1
2 3
Evvelin değerleri, geleceğin evleri Evvel zamanlardan özendiğiniz mahalle sıcaklığı... Balkonlu, bahçeli, teraslı evler, geleceğin konforuyla EVvel İstanbul da. Konsept Proje Konsept Proje Evvelden İstanbul... 6 Konsept Proje 7
Evvelden özendiğimiz, yarınlar için özlediğimiz bir hayat Konsept Proje Koru Kahve Mahallesi 8 9
İçindekiler 13 Hakkımızda 16 EVvel ce konum 18 Lokasyon 20 Şehir Parkı 22 Sağlık Kent 26 EVvel ce yerleşim 28 Yerleşim planı 30 Koru Kahve Mahallesi - Koru Çeşme Mahallesi 32 EVvel ce yaşam 34 EVvel in bahçeleri 36 EVvel hayat 40 Çocuk oyun alanları 42 Tribünlü çok amaçlı spor sahası 46 Bizim Sokak 50 Açık hava sineması 52 Çardak 56 Arasta Çarşı 60 EVvel ce mimari 63 EVvel den yaşam seçenekleri 90 EVvel ce standartlar 92 Teknoloji, güvenlik ve site yönetimi 94 Kalite standartlarımız - Çevre politakamız 10 11
Bizi bir araya getiren, dünkü deneyimlerimiz, yarınki hayallerimiz EMLAK KONUT GYO A.Ş. 1953 yılında bir ülkenin kentleşme çalışmalarına öncülük edecek, insanların yaşam kalitesini yükseltecek anlayış hayat buldu. İnşaat alanının köklü markası Emlak Konut un, başarılarla dolu yolculuğu başladı. İnsan hayatına konfor katacak, çevreye duyarlı, modern kentler kurmak kurumsal vizyon olarak belirlendi. Bu temel amaçla birlikte Emlak Konut, sektörüne pek çok yenilik getiren uygulamaların mimarı oldu. Emlak Konut, ülkemizin planlı kentleşmesinde örnek teşkil eden, iz bırakan projeler gerçekleştirdi. Bulunduğu semte ismini verecek büyüklükte ve döneminin en yenilikçi kentlerini inşa etti. Bu istikrarlı büyüme, ciddi bir dönüm noktasını beraberinde getirdi. Ve 2002 yılında Emlak Konut, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştü. Bu dönüşüm aslında dev projelerin, ses getirecek atılımların ve daha büyük bir şirket olmanın habercisiydi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olmasıyla beraber Emlak Konut; tasarım alanında dünyada yankı bulan, çevreye duyarlı teknolojileri barındıran, şehre değer katan niteliklerde projelerin ardında yer aldı. 2003 yılından itibaren 11 yıllık dönemde yaklaşık 93000 bağımsız bölümün ihalesini gerçekleştirmiştir. Emlak Konut hızlı büyümesini taçlandıracak, hedeflerini daha geniş ufuklara taşıyacak bir atılımla iki kez halka arz edildi. 2010 yılındaki ilk arz, Cumhuriyet tarihinin en büyük 5 halka arzı arasına girdi. 2013 teki ikincil halka arz ise son 5 yılda Avrupa da gayrimenkul alanında yapılan en büyük halka arz oldu. Halka arzlarla büyüyen Emlak Konut, 3,8 milyar liralık ödenmiş sermayesi ve 31 Mart 2014 itibariyle ulaştığı 13,6 milyar liralık aktif toplamıyla Türkiye nin en güçlü şirketleri arasındaki yerini daha da sağlamlaştırmıştır. Emlak Konut kuruluşundan beri süregelen artan ivmesi, insan odaklı kurum felsefesi ve geldiği noktadaki konumu itibariyle yarınlara güçlü adımlarla yürüyor. Bu ülkenin gururla anılacak, küresel oyuncusu olma hedefine her geçen gün biraz daha yaklaşıyor www.emlakkonut.com.tr İNTAYA 2005 yılından beri inşaat, altyapı, elektrik, mekanik ve peyzaj çalışmalarını gerçekleştiren, uzman ve dinamik bir ekibe sahip olan İntaya, hem Türkiye de hem de uluslararası alanda Avrupa Birliği standartlarında hizmetler üretmektedir. Bugüne kadar birçok farklı projeyi hayata geçiren İntaya, etik değerlere ve çevreye özen göstererek müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamak, şirketin değerini artıracak büyüme hedeflerine ulaşmak ve piyasa ekonomisi şartları içerisinde faaliyet göstermeyi amaç edinmiştir. www.intaya.com.tr EYG EMLAK YATIRIM VE GAYRIMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. 2014 yılında orta gelirliye ulaşılabilir kaliteli projeler geliştirmek üzere kurulan EYG Gayrimenkul Geliştirme, sosyal sorumluluk bilinciyle projelerinde yaşlı, çocuk ve engelli bireylere duyarlı davranmayı kendine görev edinmiştir. Herkesten bir fazlasını yapmak misyonuyla kurulan EYG Gayrimenkul Geliştirme, standartlarını toplumsal gelişime yön verecek, katma değer sağlayacak bir çizgiye taşımayı hedeflemektedir. www.eyggayrimenkul.com İNTES 1963 yılında İstanbul da kurulmuş olan İNTES İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş., kısa sürede Türkiye nin köklü ve önde gelen müteahhitlik firmalarından biri haline gelmiştir. Gerek Türkiye de gerekse başta Suudi Arabistan olmak üzere Ortadoğu da tamamladığı projelerle iyi tanınmaktadır. Çok sayıda büyük ölçekli endüstriyel, ticari ve altyapı projeleri başarıyla tamamlanmıştır. www.intesinsaat.com.tr 12 13
