Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve Bağlı Ortaklıkları

Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve Bağlı Ortaklıkları 1 Ocak 2016 ara hesap dönemine ait özet konsolide finansal tablolar ve bağımsız sınırlı denetim raporu

Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve Bağlı Ortaklıkları İçindekiler Sayfa Ara dönem özet konsolide finansal tablolar hakkında bağımsız sınırlı denetim raporu 1 Ara dönem özet konsolide finansal durum tablosu 2-3 Ara dönem özet konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu 4 Ara dönem özet konsolide özkaynaklar değişim tablosu 5 Ara dönem özet konsolide nakit akış tablosu 6 Ara dönem özet konsolide finansal tablolara ait açıklayıcı dipnotlar 7-42

1 Ocak 2016 ara hesap dönemine ait özet konsolide finansal bilgilere ilişkin bağımsız sınırlı denetim raporu Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu na; Giriş Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi nin ( Şirket ) ve bağlı ortaklıklarının (birlikte Grup olarak anılacaktır) 2016 tarihli ilişikteki özet konsolide finansal durum tablosu ve aynı tarihte sona eren altı aylık dönemine ait özet konsolide kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, özet konsolide özkaynaklar değişim tablosu ve özet konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özetinin ve açıklayıcı dipnotlarının sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34 Ara Dönem Finansal Raporlama Standardı na ( TMS 34 ) uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir. Sınırlı Denetimin Kapsamı Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı (SBDS) 2410 Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz. Sonuç Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem konsolide finansal bilgilerin, tüm önemli yönleriyle, TMS 34 e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir. Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi A member firm of Ernst&Young Global Limited Yaşar Bivas, SMMM Sorumlu Denetçi 28 Temmuz 2016 İstanbul, Türkiye

2016 tarihi itibarıyla özet konsolide finansal durum tablosu (Para birimi Türk Lirası ( TL )) Sınırlı denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmiş Dipnot Cari dönem Önceki dönem referansları 2016 31 Aralık 2015 Dönen varlıklar 79.132.739 55.989.957 Nakit ve nakit benzerleri 4 31.158.382 209.260 Ticari alacaklar - İlişkili taraflardan ticari alacaklar 7, 18 648.940 687.653 - İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar 7 4.964.322 5.499.155 Diğer alacaklar - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar 8 1.242.390 602.645 Stoklar 9 21.913.977 27.033.693 Finansal yatırımlar 5 14.769.929 14.841.390 Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar 17-35.968 Peşin ödenmiş giderler 1.863.664 562.722 Diğer dönen varlıklar 10 2.571.135 6.517.471 Duran varlıklar 55.085.183 125.549.756 Diğer alacaklar - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar 8 114.287 119.960 Yatırım amaçlı gayrimenkuller 11 53.297.925 118.503.376 Maddi duran varlıklar 1.550.811 1.596.940 Maddi olmayan duran varlıklar 36.595 56.598 Peşin ödenmiş giderler 23.261 10.018 Ertelenmiş vergi varlığı 17 62.304 64.370 Diğer duran varlıklar 10-5.198.494 Toplam varlıklar 134.217.922 181.539.713 Takip eden dipnotlar özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar (2)

2016 tarihi itibarıyla özet konsolide finansal durum tablosu (Para birimi Türk Lirası ( TL )) Sınırlı denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmiş Dipnot Cari dönem Önceki dönem referansları 2016 31 Aralık 2015 Kısa vadeli yükümlülükler 59.709.363 100.288.964 Kısa vadeli borçlanmalar 6 43.826.701 84.191.945 Ticari borçlar - İlişkili taraflara borçlar 7, 18 746.765 802.543 - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar 7 3.435.590 3.017.358 Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar 15 672.814 676.512 Diğer borçlar - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar 8 538.820 422.211 Ertelenmiş gelirler 1.541.291 2.491.879 Dönem karı vergi yükümlülüğü 17 130.344 - Kısa vadeli karşılıklar - Diğer kısa vadeli karşılıklar 16 8.792.562 8.686.516 Diğer kısa vadeli yükümlülükler 24.476 - Uzun vadeli yükümlülükler 8.478.857 8.409.680 Diğer borçlar - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar 8 81.606 74.892 Uzun vadeli karşılıklar - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar 730.881 667.059 - Diğer uzun vadeli karşılıklar 16 7.666.370 7.667.729 Özkaynaklar 66.029.702 72.841.069 Ana ortaklığa ait özkaynaklar 65.466.260 72.205.548 Ödenmiş sermaye 40.000.000 40.000.000 Sermaye düzeltmesi farkları 91.449.175 91.449.175 Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler - Diğer Kazanç / (kayıplar) (208.786) (196.216) Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler 5.061.519 5.061.519 Geçmiş yıllar zararları (64.108.930) (69.953.783) Net dönem karı / (zararı) (6.726.718) 5.844.853 Kontrol gücü olmayan paylar 563.442 635.521 Toplam kaynaklar 134.217.922 181.539.713 Takip eden dipnotlar özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar. (3)

2016 tarihinde sona eren altı aylık ara hesap dönemine ait özet konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu (Para birimi Türk Lirası ( TL )) Dipnot referansları Sınırlı denetimden Sınırlı denetimden Sınırlı denetimden Sınırlı denetimden geçmiş geçmemiş geçmiş geçmemiş 1 Ocak - 1 Nisan - 1 Ocak - 1 Nisan - 2016 2016 2015 2015 Sürdürülen faaliyetler Hasılat 22.002.612 11.547.552 29.309.835 19.658.427 Satışların maliyeti (-) (18.304.289) (9.647.375) (24.032.540) (15.717.081) Brüt kar 3.698.323 1.900.177 5.277.295 3.941.346 Genel yönetim giderleri (-) (4.421.076) (1.443.919) (4.286.895) (2.615.335) Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) (994.424) (389.397) (568.188) (295.756) Esas faaliyetlerden diğer gelirler 19 1.001.138 316.823 12.227.299 666.321 Esas faaliyetlerden diğer giderler 19 (2.132.074) (1.506.172) (6.118.415) (4.352.616) Esas faaliyet karı / (zararı) (2.848.113) (1.122.488) 6.531.096 (2.656.040) Yatırım faaliyetlerinden gelirler 54.192 24.188 36.085 22.783 Finansman gideri öncesi faaliyet karı / (zararı) (2.793.921) (1.098.300) 6.567.181 (2.633.257) Finansman gelirleri 20 2.102.927 1.289.757 2.326.939 774.487 Finansman giderleri 20 (3.863.947) (1.600.484) (10.401.944) (2.370.279) Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı / (zararı ) (4.554.941) (1.409.027) (1.507.824) (4.229.049) Sürdürülen faaliyetler vergi gideri 17 (1.944.610) (255.045) (162.964) (84.410) Dönem vergi gideri 17 (1.937.642) (237.385) (177.918) (93.918) Ertelenmiş vergi gelir/gideri 17 (6.968) (17.660) 14.954 9.508 Sürdürülen faaliyetler dönem karı / (zararı) (6.499.551) (1.664.072) (1.670.788) (4.313.459) Durdurulan faaliyetler dönem karı / (zararı) - - - 677 Dönem karı / (zararı) (6.499.551) (1.664.072) (1.670.788) (4.312.782) Dönem karının / (zararının) dağılımı Kontrol gücü olmayan paylar 227.167 239.920 220.531 168.845 Ana ortaklık payları (6.726.718) (1.903.992) (1.891.319) (4.481.627) Pay başına kar / (zarar) Sürdürülen faaliyetlerden hisse başına kar / (zarar) (0,1625) (0,0416) (0,0418) (0,1078) Durdurulan faaliyetlerden hisse başına zarar - - - - Diğer kapsamlı gelir / (gider) Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar (22.180) (54.034) (14.906) (61.751) Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları / kayıpları (27.083) (61.999) (16.790) (74.192) Ertelenmiş vergi etkisi 4.903 7.965 1.884 12.441 Kontrol gücü olmayan paylara transferler 9.610 15.612 3.693 24.385 Toplam kapsamlı kar / (zarar) (6.521.731) (1.718.105) (1.685.694) (4.374.533) Toplam kapsamlı gelirin / (giderin) dağılımı Kontrol gücü olmayan paylar 217.557 224.308 216.838 144.460 Ana ortaklık payları (6.739.288) (1.942.414) (1.902.532) (4.518.993) Takip eden dipnotlar özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar. (4)

