden hesaplanacak gecikme faizi, bunun gider vergileri, BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) ve KKDF (Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu) ve gecikme nedeniyle ilgili mevzuat gereği ödenecek ücretler ile birlikte ödeyecektir. Borcun tamamının muaccel olması halinde, BANKA tarafından MÜŞTERİ hakkında yasal süreç başlatılacak ve taşınmazın tahliyesi talep edilecektir. Kredinin dövize endeksli kredi olması halinde, borcun tamamının muaccel olduğu tarihten itibaren BANKA nın alacağını, BANKA kurlarından TL ye çevirerek takip etme yetkisi bulunmaktadır. BANKA, MÜŞTERİ nin temerrüde düşmesi veya geç ödeme yapması durumunda, geç ödenen tutar içinde yer alan anapara tutarı üzerinden gecikme faiz oranı ile geç ödenen gün sayısı dikkate alınarak 2 / 5
bulunacak faiz ve bu faiz üzerinden hesaplanacak kamusal yükümlülükler toplamını tüketiciden talep edebilir. KREDİYE İLİŞKİN TEMİNATLAR İpotek Kredi borcunun teminatı olarak, MÜŞTERİ tarafından satın alınacak taşınmaz veya başkaca bir taşınmaz üzerinde, gerek yurt içinde gerekse yurt dışındaki tüm BANKA şubeleri tarafından MÜŞTERİ lehine açılmış ve açılacak, tüketici kredileri ve her türlü krediler nedeniyle BANKA ya karşı doğmuş, doğacak borçlarının ödenmesini teminen, ipotek resmi senedinde belirtilecek tutara kadar limit ipoteği tesis edilecektir. Bu ipotek, ipotek resmi senedinde belirtilecek meblağa ilaveten kredi sözleşmesinde ve Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Kapak sayfasında belirtilecek akdi faizler ile temerrüt faizlerinin ve bunların gider vergilerinin, komisyonlarının ve kredi sözleşmesinden doğmuş, doğacak her türlü masrafların, icra takip ve yargılama giderlerinin, yasal avukatlık ücretinin ve bunun gider vergisinin de teminatını teşkil edecek ve serbest dereceden istifade etmek kaydıyla fekki BANKA tarafından bildirilinceye kadar tesis edilecektir. İcra İflas Kanunu ve Sermaye Piyasası Kanunu nda belirtilmiş olan hususlar dahilinde işbu maddede belirtilen ve üzerinde ipotek tesis edilmiş olan taşınmaza/taşınmazlara yönelik yeniden kıymet takdiri yapılmasının gerekmesi halinde Sermaye Piyasası Kanunu nda belirtilen kıymet takdiri konusunda yetki verilmiş kişi veya kuruluşlara BANKA tarafından kıymet takdiri yaptırılabilecektir. BANKA, yeniden bulunacak değere göre gerek görürse değer ve nitelik bakımından uygun görülecek yeni teminat istemeye yetkilidir. Kefalet Tüketici işlemlerinde, tüketicinin edimlerine karşılık olarak alınan şahsi teminatlar, her ne isim altında olursa olsun adi kefalet sayılır. Adi kefalette, alacaklı borçluya başvurmadıkça kefili takip edemez. Ancak alacaklı; Borçlu aleyhine yapılan takibin sonucunda kesin aciz belgesi alınması, Borçlu aleyhine Türkiye de takibatın imkansız hale gelmesi veya önemli ölçüde güçleşmesi, Borçlunun iflasına karar verilmesi, Borçluya konkordato mehli verilmiş olması, hallerinde doğrudan doğruya kefile başvurabilir. Alacak, kefaletten önce veya kefalet sırasında rehinle de güvence altına alınmışsa, adi kefalette kefil, alacağın öncelikle rehin konusundan alınmasını isteyebilir. Ancak, borçlunun iflasına veya kendisine konkordato mehli verilmesine karar verilmişse, bu hüküm uygulanmaz. Sadece açığın kapatılması için kefil olunmuşsa, borçlu aleyhine yapılan takibin kesin aciz belgesi alınmasıyla sonuçlanması veya borçlu aleyhine Türkiye de takibatın imkânsız hale gelmesi ya da konkordatonun kesinleşmesi durumlarında doğrudan doğruya kefile başvurulabilir. Sözleşmede bu durumlarda alacaklının, önce asıl borçluya başvurmak zorunda olduğu kararlaştırılabilir. Menkul Kıymet / Mevduat Rehni MÜŞTERİ nin BANKA dan kredinin teminatı olarak BANKA nezdinde açtığı ve/veya açacağı mevduatlarını veya döviz tevdiat hesaplarını / banka ya tevdi ettiği ve edeceği her türlü menkul kıymetleri üzerinde Banka lehine rehin tesis ederek de kredi kullanabilecektir. Banka alacağının kısmen veya tamamen muaccel olması halinde, İcra Daireleri ne veya diğer herhangi bir resmi makama başvurma sorumluluğu olmaksızın BANKA, dilediği anda ve uygun göreceği şekillerde, açık arttırmaya ya da diğer kanun yollarına gerek kalmaksızın, özel olarak paraya çevirmek ve bedellerinden haklarını tahsil etmek yetkisine sahiptir. KREDİYE İLİŞKİN DİĞER ÖNEMLİ HUSUSLAR Gerçek Kişi Yatırım Amaçlı İşyeri Kredisi ve Teminat Sözleşmesine ilişkin bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece kredi ile ilgili işlemler yapılması durumunda, MÜŞTERİ den bu hesaba ilişkin herhangi 3 / 5