Günümüz parlak, gecemiz aydın Konsept Proje Koru Çeşme Mahallesi 14 15
EVvel ce konum EVvel İstanbul içinde, herkes şehir içinde 16 17
EVvel İstanbul, Metro Durağı 250 m Hizmete İstasyon Adı İlk durak Son durak Geçtiği ilçeler alındığı yıl sayısı Şehir Parkı 300 m yeni İstanbul un Başakşehir - Kayaşehir - 2018 9 Metrokent Olimpiyat Başakşehir Olimpiyat Tramvay Hattı Sağlık Kent 1 km Başakşehir - Kayaşehir Metro Yaklaşık Kayaşehir değerlerdir. 2018 3 Başakşehir Başakşehir Hattı Merkez merkezinde. Halkalı - Arnavutköy - Küçükçekmece, 2019 7 Halkalı 3.Havalimanı 3.Havalimanı Raylı Sistem Hattı Başakşehir, Arnavutköy Kaynak: www.ibb.gov.tr Geldiğiniz bölgede yepyeni bir İstanbul kuruluyor. En sağlam zemin kuşağında büyüyen yeni İstanbul, 3. Köprü den 3. Havalimanı na, Kanal İstanbul dan Kuzey Marmara Otoyol Projesi ne kadar devasa projelere ev sahipliği yapıyor. Yeni İstanbul un gözbebeği Başakşehir in merkezinde yer alan EVvel İstanbul, yakın çevresindeki geniş ulaşım seçenekleri, eğitim, sağlık ve sosyal olanaklarıyla hayat kalitenizi bir adım öteye taşıyacak. 3. HAVALİMANI Adı İstasyon sayısı İlk durak Son durak Geçtiği ilçeler Şehir Parkı BAŞAKŞEHİR FATİH TERİM STADYUMU 3. KÖPRÜ Başakşehir - Kayaşehir Metro Hattı Halkalı - Arnavutköy - 3. Havalimanı Metro Hattı 3 Başakşehir Kayaşehir Merkez Başakşehir 7 Halkalı 3. Havalimanı Küçükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy SAZLIDERE BARAJ GÖLÜ BANLİYÖ HATTI TEM BAHÇEŞEHİR ATATÜRK OLİMPİYAT STADYUMU TOKİ KAYAŞEHİR TAK SAĞLIK KENT MAHMUTBEY GİŞELERİ BAŞAKŞEHİR MALL OF İSTANBUL İSTOÇ 3. KÖPRÜ BAĞLANTI YOLU IKEA FORUM FSM KÖPRÜSÜ İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve İstanbul Ulaşım A.Ş. planlama takvimine göre hizmete giriş tarihleri belirlenecektir. METRO HATTI Başakşehir de gelişen metro hattı yatırımlarıyla ulaşım hızlı, kolay ve konforlu hale gelecek. Marmaray ve İstanbul Metrosu ile entegre edilecek metro hattıyla Atatürk Havalimanı, Sabiha Gökçen Havalimanı ve yeni yapılacak 3. Havalimanı da birbirine bağlanacak. 150 milyon kişilik kapasitesiyle dünyada bir ilke imza atacak olan 3. Havalimanı nda büyük bir alışveriş merkezi, 5 yıldızlı oteller, ticari ofis binaları ve ticari fuar alanı bulunacak. BASIN EKSPRES YOLU KÜÇÜKÇEKMECE GÖLÜ TEMA PARK GÜNEŞLİ ESENLER BOĞAZİÇİ KÖPRÜSÜ İlklerin köprüsü 59 metrelik genişliğiyle dünyanın en geniş, 1408 metrelik ana açıklığıyla üzerinde raylı sistem olan dünyanın en uzun asma köprüsü olacak. E-5 HALKALI ZEYTİNBURNU AVCILAR ATATÜRK HAVALİMANI Kayaşehir Metro Hattı nın 2018 yılı içerisinde, Halkalı - Arnavutköy - 3. Havalimanı Raylı Sistem Hattı nın ise 2019 yılı içerisinde hizmete girmesi planlanmaktadır. Belirtilen tarihler İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve İstanbul Ulaşım A.Ş. tarafından yapılan açıklama öngörülerine göre verilmiştir. 18 19
EVvel İstanbul, yeni İstanbul un merkezinde. Şehir Meydanı Türkiye de adından çokça söz ettirecek bir kent meydanı inşa ediliyor. 60 bin metrekare arazi üzerinde kurulacak ilk kent meydanı, İstanbul un ve Türkiye nin diğer ilçelerine örnek olacak. Başakşehir Şehir Meydanı, sadece büyüklüğüyle değil, altyapı ve ulaşım özellikleriyle de ilklere imza atacak. Metro İstasyonu Başakşehir - Kirazlı - Olimpiyatköy arasında hizmet verecek metronun uzunluğu yaklaşık 16 km olup, 11 istasyona sahip. Şehir parkı Yeni İstanbul un merkezi Başakşehir içinde Türkiye nin devasa şehir parkını da barındıracak. 372 bin metrekare büyüklüğündeki bu devasa park, renkli bir sosyalleşme alanı sunarken, özlediğimiz bitki örtüsünü de bize geri verecek. Peyzajın yanı sıra yürüyüş ve bisiklet yolları, spor ve dinlenme alanları gibi farklı bölümler yer alacak. EVvel İstanbul da pencerenizi her açtığınızda rengarenk bir doğa ve cıvıl cıvıl bir görüntüyle karşılaşacaksınız. 20 21