1 Ocak 2016 tarihinde sona eren altı aylık ara hesap dönemine ait özet konsolide özkaynaklar değişim tablosu (Para birimi Türk Lirası ( TL )) Ödenmiş sermaye Sermaye düzeltmesi farkları Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler Aktüeryal kayıp Geçmiş yıllar zararları Net dönem zararı/karı Ana ortaklığa ait özkaynaklar Kontrol gücü olmayan paylar Toplam özkaynaklar 1 Ocak 2016 40.000.000 91.449.175 5.061.519 (196.216) (69.953.783) 5.844.853 72.205.548 635.521 72.841.069 Transferler - - - - 5.844.853 (5.844.853) - - - Temettü ödemesi - - - - - - - (289.636) (289.636) Diğer kapsamlı gelir - - - (12.570) - - (12.570) (9.610) (22.180) Net dönem zararı/karı - - - - - (6.726.718) (6.726.718) 227.167 (6.499.551) 2016 40.000.000 91.449.175 5.061.519 (208.786) (64.108.930) (6.726.718) 65.466.260 563.442 66.029.702 1 Ocak 2015 40.000.000 91.449.175 5.061.519 (87.106) (101.014.831) 31.061.048 66.469.805 627.210 67.097.015 Transferler - - - - 31.061.048 (31.061.048) - - - Temettü ödemesi - - - - - - - (231.452) (231.452) Diğer kapsamlı gelir - - - (11.213) - - (11.213) (3.693) (14.906) Net dönem zararı/karı - - - - - (1.891.319) (1.891.319) 220.531 (1.670.788) 2015 40.000.000 91.449.175 5.061.519 (98.319) (69.953.783) (1.891.319) 64.567.273 612.596 65.179.869 Takip eden dipnotlar özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar. (5)

1 Ocak 2016 tarihinde sona eren altı aylık ara hesap dönemine ait özet konsolide nakit akış tablosu (Para birimi Türk Lirası ( TL )) Dipnot referansları Sınırlı Sınırlı denetimden denetimden geçmiş geçmiş Cari dönem Önceki dönem 1 Ocak- 1 Ocak- 2015 2016 İşletme faaliyetlerinden nakit akışları Dönem zararı (6.499.551) (1.670.788) Dönem net zararı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler 12, 13 91.822 80.290 Sektörel gereksinimler çerçevesinde ayrılan karşılıklar (iptali) ile ilgili düzeltmeler (1.948.307) (3.983.557) Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar (iptali) ile ilgili düzeltmeler 70.313 69.839 Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler 20 3.100.230 4.242.895 Gerçekleşmemiş yabancı para çevrim farkları ile ilgili düzeltmeler 312 (911.524) Vergi (geliri) gideri ile ilgili düzeltmeler 2.045.968 645.282 Duran varlıkların elden çıkarılmasından kaynaklanan kayıplar (kazançlar) ile ilgili düzeltmeler 11 - (666.321) İşletme varlık ve yükümlülüklerindeki değişiklik öncesi işletme faaliyetlerinde kullanılan net nakit (3.139.213) (2.198.884) Stoklardaki azalışlar (artışlar) ile ilgili düzeltmeler 5.119.716 8.986.415 Ticari alacaklardaki azalış (artış) ile ilgili düzeltmeler (1.456.054) (1.246.686) Ticari borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler 485.777 2.078.934 Yatırım amaçlı gayrimenkul satımından kaynaklanan nakit girişleri 11 65.205.451 - İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler 8.888.446 1.226.629 Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler (33.581) (5.165) Vergi iadeleri (ödemeleri) 17 (1.807.298) - Alınan faiz 20 1.395.528 170.854 İşletme faaliyetlerinden nakit akışları 74.658.772 9.017.097 Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit çıkışları 12, 13 (25.688) (92.316) Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları (25.688) (92.316) Finansman faaliyetlerinden nakit akışları Ödenen faiz (7.799.225) (307.905) Kredilerden nakit girişleri 34.139.559 123.239.665 Kredi geri ödemelerine ilişkin nakit çıkışları (69.734.660) (131.656.575) Ödenen temettüler (289.636) (231.452) Finansman faaliyetlerinden nakit akışları (43.683.962) (8.956.267) Nakit ve nakit benzerlerindeki net artış 30.949.122 (31.486) Dönem başı nakit ve nakit benzerleri 4 209.260 289.028 Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri 4 31.158.382 257.542 Takip eden dipnotlar özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar. (6)

