REIDIN TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GÜVEN ENDEKSİ ve REIDIN TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ FİYAT BEKLENTİ ENDEKSİ 2017 2. CȨYREK DÖNEM SONUCĻARI NİSAN 2017
İÇİNDEKİLER REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi & REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Fiyat Beklenti Endeksi 2017 2. Cȩyrek Do nem Sonucļarı Konu Sayfa Numarası I. Genel Sonucļar A. Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi 6 B. Gayrimenkul Sekto rü Fiyat Beklenti Endeksi 7 II. Sekto rel Sonucļar A. Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi i. Bankalar ve Finansal Kurumlar 9 ii. Gayrimenkul Danıs manları 10 iii. Gayrimenkul Degĕrleme Uzmanları 11 iv. Gayrimenkul Gelisţiricileri 12 III. Tanımlar ve Metodoloji 13-16 IV. Hakkımızda 17
YÖNETİCİ ÖZETİ Tu rkiye İş Bankası destegĭ ile hazırlanan REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi degĕri, 2017 yılı 2. cȩyrek do neminde, gecȩn cȩyrek do neme go re %79 artışla 112.5 (Kısmen İyimser) olarak o lc u lmu sţu r. REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Fiyat Beklenti Endeksi degĕri, 2017 yılı 2. cȩyrek do neminde, gecȩn cȩyrek do neme go re %55 artışla 106.5 olarak o lc u lmu sţu r. Buna go re, gayrimenkul fiyatlarında gec miş u ç aylık do neme go re, o nu mu zdeki u ç aylık do nemde fiyat artış beklentisi artmısţır.
YÖNETİCİ ÖZETİ REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sekto rü Gü ven Endeksi 2017 yılı 2. çeyrek do neminde, geçen çeyrek dö nemine göre Bankalar ve finansal kurumlar ic in %47 artışla 86,4 (Kısmen Koẗu mser) olarak o lc u lmu sţu r. Gayrimenkul danıs manları ic in %72 artışļa 133,5 (İyimser) olarak o lc u lmu sţu r. Gayrimenkul degĕrleme uzmanları ic in %77 artışļa 88,8 (Kısmen Koẗu mser) olarak o lc u lmu s tu r. Gayrimenkul gelisţiricileri ic in %99 artışļa 135,7 (İyimser) olarak o lc u lmu sţu r.
Genel Sonuçlar REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Fiyat Beklenti Endeksi 2017 2. C eyrek Do nem Sayı 12
Genel Sonucļar REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi 112,5 2017 yılı 2. cȩyrek do neminde gecȩn cȩyrek do neme go re %79 artışla 112,5 (Kısmen İyimser) olarak o lc u lmu sţu r. 200 Son 2 yılın ortalaması: 102,9 Son 1 yılın ortalaması: 100,8 110 85 60 40 0 103.8 101.8 113.2 119.7 121.4 87.7 62.7 112.5 2015 3Ç 2015 4Ç 2016 1Ç 2016 2Ç 2016 3Ç 2016 4Ç 2017 1Ç 2017 2Ç
Genel Sonucļar REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Fiyat Beklenti Endeksi 106,3 2017 yılı 2. cȩyrek do neminde gecȩn cȩyrek do neme go re %55 artışla 106,3 olarak o lc u lmu sţu r. 200 Son 2 yılın ortalaması: 115,0 Son 1 yılın ortalaması: 106,0 120 90 60 40 0 123.4 128.9 137.8 132.9 129.3 92.8 68.7 106.3 2015 3Ç 2015 4Ç 2016 1Ç 2016 2Ç 2016 3Ç 2016 4Ç 2017 1Ç 2017 2Ç
Sekto rel Sonucļar REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi 2017 2. Cȩyrek Do nem Sayı 12
Sekto rel Sonucļar Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi Bankalar ve Finansal Kurumlar 86,4 2017 yılı 2. cȩyrek do neminde gecȩn cȩyrek do neme go re %47 artışla 86,4 (Kısmen Koẗu mser) olarak o lc u lmu sţu r. 200 Son 2 yılın ortalaması: 91,6 Son 1 yılın ortalaması: 90,8 110 85 55 35 0 85.4 90.4 102.9 114.2 117.5 77.6 58.6 86.4 2015 3Ç 2015 4Ç 2016 1Ç 2016 2Ç 2016 3Ç 2016 4Ç 2017 1Ç 2017 2Ç
Sekto rel Sonucļar Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi Gayrimenkul Danıs manları 133,5 2017 yılı 2. cȩyrek do neminde gecȩn cȩyrek do neme go re %72 artışla 133,5 (İyimser) olarak o lc u lmu sţu r. 200 Son 2 yılın ortalaması: 114,7 Son 1 yılın ortalaması: 113,0 120 90 65 35 0 126.3 110.8 115.1 134.4 126.1 93.5 77.6 133.5 2015 3Ç 2015 4Ç 2016 1Ç 2016 2Ç 2016 3Ç 2016 4Ç 2017 1Ç 2017 2Ç
Sekto rel Sonucļar Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi Gayrimenkul Degĕrleme Uzmanları 88,8 2017 yılı 2. cȩyrek do neminde gecȩn cȩyrek do neme go re %77 artışla 88,8 (Kısmen Koẗu mser) olarak o lc u lmu sţu r. 200 Son 2 yılın ortalaması: 89,7 Son 1 yılın ortalaması: 85,5 95 75 55 35 0 92.2 88.2 109.4 101.2 97 90.3 50.2 88.8 2015 3Ç 2015 4Ç 2016 1Ç 2016 2Ç 2016 3Ç 2016 4Ç 2017 1Ç 2017 2Ç