Sağlıklı bir gelecek için, yerinizi EVvel den alın. Sağlık Kent EVvel İstanbul da, Türkiye nin en büyük sağlık kompleksine komşu olacaksınız. İkitelli de, Olimpiyat Stadı nın kuzeydoğusunda yer alan Sağlık Kent te: 443 yatak kapasiteli Genel Hastane 451 yatak kapasiteli Çocuk Hastanesi 451 yatak kapasiteli Kadın Doğum Hastanesi 359 yatak kapasiteli Onkoloji Hastanesi 347 yatak kapasiteli Nörolojik ve Ortopedik Bilimler Hastanesi 303 yatak kapasiteli Kalp Hastalıkları Hastanesi 128 yatak kapasiteli Psikiyatri Hastanesi 200 yatak kapasiteli Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Hastanesi dir. Kaynak : www.ikitellisehirhastanesippp.com 22 23
Konsept Proje Koru Kahve Mahallesi 24 25
EVvel ce yerleşim... Evvelce nasılsa, EVvel de fazlasıyla... 26 27
SİTE GİRİŞİ BLOK GİRİŞİ BLOK GİRİŞİ BLOK GİRİŞİ www.evvelistanbul.com C1 BLOK C2 BLOK C3 BLOK Yerleşim planı D BLOK KAFE GİRİŞİ 6 3 4 5 A3 BLOK (futbol, basketbol, voleybol) 2 OTOPARK GİRİŞİ Süs Havuzları BLOK GİRİŞİ B7 BLOK 1 B8 BLOK BLOK GİRİŞİ B9 BLOK BLOK GİRİŞİ BLOK GİRİŞİ BİZİM SOKAK BLOK GİRİŞİ B6 BLOK B4 BLOK BLOK GİRİŞİ (futbol, basketbol, voleybol) Evvel zamanların izlerini taşıyan bir meydan kahvesini barındıran Koru Kahve Mahallesi ve hayatın kaynağı meydan çeşmesini barındıran Koru Çeşme Mahallesi, dinlenme alanları, çardakları, oyun alanları, gezinti yolları, sürprizlerle dolu peyzajı ve daha pek çok sosyal olanağıyla, sizleri bekliyor. 1 9 5 8 6 BLOK GİRİŞİ BLOK GİRİŞİ EVvel İstanbul evleri, yaşlıların, engellilerin, hamile ve çocuklu bayanların rahatça hareket edebilecekleri şekilde tasarlandı. 3 2 7 A1 BLOK Tüm bunların ötesinde EVvel İstanbul, 40 bin metrekarelik alanın 28 bin metrekaresini yeşil alana ayırarak, tertemiz bir nefes almanızı sağlıyor. 28 B5 BLOK BLOK GİRİŞİ A2 BLOK Çünkü EVvel İstanbul un mahalle kültürü konsepti ile tasarlanan yerleşim planı, 7 den 70 e herkes için çok özel alanlar barındırıyor. BLOK GİRİŞİ BLOK GİRİŞİ BLOK GİRİŞİ K B1 BLOK D B2 BLOK 4 B G SİTE GİRİŞİ 29 B3 BLOK
EVvel İstanbul da hayat, evinizle sınırlı değil: Fitness Center Kapalı havuz Sauna & Türk hamamı Seyir Kafe İkitelli de, Olimpiyat Stadı nın kuzeydoğusunda Arasta Çarşı yer alan Sağlık Kent te: 441 Çocuk yataklı oyun Bölge parkları Hastanesi 359 Jenga yataklı oyun Onkoloji bahçeleri Hastanesi 451 Mutlu yataklı Çocuk Kulübü Hastanesi 451 Langırt yataklı ve Kadın pinpon Doğum Hastanesi 303 yataklı Kalp Damar Hastalıkları Hastanesi Koşu, bisiklet parkuru 347 yataklı Nörolojik ve Ortopedik Bilimler Hastanesi 128 Yürüyüş yataklı yolu Psikiyatri Hastanesi 200 Açık yataklı hava Fizik satranç Tedavi ve Rehabilitasyon tavla alanları Hastanesi bulunacak. Açık hava fitness ve yoga alanları Tribünlü çok amaçlı spor sahası (Futbol/Basketbol/Voleybol sahası) Çardak Açık hava sineması Organizasyon odası Keyf-i Evvel (dinlenme alanları) Piknik alanları Tribün Kafe Bizim Sokak (etkinlik alanı) Koru Kahvesi Koru Çeşmesi Süs havuzları Mescit Taziye odası Koru Kahve Mahallesi Sunulmadı bana kahve deme sen Nasibin var ise gelir Yemen den Şair Nabi Kahve dostluk demektir. En samimi sohbetler, kahve eşliğinde yapılır. Kültürümüzde dost sohbetlerinin merkezi olan mahalle kahvesi, Bizim Sokak ın iki mahalleye ayırdığı EVvel İstanbul un kuzey mahallesine ismini veriyor. Koru Kahve Mahallesi nde keyifli bir peyzajla çevrelenmiş yürüyüş yollarından geçerken, mahalle kahvesine uğrayarak dost muhabbetlerinin tadını çıkarabileceksiniz. Koru Çeşme Mahallesi Çeşme-i hurşidden her dem zülal-i feyz iner (güneş çeşmesinden her zaman saf ve tatlı su akar) Fuzuli Şarkı ve şiirlerde de sıkça yer bulan meydan çeşmelerinin en zengin örnekleri İstanbul dadır. İslam da suya verilen yüksek değer nedeniyle çeşmeler, kent estetiğine katkıda bulunan çarpıcı odak noktaları olmuştur. Koru Çeşmesi ile EVvel İstanbul da da devam eden gelenek, Bizim Sokak ın güneyindeki mahalleye ismini veriyor. Bu mahallede de yine yemyeşil yürüme yollarından piknik alanlarına, çok amaçlı spor sahalarından çardağa kadar tüm ihtiyaç ve konforlarınız düşünüldü. 30 31