özet konsolide finansal tablolara ilişkin açıklayıcı dipnotlar 1. Grup un organizasyonu ve faaliyet konusu Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin ( YK Koray veya Şirket ) ana faaliyet konusu gayrimenkul portföyü oluşturmak ve bunu geliştirmek ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmaktır. Şirket, 25 Aralık 1996 tarihinde kurulmuştur. Şirket in merkez ofisi, 19 Mayıs Mahallesi 19 Mayıs Cad. Dr. İsmet Öztürk Sokak No:3 Elit Residence Kat: 17 Daire 42 Şişli / İstanbul, Türkiye adresinde kayıtlıdır. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu na ( SPK ) kayıtlıdır ve hisseleri 1998 yılından beri Borsa İstanbul A.Ş. de ( BİST ) işlem görmektedir. Şirket; SPK nın faaliyet esasları, portföy yatırım politikaları ve yönetim sınırlamalarındaki düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uymakla yükümlüdür. 2016 tarihi itibarıyla, Grup un BİST e kayıtlı %49 oranında hissesi mevcuttur ve Grup un hisselerinin çoğunluğunu elinde bulunduran hissedarlar ve hisse oranları aşağıdaki gibidir: 2016 (%) 31 Aralık 2015 (%) Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. 26,01 26,01 Koray Gayrimenkul ve Yatırım A.Ş 7,78 7,78 Murat Koray 5,00 5,00 Selim Koray 5,00 5,00 Semra Turgut 5,00 5,00 Süleyman Yerçil 0,80 0,80 Nurşin Gönül (*) 0,34 - Mustafa Ayhan Gönül (*) 0,33 - Mustafa Sinan Gönül (*) 0,33 - Burçin Bahadır Erdoğan (**) 0,15 - Burcu Erdoğan Gönül (**) 0,15 - Gülümser Erdoğan (**) 0,10 - Necdet Öztürk 0,01 0,01 Mustafa Zeki Gönül (*) - 1,00 Zeynel Abidin Erdoğan (**) - 0,40 Diğer (Halka açık kısım) 49,00 49,00 100,00 100,00 (*) Şirket ortaklarından Mustafa Zeki Gönül ün vefatı nedeniyle 400.000 TL nominal değerli hisseleri kanuni varisçileri olan, Nurşin Gönül, Mustafa Ayhan Gönül ve Mustafa Sinan Gönül e devredilmiştir. (**) Şirket ortaklarından Zeynel Abidin Erdoğan ın vefatı nedeniyle 160.000 TL nominal değerli hisseleri kanunu varisçileri olan Burçin Bahadır Erdoğan, Burcu Erdoğan Gönül ve Gülümser Erdoğan a devredilmiştir. Grup, Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. ile Koray Grup tarafından birlikte kontrol edilen ortaklıktır. Şirket in bağlı ortaklıkları ( Grup ) Dipnot 2 de açıklanmıştır. Grup un 2016 tarihi itibarıyla çalışan sayısı 38 kişidir (31 Aralık 2015: 38 kişi). Grup un bağlı ortaklıkları YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. ve Gelişim Gayrimenkul ve Yatırım Ticaret A.Ş. olup faaliyet konuları sırasıyla bina yönetim hizmeti ve gayrimenkul yönetim hizmeti sunmaktır. (7)

1. Grup un organizasyonu ve faaliyet konusu (devamı) Finansal tabloların onaylanması 2016 tarihi itibarıyla ve bu tarihte sona eren ara hesap dönemine ait olarak hazırlanan özet konsolide finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından 28 Temmuz 2016 tarihinde onaylanmıştır. Genel Kurul ve belirli düzenleyici kurumlar onaylanan özet konsolide finansal tabloları değiştirme yetkisine sahiptir. 2. Özet konsolide finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar 2.1 Sunuma ilişkin temel esaslar 2.1.1 Uygulanan muhasebe standartları İlişikteki ara dönem özet konsolide finansal tablolar Sermaye Piyası Kurulu nun ( SPK ) 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Seri II, 14.1 no lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümlerine uygun olarak hazırlanmıştır. SPK mevzuatına göre raporlama yapan şirketler Tebliğin 5. Maddesine göre Kamu Gözetimi Kurumu ( KGK ) tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları nı/ Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ( TMS/TFRS ) uygularlar. Grup, 2016 tarihinde sona eren ara hesap dönemine ilişkin özet konsolide finansal tablolarını Türkiye Muhasebe Standardı No.34 "Ara Dönem Finansal Raporlama Standardı na uygun olarak hazırlamıştır. Grup un ara dönem özet konsolide finansal tabloları yıl sonu finansal tablolarının içermesi gerekli olan açıklama ve dipnotların tamamını içermemekte olduğundan Grup un 31 Aralık 2015 tarihli finansal tabloları ile beraber okunmalıdır. Şirketin ve konsolidasyona dâhil edilen şirketlerin işlevsel (geçerli) para birimi Türk Lirası ( TL ) dir ve muhasebe kayıtlarını Türkiye de geçerli olan ticari mevzuat, mali mevzuat ve Maliye Bakanlığı nca yayımlanan Tek Düzen Hesap Planı gereklerine göre TL olarak tutmaktadır. Ara dönem özet konsolide finansal tablolar Grup şirketlerinin yasal kayıtlarına dayandırılmış ve TL cinsinden ifade edilmiş olup KGK tarafından yayınlanan TMS ye göre Grup un durumunu layıkıyla arz edebilmek için bir takım düzeltme ve sınıflandırma değişikliklerine tabi tutularak hazırlanmıştır. SPK, 17 Mart 2005 tarihinde almış olduğu bir kararla, Türkiye de faaliyette bulunan şirketler için, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere enflasyon muhasebesi uygulamasının gerekli olmadığını ilan etmiştir. Grup un ara dönem özet konsolide finansal tabloları, bu karar çerçevesinde hazırlanmıştır. 2.1.2 Konsolidasyon esasları (a) (b) Ara dönem özet konsolide finansal tablolar ana ortaklık Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve Bağlı Ortaklıkları nın (hepsi birlikte Grup olarak adlandırılmıştır) aşağıdaki (b) den (d) nin sonuna kadar olan maddelerde belirtilen esaslara göre hazırlanan hesaplarını kapsamaktadır. Konsolidasyona dâhil edilen şirketlerin finansal tablolarının hazırlanması sırasında, yasal kayıtlarına Tebliğ e uygunluk ve Grup tarafından uygulanan muhasebe politikalarına ve sunum biçimlerine uyumluluk açısından gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yapılmıştır. Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (a) doğrudan ve/veya dolaylı olarak kendisine ait olan hisseler neticesinde şirketlerdeki hisselerle ilgili oy kullanma hakkının %50 den fazlasını kullanma yetkisi kanalıyla; ve (b) bağlı ortaklıklarıyla olan ilişkisinden dolayı değişken getirilere maruz kaldığı ve bu getirilerde hak sahibi olduğu, aynı zamanda bu getirileri bağlı ortaklıkları üzerindeki gücüyle etkileme imkânına sahip olduğu durumda bağlı ortaklıklarını kontrol etme yetkisi ve gücüne sahiptir. (8)

