REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ 2017 ŞUBAT AYI SONUÇLARI 15 MART 2017
TÜRKİYE İŞ BANKASI NIN DESTEĞİYLE HAZIRLANAN REIDIN GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2017 ŞUBAT AYI SONUÇLARI SAYI 75
YÖNETİCİ ÖZETİ REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına Fiyat Endeksi Şubat ayında bir Fiyat Endeksi Şubat ayında bir Fiyat Endeksi Şubat ayında bir göre, Şubat ayında bir önceki önceki aya göre, İstanbul Asya önceki aya göre, 1+1 konut önceki aya göre, 51-75 m2 aya göre %0.46 oranında artış yakasında yer alan markalı tipinde %0.57 oranında büyüklüğe sahip konutlarda gerçekleşmiş olup, geçen yılın konut projelerinde %0.61 artmış; 2+1 konut tipinde %0.53 oranında artmış; 76- aynı dönemine göre %2.79 oranında; İstanbul Avrupa %0.40 oranında artmış; 3+1 100 m2 büyüklüğe sahip oranında ve endeksin yakasında yer alan markalı konut tipinde %0.40 oranında konutlarda %0.66 oranında başlangıç dönemi olan 2010 konut projelerinde %0.06 artmış ve 4+1 konut tipinde artmış; 101-125m2 büyüklüğe yılı Ocak ayına göre ise %73.30 oranında artmıştır. Endeksin %0.07 oranında artmıştır. sahip konutlarda %0.34 oranında artış gerçekleşmiştir. başlangıç dönemine göre ise oranında artmış; 126-150 m2 İstanbul Asya yakasındaki büyüklüğe sahip konutlarda projeler Avrupa yakasına %0.35 oranında artmış; 151 kıyasla 9.5 puan fazla artış m2 ve daha büyük alana sahip göstermiştir. konutlarda %0.07 oranında artmıştır.
YÖNETİCİ ÖZETİ Şubat ayı stok erime hızı Şubat ayında markalı konut Markalı projelerden konut Şubat ayında satışı rakamları değerlendirildiğinde projeleri kapsamında satın alan müşterilerin gerçekleştirilen konutların adet bazlı %6.5 oranında, gerçekleştirilen satışların peşinat, senet ve banka %23 ü bitmiş konut metrekare bazlı ise %5.7 %4 lük (son 6 aylık ortalama kredisi kullanım oranları stoklarından oluşurken, %77 si oranında stoklarda erime %10) kısmı yabancı incelendiğinde, Şubat ayında ise bitmemiş konut gözlemlenmiştir. Şubat ayında yatırımcılara yapılırken, tercih peşinat kullanım oranı %29, stoklarından oluşmaktadır. genel olarak düşük noktasında ağırlıklı olarak 1+1 banka kredisi kullanım oranı metrekareli konutların satıldığı özellikteki konutların öne %48 ve senet kullanım oranı söylenebilir. çıktığı gözlemlenmiştir. %24 olarak gerçekleşmiştir.
FİYAT ENDEKSİ YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2017 Şubat Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) 173.3 %0.46 %2.79 %73.30 Bir Önceki Aya Göre (%) Endeksin Başlangıç Dönemine Göre (%) (Ocak 2010 = 100) Yeni Konut Fiyat Endeksi 200 150 100 100.3 106.5 117.6 128.0 145.5 154.5 168.6 173.3 50 0 Şub-10 Şub-11 Şub-12 Şub-13 Şub-14 Şub-15 Şub-16 Şub-17 REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Şubat ayında bir önceki aya göre %0.46 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %2.79 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %73.30 oranında artış gerçekleşmiştir.
FİYAT ENDEKSİ İSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Şubat ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.61 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.06 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9.5 puan fazla artış göstermiştir. 0.06% 0.61% 9.5 puan (Ocak 2010 = 100) Avrupa Asya 171.4 171.5 179.9 181.0 167.4 175.6 0
FİYAT ENDEKSİ KONUT TİPİNE GÖRE REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKE) Şubat ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.57 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %0.40 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.40 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.07 oranında artmıştır. % 0.57 % 0.40 % 0.40 % 0.07 (Ocak 2010 = 100) 1+1 2+1 3+1 4+1 YKE 174.5 175.5 176.6 175.1 175.8 172.5 173.3 175.9 150.0 150.1 165.7 174.7 168.1 149.5 168.6 0
FİYAT ENDEKSİ KONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE REIDIN - GYODER % 0.07 Yeni Konut Fiyat Endeksi Şubat ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.53 % 0.34 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.66 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.34 oranında artmış; % 0.53 % 0.35 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.35 % 0.66 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.07 oranında artmıştır. (Ocak 2010 = 100) 51-57 m2 76-100 m2 101-125 m2 126-150 m2 151+ m2 177.8 177.2 173.2 173.8 169.8 170.7 167.1 168.2 176.8 166.6 161.6 164.3 148.8 148.8 148.7 0
STOK DATASI MARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Şubat ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %6.5 oranında, metrekare bazlı ise %5.7 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir. Şubat ayında genel olarak düşük metrekareli konutların satıldığı söylenebilir. Adet Bazlı M2 Bazlı 6.5% 5.7% 2.4% 2.1% 2.8% 2.3% 0 Ara-16 Oca-17 Şub-17 Ara-16 Oca-17 Şub-17 İlgili veriler geçici olup, revizyona tabidir.