EVvel ce yaşam Evvelin değerleri, geleceğin projesi... 32 33
Hep aynı pencereden bakıp her mevsim başka renkler görmek EVvel in bahçeleri Her mevsim bambaşka renklere bürünecek şekilde tasarlanan EVvel İstanbul, göknar, ıhlamur, huş, doğu çınarı, sığla, meşe, defne gibi her biri farklı hikaye ve görünüme sahip doğal güzelliklerle dolu olacak. Rengarenk bir doğa içinde yürüyüş yolları, süs havuzları, koşu ve bisiklet yolları, piknik alanları, hamaklar, konforlu dinlenme alanları da sizi bekliyor. Konsept Proje Manolya Yol boyunca devam eden her dem yeşil Manolyalarla ağaçlı yol etkisi verilecek. Erguvan İstanbul un alamet-i farikalarından Erguvan, baharda baştan başa pembelere bürünerek hayatınızı renklendirecek. Salkım Söğüt Tarih boyunca gizem ve kehanetle ilişkilendirilen Salkım Söğüt, gelin duvağı gibi sarkan zarif yapraklarıyla, EVvel İstanbul un en güzel süslerinden biri olacak. Afrika Zambağı Gölet kenarlarında su ile bütünlük sağlayan bu bitkiler, doğal bir görünüm sağlayacak. Kızıl Meşe Sonbaharda kırmızıya dönen yapraklarıyla Kızıl Meşe, özellikle dinlenme alanı, piknik alanı ve çocuk oyun alanlarında kullanılacak. 34 35
Yürüyüş yolları Seyir Kafe Sauna ve Türk Hamamı Fitness Center EVvel hayat EVvel İstanbul da hayat akide şekerleri kadar renkli. D Blok ta yer alan sosyal tesiste eğlenecek, dinlenecek, istediğiniz pek çok şeyi bir arada bulabileceksiniz. Kapalı havuz 36 37
Konsept Proje Koru Kahve Mahallesi 38 39
Tıpkı evvelki gibi, çocuklar sokaklarda Çocuk oyun alanları Çocuklar artık evvelki gibi sokaklarda koşturup oynayabilecek. Çünkü oyun alanları her evden görülebiliyor. Anneler rahat ediyor, çocuklar mutlu oluyor. Jenga bahçesinden park oyuncakları, langırt ve pinpona, açık hava satrancından basketbol sahasına kadar, hem zihnen hem bedenen gelişip eğlenebilecekleri oyunlar çocukları bekliyor. Üstelik çocukların doğum günlerini kutlamak için bir organizasyon odası da bulunuyor. 40 41
Maçı kim alırsa alsın, burada hep biz kazanıyoruz Konsept Proje Konsept Proje Tribünlü çok amaçlı spor sahası Futbol, Basketbol, Voleybol Mahalle demek, tek kale maç demektir. İki taşı koyup kale yaptığımız, bir de bakkaldan plastik top aldığımız anda futbol oynamaya hazır oluruz. EVvel İstanbul da iki taş ve bir plastik toptan elbette daha fazlası var. Konforlu bir saha ve seyircilere oynayabileceğiniz harika bir tribün de sizi bekliyor. Üstelik bu sahada sadece futbol değil, basketbol ve voleybol da oynayabileceksiniz. Koru Çeşme Mahallesi 42 43
Konsept Proje Koru Kahve Mahallesi 44 45
Bizden ne varsa, Bizim Sokak ta Bizim Sokak İster kermes, ister etkinlik, ister panayır deyin EVvel İstanbul da bizden, kendimizden, el emeği göz nuru şeyleri satacağımız, paylaşacağımız, bir araya geleceğimiz bir sokağımız var. 46 47
Konsept Proje Bizim Sokak 48 49
Burada sinema, yıldızların altında Açık hava sineması Patlamış mısır, gazoz, frigo, tahta sandalyeler ve yıldızlı bir gökyüzü Çocukluğunuza gittiniz değil mi? Burada yaz gecelerini tıpkı çocukluğunuzdaki gibi gökyüzünün altında, açık hava sinemasında geçirebilirsiniz. Tek farkla: Son teknoloji ve konforla Konsept Proje Koru Kahve Mahallesi 50 51
www.evvelistanbul.com Bardakta açık çayımız, çardakta koyu sohbetimiz Çardak Evde oturup televizyon izlemekten sıkılmadınız mı? Komşularınız hemen ilerideki çardakta çaylarını yudumlarken koyu bir sohbete dalmışlar. Katılmak istemez misiniz? Konsept Proje Burada konu komşu hep birlikte oturup sohbet edebileceğimiz, limonata gibi havaların tadını çıkarabileceğimiz çardaklarımız var. Koru Çeşme Mahallesi 52 53
Konsept Proje Koru Kahve Mahallesi 54 55
Arasta Çarşı EVvel İstanbul da eski zamanlar tadında bir çarşı da sizi bekliyor. Günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz Arasta Çarşı, iki adım ötenizde olacak. Geçmişin tanıdık sıcaklığını yaşarken, yakın bir çarşının da tadını çıkaracaksınız. 56 57