2. Özet konsolide finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) 2016 ve 31 Aralık 2015 tarihleri itibarıyla konsolidasyona tabi tutulan Bağlı Ortaklıklar ve kontrol oranları aşağıda gösterilmiştir: YK Koray ın doğrudan ve dolaylı kontrolü (%) 2016 31 Aralık 2015 YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. 51 51 Gelişim Gayrimenkul ve Yatırım Ticaret A.Ş. 100 100 Şirket in 31 Aralık 2004 tarihinde Yapı Kredi Bankası A.Ş. den %43,65 ve Bayındırlık İşleri A.Ş. den %7,35 oranlarında hisselerini alarak toplam %51 oranında iştirak ettiği bağlı ortaklığı, YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş., 25 Ekim 1988 tarihinde kurulmuş olup faaliyet konusu Yapı Kredi Plaza ve diğer kompleks kuruluş ve sitelere yönetim-işletim hizmeti, danışmanlık ve proje hizmetleri vermektedir. Grup yönetimi, Beykoz İlçesi, Riva Bölgesinde bulunan Yapı Kredi Koray A.Ş.'nin portföyündeki İstanbul İli, 1164/1, 2993, 3017 ve 3028 numaralı parseller ve Gelişim Gayrimenkul'ün portföyündeki 2989, 2991, 2994 ve 2992 numaralı parsellerden oluşmakta olan Riva Doğu arsalarının satılmasına yönelik hazırlıklara başlanmasına Yapı Kredi Koray A.Ş.'nin 22 Aralık 2014 tarih ve 47 numaralı Yönetim Kurulu kararı ve Gelişim Gayrimenkul'un 22 Aralık 2014 tarih ve 04 numaralı Yönetim Kurulu kararı ile karar vermiş, ilk kez 31 Aralık 2014 tarihi itibarıyla hazırlanan finansal tablolarda bu arsalar yatırım amaçlı gayrimenkul hesabına sınıflanmış ve değerleme raporlarına göre gerçeğe uygun değerlerinden ilgili finansal tablolara taşınmışlardır. En son 16 Aralık 2015 tarihindeki ekspertiz raporunda belirtilmiş olan 63.216.105 TL piyasa değeri ile değerlenmiş olan söz konusu arsaların; 29 Şubat 2016 tarih ve 16 numaralı Yapı Kredi Koray A.Ş.Yönetim Kurulu kararı ve 29 Şubat 2016 tarih ve 04 numaralı Gelişim Gayrimenkul Yönetim Kurulu kararlarına istinaden 63.300.000 TL+ KDV tutar ile Grup un nihai ana ortaklarından Temel Ticaret ve Yatırım A.Ş.'nin bağlı ortaklığı Sardes Gayrimenkul Yatırımcılığı ve Ticaret A.Ş.'ye satılmasına karar verilmiştir. Raporlama tarihi itibarıyla söz konu arsaların satış işlemleri tamamlanmıştır. Bağlı Ortaklıkların, finansal durum tabloları ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tabloları tam konsolidasyon yöntemi kullanılarak konsolide edilmiş ve YK Koray ın sahip olduğu Bağlı Ortaklıkların kayıtlı değeri ile öz sermayeleri karşılıklı olarak netleştirilmiştir. Şirket ile Bağlı Ortaklıklar arasındaki grup içi işlemler ve bakiyeler konsolidasyon sırasında mahsup edilmiştir. Şirket in sahip olduğu hisselerin kayıtlı değerleri ve bunlardan kaynaklanan temettüler, ilgili özsermaye ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu hesaplarından netleştirilmiştir. (c) (d) Bağlı Ortaklıkları nın faaliyet sonuçları, operasyon üzerindeki kontrolün Şirket e transfer edildiği tarihten itibaren özet konsolide finansal tablolara dahil edilmiştir. Bağlı Ortaklıkları nın net varlıklarında ve faaliyet sonuçlarında ana ortaklık dışı paya sahip hissedarların payları, özet konsolidefinansal durum tabloları ve özet konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda ana ortaklık dışı pay/azınlık payı olarak gösterilmektedir. Dipnot 24 te Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş nin konsolide olmayan verileridir ve bu veriler özet konsolide finansal tablolarda yer verilen bilgilerle örtüşmeyebilir. (9)

2. Özet konsolide finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) 2.1.3 Netleştirme / Mahsup Finansal varlık ve yükümlülükler, mevcut yasal hakkın bulunması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyet olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eşzamanlı olması durumlarında net olarak gösterilirler. 2.1.4 İşletme nin sürekliliği Grup, konsolide finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır. Grup'un sürekliliği ile ilgili bir belirsizlik ortaya çıkması durumunda varlıkların satılması, ortakların ilave sermaye temin etmesi gibi alternatif yöntemler ile yeterli nakit akışını temin etmek suretiyle işletmenin sürekliliğini sağlamaya yönelik uygulamalar gerçekleştirilir. Grup yönetiminin, Grup' un sahip olduğu stokların geri kazanılacak tutarları ve tahmini geri kazanım tarihleri ile ilgili beyanı aşağıdaki gibidir: Stok çeşidi Stok taşınan değeri Tahmini geri kazanılabilir tarih Ankara Çankaya Mamul 21.911.934 2016 yılsonu Diğer stok Diğer stok 2.043 2016 yılsonu 21.913.977 Ayrıca stoklarda olmamakla beraber, Grup yönetimi İstanbul İstanbul projesindeki 1285, 1286 ve 1283 numaralı parseller, proje satışının gerçekleştiği dönemde Grup'un ya da ortaklarının tapulu malı veya birlikte hareket ettiği belde sakinlerinin şagil olduğu yerler olup bu kısımların Maliye Bakanlığı Milli Emlak Müdürlüğü tarafından Grup'a bedelsiz olarak verileceğini, 1571 ve 1572 numaralı parsellerin ihale yoluyla satışı için ihaleye katılacağını ve bu parsellerin de alınması durumunda sitenin üçüncü fazının yapılacağını ifade etmektedir. Grup, Ankara-Çankaya projesini tamamlamış ve konut kısmından, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile sattığı 16 adet konuttan 16 tanesinin ev teslimatlarını 2016 tarihi itibarıyla gerçekleştirmiştir. Projenin ticari kısmı ile ilgili olarak da; kiralama çalışmaları, rapor tarihi itibarıyla devam etmektedir. 2.1.5 Işlevsel ve raporlama para birimi Grup un finansal tabloları, faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (işlevsel para birimi) ile sunulmuştur. Işletmenin finansal durumu ve faaliyet sonucu, Grup un geçerli para birimi olan ve finansal tablo için raporlama para birimi olan Türk Lirası ( TL ) cinsinden ifade edilmiştir. Bağlı ortaklıkların da işlevsel para birimi Türk Lirası dır. 2.1.6 Finansal Tabloların Hazırlanış Şekli Grup un ilişikteki finansal tabloları KGK tarafından 660 sayılı Kanun Hükmünde Kararname nin ( KHK ) 9 uncu maddesinin (b) bendine dayanılarak geliştirilen 2/6/2016 tarihli ve 30 sayılı Kurul kararıyla onaylanan 2016 TMS Taksonomisi ne uygun olarak hazırlanmıştır. (10)