bir isim altında ücret veya masraf talep edilemez. Bu hesap, tüketicinin aksine yazılı talebi olmaması hâlinde kredinin ödenmesi ile kapanır. MÜŞTERİ, on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin tüketici kredisi sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir. MÜŞTERİ nin cayma hakkını kullandığına dair bildirimi cayma hakkı süresi içinde kredi verene yöneltilmiş olması yeterlidir. Cayma hakkını kullanan MÜŞTERİ nin krediden faydalandığı hâllerde, MÜŞTERİ anaparayı ve kredinin kullanıldığı tarihten anaparanın geri ödendiği tarihe kadar olan sürede tahakkuk eden faizi en geç cayma bildirimini kredi verene göndermesinden sonra otuz gün içinde geri ödemekle yükümlüdür. Bu süre içinde ödeme yapılmaması hâlinde MÜŞTERİ kredisinden caymamış sayılır. Faiz, akdi faiz oranına göre hesaplanır. MÜŞTERİ den, hesaplanan akdi faiz ve bir kamu kurum veya kuruluşuna veya üçüncü kişilere ödenmiş olan masraflar dışında herhangi bir bedel talep edilemez. Taraflar arasında akdedilen Sözleşme de öngörülen şartlar Sözleşme süresi içerisinde MÜŞTERİ aleyhine değiştirilemeyecektir. Bu doküman, Gerçek Kişi Yatırım Amaçlı İşyeri Kredisi hakkında genel bir bilgilendirme formudur. BANKA, bu bilgileri vermekle kredi açmayı taahhüt etmiş sayılmaz. Değerlendirme sonucunda uygun bulunduğu takdirde kredi açılacaktır. Kredi itibarının değerlendirilmesi sonucunun olumsuz olması halinde MÜŞTERİ derhal ücretsiz olarak bilgilendirilecektir. MÜŞTERİ, uyuşmazlık halinde tüketici mahkemesine veya tüketici hakem heyetine başvurabilir. MÜŞTERİ ayrıca Türkiye Bankalar Birliği hakem heyetine de uyuşmazlık halinde müracaat edebilir. SİGORTA YAPTIRILMASI Kredi kullanımı aşamasında müşterinin Bankadan, hayat sigortası, ferdi kaza sigortası yaptırmak istemesi halinde, bu sigortalara ilişkin poliçeleri ayrıca düzenlenerek primleri tahsil edilecektir. Müşterinin mevcut sigorta poliçelerinin bu krediyle ilişkilendirilebilmesi için, sigorta poliçelerinin krediyle uyumlu olması gerekir. MÜŞTERİ nin yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı aracılığı ile açık talebi olmaksızın krediyle ilgili sigorta yaptırılamayacaktır. Taraflar arasında akdedilen Sözleşme de öngörülen şartlar Sözleşme süresi içerisinde MÜŞTERİ aleyhine değiştirilemeyecektir. Bu doküman, Gerçek Kişi Yatırım Amaçlı İşyeri Kredisi hakkında genel bir bilgilendirme formudur. BANKA, bu bilgileri vermekle kredi açmayı taahhüt etmiş sayılmaz. Değerlendirme sonucunda uygun bulunduğu takdirde kredi açılacaktır. Yukarıda özetlenen konular dışında her türlü detaylı bilgi Sözleşme de yer almakta olup, dikkatle inceleyebilmeniz ve anlaşılmayan konularda Bankamızdan detaylı açıklama talep edebilmeniz amacıyla Gerçek Kişi Yatırım Amaçlı İşyeri Kredisi ve Teminat Sözleşmesini de, bu formun bir nüshası ile birlikte tarafınıza ücretsiz olarak veriyoruz. Saygılarımızla, 4 / 5
Kredi Veren Kuruluşun Unvanı : Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. Şubesi Adresi : Telefonu : MÜŞTERİ ve varsa KEFİL inin bu formda yer alan bilgileri okuyup anladığını ve bu formun bir nüshasını almış olduğunu EL YAZISI İLE YAZIP İMZALAYACAĞI bölüm: MÜŞTERİ (BORÇLU): KEFİL: Tarih: / / MÜŞTERİ (BORÇLU) Adı Soyadı : Adresi :.. KEFİL - I KEFİL - II Adı Soyadı : Adı Soyadı : Yapı Kredi Bankası A.Ş. Şubesi 1.Yetkili Adı Soyadı 2. Yetkili Adı Soyadı Ek: Gerçek Kişi Yatırım Amaçlı İşyeri Kredisi Bilgi Formu Kapak Sayfası 5 / 5