Sekto rel Sonucļar Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi Gayrimenkul Gelisţiricileri 135,7 2017 yılı 2. cȩyrek do neminde gecȩn cȩyrek do neme go re %99 artışla 135,7 (İyimser) olarak o lc u lmu sţu r. 200 Son 2 yılın ortalaması: 114,1 Son 1 yılın ortalaması: 110,2 120 90 70 50 0 117.4 120.2 124.2 127.9 128.8 90.8 68.1 135.7 2015 3Ç 2015 4Ç 2016 1Ç 2016 2Ç 2016 3Ç 2016 4Ç 2017 1Ç 2017 2Ç
Tanımlar ve Metodoloji Tu rkiye İs Bankası destegĭ ile hazırlanan REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi ve REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Fiyat Beklenti Endeksi, REIDIN Veri Analitigĭ Ekibi tarafından koordine edilmektedir. Bu c alıs ma ile u lke ekonomisinin lokomotif sekto rlerinden biri olan gayrimenkul sekto ru nde rol alan sekto r profesyonellerinin, Tu rkiye deki gayrimenkul sekto ru ne olan gu venini o lc mek ve gayrimenkul fiyatları ile ilgili beklentilerini tespit etmek amacļanmaktadır. Cȩyreklik do nemlerde olusţurulan anketler, yaklas ık 16 bin kis iden olus an Tu rkiye de gayrimenkul sekto ru nde rol alan oyuncuları kapsayan bir o rneklem grubuna uygulanmaktadır. Bu vesile ile go ru sļerini bildiren herkese tesȩkku rlerimizi sunarız. Bu konu ile ilgili bir sonraki rapor yayımlanma tarihi 28 Temmuz 2017 dir.
Tanımlar ve Metodoloji Elektronik ortamda oluşturulmuş ankette yer alan ve geçmiş üç aylık döneme göre önümüzdeki üç aylık dönem için hazırlanan sorular, aşağıdaki ana başlıklar dikkate alınarak hazırlanmaktadır: Toplam Satış Hacmi Toplam Kiralama Hacmi Satış Fiyatları Kira Degĕrleri Finansal Yeterlilik Ekonomik Go ru nu m REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi ve REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Fiyat Beklenti Endeksi, «Balans Metodu» kullanılarak hesaplanmaktadır. Balans Metodu nda, anket formundaki sorulara verilen olumlu ve olumsuz yanıt oranlarının farkına 100 degĕri eklenerek 0 200 aralıgĭnda endeks degĕri elde edilmektedir. Hesaplanan REIDIN Tu rkiye Gayrimenkul Sekto rü Gu ven Endeksi degĕrinin «100 u n u zerine c ıkması sekto r hakkındaki gu venin olumlu oldugŭnu, 100 u n altına du s mesi ise sekto r hakkındaki gu venin olumsuz oldugŭnu» go stermektedir. [0,40) [40, 69) [69,98) [98, 100) Oldukc a Koẗu mser Koẗu mser Kısmen Koẗu mser Kısmen Stabil 100 Stabil (100, 102] Kısmen Stabil (102, 131] Kısmen Iẏimser (131, 160] Iẏimser (160, 200] Oldukc a Iẏimser
REIDIN Hakkında 2007 yılında Dubai'de kurulan REIDIN, gayrimenkul sekto rü ile ilgili derinlikli ve gu ncel verileri, analiz ve arasţırma bilgilerini sag lamak amacıyla faaliyet go steren du nyanın ilk internet tabanlı gayrimenkul bilgi s irketidir. Gelisţiriciler, banka, sigorta, mortgage s irketleri, finansal kurumlar, yatırımcılar, fonlar, analistler, degĕrleme, danıs manlık ve emlak s irketleri, du zenleyici kurumlar agĭrlıklı olarak REIDIN platformunu kullanmaktadır. Servisi kullanan s irketler; emlak arz/talep ve fiyat verilerinin analizinde, yer sec iminde, piyasaları anlık olarak takip edip, anlamakta, kısa, orta ve uzun do nem stratejiler gelisţirmekte, piyasa ile ilgili tahminler yapmakta, satısļarını arttırmakta, rekabet unsurlarını tespit etmekte ve maliyetlerini du s u rmekte faydalanmaktadır.
Yasal Uyarı Bu raporda yer alan degĕrler, ifadeler ve go rseller REIDIN tarafından o zenli arasţırmalar ve c alıs malar sonucunda elde edilmiş olup verilerin dog rulugŭ garanti edilmemektedir. Raporun icȩrdigĭ veriler referans alınarak yapılacak olan yatırım, anlas ma ya da tavsiyelerin sorumlulugŭ kis i ya da kurumların kendilerine aittir. Raporun tu mü veya bir bo lu mü REIDIN in yazılı izni alınmadan hic bir sȩkilde yayınlanamaz, c ogăltılamaz, kullanılamaz ya da referans olarak go sterilemez. REIDIN in yazılı izni alınmadan hic bir kontrata, anlas maya veya digĕr doku manlara temel olacak sȩkilde kullanılamaz.
REIDIN Büyükdere Caddesi No:121, Ercan Han B Blok K:6 D:19, Esentepe-Şişli, İstanbul, Türkiye Tel: +90 212 347 59 60 Fax: +90 212 347 53 46 www.reidin.com info@reidin.com