2. Özet konsolide finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) 2.2 Önemli muhasebe politikalarının özeti Grup un içinde bulunduğu sektör nedeniyle, ara dönem finansal tablolarını önemli ölçüde etkileyebilecek mevsimsel veya dönemsel özellikler taşıyan faaliyetleri bulunmamaktadır. 2.3 Muhasebe politikalarındaki değişiklikler 2.3.1 Standartlarda değişiklikler ve yorumlar Yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar 2016 tarihi itibarıyla sona eren ara hesap dönemine ait özet konsolide finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2015 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır. i) 1 Ocak 2016 tarihinden itibaren geçerli olan yeni standart, değişiklik ve yorumlar TFRS 11 Müşterek Faaliyetlerde Hisse Edinimi (Değişiklikler) TFRS 11, faaliyeti bir işletme teşkil eden müşterek faaliyetlerde ortaklık payı edinimi muhasebesi ile ilgili rehberlik etmesi için değiştirilmiştir. Bu değişiklik, TFRS 3 İşletme Birleşmeleri nde belirtildiği şekilde faaliyeti bir işletme teşkil eden bir müşterek faaliyette ortaklık payı edinen işletmenin, bu TFRS de belirtilen rehberlik ile ters düşenler hariç, TFRS 3 ve diğer TFRS lerde yer alan işletme birleşmeleri muhasebesine ilişkin tüm ilkeleri uygulamasını gerektirmektedir. Buna ek olarak, edinen işletme, TFRS 3 ve işletme birleşmeleri ile ilgili diğer TFRS lerin gerektirdiği bilgileri açıklamalıdır. Söz konusu değişikliğin Grup un finansal durumu ve performansı üzerinde hiçbir etkisi olmamıştır. TMS 16 ve TMS 38 Kabul edilebilir Amortisman ve İtfa Yöntemlerinin Açıklığa Kavuşturulması (TMS 16 ve TMS 38 deki Değişiklikler) TMS 16 ve TMS 38 deki Değişiklikler, maddi duran varlıklar için hasılata dayalı amortisman hesaplaması kullanımını yasaklamış ve maddi olmayan duran varlıklar için hasılata dayalı amortisman hesaplaması kullanımını önemli ölçüde sınırlandırmıştır. Söz konusu değişikliğin Grup un finansal durumu ve performansı üzerinde hiçbir etkisi olmamıştır. TMS 16 Maddi Duran Varlıklar ve TMS 41 Tarımsal Faaliyetler: Taşıyıcı Bitkiler (Değişiklikler) TMS 16 da, taşıyıcı bitkiler in muhasebeleştirilmesine ilişkin bir değişiklik yapılmıştır. Yayınlanan değişiklikte üzüm asması, kauçuk ağacı ya da hurma ağacı gibi canlı varlık sınıfından olan taşıyıcı bitkilerin, olgunlaşma döneminden sonra bir dönemden fazla ürün verdiği ve işletmeler tarafından ürün verme ömrü süresince tutulduğu belirtilmektedir. Ancak taşıyıcı bitkiler, bir kere olgunlaştıktan sonra önemli biyolojik dönüşümden geçmedikleri için ve işlevleri imalat benzeri olduğu için, değişiklik taşıyıcı bitkilerin TMS 41 yerine TMS 16 kapsamında muhasebeleştirilmesi gerektiğini ortaya koymakta ve maliyet modeli ya da yeniden değerleme modeli ile değerlenmesine izin vermektedir. Taşıyıcı bitkilerdeki ürün ise TMS 41 deki satış maliyetleri düşülmüş gerçeğe uygun değer modeli ile muhasebeleştirilecektir. Değişiklik Grup için geçerli değildir ve Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmamıştır. (11)

2. Özet konsolide finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) TMS 27 Bireysel Mali Tablolarda Özkaynak Yöntemi (TMS 27 de Değişiklik) Nisan 2015 de Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK), işletmelerin bireysel finansal tablolarında bağlı ortaklıklar ve iştiraklerdeki yatırımların muhasebeleştirilmesinde özkaynak yönteminin kullanılması seçeneğini yeniden sunmak için TMS 27 de değişiklik yapmıştır. Buna göre işletmelerin bu yatırımları: maliyetdeğeriyle TFRS 9 uyarınca veya TMS 28 de tanımlanan özkaynak yöntemini kullanarak muhasebeleştirmesi gerekmektedir. İşletmelerin aynı muhasebeleştirmeyi her yatırım kategorisine uygulaması gerekmektedir. Bunun sonucu olarak TFRS 1 Uluslararası Finansal Raporlama Standartlarının İlk Kez Uygulanmasında da bir değişiklik yapılmıştır. TFRS 1 de yapılan değişiklik, ilk kez uygulama yapan işletmelerin, geçmişte gerçekleşen işletme birleşmeleri için yatırımın satın alınması sırasında TFRS 1 muafiyetini uygularken bireysel finansal tablolarında özkaynak yöntemini kullanarak yatırımlarını muhasebeleştirilmesine izin vermektedir. Değişiklik Grup için geçerli değildir ve Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmamıştır. TFRS 10 ve TMS 28: Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları - Değişiklikler TFRS 10 ve TMS 28 deki bir iştirak veya iş ortaklığına verilen bir bağlı ortaklığın kontrol kaybını ele almadaki gereklilikler arasındaki tutarsızlığı gidermek için TFRS 10 ve TMS 28 de değişiklik yapmıştır. Bu değişiklik ile bir yatırımcı ile iştirak veya iş ortaklığı arasında, TFRS 3 te tanımlandığı şekli ile bir işletme teşkil eden varlıkların satışı veya katkısından kaynaklanan kazanç veya kayıpların tamamının yatırımcı tarafından muhasebeleştirilmesi gerektiği açıklığa kavuşturulmuştur. Eski bağlı ortaklıkta tutulan yatırımın gerçeğe uygun değerden yeniden ölçülmesinden kaynaklanan kazanç veya kayıplar, sadece ilişiksiz yatırımcıların o eski bağlı ortaklıktaki payları ölçüsünde muhasebeleştirilmelidir. Değişiklik Grup için geçerli değildir ve Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmamıştır. TFRS 10, TFRS 12 ve TMS 28: Yatırım İşletmeleri: Konsolidasyon istisnasının uygulanması (TFRS 10 ve TMS 28 de Değişiklik) Şubat 2015 te, TFRS 10 Konsolide Finansal Tablolar standardındaki yatırım işletmeleri istisnasının uygulanması sırasında ortaya çıkan konuları ele almak için TFRS 10, TFRS 12 ve TMS 28 de değişiklikler yapmıştır: Değişiklikler Grup için geçerli değildir ve Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmamıştır. TMS 1: Açıklama İnisiyatifi (TMS 1 de Değişiklik) TMS 1 de değişiklik yapmıştır. Bu değişiklikler; Önemlilik, Ayrıştırma ve alt toplamlar, Dipnot yapısı, Muhasebe politikaları açıklamaları, Özkaynakta muhasebeleştirilen yatırımlardan kaynaklanan diğer kapsamlı gelir kalemlerinin sunumu alanlarında dar odaklı iyileştirmeler içermektedir Değişikliklerin Grup un ara dönem özet konsolide finansal tablo dipnotları üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır. (12)