Konsept Proje Bizim Sokak 58 59
EVvel ce mimari Her şeyden evvel mutluluğunuz gelir... 60 61
EVvel den yaşam seçenekleri D BLOK T EVvel İstanbul da yaşam seçenekleri, en zor beğenenleri bile cezbedecek. EVvel İstanbul da dairelerin kendilerine has konfor seçenekleri var. Ancak hepsinin ortak özelliği, yüksek tavanlı, ferah daireler olmaları. Standartların üzerinde tavan yüksekliği, evinizde rahat bir nefes almanızı sağlayacak. Merkezi sistemle yerden ısıtılan daireler, klima sistemiyle soğutulacak. Ayrıca her dairenin kapalı otoparkı ve depo alanı, misafirler için de açık otopark bulunacak.* Konsept Proje C1 BLOK C2 BLOK C3 BLOK B8 BLOK B9 BLOK B4 BLOK A2 BLOK B3 BLOK A3 BLOK B7 BLOK B6 BLOK B5 BLOK A1 BLOK B1 BLOK B2 BLOK *Sadece D Blok Kule de depo alanı bulunmamaktadır. 62 63
Konsept Proje D BLOK Karizmatik blok Bulundurduğu sosyal tesis ve kule özelliğiyle fark yaratan bir blok. Üst katlarından çevrenin yeşil ve göl manzarasına hakim. Sadece 2+1 ve 3+1 daire tiplerinden oluşuyor. Ferah feza: 2+1 ve 3+1 daireler 2+1 ve 3+1 daireler, yüksek tavanları, geniş yaşam alanları ve devasa şehir parkı manzarasıyla rağbet görecek. 64 65
2+1 Kule B Tip Giriş Holü Salon Balkon Mutfak Yatak Odası Ebeveyn Suiti Ebeveyn Banyosu Çamaşır Odası Banyo Hol D Blok - 6., 7., 8., 9., 10., 11. Katlar 3,40 m2 30,00 m2 7,07 m2 9,58 m2 13,49 m2 20,08 m2 2,96 m2 1,19 m2 4,44 m2 5,56 m2 3+1 Kule B Tip Giriş Holü 7,30 m2 Mutfak 10,82 m2 Salon 20,04 m2 Kapalı Balkon 8,59m 2 Balkon 15,20 m2 Yatak Odası 2 9,92 m2 Yatak Odası 1 12,40 m2 Ebeveyn Suiti 21,50 m2 Ebeveyn Banyosu 3,52 m2 Banyo 4,36 m2 Hol 5,15 m2 D Blok - 1., 2., 3., 4., 13., 14., 15., 16., 17., 18., 19., 20., 21., 22., 23., 24., 25., 26., 27., 28. Katlar Satışa Esas Brüt Alan 135,82 m² Net Alan 95,77 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. Satışa Esas Brüt Alan 163,16 m² Net Alan 116,80 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. 66 67
C1 - C2 - C3 BLOK Konsept Proje Dinamik bloklar Yoğunluklu olarak 1+1, 2+1, 2+1 dubleks, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan dinamik yapılı bir blok. Müstakilden farksız: 2+1 dubleks Özellikle bahçe dubleksi olarak kurgulanan 2+1 dubleks daireler, ferah yaşam alanı, peyzaja olan hakimiyeti ve blok mesafelerini dikkate aldığımızda, müstakil dubleksleri aratmıyor. Çift cepheli: 3+1 daireler Yaşam alanları avlulara bakacak şekilde çift cepheli olarak tasarlanan 3+1 daireler, ihtiyacınız olan tüm konfora sahip. 68 69
2+1 Dubleks D TİP Alt Kat Giriş Holü 3,71 m 2 Yaşam Alanı Mutfak Banyo Merdiven Üst Kat Hol Yatak Odası Balkon Ebeveyn Suiti Ebeveyn Banyosu Banyo 25,44 m2 11,14 m2 4,73 m2 4,94 m2 10,78 m2 7,92 m2 7,07 m2 16,87 m2 3,04 m2 4,49 m2 2+1 A TİP Giriş Holü 3,13 m² Mutfak 6,41 m2 Salon 17,93 m2 Yatak Odası 13,54 m2 Ebeveyn Suiti 19,48 m2 Ebeveyn Banyosu 3,23 m2 Banyo 3,98 m2 Hol 4,33 m2 A1, A3, B1 Bloklar - 3., 4., 6., 7., 8. Katlar A2 Blok - 4., 5., 7., 8., 9. Katlar B3, B6, B9, C1 Bloklar - 3., 4., 5., 7., 8., 9., 10. Katlar B4, B5, C2 Bloklar - Zemin ve 1. Katlar B7, B8 Bloklar - 1. Katlar C3 Blok - Zemin, 1., 3., 4., 6., 7., 8. Katlar B5, C2 Bloklar - 1. Bodrum Katlar Satışa Esas Brüt Alan 157,88 m² Net Alan 98,13 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. Satışa Esas Brüt Alan 96,95 m² / 112,42 m² Net Alan 72,03 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. 70 71
2+1 M TİP 3+1 A TİP Giriş Holü Mutfak Balkon Salon Hol Yatak Odası Ebeveyn Suiti Ebeveyn Banyosu Banyo 3,14 m2 6,61 m2 4,70 m2 19,76 m2 2,83 m2 13,54 m2 20,13 m2 3,23 m2 3,98 m2 A1, A3, B1, B4, B7, C3 Bloklar - 10. Katlar A2 Blok - 11. Katlar B3, B6, B9, C1 Bloklar - 12. Katlar Giriş Holü 4,92 m2 Mutfak 8,87 m2 Balkon 5,13 m2 Salon 23,00 m2 Kapalı Balkon 15,03m2 Ebeveyn Suiti 19,14 m2 Ebeveyn Banyosu 3,76 m2 Yatak Odası 1 10,87 m2 Yatak Odası 2 7,52 m2 Balkon 2,88 m2 Banyo 5,07 m2 Hol 8,04 m2 B3, B6, B9, C1 Bloklar - 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10., 11. Katlar C3 Blok - 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9. Katlar Satışa Esas Brüt Alan 114,10 m² Net Alan 75,92 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. Satışa Esas Brüt Alan 156,89 m² Net Alan 112,23 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. 72 73