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ Şubat ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %4 lük (son 6 aylık ortalama %10) kısmı yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlenmiştir. %4 %41 Şubat ayında tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir Yabancılara Satış Oranı Yabancıların Tip Tercihi - Şubat 10 7 8.0% 41.0% 40 5 2 3.0% 4.0% 24.0% 18.0% 18.0% 25 10 0 0 Aralık 16 Ocak 17 Şubat 17 1+1 2+1 3+1 4+1
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ REIDIN - GYODER Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Şubat ayında peşinat kullanım oranı %29, banka kredisi kullanım oranı %48 ve senet kullanım oranı %24 olarak gerçekleşmiştir. % 29 % 48 % 24 Peşinat Oranı Banka Kredisi Oranı Senet Oranı 44% 48% 34% 36% 40 37% 30 29% 27% 24% 20 22% 10 0 Ara-16 Oca-17 Şub-17 Ara-16 Oca-17 Şub-17 Ara-16 Oca-17 Şub-17
YENİ GÖSTERGELER MARKALI KONUT PROJELERİ TESLİMAT DURUMU Şubat ayında satışı gerçekleştirilen konutların %23 ü bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır. Şubat ayında satışı gerçekleştirilen konutların %77 si bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. Adet Bazlı 70 77% 50 35 10 23% 0 Bitmiş Stok Bitmemiş Stok
REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ Nedir? Metodoloji Kapsam TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan, kamuoyunda genelde Markalı Projeler olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. TÜRKİYE İŞ BANKASI nın desteğiyle hazırlanan REIDIN- GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 31 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.
STANDARTLAR- TANIMLAR Daire Tipleri Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır. Daire Alanı Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. Dairenin Satış Fiyatı Brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. Projenin %85 inin satılması durumunda Proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85 ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.
ENDEKSE KATILAN FİRMALAR
REIDIN TÜRKİYE EMLAK SEKTÖRÜ GÖSTERGELERİNDEN BAZILARI Türkiye İş Bankası nın Desteğiyle Hazırlanan Endeksler REIDIN - EmlakEndeks REIDIN - GYODER Konut Endeksleri (Yeni Konutlar Satılık Fiyat Endeksleri) REIDIN - Konut Satın Alma Gücü Endeksi REIDIN - Konut Kiralama Gücü Endeksi REIDIN - Konut Yatırımı Getiri Oranları ve Endeksleri REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve Fiyat Beklenti Endeksi REIDIN - EDA Emlak Değer Analiz Modülü Modüller REIDIN - TDA Teminat Değer Analiz Modülü (Bankalara ve Finans Şirketlerine Özel) REIDIN - Konut Geri Ödeme (Amortisman) Süreleri Modülü REIDIN - Proje Satış Fiyatları Modülü REIDIN - Bölge Raporu Modülü REIDIN - Lokasyon Bazlı Skorlamalar
REIDIN HAKKINDA 2007 yılında Dubai'de kurulan REIDIN, gayrimenkul sektörleri ile ilgili derinlikli ve güncel veri, analiz ve araştırma bilgilerini sağlamak amacıyla faaliyet gösteren dünyanın ilk internet gayrimenkul bilgi şirketidir. Şirket, 35 gelişmekte olan ülkeyi kapsar şekilde gayrimenkul sektörleri ile ilgilenen profesyonellere hizmet vermektedir. Müşterileri arasında çoğunlukla Uluslararası Yatırım Fonları, Lokal Bankalar, Finansal Kurumlar, Gayrimenkul Geliştiriciler, Danışmanlar, Kamu Kurumları ve Emlak Şirketleri yer almaktadır. REIDIN Müşterileri, abone oldukları online servisler üzerinden gayrimenkul sektörlerini detaylı analiz etmekte kullanılan endeksler, arz-talep-fiyat trendleri, günlük ilanlar ve alım-satım işlemleri, proje ve bina profilleri, haritalar gibi çok çeşitli bilgileri içeren internet bazlı veri tabanlarına ulaşabilmektedirler. REIDIN, Türkiye'de özellikle Türkiye İş Bankası nın desteği ile geliştirdiği Emlak Endeksleri ve GYODER ile ortak yayımlanan Yeni Konut Emlak Endeksleri ile tanınmaktadır. REIDIN Emlak Endekslerine ayrıca Borsa İstanbul veri dağıtım ağı ve Bloomberg terminalleri üzerinden de erişilebilmektedir.
YASAL UYARI Bu raporda yer alan değerler, ifadeler ve görseller REIDIN tarafından özenli araştırmalar ve çalışmalar sonucunda elde edilmiş olmasına rağmen bu verilerin doğruluğu garanti edilmemektedir. Raporun içerdiği veriler referans alınarak yapılacak olan yatırım, anlaşma ya da tavsiyelerin sorumluluğu kişi ya da kurumların kendilerine aittir. Raporun tümü veya bir bölümü REIDIN in yazılı izni alınmadan hiçbir şekilde yayınlanamaz, çoğaltılamaz, kullanılamaz ya da referans olarak gösterilemez. REIDIN in yazılı izni alınmadan hiçbir kontrata, anlaşmaya veya diğer dokümanlara temel olacak şekilde kullanılamaz.
REIDIN AVRUPA Büyükdere Caddesi No:121, Ercan Han B Blok K:6 D:19, Esentepe-Şişli, İstanbul, Türkiye Tel: +90 212 347 59 60 Fax: +90 212 347 53 46 www.reidin.com info@reidin.com