2. Özet konsolide finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) TFRS Yıllık İyileştirmeler, 2012-2014 Dönemi KGK, TFRS Yıllık İyileştirmeler, 2012-2014 Dönemi ni yayınlamıştır. Doküman, değişikliklerin sonucu olarak değişikliğe uğrayan standartlar ve ilgili Gerekçeler hariç, dört standarda beş değişiklik getirmektedir. Etkilenen standartlar ve değişikliklerin konuları aşağıdaki gibidir: - TFRS 5 Satış Amaçlı Elde Tutulan Duran Varlıklar ve Durdurulan Faaliyetler elden çıkarma yöntemlerindeki değişikliklerin (satış veya ortaklara dağıtım yoluyla) yeni bir plan olarak değil, eski planın devamı olarak kabul edileceğine açıklık getirilmiştir - TFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar bir finansal varlığın devredilmesinde hizmet sözleşmelerinin değerlendirilmesine ve netleştirmeye ilişkin TFRS 7 açıklamalarının ara dönem özet finansal tablolar için zorunlu olmadığına ilişkin açıklık getirilmiştir - TMS 19 Çalışanlara Sağlanan Faydalar yüksek kaliteli kurumsal senetlerin pazar derinliğinin, borcun bulunduğu ülkede değil borcun taşındığı para biriminde değerlendirileceğine açıklık getirilmiştir - TMS 34 Ara Dönem Finansal Raporlama gerekli ara dönem açıklamalarının ya ara dönem finansal tablolarda ya da ara dönem finansal tablolardan gönderme yapılarak sunulabileceğine açıklık getirilmiştir. Söz konusu değişiklerin Grup un finansal durumu ve performansı üzerinde bir etkisi olmamıştır. ii) Yayınlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar Ara dönem özet konsolide finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Grup aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra ara dönem özet konsolide finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır. TFRS 9 Finansal Araçlar Sınıflandırma ve Açıklama Yapılan değişikliklerle yeni standart, 1 Ocak 2018 tarihi ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerli olacaktır, erken uygulamaya izin verilmektedir. TFRS 9 Finansal Araçlar standardının ilk safhası finansal varlıkların ve yükümlülüklerin ölçülmesi ve sınıflandırılmasına ilişkin yeni hükümler getirmektedir. TFRS 9 a yapılan değişiklikler esas olarak finansal varlıkların sınıflama ve ölçümünü ve gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak sınıflandırılan finansal yükümlülüklerin ölçümünü etkileyecektir ve bu tür finansal yükümlülüklerin gerçeğe uygun değer değişikliklerinin kredi riskine ilişkin olan kısmının diğer kapsamlı gelir tablosunda sunumunu gerektirmektedir. Grup, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini standardın diğer safhaları KGK tarafından kabul edildikten sonra değerlendirecektir. iii) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar Aşağıda listelenen yeni standartlar, yorumlar ve mevcut UFRS standartlarındaki değişiklikler UMSK tarafından yayınlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiştir. Fakat bu yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler henüz KGK tarafından TFRS ye uyarlanmamıştır / yayınlanmamıştır ve bu sebeple TFRS nin bir parçasını oluşturmazlar. Grup, konsolide finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu standart ve yorumlar TFRS de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır. (13)

2. Özet konsolide finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) Yıllık İyileştirmeler - 2010 2012 Dönemi TFRS 13 Gerçeğe Uygun Değer Ölçümü Karar Gerekçeleri nde açıklandığı üzere, üzerlerinde faiz oranı belirtilmeyen kısa vadeli ticari alacak ve borçlar, iskonto etkisinin önemsiz olduğu durumlarda, fatura tutarından gösterilebilecektir. Değişiklikler derhal uygulanacaktır. UFRS 15 - Müşterilerle Yapılan Sözleşmelerden Doğan Hasılat UMSK Mayıs 2014 de UFRS 15 Müşterilerle Yapılan Sözleşmelerden Doğan Hasılat standardını yayınlamıştır. Standarttaki yeni beş aşamalı model, hasılatın muhasebeleştirme ve ölçüm ile ilgili gereklilikleri açıklamaktadır. Standart, müşterilerle yapılan sözleşmelerden doğan hasılata uygulanacak olup bir işletmenin olağan faaliyetleri ile ilgili olmayan bazı finansal olmayan varlıkların (örneğin maddi duran varlık çıkışları) satışının muhasebeleştirilip ölçülmesi için model oluşturmaktadır. UFRS 15 in uygulama tarihi 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleridir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. UFRS 15 e geçiş için iki alternatif uygulama sunulmuştur; tam geriye dönük uygulama veya modifiye edilmiş geriye dönük uygulama. Modifiye edilmiş geriye dönük uygulama tercih edildiğinde önceki dönemler yeniden düzenlenmeyecek ancak mali tablo dipnotlarında karşılaştırmalı rakamsal bilgi verilecektir. Söz konusu değişikliğin Grup un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir. UFRS 15 - Müşterilerle Yapılan Sözleşmelerden Doğan Hasılat (Değişiklik) UMSK, UFRS 15 deki bazı konulara açıklık getiren değişiklikleri Nisan 2016 da yayınlamıştır. Değişiklikler beş aşamalı modelin üçünü kapsamaktadır (edim yükümlülüğünün tanımlanması, asil ve vekil bedelleri ve lisanslama) ve sözleşme değişiklikleri ve tamamlanan sözleşmeler için bazı geçiş muafiyetleri getirmektedir. Değişiklikler, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için uygulanacaktır. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Söz konusu değişikliğin Grup un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir. UFRS 9 Finansal Araçlar Nihai Standart (2014) UMSK, Temmuz 2014 te UMS 39 Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme standardının yerine geçecek olan ve sınıflandırma ve ölçme, değer düşüklüğü ve finansal riskten korunma muhasebesi aşamalarından oluşan projesi UFRS 9 Finansal Araçlar ı nihai olarak yayınlamıştır. UFRS 9 finansal varlıkların içinde yönetildikleri iş modelini ve nakit akım özelliklerini yansıtan akılcı, tek bir sınıflama ve ölçüm yaklaşımına dayanmaktadır. Bunun üzerine, kredi kayıplarının daha zamanında muhasebeleştirilebilmesini sağlayacak ileriye yönelik bir beklenen kredi kaybı modeli ile değer düşüklüğü muhasebesine tabi olan tüm finansal araçlara uygulanabilen tek bir model kurulmuştur. Buna ek olarak, UFRS 9, banka ve diğer işletmelerin, finansal borçlarını gerçeğe uygun değeri ile ölçme opsiyonun seçtikleri durumlarda, kendi kredi değerliliklerindeki düşüşe bağlı olarak finansal borcun gerçeğe uygun değerindeki azalmadan dolayı kar veya zarar tablosunda gelir kaydetmeleri sonucunu doğuran kendi kredi riski denilen sorunu ele almaktadır. Standart ayrıca, risk yönetimi ekonomisini muhasebe uygulamaları ile daha iyi ilişkilendirebilmek için geliştirilmiş bir finansal riskten korunma modeli içermektedir. UFRS 9, 1 Ocak 2018 veya sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir; ancak, erken uygulamaya izin verilmektedir. Ayrıca, finansal araçların muhasebesi değiştirilmeden kendi kredi riski ile ilgili değişikliklerinin tek başına erken uygulanmasına izin verilmektedir. Grup, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. (14)