3+1 FC TİP Giriş Holü 11,59 m2 Mutfak 10,78 m2 Balkon 3,14 m2 Salon 20,76 m2 Kapalı Balkon 10,36 m2 Yatak Odası 2 9,16 m2 Yatak Odası 1 9,37 m2 Ebeveyn Suiti 24,52 m2 Ebeveyn Banyosu 3,46 m2 Banyo 4,27 m2 Hol 6,35 m2 Çamaşır Odası 2,18 m2 Vestiyer 2,41 m2 B4, B6, C1 Bloklar - 1. Bodrum Katlar Satışa Esas Brüt Alan 165,91 m² Net Alan 116,35 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. C Blok 2+1 Dubleks Salon 74 75
B1 - B2 - B3 - B4 - B5 B6 - B7 - B8 - B9 BLOK Sosyal bloklar Bizim Sokak ın iki yanındaki yatay uzun bloklar. Projedeki 1+1, 2+1, 2+1 dubleks, 3+1, 4+1 ve 5+1 daireler bu bloklarda yer alıyor. Bazaların üzerinde şaşırtmalı yerleşimiyle, tek yönü peyzaja hakim cephesi, diğer yönü ise Bizim Sokak ın manzarasına hakim konumdadır. Konsept Proje Özel misafir banyosu: 5+1 daireler Ayrı misafir banyolu odalarıyla kalabalık aile yaşantısına imkan verecek şekilde, oldukça ferah ve kullanışlı şekilde tasarlandı. 76 77
www.evvelistanbul.com 4+1 A TİP Giriş Holü Mutfak Balkon Salon Kapalı Balkon Balkon Yatak Odası 3 Yatak Odası 1 Yatak Odası 2 Ebeveyn Suiti Ebeveyn Banyosu Banyo Hol Çamaşır Odası Vestiyer 4+1 M TİP 11,59 m2 10,74 m2 3,14 m2 20,56 m2 10,52 m2 12,88 m2 9,44 m2 9,77 m2 11,47 m2 18,40 m2 3,68 m2 4,27 m2 7,82 m2 2,19 m2 2,41 m2 Giriş Holü Salon Balkon Mutfak Hol Çamaşır Odası Banyo Ebeveyn Odası Kapalı Balkon Ebeveyn Banyosu Yatak Odası 1 Yatak Odası 2 Yatak Odası 3 Balkon B4, B7 Bloklar - 3., 4., 5., 6., 7., 8. Katlar A1, A3, B1 Bloklar - 1., 3., 4., 5., 6., 7. Katlar A2 Blok - 1., 2., 4., 5., 6., 7., 8. Katlar B4 Blok - 1. Katlar Satışa Esas Brüt Alan 186,09 m² Net Alan 136,85 m² 78 5,24 m2 38,84 m2 7,24 m2 10,97 m2 11,24 m2 5,80 m2 5,25 m2 18,74 m2 5,48 m2 4,15 m2 12,37 m2 10,82 m2 11,16 m2 4,08 m2 *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. Satışa Esas Brüt Alan 205,17 m² / 207,23 m² Net Alan 149,38 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. 79
5+1 B TİP Giriş Holü Salon Balkon Mutfak Hol Banyo Ebeveyn Odası Ebeveyn Banyosu Yatak Odası 1 Yatak Odası 2 Yatak Odası 3 Yatak Odası 4 Kapalı Balkon Misafir Banyosu Çamaşır Odası 7,89 m2 32,18 m2 12,88 m2 10,39 m2 15,13 m2 4,27 m2 23,54 m2 3,38 m2 11,47 m2 9,77 m2 9,04 m2 10,95 m2 6,72 m2 3,94 m2 2,80 m2 B4, B7 Bloklar - 3., 4., 6., 7., 8. Katlar Satışa Esas Brüt Alan 222,27 m² / 223,09 m² Net Alan 162,35 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. C Blok 2+1 Dubleks Salon 80 81
A1 - A2 - A3 BLOK Samimi bloklar Bu bloklar, 1+1, 2+1, 2+1 dubleks, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşuyor. Bu bloklarda bulunan büyük evler, büyük ailelere sımsıcak bir yuva sağlayacak. Sıcak komşuluklar isteyen geniş aileler için iyi bir seçenek. Ferah feza: 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler Ayrı yemek odaları olarak kurgulanan kapalı balkonlar, hem salonla birleşik hem de ayrılabilen alanlar olarak kullanıma imkan sağlıyor. Konsept Proje 82 83
2+1 C TİP 3+1 AC TİP Giriş Holü Salon Balkon Mutfak Yatak Odası Ebeveyn Suiti Ebeveyn Banyosu Banyo Hol A1, A3 Bloklar - 1. Katlar A2 Blok - 1. ve 2. Katlar 3,22 m2 24,12 m2 4,49 m2 9,85 m2 12,13 m2 17,25 m2 2,88 m2 3,78 m2 4,41 m2 Giriş Holü Salon Kapalı Balkon Balkon Mutfak Yatak Odası 2 Yatak Odası 1 Ebeveyn Suiti Ebeveyn Banyosu Çamaşır Odası Banyo Hol 3,50 m2 18,00 m2 12,44 m2 1,07 m2 9,47 m2 10,72 m2 12,37 m2 22,10 m2 3,23 m2 2,54 m2 3,78 m2 7,07 m2 A1, A3, B1, B7 Bloklar - 1., 3., 4., 5., 6., 7., 8. Katlar A2 Blok - 1., 2., 4., 5., 6., 7., 8., 9. Katlar B4 Blok - Zemin, 1., 3., 4., 5., 6., 7., 8. Katlar Satışa Esas Brüt Alan 110,48 m² Net Alan 80,13 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. Satışa Esas Brüt Alan 145,10 m² Net Alan 104,29 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. 84 85
