TÜRKİYE İŞ BANKASI NIN DESTEĞİYLE HAZIRLANAN REIDIN GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 217 MART AYI SONUÇLARI SAYI 76
YÖNETİCİ ÖZETİ REIDIN-GYODER Yeni REIDIN-GYODER Yeni REIDIN-GYODER Yeni REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Konut Fiyat Endeksi Mart Konut Fiyat Endeksi Mart Konut Fiyat Endeksi Mart sonuçlarına göre, Mart ayında bir önceki aya göre, ayında bir önceki aya göre, ayında bir önceki aya göre, ayında bir önceki aya göre İstanbul Asya yakasında 1+1 konut tipinde %.51 51-75 m2 büyüklüğe sahip %.23 oranında artış yer alan markalı konut oranında azalmış; 2+1 konutlarda %.53 oranında gerçekleşmiş olup, geçen projelerinde %.28 konut tipinde %.4 azalmış; 76-1 m2 yılın aynı dönemine göre oranında; İstanbul Avrupa oranında artmış; 3+1 konut büyüklüğe sahip konutlarda %2.36 oranında ve yakasında yer alan markalı tipinde %.51 oranında %.36 oranında artmış; endeksin başlangıç dönemi konut projelerinde %.6 artmış ve 4+1 konut tipinde 11-125m2 büyüklüğe olan 21 yılı Ocak ayına oranında artmıştır. %.33 oranında artmıştır. sahip konutlarda %.45 göre ise %73.7 oranında Endeksin başlangıç oranında artmış; 126-15 artış gerçekleşmiştir. dönemine göre ise İstanbul m2 büyüklüğe sahip Asya yakasındaki projeler konutlarda %.46 oranında Avrupa yakasına kıyasla artmış; 151 m2 ve daha 9.9 puan fazla artış büyük alana sahip göstermiştir. konutlarda %.27 oranında artmıştır.
YÖNETİCİ ÖZETİ Mart ayı stok erime hızı Mart ayında markalı konut Markalı projelerden konut Mart ayında satışı rakamları projeleri kapsamında satın alan müşterilerin gerçekleştirilen konutların değerlendirildiğinde adet gerçekleştirilen satışların peşinat, senet ve banka %33 ü bitmiş konut bazlı %6. oranında, %1 luk (son 6 aylık kredisi kullanım oranları stoklarından oluşurken, metrekare bazlı ise %5.4 ortalama %8) kısmı yabancı incelendiğinde, Mart ayında %67 si ise bitmemiş konut oranında stoklarda erime yatırımcılara yapılırken, peşinat kullanım oranı %36, stoklarından oluşmaktadır. gözlemlenmiştir. tercih noktasında ağırlıklı banka kredisi kullanım olarak 2+1 özellikteki oranı %33 ve senet konutların öne çıktığı kullanım oranı %31 olarak gözlemlenmiştir. gerçekleşmiştir.
FİYAT ENDEKSİ YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 217 Mart Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) 173.7 %.23 %2.36 %73.7 Bir Önceki Aya Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) (Ocak 21 = 1) Yeni Konut Fiyat Endeksi 2 15 1 1,5 16,7 119,1 129,3 146,1 156,4 169,7 173,7 5 Mar-1 Mar-11 Mar-12 Mar-13 Mar-14 Mar-15 Mar-16 Mar-17 REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mart ayında bir önceki aya göre %.23 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %2.36 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 21 yılı Ocak ayına göre ise %73.7 oranında artış gerçekleşmiştir.
FİYAT ENDEKSİ İSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Mart ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %.28 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %.6 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9.9 puan fazla artış göstermiştir..6%.28% 9.9 puan (Ocak 21 = 1) Avrupa Asya 171,5 171,6 181, 181,5 171,4 179,9
FİYAT ENDEKSİ KONUT TİPİNE GÖRE REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKE) Mart ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %.51 oranında azalmış; 2+1 konut tipinde %.4 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %.51 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %.33 oranında artmıştır. % -.51 %.4 %.51 %.33 (Ocak 21 = 1) 1+1 2+1 3+1 4+1 YKE 176,7 177,3 175,8 15,6 174,5 175,5 174,6 175,9 176,6 175,1 15, 15,1 172,5 173,3 173,7
FİYAT ENDEKSİ KONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE REIDIN - GYODER %.27 Yeni Konut Fiyat Endeksi Mart ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.45 %.53 oranında azalmış; 76-1 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.36 oranında artmış; 11-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %.45 % -.53 %.46 oranında artmış; 126-15 m2 büyüklüğe sahip %.36 konutlarda %.46 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %.27 oranında artmıştır. (Ocak 21 = 1) 51-57 m2 76-1 m2 11-125 m2 126-15 m2 151+ m2 178,6 174,6 17,7 168,2 168,8 177,8 173,8 169,8 169,8 167,1 177,2 173,2 148,7 148,8 149,2
STOK DATASI MARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Mart ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %6. oranında, metrekare bazlı ise %5.4 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir. Adet Bazlı M2 Bazlı 6,5% 6,% 5,7% 5,4% 2,1% 2,3% İlgili veriler geçici olup, revizyona tabidir.
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ %1 Mart ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %1 luk (son 6 aylık ortalama %8) kısmı yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlenmiştir. %36 Mart ayında tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir Yabancılara Satış Oranı Yabancıların Tip Tercihi - Şubat 1 7 5 1% 3% 36% 24% 4 25 2 3% 4% 9% 1 Ocak 17 Şubat 17 Mart 17 1+1 2+1 3+1 4+1
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ REIDIN - GYODER Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Mart ayında peşinat kullanım oranı %36, banka kredisi kullanım oranı %33 ve senet kullanım oranı %31 olarak gerçekleşmiştir. % 36 % 33 % 31 Peşinat Oranı Banka Kredisi Oranı Senet Oranı 48% 4 3 37% 29% 36% 27% 33% 36% 24% 31% 2 1
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ TESLİMAT DURUMU Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların %33 ü bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır. Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların %67 si bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. Adet Bazlı 7 67% 5 35 33% 1 Bitmiş Stok Bitmemiş Stok
REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ Nedir? Metodoloji Kapsam TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan, kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 21 (Ocak 21=1) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 32 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 7 proje ve aylık ortalama 22.5 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.
STANDARTLAR- TANIMLAR Daire Tipleri Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı Brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda Proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.
ENDEKSE KATILAN FİRMALAR