2. Özet konsolide finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı) UFRS 16 Kiralama İşlemleri UMSK Ocak 2016 da UFRS 16 Kiralama İşlemleri standardını yayınlanmıştır. Yeni standart, faaliyet kiralaması ve finansal kiralama ayrımını ortadan kaldırarak kiracı durumundaki şirketler için birçok kiralamanın tek bir model altında bilançoya alınmasını gerektirmektedir. Kiralayan durumundaki şirketler için muhasebeleştirme büyük ölçüde değişmemiş olup faaliyet kiralaması ile finansal kiralama arasındaki fark devam etmektedir. UFRS 16, UMS 17 ve UMS 17 ile ilgili Yorumların yerine geçecek olup 1 Ocak 2019 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir. UFRS 15 Müşterilerle Yapılan Sözleşmelerden Doğan Hasılat standardı da uygulandığı sürece UFRS 16 için erken uygulamaya izin verilmektedir. Grup, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. UMS 12 Gelir Vergileri: Gerçekleşmemiş Zararlar için Ertelenmiş Vergi Varlıklarının Muhasebeleştirilmesi (Değişiklikler) UMSK Ocak 2016 da, UMS 12 Gelir Vergileri standardında değişikliklerini yayınlamıştır. Yapılan değişiklikler gerçeğe uygun değeri ile ölçülen borçlanma araçlarına ilişkin ertelenmiş vergi muhasebeleştirilmesi konusunda açıklık getirmektedir. Değişiklikler; gerçekleşmemiş zararlar için ertelenmiş vergi varlıklarının muhasebeleştirilmesi hükümleri konusunda, uygulamadaki mevcut farklılıkları gidermeyi amaçlamaktadır. Değişiklikler, 1 Ocak 2017 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geriye dönük olarak uygulanacaktır. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Ancak, değişikliklerin ilk kez uygulandığı dönem, karşılaştırmalı sunulan ilk dönemin açılış özkaynaklarındaki etki, açılış geçmiş yıllar karları/zararları ve diğer özkaynak kalemleri arasında ayrıştırılmadan, açılış geçmiş yıllar karları/zararlarında (ya da uygun olması durumunda bir diğer özkaynak kaleminde) muhasebeleştirilebilecektir. Grup, bu muafiyeti uygulaması durumunda, finansal tablo dipnotlarında açıklama yapacaktır. Değişiklik Grup için geçerli değildir ve Grup un finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır. UMS 7 Nakit Akış Tabloları (Değişiklikler) UMSK Ocak 2016 da, UMS 7 Nakit Akış Tabloları standardında değişikliklerini yayınlamıştır. Değişiklikler, şirketin finansman faaliyetleri konusunda finansal tablo kullanıcılarına sağlanan bilgilerin iyileştirilmesi için UMS 7 ye açıklık getirilmesini amaçlamaktadır. Dipnot açıklamalarındaki iyileştirmeler, şirketlerin finansal borçlarındaki değişiklikler için bilgi sağlamasını gerektirmektedir. Değişiklikler, 1 Ocak 2017 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için uygulanacaktır. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Grup un bu değişiklikleri ilk kez uygulamasında, önceki dönemlere ilişkin karşılaştırmalı bilgi sunulmasına gerek yoktur. Söz konusu değişikliğin Grup un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir. UFRS 2 Hisse Bazlı Ödeme İşlemlerinin Sınıflandırma ve Ölçümü (Değişiklikler) UMSK Haziran 2016 da, UFRS 2 Hisse Bazlı Ödemeler standardında değişiklikler yayınlamıştır. Değişiklikler, belirli hisse bazlı ödeme işlemlerinin nasıl muhasebeleştirilmesi gerektiği ile ilgili UFRS 2 ye açıklık getirilmesini amaçlamaktadır. Değişiklikler aşağıdaki konuların muhasebeleştirilmesini kapsamaktadır; a. nakit olarak ödenen hisse bazlı ödemelerin ölçümünde hakediş koşullarının etkileri, b. stopaj vergi yükümlülükleri açısından net mahsup özelliği bulunan hisse bazlı ödeme işlemleri, c. işlemin niteliğini nakit olarak ödenen hisse bazlı işlemden özkaynağa dayalı hisse bazlı işleme dönüştüren hüküm ve koşullardaki değişiklikler. Değişiklikler, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için uygulanacaktır. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Söz konusu değişikliğin Grup un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir. (15)

3. Bölümlere göre raporlama 2016 tarihi itibarıyla bölümlere göre raporlama detayı aşağıdaki gibidir: Gayrimenkul geliştirme 1 Ocak 2016 Bina yönetimi hizmetleri 1 Ocak 2016 Eliminasyonlar Toplam Hasılat 6.747.427 15.313.007 (57.822) 22.002.612 Satışların maliyeti (4.883.210) (13.440.274) 19.195 (18.304.289) Pazarlama, satış ve dağıtım ve genel yönetim giderleri (3.710.862) (1.710.305) 5.667 (5.415.500) Esas faaliyetlerden diğer gelir / (giderler) (2.024.024) 430.500 462.588 (1.130.936) Yatırım faaliyetlerinden gelir / (giderler) 2.131.416 54.192 (2.131.416) 54.192 Finansal gelir / (gider) (1.812.723) 39.490 12.213 (1.761.020) Bölüm (zararı) / karı (5.392.403) 582.349 (1.689.497) (6.499.551) Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler ve giderler (2.568) (19.612) 9.610 (12.570) Toplam kapsamlı gelir / (giderler) (5.394.971) 562.737 (1.689.498) (6.521.732) Toplam bölüm varlıkları 149.315.669 8.404.487 (23.502.234) 134.217.922 Toplam bölüm yükümlülükleri 61.533.195 6.663.510 (8.485) 68.188.220 Nakit girişi / çıkışı yaratmayan önemli kalemler Amortisman ve itfa payları 56.544 35.278-91.822 Istanbul taahhüt karşılığı (1.508) - - (1.508) Tapu karşılık giderleri 106.200 - - 106.200 Vergi gideri / geliri ile ilgili düzeltmeler 1.840.349 104.261-1.944.610 Diğer bilgiler: Maddi ve maddi olmayan duran varlık satın alımı (9.526) (16.162) - (25.688) 2016 tarihi itibarıyla, bina yönetimi hizmetleri bölümünde satışların %10 unu geçen tek müşteriden olan satış gelirleri 1.643.889 TL ( 2015 bina yönetimi bölümü 3.168.606 TL) tutarındadır. (16)

3. Bölümlere göre raporlama (devamı) 2015 tarihi itibarıyla bölümlere göre raporlama detayı aşağıdaki gibidir: Gayrimenkul geliştirme 1 Ocak 2015 Bina yönetimi hizmetleri 1 Ocak 2015 Eliminasyonlar Toplam Hasılat 10.707.674 18.649.340 (47.179) 29.309.835 Satışların maliyeti (7.820.394) (16.234.253) 22.107 (24.032.540) Pazarlama, satış ve dağıtım ve genel yönetim giderleri (2.413.905) (1.938.063) (503.115) (4.855.083) Esas faaliyetlerden diğer gelir / (gider) 2.786.372 65.038 3.257.474 6.108.884 Finansal gelir /(gider) (8.063.282) 60.324 (35.962) (8.038.920) Bölüm( zararı) / karı (5.318.095) 427.519 2.999.257 (1.891.319) Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler ve giderler (10.394) (819) - (11.213) Toplam kapsamlı gelir /(gider) (5.305.124) 380.099 3.022.493 (1.902.532) Toplam bölüm varlıkları 259.116.650 7.669.955 (89.035.800) 177.750.805 Toplam bölüm yükümlülükleri (139.385.588) (6.006.380) 32.821.030 (112.570.638) Nakit girişi/çıkışı yaratmayan önemli kalemler Amortisman ve itfa payları 51.860 28.430-80.290 Istanbul taahhüt karşılığı 426.097 - - 426.097 Gerçekleşmemiş kur farkı karı 1.160.851 - - 1.160.851 Vergi gideri/geliri ile ilgili düzeltmeler - 645.282-645.282 Yatırım amaçlı gayrimenkul makul değer karları (666.321) - - (666.321) Diğer bilgiler: Maddi ve maddi olmayan duran varlık satın alımı (82.720) (9.596) - (92.316) (17)