3+1 IC TİP Giriş Holü Salon Kapalı Balkon Balkon Mutfak Yatak Odası 2 Yatak Odası 1 Ebeveyn Suiti Ebeveyn Banyosu Çamaşır Odası Banyo Hol 3,70 m2 19,18 m2 11,26 m2 14,30 m2 6,71 m2 7,70 m2 8,88 m2 18,56 m2 3,23 m2 2,54 m2 3,78 m2 6,88 m2 A1, A3, B1, B4, B7 Bloklar - 2. Katlar A2 Blok - 3. Katlar Satışa Esas Brüt Alan 144,62 m² Net Alan 104,71 m² *Satış Vaadi Sözleşmesinde yer alan Net m² KDV tebliğine esas olacak şekilde hesaplanmıştır. B Blok 4+1 Salon 86 87
Konsept Proje Koru Kahve Mahallesi - Seyir Kafe 88 89
EVvel ce standartlar Bir an evvel hak ettiğiniz standartlara ulaşmak için 90 91
Teknoloji ve güvenlik 24 saat kameralı güvenlik sistemi EVvel İstanbul, Güvenlik Merkezi tarafından 24 saat kameralarla denetleniyor. Böylece en üst seviyede güvenlik sağlanıyor. Ev içi güvenlik konforu Evinizde bulunan yüksek kaliteli görüntülü diyafon sistemiyle, misafirlerinizi kontrollü kabul edebilir, komşularınızla dâhili telefon görüşmesi yapabilirsiniz. Ayrıca bu sistemle EVvel İstanbul bina girişini, çocuk parkını, ortak alanları izleyebilirsiniz. EVvel site yönetimi EVvel İstanbul un profesyonel site yönetimi, çevre bakımı, teknik servis ve bunun gibi ihtiyaçlarınız için hizmetinizde. 92 93
Kalite standartlarımız Çevre politikamız Kaliteli, üstün malzemeler, son teknoloji ve işçilik kalitesinin birleştiği EVvel İstanbul, tasarımından üretim aşamasına kadar tüm süreçlerde, müşteri odaklı kalite anlayışıyla yönetilmiş; yaşam kalitesi ve konforu ön planda tutularak önce insan anlayışıyla projelendirilmiştir. Mutlu bir toplumun ancak mutlu bireylerle oluşabileceğine inanan İş Ortaklığımız, faaliyetlerinin her aşamasında yüksek müşteri memnuniyetini gözetmektedir. Teknik danışmanlık hizmet birimi, müşteri taleplerini karşılamak ve olası aksaklıklara çözüm üretmek için hizmete her an hazırdır. Türkiye nin yaklaşık %90 ının deprem bölgesi olduğunun bilinciyle hareket edilerek üretimin minimum hatayla gerçekleşmesi sağlanmaktadır. Projemiz yürürlükteki son Deprem Yönetmeliği, T.S.500 Betonarme Yapıların Tasarım ve Yapım Kuralları, 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümlerine uygun bir şekilde yüksek teknolojiyle üretilmektedir. Bunun yanı sıra ulusal yönetmeliklere ek olarak yürürlüğe girecek taslak aşamasında olan yönetmelikler, uluslararası Avrupa ve Amerikan yönetmelikler de incelenmekte, projelendirme ve inşaat süreçleri buna uygun şekilde gerçekleştirilmektedir. Şantiyede ve laboratuvarda Yapı Denetim firması, teknik danışmanlar ve firmamızın yetkin mühendis ve mimarlarınca yapılan testlerle kalite kontrolüne tabi tutulan, TSE belgeli yüksek kaliteli yapı malzemeleriyle projelendirilerek hayata geçirilmektedir. Projemiz TSE ye ve kalite güvence belgeli betonarme projesine uygun, yüksek kaliteli hazır beton ve BÇ III A betonarme çeliği kullanılarak inşa edilmektedir. Yaptığı her işte çevre sorumluluğu ilkesiyle hareket eden İş Ortaklığımız, EVvel İstanbul da da aynı anlayışla hareket etmiştir. Evvele özlemimizin en önemli nedenlerinden biri olan doğayla barışık yaşam, EVvel İstanbul evlerinin projesinden yapım aşamasına kadar öncelikli olarak gözetilecektir. İş Ortaklığımızın çevre politikaları: A dan Z ye tüm üretim aşamalarında çevreyi korumak ve geliştirmek için dünya standartlarını benimsemek ve uygulamak. Çevreyle ilgili yasa ve yönetmeliklerin çalışmalarımızda uygulandığından emin olmak ve gerekli denetimleri yapmak. Risk değerlendirmelerini önceden yaparak, acil durumlarda çevreyi olumsuz etkilememek için tedbir almak. Çevresel çalışmaları düzenli olarak denetleyerek bu çalışmaların performansını artırmak. Gelecek kuşaklara, teslim aldığımızdan daha yeşil ve doğal yaşam alanları bırakmak. 94 95