4. Nakit ve nakit benzerleri 2016 ve 31 Aralık 2015 tarihleri itibarıyla nakit ve benzerleri detayları aşağıda verilmiştir: 2016 31 Aralık 2015 Kasa - Banka - Vadesiz mevduat 302.667 209.231 - Vadeli mevduat (*) 30.855.715 - Yatırım fonları - 29 Vadeli mevduatların detayları aşağıdaki gibidir: Orijinal para birimi 31.158.382 209.260 Ortalama etkin yıllık faiz oranı aralığı TL karşılığı 2016 Türk Lirası %11 - %12,10 30.855.715 31 Aralık 2015 Türk Lirası - - Grup un vadeli mevduatları Riva daki arsa satışından elde edilmiş, vadesi 3 aydan az tutarlardan oluşmaktadır ve bu mevduatlar için piyasadaki kısa vadeli faiz oranlarına bağlı olarak faiz elde edilmektedir. 5. Finansal yatırımlar Grup, İstanbul ili Kemerburgaz bölgesinde 2B yasasıyla birlikte satışa çıkarılacak bir arsayla ilgili hukuki süreç başlatmış olup ilgili süreç neticesine bağlı olarak söz konusu arsayla ilgili bir aksiyon planı oluşturulması öngörmektedir. Bu konuyla ilgili olarak hukuki süreç gereği Grup'un banka hesaplarında 5.082.080 ABD Doları karşılığı 14.705.507 TL kadar blokeli vadeli mevduatı bulunmaktadır (31 Aralık 2015 14.776.656 TL). Söz konusu bloke vadeli mevduatın vadesi 3 aydan uzun olup ilişikteki ara dönem özet konsolide finansal durum tablosunda finansal yatırım olarak sınıflanmıştır. Vadeli mevduatın faiz oranı %2,05 dir ve vadesi 14 Ekim 2016 tarihinde sona erecektir. 2016 tarihi itibarıyla 22.264 ABD Doları karşılığı 64.422 TL faiz tahakkuk etmiştir ve vadeye kalan gün sayısı 106 dır (31 Aralık 2015 64.734 TL). 6. Kısa ve uzun vadeli borçlanmalar Faiz oranı (%) Orijinal Para birimi 2016 31 Aralık 2015 Faiz oranı Orijinal TL karşılığı (%) Para birimi TL karşılığı TL banka kredileri 13,12% 27.829.329 27.829.329 (1) 10,85% 8.230.813 8.230.813 (4) TL banka kredileri 13,75% 1.190.000 1.190.000 (2) 10,85% 8.230.813 8.230.813 (4) TL banka kredileri - - - 10,85% 3.263.717 3.263.717 (5) TL banka kredileri - - - 13,75% 650.100 650.100 (6) TL banka kredileri - - - 10,85% 646.000 646.000 (6) TL banka kredileri - - - 10,85% 21.587.938 21.587.938 (7) TL banka kredileri - - - 11,31% 22.688.878 22.688.878 (7) TL banka kredileri - - - 12,01% 4.021.634 4.021.634 (8) ABD Doları banka kredileri 3,39% 5.117.284 14.807.372 (3) 3,12% 5.114.889 14.872.052 (9) Toplam kısa vadeli finansal borçlar 43.826.701 84.191.945 (1) 29 Temmuz 2016 vadeli. (2) Rotatif (3) 14 Ekim 2016 vadeli (4) 4 Şubat 2016 vadeli (5) 1 Nisan 2016 vadeli erken kapama opsiyonlu spot kredinin 1.000.000 TL tutarındaki kısmı 15 Haziran 2015 tarihinde kapatılmıştır. (6) Rotatif (7) 1 Nisan 2016 vadeli. (8) 20 Mayıs 2016 vadeli erken kapama opsiyonlu spot kredinin 940.000 TL tutarındaki kısmı 30.09.2015 tarihinde, 922.000 TL tutarındaki kısmı 26.10.2015 tarihinde, 715.000 TL tutarındaki kısmı 28.10.2015 tarihinde ve 1.890.000 TL tutarındaki kısmı 11.11.2015 tarihinde kapatılmıştır. (9) 14 Nisan 2016 vadeli. (18)

7. Ticari alacaklar ve borçlar 2016 ve 31 Aralık 2015 tarihleri itibarıyla ticari alacakların detayları aşağıda verilmiştir: Kısa vadeli ticari alacaklar: 2016 31 Aralık 2015 İlişkili taraflardan ticari alacaklar 648.940 687.653 İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar - Alıcılar 5.326.642 5.952.048 5.975.582 6.639.701 Şüpheli ticari alacaklar karşılığı (362.320) (452.893) Ticari alacaklar, net 5.613.262 6.186.808 2016 ve 31 Aralık 2015 tarihleri itibarıyla ticari borçların detayları aşağıda verilmiştir: Kısa vadeli ticari borçlar: 2016 31 Aralık 2015 İlişkili taraflara ticari borçlar 746.765 802.543 İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar - Satıcılar 3.434.103 2.975.301 - Diğer ticari borçlar 1.487 42.057 4.182.355 3.819.901 8. Diğer alacaklar ve borçlar 2016 ve 31 Aralık 2015 tarihleri itibarıyla diğer alacaklar ve borçlar detayları aşağıda verilmiştir: Kısa vadeli diğer alacaklar 2016 31 Aralık 2015 Verilen iş avansları 883.076 320.947 Personele verilen avanslar 186.818 126.139 Tesis yönetim alacakları (*) 135.115 127.700 Diğer alacaklar 37.381 27.859 1.242.390 602.645 (*) YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. nin yönettiği tesislerde tahmini olarak hesaplayıp müşterilerine faturaladığı tesis genel giderleri ile gerçekleşen tutarlar arasındaki farktan kaynaklanan alacaklardır. (19)

8. Diğer alacaklar ve borçlar (devamı) Uzun vadeli diğer alacaklar 2016 31 Aralık 2015 Depozito ve teminatlar 114.287 119.960 114.287 119.960 Kısa vadeli diğer borçlar 2016 31 Aralık 2015 Depozito ve teminatlar 55.380 63.957 Diğer çeşitli borçlar (*) 483.440 358.254 538.820 422.211 (*) Diğer çeşitli borçlar, YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş nin bina yönetimi ile ilgili Yapı Kredi Plaza ya olan borçlarından oluşmaktadır. Uzun vadeli diğer borçlar 2016 31 Aralık 2015 Depozito ve teminatlar 81.606 74.892 81.606 74.892 9. Stoklar 2016 ve 31 Aralık 2015 tarihleri itibarıyla stokların detayları aşağıda verilmiştir: 2016 31 Aralık 2015 Mamul 21.911.934 27.031.977 Diğer stoklar 2.043 1.716 Mamul: 21.913.977 27.033.693 2016 ve 31 Aralık 2015 tarihleri itibarıyla mamullerin detayları aşağıda verilmiştir: 2016 31 Aralık 2015 Ankara Çankaya 21.911.934 26.410.289 Ankara Ankara (Bilkent) - 621.688 Diğer stok 2.043 1.716 21.913.977 27.033.693 (20)