Teknik Şartname FARKLI KONUT SEÇENEKLERİ 678 daireden oluşan projede 62 m² den 223,88 m² ye kadar 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 daire alternatifleri MUTFAK Akrilik ve/veya doğal granit ve/veya mermer ve/veya laminant tezgâh yapılacaktır. Tezgah ve üst dolap arası seramik ve/veya granit kaplama ve/veya cam mozaik ve/veya fileli mermer ve/veya alüminyum kaplamalı mdflam yapılacaktır. Mutfak alt ve üst dolabı ahşap kaplama ve/veya lake ve/veya membran kaplama yapılıp yerine monte edilecektir. Menteşeler frenli menteşe olacaktır, aliminyum baza, ayarlanabilir ayak yapılacaktır. Mutfak dolabı aksesuarları idarenin onayından sonra kullanılacaktır. BANYO - EBEVEYN BANYO - WC Projesine uygun lavabosu ile birlikte banyo dolabı ve dekoratif ayna takılacaktır. Gömme rezervuar ve asma klozet montajı yapılacaktır. Pirinçten kromajlı kağıtlık, bar ve/veya yuvarlak havluluk, ikili askılık ve aksesuar montajı yapılacaktır. Projesine uygun ölçülerde akrilik küvet veya duş teknesi montajı, duşakabin montajı yapılacaktır. Duvara ve/veya asma tavana havalandırma aspiratörü montajı yapılacaktır. Sürgülü el duşu takımı ile birlikte banyo bataryası ve lavaboya uyumlu batarya montajı yapılacaktır. ISITMA TESİSATI Merkezi sistem ısıtma tesisatı yapılacak olup, ısı gider paylaşımı kalorimetre ile yapılacaktır. Konutlarda döşemeden ısıtma tesisatı uygulanacaktır. KLİMA TESİSATI Salonlarda projesine uygun olarak split klima altyapı tesisatı (bakır boru ve drenaj) çekilip iç ve dış ünite montajı yapılacaktır. Ebeveyn yatak odalarında projesine uygun olarak split klima altyapı tesisatı (bakır boru ve drenaj) çekilecektir. İNŞAAT SİSTEMİ Binalar betonarme karkas olacaktır. Yapının tekniği radye temel ve konvansyonel kalıptır. Ünivesite onaylı statik projeler kullanılacaktır. GÜVENLİK SİSTEMİ Projesine uygun olarak dijital renkli görüntülü interkom sistemi kurulacaktır. Daireler; güvenlik, blok girişi ve site giriş kapıları ile sesli ve görüntülü iletişim kurabilecektir. Projesine uygun olarak site içinde çevre duvarını ve/veya demir korkuluk/çitlerini, otopark giriş ve çıkışlarını ve blok girişlerini kontrol altında tutan güvenlik amaçlı kapalı devre kamera sistemi (CCTV) kurulacak, güvenlik merkezinde 7/24 saat izleme ve kayıt yapılacaktır. SU DEPOSU Projesine uygun kapasitede ve mekanik tesisat uygulama kriterlerinde belirtildiği şekilde modüler tip paslanmaz çelik veya betonarme su deposu ve frekans konvertörlü tam otomatik paket tip hidrofor grubu montajı yapılacaktır. JENERATÖR Tüm ortak alanlarda ve dairelerde %100 yedekli enerjiyi sağlayacak kapasitede jenaratör sistemi tesis edilecektir. YALITIM Toprak altında kalan betonarme perde yüzeylerine: döşeme, temel ve perde birleşim yerlerine sürme su izolasyonu ve koruyucu levha yapılacaktır. İki daireyi birbirinden ayıran ve/veya ısıtılmayan mahaller ile ortak duvarların salon ve/veya odalara gelen kısımlarına ısı ve ses yalıtımı yapılacaktır. Bina cephesinde projesine uygun olarak mantolama yapılacak, üzerine silikon esaslı dış cephe boyası yapılacaktır. DÖŞEME Salon, kapalı balkon, yatak odalarında 1. sınıf laminat parke, mutfak, banyo-wc, balkon, antre-koridor ve hollerde 1. sınıf seramik yer kaplaması yapılacaktır. PENCERELER PVC doğrama ve/veya alüminyum doğrama ve ısı kontrol kaplamalı çift cam yapılacaktır. Bir adet pencere kanadı çift açılır yapılacaktır. ASANSÖR Trafik hesabına ve yangın yönetmeliğine uygun olarak A, B ve C bloklarda 2 adet yolcu asansörü, D Blok ta 3 adet yolcu asansörü ve 1 adet yük asansörü temini ve montajı yapılacaktır. Asansörler TSE ve CE standartlarında acil kurtarma tertibatına sahip olacaktır. KAPALI OTOPARK Site içi araç ve yaya yolları ile açık ve/veya kapalı otoparklar yapılacaktır. Kapalı otoparklarda projesine göre yangın söndürme sistemi ve jet fan havalandırma sistemi uygulanacaktır. ÇEVRE DÜZENİ VE SOSYAL TESİSLER Peyzajda genel konsept olarak mahalle sıcaklığını yakaladığımız tasarımda, çok amaçlı spor sahası, açık hava sinema alanı, piknik alanları, pasif dinlenme alanları, açık hava fitness alanı, çocuk oyun alanları, pazar alanı, meydanlar, yansıma havuzu, toplanma alanları ve bisiklet yolu olmak üzere her yaş grubunun rahatlıkla kullanabileceği aktivite alanları kurgulanmıştır. 1.100 m² toplam alana sahip sosyal tesisler içerisinde; kapalı yüzme havuzu, sauna, hamam, çocuk oyun alanı, soyunma-duş alanları ve cafe olarak kullanılacak açık teras bulunmaktadır. Sosyal tesisler engelli ve çocuk arabası girecek şekilde teşkil edilecektir. 96 97